【地产营销推广】-以乌镇为例_浅谈旅游开发模式中历史街区的保护与发展
乌镇运营方案
乌镇运营方案一、背景介绍乌镇位于中国浙江省嘉兴市桐乡市，是中国最早的一批历史文化名镇之一，也是中国乃至世界著名的旅游景点之一。
乌镇以其独特的水乡特色和悠久的历史文化吸引了众多游客和摄影师的关注。
为了更好地管理和运营乌镇，提供优质的旅游服务，制定一套完整的乌镇运营方案是非常重要的。
本篇文章就乌镇的运营方案进行详细介绍，以期对乌镇的管理和运营提供参考。
二、目标定义1. 提升乌镇的知名度：通过积极开展各种宣传活动，提高乌镇在国内外的知名度，吸引更多游客前来乌镇旅游观光。
2. 提高乌镇的旅游体验：不断优化旅游服务流程，提升游客旅游体验，并通过技术手段提供更便捷的服务。
3. 保护乌镇的历史文化：加强乌镇的保护工作，确保历史文化的传承和保留。
三、管理体制乌镇的管理应建立由政府、行业协会和企业共同参与的管理体制，形成合力。
政府负责制定政策和规划，行业协会负责协调各企业之间的合作和竞争关系，企业负责具体运营。
1. 政府的角色：- 制定乌镇的发展规划和政策，并加强对乌镇的监管和管理；- 加大对旅游设施的改善和提升投入；- 成立乌镇管理委员会，负责对乌镇的整体运营和管理；- 加强对乌镇各类经营主体的培训和监管。
2. 行业协会的角色：- 组织各企业开展合作，共同开展市场推广活动；- 组织企业间的技术交流和培训，提升整个乌镇的服务水平；- 举办各类展览和交流活动，促进行业内的合作和发展。
3. 企业的角色：- 提供优质的旅游服务，确保游客的旅游体验；- 加强与政府和行业协会的合作，共同推动乌镇的发展；- 通过投资和创新，提升企业的竞争力。
四、运营策略1. 市场推广策略：- 开展各种宣传活动，提升乌镇的知名度；- 制作宣传片和推广视频，通过各类媒体进行广泛传播；- 在主要旅游城市开展乌镇推广活动，如旅游展览、文化活动等；- 加强与旅游机构和旅行社的合作，共同推动乌镇旅游的发展。
2. 产品开发策略：- 加强对乌镇的保护和修复，确保乌镇的文化遗产得到有效保护；- 通过整合乌镇的旅游资源，开发特色旅游项目和线路，满足不同游客的需求；- 提供多元化的旅游产品，如民宿、特色美食、手工艺品等。
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究【摘要】本文从旅游产业发展的视角探讨历史街区的保护与开发问题。
在分析了研究背景和研究意义。
在首先介绍了历史街区的定义与特点，然后探讨了旅游产业对历史街区的影响，接着分析了历史街区保护和开发的现状，最后提出了保护与开发的平衡探讨。
在强调了历史街区保护与开发的重要性，并给出了可持续发展的建议和未来研究展望。
通过本文的研究，可以更好地认识历史街区在旅游发展中的作用，为保护与开发提供有效的参考和指导。
【关键词】关键词：历史街区、保护、开发、旅游产业、平衡发展、可持续发展、研究展望。
1. 引言1.1 研究背景历史街区是城市发展过程中的重要组成部分，是城市文化和历史的见证。
随着旅游产业的快速发展，历史街区成为吸引游客的重要景点。
随着城市化进程的加快和经济发展的不断推进，历史街区在保护和开发过程中面临着诸多挑战。
在这种背景下，如何保护和开发历史街区成为了一个亟待解决的问题。
历史街区的保护与开发不仅仅是一个城市规划问题，更是一个涉及文化遗产、旅游产业、经济发展等多个领域的综合性课题。
只有在保护历史街区的文化与历史特色的充分挖掘其旅游资源，促进经济发展，才能实现历史街区的可持续发展。
对于历史街区的保护与开发问题进行深入的研究，不仅有助于更好地保护城市文化遗产，也能促进旅游产业的健康发展，推动城市可持续发展。
1.2 研究意义，在旅游产业蓬勃发展的今天，历史街区保护与开发成为了一个备受关注的话题。
