金山新城简介--定稿
镇江金山湖西片区控制性详细规划
镇江金山湖西片区控制性详细规划（文本）第一章总则第一条：为贯彻《镇江市城市总体规划（2002-2020）》意图，顺利实施《镇江金山湖西片区控制性详细规划》，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。
第二条：文本适用于本次规划的金山湖西片区（详见规划图)，面积约 7.1 平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。
第三条：文本与镇江金山湖西片区控制性详细规划分图图则同时使用，两者不可分割。
第四条：文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合金山湖西片的实际情况并考虑到今后的发展制定的，末涉及的指标应符合国家、江苏省和镇江市有关法规、标准的规定。
第五条：本规划经镇江市人民政府批准后执行，解释权属镇江市规划局。
第二章土地使用控制第六条：控制框架：金山湖西片区土地利用控制采用分区、街坊、地块三级控制：分区：为确保金山湖西片区的总体功能目标实现而设置的控制功能分区。
整个金山湖西片区分为A、B、C、D分区，各分区对主体功能规模、建设总量、城市或地区公共设施配套、城市或地区公共功能形成与城市景观提出具体的控制要求；街坊：在分区层次下，以城市道路为基础的下一级控制区。
街坊设置以提高规划控制的合理弹性，对街坊内的功能、建筑总量、公共设施、交通组织与景观提出具体的控制要求；地块：为控制性详细规划的基本单元，是城市规划建设、土地批租的依据。
地块通过土地使用性质、土地使用强度指标与规划控制措施，对规划区内建设项目进行控制，以形成合理的城市公共系统与环境；控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，分区控制为规划技术保障。
1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求；2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划建设。
若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准，可按规划方案实施；3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下，对分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制；4、规划实施项目突破分区控制要求时，需要重新进行金山湖西片区控制性详细规划。
上海金山海岸现代滨海渔村城市设计文本
定位 POSITION 4： 国际化工科创基地 INTERNATIONAL SCIENCE & TECHNOLOGY INNOVATION BASE
金山新城特有潜质的挖掘与发展 DEVELOPPEMNT OF JINSHAN NEW TOWN UNIQUE POTENTIAL
历史文化资源
History - Fishing Village
众多历史文化资源, 如金山嘴 渔村历史最早可追溯到6000年前， 是上海市沿海陆地最早的渔村，也 是上海最后一个渔村，与海中的金 山三岛隔海相望。金山地区渔民聚 居地，海洋历史文化悠久，海洋渔 业贸易兴旺，渔业资源兴 盛，海鲜 餐饮、海产品远近闻名。
金山新城特有潜质的挖掘与发展 DEVELOPPEMNT OF JINSHAN NEW TOWN UNIQUE POTENTIEL
旅游资源
Ressource tourism
26.3公里的金山海岸线是上海不 可多得的旅游资源。城市沙滩优势旅 游资源结合沙滩排球赛事、音乐节等 必将打造杭州湾的休闲游市场。
金山新城特有潜质的挖掘与发展 DEVELOPPEMNT OF JINSHAN NEW TOWN UNIQUE POTENTIEL
宜居城市
livable city
26.3公里的金山海岸线是上海不 可多得的旅游资源。城市沙滩优势旅 游资源结合沙滩排球赛事、音乐节等 必将打造杭州湾的休闲游市场。
The 26.3 km of Jinshan coastline is one of the exceptional natural resource in Shanghai. City beach will be combined with beach volleyball tournament and music festival in order to establish Hangzhou Bay Leisure Tourism Market.
