城市更新及旧改模式分析
城市更新与旧城改造
城市更新与旧城改造城市更新和旧城改造是当今社会发展的必然趋势，也是各国政府和城市管理机构所必须面对并处理的问题。
城市更新和旧城改造是一种城市更新策略，目的是改善城市环境和居住条件，促进经济发展，提高城市形象和品质。
一、城市更新的背景城市更新的背景与城市发展的历史和现状密切相关。
城市的规划和建设是一个持续不断的过程，城市的规划和建设也是流动的，它需要不断的更新和改造，以适应社会和人民的发展需求。
城市的更新和改造也反映了城市发展的新趋势和新方向。
城市更新和旧城改造是城市发展的必然趋势，它涉及政府、市民、企业、投资者等各方面的利益，因此实现城市更新和旧城改造，需要政府和各方面的协作和合作。
二、旧城改造的意义旧城改造是城市更新的重要组成部分，它可以改善城市环境和居住条件，提高城市品质和形象，增加城市文化内涵和价值。
旧城改造还可以促进城市经济发展，吸引投资和人才，提高城市综合竞争力。
同时，旧城改造还可以促进城市社会文明进步，增强城市文化软实力，提高市民的文化素质和生活品质。
三、城市更新的方法与策略城市更新既可以通过政府的直接投入和政策引导，也可以通过市场的运作和资本的介入来实现。
具体的城市更新方法和策略包括：引进外来投资，建设符合城市文化特色和市民需求的建筑和设施，重点改造城市历史文化街区和特色街区，建设公共文化设施和绿化项目，提升城市公共服务设施和城市交通设施，发展文化旅游产业等。
四、城市更新与旧城改造的困难和挑战城市更新和旧城改造也面临着很多的困难和挑战，这主要是因为城市更新和旧城改造涉及到很多复杂的问题，如历史遗留问题、土地资源紧张、规划管理不完善等。
这些问题需要政府和各方面的努力来克服。
五、城市更新和旧城改造的发展趋势城市更新和旧城改造是当前的一个热点问题，未来的城市更新和旧城改造将更加倾向于科技创新和智能城市的发展。
未来城市更新和旧城改造将更加注重节能环保、人性化和可持续发展，同时也更加关注社会公益和市民需求，提高城市的民生保障和城市居住环境。
城市更新与老旧小区改造的社会影响与问题解决
城市更新与老旧小区改造的社会影响与问题解决随着城市发展的步伐不断加快，老旧小区的改造成为一个日益重要的议题。
城市更新和老旧小区改造旨在提升城市的整体品质，改善人们的生活环境，但同时也带来了一系列社会影响和问题。
本文将探讨城市更新和老旧小区改造的社会影响，并提出解决这些问题的方法。
一、城市更新的社会影响城市更新是指利用现有城市空间进行重新规划和设计，以提升城市的整体形象和功能。
这一过程对社会产生了广泛的影响。
1. 改善居民生活质量城市更新使得老旧小区得到改善与升级，为居民提供了更好的住房环境。
新建的公园、健身设施、文化娱乐场所等丰富了居民的休闲娱乐选择，改善了居民的生活质量。
2. 促进城市经济发展城市更新不仅推动了房地产业的发展，也带动了相关产业的兴起，如建筑、装修、物流等行业。
同时，通过引进商业、文化及旅游设施，增加了城市的吸引力，为城市经济发展注入动力。
3. 提升城市形象与竞争力城市更新改善了城市的基础设施、建筑风貌和绿化环境，提升了城市的整体形象与竞争力。
这有助于吸引更多的投资、人才和资源，推动城市的可持续发展。
二、老旧小区改造的社会影响老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，对社会影响深远。
1. 解决居住问题老旧小区多为老旧住宅楼，存在着房屋老化、设施陈旧等问题。
通过改造，可以更新房屋结构，提升居住条件，解决住房问题，增加居民的居住舒适度和安全性。
2. 提升社区综合服务能力老旧小区改造通常伴随着基础设施的改善，如供水、供电、临街门面等的更新。
这有助于提升社区的综合服务能力，为居民提供更便利的生活服务。
3. 增强邻里关系与社会融合老旧小区改造过程中，社区居民参与程度较高。
通过居民自治、共同决策等方式，可以增强邻里关系，促进社区的社会融合，增加社会凝聚力。
三、问题解决方法虽然城市更新和老旧小区改造带来了许多积极的社会影响，但也面临一些问题，需要解决。
1. 资金问题城市更新和老旧小区改造需要大量的资金投入。
深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告
