重庆市渝北区中央公园、空港新城片区规划
重庆市渝北区项目市调报告
润丰水尚
高层共计5栋，面积4389㎡ ，26层楼高、3梯 7户、价格7500-8000
洋房片区售价在9000-12000 面积110-150 5+1
联排和独栋都属于现 房，预计下半年开始 销售，预计价格在3 万一平
市政沐仙湖
项目优势： 1.国企开发商，资金实Байду номын сангаас雄厚，有相当大的品牌效应
2.洋房和联排以及独栋都属于现房销售 3.外立面都是全石材打造，非常有品质 4.整个项目完全依托沐仙湖而建，整个项目的景观视野，周边环境都非常的好
• 轻轨3号线的 开通极大大 缓解了重庆 主城交通的 压力这也将 是重庆最长 的一条单轨 线路，该线 路横跨巴南、 南岸、渝中、 江北、渝北 五区，并与 重庆北站、 江北国际机 场、重庆汽 车客运南站 （南坪站） 对接，成为 重庆南北方 向交通的主
动脉。
渝北区规划图
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空港新城
• • • 重庆空港新城 规划 控制范围46平方公 里， 由空港新城核心区 和空港新城辅助区 两部分组成。 空港新城核心区约 为36平方公里，按 照江北国际机场未 来发展总体规划控 制，其中建设用地 约为26平方公里， 具体分为机场营运 保障区（约22平方 公里）和机场配套 服务区（约4平方 公里）。 空港新城辅助区约 为15平方公里，依 托渝北两路建成区 （约10平方公里）， 逐渐向西发展。
项目劣势：1.现目前公交线路非常少，交通工具相对比较单一 2.周边配套目前不齐全 3.楼盘规划待建期数较多，开发周期长
金 鹏 ·两 江 时 光
项目优势：1.目前销售基本以现房为主 2.周边商业以成形，较成熟
项目劣势：1.目前交通不是很方便，交通路线较少，只有4条，801、
重庆中央公园未来的发展潜力
重庆中央公园未来的发展潜力
重庆中央公园，作为西南地区最大的城市中央公园，占地面积宽广，景观优美。
如今，重庆中央公园已成为市民休闲娱乐、健身锻炼的重要场所。
然而，随着城市发展的不断壮大，未来中央公园的发展潜力仍然巨大，以下是展望未来中央公园发展的几点潜力所在：
1. 环境改善
随着城市化进程的加快，城市绿地的稀缺性越来越凸显。
重庆中央公园作为一
处城市绿肺，未来可以加强生态保护和绿化工作，进一步改善空气质量，提升城市环境。
2. 设施升级
重庆中央公园的基础设施虽然已经相对完善，但随着市民对公园休闲娱乐需求
的增加，未来需进一步提升公园设施，增设更多的休闲娱乐设施，为市民提供更多元化的活动选择。
3. 文化活动丰富
重庆作为一座具有悠久历史文化的城市，中央公园未来可以结合当地文化特色，举办更多具有地方特色的文化活动，吸引更多市民和游客前来参与，推动城市文化的传承和发展。
4. 旅游发展
重庆中央公园地理位置优越，周边设施齐全，未来可以发展成为重庆的重要旅
游景点之一。
通过加大宣传力度和投入旅游资源，中央公园能够吸引更多游客前来观光旅游，为城市旅游业的发展做出贡献。
5. 教育功能强化
中央公园不仅可以作为市民的休闲娱乐场所，还可以结合当地学校资源，开展
各类户外活动和教育课程，为学生提供更广阔的学习空间和机会，促进青少年的全面发展。
综上所述，重庆中央公园未来的发展潜力巨大，可以通过环境改善、设施升级、文化活动丰富、旅游发展和教育功能强化等方面的提升，进一步巩固中央公园在城市中的重要地位，为城市发展做出更大的贡献。
渝北区空港新城农贸市场规划
渝北区空港新城农贸市场规划
渝北区空港新城农贸市场总体规划为国际商务、高档住宅区、模具产业园功能区，打造为重x空港CBD，规划面积40平方公里。
汇祥好莱坞位于空港新城（工业园西区），以国际电影文化为主题，集住宅、公寓、星级酒店、商业街为一体的高品质国际社区。
项目由8栋住宅、1栋国际公寓、1栋好莱坞星级酒店与无间商业大街构成，项目住宅区配置有羽毛球场、游泳池、幼儿园等配套设施。
3万方左右的无间商业大街，将构建空港新城的时尚商业。
渝北区空港新城农贸市场汇祥好莱坞100亩市政广场、800亩生态公园等市政配套设施，同时渝北、体育馆、农贸市场规划定址在项目旁，区域配套设施将得到大幅度完善。
渝北区空港新城农贸市场汇祥好莱坞是重庆汇祥物业发展有限公司五年磨一剑的抗鼎巨作，该项目充分融入国际化与人性化的设计理念，时尚绚丽的建筑设计，融入电影文化主题创意元素，比肩国际艺术建筑品质，将成为重庆国际复合型地产的又一代表之作。
“渝北区空港新城无农贸市场”的诉求已收悉，街道领导高度重视，安排专人进行调查办理，现将回复结果如下：
经查仙桃街道辖区规划建设时，并没有规划建设农贸市场，主张通过农超对接形式满足居民买菜需求。
目前，已引进大型超市1家，街道已向人大、政协提出了意见和建议，希望得到相关部门的支持，引进大中型超市及各型蔬菜商铺入住仙桃辖区，形成大中型超市与小型
便利店互补，实现辖区全覆盖的局面，以多元化的市场满足居民的需求。
街道办事处将积极引导辖区各房地产商充分利用空余商铺，引进微型便利商店和各型蔬菜铺，使辖区群众不去农贸市场也能就近便利地买菜。
渝北区土地利用总体规划(2006-2020年)
