万科统一工程构造做法集
济南万科建筑统一构造做法(2019版)
建筑标准做法表济南万科房地产开发有限公司2015年5月主要保温材料选用表主要防水材料选用表车库地面及一层地面外门窗K值选择建筑构造做法七、地下室防水做法编号类型构造作法部位备注报审图纸地下室外墙外墙1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、基层处理剂一道3、一级：3+4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材;二级：一道4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材,一级和二级在同一单体内发生交接，搭接３米4、2.4m以下120厚灰砖砌筑，2.4m以上部分采用60厚EPS保温板（密度18kg/m³）5、素土夯实地下室防水外墙原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级防水，其余建筑地下室为二级防水地下室外墙止水螺杆节点做法地下室穿墙螺栓杆地下室侧墙施工缝做法水池内壁结构自防水和氯丁沥青涂膜防水墙面1、钢筋混凝土结构自防水2、结构基层打磨平整;3、刷基层处理剂一遍4、2厚氯丁沥青防水涂料，刷最后一遍涂料时，随刷随撒细砂5、20厚1：3水泥砂浆保护层消防水池、生活水池地下室底板1、钢筋混凝土结构自防水表面平整2、50厚C20细石混凝土3、隔离层3、一级：3+4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材;二级：一道4厚Ⅱ型SBS高聚物改性沥青防水卷材,地下室底板原则上是变配电间所在建筑的地下室做一级防水，其余建筑桩头防水参图集10J301-59穿墙套管做法参图集10J301-54采用聚氨酯选用标准图集水坑排水沟地下室转角转角加强层详图表示。
01.《上海万科住宅建筑工程做法》
3、钢筋混凝土结构板
阳台
非全混凝土外墙有保温：
1、饰面层（涂料或面砖）
2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）
3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）
4、20mm防水砂浆找平层
5、一道机械喷浆甩毛
6、砌筑墙体（混凝土墙体）
表1：室内标准建筑做法
墙面
地面
顶面
室内
一层大堂
面砖墙面：
1、8mm厚墙面砖
2、10mm厚专用粘结剂
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
涂料墙面：
1、乳胶漆饰面一底两度
2、白色腻子两度
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
结构地面：
1、8mm厚防滑地砖
3、水泥基界面剂
4、钢筋混凝土结构板
消防楼梯间
1、无机涂料（A级）一底二度
2、白色腻子两度
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
1、30mm厚细石混凝土
2、钢筋混凝土结构板
1、无机涂料（A级）
2、白色腻子两度
3、水泥基界面剂
4、钢筋混凝土结构板
电梯机房、楼层水表间、电表间、弱电间
4、20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层
5、钢筋混凝土结构板（降板80mm）
建筑地面：
1、8mm防滑地砖
2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层
3、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
4、70mmC20混凝土基层，内配φ4@200钢筋网片
万科住宅建筑构造图集
面砖
最小 10 厚
——
——
低吸水材料 钢丝网+抗裂砂浆 瓷砖胶
吸水率高砖一般不勾缝
幕墙
局部修补
——
聚氨酯 1.0 低吸水材料
——
石材、木板等
涂料 普通水泥防水砂浆最小 10 厚 干粉类 3 乳液类 5
——
低吸水材料 玻纤网+抗裂砂浆 成品腻子
质感涂料
砌筑
面砖 普通水泥防水砂浆最小 10 厚 干粉类 3 乳液类 5
——
——
瓷砖胶
吸水率高砖一般不勾缝
幕墙
普通水泥砂浆
干粉类 3 乳液类 5
——
聚氨酯 1.2
石材、木板等
说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，砼框架外墙部分统一按照砌体做法；
2、防水层可选用聚合物水泥防水砂浆以及防水涂料涂料之一，在上表中显示找平层采用普通水泥防水砂浆时，该层兼具找平功能；
3、面砖做法中的聚合物水泥防水砂浆做在普通水泥防水砂浆之外、粘结层之内，若瓷砖采用薄贴法施工时基层满刮专用瓷砖胶能达到聚合物水泥防水砂浆性能
指标要求时，粘结层可以代替防水层；小块石材采用湿贴法时，按照面砖做法执行；
4、加气砌块应采用干法工艺砌筑，加气砼砌块外墙宜满挂钢丝网抹灰；
5、普通水泥防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通水泥砂浆可根据当地原材料确定是否添加纤维提高砂浆抗裂能力；
6、为减少涂料层龟裂现象，尽可能不用平涂，可采用喷涂等质感涂料。
——
低吸水材料 钢丝网+抗裂砂浆 瓷砖胶
吸水率高砖一般不勾缝
幕墙
普通水泥砂浆
——
聚氨酯 1.2 低吸水材料
——
石材、木板等
佛山万科建筑构造标准化做法
1、3mm厚抗裂砂浆罩面
外墙内墙面（节能 设计要求做内保温 砂浆）
2、2mm厚抗裂砂浆找平，加一层耐碱玻纤维网格布 3、保温砂浆（分两次抹压，厚度按节能设计要求） 4、清洗墙面，甩浆或喷浆处理。 5、墙体基层
见防水节点图14、15、 16
露台
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，
缝宽5 mm，缝内嵌改性沥青密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深
