日本博多运河城分析讲解
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日本福冈博多运河城
规划指标
博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公
楼的综合设施，商业、酒店和写字楼的配比约为4:4:1； 业态涵盖酒店、写字楼、剧场、电影院、主题公园、购物 （专卖店）、餐饮及娱乐设施。 占地面积：3.47万平方米 建筑面积：23.45万平方米 其中，酒店：5.26万平方米 剧场：1.88万平方米 办公：2.68万平方米 零售及餐饮：5.92万平方米 其他设施及停车场：7.71万平方米
吸引点5——福冈华盛顿酒店
世界HYATT中最高级别的豪华酒店。
吸引点6——夜景彩灯及喷泉
商业布局
吸引点1——人工河
吸引点1——人工河 太阳广场
吸引点1——人工河 星星庭院
吸引点1——人工河
月亮街
吸引点2——娱乐：AMC运河城13
日本最大规模的多功能电影院，共有13个放映厅。
吸引点2——娱乐：运河城CLUB SEGA
包括：普里库拉贴纸像专用区、SEGA摄影棚及各种最新施的开发 提供了里程碑式的借鉴模版。 博多运河城开发定位为
“旅游、观光、娱 乐式都市综合体”
并提出了“化都市为
剧场”的创作立意。
整体外观
内部景观
空间规划特点
博多运河城的空间规划重点是在其内部规划
了一条长180米、南北走向的人工河，
通过水体与建筑的关系，设置了三个节点— —太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通 过月亮街和地球街相连， 并形成5大主题区域：星际天地、月亮步道、 地球步道、海洋世界和太阳广场， 在其中每年举办1800多场次的免费活动。
吸引点2——娱乐：剧团四季剧场
亚洲最大的剧团： “剧团四季”的第一个专用长设剧场。
吸引点3——购物：运河城OPA
汇集了140多家时尚专卖店。
从日本城市建设得到的启示
运河 城 位 于福 冈 市 中心 区 ． 毗
邻 一条 城 市主要 河 流 ． 面积 比较 狭 小 局促 ． 周边 都 已是 成 熟 的城 市 且 社 区． 开发 起来 有一 定 难 度 。但 就 在 狭小 的 范 围内 ． 发商 与设 计 师 开
老 虎 、 马 等猛 兽 出 没 。 恍 若 童 河 有
充 分 挖 掘 外 在 环 境 资 源 与 内部 空
间布局 的潜力 是 将 河 流 引 入 城 区 ． 之 贯 穿 始 使
模 １ 利 用 外 部 资 源 方 面 ： 先 置 在走 道 中间 ．模 拟 生活 情 态 。 ． 在 首
音 特 造型 逼真 ． 引人 人胜 。同时 ． 运河 可 以看到 化 装游 行 、 乐 会 和舞 台 表 演 等 在 节 目之 间 ． 童 可 与唐 儿 老 鸭等 各种卡 通 人物合 照 留念 迪 斯 尼 乐 园体 量 巨 大 ． 能完 功
又 在心 理 上 使 人 放 松 ； 次 ， 于 其 由 运 河城 周 边是 曲线 道 路 ． 计 师将 设 所 有 沿 街 立 面 处 理 成 与 道 路 一 致 的弧线 ． 增 加空 间 与 面积 的 同 时 在 最 大 限度 地 保 持 了 与 地 块 周 边 的
和谐 。
斯 尼 乐 园 ．距离 东 京 市 区 比较 远 ．
盆景 。
街 。基本 上 已具 备城市 购 物 、 闲 、 被绿 化 包 围 ． 休 整个 建 筑 如 同一 个 大
生 活的大部 分功 能 运 河 城最成 功 的地方 是这 些功 能 的 有机 、 巧妙 结 合 与独特 环境 的营造 ３在经 营业 态 上 的搭 配 也符 合 ． 市 场 的思维 商 业基 本上 以年 轻人 的服饰 为主 ． 的则 延 伸 至年 轻 的 有 父 母 和孩 子 ． 居 、 场 、 院 、 家 剧 影 游 戏 城 、 食街 也都 是 围绕 着近 似 的 美 客 户群 来 配 置 ． 而酒 店 则 是为 观 光 客 而准 备 的 ４在 商业 店 堂 布置 上 ． 河 城 ． 运 也 是极 具特 色 的 有 些商 品陈 列放
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
日本十大购物中心
日本十大购物中心与欧美购物中心相比，日本在人口密度及消费习惯方面与我们有更多相似之处，更值得学习借鉴。
日本最大的再开发项目：六本木之丘2003年，这座筹划近17年，耗资170亿元的新世纪综合体正式建成。
整个建筑按照下个世纪日本东京的理想风貌而建，汇集时尚名品、五星级酒店、餐厅、超日电视台、美术馆、住宅公寓于一体。
整体上是一个充满艺术气息、时尚丰富性的开放式空间。
在场所的搭建上，六本木露天广场是日本最为知名的露天娱乐广场，有强有力的人流聚集效应；六本木还有一个位于剧场楼顶的“屋上庭园”，收获与播种季节他们会要邀请办公与居住于此的人一起劳作，增强体验；就购物中心West Walk而言，阳光注入其内开放感十足，同时结合了多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必须用品店。
都市花园购物中心结合体：难波公园日本大阪难波公园的入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。
暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。
登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体。
不难发现，难波公园真的是一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。
小体量颠覆业界：格林木购物中心开业13天，累计突破100万人流！一个卖场面积只有3.7万平米的购物中心，每日客流量近8万人！格林木购物中心将客户的体验理念为出发点，设有全新的屋顶花园，营造了休闲、娱乐的氛围，便于吸引周边5公里117万社区客群。
博多水城
博多水城
区位：位于日本福冈县 规模：占地250万平方英尺 定位：集饭店、办公和贸易等多 种功能为一体，是当地举办大型 节日庆典、商品市场推广及社区 公益表演的最佳场所。 功能分区：5大主题区域-星际天 地、月亮步道、地球步道、海洋 世界和太阳广场。 项目特点:巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开辟的运河 两岸。游客通过商场内特有的拱 廊往返运河两岸。
