2013南京酒店式公寓案例研究
装配式建筑施工技术应用案例
装配式建筑施工技术应用案例近年来，装配式建筑施工技术在建筑行业中得到了广泛的应用和推广。
这一施工技术的特点是将建筑元件提前在工厂生产，并在现场快速安装，从而大幅缩短了施工周期，提高了施工效率。
本文将通过几个实际案例来介绍装配式建筑施工技术的应用及其优势。
1. 案例一：妇产医院新楼妇产医院新楼项目采用了装配式建筑施工技术。
主体结构模块化设计和预制，在外场由专业设备快速组装。
通过使用该技术，整个项目的施工周期仅为传统方式的50%，大大缩短了交付时间。
2. 案例二：学校教学楼某所高校教学楼改造项目选取了装配式建筑施工技术进行施工。
在传统的教学楼改造过程中，会涉及拆除旧墙体、地板等步骤，然后再逐层搭建新墙体、地板。
而采用装配式建筑施工技术后，可以将整体的墙板和地板预制，直接安装在现场，减少了施工过程中的浪费，提高了施工效率。
3. 案例三：酒店式公寓一家知名房地产开发商在开发酒店式公寓时，选择采用装配式建筑施工技术。
这种技术不仅可以提高施工效率，还能保证施工质量的稳定性。
整体结构模块化设计使得建筑工程便于调整与扩展，同时也为后期维护管理提供了便利。
4. 案例四：办公大楼某大型企业总部办公大楼项目使用了装配式建筑施工技术。
传统建筑施工需要经历较长时间的搭建过程，而采用装配式建筑技术，则可快速完成大楼主体结构和内外墙面装配。
这大大节省了搭建时间，也缩短了企业入驻时间。
5. 案例五：住宅小区某住宅小区项目应用了装配式建筑施工技术。
通过对房屋结构、管线等进行标准化设计，并在工厂进行预制加工，在现场简单组装就可完成建筑物的施工，大大提高了施工效率和质量。
而且这种施工方式减少了对现场的破坏性施工，降低了噪音和灰尘污染。
6. 案例六：体育馆一座新建的体育馆选用了装配式建筑施工技术进行快速搭建。
通过将整个体育馆的结构模块化设计与制造，并在现场进行简单组装，大大缩短了整个建造过程，并降低了人力、物力资源的浪费。
通过以上几个案例可以看出，装配式建筑施工技术在各类建筑项目中都能够得到广泛应用。
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
酒店式公寓
精装标准 （元/㎡） 毛坯 2000 1500 1000
水电气 民用 民用 民用 民用
总体量 1367 110左右 263
销售量 227 70左右 41
后续供应量
无
2.8 2 2.4 3.8
毛坯 2000 毛坯
民用 民用 民用 民用
1038 200 480
313 0 449
400套 9或10月推出一栋挑高
200
产权年限 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年 70年
产品(㎡） 38,62 38-54 35，43 40-90
价格（元/平） 14800 12800 12000 26000
层高 4.98 2.8 4.85 2.85
2.8
12000-1400
2.8
物业费 3.5 1.9 2.8 3.5
片区 江宁 江宁 城中 城中
项目 诚基百家湖小公馆 城市之光国际公寓 金陵尚府 峨嵋公寓
产权年限 65年 65年 65年 65年
产品(㎡） 41-69 43-58 40，75 38-59
价格（元/平） 16000 12000 24000 25000
城北 城南 城南
玉桥国际公寓 赞成领尚 德盈国际 晓庄国际广场 凯润金城
65年 65年 65年 65年 65年
40-80 40-90 37,56,77,49,80
19000、23000 19000 18500
层高 4.9 3 3 2.9 （6-10） 4.7（1126）2.9 3 5.2
3.3
片区 江宁 江宁 江宁 城中
项目 胜泰华府 东渡国际青年城 文鼎雅苑 京隆国际公寓 蓝晶国际 翠屏紫气钟山 长发都市蓝瑟 21世纪国际公寓 合家春天 天泰青城
南京高星级酒店现状SWOT分析_蔡蓉蓉
2011年第11期科技经济市场SWOT 分析法（也称TOWS 分析法、道斯矩阵）即态势分析法，20世纪80年代初由美国旧金山大学的管理学教授韦里克提出，经常被用于企业战略制定、竞争对手分析等场合。
而现今运用最广泛的，来自于麦肯锡咨询公司的SWOT 分析，包括分析企业的优势（Strengths ）、劣势（Weaknesses ）、机会（Opportunities ）和威胁（Threats ）[1]。
因此，SWOT 分析实际上是将企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析组织的优劣势、面临的机会和威胁的一种方法。
其中优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而机会和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。
高星级酒店一般是指四星、五星及以上星级酒店，其内部设施、设备相对豪华、完善，除了提供设施豪华的房间外，还提供包括功能完善的宴会厅、会议厅、餐厅、休闲娱乐厅等服务设施及场所[2]。