杭州金山新城规划方案设计方案
杭州金山新城规划方案1. 简介杭州金山新城位于杭州市余杭区东南部，是浙江省唯一的国家级新区。
该规划方案旨在通过对土地资源的优化利用和城市空间的合理布局，构建一个生态、宜居、宜商、宜业的现代化城市。
2. 建设目标2.1 经济目标通过建设现代产业集群，建立创新型经济体系，推进产业转型升级，促进城市经济发展。
预计到2035年，实现GDP年均增长率12%以上，成为杭州市经济新增长极。
2.2 生态目标在建设新城的过程中，要注重生态保护和建设，打造一个生态园区，使城市的生态环境得到改善。
通过生态保护，建设一个宜居的城市，使居民的生活品质得到提升。
2.3 社会目标通过规划建设，打造一个人性化的城市，提升居民的生活质量和幸福感。
建设高品质的社会公共设施，为居民提供更好的服务和保障。
2.4 文化目标弘扬城市文化，建设文化传承与创新基地，打造富有杭州特色的城市文化，使新城具有附加值和吸引力。
3. 规划内容3.1 建设区域金山新城规划面积约为220平方公里，包括金城、山水和鲟湖三大功能区。
其中，金城区是新城的政治、商业、文化中心；山水区是新城的生态保护和文化景观区；鲟湖区是开发性产业区。
3.2 功能布局新城的功能布局主要包括政治、商业、文化、生态和产业布局。
其中，政治文化区和生态山水区为新城的核心功能区，商业和生态区则为配套功能区。
3.3 建设重点新城建设的重点是在生态、城市形象、产业、社区和交通等方面。
生态建设主要包括绿化、水系、湿地等生态资源的保护和修复。
城市形象建设则主要体现在著名的建筑、特色文化等综合要素中。
产业建设是新城建设的主要方向，重点建设现代制造业、现代服务业、高新技术产业等。
社区建设主要包括公共服务设施建设、社区管理机制建设等。
交通建设是新城建设的基础保障，主要包括公路、轨道交通、公共交通等。
4. 投资和融资新城的规划建设需要大量的资金投入和融资。
其中，政府投资是基础，但也需要引入社会资本和金融资本的支持。
金山新城规划
金山新城规划金山新城位于上海金山区，是上海市的一个新兴城市规划项目。
金山新城规划是为了满足上海城市发展的需求，提供更多的居住空间、商业区域和公共设施。
金山新城规划包括了面积广阔的居住区、商业区、工业区和公园绿地。
居住区将提供一系列多功能住宅社区，包括公寓、别墅和连排别墅。
这些社区将以绿色环境为特色，提供丰富多样的社区设施，如购物中心、健身中心、学校和医院等。
商业区将成为金山新城的商业中心，提供各种购物和娱乐设施。
这些商业设施将包括大型购物中心、百货公司、餐饮区和电影院等。
商业区还将提供办公空间，吸引企业和创业者来金山新城发展。
工业区将提供一系列的工业设施，吸引制造业和高科技产业入驻。
这些工业设施将满足企业的生产和研发需求，并提供就业机会。
金山新城将有大片的绿地和公园，为居民提供休闲和娱乐的场所。
这些绿地将包括公园、运动场、湖泊和步行道等。
居民可以在这些绿地中散步、锻炼和享受自然环境。
金山新城规划还注重交通便利性。
规划中将建设多条道路和公共交通系统，方便居民出行和货物运输。
此外，金山新城还将建设自行车道和步行道，鼓励居民采用环保的出行方式。
金山新城规划的目标是打造一个宜居、宜业、宜商的城市。
通过提供多功能社区、丰富的商业设施和优质的公共服务，吸引更多的人来金山定居和工作。
金山新城规划将为上海市的发展做出重要贡献，也将提升金山区的地位和形象。
综上所述，金山新城规划是上海市的一个新兴城市发展项目，旨在提供更多的居住空间、商业区域和公共设施。
通过建设多功能社区、丰富的商业设施和优质的公共服务，金山新城将成为一个宜居、宜业、宜商的城市。
惠州金山新城规划方案最新
