中国的郊区化的例子(二)
广州城市郊区化的现象和原因研究
08地理科学08336028郭鹏飞广州城市郊区化的现象和原因研究一个城市的发展始终受到向心力和离心力的推动。
这两种力量的对比、转换，导致城市发展出现阶段性。
而郊区化是指由于城市中心地租昂贵、人口稠密、交通拥挤、环境恶劣，形成巨大的推动力，促使市中心区人口、产业外迁，形成相对中心区而言的城市离心化现象。
改革开放前，广州进入全面工业化高潮时，就出现了人口随工业扩散向郊区迁移的现象。
然而改革开放前的广州城市郊区化，是在行政主导下进行的，并非城市社会经济发展的产物，所以很难称得上是真正的郊区化。
改革开放后，作为我国南方对外开放的窗口，广州城市发展迅速。
80年代初期至90年代末期，迁居主要是由于城市改造、市政建设而带来的被动外迁，但90年代末期已经逐渐出现了主动外迁的现象。
新世纪开始以来，随着广州总体规划的调整，城市建设重心南移，番禺撤市建区，南沙经济开发区的战略规划实施，人口出现了新一轮的郊迁，人口的扩散呈现以主动迁居为主。
下图为1982~2000年广州市人口分布的变动情况：从广州城市郊区化的总体情况来看，主要呈现出工业郊区化和人口郊区化，且工业郊区化先于人口郊区化，并引领人口随工业的外迁向城市外围扩散。
伴随着工业郊区化和人口的郊区化，广州也呈现出商业郊区化的现象。
如下两图为广州市1980~2003年就业以及人口郊区化的情况：关于城市郊区化的原因分析，也应从这几方面入手：产业结构的调整导致了工业郊区化，从而带动了城市人口的郊区化；土地有偿使用制度的改革和第三产业的快速发展，迫使产业效能不足的工业企业大量外迁。
而这两者多带来的工业郊区化的发展对缓解广州城市中心区的人口压力、改善城市环境、提高市中心土地利用率起到了很大的作用。
进入21世纪以来，随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也有了相应的提高，郊区较好的空气条件以及基础设施的完善可以满足这个需求，而由于旧城改造和市政建设所产生的大量城市流动人口也在新的户籍制度和住房制度下外迁到郊区。
近年来我国居住郊区化研究述评
近年来我国居住郊区化研究述评改革开放后，我国的城市化进程快速推进。
1980年代中期，北京、上海、广州等大城市中出现了郊区化现象。
到了1990年代，南京、杭州、武汉、深圳、沈阳、大连等城市也开始了郊区化进程。
伴随着我国市场经济日趋成熟，特别是1998年推行的住宅制度市场化改革，促使城市郊区住宅开发建设迅速启动，极大地改变了城市的居住空间和居住形态，人们的居住观念与择居行为开始转变，越来越多的人们向郊区迁居，引发的居住郊区化热潮至今方兴未艾，并引起了国内学术界的关注。
近年来，在居住郊区化的研究中，居住郊区化的基本特征、动力机制、带来的消极影响以及相应对策成为新的研究热点。
一、居住郊区化的现状与特征研究近年来国内学术界对居住郊区化的现状与特征问题进行了比较深入的探讨，学者们都认为目前中国居住郊区化进程仍然在快速推进，并呈现出以下特征。
1.远、近郊区的迁居差异近些年学术界的研究表明，远、近郊区在人口迁移速度与规模、居住业态等方面存在差异。
冯健、周一星对北京市的研究发现，北京城市居民存在较高的迁移流动性，而且以近郊区为最高、中心区次之、远郊区最低，反映出典型的“近域郊区化”发展特征。
不仅北京如此，张文新的研究表明，上海、广州、杭州、苏州；沈阳、大连等大城市的远郊区人口增长远远低于各城市人口平均增长率，而各城市近郊区人口均有较大程度的增长，且人口增长率远远高于各城市平均人口增长率，这意味着我国务大城市中心区人口外迁的目的地主要是近郊区而不是远郊区。