深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市更新问题梳理 (3)（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 (3)1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 (3)2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 (3)3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同 (3)（二）管理机制：职能配置不清，政策设计滞后 (4)1、职能配置：纵向职责定位不清，横向权责边界模糊 (4)2、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同 (5)3、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力 (9)二、深圳城市更新典型模式及评价 (11)（一）特区内城中村改造模式—拆除重建类 (11)1、蔡屋围旧改模式 (11)2、岗厦旧改模式 (13)3、渔农村改造模式 (13)4、大冲旧改模式 (14)5、鹿丹村旧改模式 (15)6、模式特征总结 (18)（二）原集体经济组自改模式——传统旧改类 (19)（三）工改商更新改造模式——功能改变类 (20)1、集体合法用地的旧改：西乡劳动村 (20)2、制度边界上的预期：未经批准改变功能 (22)（四）旧工业区升级改造模式——综合整治类 (22)1、沙浦国际艺展中心模式 (23)2、笋岗艺展中心综合整治 (23)3、华侨城创意文化园三期项目 (24)4、葵涌鸿华印染厂综合整治项目 (25)5、模式特征总结 (26)一、深圳城市更新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态城市更新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。
而当前所谓“绅士化运动”的城市更新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。
在城市更新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。
浅谈城市更新模式研究
1981年沈阳总体规划1984夫子庙1987苏州桐芳巷1990-2011年开启政企合作下二元治理的城市更新工作，以“政府引导，市场运作”与“政府主导，市场参与”两大类型，旨在推动城市经济的快速发展。
2012年以来演变成多方协的城市更新。
中国城镇化已从高速增长转向中高速增长，进入以人为核心的高质量发展转型新阶段，城市更新开始展、城市品质提升、产业转型升级以及土地集约利用等重大问题。
1998年上海田子坊7982004年苏州平江路2009年成都东郊记忆音乐公园2城市更新模式发展造和完善、工业遗产保护、历史文化建筑修缮、商业业态的功能提升等方面。
以政府政府牵头以E P C 或施工总承包模式进行发包来落地实施。
项目，由西安碑林城市有机更新有限公司投资建设，总建筑面积51.1934 万㎡。
碑施、提升房屋质量及功能、改善小区景观 环境、完善公共服务设施等内容。
C 项目，公司承建该项目以来， 始终坚持以“设计引领，高效建造”为目标，全面贯实现了设计、采购及施工的深度融合。
项目的完美履约对提升全局城市更新业务高质淮海路至北中心 河桥段）E P C 总承包项目，位于盐城市大丰，由盐城市大丰区裕丰内核心主道路及沿街商铺、民房、公园等基础设施的改造和提升。
念，尊重老镇区建筑风貌和文化底蕴，把握历史 文脉、保留历史痕迹，将传统与现代、在传承与融合 基础上助力乡村振兴。
为今后盐丰一体化提供极 为便利的条件，将为2012北京胡同泡泡厦门沙坡尾2016北京首钢改造2019延安城市更新改造前（3）景德镇陶溪川旅游（三期）勘察设计采购施工总承包项目，建设单景德镇陶邑文化发展有面积16.2万㎡。
本项目是基于原有陶瓷窑厂厂房建筑保护和功能提升展开，以延续和展示瓷文化底蕴，打造陶溪川品牌，弘扬中国陶瓷文化国际化发展。
本项目集土建、幕墙、装饰、机电、景 观、智能化勘察设计施工总承包一体化的优质 E P C 项目，为开拓土建装饰一体化总承包管理、 实现资源优化配给、打通整个建筑建造流程提供宝贵经验和起到模范作用。
