2020三亚海棠湾案例详解
三亚海棠湾规划方案
三亚海棠湾规划方案一、引言海棠湾位于中国海南省三亚市，是一处拥有得天独厚自然资源的旅游目的地。
为了进一步开发和利用海棠湾的优势，提升其旅游资源价值，特制定了本规划方案。
本方案旨在基于海棠湾的自然环境和地理条件，合理规划并开发旅游景区，提供全方位的服务和设施，满足不同游客的需求，促进海棠湾旅游市场的持续发展。
二、规划目标本规划方案的目标是以可持续发展为基础，打造海棠湾成为国内著名的旅游胜地。
具体目标如下：1.提升海棠湾旅游景区的整体形象和品质。
2.开发和建设高品质的度假酒店和度假村，以满足不同游客的需求。
3.完善旅游服务设施，提供便捷和高质量的旅游服务。
4.保护和改善海棠湾的自然环境，提升生态保护意识。
5.提升旅游产业的经济效益，促进当地经济的繁荣。
三、规划内容3.1 景区规划根据海棠湾地理特点和旅游资源，将景区划分为以下几个主要区域：1.海滩区：清澈的海水、洁净的沙滩，提供游泳、晒太阳和沙滩活动等。
2.海岛区：规划建设一些环境优美的海岛，提供浮潜、海钓等活动。
3.滨海公园：建设公园和步行道，供游客散步、观景和休闲等。
4.历史文化区：保留和修复历史建筑，展示当地的文化遗产。
5.娱乐休闲区：规划建设娱乐设施和休闲场所，如水上乐园、高尔夫球场等。
3.2 旅游设施规划为了提供优质的旅游服务，本规划方案还包括以下设施规划：1.酒店和度假村：在景区内规划建设多个高品质的酒店和度假村，提供舒适的住宿和休闲设施。
2.餐饮设施：在景区内提供多样化的餐饮选择，包括当地特色美食和国际化餐饮服务。
3.商业中心：建设商业中心，提供购物、娱乐和休闲设施，满足游客的消费需求。
4.交通设施：修建道路、停车场和公共交通站点，方便游客的交通出行。
3.3 生态环境保护规划为了保护海棠湾的生态环境，本规划方案将采取以下措施：1.加强环境保护宣传教育，提升游客的生态保护意识。
2.建立环境监测体系，及时掌握环境状况并采取相应的保护措施。
3.限制过度开发和过度使用自然资源的行为，保护珍稀植物和动物物种。
三亚双大山湖湾小区案例分析
项目经验与教训总结
教训与改进建议
在项目实施过程中，也存在一些问题和不 足之处。例如，部分居民对建筑风格和景 观设计提出了不同的意见和建议；另外， 项目在宣传和推广方面也存在一定的不足 。为此，建议在今后的项目中加强与居民 的沟通协商，同时注重项目的宣传和推广
三亚双大山湖湾小区案例 分析
2020-xx-xx
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1 项目背景与目标
目录
CONTENTS
2 项目设计
3 项目实施
4 项目成果与影响
5 项目经验与教训总结
1
项目背景与目标
项目背景与目标
三亚双大山湖湾小区位于海南省 三亚市，是一个集住宅、商业和
旅游于一体的综合性开发项目
该项目旨在打造一个高品质的居 住环境，同时融入当地文化特色， 提升周边地区的整体形象
2
项目设计
总体规划
双大山湖湾小区的总 体规划以"绿色生态" 为主题，注重自然环 境与人文环境的融合 。项目占地约20万平 方米，容积率约为 2.0，绿化率超过50% 。整个小区分为多个 组团，每个组团都有 独立的景观和活动空 间
项目设计
项目设计
建筑设计
建筑风格以现代简约 为主，融入了三亚当 地的民族文化元素。 建筑外立面采用大面 积的落地窗和遮阳设 计，既保证了室内采 光和通风，又体现了 现代建筑的时尚感
项目成果与影响
对周边环境的影响
项目成果与影响
双大山湖湾小区的建设对周边环 境产生了积极的影响。一方面， 项目的实施增加了周边地区的商 业活动和人气，推动了地方经济 的发展。另一方面，项目的环保 理念和绿色施工技术也起到了良 好的示范作用，提高了当地居民 对环保和可持续发展的认识
中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷案例介绍
