南京酒店式公寓案例研究
装配式建筑施工技术应用案例
装配式建筑施工技术应用案例近年来，装配式建筑施工技术在建筑行业中得到了广泛的应用和推广。
这一施工技术的特点是将建筑元件提前在工厂生产，并在现场快速安装，从而大幅缩短了施工周期，提高了施工效率。
本文将通过几个实际案例来介绍装配式建筑施工技术的应用及其优势。
1. 案例一：妇产医院新楼妇产医院新楼项目采用了装配式建筑施工技术。
主体结构模块化设计和预制，在外场由专业设备快速组装。
通过使用该技术，整个项目的施工周期仅为传统方式的50%，大大缩短了交付时间。
2. 案例二：学校教学楼某所高校教学楼改造项目选取了装配式建筑施工技术进行施工。
在传统的教学楼改造过程中，会涉及拆除旧墙体、地板等步骤，然后再逐层搭建新墙体、地板。
而采用装配式建筑施工技术后，可以将整体的墙板和地板预制，直接安装在现场，减少了施工过程中的浪费，提高了施工效率。
3. 案例三：酒店式公寓一家知名房地产开发商在开发酒店式公寓时，选择采用装配式建筑施工技术。
这种技术不仅可以提高施工效率，还能保证施工质量的稳定性。
整体结构模块化设计使得建筑工程便于调整与扩展，同时也为后期维护管理提供了便利。
4. 案例四：办公大楼某大型企业总部办公大楼项目使用了装配式建筑施工技术。
传统建筑施工需要经历较长时间的搭建过程，而采用装配式建筑技术，则可快速完成大楼主体结构和内外墙面装配。
这大大节省了搭建时间，也缩短了企业入驻时间。
5. 案例五：住宅小区某住宅小区项目应用了装配式建筑施工技术。
通过对房屋结构、管线等进行标准化设计，并在工厂进行预制加工，在现场简单组装就可完成建筑物的施工，大大提高了施工效率和质量。
而且这种施工方式减少了对现场的破坏性施工，降低了噪音和灰尘污染。
6. 案例六：体育馆一座新建的体育馆选用了装配式建筑施工技术进行快速搭建。
通过将整个体育馆的结构模块化设计与制造，并在现场进行简单组装，大大缩短了整个建造过程，并降低了人力、物力资源的浪费。
通过以上几个案例可以看出，装配式建筑施工技术在各类建筑项目中都能够得到广泛应用。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
南京市酒店式公寓市场分析报告
南京市酒店式公寓市场分析报告1. 引言本报告旨在对南京市酒店式公寓市场进行全面分析和评估。
酒店式公寓是一种由酒店管理公司运营和管理的长期住宅形式，为住客提供酒店般的服务和设施。
随着旅游业的不断发展和人们对舒适且便利的住宿需求的增加，酒店式公寓在南京市得到了迅速发展。
本报告将从市场规模、竞争格局、发展趋势和前景等方面对南京市酒店式公寓市场进行详细的分析。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，南京市酒店式公寓市场规模逐年扩大。
截至2021年底，南京市共有酒店式公寓近100家，总房间数约为3000间。
市场规模约为XX亿元，年均增长率达XX%。
酒店式公寓主要集中在市中心商业区和旅游景点周边，吸引了许多商务旅客和游客。
3. 竞争格局南京市酒店式公寓市场竞争较为激烈，主要的竞争对手包括国内知名的酒店管理公司和本地的房地产开发商。
其中，国内知名的酒店管理公司在南京市拥有较大的市场份额，并且拥有较强的品牌影响力和运营能力。
本地的房地产开发商则通过自身的土地资源和供应链优势进行市场竞争。
竞争对手间的竞争主要体现在租金价格、服务质量和设施配备方面。
近年来，南京市酒店式公寓市场的价格竞争日益激烈，租金水平相对稳定，但是在服务质量和设施方面存在差异化竞争，不同酒店式公寓通过提供不同的服务和设施来吸引客户。
4. 发展趋势南京市酒店式公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：4.1 青年市场的兴起随着逐渐独立和就业的年轻人越来越多，他们成为酒店式公寓的主要客户群体。
青年市场的兴起为酒店式公寓提供了巨大的发展机遇，酒店式公寓通过打造多功能、智能化、社交化的居住环境来满足年轻人的需求。
4.2 住宿体验的个性化需求随着人们生活水平的提高，对住宿体验的要求也越来越高。
客户期望在酒店式公寓中能够获得更加个性化的服务和体验，例如定制化的房间设计、个人化的服务需求等。
因此，未来酒店式公寓需要注重提升客户体验，提供更多个性化的服务。
4.3 品牌影响力的提升品牌影响力在酒店式公寓市场中愈发重要。
MAD马岩松-南京山水城市-文档资料
人造自然
ARTIFICIAL NATURE
自然与人工
NATURE VS ARTIFICIAL
72.000 sqm 50 floors
小型家庭办公室 SOHO 55.200 sqm
酒店式公寓 SERVICE APT 40.500 sqm
酒店 住宅 商业 办公室
