恒大宣布“无理由退房” 业内：有按揭想“退”不容易
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。
开发商不予退房声明-解释说明
开发商不予退房声明-概述说明以及解释1.引言1.1 概述开发商不予退房是指在房屋交付后，购房者提出退房申请，但开发商以各种理由不予退房的情况。
这种情况在目前的房地产市场中并不罕见，给购房者带来了很大的困扰和损失。
在购房过程中，开发商通常会承诺一系列的售后服务，其中包括遇到合理退房情况，可以申请办理退房手续，并退还购房款项。
然而，实际上，一些开发商并不履行这样的承诺，对购房者的退房申请置之不理。
这种行为不仅严重损害了购房者的合法权益，也违反了购房合同的约定。
概括来说，开发商不予退房的主要原因可以总结为以下几点。
首先，有些开发商为了保护自身的利益，采取不合理的退房条件，如要求购房者承担高额的违约金或者其他额外费用。
这使得购房者承受了不必要的经济压力，不得不放弃退房的权利。
其次，一些开发商在交付房屋后，往往存在一些质量问题，导致购房者对房屋产生了疑虑。
而当购房者提出退房申请时，开发商却以各种理由拒绝，迫使购房者只能接受不完善的房屋或承担额外的改造费用。
这种行为严重侵犯了购房者的合法权益。
最后，一些开发商也存在恶意炒作的情况。
在购房者签订购房合同时，开发商通过各种手段吹嘘房产的升值空间，让购房者觉得购买房屋会获得较大的利益。
然而，在购房者提出退房申请时，开发商却以市场行情变化或其他理由为借口，拒绝退还购房款项。
综上所述，开发商不予退房对于购房者来说是一种无法接受的行为。
购房者在交付房屋前应明确自己的权益，遵循法律法规规定的合法退房手续，并维护自身的合法权益。
同时，政府相关部门也应加强监管，保护购房者的合法权益，遏制开发商的不当行为。
只有构建一个公平、透明的购房环境，才能促进房地产市场的健康发展。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以按照以下方式撰写：文章结构部分旨在向读者介绍本文的结构和组织方式，以便他们能够更好地理解和阅读本文。
本文分为引言、正文和结论三个部分，每个部分具有不同的目的和内容。
引言部分将提供关于本文主题的概述，包括开发商不予退房声明的背景和重要性。
东亚三环高调推出“无理由退房”
心售楼处 了解 到 ，在东亚 三环 中心推 出该 销售 方案之后 的一周 时 间 内，前 来 直签 的人数 已经 比往 常多 了一倍 。
一
从 住宅 销售套 数看 。一季度 北京
市销售 住宅 １ ５ ８套 。 日均 约量仅 ０９
有 １ ６套 ，比上年同期下降 ４ ．％。 １ ６９
维普资讯
面对楼市持币观望气氛 Ｂ渐其浓 ．京城房地产开发商打响 ７ “ 营销攻坚战 Ｈ ｃ
东亚三环高调推 出 “ 无理 由退房 ’ ’
《 中国经济周 刊》记者 梁燕军 ￡ 京报道
‘ 只 一 性 款 买 亚 都做 到无 理 由退房 ，这个 市 场会越 来 ‘ 要 次 付 购 东
元。
一
边是 成交 量持 续萎 缩 ，一边 是
房 价缓慢 攀升 。市场 的持续低 迷带来
限于 ６月 ２ １日至 ８月 ３ ０日期 间全款
签约 并于签约 当 日付 全款的业 主 。凡 此间签约的业主均可在项 目入住之前 ，
就 防止 了套 牢 ，进 出机制 比较好 ，损 更 多的消 费者驻 足观 望。韩小 姐是一 失就 会少一点 。楼盘如 果从 现在开始 位媒 体人 士 ，即将进 入婚 姻殿 堂 的她
４ ８
中国 经济周刊 ２ 年第２ ∞８ ５ 期
维普资讯
ＣＯＭ ＰＡＮＹ
即２ １ ０ ０年 ３月 ２ 日至 ４月 ３日期 间 ５ 申请 无 理 由退 房 ，同 时 开 发 商 还 将 以 房 款 日万 分 之 二 的 标 准 支 付 补 偿 金 。
３ ．％ 和 ５ ．％ 。 ９ ２ ０９
不少开发商打出了各种招式进行促销 。
不过 ，仍 然打消 不了 消费 者对置业 风 险的担 忧 ，开 发商 没有实质 的销售进
恒大在售楼盘可无理由退房 或引发行业变局
恒大集团夏海钧总裁与媒体交流。
“3.30”楼市新政在发挥稳定房地产市场作用的同时，也给了开发商充足的底气和信心去做一些“大胆”的事情。