惠州金山新城规划方案最新前言惠州金山新城位于惠州市区西北部，是惠州市未来发展的重要区域之一。
金山新城正计划进行大规模的城市更新和规划建设。
随着城市更新的加速和现代城市化的快速发展，惠州金山新城的规划方案也在不断更新和完善。
本文将为大家介绍惠州金山新城规划方案的最新动态。
金山新城规划历史惠州市区西北部的金山新城，是惠州市规划建设的重点区域之一。
金山新城的规划建设始于2009年，是惠州市政府制定的“一区一城”战略的重要组成部分。
金山新城总规划面积约为50平方公里，包括紫洞、厚街、金龙、江北等多个乡镇和村庄。
2013年，惠州市政府发布了金山新城详细规划及实施方案，提出了建设“宜居、宜业、宜游”的城市目标，同时规划了市政、居住、商业、工业、交通等各类用地，并制定了科学规划和建设步骤。
经过几年的规划和建设，金山新城的基础设施、公共服务、产业布局和生态环境都得到了有效的改善和提升。
但随着城市发展不断深入，人民对宜居和宜业方面的需求也在不断提高，因此，金山新城的规划也在不断适应适时、适度的进行调整。
最新的金山新城规划方案根据惠州市政府的规划要求，2021年金山新城地块规划调整方案已经在制定中，该方案旨在优化利用原有土地，提高城市的综合效益。
具体方案已经公开，方案中提出了一些新的想法和项目建设。
提高产业聚集度金山新城地块规划方案的一个重要目标是提高产业聚集度。
通过规划建设产业园区和科技创新中心，吸引新兴科技与创意产业落户，并相应衍生高端商业、中高端居住等业态，提高金山新城的产业聚集度。
其中，由中华电商产业联盟发起的华南电子商务产业园也会落户金山新城。
创建“智慧生态区”金山新城规划调整方案提出将创建“智慧生态区”。
方案中规划了智能交通系统，以及基于大数据和技术的城市管理监测与应急响应系统。
在建设过程中，金山新城也将遵循当今环保理念，加强生态保护与健康科技的多方面创新。
交通枢纽建设金山新城地块规划调整方案提出，在交通布局上将创建立交桥、地铁、轻轨等交通枢纽，配合园区自有的专业和丰富的公共交通资本进行，为金山新城及周边区域提供更加便捷的交通服务。
金山新城楼市市场分析
金山新城楼市市场分析金山新城市场分析一、上海市房地产市场综述近年来国家为了房地产市场长期稳定健康发展，去年以来国家和地方出台了一系列调控政策，经济手段和行政手段并用，从金融、土地、财税等各方面进行了全方位的调控，现阶段调控效果初步显现。
根据2011年三季度数据显示去年以来，商品房新开工面积持续高位增长，房屋在建规模不断扩大。
前三季度，上海商品房新开工面积2648.35万平方米，比去年同期增长23.7%，已连续19个月保持2位数增长。
竣工面积自今年4月份起扭转了下降走势，前三季度，商品房竣工1440.08万平方米，比去年同期增长49.4%，比上半年加快27.4个百分点。
而上海商品住宅销售今年处在低位运行阶段。
前三季度，商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。
今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。
但是前三季度商品成交价格依旧坚挺，保持小幅增长，除了刚性需求以外，购房者观望气氛浓重，在量增同时，成交面积出现回落也将预示着房地产市场进入“拐点”。
二、金山新城市场分析区域环境分析金山区处于上海西南门户，做为金山区的政治、经济、文化中心的金山新城北至沪金高速，南至杭州湾北岸线，东至龙泉港，西至卫六路，东西两侧与石化工业区各保持100米防护林带。
规划范围总用地约57平方公里，形成“二轴五区三带”的规划结构目前金山新城人口约为23万规划预计40万左右。
