日本福冈博多运河城个案-2014.1.25
世界级城市综合体的深入研究：日本难波公园及福冈运河城案例及启示
规划设计理念：场所理念
难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍 认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然 环境被巧妙地融入都市规划之中。
概念设计：美国Jon Jerde设计公司 项目管理公司：Wasa Sakamoto 一期开发总面积１６.７万平方米。其中
商业面积４万平方米，办公楼８万平方 米。 二期76,600平米，合计243,800平米。 占地37232平方米，高达8层
简介
难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公 园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园 （Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高 度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周 围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、 温馨的街景。
周围分布着许多专门提供大阪平民 菜肴的餐馆。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
业态及主力店
难波还是一个著名的娱乐城。这里有 “歌舞伎”（日本传统戏剧之一）专 业剧场──新歌舞伎座，以及拥有许多 喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧 场──难波大花月。大花月的西邻是吉 本兴业公司大楼，内设大阪府立上方 演艺资料馆──娃哈上方，还有一个 307个座位的演出大厅。
空间布局图
整体设计布局
入口处，呈现在眼前的是一 个被岩石覆盖的空间，仿佛 一个狭小的峡谷，诱惑着你 向里面探寻。暖黄色到桔黄 色逐渐过渡的条纹造型，如 同沉淀层一般，而设计师精 心设计和营造出不同的小湾、 岩洞、河谷等探险般的空间 感受，更让你常常有“柳暗 花明又一村”的惊喜，为整 个购物旅程增添了一抹神秘 和新奇的色彩。
日本福冈博多运河城
规划指标
博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公
楼的综合设施，商业、酒店和写字楼的配比约为4:4:1； 业态涵盖酒店、写字楼、剧场、电影院、主题公园、购物 （专卖店）、餐饮及娱乐设施。 占地面积：3.47万平方米 建筑面积：23.45万平方米 其中，酒店：5.26万平方米 剧场：1.88万平方米 办公：2.68万平方米 零售及餐饮：5.92万平方米 其他设施及停车场：7.71万平方米
吸引点5——福冈华盛顿酒店
世界HYATT中最高级别的豪华酒店。
吸引点6——夜景彩灯及喷泉
商业布局
吸引点1——人工河
吸引点1——人工河 太阳广场
吸引点1——人工河 星星庭院
吸引点1——人工河
月亮街
吸引点2——娱乐：AMC运河城13
日本最大规模的多功能电影院，共有13个放映厅。
吸引点2——娱乐：运河城CLUB SEGA
包括：普里库拉贴纸像专用区、SEGA摄影棚及各种最新施的开发 提供了里程碑式的借鉴模版。 博多运河城开发定位为
“旅游、观光、娱 乐式都市综合体”
并提出了“化都市为
剧场”的创作立意。
整体外观
内部景观
空间规划特点
博多运河城的空间规划重点是在其内部规划
了一条长180米、南北走向的人工河，
通过水体与建筑的关系，设置了三个节点— —太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通 过月亮街和地球街相连， 并形成5大主题区域：星际天地、月亮步道、 地球步道、海洋世界和太阳广场， 在其中每年举办1800多场次的免费活动。
吸引点2——娱乐：剧团四季剧场
亚洲最大的剧团： “剧团四季”的第一个专用长设剧场。
吸引点3——购物：运河城OPA
汇集了140多家时尚专卖店。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
福冈运河城购物攻略
福冈运河城购物攻略福冈运河城（Canal City）位于日本福冈市中央区，是一座集购物、娱乐、美食于一体的大型综合商业建筑。
作为福冈市的标志性建筑之一，福冈运河城是游客们必去的购物圣地。
这个购物中心内有许多国际知名的品牌店，还有各种特色零售店和美食餐厅。
本文将介绍福冈运河城购物攻略，带您领略这个令人目不暇接的购物天堂。
基本信息•位置：福冈市中央区•营业时间：10:00 - 21:00•交通：福岡市地铁空港线地铁站步行即可到达精选购物店福冈运河城内有众多精选购物店，无论您喜欢国际品牌还是本地特色，都能在这里找到心仪的商品。
以下是一些推荐的购物店：1.ABC-MART：ABC-MART是一家专门经营运动鞋的连锁店，提供来自世界各地的知名运动鞋品牌。
无论您是运动爱好者还是潮流达人，都能在这里找到适合自己的款式。
2.GU：GU是一家以快时尚为主打的品牌店，价格亲民且时尚潮流。
在GU您可以找到各种衣物、饰品和配件，满足您的时尚需求。
3.Muji：Muji是一家以简约风格为特点的品牌店，主要经营生活用品、家居装饰和文具等产品。
如果您喜欢简约而实用的设计，Muji是您的不二选择。
4.Loft：Loft是一家以创意家居用品和文具为主打的专卖店。
在这里您可以找到各种有趣、独特的设计产品，让您的家居更加个性化。
特色零售店福冈运河城还有许多特色零售店，提供各种独特的商品和礼品。
以下是一些特色零售店的推荐：1.日本传统工艺品店：在这里您可以找到各种具有日本传统特色的工艺品，例如和服、陶瓷、折纸等。
这些工艺品都是经过精心制作的，非常具有收藏价值。
2.福冈特产店：福冈以美食闻名，这里有许多特色的福冈特产，例如博多烧、博多拉面、明太子等。
在特产店里，您可以购买到正宗的福冈特色美食，也可以将其作为礼物送给亲友。
3.手工艺品店：福冈运河城还有一些手工艺品店，出售手工制作的艺术品和装饰品。
这些手工艺品充满了艺术气息，非常适合作为纪念品或装饰品。
滨河商业的典范：日本福冈博多运河城
滨河商业的典范：日本福冈博多运河城2012-07-16 14:03 来源：搜房产业网浏览: 448 次博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。
它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA 为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。
博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。
人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。
博多运河城的区域位置福冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。
福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。
博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。
博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。
尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上是个工业区，所以商业氛围薄弱。
1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。
开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。
由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。