城市更新与老旧小区改造的社会经济效益与文化价值
城市更新与老旧小区改造的社会经济效益与文化价值城市是一个国家或地区经济社会发展的核心，城市更新和老旧小区改造是推动城市发展的重要举措。
它们不仅可以产生显著的社会经济效益，提升城市的整体竞争力和居民的生活品质，还能保护和传承城市的文化价值。
本文将探讨城市更新与老旧小区改造的社会经济效益和文化价值，并分析其重要性。
一、社会经济效益1. 提升城市形象和品质城市更新和老旧小区改造可以改变城市建筑和环境的状况，提升城市的整体形象和品质。
通过改善道路、绿化环境、建设公共设施等举措，能够吸引更多的投资和人才，提升城市的吸引力和竞争力。
同时，更新后的城市和小区更加宜居，居民的生活质量也得到提升。
2. 促进就业和经济发展城市更新和老旧小区改造需要大量的建筑工人、设计师、规划师等专业人才的参与，从而创造更多的就业机会。
此外，城市更新和老旧小区改造还需要购买建筑材料、设备和服务，刺激了相关产业的发展，为城市经济注入了新的动力。
3. 提升房地产价值城市更新和老旧小区改造能够提升房地产的价值。
通过改善建筑外观、增加公共配套设施和增加绿化率，房屋的价格和租金将得到提高。
改造后的老旧小区重新焕发活力，吸引了更多的购房者和租房者，提升了房地产市场的需求和交易量。
二、文化价值1. 保护历史文化遗产城市更新和老旧小区改造需要充分考虑历史文化遗产的保护。
对于具有历史价值和文化意义的建筑和场所，需要进行修复和保护，使其能够与现代城市环境相融合。
通过保护历史文化遗产，可以传承城市的历史记忆，增加城市的文化魅力。
2. 弘扬地方文化特色在城市更新和老旧小区改造过程中，可以充分挖掘和展示地方文化特色。
通过巷弄布局的设计、传统建筑元素的保留和展示等手段，可以展示出区域的独特魅力和风貌。
这有助于增强居民的文化认同感和归属感，形成独特的城市文化风格。
3. 促进文化创意产业发展城市更新和老旧小区改造可以为文化创意产业提供更多的场所和平台。
通过创建文化创意产业园区或艺术区，并提供创意工作者的工作室和展示空间，可以吸引更多的文化创意人才和企业落户。
城市更新政策解读改善城市环境
城市更新政策解读改善城市环境城市更新政策是指针对老旧城区进行改造和更新的一系列政策和举措。
随着城市化进程的加快和人们对宜居城市环境的需求提升，城市更新政策成为了解决老旧城区问题、改善城市环境的有效途径。
本文将对城市更新政策进行解读，重点探讨其对改善城市环境所起的作用。
一、背景介绍城市更新是指对老旧城区进行土地开发、建设和改造的一项重要任务。
老旧城区通常存在建筑老化、设施陈旧、环境污染等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的形象。
为了改善这种状况，政府出台了一系列城市更新政策，旨在提升城市环境品质，打造宜居城市。
二、城市更新政策的主要内容城市更新政策的核心目标是通过土地整理、旧城改造、绿化环保等手段，提升老旧城区的建设质量和居住环境。
具体来说，城市更新政策包括以下几个方面：1. 土地整理与规划：城市更新政策要求对老旧城区进行土地整理和规划，合理利用城市土地资源，使之更加高效、紧凑。
通过重新规划土地用途和优化空间布局，可以提供更多的公共空间和绿化带，改善城市居住环境。
2. 旧城改造与保护：城市更新政策注重旧城保护与改造，强调对历史文化建筑的保护和再利用。
对于条件较好的历史建筑，可以进行修缮和改建，使其发挥更多的功能。
对于无法保护的老旧建筑，可以进行拆除，用新的现代化建筑代替，以推动城市形象的提升。
3. 绿化环保与生态建设：城市更新政策鼓励绿化环保和生态建设，通过植树造林、建设公园绿地、保护水资源等途径，提高城市的生态环境质量。
同时，推广清洁能源和节能减排技术，减少污染物排放，提升城市空气质量和居住环境。
三、城市更新政策的意义与作用城市更新政策对改善城市环境起到了积极的作用，具体体现在以下几个方面：1. 提升城市形象：城市更新政策能够对老旧城区进行综合改造，使得城市形象焕然一新。
通过改善道路、修建公共设施、提升建筑品质等措施，增强了城市的美观度和整体形象，吸引了更多外来投资和人才流入，推动了城市的发展。
城市更新与老旧小区改造的机会与挑战
