深圳某项目价格报告
xx项目定价报告模版(最完整的定价报告)
2.3典型竞品分析
红星广场——户型
3室2厅1卫 产权面积78.56㎡ 赠送19㎡ 赠送率24%
3室2厅2卫 产权面积88.97㎡ 赠送18㎡ 赠送率20%
可改4室2厅2卫 产权面积105.17㎡ 赠送33㎡ 赠送率31%
3月23日，四川省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》(简称《意见》)，明确提出对以出让方式供应的建设项目用地，在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房(即所谓“精装房”)比例，列入土地出让合同。也就是说，不建“精装房”，房地产商就不要想拿地。
宏观市场结论：总量过剩，分化加剧
西外板块项目量价关系
2.区域市场分析
Ø 刚需产品：以两房和2+1小三房为主，面积区间在70-90㎡，总价在35-45万 Ø 改善型产品：以舒适三房为主，面积区间在90-100余㎡，总价在45-55万； Ø 供给：套三单卫供应占比44%，套三双卫及套二各占20%； Ø 成交：套三单卫成交占比约48%，其中80-90㎡套三单卫市场表现较好， 40-45万及45-50万是成交主力，占总成交的65%； Ø 存量：套三存量相对较大，套二、套四产品去化较稳定，供销比约为1.6；
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福建：将向农民提供更优惠购房信贷政策
四川宜宾：城区购房可补贴每平米200元
上海：非普通二套房首付比升至70% 深圳：非深购房者缴社保年限1年变3年
武汉：下调公积金贷款额度 首套房最高额度降10万
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四川：到2020年，新建住宅全装修数量需占50%才卖 南京：严格区分“首次购房”与“首套房”
征地拆迁分户结果报告模板(均价稿)
深汕公路改造工程(一期)拆迁补偿估价结果报告估价项目名称：关于深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）拆迁补偿估价报告书委托方：深圳市龙岗区坑梓街道办估价方：深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司估价人员：蒋秀峰李华勇徐援泽宋娟估价作业日期：二○○八年一月六日至二○○八年三月八日估价报告编号：深国房评字第xxxxx号目录一、致委托方函---------------------------------------------------------------------------------- 2二、估价师声明---------------------------------------------------------------------------------- 3三、估价的假设和限制条件------------------------------------------------------------------- 4四、估价结果报告------------------------------------------------------------------------------- 7（一）委托方--------------------------------------------------------------------------------- 7（二）估价方--------------------------------------------------------------------------------- 7（三）估价对象------------------------------------------------------------------------------ 7（四）估价目的---------------------------------------------------------------------------- 10 （五）估价时点---------------------------------------------------------------------------- 10 （六）价值定义---------------------------------------------------------------------------- 10 （七）估价依据---------------------------------------------------------------------------- 11 （八）估价原则---------------------------------------------------------------------------- 12 （九）估价方法---------------------------------------------------------------------------- 12 （十）估价结果---------------------------------------------------------------------------- 13 （十一）估价人员---------------------------------------------------------------------------- 14 （十二）估价作业日期---------------------------------------------------------------------- 14 （十三）估价报告应用的有效期 ---------------------------------------------------------- 14 五、附件 ---------------------------------------------------------------------------------------- 15一、致委托方函深圳市龙岗区坑梓街道办：承蒙委托，我公司对深汕公路改造工程（一期）拆迁涉及的深圳市龙岗区坑梓街道老坑社区盘古石居民小组黄日欢拥有的测绘编号为FC:2007-1的房地产、构筑物等附属物以及自行装修装饰（二次装修）进行评估，目的是为委托方了解拆迁补偿提供价值参考依据。
深圳华强北项目投资分析报告
深圳华强北项目投资分析报告一、项目基本情况1、区位概况和项目四至项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其对于深圳市的意义和地位，类似于淮海路对于上海、王府井对于北京，不仅仅是一条商业街,更是存在于城市意向中的名片。
目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等20多家上市公司总部；拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等10多家大型家电专业市场，茂业、天虹等知名百货商场,形成了电子电器、通讯、百货、服装、金融证券、房地产、餐饮等行业汇集的综合型商圈。
商圈内总商业经营面积达到80万平方米,日均客流量达到53万人次.项目地块详细小区位图：地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至： 东面:华强广场,36层;南面：新亚洲国利大厦，32层； 西面：中航鼎诚国际,30层；北面：振华路,女人世界名店,嘉华批发市场.嘉华批发市女人世界名中高档 餐饮区低档餐饮 士多店2、周边环境和交通配套➢办公环境:项目周边商务氛围较浓厚，办公用户多是与电子、贸易相关行业的中小型企业。
现有写字楼中,除部分新建写字楼外，原有写字楼品质不高;➢居住环境：华强北东区住宅项目较多，多数为深圳最早期开发的公务员住宅；另有燕南路88号、雍怡阁等少数2004后住宅项目。
华强北区域的医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居住配套非常成熟和完善。
➢酒店市场：该区域有1家5星级酒店、1家4星级酒店和4家3星级及经济型酒店。
该区域的酒店市场较为饱和，入住率也不佳,并且同罗湖口岸、福田中心区等区域酒店市场相比，缺乏竞争力。
➢交通配套：华强北区域规划有地铁1、2、3、7号线，目前地铁1号线已通行，在建的2号和3号线将于2011年建成，7号线尚在规划中。
除轨道交通外，该区域的公共交通体系非常拥堵,特别是项目北面振华路、东面华强路.3、项目规划指标根据新大好实业发展有限公司提供项目地块改造规划说明，项目地块基本指标如下:4、项目现状项目地块为划拨用地，用地性质为工业仓储用地，但项目地块现有物业作为商业与办公用房。
深圳圣莫丽斯别墅豪宅项目营销执行报告102PPT-10M
配套 齐全
较浓
近
低
社区人文、 名人+活
品牌
动
联排
中
第一 居所
宝安 尖岗山 西乡
交界
中
中
较 低
一般 缺乏
较远
品牌、山 高 景、低容 高调
积率
联排+ 独栋
第一、 中高 第二
居所
本项目
香蜜 湖北
低
优
一 般
淡 缺乏 较近
高
原生、山 谷
高？
公寓+ 联排
中高？
第一 居所
本项目Vs星河丹堤
星河丹堤之现有动作：
1、主动与山湖林海业主沟通； 2、清理丰泽湖；
报告核心内容
一、产品分析 二、市场概况与竞争 三、策略推导及分解
——市场背景与竞争层面 ——项目在市场中的解读
——SWOT战略形成与销售组织
项目位置
地铁11号线 新区大道 地铁4号线