昨天，恒大集团在广州宣布，从今天起，凡是购买恒大所有楼盘住宅的客户，只要签署无理由退房协议书，在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
在市场分析人士看来，恒大推出无理由退房政策会对当前楼市交易规则形成冲击，或会颠覆行业的旧规则，引发一场行业新变局。
■深圳特区报记者徐强住宅也是商品应该有退房服务昨天下午三点，恒大在广州召开新闻发布会，并宣布《关于全面实施无理由退房的重大决定》，称自2015年4月16日8时起，凡是恒大地产全国所有楼盘住宅产品的购房者，已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》各项义务的，并且无任何违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
该政策覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。
恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，普通商品实行包退，为什么商品房不行？恒大经过认真的思考后，提出了无理由退房的承诺。
希望有更多的地产商加入到无理由退房的阵容，使无理由退房成为房地产市场新的常态。
因为市场竞争优胜劣汰、房地产的集中度提高是大势所趋。
预计未来房地产的主要竞争是来自于几百家或者是几千家大的地产公司，在这种形势下，恒大希望通过这种竞争，提高行业的素质，为购房者提供更好的产品，提供更好的服务。
夏海钧说，能有这样大的举措，缘于对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。
恒大自2009年上市之后，每年制定的销售目标都超额完成，今年也有信心提前完成1500亿元的销售目标。
退房有利于保障购房者利益楼盘住宅能与其他商品一样享受“包退”服务？恒大此举一石激起千层浪，很多疑问随之而来，这是在引领市场？还是挑战竞争对手？有分析称，在整体经济下行压力加大、楼市低迷的时刻，恒大打出无理由退房这张牌，可以增加观望中的消费者的购买信心。
恒大停工楼盘业主与开发商协商提问问题
恒大停工楼盘业主与开发商协商提问问题以恒大停工楼盘业主与开发商协商提问问题为标题近期，恒大集团所涉及的多个楼盘停工引起了广泛关注。
对于这一情况，业主们自然希望能够与开发商进行协商，了解具体情况，解决问题。
在与开发商协商时，业主们可以提出以下问题：1. 停工原因：请开发商给出详细的解释，为什么楼盘停工？是否与资金链断裂有关？有没有其他原因？2. 施工进度：请开发商说明停工后的施工计划。
停工期间是否会有相关人员进行监管和维护？停工是否会对整个楼盘的交付时间造成延误？3. 资金安全：停工是否会对购房者的资金安全造成影响？开发商是否能够保证购房者的资金不受损失？如果资金链断裂，开发商是否有相应的解决方案？4. 业主权益：停工是否会对购房者的权益造成损害？停工期间，购房者是否可以继续支付房款？停工是否会影响购房者的贷款办理和利息支付？5. 项目进度披露：请开发商提供项目的具体进度披露信息，包括开工时间、竣工时间、预售许可证办理情况等。
同时，开发商是否会及时更新项目进度信息，以保证购房者了解项目的最新动态？6. 解决方案：开发商是否有相应的解决方案来应对停工问题？是否会重新启动施工，以保证项目能够按时交付？如果无法按时交付，开发商是否会提供相应的补偿或赔偿措施？7. 退房政策：对于因停工而不愿意继续购买的购房者，开发商是否提供退房政策？退房手续是否简便快捷？退房后，购房者是否能够及时拿回已支付的房款？8. 法律保障：请开发商说明是否会依法履行相关责任，保障购房者的合法权益。
对于开发商的违约行为，购房者是否可以通过法律途径维权？9. 沟通渠道：开发商是否有专门的沟通渠道，方便购房者与开发商进行沟通和协商？是否会定期召开业主会议，及时向购房者通报项目的最新情况？10. 其他费用：停工期间，购房者是否需要额外承担其他费用，如物业费、停车费等？如果停工期间无法居住，购房者是否能够获得相应的临时住宿安排？以上问题旨在帮助业主们全面了解目前停工楼盘的情况，并与开发商进行有效的协商。
恒大：对市场狠,更是对自己狠