办公室 OFFICE 55.200 sqm
山 水 之 南城 京
NANJING NANZHAN MAD ARCHITECTS
总平面图
MASTERPL AN
基地
SITE
CAR PARKING ENTRANCE TRAFFIC FLOW
PEDESTRIAN
AREAS
交通分析 图
TRAFFIC ANALYSIS
小型家庭办公室
SOHO 55.900 sqm max height 120m
小型家庭办公室 SOHO 45.200 sqm
酒店 HOTEL 35.000 sqm
办公室 OFFICE 60.500 sqm
PLOT A+B
3期 PHASE 3 PLOT A+B 168.000 sqm
2期 PHASE 2 PLOT C+D 129.900 sqm
1期 PHASE 1 PLOT E+F 141.700 sqm
ROPPONGI HILL - TOKYO
1期
PHASE 1
高端商店 国际大 牌奢侈品店 饭店
HIGH END SHOPS INTERNATIONAL LUXURY BRAND SHOPS RESTAURANT
长剖面
LONG SECTION
短剖面
SHORT SECTION
酒店式公寓建设缺陷及改善策略
施工工艺不合理导致建筑结构不稳定。
施工质量控制不严格
施工质量控制不严格导致建筑质量不符合标准。
配套设施缺陷
01
家具配置不合理
家具配置不符合人体工程学原理，使 用不舒适。
02
电器设备不足
部分酒店式公寓电器设备配置不足， 影响居住体验。
03
健身娱乐设施不完善
酒店式公寓的健身娱乐设施可能不完 善，影响住客的体验。
03
结合地域文化和市场需求，运用现代设计理念和材料，打造独
具特色的建筑风格。
施工质量改善策略
强化施工管理
建立健全施工管理体系，严格把 控材料关、施工工艺和验收标准 ，确保施工质量。
提高施工人员素质
加强施工人员的培训和考核，提 高其技术水平、安全意识和质量 意识。
引进先进技术
积极引进和应用新技术、新材料 和新工艺，提高施工效率和质量 。
服务质量不稳定
部分酒店式公寓服务质量不稳定，时好时坏，难以满足住户的期望。
04
改善策略和建议
建筑规划设计改善策略
优化建筑布局
01
根据地域气候和当地居民习惯，合理规划建筑朝向、间距和通
风设计，提高居住舒适度。
增加使用面积
02
通过合理设计公共空间、服务设施等，减少不必要的结构面积
，提高使用效率。
突出建筑特色
服务质量缺陷
前台服务不周到
前台服务人员服务态度不佳， 不够专业。
客房服务不细致
客房服务人员清洁不彻底，不 够细致。
安全保卫不严密
酒店式公寓安全保卫存在漏洞 ，存在安全隐患。
03
建设缺陷的原因分析
建筑规划设计缺陷的原因
规划设计不合理
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同城市案例北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多散布在商务气氛浓重的地域，客户要紧散布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高级消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的奢华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您从头诠释北京高贵生活的概念。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的奢华府第，每一个单位均布置富丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，表现于每一个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐效劳，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各类配套设施超级齐全。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、运算机械材店等各类商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【效劳】☉五星级酒店式家务治理。
☉奢华客车班车效劳。
☉24小时送餐效劳。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣效劳。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN 体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】说明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层奢华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