景观特色
在以太阳宫广场 为中心的运河，欣 赏喷泉表演。随着 音乐跳舞的水之艺 术变化无穷,欢迎欣 赏即使反复观看亦 能愉悦心情的喷泉 表演
圣诞节的浪漫演出、 周年庆典(4月)到黄 金周的盛大装饰、 博多风物诗以及博 多祉园装饰山笠等 季节活动，都采用 各种装饰以及霓虹 灯变换表情。
在沿着运河的 肖像画店铺内， 肖像画师们以各 自的笔法描绘着 个性十足的肖像 画。
周边环境
日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区—— 天神商业区有700米，距离火车站800米
天神 商业区
700 M
博多水城
800 M
火车站
规划分析
150M
戏剧化空间
350M
1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中心设置广场，使建筑的中心开阔， 同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。其它经营户则以此为 中心散开，沿运河两岸分布。
福冈凯悦大饭店
四层平面
主力店业态： 百货大楼：体育用品 户外用品 小商铺业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物 无印良品 四季剧团 娱乐
区位：位于日本福冈县 规模：占地250万平方英尺 定位：集饭店、办公和贸易等多 种功能为一体，是当地举办大型 节日庆典、商品市场推广及社区 公益表演的最佳场所。 功能分区：5大主题区域-星际天 地、月亮步道、地球步道、海洋 世界和太阳广场。 项目特点:巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开辟的运河 两岸。游客通过商场内特有的拱 廊往返运河两岸。
景观特色
在以太阳宫广场 为中心的运河，欣 赏喷泉表演。随着 音乐跳舞的水之艺 术变化无穷,欢迎欣 赏即使反复观看亦 能愉悦心情的喷泉 表演
圣诞节的浪漫演出、 周年庆典(4月)到黄 金周的盛大装饰、 博多风物诗以及博 多祉园装饰山笠等 季节活动，都采用 各种装饰以及霓虹 灯变换表情。
在沿着运河的 肖像画店铺内， 肖像画师们以各 自的笔法描绘着 个性十足的肖像 画。
周边环境
日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区—— 天神商业区有700米，距离火车站800米
天神 商业区
700 M
博多水城
800 M
火车站
规划分析
150M
戏剧化空间
350M
1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中心设置广场，使建筑的中心开阔， 同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。其它经营户则以此为 中心散开，沿运河两岸分布。
福冈凯悦大饭店
四层平面
主力店业态： 百货大楼：体育用品 户外用品 小商铺业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物 无印良品 四季剧团 娱乐
商业地产世界级城市综合体的深入研究日本
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一 站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结 合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象 具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的 城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋 混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自 然生态式体验购物的杰作。
日本福冈博多运河城案例分析
餐饮、名牌饰品、宠物、观赏植物
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最 高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体 业态
4F业态业整种体 分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售 餐饮
业态 休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐 小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮 主要为拉面店。
主力店为aito station。 该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体 餐饮
业态 业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品 百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划 在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市 运河城商业中心大厦10楼。主营 业务包括： 房地产销售，租赁，经纪，管理； 城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划； 住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售； 租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅； 停车管理业务； 汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险； 检查维修工作，建设和维护； 出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司； 购买和出售信托受益人权利。