历史街区作为城市的文化遗产，承载着丰富的历史和文化内涵，具有重要的历史意义和文化价值。
通过保护和开发历史街区，不仅可以传承和弘扬历史文化，也可以促进当地旅游业的发展，带动地方经济的繁荣。
历史街区的保护与开发不仅仅是一项文化遗产的保护工作，更是一项促进城市可持续发展的重要举措。
旅游产业的兴起为历史街区的保护与开发提供了新的动力和机遇，吸引了更多的游客和投资，但同时也带来了一些挑战和问题。
乌镇运营心得(通用5篇)
乌镇运营心得(通用5篇)乌镇运营心得篇1乌镇运营心得：深度探索与未来展望乌镇，这个坐落在浙江省的古镇，以其独特的魅力与文化底蕴，吸引了无数的游客。
作为一个乌镇的深度游客，我在这里分享一下我的运营心得。
乌镇的魅力体现在其丰富的旅游体验上，从传统的手工艺品到现代科技体验，从民宿到餐厅，每一个环节都为游客提供了丰富的选择。
这背后，乌镇旅游股份有限公司的精心策划和执行起到了关键的作用。
他们以深厚的文化底蕴为依托，结合现代的科技手段，打造了一个充满活力的古镇旅游目的地。
运营乌镇的挑战主要来自三个方面：文化传承、旅游体验和科技应用。
文化传承方面，如何让游客更好地理解乌镇的历史文化，是关键的问题。
旅游体验方面，如何将乌镇的美丽风景与现代科技相结合，提供更丰富的旅游体验，是重要的目标。
科技应用方面，如何利用科技手段提升乌镇的运营效率，提供更好的服务，是必须面对的问题。
面对这些挑战，乌镇旅游股份有限公司采用了多元化的策略。
他们不仅经营旅游业，还积极参与文化传承、科技研发等多个领域。
同时，他们注重与游客的互动，不断根据游客的需求调整策略。
这种深度运营的策略，使得乌镇在旅游行业中保持了领先地位。
总的来说，乌镇的运营策略是成功的。
他们成功地吸引了大量游客，提供了丰富的旅游体验，同时也保护了乌镇的文化遗产。
未来的乌镇，将面临更多的挑战，但我相信，乌镇旅游股份有限公司有能力应对这些挑战，继续引领古镇旅游的发展。
乌镇运营心得篇2乌镇运营心得：深度解析与实战经验1.背景介绍：乌镇，位于浙江省，是一个历史悠久的古镇，以其独特的文化和风景而闻名。
近年来，乌镇成为了一个热门的旅游目的地，吸引了大量的游客。
乌镇的成功运营，得益于其独特的商业模式、精细的管理和富有创意的营销策略。
2.痛点/问题：乌镇在运营过程中面临着许多挑战，如游客数量过多、环境压力增大、文化遗产保护等问题。
同时，乌镇还面临着与其他古镇相似的竞争，如何在众多古镇中脱颖而出，是乌镇需要解决的问题。
历史街区运营方案
历史街区运营方案引言历史街区是城市的文化遗产，它承载着城市的历史、文化和民族精神。
然而，在城市发展的过程中，许多历史街区往往被现代化的建筑所取代，导致城市的历史文化逐渐丧失。
因此，保护和运营历史街区，成为城市发展的重要任务之一。
本文将针对历史街区的运营提出一种方案，旨在推动历史街区的保护和发展。
一、历史街区的意义和特点历史街区是城市的文化遗产，它代表了城市的历史和文化，具有极高的历史、文化和艺术价值。
历史街区的特点主要有以下几点：1. 文化遗产价值：历史街区承载了城市的历史和文化，是城市的文化遗产，具有非常高的历史价值和文化价值。
2. 观赏价值：历史街区的建筑风格和布局都具有一定的观赏价值，游客可以从历史街区中感受到城市的历史风貌。
3. 文化传承：历史街区保存了城市的传统文化，能够传承和弘扬城市的传统文化。
4. 经济价值：历史街区是城市的旅游景点，能够为城市带来一定的经济效益。
二、历史街区运营的难点和挑战1. 经济问题：许多历史街区由于历史原因，建筑老化，施工维护成本高，如果只是用传统的商业手段难以有效盈利。
2. 观光问题：由于历史街区建筑数量有限，产业结构单一，游客观光时间会受到限制。
3. 缺乏管理机制：许多历史街区缺乏有效的管理机制，导致管理和维护不到位。
