房屋拆迁术语
建筑施工合同中的拆迁
建筑施工合同中的拆迁建筑施工合同中的拆迁是指在建筑项目施工过程中，因施工需要而对现有建筑物、构筑物、设施、绿化等进行拆除、搬迁和安置的行为。
拆迁工作是建筑项目前期的重要组成部分，其顺利进行对于整个项目的成功与否具有重要意义。
一、拆迁的范围和内容拆迁的范围主要包括建筑物、构筑物、设施、绿化等。
建筑物和构筑物包括住宅、商业、工业等各类建筑物以及广告牌、围墙等构筑物。
设施包括电线杆、电缆、燃气管道、给水排水管道等公共设施。
绿化包括树木、草坪、花坛等。
拆迁的内容包括拆除、搬迁和安置。
拆除是指将现有建筑物、构筑物、设施等物理性地摧毁、清理。
搬迁是指将现有设施、绿化等搬迁至其他地点。
安置是指对被拆迁人进行重新安置，提供新的居住、办公、生产等场所。
二、拆迁的责任主体拆迁的责任主体通常是建筑项目的开发商或者施工单位。
开发商作为建筑项目的发起人和投资者，负责组织和协调拆迁工作。
施工单位作为建筑项目的执行者，负责具体的拆迁实施工作。
三、拆迁的工作流程拆迁的工作流程包括以下几个步骤：1. 拆迁前的调查和评估：开发商或者施工单位应当对拆迁范围内的建筑物、构筑物、设施、绿化等进行详细的调查和评估，了解其权属、结构、功能等情况，为后续的拆迁工作提供依据。
2. 制定拆迁计划：开发商或者施工单位根据调查和评估结果，制定拆迁计划，明确拆迁的范围、内容、目标、时间表等。
3. 发布拆迁公告：开发商或者施工单位应当依法发布拆迁公告，告知被拆迁人拆迁的时间、范围、补偿标准等信息。
4. 进行拆迁协商：开发商或者施工单位与被拆迁人进行协商，就拆迁补偿、安置等问题达成一致意见。
5. 实施拆迁工作：根据拆迁计划和协商结果，开发商或者施工单位组织人员、设备进行拆迁工作。
6. 拆迁后的验收和清理：拆迁工作完成后，开发商或者施工单位应当对拆迁现场进行验收和清理，确保施工场地的整洁和安全。
四、拆迁的补偿和安置拆迁的补偿和安置是拆迁工作中的重要环节。
拆迁补偿是指对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予经济上的补偿。
拆迁经典语录
拆迁经典语录
1.“我们只是执行国家政策，不要把个人情感牵扯进来。
”
2. “您的房子已经被征收了，您必须按照规定搬离。
”
3. “我们给您的补偿已经是按照市场价值最高的标准了。
”
4. “如果您不同意拆迁协议，我们可以通过法律途径解决。
”
5. “我们的目的是为了城市发展，您要为社会大局着想。
”
6. “您的房子已经老旧不堪，拆迁也是为您好。
”
7. “您的房子所在区域已经划定为重点开发区，您应该为国家大事做出贡献。
”
8. “如果您不搬离，我们将采取强制措施。
”
9. “您的房子已经获得了妥善的安置，您应该感到庆幸。
”
10. “我们的目的不是为了侵犯您的权益，而是为了更好的城市发展。
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房屋拆迁相关名词定义
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁相关名词定义房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
关于标定地价、基准地价、生地价、熟地价、土地出让金的详细定义：1、标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地，在正常土地市场和正常经营管理作用：是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据;是清产核资中核定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准;是否行使土地优先购买权的衡量标准;是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准;是划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。
由此可以看出，标定地价实际上就是由评估机构评估、政府确认的宗地地价。
但这又与我国《房地产管理法》的有关规定有相符合。
按照该法，标定地价应该是各城镇标准(或标定)地块的价格。
这种价格可以是评估的，也可以是实际形成的。
只有这个意义上的标定地价才能用于定期公布。
2、基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。
基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。
基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;为国家征收土地税收提供依据。
制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算;二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。
用得最多的还是第二条。
现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。
基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整(以下简称“七通一平”)，或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整(以下简称“五通一平”)，在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
[宝典]拆迁名词说明
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拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。
为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
另有水杳杳所著小说《拆迁》。
法律含义根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
折迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
房屋拆迁补偿安置协议的特征1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。
房屋拆迁评估知识点
房屋拆迁评估知识点
房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定拆迁补偿的金额。
房屋拆迁评估是一个复杂的过程，需要考虑多个因素，包括房屋的位置、面积、建筑年代、建筑质量、周边环境等等。
房屋的位置是评估的重要因素之一。
