深圳艺术学校位物业维保招标
学校物业招标通知范文
一、招标项目概况为提高我校物业管理水平，优化校园生活环境，确保校园安全稳定，我校决定对学校物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项通知如下：二、招标人信息招标人：XX学校地址：XX市XX区XX街道XX号联系人：张先生联系电话：138xxxx5678电子邮箱：***************三、招标项目内容1. 项目名称：XX学校物业管理服务2. 项目地点：XX学校校园内3. 项目范围：- 校园环境卫生管理- 校园绿化养护- 校园安全巡逻- 校园设施设备维护- 校园餐饮服务- 校园宿舍管理- 校园活动保障- 校园突发事件的应急处理4. 服务期限：三年（自合同签订之日起计算）5. 服务标准：- 符合国家及地方相关法律法规和行业标准- 服务质量达到国家二级物业管理服务水平- 24小时值班，确保校园安全四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照2. 具有有效的物业管理资质证书3. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度4. 近三年内无重大违法、违规记录5. 具有类似学校物业管理经验，并取得良好的服务评价6. 投标人须提供以下材料：- 企业法人营业执照副本复印件- 物业管理资质证书复印件- 近三年财务审计报告- 企业简介及业绩证明材料- 质量管理体系认证证书（如有）五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本通知发布之日起至2023年X月X日止，每日上午9:00至下午17:00（节假日除外）2. 招标文件获取地点：XX学校物业管理办公室3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XXX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:00时2. 投标文件递交地点：XX学校会议室3. 投标文件递交方式：投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日15:00时2. 开标地点：XX学校会议室八、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会将根据投标文件的内容、服务方案、报价等因素进行综合评分，最终确定中标人。
学校物业投标书
***学校物业投标文件技术响应文件第一章管理思路及管理目标 (1)第一节物业管理思路 (1)第二节物业管理目标 (3)第三节质量管理目标 (3)第二章项目管理组织机构、管理制度和人员配置 (4)第一节管理组织机构与管理制度 (4)一、管理组织机构精简高效，部门布局合理 (4)二、管理制度完整、全面、细化、可操作性强 (8)第二节人员配置合理，人员素质及管理经验 (22)一、人员配置表 (22)二、拟任本项目负责人及下属负责人的学历证书及上岗证..24 第三章物业管理与服务组织实施方案 (31)第一节员工招聘及培训专案 (31)一、本项目的员工招募、培训、上岗专案 (31)二、员工日常管理、培训教育等制度健全 (35)三、各类人员的薪酬配置 (39)四、考核评价机制合理 (40)第二节保洁服务专案 (43)一、保洁服务管理方案及目标承诺 (43)二、保洁质量检查及监督措施 (44)三、垃圾收集、转运管理 (58)四、劳动保护、保洁工具、工作服装配置 (58)五、清洁、保洁人员安全作业手册 (60)第三节设施设备管理专案 (68)一、服务质量标准 (68)二、主要的设施运行管理 (70)三、设施设备管理制度节选 (73)四、设施设备的维修 (94)五、设施设备的保管 (96)第四节能源管理专案 (97)第五节楼宇服务专案 (98)一、学生公寓服务 (99)二、办公会议楼服务 (100)三、教学楼及图书馆 (102)四、工勤服务 (104)五、校园服务 (104)六、培训部服务 (108)第六节秩序维护服务专案 (113)一、管理理念和目标 (113)二、管理模式 (114)三、人员编制及岗位设置 (119)四、管理措施 (121)五、突发事件应急处置 (123)六、相关制度节选 (138)第四章质量及承诺保证措施 (173)一、工作交接、进场专案 (173)二、内部质量监管方案 (181)三、应急预案 (191)四、迎新、放假服务方案 (221)五、配合学院搬迁的工作方案 (224)结束语 (227)第一章管理思路及管理目标第一节物业管理思路一、建立优化的管理机制公司将以“教学比天大”“师生最重要”的服务需求着眼，建立符合学院品牌建设需求的服务供给体系；从满足日常教学、生活需求着手，为校区提供优质物业管理服务。
学校物业管理投标书
学校物业管理投标书尊敬的学校物业管理部门：我们公司作为一家专业的物业管理服务提供商，非常荣幸有机会参与贵校物业管理的投标。
我们对贵校积极致力于提供良好教学和生活环境的理念深表赞同，并愿意竭尽所能为贵校提供优质的物业管理服务。
一、公司介绍本公司成立于xxxx年，拥有xxx年的物业管理经验。