4. 周边环境问题：许多历史街区周边环境不佳，噪音、交通等问题影响游客体验。
5. 缺乏品牌形象：许多历史街区缺乏明确的品牌形象和营销手段，导致宣传和推广不力。
三、历史街区运营方案1. 建立历史街区保护机构：政府应该建立专门的历史街区保护机构，投入专门的专业团队进行历史街区的保护和运营。
同时，加强历史街区的立法保护，保障历史街区的完整性和真实性。
2. 制定历史街区保护规划：政府应该制定专门的历史街区保护规划，明确历史街区的建筑风格、景点规划和管理标准，确保历史街区的保护和发展。
3. 引导社会资本进入：政府应该鼓励社会资本进入历史街区，支持社会资本开发历史街区旅游资源，带动历史街区的发展。
乌镇旅游 市场营销案例分析【实用参考】
以国内市场为主要客源，大部分为江浙地区居民或长期居住的外来人员，周边学 校的大学生各地的旅游爱好者，摄影爱好者，古镇研究者等。各年龄层次均有， 收入中等以上，具有一定的文化水平的都市人。旅游以观光旅游为主，重游率不 高。
顾客需求：
快节奏的现代生活，使得人们越来越希望寻求一份安静，驻足休息，放松心情， 对文化观光旅游和休闲度假旅游的需求越来越大。
几 百 元 每 一 间 的 标 准 特
100 150
60
各 部 相 同 ， 从
元 每 一
色 的 酒 店 ， 会 所 ， 客 栈 ，乌镇旅游一 人 ， 东 西 栅 联 票市场元 每 一 人 ， 西 栅 景 区营销区 票 价 为 元 每 一 人 ，案例两 个 景 区 ， 其 门 票 价 格分析
产品状况分析
2011年5月30日， 乌镇国际旅游区 正式挂牌
2009-2009.6，引入IDG投 资，当年接待有个324万 人次，营收3.04亿，基本 上实现向综合型旅游目的
地的转型
2006年12月，中青 旅3.55亿元入主乌 镇旅游持股60%
乌镇旅游 市场营销案例分析
2002年，获国 家4A级景区称 号，同时被联 合国科教文组 织列入世界文 化遗产名录
性 化 旅 游
别是近年来推行的“古镇旅游年”，使得古
镇旅游成为中国经济结构转型中的一个亮点，
古镇的旅游业就呈迅猛发展的态势。
古
镇
旅
游
乌镇旅游 市场营销案例分析
购买力状况
所针对市场人群有一定的闲暇时间，并热衷于体验式的享受型旅游消费，购买力 较强。
乌镇旅游 市场营销案例分析
主要竞争者：江南六大古镇及长江州其他特色的旅游产品
由乌镇古镇保护实例引发的历史城镇保护再生思考
古镇，素有"中国最后的枕水人家"的美誉，是我国第一批历史 文化名镇。本节将对乌镇保护进行特色分析、面临挑战、保护 再生三方面分析，解读如下：
1.1 空间特色 与大多数水乡古镇一样，乌镇的整体格局是在水网形态的 影响下自发生成并发展的，总体呈"十字形"平面布局，由核心 区域的中心市区和四栅区域组成。河道水系构成了古镇空间的 主要骨架，不仅是连接古镇内外重要的交通要道，还是居民日 常生活、工作、休闲的主要场所。河道两岸为自组织生长的传 统砖木结构的民居建筑，多为一层或二层，屋顶高低错落，沿 河立面素雅和谐。传统街巷由主要的街道和分开的巷弄组成， 呈现树状网络结构。街巷节点、广场、河埠为人们的部分常活 动提供场所，促进了良好的邻里关系，也使得古镇的整体空间 形态更为有机和活跃。 1.2 面对挑战 在20世纪，古镇民居建筑破旧、基础设施建设落后，面临 城市化的冲击，无法阻挡劳动力的流失，乡镇发展失去活力。同 时，现代化的城市规划及发展建设理念与传统古镇的有机形态格 格不入，水乡空间特色逐渐丧失。在得到当地政府和业界人士的 重视后，古镇的风貌得到了较好的保存和维护，一跃成为国内外 著名的旅游景区。与此同时，乌镇又面临着容量饱和、人满为 患、交通拥堵、环境恶化和本土文化流失等问题。