商业配套：以卫清路、卫零路、金一东路、蒙山路两纵两横的中心商业街区，形成具有精品百货、品牌专卖、餐饮娱乐、休闲文化、旅游服务、公共活动功能的区域商业中心。
医疗配套：现有的复旦大学附属金山医院、在金山新城中心城区龙航路北、卫零路东新建三级医院。
教育配套：金山新城中心城区西部华东理工大学金山校区，蒙山中学，金山区第二实验小学，平乐中学。
交通配套：在建中的轨道交通22号线，规划中2020年前建设的沪乍铁路，在新城中规划三处综合交通枢纽。
上海 五个新城 购房政策 建议
上海，作为我国的经济中心和国际大都市，一直以来备受关注。
最近，上海市政府出台了一系列新的购房政策，主要是针对五个新城的发展。
这些新城包括崇明区、南汇区、奉贤区、金山区和青浦区。
购房政策的调整对于想要在上海购房的人来说，无疑是一个重要的影响因素。
在本文中，我们将就上海的五个新城和购房政策进行深入探讨，为您提供一些建议。
1. 崇明区：崇明区地处上海的东部，是上海市的一个新兴发展区域。
在崇明区购房，您需要注意该区域的生态环境、产业发展和交通便利度。
崇明区购房政策的调整可能会对您的购房决策产生影响。
建议您在购房前，详细了解崇明区的规划和政策，以及未来发展的潜力。
2. 南汇区：南汇区地处上海的东南部，是上海市的又一个新兴发展区域。
在南汇区购房，您需要关注该区域的产业结构、自然资源和未来规划。
购房政策的调整对南汇区的房价和供需关系可能会产生影响。
在购房前，建议您全面了解南汇区的发展前景和政策动态。
3. 奉贤区：奉贤区位于上海的南部，是上海市的一个重要发展区域。
在奉贤区购房，您需要留意该区域的教育资源、医疗条件和交通便利度。
购房政策的调整可能会对奉贤区的房地产市场产生一定影响。
在购房前，建议您仔细研究奉贤区的基础设施和产业发展情况。
4. 金山区：金山区地处上海的西南部，是上海市的一个重要新兴发展区域。
在金山区购房，您需要留意该区域的自然环境、产业布局和政策规划。
购房政策的调整可能会对金山区的房价走势产生一定影响。
在购房前，建议您对金山区的发展定位和政策动态有清晰的了解。
5. 青浦区：青浦区位于上海的西部，是上海市的一个重要新兴发展区域。
在青浦区购房，您需要留意该区域的人口结构、文化资源和城市规划。
购房政策的调整可能会对青浦区的楼市格局产生一定影响。
在购房前，建议您对青浦区的文化底蕴和产业布局有透彻的了解。
总结回顾：上海的新城发展和购房政策的调整，为购房者提供了更多的选择和机遇。
作为购房者，我们应该根据各个新城的特点和发展趋势，综合考虑个人需求和未来规划，做出明智的购房决策。
惠州金山新城东规划方案
惠州金山新城东规划方案前言随着城市的不断发展，新城区的建设也逐渐成为城市布局优化的重要手段之一。
其中，金山新城作为惠州市政府规划的“五大新城”之一，在市委市政府的大力支持下，正在不断推进。
金山新城东片区的规划方案也逐渐落地，本文将重点探讨这个规划方案。
城市概况惠州市位于广东省东部，与香港、深圳接壤，是珠江三角洲经济区的重要组成部分。
金山新城位于惠州市区东南部，距离市中心约20公里，总规划面积约为200平方公里。
作为惠州市政府的战略规划区，金山新城目前已经确定了五大新城区，其中东片区占地约25平方公里，是重要的规划发展区域。
规划概述总体规划金山新城东片区的总体规划是打造功能完善、配套成熟、区位优势明显的现代城市。
在基础设施建设、环境保护、公共服务等方面，将通过重点项目的建设、政策扶持等手段，提升区域发展水平。
建筑规划金山新城东片区将重点发展居住、商业、办公等三类建筑。
其中，居住建筑以高端住宅为主，商业建筑以购物中心、超市、连锁酒店等为主，办公建筑以总部经济、创新产业为主。