在过去的几年里，我们积累了丰富的物业管理经验，广泛应用先进的技术手段和管理理念，以提供高效、安全、舒适的物业管理服务为目标，赢得了众多客户的信赖和赞誉。
二、管理团队概况我们公司拥有一支经验丰富、知识储备丰富的管理团队。
团队成员均具备相关学历和资格证书，且具有丰富的物业管理工作经验。
他们注重对团队成员的培训和专业发展，以确保他们始终掌握最新的物业管理理念和技术。
三、服务内容及优势基于我们的专业经验和综合能力，我们将为贵校提供以下物业管理服务：1. 设备维护与管理：我们将对贵校的各类设备进行维护与管理，确保设备正常运行，提高设备的使用寿命。
2. 清洁服务：我们将组织专业清洁团队，负责贵校内外的清洁工作，包括教室、图书馆、办公区、卫生间等区域的定期清洁和卫生管理。
3. 绿化景观管理：我们将负责贵校的绿化景观管理工作，包括园林绿化、草坪养护、花草精心布置等，以营造一个美丽、舒适的学习和生活环境。
4. 保安服务：我们将提供专业的保安服务，确保贵校师生的人身安全和财产安全。
5. 突发事件处理：我们将设立应急响应机制，对突发事件做出快速响应和妥善处理，以最大程度减少对学校正常运营的影响。
6. 客户服务：我们将与贵校紧密合作，根据实际需求提供量身定制的物业管理方案，并建立快速的沟通渠道，及时解决各类问题和困难。
四、服务质量保证我们公司非常重视服务质量和客户满意度，为了确保物业管理服务的高质量，我们将：1. 严格执行相关法律法规和标准，确保工作的合规性和安全性。
2. 提供定期的服务评估和监督，及时发现问题并采取有效措施解决。
3. 拥有专业的质量管理团队，负责质量管理和问题解决，以保障服务质量。
物业管理招投标操作流程实施
物业管理招投标操作流程实施以深圳为例，前期物业管理招投标的主要依据有《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招标投标法》）及其实施细则、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施若干规定、深圳市住建局《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》（以下简称《通知》）等规范性文件。
在本专栏的第一期，笔者曾用一张图展示深圳市物业管理招标投标的流程，接下来，笔者将详细介绍整个流程。
（一）前期物业管理招标投标的准备阶段1、交易平台根据《深圳经济特区物业管理条例实施若干规定》（以下简称《实施若干规定》）第五十九条和《通知》的要求，深圳市建设工程交易服务中心（以下简称交易中心）是全市物业管理招投标的同一交易场所，为招标人和投标人提供必要的技术、法律咨询服务。
建设单位须进入交易中心进行前期物业管理招投标活动（依法须通过政府采购中心进行的招投标活动除外）。
2、招标时限根据《通知》要求，新建现售商品房项目应当在现售前30天完成前期物业招投标；预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成前期物业招投标；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成前期物业招投标。
3、信息采集根据《通知》要求，进入交易中心进行物业管理招投标活动的，招标人需提前到交易中心办理企业信息备案，投标人需提前到交易中心办理企业信息卡和投标员信息采集。
4、委托招标代理机构根据《招标投标法》和《深圳经济特区物业管理条例》的规定，招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜；同时，招标人也有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。
招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。
招标代理机构与招标人属于委托代理关系，招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守法律法规对招标人的规定。
招标人委托招标代理机构办理招标的应当签订招标代理委托合同。
学校物业管理投标书(标准版)简洁范本
学校物业管理投标书(标准版)学校物业管理投标书 (标准版)1. 项目背景2. 公司简介我们是一家专业的物业管理公司，专注于为学校提供全方位的物业管理服务。
我们拥有多年的经验和一支专业的团队，致力于提供高效、可靠的物业管理服务。
3. 项目范围和要求本项目的范围包括但不限于以下几个方面：学校内部楼宇的维护和保养校园景观的设计和管理学校设备和设施的维修和更新学校安全和保安措施的监督和执行4. 解决方案和服务我们将为学校提供以下解决方案和服务：资源管理：全面管理学校物业资源，确保高效利用和合理配置。
设备维护：定期检查和维修学校设备，确保设施的正常运作。
景观设计：提供创新的景观设计方案，营造美观宜人的校园环境。
安全管理：制定安全管理方案，确保学校的安全和秩序。
客户服务：提供高效的客户服务，及时解决学校的物业问题。
5. 团队介绍我们的团队由一批经验丰富的专业人士组成，包括工程师、监督员、设计师和客户服务代表。
我们的团队将为学校提供全方位的物业管理服务，确保学校顺利运营。