位于深圳二线拓展区南端，ห้องสมุดไป่ตู้
塘朗山脚下，牛咀水库西南
侧，自然资源良好；与新兴
豪宅区香蜜湖直线距离4.5
福
公里，4分钟车程。
3、请著名建筑师及学者王受之作其项目顾问，为其箸书、举办论坛，大造声势；
4、项目形象网站；
5、梅林关口大型广告牌；
6、春交会形象展；
7、公司品牌推广等
星河丹堤
香蜜湖一号
本项目
万科第五园及万科城
机会（0）
➢其中产定位 ➢合作可能存在的风险 ➢区域道路启动 ➢率先全方位强势出击市场
优势（S）
劣势（W）
•区域纯静，无农民房干扰； •配套缺乏；
H
314～360
房地产评估报告模板(农村私宅类)
深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号估价对象名称：为XXX的住宅房屋拆迁补偿估价报告委托方：估价方：深圳市XXXX评估有限公司估价人员：估价作业日期：二○○九年X月XX日至二○○九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX目录致委托方函 (3)估价师声明 (5)估价的假设和限制条件 (7)一、估价的假设条件 (7)二、估价的限制条件 (7)估价结果报告 (9)一、委托方 (9)二、估价方 (9)三、估价对象概况 (9)四、估价目的 (10)五、估价时点 (10)六、价值定义 (10)七、估价依据 (11)八、估价原则 (12)九、估价测算方法 (12)十、估价结果 (14)十一、估价人员 (15)十二、估价作业日期 (15)十三、估价报告应用的有效期 (15)估价技术报告 (17)一、个别因素分析 (17)二、区域因素分析 (18)三、市场背景分析 (18)四、最高最佳使用分析 (19)五、估价测算方法的选用 (19)六、私宅市场价格估价测算过程 (19)七、其他补偿补助费估价测算过程 (32)八、估价结果 (32)附件 (33)致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的住宅房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。
经我司评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估补偿费用为****元，大写人民币****元，详见《评估结果汇总表》:《评估结果明细表》评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。
某项目结案报告(PPT45页)
2008
2009
10月
3月
弱
强
弱
项目在2008年8月份入市，经历火爆市场，在持续销售的过程中，面临国家对楼市的宏观调控。在政策方面
经历了从弱——强——弱的调控力度。
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报2.告市场逻背辑景框介绍架
市场背景
用图说话：
此部分通过轴线图的形式，以时间递进为纬度， 针对全案期间项目所出台的正常进行描述；
230319657 202266365 569840240 201998486 206597958 116102789
文字描述：
分别从项目销售情况、项目回款情况、项目佣 金结算情况三个方面进行描述统计；
回款及佣金结算情况数据一般截至到结案报告 当天。
累TI计PS签: 约 1027 96343.76 20438.69 1969140666 针对全盘的销售任务、回款、佣金结算情况进行梳理、回顾。
报告逻辑框架
• 结案报告
• ——XX项目结案报告
• 20XX年XX月XX日
报告逻辑框架
模板使用说明
本报告模板为结案报告标准模板，目的是汇总全案操盘全过程，包括政策变化，市场变 化，营销亮点及重大阶段，营销成果变化等，是对本案的总结同时对后期同类项目具有借 鉴意义。
-2-
报报告告逻大纲辑框架
CONTENTS
国土资源部近期印发《国土资源 部关于为扩大内需促进经济平稳 较快发展做好服务和监管工作的 通知》（下称《通知》），列出 七项举措落实全国促进经济发展 行动。
07年政策由松到紧，9.27政策直接遏止了投资者购房热情，楼市全面下滑；
08年政策由紧到松,降低了购房成本,开始刺激消费；
09年货币政策：增加资金供给,确保市场流动性 ,继续刺激消费。
世联深圳地王国际公寓报告价格报告45PPT
94.29 6800 72
94.29 7500 80
172 10000 58
面积
租金
租金/ 平米
108.6 8000 74
103.1 7000 68
109.4 7500 69
200.7 11000 55
130.1 13289 102
122.9 8525 69
103.2 6500 63
103.7 8000 77
共3000元 0.01 0.02 0.02 0.9372
使用率 100% 20% 60% 15% 50% 30%
