上海月星环球港(高端综合体)
环球港
环球港项目介绍Global Harbor Project ProfileMasterpiece in the heart of Shanghai48万平方米全业态商业综合体480,000m 2Business Complex上海月星环球商业中心-Shanghai Yuexing Universal Commercial Centre上海月星环球港汇聚世界名牌, 时尚精品与国际美食, 配合独有的建筑风格, 欧式艺术感设计结合现代元素, 简洁与别具气派, 三大中空将各区细分, 采用弧形玻璃穹顶, 拓大自然菜采光空间, 更节能与环保, 商业面积多达32万平方米。
二幢塔楼分别为甲级写字楼与五星酒店, 更添豪华与气派。
Project Profile Global Harbor gathers a wide range of international brands and world-class cuisines which perfectly match the Centre’s European style architecture. Especially the dome design can create a natural shopping environment and be environmental friendly at the same time.北广场效果示意North Square Rendering南广场效果示意South Square Rendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile项目技术参数Technical Specification总建筑面积Gross Floor Area :480,000 ㎡占地面积Site Area :66,000 ㎡建筑总高度Building Height :245 m办公楼层数Office Building Levels:46层/Floor商业楼层数Commercial Levels :6层/Floor停车位Parking Space :约2200辆购物中心Shopping Mall(B2-4F):320,000㎡商务办公Office(7F-45F):40,000 ㎡五星级酒店5-Star Hotel (7F-25F) :40,000 ㎡服务式公寓Service Apartment:80,000 ㎡Project Profile5层停车场更备有VIP 专享区域,为贵宾提供停车点与休息区，可以通过商场靠近中山北路一侧的汽车坡道到达。
月星环球港案例分析
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场
月星环球港商业中心招商简介
升降台 大型升降台，可从地下B1直 升至L1，各类大型文艺表演、 主题晚会、节庆活动……都 将在此绚丽登场
户外广告展示区
北广场巨型罗马柱，气势宏 伟壮观。巨幅户外广告都将 在此，尽情展现。
空中花园
国内唯一1300㎡天台式空中 花园，景观叹为观之，可举 办各类艺术沙龙、奢侈品发 布会、名媛派对。
地下溜冰场
Completed projects： 弘基集团 策划经理 HUGE Enterprises Group Market Manager 香港协和集团 企划部经理 CONCORD GROUP(HK) Market Manager
Bonnie Ying
Current position： 招商经理 Leasing Manager Completed projects： Yunda 房地产开发有限公司 招商部经理 Leasing Manager
理公司(原城建学院监理公司)， 于1999年9月强强联合，改制重组而组成。是中国开展建
设监理最早的单位之一。
世贸滨江新城 世贸佘山会议中心
月星—核心管理团队
Huiping Xie Current position：
月星集团 副总裁 Vice President 事业部总经理 General Manager of The Yuexing Group
客梯 TEXI下车点出入口 穹顶、中庭 地铁出入口 人流动线
B2 欢聚：体验欢愉时光
主力百货 Sports
休闲餐厅、国际餐饮 生活配套、家居饰品
生活超市 轻便美食、咖啡茶点
化妆品、彩妆饰品 快速时尚服饰
B2 电梯、出入口及动线展示
出入口 手扶梯 客货两用梯 观光梯 货梯
客梯 TEXI下车点出入口 穹顶、中庭 地铁出入口
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海月星环球港
大食代
各楼层业态及品牌—B1
各楼层业态及品牌—1F
黄金珠宝饰 品区
国际品牌
餐饮-甜品
COACH
江苏银行
餐饮-咖啡 零售中高档 品牌旗舰店
ATTOS
宝缇嘉
各楼层业态及品牌—1F
各楼层业态及品牌—2F
设计师品牌
零售区 NOVE
XEBIO 体育用品
MUJI 休闲餐饮
MARKS& SPENCER
各楼层业态及品牌—2F
把商铺进行街坊式布置，类似于老上 顶层设计 顶楼引入商业街模式：在顶层“环球港” 海里弄，打造情景式休闲商业街。
上海环球港调研报告
上海环球港调研报告上海环球港是一座位于上海市静安区的大型综合性购物中心，是国内首个以“时尚、潮流、文化”为核心主题的大型时尚综合体。
本次调研报告将对上海环球港的规模、经营模式、品牌组合、消费者定位、竞争优势等方面进行分析和评估。
一、规模及经营模式：上海环球港建筑面积达到10万平方米，内设有国际一线时尚品牌、高端餐饮、娱乐等多个业态，是一座综合性的购物中心。
与传统购物中心不同的是，上海环球港采用了“主题式购物街区”的经营模式，将各类店铺按主题进行了有机组合，充分满足消费者的购物需求。
二、品牌组合：上海环球港拥有众多国际一线品牌的旗舰店，如LV、GUCCI、DIOR等，同时也引进了一些新兴设计师品牌。
此外，还有一些知名的国内品牌和本土设计师的店铺进驻，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。