恒大：对市场狠，更是对自己狠作者：臧建军来源：《中国房地产·市场版》2015年第05期全面实施无理由退房，恒大再次霸气侧漏，震动整个行业。
无理由退房以前只是个别楼盘在市场观望期，阶段性地用于提振客户信心，应当说属于一种非主流的促销手段。
恒大的玩法不是小打小闹，而是延续了大开大合、霹雳生猛的“恒大特色”：第一，不是针对个别难销的项目，而是面向全国所有数百个楼盘；第二，不是阶段性促销，而是作为一种常态，没有截止时间。
此举确实称得上房地产市场上非凡创举，让商品房真正像普通的商品一样，具有“包退”的属性，虽然只是回归常态，由一家企业自发实践，但却是中国房地产向前发展革命性的一步。
从营销的角度来看，恒大此举既有为恒大品牌加分的战略意义，又有促进销售的战术价值，算得上真正的营销狠招。
首先，作为近几年快速崛起的企业，恒大虽然规模已进入全国三甲，但品牌内涵和万科、绿城等老牌企业还有一定差距。
而这两年，恒大通过足球已经让品牌迈上一个新台阶，这次在全国率先全面包退的行为则让恒大站在诚信和品质的行业制高点，为恒大品牌注入极强的识别度和美誉度。
其次，在具体的销售层面，无理由退房对于提振客户信心，降低客户选择的心理成本有着巨大帮助，能够有效促进销售的临门一脚。
最后，无理由退房的前提是客户履行了《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，无任何违约行为，实际上客户的主要义务就是按要求提交各种材料和准时付款，恒大做出无理由退房承诺的同时，也给购房客户强化了履约责任，这对于恒大按时回款提供了便利条件。
当然，恒大此举进行革命的同时，企业自身也承担着相当大的风险。
一般来说，在以自住为绝对主力的市场，由于购房客户存在税费利息等成本，除非发生以下两种情况也不会轻易选择退房：一是市场出现大的波动，价格大幅下跌；二是工程质量或服务出现难以解决的问题。
所谓的市场风险，现在看来至少在最近两年内概率极低。
从国家宏观经济政策导向上，楼市必须向好。
购房中的退房与退款问题及相关法律规定
购房中的退房与退款问题及相关法律规定在购房过程中，退房与退款问题是一个常见但又比较棘手的问题。
购房涉及巨额资金和复杂的买卖合同，所以了解相关的法律规定和注意事项对于购房者来说非常重要。
本文将围绕购房中的退房与退款问题及相关法律规定展开讨论。
一、退房与退款问题的定义和原因退房与退款问题指买房者在购房过程中因特殊原因或纠纷而需要解除合同并要求退回已经支付的款项。
一般情况下，购房者在签订购房合同后，如遇到不可抗力因素、商业纠纷或者销售商的违约行为，有权解除合同并要求退款。
1. 不可抗力因素：如自然灾害、政府政策调整等，导致购房者无法按时交付或者无法继续购买房产的情况。
2. 商业纠纷：如购房者在签订购房合同后发现房屋存在质量问题、面积不符、周边环境变化等问题，有权解除合同并要求退款。
3. 销售商的违约行为：如销售商未按照约定时间交房、房屋不符合设计图纸或与合同不符等情况，购房者有权解除合同并要求退款。
二、法律规定与程序我国《合同法》明确了购房者的权益，以及解除合同和要求退款的程序和要求。
1. 解除合同的条件：根据《合同法》第94条的规定，购房者可以解除合同并要求退款的条件包括：（1）合同订立时违反了法律强制性规定的；（2）合同内容不明确或者损害了购房者的合法权益的；（3）购房者因对方的欺诈行为订立合同的。
2. 解除合同的程序：购房者需要书面通知对方解除合同，并说明解除的原因和要求。
对方收到通知后，应立即办理解约手续，并按照约定或法律规定退还购房者已支付的款项。
3. 强制执行机构介入：如果对方不同意解除合同或未能履行退款义务，购房者可以向当地法院提起诉讼，请求解除合同和追回已支付的款项。
法院根据争议的事实和法律规定进行审理，并作出相应的判决。
三、注意事项和建议购房者在面临退房与退款问题时，需要注意以下事项，并根据具体情况采取相应的措施。
1. 阅读合同条款：购房者在签订合同之前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任，避免发生纠纷或误解。
无理由退房,恒大想干嘛