博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。
业态博多运河城作为一个大型城市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。
建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。
商业地产世界级城市综合体的深入研究日本
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一 站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结 合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象 具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的 城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋 混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自 然生态式体验购物的杰作。
日本福冈博多运河城案例分析
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最 高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体 业态
4F业态业整种体 分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售 餐饮
业态 休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐 小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮 主要为拉面店。
主力店为aito station。 该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体 餐饮
业态 业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品 百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划 在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市 运河城商业中心大厦10楼。主营 业务包括： 房地产销售，租赁，经纪，管理； 城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划； 住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售； 租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅； 停车管理业务； 汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险； 检查维修工作，建设和维护； 出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司； 购买和出售信托受益人权利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
美食
游玩
福冈博多运河城是日本最成功的大型商业中心 之一，它开创了日本综合SHOPPING MALL的 全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的 购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发 提供了里程碑式的借鉴模版。
6
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究 启示： • • • 创造可体验性的场所——以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。体验性可
33%
23% 25%
11%
8%
2
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究
【福冈博多运河城】 多种业态协调发展，商业有突出的旅游形象
• • • 运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公 楼。 商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉 和夜间彩灯而得名。
7
写字楼 商场 酒店 福冈剧院 及商场
商业区主入口
3
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究在建筑物之间的衔接处人们如何行动
以及建筑物与城市之间的关系。
星星庭院
水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星 庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相 连，并形成5大主题区域。
地球街
月亮街
太阳广场
4
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究
【福冈博多运河城】 为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息
可持续发展的环境
项目中很大体量零售是在绿色屋 顶下面，可以和周围环境很好的 衔接起来。
观光与商 业相结合
建筑师把为人创 造空间放在第一 位,其次才是商业
设 计 亮 点
【福冈博多运河城】
以让顾客离开以后还会再回来，可体验性的项目也会成为经济增长的催化剂。
融入当地文化——结合景观、水景、灯光、标牌、艺术、雕塑等设计，将文化元素融合 在项目中。 创造可持续性发展的环境——结合自然地理条件，充分考虑自然通风条件，遮阳情况， 绿色景观、绿色屋顶等因素。通过屋顶花园等也可以吸引人流往上部流动，使各楼层人 流均衡。 • 建立全方位的各个功能空间的衔接与融合——外部充分与周边的交通系统、人行动线联 系起来，内部保证各个功能分区之间连贯、可以穿梭。
竣工时间
日本福冈博多站一带，是西日 本地区的交通中心和枢纽站 1996年 34700㎡
234500㎡ 福冈地所
占地面积
建筑面积 开发商
设计
停车位 主要设施
The Jerde partner Ship
约1300个 大型专卖、影院、酒店、办公、 餐饮展览及娱乐设施
酒店 零售餐饮 剧场 办公 公共设施和停车场
化都市为剧场
5
是当地举办大型节日庆典、商品市场 推广及社区公益表演的最佳场所
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究
购物
【福冈博多运河城】 以追求物美价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休
闲与娱乐功能的大型综合性商业设施。
OPA，ZAZA、MEGA专卖店大楼、“无印良 品”等。 从高雅酒店到快餐店。提供日式、西餐、中 餐等各类美食。美食家栗原HARUMI主导的 “悠闲空间”以及聚集了全国拉面店的“拉 面王国”尤为受欢迎 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”、汇集 13个电影院的 “AMC运河城13” 、“福冈 城市剧场”、硬币游戏和UFO抓玩等齐备的 “俱乐部SEGA 运河城”等
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究
成功案例研究
1
青岛·华润中心
青岛·青岛中心 日本·福冈博多运河城 成都·凯德来福士 香港·太古城 深圳·华润中心
2
3 4
5
6
1
1.4 成功案例专题研究
竞争对手案例 借鉴案例研究
【福冈博多运河城】 福冈博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一
物业位置