中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷该项目位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区内，占地面积275 5 亩。
园区以“ 美丽? 浪漫? 爱” 为主题，以农田、水库、山林的原生态自然环境为主体，以五彩缤纷的玫瑰花为载体，是集玫瑰种植、玫瑰文化展示、旅游休闲度假于一体的亚洲规模最大的玫瑰谷。
本项目突破传统休闲度假区开发理念，将产业园区发展、景区打造、社区开发进行统一整合，形成“三区合一”开发理念。
其中，园区是本底，景区是配套，社区是核心。
在项目设计之初，设计团队充分考虑到海南省建设国际旅游岛综合实验区为项目所带来的机遇，提出结合当地花卉产业、优美自然环境、良好的土地条件等优势资源，利用其毗邻亚龙湾度假酒店集群等高端消费市场的区位优势以及便利的交通条件，面向巨大的国际化旅游、休闲度假消费市场，分期进行综合开发的开发策略。
具体开发策略分为三个阶段：第一阶段，率先打造鲜切花产业示范区。
通过大规模花卉种植营造景观氛围，再围绕花卉农业景观开发花卉主题婚庆、农业休闲观光等项目，并举办玫瑰节、国际花卉展等大型活动进行品牌营销，从而树品牌、聚人气，引爆项目。
第二阶段，以前期项目为基础，围绕花卉农业进一步做深加工、游乐、展览展示、商务会议、文化体验、文化创意和养生度假等项目开发，并扩大产业规模。
建设集种植、精加工、养生养老、旅游休闲度假、展览展示、商务会议、文化创意以及文化体验等为一体的综合型玫瑰主题文化基地及主题产业园。
从而营造环境、完善设施配套、丰富休闲度假体验产品、延长产业链条，提升项目品位，完善产业结构、做大做强产业为后期的运营打下雄厚而坚实的基础。
第三阶段，通过国际玫瑰风情小镇等项目的开发与前期项目有效融合，形成完善的产品体系，加强设施配套，改善当地居民生活质量，提升当地城镇形象，实现多渠道多方共赢。
市场需求研究分析中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目在产品策划时，以总体开发策略为指导，围绕开发策略三个阶段的核心任务，结合用地情况、资源优势与市场需求进行准确的项目定位、综合策划与创新。
三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
00
三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。
太古三亚海棠湾方案设计
太古三亚海棠湾方案设计一、项目背景及定位太古三亚海棠湾项目位于我国海南省三亚市海棠湾区，地处北纬18度，拥有得天独厚的海滩资源和优越的地理位置。
该项目由太古集团开发，旨在打造一个国际一流的度假胜地，满足国内外游客的多元化需求。
二、设计理念与策略设计团队以“自然、人文、奢华”为设计理念，力求将项目打造成一个融合自然景观、地域文化、高端度假体验的综合体。
在规划策略上，充分考虑地形地貌和风水因素，尊重原有生态环境，实现人与自然的和谐共生。
三、功能分区与布局项目总体布局分为六个功能区：酒店度假区、商业区、住宅区、文化区、休闲区和生态区。
各个分区相互协调，形成一个统一整体。
酒店度假区以奢华度假酒店为主，提供高品质的住宿体验；商业区集购物、餐饮、娱乐于一体，满足游客的消费需求；住宅区则分为高端别墅和公寓，为业主提供舒适的居住环境。
四、建筑设计亮点建筑设计采用现代风格，强调简约、大气、时尚。
建筑外观充分融入地域文化元素，如海洋、热带植物等。
同时，设计师注重环保与节能，采用绿色建筑材料和节能技术，降低能源消耗。
五、景观设计特色景观设计以热带海滨风光为基调，打造多层次的绿化空间。
项目内部设有大型水景、绿植花园、沙滩公园等，为游客提供休闲、娱乐、运动的场所。
同时，景观设计师巧妙地利用地形地貌，营造出壮观的视觉效果。
六、可持续发展策略太古三亚海棠湾项目秉持可持续发展理念，从以下几个方面着手：一是保护生态环境，提高绿化覆盖率，减少污染；二是节约能源，采用清洁能源和节能设备；三是关注水资源管理，提高水资源利用率；四是推行绿色建筑，提高建筑节能水平；五是倡导绿色出行，鼓励游客使用公共交通工具。