无理由退房,恒大想干嘛4月15日，恒大地产集团宣布，自第二天起恒大将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖全国305个楼盘。
恒大在现场公布了“无理由退房”的具体操作流程――凡新购买恒大住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
“像其他商品一样获得‘包退’承诺，我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。
”恒大集团总裁夏海钧说，作为龙头企业，恒大要带头维护购房者的权益和市场的良性发展。
如今，中国的地产市场已经走过了最好的黄金年代。
数据显示到2014年底，国内在建房屋施工面积49.2亿平米，按人均33平米计算可以满足1.5亿人的增量居住需求，这说明过去几年的投资实际上已经预支了相当一部分未来的居住需求。
而恒大此举被认为“去存量市场的举措”，也表明房产企业的竞争已从单纯的“售价之争”，深入到了售后、服务之争。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期表示，当前的房地产行业正处于洗牌阶段，这个时候房地产行业的产业链在重构，以前是谁离开发商最近，谁获益最多。
从目前趋势上看，谁离消费者最近，谁获益最多。
恒大推出这个举措的目的，应该就是希望“离消费者更近一点儿”。
同时，恒大今年高额的销售目标也督促着他们转变。
2015年恒大的销售目标为1500亿元，这比去年多出了185亿元。
“恒大正是想通过这种‘无理由退房’的举措来增强消费者的购房的信心。
”克尔瑞上海机构研究总监薛建雄在接受《财经天下》周刊采访的时候表示，恒大之所以推出这样的政策，是因为他们认为未来的房价下跌的可能性不大。
在房产企业中，恒大一向以“大胆前卫”引人瞩目。
“在上海市场，恒大就曾开创性地推出‘首付3%，剩余27%分三年支付’的购房政策。
”薛建雄表示，这样的“创新举措”并不利于其他房产公司的跟进。
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恒大董事局副主席、总裁夏海钧说，无理由退房，是恒大向每一位商品房购房者的承诺，同时也体现了对恒大产品的信心。
“无理由退房”的决定在发布会开始前，都没有透出一点风声。参加昨天发布会的记者，不少人这样描述：“在消息正式公布前，恒大对即将发布的内容守口如瓶，现场背板也被红布遮挡得严严实实”、“一直到发布会开始的第一秒，才由恒大董事局副主席、总裁夏海钧，执行董事、副总裁何妙玲共同公开活动主题，主持人则由恒大副总裁柯鹏亲自担任，规格之高实属罕见。”退房的决定，由恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣布：
今天上午，在不少地方，“买房不满意可退款”已成为当地恒大楼盘的卖点，记者咨询河北邢台桥东区一处在售的恒大楼盘。
销售人员：只要是你在这买的房子，如果您对质量问题或者不满意，都可以退房的，既然我们敢开新闻发布会，我们也是做足准备了。
江西新余恒大城销售部工作人员易女士介绍说：
易女士：一定要签完合同，办完按揭，等按揭放款以后才能退房。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天，“恒大无理由退房”占据了各大媒体财经频道的重要位置，就在昨天下午，恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会：16号也就是今天早上8点钟开始，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前都可无理由退房。
由此，恒大也成为了全国第一家推出无条件退房政策的开发商。恒大为何做出这样的决定？
怎么退、多长时间内退，恒大方面并没有对外公布，易女士说：公司也是一头雾水。
易女士：还有时间限制，公司这边还没有出大概什么时候可以退给你。具体怎么操作我们也不太清楚。我也在看这个政策呢。因为公司也是一头雾水的。
记者就细则问题联系电恒大集团，但未得到回复。（记者周益帆杨博宇）
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