目前办理预售许可证尚缺少的要件
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件
办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件一、前置条件：在办理商品房预售许可前，房地产开发商需要满足以下前置条件：1.取得有关国家规定的建设用地规划许可、建设工程规划许可证，确保项目符合规划要求；2.完成房屋建设工程设计，取得设计院出具的设计文件；3.缴纳相关的资金保证，以保障购房者的权益；4.对房屋建设工程进行质量检测，确保房屋质量符合国家标准；5.开发商应建立健全商品房预售监管机制，确保购房者的合法权益。
二、材料准备：1.项目申请书：由开发商申请预售许可，包含项目基本情况、建设要求、推广计划等；2.土地及用地情况：包括土地证、规划许可证、土地出让合同等；3.环境影响评价报告：说明房屋建设工程对环境的影响，以及相应的环境保护措施；4.工程规划许可证：由设计院出具的工程设计文件，包括建筑、结构、给排水等方面的设计图纸；5.资金保证材料：开发商应提供相关的资金担保证明，以确保购房者的权益；6.工程质量检测报告：对房屋建设工程进行质量检测，确保符合国家标准；7.项目预售方案：明确房屋的户型、面积、价格等信息，以供购房者参考；8.合同样本和销售承诺书：明确双方合同的主要内容和责任，以及开发商对购房者的合法权益承诺；9.开发商营业执照：证明开发商为合法经营的企业；需要注意的是，具体办理商品房预售许可所需材料可能会因地区、政策等因素而有所不同，购房者在办理前最好与相关部门进行核实，并及时更新材料。
总结起来，办理商品房预售许可需要满足一定的前置条件，并且提交丰富的材料，以确保房地产开发商的合法合规经营，并保障购房者的权益。
购房者在购房前应了解相关的法律法规和政策规定，以便更好地保护自己的利益。
《商品房预售许可证》办理所需资料
《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。
办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件
办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件第一篇：办理商品房预售许可证(网上备案)提交要件1、资质证书（验原件交复印件）2、营业执照及机构代码证（验原件交复印件）3、法人身份证（验原件交复印件）4、授权委托书（加盖本单位公章）5、授权委托人身份证（验原件交复印件）6、计委立项批复（验原件交复印件）7、批准定点通知书（验原件交复印件）8、规划定点图原件9、建设用地规划许可证（验原件交复印件）10、建设工程规划许可证（验原件交复印件）11、工程施工许可证（验原件交复印件）12、工程施工合同（验原件交复印件）13、土地使用权证（验原件交复印件）14、预售方案（含交付使用日期、预售面积、房屋位置等）15、白蚂蚁防治协议（验原件交复印件）16、测绘报告原件17、地名办命名批复原件18、工程投资进度说明（说明投资资金已达工程建设总投资的25%以上，施工进度情况，竣工交付日期等）19、交付电子档户型图20、红线图21、填写网上登记备案管理系统网络使用服务协议（一式两份，加盖公章）22、填写备案管理系统入网申请书23、填写备案管理系统网络操作员登记表24、发票原件及复印件25、竣工报告（房屋竣工后递交）以上资料除特殊要求外，必须加盖单位公章。
第二篇：办理商品房预售许可证提交材料办理商品房预售许可证提交材料1、商品房预售许可申请表；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）、企业法人营业执照、资质证书；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；4、《房地产开发项目手册》；（原件）5、《阳信县商品房预售款监管协议书》（原件）、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程；7、工程施工合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）9、业主临时公约；（原件）、已签订的前期物业服务合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；（加盖单位公章）、商品房营销机构的备案证明；（原件）、商品房预售合同样本, 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）14、滨州市房屋面积测绘报告（预）（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 15、其他要求：（1）禁止使用实心粘土砖，墙体材料必须使用经省统一认定的产品。
申报商品房预售许可证应提交的资料
申报商品房预售许可证应提交的资料第一篇：申报商品房预售许可证应提交的资料商品房预售应当符合的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；主体形象进度达到规划建设总层数的20%以上。
4、商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
申报商品房预售许可证应提交的资料1、查档报告，查档的内容包括申请预售对象的产权状况及该项目物业管理用房落实情况。
如果项目已抵押的，需由抵押权人向房产局出具同意开发商对外预售商品房的函，函件注明抵押合同的主要内容，包括：抵押备案证明证号、抵押项目名称、坐落、栋号、建筑面积、抵押层数、抵押金额、抵押期限、还款方式、对预售款的监管协议。
2、预售商品房申报表，申请报告。
3、、开发经营企业的《营业执照》及资质证书（暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函，担保公司营业执照、资质证书、法人证书复印件（加盖担保公司公章））、法人资格证、身份证、经办人身份证及委托书（验原件、存复印件加盖公章）；4、《国有土地使用权证》（含红线图）（验原件、存复印件加盖公章）（如土地证已抵押的，要求银行出具相关证明，说明该宗土地已抵押于该行，同意给予办理商品房预售许可。