造成远、近郊区迁居差异的一个基本原因是郊区化过程中离心扩散占据主导，从近郊到远郊人口规模与住宅开发强度呈现逐渐减弱的特征。
2.居住郊区化的人口结构特征卢为民经对上海市统计局2000年做的“万户调查”资料分析，发现上海市民的家庭生命周期与迁居行为的关系呈以下特征：25-35岁之间的人可能已经结婚或生育，开始向外环线以外迁移，但并不愿意远离外环线；35—50岁的一些人有了积蓄或更高的收入，便逐渐选择到外环以外，甚至到郊区的县城、乡镇或农村居住；60岁以上选择郊区的人又大为增加。
以青岛为例浅析居住郊区化
以青岛为例浅析居住郊区化摘要：以青岛市为例，对城市郊区化的特点及原因进行了分析，论述了郊区化的有利影响和存在的问题，并提出关于居住郊区化的合理建议。
关键词：居住郊区化、有利影响、问题、建议正文：城市郊区化的出现可追溯到30年代大危机时期。
50年代后，由于特大城市人口激增，市区地价不断上涨，加上生活水平改善，人们追求低密度的独立住宅，汽车的广泛使用，交通网络设施的现代化等原因，郊区城市化进程加速。
城市郊区化主要是指城市由集聚式发展转变为扩散式发展，表现为人口、工业、商业、服务业、办公业等先后从城市中心区向郊区迁移。
近年来，随着我国城市建设的发展和产业结构的调整，在城市化进程加快的同时，一些大中城市出现了居住郊区化的趋势，不仅使城市生活发生了改变，也影响了城市结构和空间布局。
下面以青岛市为例进行具体论述。
一、居住郊区化的现象及特点青岛市居住郊区化具有以下特点：人们从城市中心向郊区迁移居住的目的是为了改善居住环境，但由于城市中心区仍因具有基础设施、经济机遇、就业岗位的聚集效应而具有巨大的吸引力，并未造成“空心城”的出现；其迁移原因有由于土地使用制度与住房制度的改革，促使工业及住宅从高租金中心区向低租金郊区迁移；在迁移人口构成中，大多数富裕阶层仍留在中心区，外迁的主要是工薪阶层与一般市民。
二、居住郊区化的原因影响居住郊区化的原因多种多样。
青岛市居住郊区化的主要原因是城市土地使用制度改革以及城市住房制度改革，其它原因还包括城市交通、通讯条件的改善，人民生活水平的提高和居民居住观念的转变等。
1．城市土地使用制度改革城市土地使用制度改革是推动人口居住郊区化的促发因素(周一星，1999)。
改革开放以前，我国城市土地实行行政划拨、无偿使用的制度，由于城市中心区具有优越的区位条件与较好的基础设施条件，工厂、商店、住宅、办公等均向城市中心区集聚，导致我国大城市中心区工厂住宅混杂，人口密度过高，环境质量很差。
8O年代以来的城市土地使用制度改革，土地实行有偿使用，最繁华的城市核心区段的地价往往是近郊与远郊同类用地地价的十倍甚至百倍以上。
大城市郊区化产生的原因及应对措施
大城市郊区化产生的原因及应对措施大城市郊区化是每个国家在发展中的必经过程，许多学者对于居住空间进行的大量研究表明，大城市郊区化问题已经成为全球性的突出问题，通过对城市总体布局的调整，改善城市空间状态，加快城市化步伐，促进城郊综合发展。
一、北京市郊区化的特点及居住空间的分异特征（一）北京市人口郊区化的特点随着经济的不断发展，首都不断地吸引来自全国各地的大量人口，造成北京中心城区人口持续增加现象。
在中心城区的建设过程中，城市无限制的扩张，导致许多新城的建设都成了的“卧城”，如天通苑、通州等。
老城区的住宅无法满足城市居民的需要，过高的建筑密度和容积率使得居民对居住满意度下降。
再加上北京日益增长的房价和严格的限购政策，公共交通的相对便利，交通成本相对低廉，所以大部分城区工作者不得不选择住在郊区，从而导致了北京城区郊区化进程的不断蔓延。