截至2010年，南京旅游星级饭店121家，其中五星级饭店15家，四星级饭店21家[3]。
且从近6年来的统计数据来看，见下图1，南京高星级酒店在星级旅游饭店中所占的比例正逐年上升。
通过SWOT 分析，可以帮助高星级酒店把资源和行动聚集在自己的优势和帮助其更好地把握机遇，并让其战略变得更加明朗和易执行，并从一定程度上带动南京市星级饭店的整体发展。
图1南京高星级酒店份额1南京高星级酒店的优势1.1客源市场范围较广南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，既邻浙江又接上海，随着高铁和城际动车的频繁开通，便利的交通，使南京的客源市场日趋扩大。
如下表1所示，近年来南京国内外旅游人次不断增加，南京已成为华东地区重要的旅游与商务目的地之一。
而且随着近年人民生活水平的提高，游客对食宿方面的要求越来越高，部分来宁的商务客人消费层次也较高，这些都成为南京高星级酒店可以进一步挖掘的客源市场。
酒店式公寓建筑设计要点分析
酒店式公寓建筑设计要点分析摘要：酒店式公寓最早起源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，建筑为更贴切当代社会发展需求具有多样化，集酒店、会所、住宅等多功能服务于一体，目前越来越多的人们对酒店式公寓产生了浓厚兴趣和关注。
所以相关人员需进一步加强酒店式公寓建筑设计的合理性、有效性和多样性，让人们获得更好的居住体验感。
本文分析酒店式公寓建筑设计要点及其发展，以供参考。
关健词：酒店式公寓；建筑；设计要点；发展引言目前，酒店式的公寓发展较快，其兼具居住、酒店以及会所等功能，既可以自用居住，又具备一定的投资价值，不仅可以为消费者提供高品质的住房条件及完善的居家服务，而且也可以为商务活动提供良好的工作环境，因此其得到了快速的发展。
1.酒店式公寓主要特点从房地产建筑角度出发，酒店式公寓倾向于商住楼类型，是具有独特性的一种开发项目，开启利用家居住宅组织商务办公的新模式，其主要特点参照酒店式公寓的具体参数，可以看出酒店式公寓主要具备以下四个方面的特点：一是参照酒店式公寓的实际地域分布，其多建设在交通枢纽等较为便捷的城市中心区域，或处于商业繁华地区。
二是具有极为齐全的社会配套基础设施，完全能够符合居住者的实际要求。
三是往往具备齐全的家居功能，但实际可用面积不大，只能够满足人们对高质量住宿或工作的单功能需求。
四是房型设计大多只能满足单人单户，一般只具备一间卧室、一间客厅及一间洗浴室。
2、酒店式公寓功能类型分析综合分析酒店式公寓的具体功能，按照功能不同进行划分，可以大致分为四种。
2.1居家型这类酒店式公寓大多面对当代社会年轻群体，能够充分满足这类受众对生活、时尚、工作的要求，可以提供温馨的休息场所，也可以满足年轻人内心对发挥自我个性的追求，同时较小的面积对于年轻人的实际收入及资产积累相匹配，可以在其能力范围内实现其对生活的基本需求，具有极高的性价比和边际效应。
2.2商住型对于非刚性需求的住房购买需要，部分商界人士及长期旅外的人士更多的选择了这类商住型公寓。
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
酒店式公寓设计要点说明
酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
⑴ 整体有机原则。
作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。
因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。
⑵ 动态有机原则。
酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
⑶ 系统的次序与程序原则。
不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
⑷ 个性化及均好性原则。
酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
⑸ 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
⑹ 颜色系统的“能级跃迁”原则。
为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。
简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。
复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。
而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。
此外：⑴ 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；⑵ 卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。