01彭州市蒙阳镇控制性详细规划及城市设计征求意见稿
蒙阳文化村概念性规划
彭州濛阳文化村项目概念规划设计项目概况概况区位基地距离成都市以北，距离成都市区约30公里，约50分钟车程;距离广汉13.5公里,约20分钟车程。
项目位成德大道与雨润主干道交汇处，交通便利，往左能直达食品产业基地以及蒙阳镇中，往北直达广汉。
成德大道开通，使项目本身成为通往广汉德阳的必经之处。
项目与西侧45亩项目遥相呼应；属于农村集体性用,用地东侧为还建房，目前处于修建状态。
概况文化濛阳镇历史悠久，濛阳镇拥有距今3000年的商周文化遗址和濛阳古城遗址，素有“濛州左都、天彭重镇”之称。
2004年，濛阳镇与三邑镇、竹瓦镇合并为现濛阳镇，并被确定为全国重点镇。
2005年初，濛阳镇被确定为成都市14个优先发展重点镇之一。
濛阳镇内拥有江西会馆、福建会馆、湖广会馆等文化场所，是医药宗师唐宗海、川剧大师阳友鹤、抗日名将李宗舫、革命先烈杨达等名人志士的故乡;境内名胜古迹纵多，歌谣“东塔南桥西石头，北街有个魁星楼”简单概括了濛阳境内东塔、南桥、西石头、魁星楼四大主要古迹。
概况产业项目左侧拥有雨润四川国际农产品交易中心，中国另一个价格形成中心、信息交易中心、物流配送中心正在形成。
该中心规划占地近3000亩，总建筑面积约280万平方米。
百意孵化园”是成眉工业集中发展区中的园中园，处于成都市新津县和眉山市彭山县结合部，是成都市、眉山市贯彻落实省委九届五次全会精神，实现跨区域合作的重要项目； 繁华“都心”——项目所在版块规划了大量商业用地，将来会成为新区的集产业、商务、酒店、餐饮、购物、娱乐和休闲等集中地，是新区最繁华的“都心”；从未来发展来看，项目所在版块将成为新区的服务平台，包括餐饮、娱乐、休闲和购物等；项目扼守交通要道，肩负着树立地标形象，彰显城市地标价值的重任。
项目定位以文化为魂、建筑为形、生态为美的,具有濛阳特色的文化休闲度假村.濛阳历史人文展示平台及教育基地挖掘历史人文实现展示和教育功能，最大化创造社会效益——发展濛阳历史人文，梳理文明脉络、历史人物和名人轶事等，充分挖掘并系统分类，打造历史人文展示平台；——以历史人文为载体，传递文化精神，作为人文教育基地，体现社会效益并助益经营管理。
彭州市规划管理技术规定
彭州市规划管理技术规定Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-附件一：彭州市规划管理技术规定（民用建筑类和市政类）彭州市规划局二ΟΟ七年二月二十五日关于《彭州市城市规划管理技术规定》的修订说明为规范我市建设土地使用，建筑规划管理以及市政工程规划管理工作，2004年我市制定并下发了《彭州市人民政府关于印发〈彭州市规划管理技术规定（试行）〉的通知》（彭府发〔2004〕70号）（以下简称原《规定》）。
《规定》试行期间，较好地指导了我市详细规划编制，对建设项目规划控制管理提供了法定依据，为城市建设作出了显着的贡献。
但在《规定》的执行过程中，也发现了与实际情况不符的技术空缺。
特别是国六条的出台，以及高密紧凑发展思路的提出，原《规定》已经很难适应当前规划对建设用地、建筑的规划控制管理要求，因此亟待修订。
一、修订背景（一）建设部制定了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）；（二）成都市委、市政府提出了城市“高密紧凑”的发展思路，对规划管理技术工作提出了新的要求；（三）今年彭州市城市总体规划已完成修编和评审工作，现正在报批过程中，2020年城市人口规模从2004年总体规划32万人调整到36万人；用地规模从2004年总体规划30平方公里调整到平方公里。
二、修订依据及参考资料（一）《中华人民共和国城市规划法》；（二）中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》；（三）中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》；（四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》；（五）成都市、南宁市、上海市等城市规划管理技术规定；（六）国家相关法律、法规、规定、规范和2006年《彭州市城市总体规划》。
三、修改的主要内容（一）根据城市建设实际情况，分旧城区和新城区适当提高了二类住宅用地的建筑密度和容积率，体现了“高密紧凑”发展思路，有利于土地的集约利用和优化配置。
彭州规划选址意见书
彭州规划选址意见书尊敬的规划决策者：您好！据了解，彭州市计划选址一处新项目，我特此为您提供一些建议。