七、项目前景展望太古三亚海棠湾项目凭借其独特的地理位置、卓越的设计理念和完善的配套设施，有望成为国内外游客向往的度假胜地。
项目不仅将为三亚市带来丰厚的经济收益，还将提升我国度假产业的整体水平，树立新的度假标杆。
【结束语】太古三亚海棠湾项目以其卓越的设计和可持续发展策略，展现了我国度假产业的强大实力和发展潜力。
旅游景区形象定位逆向定位的案例分析
旅游景区形象定位逆向定位的案例分析案例一：三亚海棠湾三亚海棠湾是中国著名的旅游目的地之一，以其美丽的沙滩、碧海蓝天和丰富的度假资源而闻名。
然而，近年来，由于过度开发和人为干扰，海棠湾的生态环境逐渐恶化，水质下降，沙滩遭受破坏等问题日益明显。
为了改善这一形象，海棠湾决定进行逆向定位。
逆向定位方案包括以下几个方面：1.强调生态保护：海棠湾通过在各个层面强调生态保护，如开展海洋环境保护宣传活动、加强海洋垃圾治理等措施，重建海棠湾的生态环境。
2.丰富旅游项目：海棠湾除了拥有美丽的沙滩和海滩活动，还增加了丰富的旅游项目，如潜水、游艇出海、海底观光等，以吸引更多游客。
3.传统文化融入：根据海棠湾的地理位置和历史背景，海棠湾加入了一些传统文化元素，如海南岛的民族文化和传统手工艺品，使游客能够更好地了解当地文化。
通过以上方案的实施，海棠湾成功地进行了形象逆向定位，从一个被破坏生态环境的旅游景区转变为一个注重生态保护和丰富旅游项目的目的地。
这不仅提高了旅游者对海棠湾的认知和好感度，也有助于吸引更多的游客前往海棠湾旅游，推动了当地旅游业的发展。
案例二：日本京都京都是日本著名的旅游景点，以其丰富的文化和历史而闻名。
然而，由于过度拥挤和商业化，京都的形象逐渐偏离了其原有的文化和历史底蕴。
为了重新定位京都的形象，同时吸引更多年轻游客的关注，京都决定进行逆向定位。
逆向定位方案包括以下几个方面：1.创意活动：京都通过举办一系列创意活动，如艺术展览、音乐会和时尚秀等，将传统文化与现代艺术相结合，吸引更多年轻人的兴趣。
2.推广新兴地区：京都不仅仅依赖传统著名景点，还将注意力转移到新兴地区，如艺术街区、创意餐厅和咖啡馆等，引导游客发现更多不同风格的京都。
3.文化体验：京都提供更多的文化体验项目，如和服体验、茶道表演和传统手工艺制作等，使游客能够更好地了解和融入京都的文化。
通过以上方案的实施，京都成功地进行了形象逆向定位，从一个以传统文化和历史为主导的旅游目的地转变为一个融合传统和现代艺术、推广新兴地区和提供丰富文化体验的目的地。
乡村旅游产品创新开发——以三亚海棠湾水稻国家公园为例
2019年4月下半月刊乡村旅游产品创新开发——以三亚海棠湾水稻国家公园为例蔡 遥乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式，是生态旅游与农业旅游结合而演化出来的一种新型旅游方式。
近几年来，我国乡村旅游持续升温，市场需求大、发展前景也越来越好。
但面对旅游市场需求的多样化及市场竞争的白热化，乡村旅游产品面对的最迫切、最根本的问题就是创新，而创新的关键就是要提高旅游产品的竞争力。
本文以海棠湾水稻国家公园为例，通过实地走访考察，了解其发展现状，并对其旅游产品开发给出自己意见和建议。
一、乡村旅游产品问题分析水稻国家公园位于三亚市海棠湾林旺片区，是海棠湾国家海岸的重要组成部分，是海棠湾国家海岸的后花园。
公园瞄准水稻元素，将打造水稻文化旅游基地。
但因多方面原因，公园并没有达到预期目标，造成三亚海棠湾水稻国家公园现状的主要原因有如下几点。
（一）公园在游客参与度方面欠佳很多游客进去之后，主要就是坐电瓶车拍照，公园没有做到让游客亲身参与和体验农业活动，没有让游客完全融入当地居民的生活方式、体验当地的生产生活文化。
（二）本地文化与旅游产品融合程度不深旅游时，人们欣赏当地文化，在交谈沟通之中体会旅游的乐趣。
一个地方的文化在很大程度上代表了当地从古至今沉淀下来的精华。