新时期，注入 互联网基因的乌镇该如何破解自身发展存在的问题，亟待思考。 1.3 保护再生 乌镇古镇的保护和开发，通常被人们称为乌镇模式。而乌 镇模式，既包括物质层面对城镇历史建筑风貌的保护与修复，又 包括精神层面对地域文化、民俗文化和历史人文的传承与延续。 乌镇因其空间特色与文化魅力而具有价值，乌镇的再生也从物 质空间、群体事件策划与社会网络塑造等多个角度进行回应。首 先，乌镇在规划整治中，着重体现其整体风貌的谐调和特色空间 的突出。乌镇的空间再生多以公共空间为核心，街巷被塑造成 为繁华的商业街和临水静谧的步道；染坊、酒坊等传统生产空 间设置有体验性的项目，使空间活力增强。其次，以群体事件 为载体的旅游开发，不仅作用于物质空间激活其空间活力，也
乌镇旅游市场营销案例分析[优质PPT]
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乌镇分东栅与西栅两个景区，其门票价格分别为：东栅景区票价100元/人；西栅景区票 价120元/人，西栅景区夜游票价40元/人；东西栅联票150元/人 乌镇西栅景区有数家各具特色的酒店、会所、客栈、民宿，档次高低各不相同。从60元/ 人的青年旅馆，几百元/间的标准特色客房再到几千元/间的豪华客房乃至总统套房都配备
二、当前营销状况分析
20世纪60年代以来，廉价团体旅游和包价旅游是 旅行社业务模式发展中的重大突破，它极大地促进了 大众旅游的发展，对旅游的普及与发展功不可没。在 随后日益崇尚自我的时代，由于包价旅游的规范化与 程式化使得人们不再满足于这种出游方式，于是自助 旅游也开始兴起，以充分实现自己的个性需求，寻求 与众不同的旅游体验。同时，交通、旅游论坛及其他 配套服务设施的发展也使旅游更加便捷，旅游市场得 以迅猛发展，20世纪90年代以来,特别是近年来推行的 “古镇旅游年”,使得古镇旅游成为中国经济结构转型 中的一个亮点,古镇的旅游业就呈迅猛发展的态势。
三、 SWOT分析
市场机会
1.当地政府的大力支持 2.旅游市场的发展机会 3.中青旅特辟销售渠道
乌镇
市场威胁
1.周边同类型古镇的夹击 2.维持原生态环境的压力 3.缺个性、游客重游率不高
四、市场营销目标
品牌营销目标：将乌镇景区打造成中国乃至世界范围内的知名景区品牌
完善，能够满足各个消费群体的需求。
产品销售
乌镇从2006年以来保持着良好的业务和收入增长水平，年复合增长率分别达到38%和 54%。2009年，实现销售收入3.04 亿元，其中门票收入1.62 亿元，综合收入1.38 亿元, 基 本实现了从“单一门票型”向“综合型目的地”的业务模式的成功转型，实现净利润9065 万元，较2008年增长47%。2008年到2010年乌镇分别实现盈利6177万元、9065万元和 1.67亿元。
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究
旅游产业发展视角下历史街区的保护与开发探究1. 引言1.1 历史街区的重要性历史街区是城市的文化遗产，承载着城市的历史、文化和人文精神。
它们不仅是城市的身份象征，也是历史的见证者和传承者。
历史街区的重要性体现在以下几个方面：1. 传承历史文化历史街区是城市的历史遗迹，是过去时代的建筑、街道和风貌的延续。
通过历史街区，人们可以感受到城市的历史脉络、文化传统和地方特色，了解城市的发展演变和文化传承。
2. 保护城市记忆历史街区承载着城市的记忆和故事，是城市的文化记忆库。
保护历史街区意味着保护城市的过去，让城市的历史得以传承和弘扬，让人们在文化的沉淀中感受城市的温度和魅力。
3. 促进城市发展历史街区不仅是文化遗产，也是城市的发展资源。
通过保护和开发历史街区，可以促进城市旅游业的发展，带动当地经济的繁荣，增强城市的吸引力和竞争力，实现经济与文化的双赢。