渝北区土地利用总体规划（2006～2020年）前言为深入贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会精神，全面推进科学发展、努力构建和谐社会，认真落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹土地资源的开发、利用和保护，坚定实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，全面落实科学发展观，抢抓两江新区开发建设机遇，以转变经济发展方式为主线，以全面开放、改革创新为动力，走民生导向发展之路，着力实施开放强区、生态立区、文化兴区、统筹活区战略，加快国家中心城市展示区建设，加快新兴产业集聚，实现建设“宜居渝北、枢纽渝北、生态渝北、平安渝北、健康渝北、文明渝北”的战略构想和全面建设小康社会的发展目标，促进《重庆市城乡总体规划（2007~2020年）》和渝北区国民经济和社会发展规划的实施，根据《中华人民共和国土地管理法》等规定和《重庆市土地利用总体规划（2006~2020年）》的要求，编制《渝北区土地利用总体规划（2006~2020年）》。
本规划提出了2006~2020年期间渝北区土地资源保护和开发利用新的战略定位、目标任务、发展重点、空间布局和政策措施，是规划期内渝北区土地利用管理的纲领性文件，是各项规划建设和国土部门依法行政的重要依据。
本规划基期年为2005年，近期目标年为2010年，远期目标年为2020年，规划期限为2006~2020年。
规划范围为渝北区行政管辖区内全部土地，共24个镇（街道办事处），幅员面积145591.65公顷。
第一章总则第一条规划背景（一）渝北区地处重庆市都市发达经济圈，是重庆主城区的北大门。
重庆直辖以来，渝北经济社会发展加快，2010年6月18日重庆两江新区正式挂牌成立，诞生了中国第三个、内陆第一个国家级开发开放新区。
在两江新区1200平方公里规划控制区域中，渝北占据了69.5%，达到810.08平方公里；在两江新区规划建设用地550平方公里中，渝北拥有444平方公里。
重庆渝北区域各版块规划介绍及研究.doc
重庆渝北区域各版块规划介绍及研究()城市规划法城市规划实施城市规划条例各城市规划介绍城市规划编制办法土地规划该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展区，其面积分别为12、12、16平方公里，总面积40多平方公里。
空港新区总结构概括为一轴线、两中心、双产业带。
一轴线是从210国道与机场高速公路结合处的入口广场作为起点，沿开发区林荫大道进入步行的绿色走廊，通过中心区的商业建筑向北直至环城北路，该轴线有四个景观节点：入口广场、中心公园及商业带、高堡湖公园和发展区中央公园。
两中心即由高堡湖公园和商业带形成的南部中心区和三条楔开绿化带交汇处形成的北部中心区。
空港开发区以发展高新技术和先进加工制造业为主，拟打造一座新型的集休闲、娱乐、研发、商贸、物流、信息服务等为一体的文化发达、科技繁荣、环境优美的花园式现代新城区。
开发区于2002年元月正式动工，目前已建成重庆最大的休闲广场，58米宽的景观大道，长安工业园、银翔工业园、吉龙工业园等已经入驻。
空港开发区地势平坦，空气清新，非常适宜人居环境的打造，开发区通过发展高新技术产业和商贸物流等配套产业，以房地产作为居家配套进行打造，目前已经初具规模。
众多如青麓雅园、瑞丰花园、尚阳康城、金易上品源等近20家楼盘已经开发或正在开发，已经在两路老城区居民和主城区居民心目中落地生根，园区相对完善的基础设施配套为该区域的发展带来巨大活力。
空港新城
空港新城拟出让地块区位介绍
巴蜀小学2公里
重庆八中
三甲医院 轨道3号线
中 央 ห้องสมุดไป่ตู้ 园
渝北行政 中心
2号地块现状照片
空港新城简介
空港新城成立于2007 年，是重庆市人民政府特批的 市级开发新区，是两江新区重 要的都市功能区，位于重庆北 部新中心，东至江北国际机场、 渝邻高速，西至重庆国际博览 中心、嘉陵江，北至绕城高速， 南至经开区、中环线。空港新 城定位为两江新区核心区、重 庆主城新中心、国家中心城市 风貌展示区，规划控制范围 100平方公里。
重庆市渝北区两路老城片区城市双修规划设计
2018.2.5
进行中间成果汇报
2018.02.23
提交成果文件
2018.02.27
进行方案评审
注：主办方保留修改日程的权利。以上日程如有变动，承办单位将及时通知设计机构。
9
2018年1月3日上午9：00在重庆市渝北区城乡建设委员会（以具体通知为准）召开“重庆市渝北区两路老城片区“城市双修”规划设计方案征集”发布会，同时发放方案征集书、光盘等相关资料，组织各设计单位赴实地踏勘、现场答疑。被邀请并确认参加的设计单位的主创设计师必须参加方案征集发布会，并现场调研。
征集业主：重庆市渝北区重点建设办公室
征集内容：渝北两路老城片区“城市双修”规划设计方案，目的是提升片区整体城市功能，具体包括城市山、水、绿等生态要素的规划设计和城市基础设施、公共服务设施、开敞空间、道路交通、老旧小区、历史文化资源、城市风貌塑造等方面的规划设计，深度达到区段城市设计深度，双龙大道沿线、区政府周边地段达到地块城市设计深度。
11
（1）评选会。
（2）
承办方将邀请建筑设计、交通设计、环保、规划等相关专业的专家、行政领导组成方案评审专家委员会。方案评审专家委员会对入围单位提交的成果文件进行评审，以记名投票的方式评选次序。