城市更新与老旧小区改造的机会与挑战城市更新与老旧小区改造是当前城市发展中面临的重要问题，既具有机遇，也面临着挑战。
本文将从城市更新和老旧小区改造所带来的机会和挑战两个方面进行论述。
一、城市更新的机遇与挑战1. 机遇城市更新提供了改善城市功能和形象的机会。
通过对城市基础设施的升级和修整，可以提高城市的功能性和竞争力，吸引更多的资金和人才流入。
同时，城市更新还能为城市提供更多的公共设施和服务，提升城市居民的生活品质。
城市更新还能促进城市经济的发展。
在城市更新过程中，往往需要进行大规模的项目建设和施工，这将带动相关产业链的发展，刺激经济增长。
同时，城市更新也能为各种企业和商业机构提供更多的商机，促进市场繁荣。
2. 挑战城市更新的过程中，存在着巨大的挑战。
首先，由于城市更新涉及到大量的拆迁工作，需要解决好被拆迁居民的安置问题。
对于老旧小区的改造，需要考虑到居民的利益，保障他们的合法权益。
这需要政府、开发商和居民之间进行艰难的协商和沟通。
其次，城市更新所需的资金投入也是一个挑战。
城市更新需要大量的资金进行基础设施建设和改造工作，但往往资金是有限的。
因此，需要寻找更多的资金来源，并且合理分配和利用资金，以确保城市更新工作的顺利进行。
二、老旧小区改造的机会与挑战1. 机遇老旧小区改造为城市提供了提升居住环境和居民生活质量的机会。
通过对老旧小区的改造，可以提供更好的居住条件，改善居民的居住环境，提高居住的舒适度。
同时，在改造过程中还可以优化社区设施，增加绿化和公共空间，提供更多的休闲娱乐场所，提升居民的居住满意度。
老旧小区改造还能促进城市社会和谐稳定的发展。
通过改造，可以加强邻里之间的交流和互动，提升社区的凝聚力和归属感。
同时，改造还可以解决老旧小区存在的安全隐患问题，保障居民的人身和财产安全，促进社会的和谐稳定。
2. 挑战老旧小区改造所面临的挑战同样不容忽视。
首先，老旧小区改造往往涉及到大规模的工程，需要解决好工程施工过程中的噪音、尘土、交通等问题。
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
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深圳2009年可经营性土地成交一览表
序号 宗地编号
宗地位置
用地性质 用地面积 容积率 建筑面积 成交价格 楼面地价 成交日期
1 G01020-0204 龙岗区龙城街道回龙埔社区
住宅
77726 4.0 309349 80000 2586 2009-4-29
2 A009-1289等3宗 宝安区26区
商住混合用地 90836 4.5 406000 261000 6429 2009-6-2
3
T107-0012 南山后海中心区
商业性办公
2764 12.7 35096
19000
5414 2009-6-5
4
A115-0131 宝安大道西侧、航城大道北侧
居住
81044 2.4 194506 26309 1353 2009-6-5
14 B205-0015 市中心区金田路与福中三路交汇处 商业性办公用地 5500 11.0 60501 48100 7950 2009-10-16
15 B205-0001 市中心区金田路与福中一路交汇处 商业性办公用地 8090 16.0 129439 98500 7610 2009-10-16
16 B205-0022 市中心区金田路与福中三路交汇处 商业性办公用地 4634 8.6 39853 33800 8481 2009-10-16
8
A113-0005 宝安区西乡街道银田路
商住混合用地 38546 2.4 92511
300
32 2009-8-18
9 A510-0131等2宗 光明街道公园路南侧
居住
90737 2.0 181474 120000 6613 2009-8-28
10 A122-0332 宝安尖岗山
居住
23401 1.2 28081 53000 18874 2009-9-10
东莞2009年土地成交一览表
宗地位置
用地性质 用地面积 容积率
大岭山镇连平村
商住
18001
1.3
万江区莞穗大道南面
商住
3279
2.1
万江区莞穗大道南面
5
B123-0001 福田区南园爱华路西侧
居住
5763 3.2 18443
8360
4533 2009-6-10