根据不断调整的北京市总体规划，再加之“京津冀一体化”的提出，诸多实力较强的企业向郊区的迁移，使周围区县的建设开始快速发展，在郊区形成了新的产业带。
中心城区人口看到了郊区发展的繁荣景象，并且郊区的生活环境优良，交通无阻，导致大部分城区居民向郊区迁移。
（二）北京郊区居住空间的分异特征北京郊区居住空间分异的特征从主要表现在以下几个层面，首先，交通干道的交叉和多样化交通设施的建设加速居住空间分异的进程。
交通和地价模式从根本上分配了居住区的收入阶层，居住空间分异格局与交通结构存在耦合关系。
城市快速路网的建设，能够给郊区居住的居民提供便利的出行条件，位于高速公路沿线住宅比较高档的居住区，成为了富人的集聚地，如五环、六环和出入北京的几条高速公路附近房价明显攀升。
而地铁沿线各个地段成为一般居住区，这里普遍居住着北京较低收入的人群，如地铁5号线天通苑地区；其次，城市不同空间的不同类型产业设置也在一定程度上影响着郊区居住空间的分异。
在计划经济时期居民住房多由单位分配，一个单位工作的人们大部分居住在同一片小区内，每个“单位大院”形成居住隔离。
我国城市化进程中郊区城市化问题分析
我国城市化进程中郊区城市化问题分析来源：资源网作者：李争发布时间：2008.06.24郊区城市化是城市在经历了中心区绝对集中、相对集中和相对分散以后的一个绝对分散的阶段，是由于城市中心区的土地稀缺地价昂贵、交通堵塞拥挤、居住人口密集、环境质量恶化，致使城市中心区人口和企业、公司外迁到郊区，使城市中心区的人口增加低于郊区，形成相对中心区而言的离心化现象。
其实质是城市周围的农村地域受到城市扩张的影响，逐步向城市性因素和农村性因素相互混杂的过渡地域变化的过程。
随着我国城市化进程的加快，城市不断的外延扩张，位于城市边缘的地带在城市化进程中不断被发展成为新的城市，在这一背景下，我国部分学者也提出了我国的郊区城市化问题，并指出了郊区城市化的发展方向以及目标等。
我国的郊区城市化发展模式也借鉴了西方发达国家的经验，在我国的实际应用中也出现了一些问题，本文将对我国在郊区城市化发展中存在的误区和问题进行分析。
一、郊区城市化的表现形式、原因以及实质目前部分学者和政府官员对我国的郊区城市化的理解还存在着误区，产生了概念上的错误，造成的不利影响也是相当大的。
正确理解郊区城市化的形式和本质有助于我们对我国的郊区城市化现象进行分析。
1．郊区城市化的表现形式“郊区城市化”是指人口与经济活动从城市中心区域向广阔的郊区甚至小城镇或乡村迁移，引起城市郊区迅速发展成为新型城区，而老的中心城区出现人口减少的现象。
郊区城市化首先出现在欧美等工业化、城市化程度很高的国家，以美国尤为突出。
与郊区城市化现象相联系的另外一个现象是原有的中心城市功能衰退，环境恶劣，导致中心城区向郊区发展的现象。
20世纪80年代以来，我国城市化水平大大提高，北京、上海等大城市相继出现了郊区化现象，如城市中心区企业外迁，郊区大型企业设施及住宅区与别墅区的建设等。
目前我国城市郊区化主要是城市人口与工业及部分商业的郊区化，服务业、金融保险等第三产业仍在向城市中心区集中。
2．郊区城市化产生的原因郊区城市化产生的原因分为外部因素和内部因素，其外部因素有：（1）技术进步及由此产生的经济繁荣是城市郊区化必要的经济条件。
我国城市居住郊区化趋势分析
我国城市居住郊区化趋势分析摘要：如果说几年前，中国大城市的“郊区化运动”还是在人们不知不觉中悄然出现，但近年来，已开始成为重要的乐章。
以广州为例，位于广州市属县级番禺大石镇的“丽江花园”所体现的对“环境”“品位”的追求，对广州的白领阶层和中高收入阶层产生巨大的吸引力。
