绿维文旅：文化引导的区域综合开发规划
绿维文旅：旅游PPP项目开发类型
绿维文旅：旅游PPP项目开发类型
绿维文旅将旅游PPP 项目分为四种类型：专项基础建设项目、区域综合开发项目、单项重点项目、特色村镇项目。
（一）旅游专项基础建设 PPP 项目
专项基础建设项目开发聚焦旅游基础设施建设，为景区及目的地提供良好的交通、公共服务设施等，还包括符合当前消费形态的更具吸引力的项目，如低空飞行、自驾营地等。
专项开发具有跨区域、较离散、公益性等特点。
（二）旅游区域综合开发 PPP 项目
区域综合开发项目是全域旅游开发的核心体，汇集数个旅游项目优势，形成特色区域开发板块，整体打造，便于更好地规划目的地，形成系统的旅游文化体系，满足游客多种体验需求。
区域旅游示范区包括大量的一级土地开发、商业街区建设、公益性公共服务设施建设等，也包含景区度假区开发、商业街修建以及区域内子项目招商引资和产业服务等。
项目收入有建设利润收入、招商引资提成收入等现金流入，适合以特许经营、政府补贴、政府购买服务等形式包装成 PPP 项目。
（三）旅游单项重点 PPP 项目
单项重点项目包括景区、度假村、文化园和森林公园等建设，侧重个性化与经营性，属于优质资源，操作内容含少量基础设施建设，主流是纯商业项目建设运营，项目中有需要完善项目区域内的景区公共设施建设等公益性工程的亦可采用PPP 模式，纯商业性质开发的采取商业开发模式。
绿维文旅旅游规划创新发展
绿维文旅旅游规划创新发展随着人们对生活质量的要求提高和旅游市场的繁荣发展，绿色、文化和旅游的结合形成了绿维文旅的新概念。
绿维文旅是指在旅游规划中，将绿色、生态、环保、文化、创意等元素融入其中，以创新的方式发展旅游产业，提供更好的旅游体验和更可持续的发展。
在绿维文旅的发展过程中，旅游规划的创新至关重要。
旅游规划既要满足游客的需求，又要保护环境、传承文化。
为了实现这一目标，需要从以下几个方面进行创新发展。
首先，绿维文旅要注重生态环保。
在旅游规划中，要充分考虑生态保护，保护自然生态环境，减少对生态环境的破坏。
可以通过划定旅游区域、限制游客数量、设置旅游路线等方式，实现对生态环境的保护。
同时，可以借助科技手段，如使用清洁能源、推广环保交通方式等，减少对环境的污染。
其次，绿维文旅要注重文化传承。
旅游规划中要注重挖掘和保护当地的历史、文化遗产，打造具有独特文化特色的旅游产品。
可以通过打造特色景点、推广传统手工艺、举办文化节庆等方式，吸引游客，增加游客对当地文化的了解和兴趣，实现文化传承和旅游发展的双赢。
此外，绿维文旅要注重创意发展。
在旅游规划中，要注重创意的引入，通过创新的方式开展旅游活动，提供独特、多样化的旅游体验。
可以结合当地的特色资源和发展需求，开展创意旅游产品的开发，如生态庄园、创意农场等。
同时，可以引入互联网技术，打造数字化、智能化的旅游体验，提供更便捷、个性化的服务。
最后，绿维文旅要注重可持续发展。
在旅游规划中，要注重长远发展，平衡游客需求和资源保护，实现旅游业的可持续发展。
可以通过合理规划旅游线路、加强资源管理和监管、推行环保措施等方式，实现旅游业的可持续发展，促进地方经济的持续增长。
总之，绿维文旅的发展需要旅游规划的创新，注重生态环保、文化传承、创意发展和可持续发展。
通过创新的旅游规划，可以提供更好的旅游体验，推动旅游业的发展，同时保护环境、传承文化，实现绿维文旅的可持续发展。
绿维文旅：四步策略,布局“文化+” 生态新城
绿维文旅：四步策略，布局“文化+”生态新城关键词：绿维文旅生态旅游文化章丘卓达新型城镇化战略背景下，如何聚焦区域特色产业与优势文化资源，用“文化+”理念，构建特色产业文化植入模式，进行创新开发和整合，打造特色生态新城，绿维文旅总结了“四步策略”法。