）；5、项目立项批文（登记备案证）（验原件、存复印件加盖公章）；6、建设用地规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；7、建设工程规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；8、建筑工程施工许可证（验原件、存复印件加盖公章）；9、建筑工程施工合同（包括协议和专有部分条款，验原件、存复印件加盖公章）；10、商品房预售方案，预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、预售房屋交付使用时间、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
商品房预售许可证办理流程及所需材料第一篇：商品房预售许可证办理流程及所需材料商品房预售许可(承诺时限3个工作日）依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）至（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图。
（五）商品房预售方案。
许可条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明提交材料：1、建设项目投资立项批准文件2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料6、《房地产开发项目手册》7、销售商品房分层平面图8、商品房预售方案9、物业管理方案第二篇：办理商品房预售许可证所需材料目录1、商品房预售许可申请表（1-4页）2、企业法人营业执照（5页）3、开发企业资质证书（6-7页）4、国有土地使用证（8页）5、建设工程用地规划许可证（9-10页）6、建设工程规划许可证（11-12页）7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）8、建设工程施工进度说明（14页）9、商品房预售方案（15-18页）10、房屋面积预测报告（19-38页）11、法人代表资格证明（39页）12、授权委托书（40页）13、总平面图（41页）14、分层平面图（42-50页）15、楼盘销控表（51-55页）16、无回迁证明（56页）17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）18、具结保证书（82页）19、发改委批文（83页）20、建设工程施工合同（84-119页）第三篇：北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料1.商品房预售许可申请表（原件）；2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）；3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；5.建筑工程施工许可证（复印件）；6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）；7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划；8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；••••（2）项目建设进度安排•（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况••••（5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。
预售许可证处理申报材料
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111 预售许可证处理申报材料
一、处理商品房预售许可证所需的根底资料⒈开发企业资料⒈、开发企业营业执照（复印件1份）⒈、开发企业资质证书（复印件1份）⒈项目资料（四证一书）⒈、土地运用权证（验原件，收复印件1份）⒈、项目选址意见书（复印件1份）⒈、建造用地规划许可证（复印件1份）⒈、建造工程规划许可证（收复印件1份）⒈、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒈项目相关资料⒈、施工合同（复印件1套）⒈、白蚁防治合同⒈、预售款监管协议（房管局供给）⒈、小区总规划平面图（2份）⒈、小区红线图（2份）⒈、物业处理计划执行存案（详细处理咨询市房管局物业科）⒈、预售计划（房管局供给制式文本）⒈相关单位资料⒈、拆迁安顿计划（触及拆迁安顿的项目供给，详细处理请咨询市房子拆迁处理办公室）⒈、物价局房子价格存案表二、处理商品房预售许可证所需的分幢资料⒈商品房预售请求批阅书；（每幢楼填1张批阅书，房管局供给）⒈规范层平面图（3份补白有住宅和商业的应分层供给，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严厉参照测绘队编码预售）；补白：1、根底资料为初度供给，分幢资料按幢供给。
2、办证时限：资料完全后7个工作日办结。
4、预售科咨询电话：。
如何申请办理商品房预售许可证
如何申请办理商品房预售许可证商品房预售许可证是开发商取得商品房预售资格的重要证明，也是购房者购买商品房的重要依据。
在中国，购买商品房需要开发商先获得预售许可证，这个过程需要遵循一定的程序和规定。
本文将介绍如何申请办理商品房预售许可证的具体步骤和要点。
一、了解相关法律法规在申请办理商品房预售许可证之前，开发商首先要了解相关的法律法规，并确保自己符合相关要求。
根据《商品房销售管理办法》，开发商必须具备一定的注册资金、资质条件和施工能力等，并且要符合国家规定的建设标准和质量要求。
对于购房者来说，也需要了解相关法律法规，以便在购买商品房时能够遵循合法合规的程序。
二、准备材料并填写申请表申请办理商品房预售许可证需要准备一系列的申请材料。
这些材料包括但不限于以下内容：1. 开发商的企业法人营业执照副本；2. 开发商的组织机构代码证；3. 开发商的企业资质证书；4. 开发商的财务报表；5. 商品房项目的规划许可证和建设工程规划许可证等相关文件；6. 商品房项目的建设用地规划许可证和国有土地使用证等相关证件；7. 商品房项目开发协议、土地使用权出让合同等相关合同文件；8. 商品房的建设图纸和设计文件等。