下面为开放空间露 台
15mm； 2、塑料薄膜； 3、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料（地漏、管道周围附加2厚911防水涂膜，反上结构
2、1.5厚JS-Ⅱ型的防水涂料，四周卷起至少比卫生间反坎高50（管道周边300宽范
围做附加2厚911型防水层）
3、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向侧排口；
见防水节点图5、6、7
4、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
（注：小降板卫生间降板8CM，大降板卫生间降板35CM，卫生间回填材料采用碎石）
佛山万科建筑构造标准化做法（工程类）
分部分项工 程
部位
做法描述
附图
1、 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150(按柱距设分隔缝，
用切割机切深15mm缝宽5mm）
2、 三彩布隔离层
地下室车库底板 （底板的下一层为 地基土）
3、 最薄处60厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，宽度200，排水明
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
贵阳万科工程构造做法清单(A0版)
1、采用挂瓦条安装、有保温层安装方式； 2、根据陶瓦规格，板上预留钢筋间距可根据厂家 深化实施； 3、与屋面交接防水阴角采用1：3水泥砂浆倒角 R10。
贵阳万科工程建筑构造作法清单
序号
（一）
建筑部位
屋面/露台
分项序号
坡屋面做法 六
适用条件
陶瓦(需做保温）
建筑构造作法明细
5、在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф 16膨胀螺栓配套，间距2米，每根顺水 条不少于3个）附加金汤牌TBL（贴必灵），间距600～640mm； 6、1.5mm厚双组份聚氨酯防水层涂膜； 7、20厚1：3水泥砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）；
（六） 其他 .......................................................................................... 14
空洞处理及节点 ............................................. 14 空洞处理及节点，部分与防水有关的结构做法 ................... 15 部分与防水有关的结构做法，水池 ............................. 16
3、40厚C20细石混凝土，内配∅4＠200X200钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时
设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽25mm，缝深度20mm，缝内嵌
聚氨酯密封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接）；
坡屋面做法 水泥瓦（英红瓦） 4、无纺布一层隔离；
一
需做保温
5、挤塑聚苯乙烯板（厚度按节能设计要求）；
1、英红彩瓦；
2、安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2mm厚金汤牌TBL （贴必灵），间距600mm（顺水条间距）；
万科工程技术统一标准(建筑装饰装修工程)
第二章建筑装饰装修工程1碌梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：磔面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。
2外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下50MM处（分隔条对应部位应是钢筋磔梁，以防渗漏）。
分格缝在抹灰前预埋设，严禁抹灰后切割。
外砖墙■3内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：(1) 护角高2.0m、两边宽各50mm砂浆强度等级为1： 2水泥砂浆。
(2) 阳角护角先做后进行墙面的抹灰。
4门窗4.1门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理, 厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。
连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。
在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。
4.1.2当门窗高度大于一个层高或A 3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件(铝框和钢通)必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。
4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷东莞公司工程技术统一标准聚氨酯清漆等保护剂。
4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见〈〈砌体工程》）。
4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。
4.2门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm （每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