折算后折扣 0.04 0.004 0.0013 0.0015 0.01 0.006
预留谈价空间，本项目的预计综合折扣率为0.9372。
本项目的出街均价为12820元/m2（带装修），具体
价格表见附件。
价格表验证
➢ 整体均价11515元/m2（含850元/ m2）入市，多数单位 价格在客户预期之内，销售难度稍微小点，但无法实现开 发商价格目标；
➢整体均价12015元/ m2（含850元/ m2）入市 ，能满足开 发商目标，但是实现销售速度存在一定的难度，需要整合 世联住宅及写字楼客户资源；
➢整体均价12515元/ m2（含850元/ m2）入市，多数单位 价格在客户预期之上，对实现速度目标存在较大风险。
世联客户渠道传播
➢租赁三级地铺的橱窗，变世联三级地铺为广告牌。
世联深圳地王国际公寓报告价格报告 45PPT
其他客户渠道的传播
➢原有的租户； ➢地王的业主及公寓其他租户、业主； ➢蔡屋围村民； ➢银行客户（按揭合作银行客户） ➢专业短信直邮公司客户
世联深圳地王国际公寓报告价格报告 45PPT
某项目结算总结及成本分析报告(参考)
某项目结算总结及成本分析报告紧张忙碌的20xx年已经过去，某项目结算工作也基本落下帷幕，回顾整个结算过程，可以说收获巨大、成绩显著。
第一部分某项目结算总结“某项目”作为本公司的第一个项目，她的成功是有目共睹的。
当她奇迹般地完成验收和入伙后，结算就成为成本管理部的头等大事，同时也是公司的重大事件之一，因为它直接关系到公司和某项目项目的利润水平和成本控制水平。
但是，由于某项目项目是公司开发的第一个项目，规模较大，周期长，变化多，分包和甲供材内容多，加上设计、合同、现场管理和成本控制方面经验均不足，使得建设过程中隐藏和遗留下来的种种问题最终不可避免地在结算中暴露出来，未曾化解的矛盾焦点也纷纷转移到成本管理部。
工作量大、工作难度高、工作责任重，是某项目结算的特点，如何把好这道成本控制的最后一关，是成本管理部面临的一个重大课题。
通过半年来艰苦细致的工作，我们终于以辛勤的努力换来令人满意的成果。
一是如期完成结算任务，基本实现公司下达的成本指标。
截至20xx年4月30日，除少量配合营销的项目（如样板房和送装修）和极个别乙方未报送项目外，某项目结算已基本全部完成，仅余若干存在分歧的项目有待进一步消化处理。
据初步统计，某项目结算工程总成本为2.57亿元~2.69亿元，由于与中建二局等单位分歧未消化，存在分歧1152万元（详见附表二），按消除一半分歧的保守估计，结算成本应为2.626亿元，对照成本管理部20xx年7月上报公司领导的包含相同成本项目的工程总造价，此结算结果已达到2.63亿元以内的成本控制指标。
完成总包、分包和甲供材结算项目约90项，涉及合同约150 份，合同金额约29000 万元，实现核减额4000 万元以上。
（详细数据请见附表一《“某项目”工程成本明细表》）二是锻炼了团队和每个成员，使成本管理部这个年轻的集体迅速成长为一个团结、向上，关键时刻能打硬仗的优秀集体。
三是积累了宝贵的直接经验和一手资料，也发现了问题与不足，为今后的改进与提高奠定了基础。
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自05年下半年起，三级市场成交保持稳定， 成交均价稳中有升；今年一季度二手房交 易面积为231.66万平方米，同比增长 35.32％。
05年深圳二手房交易与新房交易面积的比 例为0.66∶1。而06年一季度，这一比例 增至0.88∶1。二手房交易面积与新房交 易面积逐渐接近。
通过世联豪宅三级地铺调查发现，目前客 户呈现如下现象：
理性利润最大化
实收均价10000-13000元/m2 且规避风险实现目标
世联的理解：
定价多少取决于我们对市场的判断,
在“可控的市场风险范围内”争取利润最大化。
4月8日-销售执行报告沟通的推售策略
【**项目价格及房号推售策略】
精确制导的入市价格 06.5.28
第1批房号 40%
基于竞争及市场变化调整价格
深圳某项目-价格报告
2020/11/26
深圳某项目价格报告
占地面积：30000.4㎡ 建筑面积：93517.2㎡ 住宅面积：69061.6 ㎡ 商业面积：1479 ㎡ 容积率：2.4 总套数：447 园林：10800.1 ㎡ 园林风格：东南亚泰式园林 建筑形式：6栋9F多层；6栋18F小高层～ 23F高层
——国家发改委副主任朱之鑫
价格调控
结构调控
深圳某项目价格报告
1.1政策调控的目的是平抑房价而非打压房价，未来政策的 调控方向将是加强政策的执行力度。
2005--2006年1季度政策出台时间轴：
2005年
3月
4月
5月
6月
10月
11月
2006年
1月-3月
住房按 揭利率 上调
稳定房 价“旧 八条”
国务院副总理曾培 炎“关于抑制房价 过快上涨势头”的 四点要求
深圳某项目价格报告