申请表是申请办理商品房预售许可证不可或缺的一部分。
在填写申请表时，开发商需要详细填写项目的基本情况、规划、建设和销售等信息。
同时，开发商还需提供相关证明文件，如企业资质证书、企业法人代表授权书等。
三、提交申请材料及缴纳费用开发商完成申请材料的准备后，需要将相关材料及申请表递交给房地产主管部门。
申请材料的提交通常需要在规定的时间段内完成，具体时间以当地政府公告为准。
另外，申请办理商品房预售许可证还需要缴纳一定的费用。
费用的具体金额因地区而异，在申请前，开发商需要事先了解并准备好相关资金。
四、办理审批手续申请提交后，房地产主管部门将对申请材料进行审查和核实。
一般情况下，审批过程包括评估项目的建设规划和符合性，评估开发商的资质和条件，审核项目的财务状况等。
办理商品房预售许可证所需材料
办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。
•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。
2. 项目信息申请人需提供以下材料：•商品房项目规划许可证原件和复印件。
•商品房开发建设资质证书原件和复印件。
•商品房项目用地证明原件和复印件。
•商品房项目的规划设计方案原件和复印件。
•商品房项目的工程施工图纸原件和复印件。
3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。
•商品房抵押登记证明原件和复印件（如有）。
•商品房已取得的融资证明原件和复印件（如有）。
4. 资金证明申请人需提供以下材料：•项目资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。
5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房项目的规划用地规模证明材料原件和复印件。
•商品房项目的环境影响评价文件原件和复印件。
•商品房项目的建设用地出让合同原件和复印件。
•商品房项目的建设工程规划许可证原件和复印件。
6. 注意事项在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。
•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。
•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。
•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。
结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、项目信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。
申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。
如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。
另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。
在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。
房屋预售许可证办理的条件
房屋预售许可证办理的条件
房屋预售许可证办理的条件如下：
1. 开发企业需依法注册。
2. 开发企业的资本金应符合规定。
3. 开发企业需具备相应的开发经验和技术水平。
4. 开发项目的用地应符合规定。
5. 开发项目应通过城市规划并获得国土资源部门的批准。
6. 开发企业和开发项目应符合环保、消防等相关法规要求。
7. 开发企业应具备足够的资金和保证金。
8. 开发企业应按照规定缴纳相关税费。
9. 开发企业需具备合法的预售资格。
10. 开发企业应提交相关申请材料，并通过相关部门的审核。
办理商品房预售许可证需提交的材料
办理商品房预售许可证需提交的材料1. 项目基本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交项目的基本情况材料，主要包括以下内容：•项目规划许可证：需要提供项目的规划许可证，以证明该项目已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括项目所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该项目的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该项目的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该项目的建设工程符合规划要求。
2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该项目的建设。
具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用计划：需要提供项目资金使用的具体计划，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。
3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和安全规范，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括项目的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和安全措施等；•筹建单位及项目管理方案：需要提供筹建单位和项目管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。
4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果项目采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。