（3）最终结果由主办方发布。
（4）
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（1）由主办单位支付成本费或奖金的应征方案，其知识产权归主办单位所有，主办单位有权在本次征集活动后展示设计成果，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示和评价征集到的方案。
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（1）按方案征集任务书中的成果要求和规定时间提交应征方案。
应征者应在2018年2月23日12:00以前将成果提交给承办单位。
（2）为保护方案征集的公平性和公正性，各参加设计单位均以匿名方式报送应征方案，不得在图纸文件及多媒体演示文件上标示任何表明身份的标记，仅在文本正本（1本）首页背后右下角标明应征单位名称并用不透明纸盖住密封。
重庆市渝北区两路老城片区城市双修规划设计
（11）最终获胜方案的提供者应根据最终方案评审委员会的意见进行方案修改完善工作，并确保其项目负责人和主要设计人员始终参与本设计工作。
（12）征集结果发布，主办方应启动支付方案征集奖金、方案补偿费等相关工作。
1
项目名称：重庆市渝北区两路老城片区“城市双修”规划设计
项目地点：空港新城两路组团E标准分区
用地规模：占地面积约368.95公顷
用地性质：商业商务设施用地（B1B2）、二类居住用地(R2)、行政办公用地（A1）、中小学用地（A33）、文化娱乐设施用地（A2）、医疗设施用地（A5）、社会停车场用地（S42）、公交站场用地（S41）、公园绿地（G1）、广场用地（G3）、市政环卫设施用地（U）等。
4.6统一规划，分期实施
城市老城片区的更新和发展是一个持续、有序推进的过程，统一规划、突出重点，分类别分期进行实施，稳步推进城市更新建设。2017年全面开展生态环境和城市建设情况综合调查评估。2018年完成规划设计方案设计、制定实施计划。2019年启动一批有实效、有影响的示范项目。2020年，两路老城片区“城市双修”工作初见成效，被破坏的生态环境得到有效修复，“城市病”得到有效治理，城市基础设施和公共服务设施条件明显改善，环境质量明显提升，城市特色风貌初显。
（2）设计机构所有费用自理，项目奖金及方案补偿费均含税，并在最终结果公布后开始与项目业主办理相关手续。
8
时间
事项
2017.12.18-2017.12.25
报名时间
2017.12.26-2017.12.29
资质审查时间
2018.1.2
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的方式，数次与控规对接工作。
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•3）中央公园方案推进阶段(2011.3-2011.5) •7）新的深化工作阶段(2012.3-至今) • 2011年3月开始，项目组开始中央公 • 2012年3月21日，针对第三部分核心
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园方案的设计，并同步协调中央公园周边
区城市设计工作，项目召开了专家咨询会
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1.1用地评价与四区划定
1）46平方公里总量 2）双桥溪、东北拢岗区、中央公 园选址用地条件一般
•建设用地适宜性评价结果一览表
面积
(平方公里
)
比例(%)
适宜建设用地 11.5
19.3
（合同约定 60KM2）
1.研究功能定位 2.落实中心功能体系 3.梳理总体空间结构 4.优化整体空间布局 5.强化交通和市政系 统
6.指导控规编制
24KM2
（合同约定2025KM2）
1.明确城市设计结构 2.构建公共空间系统 3.建立系统控制体系 4.划分特征风貌区并 提出相关指引
10KM2
1.细化城市空间形态
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概
断与进行细致反复的各业主单位、政府分 管部门、各规划编制单位对接工作。并形
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况
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成每周一次例会的工作机制，至2011年8
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月初，各方协调工作告一段落。
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4编制内容
编制范围面积 合同工作内容 工作重点和新增内容
片区规 划
总体 城市设 计
核心区 城市设 计
中央公 园规划
60KM2
•2）中心功能提升——需要局部优化规
划
•2011年3月，中央公园选址确定，而基地周边陆 续布局了生态城、国际医疗中心、云计算中心， 连同在建的博览中心和园博园，使得江北国际机 场至在建国际博览中心沿线区域 成为两江新区的 中心型热点区域。
