房屋买卖合同中出卖人主要权利与义务
房屋买卖纠纷的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲某与被告乙某于2010年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲某以100万元的价格购买乙某名下的位于某市某区某小区一套房产。
合同签订后，甲某按照约定支付了定金10万元。
然而，在办理过户手续时，甲某发现该房屋存在抵押权，且抵押权尚未解除。
甲某认为乙某存在欺诈行为，遂诉至法院，要求解除合同，返还定金并赔偿损失。
二、争议焦点1. 乙某是否存在欺诈行为？2. 甲某的损失如何计算？三、法院判决经审理，法院认为：1. 乙某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，构成欺诈。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。
”故甲某有权请求解除合同。
2. 关于甲某的损失计算，法院认为，甲某在签订合同时已支付定金10万元，现合同解除，乙某应返还定金。
此外，甲某因房屋买卖纠纷产生的其他损失，如咨询费、律师费等，也应由乙某承担。
综上，法院判决：1. 解除原告甲某与被告乙某签订的房屋买卖合同；2. 被告乙某返还原告甲某定金10万元；3. 被告乙某赔偿原告甲某因房屋买卖纠纷产生的其他损失。
四、案例分析本案中，乙某存在以下违法行为：1. 欺诈：乙某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押权的事实，使甲某在违背真实意思的情况下签订合同。
2. 违约：乙某未能按照合同约定办理房屋过户手续，使甲某的合法权益受到侵害。
法院判决解除合同，返还定金并赔偿损失，体现了我国法律对消费者权益的保护。
同时，也警示了房屋买卖过程中，卖方应如实告知买方房屋的真实情况，避免因隐瞒事实而引发纠纷。
五、法律启示1. 房屋买卖双方在签订合同时，应充分了解对方的真实情况，避免因信息不对称而造成损失。
2. 买方在签订合同时，应仔细审查房屋的权属证明、抵押登记等材料，确保房屋无权属纠纷。
3. 卖方在出售房屋时，应如实告知买方房屋的真实情况，包括房屋的权属、抵押、租赁等情况。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共50题）1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 C2、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D5、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C6、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 A7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C8、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7D.30【答案】 C9、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
最高院房屋买卖合同司法解释全文
最高院房屋买卖合同司法解释全文最高院房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
欢迎阅读下文关于最高院对房屋买卖合同的司法解释。
最高院房屋买卖合同司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
二手房按揭流程买卖协议示例2024年版
二手房按揭流程买卖协议示例2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 按揭银行1.4 二手房第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋现状第三条：买卖双方权利与义务3.1 出卖人的权利与义务3.2 买受人的权利与义务第四条：按揭流程4.1 买受人申请按揭贷款4.2 按揭银行审核4.3 贷款审批4.4 贷款发放第五条：房屋交付及过户5.1 房屋交付时间5.2 房屋过户手续5.3 过户费用承担第六条：价款及支付方式6.1 房屋成交价款6.2 首付款6.3 贷款金额6.4 支付方式及时间第七条：房屋维修及保养7.1 出卖人责任7.2 买受人责任第八条：违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约8.3 按揭银行违约第九条：争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件10.2 合同的变更10.3 合同的解除第十一条：其他约定11.1 房屋交易税费11.2 物业管理费11.3 水、电、燃气等公共费用11.4 合同的翻译及解释第十二条：合同的份数12.1 合同正本12.2 合同副本第十三条：合同的签署日期13.1 签署日期第十四条：附件14.1 房屋所有权证复印件14.2 买卖双方身份证明复印件14.3 按揭银行审批通知书复印件14.4 贷款合同复印件14.5 其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法对房屋拥有所有权和处置权，并同意将房屋出售给买受人的一方。
1.2 买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并按照本合同约定支付价款的一方。
1.3 按揭银行按揭银行是指买受人选择的，提供按揭贷款服务的一方银行。
1.4 二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。
第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址房屋地址为（具体地址），包括但不限于门牌号、栋号、单元号等。
房屋买卖合同的条款及法律规定
房屋买卖合同的条款及法律规定房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。
一、房屋买卖合同的条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。
房屋买卖合同应包括以下主要条款：2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
这主要包括以下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是期房;(4)房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
或者由卖方代理买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已去除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承当全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承当的法律责任。