一般来说，位于市中心或商业区的房屋价值较高，而位于偏远地区或工业区的房屋价值较低。
此外，房屋的朝向、楼层等因素也会影响房屋的价值。
房屋的面积也是评估的重要因素之一。
一般来说，房屋面积越大，价值也越高。
但是，房屋面积并不是唯一的评估因素，还需要考虑房屋的使用情况、装修情况等因素。
第三，房屋的建筑年代和建筑质量也是评估的重要因素之一。
一般来说，新建的房屋价值较高，而老旧的房屋价值较低。
此外，房屋的建筑质量也会影响房屋的价值，建筑质量好的房屋价值相对较高。
周边环境也是评估的重要因素之一。
一般来说，周边环境好的房屋价值较高，而周边环境差的房屋价值较低。
周边环境包括交通、商业、教育、医疗等因素。
房屋拆迁评估是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。
评估师需要对房屋的位置、面积、建筑年代、建筑质量、周边环境等因素进行综合考虑，以确定拆迁补偿的金额。
在实际操作中，评估师需要具
备专业的知识和技能，以确保评估结果的准确性和公正性。
房屋拆迁宣传标语
房屋拆迁宣传标语1、和谐拆迁、利国利民2、依法拆迁、保护被拆迁人合法权益3、改变，是为了更好的生活4、千方百计为拆迁户着想，全心全意为拆迁户服务！5、以满意的质量，让拆迁户住得放心！6、建好拆迁安置房，让拆迁户方向和舒心！7、抓进度，抓质量，抓安全，努力建好安置房！1、地块拆迁有期限，真情服务无止境。
1、群众利益至高无上，干部责任重于泰山。
2、既要拆迁快速度，又要群众满意度。
3、热心耐心博得群众称心，诚意善意使得群众如意。
1、以真心换贴心，用诚信求相信。
2、执行政策刚柔兼顾赢民心，服务群众情义并重树形象。
3、拆迁政策是根本，真诚服务是保障。
4、多一点真诚沟通，多一点公开透明，多一点真情服务--拆迁我们共同的事业。
5、既要拆迁快速度，更要群众满意度。
1、恋恋不舍旧房老屋，高高兴兴乔迁新居。
2、平安和谐始于心，依法拆迁践于行。
3、加强拆迁行业管理，维护政府工作形象。
4、以人为本，和谐拆迁；真情服务，保障权益。
5、胸怀城建全局，支持拆迁工作。
6、和谐拆迁，以人为本。
7、民本搬迁展和谐，优化环境促发展。
8、拆迁补偿安置，政策为先；真心热心爱心，民心为重。
9、阳光操作，彰显公平公正。
10、坚持公开公平公正，体现平等人性温馨。
作者：肖福海11、权衡拆迁利弊，认清政策归心；积极配合政府，推进城市建设。
12、政策暖心和谐拆迁景更新，春风化雨新建家园民欢心。
13、百姓齐心拆迁安置创伟业，群策群力建设家园展新貌。
14、舍小家顾大家支持城市建设，识大体顾大局共创美好家园。
15、拆房顺心，签约放心，选房称心。
16、搬迁是您的奉献，安置是您的享受。
17、拆迁改造美家园，合理安置公开算。
18、政府修桥铺路拆旧城，百姓张灯结彩迁新居。
19、坚持平安拆迁，构筑和谐社会。
20、先拆先搬得实惠，后搬后拆不沾光。
西革新里的拆迁口号：痛快搬迁开心回迁，莫等依法强制执行。
高额奖励趁早拿，拖到裁决损失大。
危改大势不可阻挡，久拖不搬害人害己。
房屋拆迁术语
房屋拆迁术语【拆迁】把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
【拆迁人】是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
【被拆迁人】是指被拆迁房屋的所有人。
【强制拆迁】被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的, 由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
【房屋拆迁补偿】是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
【拆迁房屋承租人】是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。
【拆迁许可证】是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。
没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。
【拆迁纠纷裁决】拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁主管部门裁决。
房屋拆迁主管部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
裁决应当自受理申请之日起30 日内作出。
【货币补偿基准价】被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
【产权调换】是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。
实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
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房屋拆迁术语
拆迁
把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
拆迁人
是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
被拆迁人
是指被拆迁房屋的所有人。
强制拆迁
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
房屋拆迁补偿
是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
拆迁房屋承租人
是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。
拆迁许可证
是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。
没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。
拆迁纠纷裁决
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁主管部门裁决。
房屋拆迁主管部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。
裁决应当自受理申请之日起30日内作出。
货币补偿基准价
被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
产权调换
是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。
实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。