4.2.2塞缝：采用1 : 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝。
注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。
万科集团【结构防水细部构造做法】
【万科研发】万科集团【结构防水细部构造做法】结构防水，指结构（包括混凝土墙、底板和顶棚等等）自身具有足够的防水抗渗能力,不需要另外设置防水层.混凝土结构具备自防水能力，需要满足三个条件：(1）混凝土本身有较高抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；（2）混凝土结构没有裂缝；(3）混凝土结构有抵抗相应水压需要的厚度。
一、地下室混凝土后浇带a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带.收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42 天后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
b、后浇带应设在受力和变形较小的部位。
c、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑,其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土.d、后浇带混凝土应一次浇筑,不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。
1、地下室底板后浇带（1)做法说明：底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm 以上，两边放坡不大于45 度，上部宽度各大出后浇带150mm 以上.底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
(2)工艺流程：后浇带基槽-—浇筑底板混凝土—-清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护(3）节点图：4）构造做法：a。
后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外,其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
b。
浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实.c。
清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润24 小时以上;清理干净后浇带内钢筋上的附着物。
清理干净后浇带基槽内的垃圾和积水.d。
浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。
后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝。
万科工程统一做法
第一章工程部样板引路管理细则1、实施样板引路的目的工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于防渗漏方面的必须实行样板引路制，以确保整个工程的质量得到有效控制，并保证统一做法得到落实。
2、样板的分类根据工程特点，将工程样板分为四类：1、工序样板；2、材料样板；3、交楼样板；4、施工工艺样板；在目前的工程管理中主要涉及的是后面三类样板，在下面的管理细则中重点明确。
3、样板引路实施的主要步骤如下：3.1、明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。
3.2、做统一样板项目部根据工程情况，在开工前明确需要确认样板的清单，根据其重要性分成A、B、C三类，A类为交楼样板， B类为施工工艺样板，C类为材料样板。
3.3、样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经甲方审核后由施工单位实施。
施工工艺样板制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，要求在每道工序大面积施工前完成施工工艺样板的确认。
3.4、样板确认3.4.1、A、C类由甲方设计部负责确认，甲方项目经理部组织协助，监理单位、施工单位参与确认；B类由甲方项目经理部负责确认，监理组织协助，施工单位参与确认；3.4.2、样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。
3.5、样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。
4、样板清单4.1、A类样板按每种户型作一个样板；4.2、B类样板清单如下：主体阶段：砼导墙、空调侧板、砼楼面收浆、砌体勾缝、穿墙管预埋、钢板网的安装等；装饰阶段：内外墙抹灰、内外墙涂料、室内顶棚、楼地面、井道侧壁、管根止水包、地漏、阳台栏杆、楼梯扶手、地面砖、门槛石、入户门安装、楼梯踏步砖、楼梯止水槛、滴水线、铝合金塞缝、铝合金防水、砼窗台制作、飘板滴水线、防水基层处理、防水施工、屋面找平层、顺水条及挂瓦条施工、屋面瓦挂施工等；4.3、C类样板涂料、油漆、地砖及排版、铝合金门窗、执手、门窗锁、外墙面砖、成品烟道、成品天沟、开关插座、灯具、洁具。
深圳公司多层高层项目统一构造做法
深圳公司多层⾼层项⽬统⼀构造做法⽬录多层/⾼层项⽬统⼀构造做法⼀、适⽤范围本技术要求适⽤于万科深圳公司所有多层/⾼层项⽬统⼀构造做法的招投标及现场施⼯指导。
⼆、依据除另有注明外，本⼯程须符合设计、图纸和相关国家、地⽅及⾏业标准。
若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应⽴即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