彭州市位于四川省成都市西北部，地处成都平原腹地，交通便利，资源丰富，发展潜力巨大。
在选址新项目时，以下几个方面需要考虑：首先，选择地理位置合适的区域。
彭州市地理位置优势明显，紧邻成都，相对成熟的交通网络可以提供便利的交通条件。
因此，在选址时应考虑接近主要交通干线的地区，以方便进出彭州市，同时也要考虑市中心区域的交通拥堵问题。
其次，要充分考虑用地规划与环境保护的关系。
彭州市作为一个省辖市，拥有大量的农田资源和自然生态环境。
在选址时，需要在保护环境资源的前提下，合理利用土地资源，避免过度开发对环境的影响。
可以选择一些较为废弃的工业用地进行改造再利用，既能提高土地利用率，又能减少对农田的占用。
再次，要考虑市民生活配套设施的建设。
新项目区域应该考虑建设相应的商业中心、教育设施、医疗机构等公共服务设施，以满足市民日常生活的需求。
此外，还要有便利的交通、绿化环境、娱乐休闲设施等，提升市民的生活质量。
此外，要考虑项目对当地经济的带动作用。
新项目选择的区域应该优化整个彭州市的产业结构，刺激经济增长。
可以考虑选择一些有潜力的产业领域进行重点支持，如科技创新、文化创意、旅游业等。
同时，也要注重项目与周边产业的配套性，促进产业园区、企业、新项目等的互动发展。
最后，要考虑社会稳定因素。
新项目建设必然会对周边居民造成一定的影响，需要重视与居民的沟通与协商，尽量减少对居民生活的干扰。
可以通过就业机会、社会保障、公共服务设施建设等方式，增加居民的获得感，维护社会稳定。
综上所述，在彭州市选址新项目时，需要综合权衡各方面因素。
地理位置、环境保护、生活配套设施、经济带动和社会稳定等因素都需要考虑进去。
希望能够对您的决策提供一些帮助。
祝项目顺利！此致敬礼！。
蒙阳
滨河生态休闲区
主要为地块南端，濛阳河北侧。 沿河建设生态绿地，打造滨河散步 道及亲水小广场 ，建设 酒吧一条街， 强化夜间活力，打造慢生活文化。
彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划
规划总平面
鸟瞰效果图
古镇效果图
古镇效果图
古镇效果图
古镇效果图
规划功能（风貌）分区
现代居住（风貌）区
规划六类功能区： 老镇文化旅游区 老镇文化旅游区 现代商贸办公区 现代文化娱乐区 现代居住区 协调居住区 滨河生态休闲区 综合服务中心 旅游服务中心 现代商贸办 公区 协调居住（风貌）区
古今交融
城水相生
多元驱动战略
多元驱动现代商业服务业Fra bibliotek建设适应现代消费需求的综合商场、大型超市、精品旗舰店等
行政办公产业
打造片区行政管理中心，提升城市形象，建设写字楼，发展总 部经济 手工铸造、手工棉布纱、蜀锦、年画、剪纸、龚扇、漆器、竹 编工艺品等特色手工艺产品的制造、展示、销售 地方蔬菜制品、川酒、川茶、川中草药等特色农副产品的制造、 展示、销售 以“慢生活”为主体，恢复茶馆、市集、酒楼、客栈、戏台等 传统风情，植入私房餐饮、酒吧文化、休闲会所、养生SPA等 极致展现川西休闲格调的产业 博物馆、影剧院、影视城、艺术家作坊等
3、生态优势
•濛阳河生态资源；天府之国腹心，土地肥沃、水网纵横。 •“菜博会”永久会址，成都最大的无公害蔬菜生产基地之一。
濛阳镇菜博会盛况
4、文化优势
1400年文明史，历史遗存丰富，“东塔南桥西石头，北街有个魁星楼”。
1. 古蜀文化（商周文化、太阳神鸟） ：
媲美三星堆；太阳神鸟是古蜀人最伟大的 艺术作品之一。 2. 名人故里： 医药宗师唐宗海、川剧
蒙阳市调报告
地块简析
7亩地块
优势：该地块政府规划为商业综合体，周边是目前濛阳最大的住宅小区濛阳印象和柏桥花园小区，紧邻农产品批发城8号门，马路对面是市 民活动中心，幼儿园和濛阳中学，不论是从交通、商业氛围、周边居民数量都是四块地中最优秀的； 劣势：面积较小；濛阳印象剩余未售商铺较多，会产生竞争；
商业市场
小结：目前濛阳在售商业不多，佳兆业金域都荟二期有少量商铺尚未开盘，均价一楼14000元/㎡； 二楼7500元/㎡左右，商业活跃范围主要在蔬菜批发市场周边和老城区，主要消费群体依托现有 流动人口；目前市场售价偏高，投资回报率偏低，市场反响一般，在售商业销量不佳。
濛阳商业业态简析
濛阳商业市场简析
地块简析
7亩地块实拍
地块简析
11亩地块
优势：老城区，彭州二医院对面，紧邻濛三北路，周边属于成熟社区，教育、交通、购物均比较方便 劣势：临街面积较小，被周围的建筑包裹在里面，其中包括幼儿园，地势较低，拍摄当天地块有大量积水，开发有一定难度。
地块简析
11亩地块实拍
地块简析
9亩地块