三、消费者定位：上海环球港主要面向中高端消费者群体，这一定位从其引进的品牌及其价格定位可以看出。
与此同时，上海环球港还通过主题化的购物街区设计，将各类店铺有机地组合起来，吸引更多的消费者前来体验。
四、竞争优势：1.地理位置优势：上海环球港位于上海市中心地段，交通便利，周围配套设施完善，吸引了大量前来购物的消费者。
2.多元化的品牌组合：上海环球港引进了大量国内外一线品牌，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。
3.创新的经营模式：上海环球港采用了主题式购物街区的经营模式，将各类店铺按主题进行有机组合，提供独特的购物体验，吸引越来越多的消费者。
4.多样化的娱乐设施：上海环球港还设有娱乐设施，如电影院、儿童游乐区等，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
五、发展趋势及建议：上海环球港作为上海市乃至全国的一座知名购物中心，未来的发展前景广阔。
然而，随着竞争的加剧和消费者需求的变化，上海环球港需要不断进行创新和改进。
1.不断引进新的品牌：持续引进新兴的国内外品牌，满足消费者对时尚潮流的需求。
2.加强线上线下的融合：建立完善的线上线下购物体系，提升消费者的购物体验。
“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港
“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。
这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目基本数据开发商月星集团总建面48万平方米购物中心32万平方米占地面积 6.6.万平方米停车位2200个开业时间2013.7.5项目地址上海市普陀区中山北路3300号项目动态上海月星环球港“商旅文”三位一体网友吐槽商业形态不完善·上海月星环球港地下车库停车架升降机失控五辆车受损·上海环球港：“商旅文”经营模式接地气才有人气·上海宜家、环球港等新店人气火爆线下商业大有机会·美特斯邦威上海月星环球港店开业店铺升级兼顾个性·乐购超市上海第25家店月星环球港开业生鲜面积3千㎡·H&M中国首家男装店上海月星环球港开业快时尚调整策略上海月星环球港项目区位分析地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风公园生态区和中山公园商区。
便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域3、4号线连接本项目11、14号线临近本项目13号线直通本项且本项目位于3 区人口交汇处静安寺人口：25 万人长宁区人口：69 万人普陀区人口：129万人预计项目人流量年超过6000 万人次上海月星环球港项目规划图上海月星环球港项目动线分析上海月星环球港项目客流分析地铁人流：地铁3号、4号、11号、13和14号线，五条轨道交通环绕整个项目，交通优势明显，将带来大量的消费人群。
上海月星环球港Global Harbor
20130727
·上海月星·环球港 项目总建筑面积近 50万平方米（其中 地上部分近30万平 方米、地下部分近 20万平方米），建 筑总高度为248米。 ·东接凯旋路，北 临白兰路，南侧为 宁夏路。上海月 星·环球港与轻轨3、 4号线金沙江路站 及正在建设的地铁 13号线实现无缝对 接。
上海月星·环球港 Global Harbor
上海月星·环球港 Global Harbor
上海月星·环球港 Global Harbor
上海月星·环球港 G球港 Global Harbor
上海月星·环球港 Global Harbor
·环球港属于多中庭、空 间相对复杂的中高档购 物中心。 ·环球港是上海规模最大 的购物中心，总面积48 万平方米，其中包括32 万平方米的大型购物中 心，4万平方米的商务、 办公、游乐裙楼，4万 平方米的五星级酒店以 及8万平方米的酒店公 寓。 ·环球港南北长度达到 560米，东西宽度约为 150米，地下两层，地 上四层，总层高在60米 以上，并拥有3万平方 米的屋顶花园。
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
B2
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
B1
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
F1
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
F2
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
F3
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
F4
上海月星·环球港 Global Harbor
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上海月星环球港项目规划图
上海月星环球港项目动线分析
上海月星环球港项目业态组合
上海月星环球港项目建筑特色
上海“环球港”项目由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。别 具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造 的错落有致、层次分明。细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。身临其 境，倍感文化与商业的精彩碰撞。欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人 对生活的需求融合；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅 与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的 shopping mall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。