绿维文旅致力于推动区域产业品质与城市建设水平的双螺旋交替提升，以《章丘卓达生态新城文化核心区概念性规划》项目为例，基于章丘历史文化深厚的地缘人文性优势，绿维文旅项目组深入挖掘章丘鲁文化印记，追寻山、泉、河、城一体概念，实现文化寻根、地域寻根，结合生态新城文化核心区建设与城市综合发展的关系，针对文化核心区规划时面临的文化梳理与定位、总体思路、文化植入模式、项目设计等方面问题，提出了系统解决方案。
卓达生态城项目作为章丘生态园林城市建设的引擎性项目和带动项目，具有重要价值。
一产业环境检测——项目背景研判首先对地域产业环境进行系统分析——围绕该区域在大环境中的经济文化地位，并全面分析不同文化业态、文化项目的发展状况。
检测新城核心区建设是否具备优越的区位条件和经济基础，是否为为文化产业项目提供了充足的落地空间。
绿维文旅项目团队认为：章丘优越的区位条件和强劲的经济实力，为建设卓达新城实施资源转化和产业开发营造了良好的平台基础。
现有的地域的文化开发与现有的产业环境，为卓达新城文化产业项目提供了充足的落地空间。
二文化符号提炼——核心文化定位绿维文旅项目团队就项目地文化资源开发情况进行了系统分析，并形成完善的文化脉络。
章丘地域文化与鲁文化同根同源，在二者共生、分野与和合的过程中，鲁文化高度关联并深度影响着龙山文化、泉水文化、清照文化和儒商文化，基于文化脉络与深厚的文化积淀我们设计两种主要发展思路。
三特色产业文化植入模式构建聚焦区域特色产业和优势文化资源，结合区域城镇建设，用“文化+”理念对其进行整合包装和创新设计，构建特色产业文化植入模式，彰显生态新城文化特色，从而指导推动区域产业品质与城镇建设水平的双螺旋交替提升。
绿维文旅：文化度假的开发体系
绿维文旅：文化度假的开发体系关键词：绿维文旅文化度假旅游开发随着人们对度假认识的加深、对静养身心需求的增强、对传统文化及各地特色文化喜好的加大，以浸润文化、静心怡情、参悟生命为主的文化度假将成为未来度假旅游的重要板块。
绿维文旅认为，文化度假的开发有其自身的特征及手法，可归纳为以下几种。
一、重构文化体系，寻找项目核心吸引力文化是构建旅游项目核心吸引力的重点，其中，文化梳理是基础，文化体系重构是手段，文化的凝练和提升是关键。
绿维文旅提出了“四位一体”的文化体系构建方法。
第一，文化资源的梳理。
对于文化种类纷杂的项目，需要应对市场进行文化的最优选择；对于文化贫瘠的项目，在穷尽的基础上要凝练和提升现有文化源点。
梳理的关键是要对项目范围内所涉及的多种类型文化资源，找到自身独一无二的文化属性，进行文化重构，确定合理的文化结构体系，构建新的文化品牌、文化旅游产品体系、文化展馆体系、文化工程体系，铸造项目自身独特的文化特性。
第二，以市场为导向，进行文化选点。
只有在顺应旅游大势，寻找旅游供给市场空白，迎合旅游需求市场热点的基础上，选取市场相关热点的文化元素，才能为项目成功保驾护航。
如果不能从市场角度出发，单从文化稀缺性、文化重要性等方面来选取旅游项目的文化源点，那无异于将课堂生硬地搬到景区，必将无法长久生存。
第三，寻求文化属性。
繁杂的文化结构中，最重要的是分析各种文化之间的关系，是否可以融合，是否可以共同构建文化旅游产品等。
互相冲突的需要剔除，与市场或主导文化不相容的或关系不大的直接摒弃。
通过对文化属性的确定，可确定项目的文化基调，从而决定项目的性质、建筑风格、色彩基调等。
第四，文化体系重构。
通过对文化体系的系统梳理，选取文化要素，确定文化属性，新的文化体系即将呼之欲出。