地块紧邻凤凰大道，左右两侧是伏龙一、二路交通优势明显 地块对面为农物流小区，该小区为安置小区，品质较差，背后是农产品工业港，入住企业多为仓储、物流、加工等 南北两侧均为空地，南侧伏龙一路为自发性夜市，夜晚人气较旺 地块距农产品批发市场4号门直线距离大约300米，期间有少量的底商，商业氛围不强
濛阳概况 经济
濛阳万贯服装产业园
中国西部（国际）农副产品产业园
濛阳将做强主导产业助推产业濛阳建设，将农产品物流园建成全国第二大蔬菜产地交易中心，濛阳农（副）产品加工园区成为西部最重要 的农产品加工基地，将生产基地建设成为标准化、规范化、品牌化、规模化的现代农业示范基地；以“万贯服装”为载体，打造服装品牌， 形成若干“家庭车间”的服装加工和南片区成衣加工错位互补、共同发展格局。
小城镇公共开放空间系统的构建——彭州市濛阳镇城市风貌设计中的开放空间系统规划
小城镇公共开放空间系统的构建——彭州市濛阳镇城市风貌
设计中的开放空间系统规划
胡跃萍;钟毅
【期刊名称】《四川建筑》
【年(卷),期】2009(029)001
【摘要】小城镇是周围具有经济实力的农村人口主要聚居地.随着小城镇居民对精神生活追求的日趋强烈,公共开放空间体系的重构成为城市风貌营造过程中非常重要的组成部分.
【总页数】3页(P23-24,27)
【作者】胡跃萍;钟毅
【作者单位】西南交通大学建筑学院,四川成都610031;西南交通大学建筑学院,四川成都610031
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.11+3
【相关文献】
1.公共开放空间系统规划的平灾结合视点——以唐山为例 [J], 杨晓春;李云;周舸
2.城市公共开放空间系统规划方法初探——以深圳为例 [J], 杨晓春;司马晓;洪涛
3.城市公共开放空间系统规划——以深圳市特色主题公园规划为例 [J], 唐豪
4.城市公共开放空间系统规划的再思考——从深圳到杭州 [J], 杨晓春;洪涛
5.对公共开放空间量化评价体系的实证探索——基于深圳特区公共开放空间系统的建立 [J], 李云;杨晓春
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
成都市人民政府关于彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划(2006―2020年)的批复
成都市人民政府关于彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划(2006―2020年)的批复文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2013.12.03•【字号】成府函[2013]122号•【施行日期】2013.12.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文成都市人民政府关于彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复（成府函〔2013〕122号）彭州市人民政府：你市《关于上报彭州市濛阳、丽春等18个乡镇土地利用总体规划（2006-2020年）的请示》（彭府〔2013〕9号）收悉，现批复如下。
一、原则同意修订后的彭州市丽春镇等18个镇土地利用总体规划（以下简称《规划》）。
二、你市要督促和指导各镇以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，统筹土地利用，强化规划的整体控制作用。
三、严格落实耕地和基本农田保护，限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
丽春镇到2020年各类建设用地总规模控制在1163.10公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过181.80公顷，城乡建设用地规模不超过1048.15公顷，全镇耕地保有量不少于5022.20公顷，基本农田保护面积不少于4628.31公顷。
白鹿镇到2020年各类建设用地总规模控制在160.45公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过68.50公顷，城乡建设用地规模不超过146.18公顷，全镇耕地保有量不少于1640.20公顷，基本农田保护面积不少于1532.11公顷。
敖平镇到2020年各类建设用地总规模控制在435.51公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过51.90公顷，城乡建设用地规模不超过411.51公顷，全镇耕地保有量不少于2659.10公顷，基本农田保护面积不少于2447.60公顷。