总的来说，历史街区的重要性在于它不仅是城市的历史遗产和文化象征，更是城市的发展动力和文化传承的重要平台。
保护和利用好历史街区，对于城市的可持续发展和文化传承具有重要意义。
1.2 旅游产业对历史街区的影响旅游产业的兴起对历史街区的影响是不可忽视的。
随着人们对文化遗产和历史建筑的关注不断增加，历史街区成为了旅游业中的热门景点。
旅游产业的发展为历史街区带来了巨大的经济效益，吸引了大量游客前来参观和消费，为当地经济注入了强劲的动力。
旅游产业的迅猛发展也带来了一些负面影响。
过度开发和商业化可能会破坏历史街区的原有风貌和文化传统，使其失去真实性和独特性。
游客的涌入也可能给历史街区带来环境污染、交通拥堵等问题，影响当地居民的生活质量。
在发展旅游产业的我们也需要重视历史街区的保护。
保护历史街区不仅是对过去的尊重，更是对未来的负责。
只有做好历史街区的保护工作，才能确保其可持续发展，让后人也能享受到这份珍贵的文化遗产。
2. 正文2.1 历史街区保护的现状当前，世界各地的历史街区面临着诸多保护难题。
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（2） 商业形式 乌镇的商业形式主要分为两类：一类是散装分布的特色小吃、书 店、服装等店铺， 此类店铺多集中在民宿周边， 通过购物加深游客对于 水镇风情的情感体验，这也是众多古镇最常见的业态； 第二类，也就是 乌镇最大的特色，导入主题式的商业购物理念， 例如女红街， 引入创意 性的以女红工艺为主的商业业态， 而且对于店铺的要求较高。 同时，为 了鼓励店铺的创意性，设置一定的创意奖励基金，既提高了商业竞争 力，又控制了店铺之间同类竞争， 同时对商铺进行整体管控， 从而形成 了乌镇旅游重要的组成部分。
ECUC VIEWECUC观点
以乌镇为例 浅谈旅游开发模式中 历史街区的保护与发展
文 / 周盼
“历史街区保护与发展” 是城市更新与城市设计领域中的一个重要课题， 因参与
者对历史街区保护与发展的认知角度不同， 因而其观点差异较大，设计与开发手法各
异。现有的历史街区改造如“脱胎换骨”式的旧区改造和历史街区单体建筑或环境的
区和区域控制区四个达 198公顷。因其保护得当，开发适宜，2003
年，乌镇获亚太地区遗产保护杰出成就奖。
1.乌 镇 历 史 街 区 改 造 模 式 关于如何合理改善居民生活环境，在实际操作中，对乌镇老街的
民居有以下几种处理方法。 （ 1）整体置换，搬迁移居。乌镇政府设置了集中展示古风貌的旅
现代生活方式，因此不能因为旅游的需要或者专家的意见，强迫居民 保留落后的生活环境和生活方式，让居民过上舒适的生活，这是最基 本的人文关怀。在保护历史街区的同时，必须把居民的利益诉求放在 首位，创造一个游客与居民和谐相处的环境。
2．尊重历史 城市形态记载着历史，每个历史时期都会在城市中留下自己的痕
迹，富有感染力和吸引力。 因此，古城改造应当通过丰富的、 交织巧妙 的城市形态，实现历史与的相辅承，使两者恰当地共处于同一 个城市空间中，避免“脱胎换骨”式的改造方式。
2．开发弊端 历史街区在开发的过程中， 也存在着过度开发、 旅游产品相近、
过度商业开发、过度空心化和居民参与低而未能形成双赢局面等弊 端，因此，历史街区的开发应当有意识地避免这些弊端。
三乌镇模式的旅游地产开发
乌镇是一个有 1300 年建镇史的江南古镇。1998年编制的《乌镇古
镇保护规划》，将整个古镇划分为绝对保护区、 重点保护区、一般保护
保护、修复与城市环境整体协调之间的矛盾等都会影响到历史街区改造的成效。那
么，如何进行历史街区的保护呢？
一历史街区保护原则
1．以人为本 历史（文化）街区保护的内容主要有地段和街道的格局以及空间
形式等，但是这种改造是要在以人为本的基础上， 再来协调统一的。 游客希望看到历史街区保留传统的生活场景，但居民想要的却是
二历史街区发展模式
历史街区具有经济、 社会、文化、环境等多方面的意义和价值， 应 合理运用经济法则促进由保护产生的积极外部效应，以及由保护衍生 的整体效益。由历史街区保护而产生的环境改善， 品位提升，知名度提 高等连锁效应，都会增加城市的魅力和竞争力， 促进旅游业兴盛，聚集 人气，拉动地价等整体经济效益的提高。历史街区保护经济策略的研 究除继续关注微观“投入— —产出” 的合理平衡外，应更多地集中于历 史街区保护的外部效益的增强，整体效益的提高以及实现这种增强和 提高的市场手段和政府调控机制。
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环境以达到适合现代人居住标准。改造后的历史街区外立面保持历史
另外，长期持续品牌宣传， 保持品牌个性基调不变。乌镇请刘若英
风貌，内部水电煤卫现代生活设施一应俱全， 形成多赢的局面。
等当红明星， 打造了系列广告， 力推“宁静、轻松”理念。“沉醉温柔的
（3）建立互动的古镇社区— — “乌镇西栅水乡民宿” 体验区。西栅水，宁静的时光， 又回到梦里的乌镇，亲切的微笑绽放在我心里 人
开发满足游客融入社区、 深度体验的诉求，设计理念锁定为重塑“古镇
生就是一路不断的惊喜， 一刻轻松的停留， 真能尝到生活的滋味， 似水
社区”。乌镇西栅不仅改造历史街区使其具备了现代接待功能，还活化
年华的美好回忆， 照亮着记忆的角落， 我不在是过客。 来过，便不曾离
了古镇的各类历史资源， 恢复传统作坊生产，补贴特色老字号运营， 支
1．主要开发模式 （ 1）政府投资进行整体改造、开发，保护地域历史建筑风貌及文化
特征，打造城市旅游品牌，如成都宽窄巷子开发。 （ 2） 政 府 进行 项 目 整 理 、产权清理，成片出让，吸引一级开发商进
行旅游开发，如上海新天地开发。 （3）对于已形成市场效益的区域， 政府进行产权清理，分割建筑体
进行出让，如青岛八大关和广州沙面。 （ 4）对于初步形成市场效益的区域，开发商进行项目整理。
游核心区，将核心区居民整体迁移， 提升居民生活条件。 相同的方法也 被运用在安徽西递宏村的改造中。
（2）内部改造，提高居住质量。在乌镇旅游开发初期， 采用以立面 整治和节点保护为主的浅表保护模式， 没有充分考虑居民的利益诉 求，造成居民对旅游开发和旅客产生敌对心理。在后续开发中改变了 原有模式，采取三个措施：其一，对建筑立面进行协调性修复； 其二，对 历史建筑空间进行结构改造， 包括室内空间分隔， 厨房、卫厕设备空间 调整，扩大人均居住面积； 其三，对建筑外围环境进行整治， 改善居住
开— —乌镇”。
持居民健身和娱乐活动等，给游客更多的渠道深入了解古镇生活。
3. 旅游地产
2.乌镇旅游开发 （1） 开发模式 乌镇发展模式被联合国教科文组织定为“乌镇模式”， 以“整体产
权开发、复合多元运营、 度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与 休闲度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游目的 地建设与运营” 。
3．整体风貌协调统一 古城改造应当学习始建于 1759 年著名的“某八省会馆”历史街区。
该街区原有歇山屋顶、 抬梁式屋架、细小式斗拱、涂朱鎏金、浮雕镂雕， 总占地面积8561m2，坐北朝南，大门面对千帆竞渡的长江， 整体建筑依 山而建，鳞次栉比，结构严密，气势宏伟，是古代该市作为繁华商埠的 历史见证，也是我国城市主城区中规模最大的前清古建筑会馆群，具 有较高的建筑价值、文化价值、历史价值、艺术价值和旅游。