中海御湖世家个案-大空
房源标题大全
房源标题完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点一，针对买房结婚的：1.要结婚了买房装修这里可以一步到位2.婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好3.离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选4.精致三房时尚的装修风格婚房优选5.此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人6.豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：7.如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！8.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗9.政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！10.08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！11.独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗???12.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理13.政策在变，服务不变，婚房急售14.23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么？？？三，针对想要投资的：15.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套17.投资少，回报高的性价好房出售！18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！四，针对急售房的：21.周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！22.震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！23.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天24.一克拉钻石品质机会只有一次25.什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售26.￥￥￥忍痛急售！！医院对面即将拆迁的房子五，针对小区环境好的：27.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理28.好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！29.毛坯房给您更多的自由装修空间30.金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像31.高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！32.热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美33.小区环境不错，经典小户型部价低楼层好34.新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！35.高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！六，针对语言比较个性的：36.政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？37.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔38.真正做到拎包住，洒脱无比39.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理40.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？41.带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上42.精装两房真漂亮，错层设计真时尚！七，针对语句优美的：43.难以被复制的全新浪漫洋房生活44.奢华电梯洋房让生活空间更惬意45.畅想真正的浪漫花园洋房生活，回家就是一种度假46.小房子也有大风景47.毛坯房给您更多的自由装修空间48.总有一处让人忘形的舒展自己49..充分呵护下一代的璀璨起航。
以宁波中海东湖观邸为例探讨私家花园设计全过程
例 如 为 了让 割 草机 和手推 车等 工具 通过 ， 院的主 干 庭 道 还要 有一 定 的宽度 和承 重力 ； 而靠 近住 宅 的台 阶和 小 路就 应该 满 足人 们 的各 项 使 用 要 求 ， 方 便小 孩 、 如 老人 和残疾 人 的使用 Ｌ ， 要特 别注 意铺装 的防滑 处 ４还 ］ 理 。园路 的铺 装 表 达 了园 路 的不 同 性 质 、 途 和 区 用 域 。在设计 水 景 时 ， 注 意 将 管 线 和设 施 妥 善 安放 ， 要