交通规划交通规划方面，金山新城东片区将建设高速公路、快速路、城市道路等，提升区域交通网络。
同时，还将引入公共交通设施，建设地铁等，方便市民出行。
环境规划为保障金山新城东片区环境质量，规划方案中将着重打造绿化带、生态公园等休闲娱乐场所，提升市民生活质量。
同时，还将建设垃圾分类处理设施等环保设施，提高环保管理水平。
实施计划目前，金山新城东片区规划已经初步落实，并逐渐进入实施阶段。
规划具体实施计划如下：•2021年至2023年，实施桥梁、道路等交通设施建设；•2024年至2026年，逐步建设商业、居住、办公建筑；•2027年至2030年，全面实施绿化、环保等相关建设。
结语金山新城东片区规划方案的落实，将使惠州市的规划建设取得新的突破。
同时，也将为居民的生活提供更加便利的条件，为区域的经济发展注入新的动力。
相信在市委市政府及全体有关部门的共同努力下，这个规划方案一定会得到很好的实施，成为金山新城建设的重要成果之一。
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金山新城公共服务设施不断完善，教育园区、文广大楼、体育场等的建成和投入使用， 使金山新城的教育、文化、体育事业蓬勃发展。上海金山世界外国语学校（15年一贯制）
将落户新城，计划于2016年开工建设，2017年9月竣工并对外招生。
复旦大学附属金山医院、上海市公共卫生中心两家三级医院以及各类专业 地段医院的建成和投入使用，使金山新城医疗卫生资源条件更加完善，设备更 加先进。
1991年10月，上海市人民政府批准金山三岛及其临近海域为市级海洋生 态自然保护区。保护区内自然环境优良、生物种类繁多、自然植被保存良好。 根据《上海市金山三岛海洋生态自然保护区管理办法》，保护区实行严格管理 与适度开发相结合的原则。
金山新城
小金山岛
大金山岛 浮山岛
大金山岛面积约0.23平 方公里，海岸线长度约2.4公 里，海拔高103.4米，是上海 自然地理标高制高点，距金 山嘴6.2公里；
为了提升城市沙滩能级，区政府与中航工业集团幸福控股公司合作，利用城 市沙滩水域，发展水上飞机项目。今年4月28日，水上飞机在城市沙滩水域进行 验证飞行，并与区政府签订《金山区发展通用航空产业战略合作框架协议》，拟 战略发展通用航空产业园，规划“一个枢纽，六个中心”，打造成为华东地区的 水上飞机网络运营枢纽、航空旅游和度假中心、水上飞机展览中心、航空科普中 心、支援与保障中心，通用飞机融资配套中心，通航飞机研发中心。
小金山岛位于大金山岛 西北，面积约0.04平方公里， 海岸线长度约0.8公里，海拔 高32.5米；
浮山岛位于大金山岛南， 面积0.03平方公里，海岸线 长度约0.8公里，海拔高30.8 米。
今年，国家海洋局将投资9000多万元用于大金山岛的生态修复项目，包括 修建环岛道路、修缮码头及有关配套设施等。同时，拟对浮山岛进行离岛围填海 ，为下一步保护性开发作准备。目前，市海洋局正在深化编制《上海金山三岛保 护与开发利用规划》，并对金山三岛与滨海开发有机结合进行研究。
金山新城有关情况
上海金山新城区建设发展有限公司
一、金山新城总体概况
金山新城濒临杭州湾，是金山区政治、经济、文化中心，是上海市的唯一 滨海新城，也是环杭州湾北岸发展轴的核心节点城市。规划至2020年，金山新 城总规划用地面积为59平方公里，规划四至范围：北至沪金高速，南至杭州湾 北岸线，东至龙泉港，西至卫六路，建设用地面积为43平方公里，规划人口40 万,区域内包括山阳镇、金山卫镇和石化街道等。
轨交22号线
规划新沪杭公路
规划沪乍铁路
客运站
规划新杭州 湾跨海大桥
金山卫站
二、金山新城海岸地区