“丽江花园”的样板作用对珠江三角洲房地产业的影响也是巨大的，短短几年时间，番禺大石镇迅速成为大型郊区楼盘的着陆点和试验场，“广州碧桂园”、“洛溪新城”、“广州奥林匹克花园”、“广地花园”、“华南碧桂园”等大型楼盘均获得较大的成功，在这些楼盘的购房者中，广州人占绝大多数，使得番峪大石镇获得“广州的后花园”的美称。
关键词：智能建筑住宅设计郊区楼盘的兴起对市区楼盘产生了明显的冲击，据1999 年上半年统计，番禺大石镇大型楼盘的商品房预售面积较同期增长近一倍，而广州市区楼盘的预售面积较同期增长近一倍，而广州市区楼盘的预售面积较同期则有所下降。
对大城市居住郊区化的社会背景进行分析，是对“郊区化现象”及其发展趋势研究的基础。
从目前及未来几年的情况来看，大城市居住郊区化的社会背景主要有以下几个方面：（1）时代的发展，生活水平的提高。
新世纪，被称为知识经济时代和信息经济时代。
以“信息高速公路”（即数字化大容量光纤通讯网络）为先导的信息化浪潮，必然会对传统城镇的形态、结构、功能区的划分产生冲击作用，改变人们的行为和生活方式。
在工业化时代，人们一般把城市中心区作为居住地的首选目标，那里交通便利，购物方便，公共服务设施齐全，教育、医疗的条件好。
尽管人口密度大，空气污染严重，人们总不愿意离开城市中心区。
然而，在信息社会里，信息的传递不再受地理条件的限制，空间距离大为缩短，集聚效应有所弱化，人们更看重居住环境质量。
在一些经济较发达的大城市，“SOHO”族开始成为一个不容忽视的社会组成因子，信息化也开始作为商品楼盘的一个重要“卖点”，并受到市场的热烈响应。
（2）房地产业成为城市经济的支柱产业，并越来越具有市场性质。
浅析成都城市郊区化
浅析成都城市郊区化【摘要】近年来，成都城市人口郊区化和工业郊区化趋势明显，但没有出现中心城区发展放缓的现象，城区发展态势仍然高涨，城市结构变得越来越复杂。
本文立足于分析成都城市郊区化的趋势和形成原因，以期抛砖引玉，旨在找出适合成都市在城市化进程中合理应对城市郊区化的路径。
【关键词】成都市郊区化发展趋势形成原因郊区化的一般定义是指人口、就业岗位和工商业等从大城市的中心区向郊区迁移的过程。
随着我国城市化水平的进一步提高，社会经济发展水平和城市基础设施建设成为了当前衡量城市生活质量的重要指标。
成都市在20世纪90年代以来加强了对城乡基础设施建设的大量投入，城乡高速公路和铁路建设获得迅速发展，在一定程度上削弱了人口和工业对城市的依赖。
市域范围不断向周围地区推进。
在环境优美的郊区、科技含量较高的卫星城和交通干线附近形成了众多新的居民点和工业园区，这些新崛起的城市空间就是成都城市郊区化的体现。
1. 成都城市郊区化的趋势1.1 城市郊区化将愈加普遍化由于成都城市用地严重缺乏，而经济的飞速发展要求城市规模不断扩大，各大型企业的入驻，使成都中心城区不能再满足其发展需求，而城郊可利用土地资源比城区内丰富，加上交通网络的便利，居住环境的优越，地价发展前景可观等因素让很多在城中心发展的企业逐渐向城郊转移。
同时随着居民收入的增加和消费观念的转变，以及郊区基础设施的改善，居民普遍乐于迁居到离中心区更远的地方。
可以预见，郊区化现象将愈来愈普遍。
1.2 地域扩展由传统的圈层式向多种扩展方式转变在成都郊区化进程中，城市的扩展也随着道路系统的健全、科技含量的增加、工业园区的集聚等因素表现出和城区不一样的地域扩展方式。
一方面，成都地铁、高铁等交通线四通八达，成都郊区化沿着交通线发展，呈现出放射状。
另一方面，成都郊区7个卫星城的经济刺激使成都中心区部分人口、工商业均向郊区发展，呈现出面状。
再者，双流、龙泉、都江堰等工业园区的形成吸引了一大批实力雄厚的企业入驻，很多产业集群会因不满足在成都城区的发展状况向城郊工业园区迁移，呈现出点状。