违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的.合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能防止日后双方互相扯皮的情况。
农村房屋买卖法律问题探究
信
毋掀 ｜琵 ｌ
农 村房屋买卖是一种特殊类型的买卖关
系， 它是指出卖人将建造在农村集体所有的宅 基地上的房屋交付并转移该房屋的所有权于
买受 人， 买受 人支付相应 房屋价款 ， 而在 买卖 双方之间产生相应的民事权利 与义务关系。 作
（ 明确我 国农 村社会 养老保险 的 展 程 度 与 农 民 的 收 入 水 平 是 密 切 联 系 着 四） 法律地位。 明确我国农村社会养老保险的 的 。政 府 一 贯 重视 “ 农 ” 三 问题 ， 三农 ” “ 问
（ ） 强监 督 管 理 ， 大政 府 投 入 力 法律 地位是关系 到农村社会养 老保险 的 题 的核 心 是 增 加农 民 的 收入 ， 有 增 加 农 三 加 加 只 度 。 持农 村 社 会 养 老 保 险 资 金 征 管与 运 可 持 续 性 和 农 村 社 会 养 老 保 险 资 金 保 值 民 的收 入 ， 能 保 证 农 村 社 会 养 老 保 险 制 坚 才 营 相 分 离 的原 则 ， 劳动 和 社 会 保 障部 门 增 值 的 一 个根 本性 问题 。所 以 ， 借 鉴 国 度 的顺利实施 ， 由 应 持续推进农村经济的发展
屋。正因为其特殊性， 农村房屋买卖在近年来 方 身份来看 ， 出卖人 为农 村村 民， 受人主 要 没有 明确的法 律规定，理论上也无权威定论 ， 买
的房屋买卖纠纷 中所 占比例较大 ， 得我们 去 是城市居民或外村村民；从合 同履行来 看， 值 大 造成了司法实践中认定此类合同有效和无效
一
同时， 由于根 据《 通则》 民法 第七十五条第
款， 房屋属 于公 民的个人财产 范畴 ， 公民 的
目前， 此类纠纷主要有以下情况： 从诉讼 流转 的放 、 禁之争从未停止 ， 最后颁布 的《 物权
二手房产2024交易步骤详解
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX二手房产2024交易步骤详解本合同目录一览1. 二手房产交易概述1.1 交易双方1.2 交易房产信息1.3 交易目的2. 交易准备2.1 房产证照齐全2.2 房产实地查看2.3 资金准备3. 交易流程3.1 签署房屋买卖合同3.2 办理房产过户手续3.3 支付房款3.4 交付房产4. 交易双方权利与义务4.1 出卖人权利与义务4.2 买受人权利与义务5. 交易时间节点5.1 合同签署时间5.2 房产过户时间5.3 房款支付时间5.4 房产交付时间6. 交易价格与支付方式6.1 房价定价6.2 支付方式7. 房产过户手续办理7.1 需要提交的资料7.2 办理流程7.3 办理时限8. 房产交付及验收8.1 交付条件8.2 验收标准8.3 交付时间9. 违约责任9.1 出卖人违约责任9.2 买受人违约责任10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径11. 合同的生效、变更与终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更11.3 合同终止12. 其他约定12.1 房屋维修责任12.2 物业管理费12.3 户口迁移13. 附件13.1 房产证复印件13.2 房屋买卖合同副本13.3 其他相关资料14. 签署信息14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字14.4 签署日期第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1 交易双方甲方（出卖人）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方住址】乙方（买受人）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方住址】1.2 交易房产信息房产证号：【房产证号码】房屋地址：【房产地址】房屋面积：【房产面积】平方米房屋户型：【房产户型】建筑年代：【房产建造年代】1.3 交易目的甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买该房产事宜，达成如下协议。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
合同编号：XX-2020-01
房屋买卖合同中出卖人主要权利与义务
The main rights and obligations of the seller in the house sale contract
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
第 1 页共 3 页
房屋买卖合同中出卖人主要权利与义务前言：写作是运用语言文字符号以记述的方式反映事物、表达思想感情、传递知识信息、实现交流沟通的创造性脑力劳动过程。
本文档根据写作活动要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
1、按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。
出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。
2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。
如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。
出卖人的义务主要有：
1、按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。
这是出卖人一项基本的义务。
即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。
2、保证房屋所有权的转移。
第 2 页共 3 页
保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。
以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：
①出卖人不是房屋所有人；
②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；
③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；
④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖
⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；
⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；
⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；
⑧违反有关法规规定出售房屋的。
-------- Designed By JinTai College ---------
第 3 页共 3 页。