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最 高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体 业态
4F业态业整种体 分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售 餐饮
业态 休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐 小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮 主要为拉面店。
主力店为aito station。 该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体 餐饮
业态 业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品 百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划 在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市 运河城商业中心大厦10楼。主营 业务包括： 房地产销售，租赁，经纪，管理； 城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划； 住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售； 租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅； 停车管理业务； 汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险； 检查维修工作，建设和维护； 出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司； 购买和出售信托受益人权利。
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二、当地文化融入
第二，怎么样把不同项目所在地的文化引入到项目中去来创造一 个令人难忘的、各具特色的不一样的场所。
“我们总是在一开始要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是 过去、现在，还是未来的发展。从这些文化性元素中获得设计灵 感，同时又在我们项目中表达出来这些文化元素，建立特别有标 志和各样的功能，同时我们也是要结合景观、水景、灯光、标牌、 艺术、雕塑等设计，把它融合在我们项目里。”
一、创造可体验性的场所
创造可体验性的场所。这个可体验性就是可以让游客令人难忘的、 流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。最后这个可体验 性的项目会成为经济增长的催化剂。
难波公园和运河城项目很好的表达了什么叫可体验性，使之成为 极具特色的社区的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。 同时，也会成为一个具有表演性的舞台。
竣工时间：1996年
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
简介
打 造
中
国
博多运河城（CANAL
最
CITY ）是日本福冈规模最
好 的
大，开发最成功的开发商
战
福冈地所开发建设的。
略
思
想
项目开发周期三年，于
库
1996年4月开业。总建筑
面积约234，500平方米，
总开发费用约800亿日元。
商业布局
运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物 之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。
商业布局
在商业布局的营造上，运河城首 先突出了运河的特色，它以南北 流向的人工运河为中心，集中设 置游艺、商店、餐饮、电影院、 音乐厅以及饭店。
由于运河城周边是曲线道路，设 计师将所有沿街立面处理成与道 路一致的弧线，在增加空间与面 积的同时最大限度地保持了与地 块周边的和谐。
规划设计的思想三大源泉
区域标志
要点
活力先锋
要点
建筑自身的标志性 质，形成区域中心； 建筑符号的时代性， 新区域典范； 文化、商业的组合 与创新引发关注。
融入更多的具有时 代元素的文化概念； 更多的运用新时代 概念符号； 新思路、新高度是 项目开发成功关键。
丰富多彩
要点
保证产品在空间及 尺度上的合理性； 加大对城市功能方 面的投入及运用； 运用更多的人性化 设计元素。
“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于 人们值得记忆的体验中”美国著名建筑师柯蒂斯 （Curtis J. Scharfenaker）言简意赅地表达了 “场所制造”理念。
谢谢！
商业设施的开发提供了里程碑式
的借鉴模版。
地理位置：位于九州最大的商业 中心天神地区和作为交通枢纽的
博多站之间，所在的旧博多区，
在明治时期作为商都极为昌盛。 具体地址位于福冈市博多区住吉1 丁目2番。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
整体外观
打 造
中
国
最
好
的
战
略
思
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
简介
打 造
中
国
最
博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策
好 的 战
划与美国设计完美结合的成功案
略
例，它开创了日本综合
思
SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本
想 库
的购物中心，对日本的大型综合
商业布局
动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥 梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和 老商业区。
景观营造
太阳广场是现 场表演的场所
月亮街
星星庭院之二