二、塑造独特的文化体验情境文化度假，多以某一个和多个文化主题为特点，结合区域的生态与人文资源，传递给游客某一种文化情境，其吸引核心就在于自身所承载文化的独特性与唯一性。
绿维文旅：旅游进入区域综合开发时代
绿维文旅：旅游进入区域综合开发时代关键词：绿维文旅区域综合开发难点痛点脱离旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。
旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。
绿维文旅认为，这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。
在新的旅游投资中，几百亿、上千亿的投资主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等，新概念新模式层出不穷。
在房地产界看来，这是新概念地产――旅游休闲度假房地产。
而以投资界的视角看，这种新业态、新综合、新商业模式，正是中国经济转型升级的宠儿，是以旅游产业为主导的区域综合开发，是可以吸纳数万亿资金，既快速回报又长期收益的良性发展的新兴模式。
面对旅游产业的新综合时代，绿维文旅认为，应立足旅游创意创新的特色，对日新月异的旅游业态和投资模式，按全新的视角进行整合。
新的旅游综合开发，已经实现了两个突破。
绿维文旅认为，第一个突破是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。
第二个突破是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅游产业主导下的泛旅游产业聚集与整合，出现了泛旅游产业集群。
旅游开发的难点与痛点旅游开发是一个涉及多主体、多内容、多流程的复杂系统，从顶层设计，到开发建设、持续运营，涉及规划服务商、投资商、开发商等角色的有效沟通，涉及多要素、多类型、多载体的统筹考虑。
基于旅游业的复杂性，在全域旅游的快速推动下，旅游开发快速增长的同时，也出现了很多问题，绿维文旅将其归纳为“三大脱节、四大分离、三大难题、四大失衡”。
1.三大脱节绿维文旅认为，从规划服务商角度看，多年来规划设计一直很难落地，被戏称为“墙上挂挂”，很多设计院在做规划方案时，并没有考虑人流、现金流、投资节奏等运作层面的问题，造成顶层规划与运营脱节；从政府投资与市场需求角度看，政府不断推动旅游投资，背后是否有足够的市场需求，最后消费买单与否是关键；从企业投资与回报角度看，大多数都是在靠地产、行政力量等因素实现回报，而依靠现金流支撑回报的较少，能够达到8%以上收益率的旅游项目更是少之又少，投资与回报之间并没有很好衔接。
绿维文旅：铁路旅游时代到来,铁路文旅产业发展趋势解析——以中铁济南局文化旅游客运融合发展规划为例
绿维文旅：铁路旅游时代到来，铁路文旅产业发展趋势解析——以中铁济南局文化旅游客运融合发展规划为例绿维导语：绿维文旅项目团队接受山东中铁文旅发展集团有限公司委托，承接并完成《中国铁路济南局集团公司文化旅游客运融合发展规划》（2021-2025）。
铁路旅游时代已经到来，山东中铁如何依托铁路资源，深度融合文旅产业，推动铁路客源产业结构优化、产业链延伸？项目组深度剖析了铁路文旅产业发展趋势，为中铁济南局文旅发展提出切实可行的发展战略和实施路径，为中铁济南局文旅产业发展指明方向。
01 铁路文旅产业发展趋势（一）铁路文旅产业的基本框架铁路文旅产业的基本框架基于铁路旅游者的需求内容，由核心产业、相关产业和外围产业构成。