金山新城海岸地区总面积约7.65平方公里，城市生活岸线约为7.2公里，包括国家4A 级景区城市沙滩、金山卫火车站综合交通枢纽、金山嘴渔村和龙泉港西侧圈围区域等四 大板块，是金山新城未来开发建设的重点。
今年，为了提升金山海岸地区开发品质，区政府开展了城市设计国际方案招标，吸 引了94家国内外知名设计公司参与，最后确定了5家国外设计公司编制设计方案。以更多 样化的理念、更创新的手法，研究金山岸线地区的功能定位、空间格局、交通组织及城 市形态。
（一）城市沙滩景区
金山城市沙滩位于杭州湾北岸，上海金山区南端，是国家4A级旅游景区、 上海市第一个4A级城市滨海旅游景区。景区总面积约1.88平方公里，具有四 大特色，即：3.5公里长的保滩大堤、1.75平方公里的蔚蓝海水、12万平方米 的金色沙滩和1.7公里长的观景长廊。
作为上海海派休闲旅游文化的重要聚集地之一，金山城市沙滩同时承载着服 务城区居民和周边市民的社会功能，每年都会举办具有一定影响力的文化体育活 动，包括国际沙滩排球赛、星尚沙滩音乐节和沙滩音乐烟花晚会等。每年夏季， 城市沙滩都会吸引大量的上海及周边市民前来沙滩度假游泳，高峰时节一天游客 近5万多人次，2014年全年景区接待游客超过260万人次。
莘庄
（三）金山嘴渔村区域
该区域规划面积约1Байду номын сангаас36平方公里，已建成国家3A级旅游景区—金山嘴渔村， 正在规划中的通用航空产业园将落户在该区域。
金山嘴渔村地处杭州湾畔，紧邻城市沙滩，与金山三岛遥相呼应。渔村景区 面积0.4平方公里,是上海沿海成陆最早、保存最为完整的渔业村落。近几年，金 山嘴渔村以村庄改造为牵引，融入海渔文化和旅游元素，经过3年的打造，开发 了富有鲜明特色的渔民老宅、渔具馆、妈祖文化馆、观景台、海渔文化馆以及海 鲜一条街等景点，游客人流量已突破90万人次，成为金山滨海旅游新亮点。
（四）龙泉港西侧圈围区域
该区域用海面积约3.14平方公里，圈围成陆面积约2.29平方公里，海岸线长 度约3公里。规划拟建集生态观光、休闲度假、商务会展和户外运动为一体的生 态型滨海旅游度假区。工程总投资约30亿元，建设周期为32个月。
三、金山三岛概况
金山三岛位于上海市南翼、杭州湾北岸金山区海域，主要由大金山、小金 山、浮山三岛组成，总面积约0.3平方公里，距金山大陆最近约5.5公里。
（二）金山卫火车站综合交通枢纽
金山卫火车站综合交通枢纽是金山铁路（轨交22号线）从上海南站至金山 新城的终点站，功能定位为集长途客运、常规公交客运为一体的综合性交通枢纽。 区域规划面积约1.35平方公里，周边道路等市政配套齐全，已形成净地约700亩 待开发。目前，区政府正与上海城开集团洽谈，研究金山卫站综合开发事宜，并 与莘庄站实现联动开发，资源共享，优势互补。
金山万达广场、红星国际广场等一批地标性的生活服务业项目今年开张营业， 将推进金山新城现代生活服务业快速发展。
长三角第一条城际快铁——金山铁路（轨交22号线）的建成通车，使金山 新城与上海中心城区的同城效应快速突显。规划中的沪乍铁路将在新城设立客 运站，新沪杭公路（G228）将贯穿新城。新杭州湾跨海大桥将快速连接新城 与宁波，极大提升金山新城的杭州湾枢纽功能。
同时，利用车客渡码头地块40亩土地，规划拟建集游艇码头、星级酒店 为一体的游艇综合俱乐部项目。
考虑到一期商业业态 的调整和功能的提升，区 政府在现有城市沙滩景区 的西侧，建设二期—水上 活动区和景观生态湿地公 园，总面积706亩，其中 水上活动区和配套管理区 面积358亩，于7月29日 对外试运营；景观生态湿 地公园面积348亩，已纳 入2015年国家海岛和海 域保护资金支出项目，计 划年内实施。