植物沟通了上下层之间的联系 异国情调购物廊
传统风格的购物廊
星星庭院之一
月亮街夜景
业态
商业主题
以博多一体化以及形成福冈市 21世纪城市新轴线为目的， 以追求物美价廉及娱乐性相结 合为主题，是富有休闲与娱乐 功能的大型综合性商业设施。
将河流引入城区，将柔软的水 体与坚硬的建筑连成一体，既 在形态上给人以变化，又在心 理上给人以放松。每年举行 1800多次免费活动，烘托了 运河城的娱乐氛围。
好 的
建筑面积：约234，500平方米
战
停车面积：1300台
略 思
主要设施：专卖店、大型专卖店、
想
剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、
库
展览和娱乐设施
其中：
酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方
业态
观光游玩:博多运河城中，还坐落着 可以享受剧团四季音乐的“福冈城 市剧场”，持有13个荧屏的综合电 影设施--复合性电影运河城13。
此外硬币游戏和UFO抓玩等齐备的 “俱乐部SEGA 运河城”等满足你 游玩之心的游戏娱乐设施也数不胜 数。
经营管理——专业团队和完善计划
专业团队： 开发商和建筑师组织了阵容庞大的设计组,包括景园、环境、
启示三：场所精神
精神层面的融合与升华
理念最初起源于对罗马神庙的建筑概念
所针对的是其表达的一种现象
罗马神庙通过立面、雕塑、装饰的组合向来此瞻 仰的人们传达神圣、纯洁的印象，引起人们的景 仰、共鸣、归属与崇拜。
在当代，这种理念已经被广泛运用于各种物业的 规划设计，原始的表达手法被沿用并加以发展， 在目前世界上的诸多标志性建筑上，我们都能见 到它的轮廓。
水体、灯光设计部门。 经营计划：
业主与建筑师一起确定了项目的经营、规划、运作和出租的 计划。 项目运营：
全部出租，发展商只获取长期利润，不进行销售。 专业的商业运营公司运营。
第三部分：总结及启示
捷得设计的精髓
捷得设计的精髓主要包括以下四个： 第一，创造可体验性的场所。 第二，总是把当地文化融入到不同的项目中。 第三，创造可持续性发展的环境。 第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。
启示二：环境塑造
通过独特的建筑设计,可以 创造促进”时间消费”的环境.
环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场 的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另外， 设施的动线设计上做到最大优化，将主力店、集客能 力强的商品放在设施上部和下部，吸引目的性消费的 客人；屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出 景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的 客户进入，带动地下客户；在边角配置目的性强的消 费，以横向拉动人流。这样的商品分布，可以使各楼 层人流均衡，最大实现回游性 。
第二部分：福冈博多运河城
福冈博多运河城
打 造
中
国
建造地点：
最
日本福冈博多站一带，是西日本地区
好 的
的交通中心和枢纽站
战
交通：距福冈「中洲川端」地铁站
略 思
徒步约十分钟
想
占地面积：约34，700平方米
库
建筑面积：约234，500平方米
设计：The Jerde partner Ship；
想
库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
内部剧场
打 造
中
国
最
好
的
战
略
思
想
库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
内部运河
打 造
中
国
最
好
的
战
略
思
想
库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
项目体量
打 造
中
国
最
占地面积：约34，700平方米
酒店、剧场、电影院、商场、饭店、专卖店、秀场等鳞次栉比。每天 都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这 里来绝对不会觉得无聊。
业态
购物:博多运河城，是汇聚众多引人注目的店铺的综合性商业设施。从以时尚 到杂货约140家专卖店的运河城OPA，到ZAZA等个性商店数不胜数的 “MEGA专卖店大楼”，优质的食品，衣服，生活用品到家具，家电等一应俱 全的“无印良品”等。一天之内转不完的购物点多得让您眼花缭乱。
四、各个功能的衔接与融合
要考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。在 我们项目各个方面都会合周边的公交系统、人行流线联系起来， 使得整个项目各个功能之间都是非常连贯的可以穿梭。 在这个项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面，这个绿色屋 顶下面零售空间又可以和周围环境很好的衔接起来。
启示一：规划理念
米/32.8%
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
空间布局及功能配比
打 造
中
国
最
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。
好 的
商业、酒店和办公的突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜 想
间彩灯而得名。
三、建立可持续性发展的环境
建立可持续性发展的环境，就是有关怎么样结合各个地方 不同地理特性，把它运用到项目设计中。
怎样创建可持续性发展的环境？首先是要找出这个项目所 在城市中所缺乏的是什么，这些缺乏的元素可能会带来经 济、社会、环境性的效益，自然界元素永远是设计灵感的 来源。第三是利用一种静态的、非动态的、被动的设计的 战略，是各种技术的融合，可持续发展肯定是对这个城市 本身、对开发商、对社区都是带来可持续性的利益。
三、建立可持续性发展的环境
可持续性发展的设计方法要考虑到以下几个因素，把以下 几点作为首先要考虑的设计概念。这些因素包括自然通风 条件，遮阳情况，绿色景观、绿色屋顶、小气候的因素， 还有非直接透射的自然光线因素。