其中，核心产业主要包括铁路票务服务业、铁路客运业、铁路客运服务业和酒店业，相关产业主要包括车站旅游咨询服务业、铁路广告业和车站百货业，外围产业包括车站综合娱乐业、旅行社业、铁路物流业和汽车租赁业。
（二）我国铁路旅游时代的到来随着“四纵四横”高铁网络建设收官，中国正式进入“高铁时代”，开始向“八纵八横”目标迈进，超过百亿的旅客发送流量为未来乘客转化为游客提供了流量入口，覆盖全国80%以上的国家5A 级景区、上百家国家4A 级景区高铁网络为未来铁路旅游产品的网络化开发奠定了重要基础。
（三）铁路旅游政策的研究交通是旅游的基础支撑和先决条件，旅游是交通难以或缺的业务领域，旅游+交通的融合发展具有客观必然性。
中共中央、国务院《交通强国建设纲要》明确提出要深化交通运输与旅游融合发展，加速新业态新模式发展。
国铁集团《新时代交通强国铁路先行规划纲要》要求“深化铁路与旅游、文化等产业融合发展，创新旅游专列等定制产品”。
交通运输部、国铁集团等六部委《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》，提出构建“快进”“慢游”旅游交通基础设施网络，建立健全交通运输与旅游融合发展的运行机制。
交通运输部办公厅、文化和旅游部办公厅印发《关于加快推进城乡道路客运与旅游融合发展有关工作的通知》，明确“要充分认识运游融合发展的重要意义，增强城乡道路客运网络旅游保障能力，提升枢纽节点旅游服务功能，加强运游融合服务产品创新”。
绿维文旅：文旅融合发展规划如何纳入国土空间规划一张图
绿维文旅：文旅融合发展规划如何纳入国土空间规划一张图原创2023-02-06 19:10·绿维文旅绿维导语：2022年12月文化和旅游部《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》明确了国家文化产业和旅游产业融合发展示范区的建设工作指南、申报指南及评价指标体系。
各地要积极把文化产业和旅游产业融合发展区的规划，与当地及上层国土空间规划相结合，更好适应其发展建设需求，也要提升、完善和改进融合发展规划的内容、理念和方法。
融合发展示范区要纳入国土空间一张图“国家文化产业和旅游产业融合发展示范区”验收通过后，将把边界范围及内部分区等空间矢量数据纳入国土空间规划“一张图”系统。
要实现纳入国土空间一张图，有四个层次工作要做：第一，总体层面的文旅融合示范区，要与上一层次或同范围同层次国土空间规划相一致。
第二，所有项目的规划落地基础与条件，应符合已有国土空间规划。
第三，新增发展项目，应结合当前规划条件，并为未来调规提出合理性要求。
第四，核心项目和引擎项目必须拥有或新编制可纳入国土空间规划一张图的规划。
国土空间规划的基本要求2019年5月出台的《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，明确了国土空间规划的主要目标、总体框架、编制要求、实施监管等内容。
当前，我国国土空间规划体系的顶层设计框架基本形成，各地也在开展不同层级的国土空间规划编制工作。
国土空间的重塑，对文旅融合的发展规划建设也提出了更高要求。
一方面要符合所在地国土空间规划，功能分区布局合理，土地集约利用。
另一方面也要推进城镇低效用地的再开发，重视利用存量建设用地发展文化产业、旅游产业。
01合理统筹划定“三区三线”国务院机构改革前，“三线”管理职能分属住建部、国土资源部、环保部分管，自然资源部成立后，统筹“三线”管理，以往分散的管理如今面临划定技术方法的科学性和协调性优化问题。
此外，“三区”空间尚未形成统一的划定技术方法，尤其是市县层面技术指导性不强。
大健康时代：区域综合开发的八大模式!