过程中， 只要 图纸 清 晰 ， 人 施 工 一 般性 的建 筑 结 构 工 不 会做 错 ， 且不会 随意偷 工 减 料 （ 构 中期 有 多项 验 结 收 程序 ） 。但 是景 观 施 工 过程 中验 收程 序 并 非 强 规 ， 且 现场 出景 观效 果 的多是 软景 （ 针对 别 墅项 目这 一特 殊 规划 布局 ， 建筑 密度 高 ， 景观 面积 小 ） 即种植 植 物 。 ，
行私家花园设 计时不仅要考虑到方案理念 的独到与吸引力 ， 实际操作也需 要进行全面合理 的考量 。文章 通过对 近年来宁波 市居
住区私家花园的调研 ， 结合实践项 目宁波 中海东湖观邸 ， 指出私家花 园从前期策划到施工 的全过程所面 临的问题并提 出相应 的对 策， 以期 对城市私 家花 园的景观设计提供系统性的参考。 关键词 ： 宁波中海 东湖观 邸； 私家花 园； 景观设计
枯 山水 营造 十分 纯 净静谧 的 日式 花 园 ， 的业 主偏好 有
植 物本 身具 有生命 ， 易控 制 ， 不 施工 灵活 度变 大 ， 现场
的控制 难度 加大 。
做 好施 工 图纸交 底 会 议 的 纪 要将 成 为 各 种 信 息
有 效 串联 的重要 手段 。为 了规 避现 场施 工混 乱 ， 只有 统 一设 计 团队 的内 部 意见 ， 定 一 致 的标 准 ， 能 将 制 才 事 情及 时有 效地 推进 下去 ， 能更好 地指 导施 工单 位 才
广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2020-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。
——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。
北戴河海洋花园别墅营销方案
北戴河海洋花园别墅营销方案一、项目概述北戴河，这片充满诗意的海滨胜地，坐拥碧海蓝天、金沙滩，是我国北方最负盛名的度假天堂。
在这里，我们即将揭开北戴河海洋花园别墅的神秘面纱，这是一处融合自然与现代、奢华与舒适的度假胜地。
二、市场分析1.目标客群：以中高端收入群体为主，包括企业家、高级白领、艺术家、旅游达人等，他们追求生活品质，向往海滨度假生活。
2.市场现状：北戴河地区度假别墅市场竞争激烈，但高品质、个性化的别墅项目较少，市场潜力巨大。
3.竞争优势：北戴河海洋花园别墅地处黄金地段，毗邻大海，景观资源丰富，且拥有完善的配套设施，能满足客户多样化的需求。
三、营销策略1.品牌塑造：打造“北戴河海洋花园别墅”品牌，突出其品质、舒适、奢华的特点，树立行业标杆。
2.线上线下推广：（1）线上：利用社交媒体、短视频平台、旅游网站等，发布北戴河海洋花园别墅的美景、设施、活动等信息，吸引潜在客户关注。
（2）线下：与旅行社、酒店、度假村等合作，开展联合推广活动，扩大知名度。
3.优惠政策：针对不同客户群体，推出个性化优惠政策，如购房折扣、免费试住、会员积分等。
4.活动策划：举办各类活动，如海滨烧烤、沙滩音乐节、亲子活动等，吸引游客参与，提升项目人气。
四、营销执行1.售前筹备：对销售人员进行专业培训，提高销售技巧，确保客户满意度。
2.售中服务：为客户提供一站式购房服务，包括看房、选房、签约、贷款等，确保购房流程顺利。
3.售后跟踪：对已购房客户进行定期回访，了解居住体验，及时解决售后问题。
五、营销效果评估1.关注量：通过社交媒体、短视频平台等数据，监测项目关注量，了解市场反应。
2.客户满意度：通过问卷调查、回访等方式，了解客户对项目的满意度，持续优化服务。
3.销售业绩：定期统计销售数据，分析销售趋势，调整营销策略。
六、未来发展1.项目拓展：在北戴河地区继续拓展度假别墅项目，形成规模效应。
2.品牌输出：将“北戴河海洋花园别墅”品牌推向全国，提升品牌知名度。
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
时代御湖答客问
答客问答客问目录一、周边环境类二、同质市场类三、销售说辞类四、项目团队类五、综合规划类六、水电煤类七、智能化类八、景观类九、物业类十、工程类十一、建材类十二、其他类答客问一、周边环境类（13）1、问：时代御湖具体方位在那里？昆山淀山湖北岸锦淀路189号2、问：时代御湖的四至范围？北临锦淀路、并有四十多米宽的城市绿化带，成为基地的一面绿色屏。
西临河道，南至锦虬路，东临淀山湖，沿湖水岸线达2公里。
3、问：有何交通设施？开车线路是什么？北依沪常高速（S26）、沪蓉高速（G42），南靠G50高速224省道(长江南路、锦商路段)上海地铁17号线（原20号线）即将动工，东起虹桥火车站，最后行至朱家角、东方绿舟，2016年5月完.路线一：上海市区（延安路高架--G50沪渝高速—G1501上海绕城高速安亭方向—S26沪苏高速张浦口下—长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达路线二：苏州市区（友新路—苏州绕城高速--- S26苏沪高速张浦口下--长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达路线三：上海北区曹安公路与外环交接口北青公路双河路新乐路环湖大道进入2公里即到曹安公路与外环交接口（右侧）即可到达主入口路线四：上海青浦路线侧）即可到达主入口4、问：最近有哪几家超市和购物广场？开车需要几分钟？锦溪商业综合体，千灯大润发，淀山湖镇有苏杭时代购物广场，新世纪购物广场，上海华联超市等，开车也就十分钟的时间，可以满足生活的必需品。
