经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识

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43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。
A.施工单位向开发商
B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商
D.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。
A.装饰装修
B.所有权
C.土地使用权
D.权益
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）
C.运费、利润
D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.需求最高点
C.生产成本最低点
D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
个月
B.半年
年
年
8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
23.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.案例利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（）
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
53.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）
A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
B.物业管理处办公费
C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业管理企业固定资产折旧
54.牧业服务收费应遵循（）的原则。
A.安全可靠
B.保本微利
C.费用与服务水平相适应
A.自愿性
B.互助性
C.通用性
D.投资性
58.住房公积金货款本质上是一种（）。
A.信用货款
B.信托货款
C.基金货款
D.按揭货款
59.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。
A.战争
B.地震
C.核辐射
D.洪水
60.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。
A.使用权
B.所有权
C.转让权
D.收益权
2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）
98
115
130
A.பைடு நூலகம்有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然灾害的发生
单位：万元
投资方案初期投资净收益
甲
乙3000
4000900
1200
A.大于100万元
B.等于零
C.小于零
D.等于100万元
31.某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（）无资格方案。
单位：万元
方案投资额净收益
甲
乙
丙
丁400
500
600
70080
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）
A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让
11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。
A.政府对商业用房的需求的引导
B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向
C.人们对商业用房投资的总体水平
D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。
20.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。
A.政府定价
B.政府指导价
C.业主定价
D.物业管理企业与业主协商定价
51.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（）义务。
A.实际履行
B.全面履行
C.不履行
D.不适当履行
52.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。
A.房地产市场研究分析
B.确定房地产投资经营目标
C.进行房地产项目决定
D.选择目标市场
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（）
A.委托代理合同人姓名和住所
B.委托房地产商品的基本情况
C.委托代理人的财务状况
D.委托代理合同的有效期
47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠%，分期付款不予优惠。这是一种（）。
A.通货膨胀
B.金融政策问题
C.实际净现值减少
D.销售价格波动
37.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（）。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
38.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）
A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。
27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。
D.费用与业主承受能力相适应
55.建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）
A.经济寿命＝自然寿命
B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命
D.经济寿命与自然寿命无关
56.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。
57.住房公积金具有（）的特点。
二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
61.在我国，产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的（）等。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市、县人民政府
9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整
D.避免环境污染
34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。
A.将风险损失摊销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.选择擅长经营的房地产项目
D.在经济下降期投资
35.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）
A.预付年值
B.普通年值
C.期初年值
D.永续年值
36.形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（）。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同