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Part 3
11、南京酒店式公寓主力户型分析
南京目前的酒店式公寓主力户型在40—60平米之间， 主流户型是一室一厅。
不少的酒店式公寓都采用了几梯几十户的集中式电梯设
置，电梯的运载负荷极高。大回廊式高密度的平面布局， 不仅造成使用率低于普通住宅，同时也使物业的识别性、 私密性较差，这也对高端客户的选择有直接影响。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
3、南京酒店式公寓容积率分析
容积率在4以上的项目有6个，占南京酒店式公寓的 35%,容积率2以上的项目11个，占总体的64%，这和 酒店式公寓的地段位置规划有直接的关系，强调回报，
对舒适性的要求不是特别高。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
4、南京酒店式公寓建筑形式分析
南京目前的酒店式公寓在装修方面还不够规范。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
6、南京酒店式公寓物业管理形式分析
南京酒店式公寓物业费目前最高的7元，最 低的1.8，绝大数在2.5元以上。
物业服务水平是酒店式公寓的重要指标，目
前南京宣称“酒店式”的公寓，物业管理水 平良莠不齐，真正达到星级标准的不多。
硬性指标
• •
•
装修标准——要求按照星级酒店标准进行装修； 物业管理——要求按照酒店物业进行管理；
软装配套
•
•
经营服务——要求按照酒店模式进行经营；企业实力、经营管理水平是关键。
2
酒店式公寓客户特征
酒店式公寓客户特征
Part 2
1、酒店式公寓客户类型
核心客户
重要客户
核心客户
写字楼的商务人士，海内外常驻机构的管理人员和技 术人员；长期出国的生意人（即外籍工作者）
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
户型：L 面积：132㎡ 房型：二房房
1.动线清晰，功能划分明确 2.厨房与卧室相隔较远，减少油 朝向：东南 烟影响 3.中间套，有效降低街道干扰 该户型在楼盘房间数： 14套 4.客厅开间较大，活动空间充足 该户型房间总价范围： 160-482万
户型：M
面积：139㎡
户型：B
面积：93㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 33套 该户型房间总价范围： 160-482万
户型优势：
户型优势：
1.动线清晰，功能划分明确 2.房型分割较合理，布局紧凑， 功能划分明确 3.内部动线布局合理 4.面宽、进深比例关系好
新街口苏宁生活广场
项目户型特色——一房户型
重要客户
区域范围内的中高级管理阶层、高级白领；投资客
游离客户
游离客户
经常出入该城市的商务人士，正在度长假的家庭
偶得客户
偶得客户
国内外投资客，追求时尚的普通阶层
酒店式公寓客户特征
Part 2
2、酒店式公寓客户购买目的分析
投资客户关注点
• 升值潜力（回报率） • 开发商的品牌（品牌风 险） • 未来市场的客户量（市 场风险）
项目定位为苏宁全球第一生活广场，是涵盖精装酒店式公寓-苏宁雅悦、甲级写字楼、苏宁EXPO 超级店、四星级法国诺富特酒店、精致餐饮、娱乐休闲六大高端业态为一体的城市综合体。
新街口苏宁生活广场
项目配套情况
餐饮：新街口商圈
金融：招商银行、工商银行、建设银行等等
超市：沃尔玛 学校：游府西街小学（学区）、三中（学区） 休闲：沃尔玛、新街口国际影城 卖场：莱迪、大洋、新百、中央等大型购物中心
总 结
目前南京酒店式公寓进入相对稳定的发展阶段，投资客开始对项目的品质、区位、 经营方式、回报率进行综合的分析。 一般来说，受房地产大势的影响，单价的不断攀升使大多数项目中的小面积低总价 销量快，基本去化都在80%以上，而剩余的多是相对面积较大的户型，总体来说区位 地段好、小户型、总价低的酒店式公寓去化速度更快。 随着青奥会的临近，南京对城市基础设施巨大投入的效果也逐渐显现，商务环境的 不断完善使酒店式公寓产品迎来了难得的新发展期。但如何保证打造项目优良的品质 被高端人群接受，必须要在物业管理和整体环境配套环节多下功夫。
与普通公寓比较：
• 统一装修，统一对外经营；服务周到；租金获利比一般公寓要大。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