大健康时代：区域综合开发的八大模式！绿维文旅随着物质条件的不断改善及精神追求的崛起，人们对健康的追求，涉及物质和精神的各个层面，在追求多元化、个性化的背景下，医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域成为人们追寻健康与宁静的首选之地，大健康产业成为这些区域发展的重要引擎。
绿维文旅作为旅游引导的幸福产业•特色小镇•乡村振兴创新引领机构，打造大健康平台，为旅游+ 健康、体育、养生、养老等产业的开发运营，提供全链全程联合孵化服务。
本文结合实践探索，从大健康产业概念、大健康与区域发展的关系入手，重点分析大健康区域综合开发逻辑架构，提出了大健康产业引导的八大区域综合发展模式。
一、什么是大健康产业？大健康包括人们吃穿住行的健康、生活方式的健康、内在精神的健康等多个层面。
因此，大健康产业涉及的领域非常广泛，包括健康产业、健康服务产业以及由其拓展的相关产业等。
对于区域开发来说，大健康较好的产业融合特征与超长的价值链，有利于区域根据自身优势选择可导入的资源并形成区域新的产业结构，特别是一些产业基础薄弱，生态环境较好的经济发展落后地区，大健康更是非常好的产业发展抓手。
在区域的产业发展结构上，大健康产业形成了以大健康服务产业为核心，以产、学、研为支撑，以总部经济、电子商务、物联网、文化创意等为拓展的圈层结构。
区域大健康产业发展的圈层结构我国存在大量的病人及亚健康人群，老龄化问题日趋严重，中等收入阶层的崛起，都说明大健康产业在我国将要迎来飞速的发展。
绿维文旅认为，大健康时代催生五养度假，即养生、养心、养老、养颜、养疗，表现形式为度假。
二、大健康产业与区域发展的关系?与工业制造业不同，大健康产业对区域的产业基础依赖性较低，其主要依托所在地良好的生态环境与五养资源，与区域可持续发展的要求更为契合。
依托巨大的市场潜力，大健康产业将为区域发展提供更为有效的解决方案。
三、大健康如何引导区域开发?大健康引导的区域综合开发，是大健康产业与区域发展融合的典范，是包括大健康上下游产业、区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地。
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绿维文旅：文化引导的区域综合开发规划
关键词：绿维文旅文化区域开发旅游规划
文化产业的规划不应当只是处理诸如住宅、交通、土地利用等问题，应该以文化产业架构的视角，来决定如何处理规划、发展模型、产业业态等要素。
绿维文旅认为，文化引导的区域综合开发的规划设计，是以文化资源为基础，确认规划方案、拟定运营计划，并巧妙运用执行策略的流程。
相对于一般的区域规划设计而言更为复杂，它不仅要规划设计者处理诸如土地利用、交通等问题，还要对接文化与文化产业，梳理地域文化资源，创意文化产品，形成文化产业细分业态，并架构运营模式。
绿维文旅结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住开发要领。
（一）文化资源是基础
文化资源是文化产业规划的原料，也是它的价值基础，创意则是利用这些原料，并助使他们增长的方式。
文化资源可以是文化建筑、文化景观、文化遗迹等硬性文化资源，也可以是文化历史、文化人物、文化故事、非物质文化遗产等软性文化资源，它包含了能证明某地与众不同的一切文化资源。
梳理文化资源的要点在于寻找与凝练城市或区域的文化脉络。
（二）文化创意是灵魂
绿维文旅认为，对整个产业规划而言，文化创意是灵魂性的要素，对文化资源本身的理解、文化产业架构、文化建筑与文化景观的创新，都需要文化创意来实现。
（三）文化产品是本质
文化产业规划的重心，在于创意差异化的文化产品。
绿维文旅认为，产品的同质化和标准化，正威胁着地方认同感，逐渐使城市看起来都大同小异。
在区域开发中形成独具特色的文化产品，会让文化产业园区本身具有不一样的特质。
（四）文化消费是人气来源
文化消费是文化产业聚集人气、聚焦社会关注的重要方面。
以文化为特质，结合文化主题酒店、文化休闲街区、文化休闲设施、文化特色餐饮、主题表演留
住消费者，从而扩大区域消费，一方面使产业园区能够获得持续收益，另一方面也有效的提升园区的品牌形象与人气。
（五）文化产业打造是核心
产业园区内的文化产业将突破传统文化产业条块分割，打破文化产业与其它产业的界限，以“文化+”的复合型文化产业模式，将文化渗透到产业发展建设的方方面面。
例如，“文化+科技”衍生科技孵化、信息外包产业链；“文化+教育”发展大中学生教育、职业技术教育、专业培训；“文化+旅游”带来民俗文化体验、非遗观光体验等特色旅游；“文化+商业”促进文化产品交易、文创产品研发等产业发展。
（六）文化创意地产是保证
从投资回收周期的合理化配置与产业驱动发展的角度，文化创意地产都是不可回避的问题，也是文化产业园区能够成功打造的重要保证。