1.1豪宅客户自有资金大量沉淀，客户决策周期加长，影响 购买速度。
豪宅价格持续坚挺，但速度放缓 谁拥有客户渠道，谁就占有市场
在2005年一年内购买2套及以上房产的购房者达7553人，占 全市交易量20%以上 （同时家人分购行为件中并未体现）
深圳某项目价格报告
1.1三级市场反应来看，市场存在一定风险。
答案：控制风险，价值前置，一步到位低开高走
深圳某项目价格报告
价格报告思路
1
项目背景分析
2
定价策略及方法
3
核心均价的推导
4 价目表形成及验证
5 销售安排及销售预估
深圳某项目价格报告
1.项目背景分析
1.1市场分析 1.2客户分析 1.3项目分析
深圳某项目价格报告
1.1中国宏观经济形势呈增长态势，但未来仍然伴随着一些 风险。
“新八条”打击炒 房、炒地
个人购房不足2年即 转手交易，交全额
营业税开始实施
深圳规定 普通住房标准
七部委《关于稳定住房 价格工作的意见》
《关于对房地产开发经 营企业实行明码标价、 禁止价格欺诈的通知》
深圳开征 土地增值税
《关于进一步规范 我市商品房销售行
为的通告》
深圳新版合 同的启用
2005年，国家和地方政府出台了一系列的土地政策、利率政策、税费政策和房地产行业政策 目的：平稳房价、规范销售行为，遏制投资及投机性需求
深圳11月市场调控措施出台，12月住房价格回落，05年全年住房价格同比上涨17.38％。
从《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》中显示：
今年一季度，全市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62％。 其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％； 截至2006年3月底，我市住宅空置面积为73.14万平方米，与去年同期相比下降了19.48％。
东方尊峪
**项目
深盐第二通道
罗沙路
又见9万3
深圳某项目价格报告
项目概况——原生态的山景资源豪宅
原生态的梧桐山资源
多层洋房的建筑形式；
双层观光式会所设计； 主入口人性化观光电梯;
低梯户比、高实用率 100%南向、80%南北通透 93％单位错层送大露台； 93％单位带空中院馆设计； 高标准打造产品硬件。
深圳某项目价格报告
1.1政府在06年仍将加强调控，防止出现由防止楼市危机向 关注民生转变的“拐点”。
“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供 应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉 租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序。”
——国务院总理温家宝《政府工作报告》
“一是优化土地供应结构，合理确定各类土地供应比例，加强土地供应与住房供应的 衔接；二是加快普通商品住宅建设，增加中小型、中低价位住房供应；三是进一步完 善信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施；四是继续整顿房地产市场秩序，建立 有利于房地产市场稳步发展的长效机制。”
关内稀缺的资源豪宅 关内豪宅的稀缺产品 硬件打造，豪宅标准
高舒适度 高附加值
项目形象——梧桐山中首席豪宅
物管展示
互动沙龙
06年4月16日下午**项目新闻发布酒会在五洲宾馆华 夏厅举行，到来客户共计120批。
圆桌酒会
深圳某项目价格报告
关于项目运作目标的沟通
经4月8日《**项目销售执行报告》汇报沟通，发展商的目标明确为：
继去年出手楼市后，深圳市政府近日再度表态要加大力度治理。主要有三大举措： 1）适度扩大市场供应，通过适当增加土地供应、盘活存量土地、打击囤积土地行为、加快旧村改造来扩 大商品房市场供给； 2）调整商品房结构，重点加强普通商品房建设，抑制别墅、豪宅增长； 3）进一步加强对房地产市场监管，完善、规范房地产交易行为，打击地产商欺诈行为和哄抬房价行为。
深圳某项目价格报告
1.1在05年政策的调控下，06年一季度房价持续快速上升， 同比上涨20%
2005年成交情况：
供需矛盾/刚性需求/价格上涨
2005年，我市住宅批准预售面积711.58万平方米，同比下降10.96％。
住宅价格在05年1月份同比上涨了3.98%后，其他各月份都保持了两位数的同比增长率；
卖家反价、捂盘不出的现象频繁，客 户看 Nhomakorabea心理高涨。
06.12 第2批房号 80%
高价销售实现利润最大化
07.6 第3批房号 100%
入市时机/低开高走/分批推售
深圳某项目价格报告
目标下的问题
基于对目标的理解，本报告将回答以下两个核心问题：
Q1: 本项目入市时该卖多少钱，整体实收多少钱？
答案：整体实收均价12680元/平米
Q2: 在房号全部放开的条件下如何推售确保利润最大化？