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目前办理预售许可证尚缺少的要件一、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）负责部门：财务部格式见附件一二、经施工单位确认的施工进度计划负责部门：工程部格式见附件二三、抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）负责部门：财务部格式见附件三四、商品房预售方案（见附件四，营销部填写），包括：1、房屋预售测绘成果备案表（原件）需确定商业分割方案后由测绘单位测绘并上传电子版至市建委测绘所2、房地产开发项目手册负责部门：统计负责人电子版打印盖章3、销售机构和销售人员情况表一式两份（原件）负责部门：营销部4、《临时管理规约》和《前期物业服务合同》（附电子版）负责部门：营销部建设项目投资证明（示例）公司在区（县）开发建设的项目，现申请预售号楼，工程建设总投资为万元，截止到年月日，按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金的投资额为万元，已超过总投资的25％。
特此证明开户银行:(盖章)年月日填写说明：1、工程建设总投资是指除土地出让金以外的申请预售商品房的工程建设总投资。
包括：预售商品房应分摊的拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用、建安工程费。
2、申请预售商品房的楼号按建设工程规划许可证标明的楼号填写；工程建设总投资是指按申请楼号计算的工程建设总投资。
施工进度计划建设单位（甲方）：施工单位（乙方）：经甲、乙双方确认，座落于项目楼国有土地使用权证号：建设工程规划许可证号：建筑工程施工许可证号：具体施工进度计划为（包括开工、挖槽、主体施工、竣工等日期）：本次申报预售许可证的号楼，截止到年月日，现场施工进度为：甲方（盖章）乙方（盖章）年月日年月日银行同意抵押房屋办理商品房预售许可证的证明（示范文本）建设委员会（房屋管理局）：公司开发建设的位于区（县）的项目号楼(其对应的建设工程规划许可证号为 )已抵押给我行，我行同意以下抵押范围内房屋预售：国有土地使用证号：楼栋号：房号：××银行（盖章）年月日说明：1、项目名称须按地名办批准的名称填写；楼栋号须按规划许可证批准的楼号填写。
2、抵押范围是楼内部分房屋的，须在楼栋号后填写抵押房号。
北京市商品房预售方案填报日期：年月日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。
一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。
本期【存在】【无】分期建设。
分期建设情况如下：一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；……。
（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致，除“物业管理区域划分”为项目整体情况，其他均为本次预售楼栋所在物业管理区域的情况。
）该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。
1、物业管理区域划分备注：（【不属于】的项目填写此备注）该项目不属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。
2、物业服务费用评估（【属于】的项目填写此内容）（该项目属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应在本方案中写明物业服务评估监理机构名称和物业服务费用评估书报告摘要等有关内容。
开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。
）物业服务评估监理机构：。
物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
4、属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；……5、属于业主共有的共用设施设备明细二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为 年至 年，共计 年时间。
各期工程建设计划和进度安排为：（二）本期预售楼栋施工进度（填写内容应符合《建筑工程施工许可证》及《施工合同竣工日期延期协议书》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。
）本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为 年 月日； 基础完成时间为 年 月 日； 结构封顶时间为 年 月 日；竣工交付时间为 年 月 日；配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。
截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：（包括：土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶）三、项目预售计划（一）项目整体预售计划（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2、销售机构名称：3、销售人员基本情况：4、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）5、购房客户排号、选房、签约流程：6、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。
（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。