6 G04216-0042 平湖街道平新北路西侧
商业
1000 2.4 2400
332
1383 2009-7-28
7
A826-0205 龙华街道东环二路北
旅馆业用地 40156 2.5 100389 26000 2590 2009-8-7
工业土地 协议出让 最后期限
– 涉及主要政府职能部门：市发展和改革局、市财政局、市国土资源局、市建设局、市城建规划局 、市城市管理综合执法局、各镇街政府派出机构
旧改模式探讨
1. 政策前提 2. 咬文嚼字 3. 机会分析
黄华华：期限是三年，要大拆大建！
2007年9月1日起实施的《中华人民共和国物权法》，该法为旧城改造提供主要 的法律参考依据，否则该细则不仅与土地“招拍挂”制度相悖而且违反《中华 人民共和国土地管理法》
深圳市于2009年10月22日颁布《深圳市城市更新办法》，实施细则至今未出台
东莞市于2009年12月16日发布《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》，同 日颁布《<东莞市“三旧”改造实施细则>操作指南》
广东省省长黄华华在2010年广东省的两会上透露说，“这个特殊政策仅限广东， 其他省份还没有，期限是三年。我们要充分利用好这个政策，今年下大决心， 要大拆大建！”
旧改模式探讨
---东莞三旧改造细则解读 ---深圳城市更新办法参考
写在前面：
• 2009年12月16日东莞市人民政府颁布《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》并从颁布 之日起施行，成立东莞市“三旧”改造工作领导小组，刘志庚任组长。同日东莞市“三旧 ”改造工作领导小组颁布《<东莞市“三旧”改造实施细则>操作指南》
17 T107-0013 南山后海中心区
商业用地
6213 9.0 55914 47ห้องสมุดไป่ตู้00 8513 2009-12-10
合计
647714 3.1 2018791 1124381 5570
真正市场化操作的仅有加粗显示的3宗土地，目前几乎无可出让土地。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
编号编号 2009G001 2009G003 2009G004 2009G005 2009G007 2009G006 2009G008 2009G009 2009G010 2009G011 2009G012 2009G013 2009G014 2009G016 2009G017 2009G018 2009G020 2009G019 2009G021 2009G022 2009G021 2009G024 2009G025
刘志庚在全市“三旧”改造动员大会上的讲话：“国土资源部批准的“三旧” 改造政策，也是一项时效性很强的政策，其中涉及完善历史用地手续等政策只 适用到2012年底。”
珠三角核心区的城市化进程与近年来的房地产发展使得土地供应严重吃紧
整个珠三角的大规模的产业转移使得近几年核心区的“广佛莞深”等均开始大 规模的“旧城改造”，深圳和东莞出台的政策也是应对“旧城改造”的超难度
11
G09301-8 龙岗镇南联村
综合办公楼
8986 2.4 21565
6580
3051 2009-9-24
12 A909-0137等2宗 宝安观澜横坑水库片区
居住
157310 1.8 283157 244000 8617 2009-9-25
13 B116-0079 福田中心区
商业性办公用地 5009 12.0 60112 51500 8567 2009-10-16
– 突破1：该细则第一次对经营性土地非“招拍挂”流转提供政策依据
– 突破2：明确原权利人可作为改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施
– 区域：特定城市建成区，在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图上显示为已有上盖
建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房
– 改造规模：到2010年底3万亩；到2015年10-15万亩；到2020年30万亩 – 改造形式：成片拆迁改造（四种类型）、单宗项目改造（四种类型）