6. 服务计划我们将根据学校的需求制定详细的服务计划，包括日常维护、设备维修、景观设计和安全管理等方面。
我们将确保服务计划的执行和监督，并随时调整和改进服务内容。
7. 费用说明我们将根据学校的实际需求和项目范围确定费用，确保费用的合理性和透明度。
我们将提供详细的费用报告，并及时调整费用结构。
8. 服务期限和保障我们将与学校签订服务协议，明确服务期限和保障内容。
我们将承诺提供稳定可靠的物业管理服务，并及时解决学校的问题和需求。
9.我们有信心提供高质量的物业管理服务，并实现学校的需求和目标。
我们期待与贵校建立合作关系，并共同推动学校物业管理水平的提升。
如有任何疑问或需进一步了解，请随时与我们联系。
感谢您对我们的关注和支持！公司名称：物业管理联系人：X方式：X注：以上内容仅为示例，具体内容以实际情况为准。
深圳市物业管理招投标专家库管理暂行办法(2021年)
深圳市物业管理招投标专家库管理暂行办法(2021年)深住35号二○○四年四月八日为了加强对物业管理招投标活动的管理,建立健全专家库管理制度,保证物业管理招投标活动的公开、公平、公道,提高评标质量,根据?中华人民共和国招投标法》、?深圳经济特区住宅区物业管理条例》、?深圳经济特区物业管理行业管理方法》的有关规定,特制定本方法。
第一条本方法适用于深圳市物业管理招投标专家的资格认定、入库及招投标专家库使用和管理。
第二条物业管理招投标专家库由深圳市物业管理行政主管部门及深圳市物业管理委员会招投标办公室依照有关规定建立和管理。
第三条深圳市物业管理的招投标活动,应当在深圳市物业管理招投标专家库中抽取评标专家。
第四条入选物业管理招投标专家库的专家,必须具备如下条件:(一)从事物业管理或相关工作满五年,具有本科以上学历或中级以上职称,有较深的物业管理专业理论知识和实践工作经验,年龄一般在六十岁下列(业主委员会委员可适当放宽);(二)熟悉物业管理及有关招投标的法律法规;(三)能够认真、公道、老实、廉洁地履行职责;(四)身体健康,能够承当评标工作。
第五条物业管理招投标专家入选专家库,采取个人申请和单位推荐两种方式。
采取单位推荐方式的,应事先征得被推荐人同意。
个人申请或单位推荐均应有书面的申请书或推荐书,并附有合乎本方法第四条规定条件的证明材料存档备查。
第六条物业管理行政主管部门,对专家库成员实行监督和管理(一)对申请人或被推荐人进行培训、组织考试和评审,决定是否接受申请或者推荐,并向评审合格的申请人或被推荐人颁发物业管理招投标专家证书。
(二)定期组织专家进行物业管理、招投标业务和有关法律知识的培训、讲座和业务交流;(三)为每位专家建立档案,详细记载专家成员参与评标活动的具体情况,并实行网上公示,接受大众监督。
(四)建立年度考核制度,对每位入选专家进行考核。
专家因身体健康、业务能力、信誉、离开物业管理行业等原因不能胜任评标工作的,专家资格将被终止。
学校物业服务招标的请示
尊敬的校领导：为了进一步加强我校物业管理，提高物业服务水平，保障校园环境整洁、安全、舒适，我校决定对物业服务进行公开招标。
现将有关事项请示如下：一、请示背景随着我校办学规模的不断扩大，校园占地面积逐年增加，校园建筑及配套设施日益完善。
为了满足广大师生对美好校园环境的需求，我校物业管理显得尤为重要。
近年来，我校物业管理虽然取得了一定的成绩，但仍存在一些不足之处，如服务意识不强、服务质量不高、管理机制不完善等问题。
为了解决这些问题，提高我校物业管理水平，我校决定对物业服务进行公开招标。
二、招标项目及范围本次招标项目为我校物业服务，包括但不限于以下范围：1. 校园环境卫生管理：负责校园内道路、广场、绿化带、垃圾箱等公共区域的清洁、维护工作；2. 校园公共设施维护：负责教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等公共设施的维修、保养工作；3. 校园安全管理：负责校园内的治安巡逻、消防监控、交通安全等工作；4. 校园绿化养护：负责校园内绿植的养护、修剪、施肥等工作；5. 校园水电管理：负责校园内水电设施的安装、维修、更换等工作；6. 校园绿化美化：负责校园内绿化带、广场、道路等公共区域的绿化美化工作；7. 校园文化活动支持：协助学校开展各类文化活动，提供相关服务保障。
三、招标方式及程序本次招标采用公开招标方式，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
具体招标程序如下：1. 发布招标公告：通过校内公告栏、官方网站等渠道发布招标公告，明确招标项目、范围、时间、地点等信息；2. 招标文件领取：有意向的物业服务企业可在规定时间内领取招标文件；3. 投标文件递交：投标企业在规定时间内递交投标文件，投标文件应包括企业资质证明、服务方案、报价等；4. 开标及评标：招标委员会组织专家对投标文件进行评审，确定中标企业；5. 中标公示：对中标企业进行公示，接受全校师生监督；6. 签订合同：中标企业与我校签订物业服务合同，明确双方权利义务。