）四、本期预售商品房情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）【示例】申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）出让合同号:京地出[合]字( )第号出让楼号:1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库单位：北京xxx房地产开发有限公司（签章）年月日填表说明：1、“出让楼号”填写出让宗地范围内所有楼栋；2、表一按照出让合同补充协议调整后的内容填写，应与《地价款缴纳情况核实函》内容一致；3、表二只须填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写；3、阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。
11（二）本次预售楼栋的楼盘表（按照有关规定另行提供）（在“北京市房地产交易权属管理系统”中打印）（三）经备案的测绘成果（按照有关规定另行提供）（即《房屋预售测绘成果备案表》原件）（四）本次预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表（按照有关规定另行提供）（在“北京市房地产交易权属管理系统”中打印的《房屋拟售建面单价汇总》）优惠幅度：（【示例】一次性付款优惠折扣5%；团购折扣优惠折扣1.5%；项目老业主优惠折扣1%。
）五、本期自留商品房情况本期【存在】【无】自留商品房。
（一）自留房屋基本情况（二）自留地下车库基本情况（三）自留商品房的原因及自留商品房不办理预售的承诺六、预售资金监管方案（按照有关规定另行提供）（需提供与监管银行签订的《北京市商品房预售资金监管协议》原件和在“北京市商品房预售资金监管系统”中打印的《项目用款计划》）七、商品房质量问题投诉渠道购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。
【示例】XX项目由北京XX经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。
销售经理：手机：职业道德举报专线：如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报。
我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：网站：邮箱：电话：八、商品房质量责任承担主体和承担方式经公证的一级资质开发企业质量责任担保函，或工程质量保险合同、暂保单（按照有关规定另行提供）企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：。
质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
九、住房能源消耗指标和节能措施（一）楼栋的主体建筑结构为：（二）商品房的采暖耗热量指标：（三）外墙、屋面、外窗的传热系数：（四）窗墙比：（五）屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：（六）气密性指标：（七）遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：十、其他材料房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件等内容按照有关规定另行提供。
商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况：【示例】精装户型住宅交房标准适用范围：1#楼1单元01户型、04户型公共部分：1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2、外墙：采用外墙外保温。
饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。
3、单元入口大堂：地面：地砖，局部石材。
墙面：墙砖。
顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
4、公共电梯厅：地面：地砖。
墙面：墙砖。
顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
电梯门套：石材套口。
5、电梯：品牌：日立。
地面：天然石材。
墙面：成品轿厢。
顶面：成品吊顶。
6、公共楼梯间：地面：水泥压光。
墙面：乳胶漆。
顶棚：乳胶漆。
二、户内部分1、入户门：户门：钢制入户门。
对讲：室内为可视黑白对讲机。
2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。
开启扇设纱扇。
低于900MM 高的窗台设窗护栏。
3、户内门：PVC覆膜户内门。
4、地面：玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：实木复合地板。
厨房、卫生间：地砖。
洗衣间：地砖。
开敞阳台：地砖。
5、墙面：玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：乳胶漆。
厨房、卫生间：墙砖。
洗衣间：乳胶漆。
开敞阳台：外墙涂料。
6、顶棚：玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。
主卧、卧室：乳胶漆。
厨房、卫生间：条形铝扣板。
洗衣间：乳胶漆。
开敞阳台：外墙涂料。
7、设备：橱柜：成品橱柜（“汉森”或同档次），龙头、水槽：“摩恩”或同档次。
燃气灶：“方太”或同档次。
抽油烟机：“方太”或同档次。
热水器：燃气热水器（“方太”或同档次）。
可视对讲机：黑白可视对讲机（“太川”或同档次）8、卫生间：洗手盆：“科勒”或同档次。
坐便器：“科勒”或同档次。
淋浴房：钢化玻璃淋浴房。
龙头：“摩恩”或同档次。
花洒：“摩恩”或同档次。
排气扇。
卫浴五金：纸巾架、毛巾杆、角篮。
成品浴室柜：“汉森”或同档次。
9、固定家具：洗衣间：成品壁柜门。
起居室：成品电视背景墙。
玄关柜：成品玄关柜。
10、开关、插座：“西蒙”开关插座面板。
11、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普”或同档次灯具。
12、卫生间散热器。
13、窗台板：天然石材。
14、过门石：天然石材。
三、配套设施设备1、电气（1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。
起居室、主卧、卧室各预留一个有线电视插座。