四、设计篇总则4.1.1防⽔设计的原则①防排结合，先排后防。
即⾸先不能有积⽔，要将⽔在短时间内顺畅地排出。
②强化结构⾃防⽔功能，结构⾃防⽔最重要。
结构本⾝是最后⼀道防⽔层，每⼀处⾄少有两道防⽔层。
4.1.2防⽔等级1、普通屋⾯的防⽔等级：⼆级2、地下室的防⽔等级：⼆级3、种植屋⾯防⽔等级：⼆级4、种植地下室顶板防⽔等级：⼀级附：种植屋⾯与种植顶板的区别，种植⼟与周边⾃然⼟体相连为种植顶板，不相连为种植屋⾯。
建筑防⽔做法4.2.1屋⾯及露台做法（从上⾄下）4.2.1.1 屋⼀⽔泥⽡坡屋⾯（座浆法）做法：（不需要做保温的将第4项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、⽔泥⽡2、30mm厚1：2半⼲硬性⽔泥砂浆铺贴⽔泥⽡（外边缘三排⽔泥⽡需要插钉固定）3、40厚C20细⽯混凝⼟，内配Ф4＠150×150钢筋⽹⽚（与屋⾯板预留钢筋焊接），设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽不⼩于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）5、厚⾬虹311防⽔涂膜6、20厚1：3⽔泥砂浆找平层7、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，板上预留钢筋头Ф8＠500×500，外伸150mm长，与板主筋牢固连接特别提⽰：以下所有平屋⾯构造做法中，如屋⾯（露台）中部有反梁，则主体施⼯时应预埋穿梁套管，保证排⽔顺畅，管内底与屋⾯结构板平齐。
4.2.1.2 屋⼆上⼈平屋⾯做法：（⼀般设保温层；当下⽅为开放空间的天井楼⾯等，不设保温层时，同时将第3、4项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、装饰⾯层由设计师定2、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽不⼩于15mm，缝内嵌聚氨酯密封胶3、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）4、沿屋⾯周边（即⼥⼉墙内侧和上屋⾯门槛外侧）设置⼀圈贯通的排⽔盲沟（详盲沟做法）5、厚⾬虹311防⽔涂膜或3MM厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐）6、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，原浆压光，结构找坡1％（向侧排地漏找坡并压平，⽔落⼝底应低于结构⾯10cm，距侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）4.2.1.3 屋三不上⼈平屋⾯做法：（⼀般设保温层；当⽤于楼梯间屋⾯、⾬蓬等底层为⾮居住空间时，不设保温层，同时将第2项改为“⼀层⽆纺布隔离层”）1、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶2、挤塑聚苯⼄烯板（厚度以节能计算为准）3、厚⾬虹311防⽔涂膜或3MM厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐）4、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.4 屋四种植屋⾯做法：（3、4条由设计确定是否需要保温层）1、250～600厚种植⼟（⼟厚随树种⽽定，由建筑确认）2、国产复合排⽔垫（含3层构造：200g/m3聚酯⽆纺布；8mm厚HDPE连续膜；压型排⽔板排⽔层，膜厚≥0.7mm）3、40厚C20细⽯混凝⼟，配Φ4＠150×150钢筋⽹⽚，设间距≤5000的分格缝及阴⾓部位（钢筋在缝内断开），缝宽15 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶4、保温层（挤塑保温板，厚度以节能计算为准）5、厚汇丽311防⽔涂膜或厚东⽅⾬虹APP防⽔卷材（推荐），上翻超过种植⼟⾯标⾼150mm，并不⼩于结构⾯以上500m6、钢筋混凝⼟屋⾯结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）4.2.1.5 露台⼀（适⽤于下⾯为房间的露台）同带有保温层的上⼈屋⾯做法4.2.1.6 露台⼆（适⽤于下⾯为开放空间的露台）同不设保温层的上⼈屋⾯做法4.2.2楼⾯防⽔做法4.2.2.1 楼⼀卫⽣间楼⾯（卫⽣间楼板⽐主体结构板降低80mm）1、装饰⾯层(精装修或业主装修时完成）。
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万科统一工程构造做法集一、主要保温材料选用表二、主要防水材料选用表三、防水材料简介（一）、建筑防水设防等级等级划分根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限根据等级制定相应的合理使用年限设防要求根据合理使用年限规定设防要求材料选用适用的材料和限制使用的材料1、屋面等防水等级及设防要求2、地下室防水等级及适用范围（二）、防水材料选择材料分类：刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围高温地区、变形稳定部位例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类单组分S、双组分M按拉伸性能分类Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：主要成分防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
主要性能抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便。