中国大城市的郊区化趋势,《城市规划汇刊》,3期, 22-27
表 3 北京、上海、沈阳、大连四城市的人口变动 (%)
* 国家自然科学基金（49331010、49471029）和教委博士点基金资助项目成果之一 2
北京
上海
沈阳
1982-90
1982-93
1982-90
增长率 增长量 增长率 增长量 增长率 增长量
(%) (1000) (%) (1000) (%) (1000)
5. 人口郊区化过程在 90 年代仍在继续
为了证明郊区化不是一时的偶然现象，我们分别选择沈阳、大连中心区和近 郊区的几个街道进行人口迁移的实证调查。答案是肯定的，中心区人口的外迁趋 势仍在继续并加强，外迁的范围在扩大。近郊区的人口仍在增加，迁入人口的主 要来源地之一是城市中心区。图 2 分别表示 1994 年沈阳中心区小西街道的人口迁 出状况和同年沈阳近郊区泉园街道的人口迁入状况。
表 4 北京、沈阳、大连城市中心区常住户籍人口和暂住人口的增长情况
3
(1982-1990)
北京
常住户籍 人口 暂住 人口
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中国的郊区化的例子(二)
中国的郊区化的例子
中国是一个快速城市化发展的国家，随着城市人口的不断增加，
郊区化现象也变得越来越明显。
下面列举了一些中国的郊区化的例子，并进行详细的讲解：
1. 北京市郊区化
北京是中国的首都，也是一个经济、政治和文化中心。
随着城市
人口的快速增长，北京的郊区化现象非常明显。
一方面，北京市中心
的房价不断上涨，许多人开始选择在郊区购买房产，并在郊区居住。
另一方面，北京市政府也积极推动郊区发展，增加了郊区的基础设施
建设，吸引了更多人前往郊区工作和生活。
这种郊区化现象导致了北
京市中心的人口减少，而郊区的人口增加。
2. 上海市郊区化
上海是中国的经济中心，也是全球金融中心之一。
随着经济的快
速发展和城市人口的增加，上海的郊区化现象也非常明显。
许多人选
择在上海的郊区购买房产，享受较低的房价和优美的自然环境。
同时，上海市政府也积极推动郊区的发展，增加了郊区的交通和基础设施建设，吸引了更多人前往郊区工作和生活。
这种郊区化现象导致了上海
市中心的人口减少，而郊区的人口增加。
3. 广州市郊区化
广州是中国的南方大城市，也是一个重要的商业和交通枢纽。
随
着城市人口的增加，广州的郊区化现象越来越明显。
许多人选择在广
州的郊区购买房产，享受较低的房价和宜居的环境。
与此同时，广州
市政府也加大了郊区的基础设施建设力度，提高了郊区的生活品质，
吸引了更多人前往郊区居住和工作。
这种郊区化现象导致了广州市中
心的人口减少，而郊区的人口增加。
4. 成都市郊区化
成都是中国的西部城市，也是四川省的省会。
随着城市经济的发
展和城市人口的增加，成都的郊区化现象越来越明显。
许多人选择在
成都的郊区购买房产，享受较低的房价和宜居的环境。
与此同时，成
都市政府也加大了郊区基础设施建设的力度，提高了郊区的生活品质，吸引了更多人前往郊区居住和工作。
这种郊区化现象导致了成都市中
心的人口减少，而郊区的人口增加。
结论
中国的郊区化现象在许多大城市中都非常明显，这与城市人口的
快速增长和城市发展的需求密不可分。
在一定程度上，郊区化可以缓
解城市的人口压力和环境状况，提供更好的生活品质。
然而，郊区化
也带来了一些问题，例如城市中心人口减少和郊区基础设施建设不足等。
因此，政府和城市规划部门需要在郊区化发展中找到平衡，确保
城市的可持续发展和居民的福祉。