昆山市区的大润发，乐购也有专车接送的，开车也就二十几分钟。
5、问：小区所属的镇是？锦溪镇6、问：小区周边的医辽配套有哪些？锦溪人民医院。
淀山湖镇人民医院7、问：最近有哪些娱乐设施？锦溪斥资1.7亿打造现代化国际高端生活圈，打造10万平方米环湖景观公园，包括休闲广场、水上码头、锦溪阮白荡生态湿地公园等。
轻松融入锦溪10分钟国际高端生活圈。
房源描述
环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近；7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总
各大地产窗边防水节点摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。
外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。
投标人应根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化大样图，并附设计施工说明。
深化设计须得到业主及监理的批准。
施工样板得到业主及监理验收通过后方可大面积施工。
门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。
（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。
当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。
待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。
打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。
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1号系
客群定位：有一定购买力的个体工商户及企
公馆系
寰宇系
花园系
国际社区系
业，事业单位管理层员工
区域分析
区位分析
项目位于龙泉驿区十陵板块，西临东三环，南临成洛大道，距成都最大面积的青龙湖湿地公园仅仅几百米，也是环城 生态带规划的一部分，未来该区域的生态环境优越，将有机会成为成都的又一个高端宜居板块。
售楼部大门
前厅体验区
洽谈体验区
三重水景绿化
生态资源亮点
3万亩青龙湖生态区（1万亩水域，2万亩绿地，10公里跑道，有野生动物，生态较好），离项目有1公里距 离，高层湖景视野较好
包装亮点
现场氛围，围墙与道旗品质感足，但有架子和土堆，对高端品质有一定的影响。导视动线清晰，温馨提示细节 到位。
其他亮点
中海物业
100亩 194000㎡ 别墅+高层+公寓 2.0 30% 670 2020年12月底 3620（高层）清水（别墅） 新中式古典主义
物业费
3.5元（高层）5元（别墅）
世家系产品
央墅系 世家系 官邸系
世家系——
中海旗下高端物业类型
产品类型：联排别墅，双拼别墅，独栋别墅
熙岸系
府系
产品定位：高端改善物业
地，纵使中海御湖世家属于近郊龙泉，其实际地理位置也与主城
无二，开发实力彰显。
中海格林威治城 中海国际社区 中海常春藤花园 中海龙湾半岛 中海兰庭 中海翠屏湾 中海城南1号 中海金沙府
中海国际社区
中海龙湾半岛
中海锦城 中海城南华府 中海城南官邸 中海九号公馆 中海九号天地 中海华府天地 中海桐梓林壹号
中国海外发展的信用评级为全行业一流评级
60余个城
市，累计开发项目超过
500个，截至2017年底，公司总资产达港币
6454亿元，净资产达港币2657亿元。
成都巡礼
中海成都布局项目约20个，无一不是主城优质地段，区域核心之
项目名称 中海名城
中海成都住宅项目一览表
项目地址 武侯神仙树南路8号 望江路1号 高新西区羊西线蜀西 路 青羊大道龙腾中路 青羊大道龙腾中路 新会展片区站华路 城南高新区神仙树 高新区锦城大道 金沙遗址博物馆旁 新双楠武侯大道 高新区交子大道 高新区交子大道 万象南路199号 万象南路199号 高新区交子大道 高新区盛和二路168号 小龙桥路与双林北支 路交汇处 十陵街办中街260号 项目区位 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城 主城
龙湖项目
中海御湖世 家
亮点展示
展示区亮点
御湖世家营销展示动线设计主要强化客户对于项目规划体验中，初到售楼部，再进接待中心，再到户外示范区，最后样板 间，无时不刻在强调本项目的文化氛围、高端品质
初到售楼部，气魄的新中式大门，仪式感很强； 闻花闻竹闻墨香，听泉听雨听书声，展示书院文化 水院中庭为明堂，廊间水墨屏风，淋漓尽致的展示文雅的书生和弥漫的墨香； 后到接待中心通过区域图、沙盘对本案有概念性，展示项目的高端； 然后样板区，感受项目尺度感，突出项目改善产品；
2017年中海以高地价入驻该区域后，2018年中梁，龙湖相继进入十陵板块，地块容积率均在1.5-2.0之间，除中海项目在售外， 中梁及龙湖项目均未亮相，但预计产品均会是低密洋房或者别墅为主，区域价值逐渐提升，高端属性逐渐凸显。
2017年6月
项目名：中海御湖世家 容积率：2.0
2018年8月
项目名：中梁·壹号院 容积率：1.5
环城生态带
自2011年起，成都市就启动环城生态区的立法保护和规划建设，决定打造“八十公里环城绿廊”生态景观。与田 园城市的规划理念相符合。
规模：
6大湖泊，8大湿地
安靖湖，北湖，青龙湖，锦城湖，江安湖 ，金沙湖
意义：