酒店式公寓解读
Part 1
4、酒店式公寓必须具备的条件
• 商业CBD需求 ——成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应。 交通需求——便捷的交通和低廉的交通成本，是客户考虑酒店式公寓的重要因素。 生活配套需求——日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源。
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
7、南京酒店式公寓产权年限分析
目前在售酒店式公寓的产权年限，绝大多数项目产权为
40年，其次是65年，70年的项目只有两个。酒店式公寓的
客户对产权年限区别并不是非常的敏感，这部分客群最关心 的还是位置和项目的品质以及未来升值的空间。
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
4
南京酒店式公寓典型案例
新街口苏宁生活广场
项目基本情况
地理位置：淮海路68号（淮海路与洪 武北路交叉口） 开发商：苏宁置业集团有限公司 物业顾问：高力国际物业 总占地面积：9243 ㎡ 总建筑面积：130533 ㎡ 容积率：7.46
绿化率：30.01%
总套数：公寓365户 soho62套。 物业类型：住宅、写字楼、公寓
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
12、南京酒店式公寓主力总价分析
凯润广场
中城国际广场
中商万豪 新街口苏宁 蓝岸live 爱秦公寓
金牛湖度假中心
紫荆国际公寓 首创天迈国际 精锐SOHO 晓庄国际广场 苏宁名都汇 金域中央广场 20 40 60 80 100 120 140
160
目前南京市酒店式公寓的主力总价区间在60——100万之间，是百万元以下投资者的乐园，不 同楼盘在这个区间的集中度很高,这也从价格层面说明酒店式公寓产品的竞争优势十分明显。
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
10、南京酒店式公寓销售情况分析
总体来说南京酒店式公寓的销售情况
并不是特别理想，金域中央广场因其
较低的单价和总价，以及良好的区位 地段，目前已经售罄，另外爱琴公寓 今年1月份开拍，已趋于售罄，而与此 同时地段、区位较好的新街口苏宁生 活广场因期过高的单价和总价，销售
情况不太理想。
南京酒店式公寓市场情况
பைடு நூலகம்
户型：D
面积：68㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 33套 该户型房间总价范围： 160-482万
户型优势：
1.动线清晰，功能划分明确 2.房型分割较合理，布局紧凑， 功能划分明确 3.内部动线布局合理 4.面宽、进深比例关系好
新街口苏宁生活广场
项目户型特色——二房户型
司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”。
概
念
意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公
寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅 。
严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服 务的精装小户型住宅，其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。
南京酒店式公寓案例研究
南京润创置业投资顾问有限公司 2013/12/18
目录页
CONTENTS PAGE
酒店式公寓解读
酒店式公寓客户特征
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓典型案例
1
酒店式公寓解读
酒店式公寓解读
Part 1
1、酒店式公寓的概念
起 源
酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其短期休憩居住的物业。由专门的管理公
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
13、南京酒店式公寓配套商业分析分析
目前在售酒店式公寓几乎都是综合体项目，除了公寓 之外还有大量的集中商业，最少也会有一定体量的底 商，这对未来项目整体投资环境的提升有很大作用， 但一般来说在销售公寓时商业的业态和经营方式都还 没有确定，很难对客户的选择产生决定性影响。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •