南京市既有住宅增设电梯设计方案公示报告
《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法》
南京市既有住宅增设电梯规划管理办法第一条为适应社会发展，完善既有住宅的使用功能，规范既有住宅增设电梯规划管理工作，根据《南京市城乡规划条例》《南京市既有住宅增设电梯实施办法（修订稿）》，结合南京市工作实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内已建成投入使用、具有合法房屋产权证明、未列入房屋征收改造计划、需增设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。
第三条增设电梯遵循“业主自愿、社区自治、注重安全、优化环境、增进和谐”的原则，提倡业主以“民主促民生”的方式通过协商方式解决增设电梯中的矛盾，推进增梯工作。
第四条增设电梯以市、区联动的方式进行规划管理。
各区政府增设电梯管理服务机构统筹对增梯项目规划许可申报、设计方案、规划公示的指导，协助规划资源部门审查相关申请材料。
街道办事处和社区负责增梯工作的政策宣传、业务指导、矛盾协调等工作。
规划资源部门负责增设电梯规划许可手续的审查，核发建设工程规划许可证。
第五条规划资源部门设立增设电梯综合窗口，负责既有住宅增设电梯申请办理建设工程规划许可手续咨询、地形图（含管线图）资料供图及受理服务。
- 3 -第六条本单元出资增设电梯的全体业主为既有住宅增设电梯项目的建设者（以下称为“建设者”），承担相应法律、法规规定的责任和义务。
第七条建设者可自行办理或者委托代理人办理增设电梯的规划手续。
建设者可以在本单元中推选1-2名业主为代理人，也可选择原产权单位、物业服务企业或其他增梯服务机构工作人员为代理人（代理人中必须有一名为本单元业主）。
选择原产权单位、物业服务企业或其他增梯服务机构等单位工作人员作为代理人的，应签订代理人协议，加盖代理人单位公章，作为增梯申报材料。
第八条区增设电梯管理服务机构或街道办事处应根据各区增设电梯的总体布局方案、小区住宅建筑间距和场地条件等实际情况，梳理制定基本符合条件的项目目录。
有意向申请增梯的建设者向区增梯管理服务机构或街道办事处提出增梯需求，增梯管理服务机构或街道办事处进行现场踏勘，初步判断增梯项目是否符合增梯条件，视增设电梯的相关技术复杂性，必要时可邀请规划资源审批部门共同提出初步意见。
既有住房增设电梯实施步骤及规划建设手续办理流程
既有住房增设电梯实施步骤及申报流程（试行）一、制定整体方案住宅增设电梯所涉及到的该梯号或该幢房屋全体业主一致书面同意后（属单位产权的房屋还需经单位书面同意），由全体业主自行或业主委托的单位编制增设电梯的整体方案（包含：增设电梯用地、结构安全、消防安全可行性方案以及电梯总平面布局、资金筹集、运行维护管理等内容）。
二、公示申报单位或业主公布整体方案，公示15天，征求利害关系人意见，并由社区居委会或业主委员会见证备案。
三、申请办理规划、消防审查手续1、申报单位或业主向住建局提出办理规划审批手续书面申请（原住宅预留了电梯井的不需要申请办理规划审批手续）；2、住建局组织消防、国土资源等部门现场踏勘、核实；3、现场踏勘后符合条件的，申报单位或业主委托有资质的鉴定机构对原有住宅进行结构安全性鉴定，鉴定报告应一并对增设电梯后房屋结构安全作出安全评估；4、申报单位或业主到消防部门申请消防设计及消防安全审查，经审查合格的，7个工作日之内出具消防审查意见（现场踏勘不计入审批时限）；5、住建局对增设电梯设计方案进行审查，并公示7个工作日，无异议后，3个工作日内出具规划审查文件（现场踏勘不计入审批时限）。
四、申请办理工程施工审批手续1、申报单位或业主委托有资质的设计单位进行施工图设计，并进行施工图审查，出具施工图专业技术指导审核意见书；2、申报单位或业主与有资质的施工单位签订施工合同，并报质量技术监督部门办理施工单位资格审查备案，应当实施工程监理的，还应与监理单位签订监理合同委托监理；3、向建设工程质量安全监督站申请办理工程质量安全监督手续；4、向住建局申请办理施工审批手续后，方可动工建设。
五、申请办理竣工验收手续1、电梯安装工程竣工后，申报单位或业主组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并由申报单位或业主、设计、施工、监理单位出具竣工验收结论；2、住建局组织工程质量安全监督、消防、国土资源、质量技术监督等单位到现场进行一次性验收，并由各相关部门出具竣工验收书面意见函告区住建局；3、向质量技术监督部门申请办理电梯使用许可手续；4、向住建局申请办理竣工验收备案手续。
南京老旧小区加装电梯费用楼层分摊标准
南京老旧小区加装电梯费用楼层分摊标准
随着城市发展和人口增长，对老旧小区加装电梯的需求日益增加。
然而，加装电梯需要涉及到一定的费用，并且楼层分摊标准也是一个需要考虑的重要因素。
在南京，针对老旧小区加装电梯费用的楼层分摊标准如下。
首先，根据南京市相关政策，老旧小区加装电梯的费用应由业主共同承担。
这样做的目的在于公平合理地分摊成本，不给任何一方造成过大的负担。
根据楼层高度和每层住户数量的不同，费用分摊标准也有所不同。
对于总层数在5层及以下的老旧小区，费用分摊标准一般按每户住户所在楼层计算。
例如，若一个住户位于3楼，总费用为10万元，则该住户需承担10万元乘以3层除以总层数。
对于总层数在6层及以上的老旧小区，费用分摊标准一般分为两部分。
首先，按照基础费用进行分摊，基础费用根据电梯品牌、型号和技术要求等因素确定，由总费用的一定比例来计算。
其次，根据每户住户所在楼层再进行后续分摊。
具体来说，若基础费用占总费用的50%，而一个住户位于7楼，总费用为20万元，则该住户需承担10万元的基础费用，加上20万元乘以7层除以总层数。
值得注意的是，南京市鼓励老旧小区在加装电梯过程中采取集体合作的方式，通过业主大会决定费用分摊标准。
这样可以确保所有业主的利益得到充分考虑，并促进社区的和谐共建。
总之，南京老旧小区加装电梯的费用楼层分摊标准根据楼层数和每户住户所在楼层等因素进行合理划分。
政府鼓励业主集体合作，并通过业主大会来确定费用分摊标准，以实现公平公正的分摊原则。
这将为老旧小区居民提供更方便、舒适的生活环境，同时也促进社区的发展和进步。
增设电梯可行性研究报告
增设电梯可行性研究报告1. 研究背景与目的随着城市化的不断发展，高层住宅及办公楼逐渐增多，而缺乏便利的垂直交通工具成为了现代城市生活的一个痛点。
因此，本文旨在对增设电梯的可行性进行研究，以解决垂直交通的问题，并提高居民和办公人员的生活质量和工作效率。
2. 研究方法和数据来源本研究采用了综合研究方法，包括市场调研、案例分析和数理统计等。
市场调研主要通过网络问卷和实地访谈来了解目标群体在电梯增设方面的需求和意见。
案例分析主要对已经增设电梯的建筑进行调查和观察，以了解其实施的过程和效果。
数理统计则通过收集相关数据并进行分析，以得出定量结论。
数据来源包括公开数据和调查数据。
公开数据主要来自相关报告和统计数据，用于支持市场调研和案例分析。
调查数据则通过问卷调查和访谈所得。
3. 市场需求分析通过市场调研的数据分析和案例研究的观察，我们得出了以下几个关键点：•增设电梯是一个紧迫的问题。
大部分调查对象都表示增设电梯对他们的生活和工作有很大的帮助，因此对此提出了紧迫的需求。
•居民和办公人员对增设电梯的需求最为迫切。
他们需要更加便捷和高效的垂直交通工具来提升生活质量和工作效率。
•建筑物所处地理位置和楼层数对电梯需求有一定影响。
高层建筑和交通不便的地区需求更为显著。
•原始设计不包含电梯的建筑存在改造困难。
对于这类建筑，增设电梯需要考虑到老建筑的结构承载能力和空间限制。
4. 实施方案分析在实施方案分析中，我们对不同类型建筑的电梯增设方案进行了研究。
根据我们的研究和讨论，我们得出了以下几种常见的实施方案：•外挂电梯：对于高层建筑，通过在建筑外墙增设电梯井，可以在不破坏原有结构的前提下实现电梯的增设。
•内部机械式电梯：对于有地下室或空余空间的建筑，可以在内部增设机械式电梯，以提供垂直交通。
•前庭楼梯井电梯：对于有前庭的建筑，可以利用前庭空间增设电梯，并对前庭进行必要的改造。
•多功能升降机：对于独立房屋或小型建筑，可以采用多功能升降机，既满足居民的垂直交通需求，又节省空间和成本。
既有住宅增设电梯问题建议
既有住宅增设电梯问题建议干这行这么久，今天分享点既有住宅增设电梯的经验。
首先呢，我觉得在既有住宅增设电梯这件事呀，一定要先把邻里关系搞好。
我就碰到这么个例子，有个小区要加电梯，一楼的住户死活不同意，为啥呢？就怕影响采光，噪音大。
这时候要是前期没跟人家好好沟通，就想着直接往上盖电梯，那可不行。
所以我感觉在开始规划之前啊，得组织业主们开个会，好好聊聊这个事，把可能会出现的问题啊，好处啊，都给大家说说清楚。
而且啊，在会上大家要心平气和的，别动不动就吵起来了。
哦对了还有，最好是能选出来几个代表，有啥事就由代表去沟通协调，这样比较有效率。
说到这资金方面，哎呀，这可头疼。
这增设电梯可不便宜，我看过一些项目，那钱花得可吓人。
所以呢，我觉得资金筹集是个大问题。
一般来说呢，大家可以分摊费用。
可是呢，有的楼层低的住户就觉得自己受益少，不愿意出那么多钱。
这时候怎么办呢？我感觉可以按照楼层高度来区分收费比例，楼层越高交的越多这是合理的吧。
但是呢，就算是这样，也可能出现资金不够的情况。
我遇到一个案例啊，那就是还差一部分钱，最后没办法，大家就一起去拉一点小区外的赞助，正好有一些当地的小企业愿意资助点，这才解决了问题。
再来说说这个安装过程吧。
这安装公司可得选好了。
我之前就吃过亏，找了个特别便宜的安装公司，想着能省点钱，结果呢？这安装过程中问题一大推，不是这儿没弄好就是那儿不对。
我觉得这就像我们买东西，不能只图便宜是不？得看看这个公司的口碑，有没有相关的资质和经验。
可以在网上查一查，问问周边小区有没有用过这家公司的人。
要是选定了公司呢，合同读仔细了啊，别像我之前似的，稀里糊涂就签了，后来出了问题人家公司根本不管，那真是想哭都没地方哭。
关于这个既有住宅增设电梯啊，还有一些行政手续要办呢。
这手续啊，那叫一个麻烦。
比如说，规划许可啊，施工许可之类的。
我感觉相关部门能不能简化一下这流程啊。
我碰到一些业主，为了这手续跑来跑去，腿都快跑断了。
老旧小区既有多层住宅加装电梯业主意见征询结果的公示模板范文
既有多层住宅加装电梯业主意见征询结果的公示xx 市区小区路弄号业主: 根据《关于印发<关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见>的通知》(沪建房管联(2019) 749号)、《关于加强本市城乡社区协商的实施意见》(护委办发(2016) 28号)等文件规定，居民委员会和业主委员会根据号门洞业主需求，积极搭建社区协商平台，通过组织号门洞全体业主进行民主协商，签定了《xx 市区小区路弄号门洞既有多层住宅加装电梯方案确认》，现对相关内容公告如下:一、申请人:xx 市区业主委员会业主委员会接受号门洞业主委托，作为申请人负责号门洞加装电梯工作，并对相关材料的真实性负责。
居民委员会组织指导居民协商会议召开，并对相关材料进行了核实。
二、业主同意证明材料1.物业管理区域内业主表决情况为:本小区业主人数人，专有部分建筑物总面积平方米；参与表决业主人数人，占业主总人数 %，参与表决业主专有部分面积平方米，占专有部分总面积 % ；参与表决业主中同意加装电梯的业主人数人，占参与表决业主总人数 %，同意加装电梯的业主专有部分面积平方米，占参与表决专有部分总面积 %。
2、号加装电梯门洞内业主表决情况为：业主人数人，专有部分建筑物总面积平方米；参与表决业主人数人，占业主总人数 %，参与表决业主专有部分面积平方米，占专有部分总面积 %；参与表决业主中同意加装电梯的业主人数人，占业主总人数 %，参与表决业主中同意加装电梯的业主专有部分面积平方米，占专有部分总面积 %。
按照文件规定，符合加装电梯要求，自年月日至年月日止，凡对以上相关内容有异议的，请以书面形式向居民委员会或业主委员会反映。
收信期间为：自年月日至年月日止。
特此公示。
联系地址:联系电话:居民委员会/业主委员会(盖章)年月日。
增设电梯规划意见书范本
增设电梯规划意见书范本尊敬的领导：根据我所处小区建筑物的实际情况，我认为增设电梯是非常有必要的。
现将我的意见书如下：第一，人口老龄化趋势明显。
随着人们生活水平的提高和医疗条件的改善，人口老龄化问题日益突出。
在我所居住的小区中，老年人口比例较高，他们长期以来都受限于楼梯的使用，行动不便，增设电梯能够提高老年人的生活质量，为他们提供便利。
第二，提高居民生活质量。
楼梯对于一些年轻人来说还是可以接受的，但对于那些负重、照顾小孩或者身体不便的居民来说，上下楼梯是一个相对困难的过程。
尤其是在购物、搬运家私等情况下，更是手忙脚乱，增设电梯可以减轻居民的负担，提高居民的生活质量。
第三，小区的房屋价值会受到影响。
随着城市的发展，楼房密度在增加，楼层也不断上升，而没有电梯的老旧小区日渐显得不便和落后。
相比之下，有电梯的小区更加方便和现代化，这也会对小区的房屋价值产生积极影响。
第四，小区的安全问题。
在老旧小区中，楼梯通常是狭窄、陡峭的，一旦发生突发事件，如火灾等，居民疏散会面临巨大的安全风险。
而安装电梯能够提供更加安全和快速的疏散通道，确保居民的生命安全。
第五，社会关注度高。
现代社会对于提高居民生活质量、改善居住环境非常重视，政府也加强了对老旧小区改造的支持。
增设电梯符合当前社会的关注点，将会得到政府和社会的支持。
综上所述，我建议在小区增设电梯。
这样不仅能够方便老年人的出行，提高居民的生活质量，增加小区的房屋价值，确保居民的安全，还能获得政府和社会的支持。
我相信增设电梯将会对小区和居民带来积极的变化。
谢谢您的认真阅读。
此致敬礼。
关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见
关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见为进一步完善我市既有住宅使用功能，改善老旧小区居住条件，提高人民群众生活品质，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（X政发〔X〕13号）、《关于开展既有住宅增设电梯试点工作的指导意见》（X建〔X〕6号）和《XX市人民政府办公厅关于开展XX市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（X政办函〔X〕123号）等法律法规和文件精神，结合我市实际，现就我市开展既有住宅加装电梯工作提出如下意见。
一、基本原则既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。
二、实施主体本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。
申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。
受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。
鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。
申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。
三、申请条件(一)全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅且同时满足以下条件：1.具有合法的权属证明；2.未列入房屋征收范围和计划；3.已建成投入使用的无电梯住宅。
（二）既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。
拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
四、资金筹集既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。
业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴。
对全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，市政府给予10万元/台的补助；涉及管线迁移所需的费用由各管线单位和政府共同承担，其中政府承担5万元/台，超出部分由各管线单位承担。
南京既有住宅增设电梯设计导则
南京市既有住宅增设电梯设计导则（试行）南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室二〇一七年九月南京市既有住宅增设电梯设计导则（试行）南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室二〇一七年九月编制说明为规范和指导南京市既有多层住宅增设电梯的设计工作，特编制本导则。
本导则的编制工作由南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室牵头组织，会同南京市住房保障和房产局、南京市人民政府法制办公室、南京市规划局、南京市城乡建设委员会、南京市财政局、南京市质量技术监督局、南京市公安消防局、南京市人民防空办公室、南京市住房公积金管理中心共同开展，由南京长江都市建筑设计股份有限公司负责具体编制，经南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室组织的专家审查会并征询相关部门意见后定稿。
本导则的编制得到了南京市物业管理办公室、南京市房屋安全管理处等部门的大力支持。
本导则主要内容包括：总则、建筑、结构、机电等四部分内容，并附条文说明及增设电梯推荐方案图。
请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈至南京长江都市建筑设计股份有限公司（地址：南京市洪武路328号，邮编210002），以供今后修订参考。
编制单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司主要起草人：魏大平钟容邹万流曾春华徐婷审查人员：陈忠范陶敬武张松林马莹陈礼贵目录1总则 (1)2建筑 (2)2.1一般规定 (2)2.2井道、轿厢与电梯参数 (2)2.3电梯厅设计 (2)2.4消防设计 (3)2.5防水设计 (3)2.6其它要求 (3)3结构 (4)3.1一般规定 (4)3.2结构计算 (4)3.3基础设计 (5)3.4结构设计 (6)3.5新旧结构连接 (7)3.6既有住宅局部加固措施 (9)3.7材料及构造要求 (13)4机电 (14)4.1一般规定 (14)4.2机电设备配置及安装 (14)4.3接地与安全 (14)4.4防雷 (15)4.5其它要求 (15)附录A：建筑附图 (16)条文说明 (24)1总则1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅增设电梯的设计工作，制定本导则。
某小区既有住宅增设电梯的结构设计经验
某小区既有住宅增设电梯的结构设计经验作者：费诚来源：《装饰装修天地》2020年第16期摘; ; 要：由于历史原因，我国现存大量未设计安装电梯的多层住宅。
但是随着经济社会的发展、人口老龄化日趋严峻，人民群众对于既有住宅增设电梯的呼声越来越高。
但是关于既有建筑增设电梯并没有明确的设计规范及设计准则，大多仅为地方性指导意见，关于结构方面的意见更是屈指可数。
本文以某工程实例为切入口，着重分析探讨既有住宅增设电梯的结构设计技术难点及解决方法，对类似设计提出合理建议。
关键词：既有住宅;增设电梯;结构设计;设计经验1; 工程概况某老旧住宅小区，所有住宅单体均为6层砌体结构，原设计使用年限50年，建成于90年代初。
结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度（0.1g），抗震设防类别为标准设防类（丙类），设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅱ类，地基基础形式为条基，基础设计等级为丙类。
根据项目要求增设室外楼梯。
2; 前期准备需要增设的电梯的项目一般集中在建成于90年代到2000年之间，这也导致很多项目建设资料丢失，地勘及图纸等重要资料无可查询。
而且老旧小区一般经多次整改，各种管网错综复杂，不可盲目设计，不能纸上谈兵，根据此项目设计过程取得的经验，总结有以下几点：（1）搜集原项目资料，主要包括：地勘报告、各专业设计图纸及竣工资料。
对于没有的，需要补充勘察报告，根据现状测绘图纸。
对于新建与原建筑连接的，可能造成破坏的，一般需要在原建筑做完结构的鉴定及加固后方可进行下一步设计。
（2）现场踏勘。
此项环节尤为重要，老旧小区改建不同于新建，现状地面及地下的管网，很多不是图纸上表达的，盲目设计很容易对现状造成不可逆的破坏。
特别是新建楼梯基础与原基础关系的问题，还可能与地下管网冲突的问题。
（3）做好项目可行性分析报告。
一般此类项目都是政府惠民项目，需要政府部门同意。
但增设电梯住宅项目较为特殊，还需要征得本项目居民同意。
经常有这几个问题：住在一、二层的居民大多持反对态度;老旧小区场地复杂，改建后小区道路交通可能不合理、不满足消防要求;新建楼梯在南侧时对日照的影响;新建楼梯在楼梯间处连接对原结构是否有影响，有影响还需要对原结构改造;另外甲方对费用的筹集及各层居民分摊比例等等。
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（有异议格式1）
********（本事项规划审批部门名称）：
**（小区名称）小区**幢**单元拟增设电梯，建设方业主委托**（设计单位名称）设计的增设电梯方案已于****年**月**日至****年**月**日在本小区（东、南、西、北）出入口和本单元出入口进行了公示。
公示现场照片附后。
本次公示时间应当为10个工作日，实际公示10个工作日，现已公示结束。
经向****（街道名称）咨询，公示期间，共收到**幢**室（姓名1）、**幢**室（姓名2）、**幢**室（姓名3）等业主的书面异议意见。
建设方与**（异议业主姓名1、2、3、）等业主进行了充分协商，现达成一致意见，（异议业主姓名1、2、3）表示不再对**幢**单元增设电梯及增设电梯的设计方案持异议。
协商协议（或谅解备忘录）附后。
特此报告。
附件：
1、公示现场照片*张
2、异议书*份
3、协商协议（或谅解备忘录）1份
公示人：********（印章）
****年**月**日
（有异议格式2）
********（本事项规划审批部门名称）：
**（小区名称）小区**幢**单元拟增设电梯，建设方业主委托**（设计单位名称）设计的增设电梯方案已于****年**月**日至****年**月**日在本小区（东、南、西、北）出入口和本单元出入口进行了公示。
公示现场照片附后。
本次公示时间应当为10个工作日，实际公示10个工作日，现已公示结束。
经向****（街道名称）咨询，公示期间，共收到**幢**室（姓名1）、**幢**室（姓名2）、**幢**室（姓名3）等业主的书面异议意见。
建设方与**（异议业主姓名1、2、3、）等业主进行了充分协商，但未能达成一致意见。
建设者将有关情况向街道进行了报告，街道将组织建设者与异议人继续进行协商，并出具了“信访维稳承诺书”（附后）。
特此报告。
附件：
1、公示现场照片*张
2、异议书*份
3、信访维稳承诺书1份
公示人：********（印章）
****年**月**日。