磁峰镇到2020年各类建设用地总规模控制在251.69公顷以内，其中新增建设用地总规模不超过28.80公顷，城乡建设用地规模不超过208.95公顷，全镇耕地保有量不少于1478.90公顷，基本农田保护面积不少于1380.37公顷。
彭州城市总体规划
铁路沿线 公园
高铁站 区
塞纳湖片区
以塞纳湖形成现代休闲娱乐特 征的开敞空间形态作。
高铁 商务区
高铁站区
塞纳湖
2.1.1 完善城市功能 提升城市形象
——城市形象轴
老城生活区向东向西发展出牡丹新城、西二环片区，形成展现彭州城市 历史发展进程的东西城市形象轴线，打造城市“文化名片”。
生活门户 公园
牡丹新城 商业文化
江 保留办公楼 南
路
繁江南路 居委会
段氏骨科
南 医院
南大街
外
大 344 号
南
街
街
外南 商住楼
农业发 展银行
园丁巷 25 号 安监局
烟草局
实验小学
工商局一号商住楼
教师院 长线局
天府路市场 就业局 家属院 艺馨幼儿园 警苑
东南苑
南苑小区
园丁巷 48 号 碳素家属院
杏园 龙顺苑 蓝天园
凤凰城 清溪园
南河东街
完善彭州城市功能、提升彭州城市形象
产业园门户
高铁
牡丹新城东
龙兴寺
西二环
2 完善城市功能 提升城市形象
2.1 三大轴线的 打造
三老城生活区向东向西发展出牡丹 新城、西二环片区，形成展现彭 州城市历史发展进程的东西城市 形象轴线，打造城市“文化名片”
体现传统文化的龙兴寺、代表现 代文明的时尚南部新城拉伸出突 显彭州新老文明交融的城市活力 轴线，打造出城市“时尚名片”。
产业门户
产业园 中心
商务酒店
南站 经济产业
中心
步行街站
行政商务中心 行政中心
牡丹西侧 片区中心
老城入口商业
高铁站
龙兴寺
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划及城市设计
征求意见稿
一、项目名称：彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划及城市设计
二、采购方式：公开招标
致有关供应商：
受彭州市濛阳镇人民政府委托，彭州市濛阳镇镇区控制性详细规划及城市设计项目征求意见稿（招标编号：SCTL—CG—2009-08-03）以公开招标方式进行采购。
为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的资格性要求和技术要求（详见附件）广泛征求各供应商的意见。
三、资金来源：政府资金，已落实
四、招标内容
招标内容
本项目设计分为控制性详细规划和城市设计（含宣传片）、沙盘三部分内容，最后总成果按照国家规定的控制性详细规划内容以及控制性详细规划层面的城市设计深度要求进行编制。
（1）控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，综合濛阳镇镇域的资源、区位等发展条件，确定建设地区的土地使用功能、性质和使用强度的控制性指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的要求，强化城市规划的控制功能。
（2）城市设计：城市设计应依据相关规划，针对重点区域进行研究，完成功能业态布局、整体空间形态设计、建筑功能设计、开放
空间设计、重要节点详细设计等工作，并对城市形态基本要素的空间组织提出初步的控制性和引导性要求，为区域内下一步的土地出让、开发控制等提供具体的规划条件。
五、投标人须符合的资格条件：
1、具有独立法人资格的合法供应商；
2、资质要求：具有建设行政主管部门颁发的城市规划设计甲级资质；
3、业绩要求：
A、近三年完成过3个及以上在国内具有一定知名度的、与招标项目同等规模及以上的开发案例；
B、近三年完成过3个及以上与招标项目同等规模及以上的控制性详细规划项目。
C、具有成都地区规划经历，了解灾后重建规划相关规定。
4、执行能力要求：
A、担任本招标项目的规划设计负责人（主创设计师），必须主持过3个及以上不小于招标项目规模的规划项目业绩，设计负责人必须直接参与设计全过程和设计方案的汇报。
B、拟投入本项目的规划设计人员不得少于6人，并应是投标单位本部的在册人员。
5、本项目不接受联合体投标
如您认为该项目的的资格性要求和技术要求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。
所提意见请在2009年8月19日下午18时前，以书面形式反馈至我公司。
非常感谢您的参与。