公园在当地特色文化与旅游产品的融合打造上还有待完善、没有突出本地特色。
（三）旅游产品定位不够明确目前，主打旅游产品给游客感觉太多、太杂的感觉，在公园内，游客既可以看花海，又可以逛恐龙园。
公园什么都涉猎，但是却没有一样能给游客留下特别深刻的印象，对此，公园应该依托水稻这个主题，打造具有当地文化特色的农旅结合产品。
（四）个性化的服务和体验感不够深入随着旅游经验的丰富，游客早已不再满足于单一形式的旅游产品和服务，其更希望自己也能参与其中，亲自体验旅游目的地独特的生活方式。
房地产项目营销方案：海棠湾亚特兰蒂斯二期品牌推广
海棠湾 + YTLSD酒店
基础资源价值、基础区位价值 品牌核心、品类核心、认知核心、差异化核心
以YTLSD酒店及其度假配套为核心建立 品牌文脉，是本案必由之路。
水世界冒险乐园
从YTLSD酒店上， 我们能找到的印记：
棕榈岛
水下餐厅 巴哈马
激流河
海豚湾
建立品牌文脉之前，先看「地脉」
YTLSD失落大陆的美丽传说，
会作为YTLSD酒店故事的一部分，
但不会占过重的比重！
观点3：
「迪拜棕榈岛YTLSD酒店」将成为品 牌文脉的前期主线之一。
为什么？ 因为是现实的案例。 因为极高的知名度和市场、大众认知 !
迪拜早已是国内众所周知的世界顶级度假地。
棕榈岛“世界第八大奇迹”已是世界级地标。
具有精英思想，最早在西方建立完整的教育体系.
YTLSD传说的记述者.
理想主义、浪漫主义情怀. ……
柏拉图品牌内涵模型：
柏拉图
“柏拉图”在本案推广中的 贯 穿 性 ：
客群度假心理需求
YTLSD的典故
柏拉图
产品高端属性定位
品牌推广借势效果
不探究深邃的哲学问题：
只是将柏拉图化为他自身最有代表性的符号， 借助受众自己的心理需求，让他们通过“符号 化柏拉图”的引申和想象，发现自己的需要！
二期案名建议：
柏拉图的宫殿
海棠湾·理想主义度假秘境
备选案名建议1：
柏拉图的秘境
备选案名建议2：
海棠秘境
国家海岸·东方YTLSD梦幻国
平面表现
①
柏拉图的宫殿
海棠湾·理想主义度假秘境
VI系统方案 - 1
VI系统方案 - 2
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海棠湾：“国家海岸” ，一个世界级的高端海滨旅游度假天堂
三亚旅游产品格局
海棠湾
【概况】位于海南三亚东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻，集碧海、蓝 天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。
【定位】海棠湾作为三亚最后一块高品质的海滨资源，是三亚成为世界级旅游度假区的希望，
核心景点：蜈支洲岛、椰子洲岛 海上户外娱乐：滕海渔村有天晴
户外俱乐部、千年红户外中心、维凯 户外俱乐部、狂人与海户外；项目有 皮划艇、划水、快艇、香蕉船、潜水 看珊瑚、海地拍照、独木舟、烧烤、 露天电影、篝火晚会、海边音乐会等
辅助景点：“神州第一泉”
南田温泉、湾坡温泉、铁炉港 红树林、铁炉港、伊斯兰古墓 群、海棠秀、海水养殖基地、 南田农场、亭三道农场等
是海滨度假区拓展的“重中之重”。规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。 【投资额】首期投资2000亿 【面积】规划总用地面积98.78平方公里
1三亚海棠湾三亚海棠 Nhomakorabea产品体系
高端度假酒店与渔村民宿
人气海岛户外娱乐产品
丰富的海湾名胜古迹
黎苗风情美食购物
高端：亚海棠湾9号度假酒店
希尔顿、康奈德、凯宾斯基，蜈 洲支岛景区度假中心 特色中端：滕海渔村客栈、民 宿、旅舍；如国际青年旅舍 （YHA）天晴小屋等
特色美食：滕海村有很多以经 营海鲜美食为特色的餐厅小饭 店 特色购物：黎族纺织品、苗族 纺织品、黎苗族银器饰品等
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