四、招标要求1. 投标企业须具备独立法人资格，具有完善的法人治理结构；2. 投标企业须具备物业服务相关资质，具有良好的社会信誉和商业信誉；3. 投标企业须具备较强的服务意识和团队协作能力，能够为我校提供优质的物业服务；4. 投标企业须提供详细的服务方案，包括服务内容、人员配置、设备配置、收费标准等；5. 投标企业须承诺在合同期内，严格按照国家相关法律法规和行业标准，履行物业服务职责。
学校物业的招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我校现对学校物业进行公开招标，欢迎具备相应资质的企业参与投标。
一、招标项目概况1. 项目名称：学校物业服务项目2. 服务地点：我校校园内3. 服务内容：校园环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫、宿舍管理等4. 服务期限：三年5. 招标范围：本次招标为公开招标，欢迎符合条件的企业参与投标。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，注册资金不低于100万元人民币。
2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
3. 具有物业管理二级及以上资质。
4. 具有丰富的物业管理经验，近三年内至少成功承接过同类物业项目。
5. 具有良好的组织协调能力和团队合作精神。
6. 具有完善的物业管理团队，具备一定数量的专业技术人员。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止日止。
2. 招标文件发售地点：我校招标办公室3. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
4. 获取招标文件时，投标人须提供以下材料：（1）企业营业执照副本复印件；（2）企业资质证书复印件；（3）企业近三年财务审计报告复印件；（4）企业信誉证明复印件；（5）法定代表人身份证明书及授权委托书；（6）其他相关证明材料。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：我校招标办公室。
3. 投标文件递交时，投标人须提供以下材料：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明书及授权委托书；（3）投标报价函；（4）投标保证金；（5）企业资质证书复印件；（6）近三年成功承接同类物业项目的业绩证明材料；（7）其他相关证明材料。
五、评标办法1. 评标委员会根据投标文件内容，对投标企业进行综合评分。
2. 评分标准主要包括：企业资质、业绩、信誉、服务方案、报价等方面。
3. 评标委员会对投标文件进行审查，对符合要求的投标文件进行评分。
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第八章用户需求书
1．物业情况介绍
1.1.深圳艺术学校建筑物概述
深圳艺术学校位于上步中路百花二路１6号，占地1.1434万平方米，地上5层及
地上7层两栋楼,总建筑面积1．0730万平方米;绿化面积3千平方米，另有室外
公共场所100０平方米,运动场600平方米。
1.2.深圳艺术学校建筑功能介绍
音乐、舞蹈、美术及文化教育
1.3.主要设备设施介绍
中央空调5台，电教室２3间，计算机房1间，分体空调２0０多台，消防系统、
配电房4间，校园内监控系统。
2．服务范围
2.1.楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房的维修及更换配件、养
护和管理。
2.2.建筑本体设施设备(上下水管道、落水管、室内外照明、电视天线、中央空调及分
体空调、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、太阳能供水系统、中央空调
水质处理、大楼智能化系统、电教室、计算机房等）的维修、养护和管理。
2.3.校园红线内属物业管理范围公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃
圾桶、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。
2.4.物业安全防范工作,包括公共秩序管理。
2.5.室内外环境卫生管理,除两个餐厅的厨房之外的所有阅览室、设备房、办公室、会
议室、排练厅、舞蹈厅、洗手间的室内外卫生管理、消杀,白蚁防治、外墙清洗、
垃圾清运等。
其中洗手间无异味,并要确保所有洗手间的全天清洁卫生。
2.6.楼内楼外绿化养护管理。
2.7.音乐厅、排练厅、舞蹈教室、琴房、图书馆、学生宿舍、食堂消毒及防蚊虫、灭
鼠服务。
2.8.教学、排练及演出乐器、钢琴搬运及日常校内搬运工作。
2.9.每年各类艺术考级及学校招生工作的考场布置。
2.10.外墙及玻璃清洗。
2.11.各项维修配件需用国产名牌和进口的。
2.12.学生宿舍的管理及学生进出校门的管理。
2.1
3.本校老师上课期间1０0辆车停车问题及费用由物业公司负担。
3．服务期限
本次招标物业项目要求按提供1２个月服务报价（２0１2 年 1 月１日至
2012 年 1２月２9 日)，即:委托管理期限为１2 个月，从签订合同之日起。
4．服务标准
4.1.分项标准。