1-有效改善区域环境，提升居住品质 2-大量的拆迁户面临置业，提升区域购买力
区域分析
中海城南1号
中海城南官邸
中海新华府
中海御湖世家
主城
近郊
项目基础信息
基础数据
高层产品仅仅一栋，低容积率迫使项目只能主打改善，客群定位以首改为主。
项目地址 所属板块 开发商 十陵街办中街260号 十陵板块 中海佳锦房地产开发成都有限公司
物管公司
占地面积 建筑面积 物业类型 容积率 绿化率 总户数 交房时间 精装标准 建筑风格
户型分析 149㎡
版式格局，全能四方 双面采光，南北通透 动静分区，私密性高 主卧面积大，配有衣帽间，居住品质高 南北双阳台，视野开阔
推售情况
推售情况
10# 15# 16#
首批次推出房源：
楼栋 产品类型 户型面积（㎡) 106㎡ 套数（套） 66 户型占比 30%
7#
10#
优势：
位于东三环旁，区域位置极佳
劣势：
区域认可度低，十陵板块给人印象一直较为落后
品牌开发商，开发实力强，且购房者认可度高
地铁直达，交通便利。（已通车） 区域无竞品项目，竞争压力小。
噪音影响大，临近成洛大道，车流量大，且货车
较多，另外区域后续还有多个项目开工建设，噪 音问题无法避免。
中海御湖世家
稀贵东三环一墅难求
开发商介绍
开发商介绍
中海业务遍布全球60余个城市，累计开发项目超过500个，历经39年的发展，中海地产已建立了“住宅开
发”、“市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。
三大评级机构给予
中海地产（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创 立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国 海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有39年房地产开发与 不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地
商业配套缺乏，影响产品溢价
暂无商业用地出让，商业氛围薄弱将长期持续
万象城Biblioteka 中海 御湖世家凯德广场
产品介绍
产品规划
项目总占地约100亩，有28栋坐北朝南的建筑高低配产品，共670户，包含高层、叠拼、公寓、商业，
29#未定，4F上叠下跌，6F下叠中叠上叠，8F上下叠，中叠产品构成。
产品类型：
高层
产品类型 楼栋数 楼层数
2018年12月
项目名：未知 容积率：2.0
楼面价：11400元/㎡
产品类型：别墅
楼面价：8750元/㎡
产品类型：低密
楼面价：9300元/㎡
产品类型：低密
交通及配套
交通情况
主干道：三环路，成洛大道，绕城高速；轨道交通：地铁4号线（十陵站）
交通条件分析：距离东三环很近，但是不管从哪个方向过去，成洛大道都是必经之路，主干道交通通达性不高，但是距离地铁4号线十陵站很近，轨道交通条件优越。
中海御湖世家的物业公司——中海物业24小时高端上门服务。中海物业60个大中城市近200多个项目，二十
年的管理发展历程，相当丰富的管理经验，中海在全国物业服务行业中的领先地位，获得很高的业界、业主的
口碑。
总结
总结
该项目优缺点同样明显，现阶段区域发展的情况难以支撑项目实现高溢价，但是未来随着各大品牌开发商的入 驻，该区域有机会成为下一个高端宜居板块，到时物业增值幅度值得期待。
十陵站
配套情况
该项目周边，学校及医院众多，但是不管是学校还是医院都缺乏足够的硬实力，对于项目客群不足以形成溢价支撑，项目溢价主
要还是靠自身产品打造，及公园配套。
医院：
医院数量多达6家，但是大 都缺乏医疗硬实力，区域 内暂无一家三甲医院。
学校：
3所小学，2所中学，2所大学
学校数量众多，但是中小学教育质量并不
竞争性分析
区域唯一在售项目，也是泛主城范围内，唯一在售别墅项目，可以说是兼具了环境与位置，且区域内竞争项目中梁壹号院距离
销售还有很长一段时间，而龙湖项目也仅是刚刚拿地，未来很长一段时间，该项目将没有竞品带来的压力。
唯一性：
十陵板块唯一在售项目
中梁壹号院
三环旁唯一在售别墅项目 唯一青龙湖湿地公园
园林动线：
一进厅 二进院 三进厅 四进宅 五进院
户型分析
106㎡
户型方正，空间利用率高 三面采光，南北通透
动静分区，私密性好
主卧面积大，配有衣帽间，居住品质高 3.7米大阳台，利用方便，观景效果好
户型分析 131㎡
户型方正，空间利用率高 三面采光，南北通透 户型灵活多变，改造空间大 主卧面积大，配有衣帽间，居住品质高 南北双阳台，视野开阔
临近青龙湖公园，生态资源好。
虽距离青龙湖较近，但是别墅并不能直面湖景，
对高端项目来说，较为尴尬。 区域内商业配套缺乏，短时间内难以改变，生活 便利程度不高。
出众
医院 学校
济世医院
公园
五六四医 院
友谊小学 华川中学 灵龙小学 十陵中学
长江医院 成大附 属医院
成都大学
中海 御湖世家
长江职业技术 学院
二0四医 院
新阳光医 院
十陵小学
青龙湖湿地公 园
配套情况
商业配套：区域内暂时没有大型商业配套，距离项目最近的大型商业配套是位于东客站板块的凯德广场，及万年场板块的万象城， 项目周边后续土地出让也暂无商业用地，预计该区域商业缺陷将长期持续。
公寓户型：
户型 套二 梯户比 3T17户 类型 LOFT 层高 4.2m 户型面积（㎡) 40㎡ 套数（套） 357
别墅户型：
户型 上叠 中叠 下叠 合计 户型面积（㎡) 156㎡ 156㎡ 156㎡ 套数（套） 232 174 132 538 户型占比 43% 32% 25% 100%