•3）重点项目实施——需要建设技术统
筹
•面对中央公园和博览中心迫切的建设需求和中心 片区“边规划、边设计、边施工” 的实际情况， 迫切需要致力于“搭建技术统筹平台”的规划工 作，强调规划能“面向实施、指导建设”。
1.细化各系统设计 （用地、交通、景观格局、开敞空间、建 筑形态、公共环境艺术） 2.与控规充分整合 （编制城市设计导则）
1.细化景观设计 2.指导实施建设
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规
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可建设用地
34
57.3
不宜建设用地 13
21.8
不可建设用地
1
1.6
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1.2发展定位与发展规模
•C•重
（合同约定3KM2） 2.策划城市功能项目 3.塑造特色景观格局
4.建立建筑控制标准
5.梳理公共空间体系
1.5KM2
1.案例研究 2.公园定位研究 3.方案设计
1.参照组团规划补充相关内容 2.核算发展规模 3.统筹性质用地布局规划 4.充分对接控规编制 （图纸互通、技术审查）
1.明晰总体形象特征与定位 2.控制城市总体空间形态 （通过多系统校核调整） 3.整合协调周边区域城市设计
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暨
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址项目组进行了选址论证、概念方案、周
•6）成果调整与接控规阶段(2011.9-2012.3)
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江
边协调等工作，至2011年3月，凌月明副 市长主持中央公园选址现场会，确定了中 央公园选址。
• 依据成果审查会议纪要，项目组不断 修订和调整项目成果；同时，以技术审查
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果。
• 2011年8月初开始，项目组按照合同 l 央
•2）中央公园选址阶段(2010.12-2011.3)
• 2010年 12月，市政府提出建设重庆 市中央公园的重要部署，围绕中央公园选
约定内容和进度，编制最终成果，分别于
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2011年9月29日和2001年10月13日通过 前三部分的成果审查会。
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3工作历程 •1）空港聚居区城市设计阶段(2010.10-2011.1)
• 2010年10月至2011年1月，针对空港 聚居区的概念方案征集，形成三套征集成 •5）成果编制阶段(2011.8-2011.9)
•重庆中央公园暨两江国际中心区规划设计
•中国城市规划设计研究院 •2012.05
1•遇1编）制两江背新景区成立——催生新的发展机
•2010年5月，国务院国函(2010)36号文正式批 复设立两江新区，长江、嘉陵交汇处北部1200平 方公里土地，成为中国继浦东新区、滨海新区之 后的第三个国家新区。两江新区辖区范围地缘中 心处迎来了新的发展机遇。
•2编制范围
•编制共分四项工作，对应宏观、中观、 微观、景观四个不同层级的编制范围。
•
•60平方公里分区规划范围
•24平方公里 •总体城市设计范围
•10平方公里核心区 •城市设计范围
•1.5平方公里 •中央公园设计范围
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发展定位
• 以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消
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费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的，面向国际、
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•第一部分：两江国际中心区规划设计
工作重点和主要内容
1.1用地评价与四区划定 1.2发展定位与发展规模 1.3空间结构 1.4用地布局 1.5综合交通系统规划 1.6支撑系统规划
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规划，并于2012年5月23日通过市政府常 务会议。
•4）周边规划对接协调阶段(2011.5-2011.8)
• 2011年5月开始，鉴于中央公园边界 确定，周边规划发生重大变化，项目组不
议。依据会议纪要和规划总量调减的现实 情况，项目组展开全新的深化工作。
•
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