养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况。
成本低。
适用范围屋面、卫生间防水。
聚合物水泥基防水涂料（JS）：主要成分由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。
主要性能对基层要求低，施工方便。
缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。
适用范围卫生间防水。
（三）、防水材料选择方案标准做法做法比较：结构地面一次成活控制要点：实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；五、沈阳公司建筑统一做法表（一）、外墙做法（二）、内墙做法（三）、屋面做法（四）、楼面做法（五）、地面做法结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：1、预留地面钢筋法适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁砼法适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法适用于工期不紧张的任何结构。
（六）、顶棚做法（七）、踢脚、墙裙做法六、沈阳公司防渗漏统一做法节点图示（一）、地下室防渗漏节点做法1、地下室底板：适用部位：地下室底板大面施工工序:素土夯实垫层防水附加层防水层防水保护层底板饰面层质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护2、地下室外墙适用部位:地下室外墙施工工序:浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层聚苯板保温层室外回填土质量控制点：1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实3、地下室顶板质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层施工质量控制5、成品保护4、地下室外墙后浇带质量控制点：1、钢板止水带与钢板网安装、固定2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷处理6、防水附加层和防水层5、地下室底板后浇带（构造）质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护6、地下室底板后浇带（结构）质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、钢丝网设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护7、地下室顶板后浇带质量控制点：1、设置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层和防水层8、地下室侧墙施工缝质量控制点：1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层9、地下室外墙与底板转角防水质量控制点：1、阴阳角防水附加层范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控制10、地下室外墙与顶板转角防水质量控制点：1、防水附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层11、地下室外墙转角12、固定式穿墙管质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位安装3、防水附加层范围、厚度控制4、防水层施工5、设备安装与防水/饰面施工顺序13、穿外墙套管防水质量控制点：1、止水套管安装2、管道/线缆安装3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范围、厚度控制14、群管穿外墙套管防水当群管穿外墙时：1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；3、外墙防水整体施工，转角处增加附加层；4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。
（二）、楼地面防渗漏节点做法1、无防水厨房地面质量控制点：1、基层处理2、穿楼板管线周边闭水试验3、面层施工2、卫生间地面质量控制点：1、基层处理2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300，淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）3、无套管穿楼板管道质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、防水层5、闭水试验4、有套管穿楼板管道质量控制点：1、套管定位及固定2、套管清理3、套管与管道间沥青麻丝密实度4、打密封膏5、闭水试验6、防水附加层及防水层7、面层坡度5、地漏节点质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、嵌填密封膏5、防水层施工6、面层坡度6、厨房、卫生间管道井质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、防水层施工5、面层坡度7、烟道卸荷质量控制点：1、采用50×50×5角钢每八层设置一道2、角钢与楼板钢筋焊接3、烟道安装后二次浇注混凝土8、管道井节点质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、闭水试验（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口（四）、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。