机会： 威胁： 1、周边具有庞大数量的消费人口。 1、未来周边强大竞品开业。 2、未来周边大型商务区给本Байду номын сангаас带来的庞大人口数量。 2、周边的商业氛围没有形成，主要是周边规划不够完 善，难以形成良好的商业气氛。
月星集团 月星集团作为中国民营500 强和中国最大的千家企业集团之一，月星综合发展及成 长指数始终处于中国民营经济体的前列，业务覆盖范围已遍及我国绝大部分省、市、 自治区，海外业务到达世界38 个国家和地区，集团员工万余名。 近几年来，月星在其“重塑转型”和“大商业”战略的强力推动下，企业内核已 经产生重大的裂变效应，集团的主要业态从传统的家居连锁和工业制造向资本投资、 商业地产、金融矿产、国际贸易等更广阔的领域拓展。目前，月星集团整合产业资 源，旗下组建了投资集团、商业集团、家居集团、工业集团四大产业集团，以适应 集团健康、快速发展的需要。 在二十多年积累沉淀的基础上，月星集团于2010年3月正式启动月星家居“百店 计划”。目前，月星家居连锁已在全国进行商业布局，发展步伐进一步加快，“百 店计划”正健康持续推进中。 以拥有“商业、旅游、文化”三大功能的上海环球港、常州月星环球港以及江苏、 辽宁、安徽、新疆等地超大型城市综合体项目的投资建设为重要标志，月星集团迎 来了新一轮快速发展的高潮。
上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出 “商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者 提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅 游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平 方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米， 以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综 合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚 文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目基本数据 开发商 月星集团 总建面 48万平方 米 6.6.万平 方米 2013.7.5
购物中心 32万平方米 占地面积 停车位 2200个 开业时间
项目地址
上海市普陀区中山北路3300号
上海月星环球港项目区位分析
地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环 绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风 公园生态区和中山公园商。 便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域 3、4号线 连接本项目 11、14号线 临近本项目 13号线 直通本项且 本项目位于3 区人口交汇处 静安寺人口 ： 25 万人 长宁区人口 ： 69 万人 普陀区人口 ： 129万人 预计项目人流量年超过 6000 万人次
图片欣赏
图片欣赏
高端综合体物业——上海月星环球港
由欧洲著名建筑事务所精心设计，从效果图及实物模型上看酷似庞大“宫殿”建 筑的上海“环球港（专题阅读）”已跃然矗立于中国金融中心上海的街头，即将 华丽呈现在世人面前。上海“环球港”项目启动于2008年，作为全球中心城区最 大的商业中心城市综合体，集豪华的凯悦酒店、5a甲级写字楼、奢华酒店公寓于 一身，同时引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华 影院、儿童娱乐中心、商务会所，集购物、旅游集散、餐饮、文化、娱乐等多种 功能于一体，是跨行业、全方位的国际巨型shopping mall，一站式满足消费者购物 休闲娱乐的需求。上海“环球港”呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物 场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目总结分析
优势： 1、周围没有大型购物商场。 2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻 人去购物。 3、餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。 4、商场拥有良好的购物环境和物业管理。 5、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。扩大了消 费族群. 6、便捷的交通网路更容易引导消费者来此购物的心 态。 7、动线，分流做的非常好。 劣势： 1、商场体量过大管理和业态配比较为不便。 2、月星集团属于从家居行业转行，缺少百货以及购物 广场、奢侈品中心的经验。 3、运营团队不够专业。 4、停车位都是露天的，导致对车辆本身损害很大，停 车位还没有全部开放。
上海月星环球港项目客流分析
地铁人流：地铁3号、4号、11号、13和14 号线，五条轨道交通环绕整个项目，交通 优势明显，将带来大量的消费人群。
商务人士：酒店式公寓、高级会所和甲 级写字楼，将会使这里成为商务人士和 白领精英的集聚地。
游客：五星级酒店将为购物中心带来大 量的观光游客和商旅人士。
居民：项目周边缺乏大型全业态的购物 场所，此地大量的居民会成为长期的消 费群。