深圳市城市更新项目合作协议

深圳
合作框架协议
甲方：
法定代表人：
住所：
乙方：
法定代表人：
住所：
丙方：
法定代表人：
住所：
甲、乙、丙三方遵照中华人民共和国《合同法》、《公司法》等相关法律，在 平等自愿的基础上，经充分协商达成如下合作框架协议：
一、目标地块概况
1.1目标地块位于深圳罗湖区XX村，宗地号XXX,占地面积共计约【】平 方米，LI标地块Ll前的用地性质为住宅用地。
3.1. 5 IZl标地块的专项单元规划通过审批；
3.1.6 U标地块因为历史遗留问题产生的所有债务（包括隐性债务、或有负
债）全部山屮乙方承担。
3.2U标地块因城市更新发生的一切费用山新项IJ公司承担，该些费用包括 但是不限于Ll标地块的拆迁补偿安置费用、项Ll监管费用、设计费用、立项申报 费用、土地出让金、开发建设费用。
5.1.7新项口公司和H122-0020地块的城市更新权益人将根据地块权属分 开进行开发建设和分别核算开发建设及税费第成本，如H122-0020地块的城市更 新权益人因与新项目公司合并核算成本致使成本减少，则中乙方负责与H122-0020地块的城市更新权益人协商其减少的成本由新项日公司事有。
5.1.4项U地块取得土地证后，丙方组建项LJ管理团队对地块进行开发经 营，乙方可委派一名副总经理及财务人员，协助项Ll地块报建等工作的开展及财 务、成本的监管。
5.1.5乙方对新项目公司实现LJ标成本管理，LJ标地块的开发建设成本不得 高于【】元/平方米，否则，超出部分由丙方自行承担。
5.1.6甲乙方同意提供可纳入目标地块土地成本的发票金额不低于【】亿元; 如甲乙方提供的Ll标地块土地成本发票低于【】亿元，则乙方可从未支付的款项 中扣除差额部分金额【】％的税金；如乙方须中乙方提供超过【】亿元部分的土 地发票，则乙方须承担发票金额【】％的税金。
三、合作条件
3.1 Izl标地块符合下列条件时，乙丙方合作开发目标地块：
3.1. 1目标地块城市更新项目立项完毕；
3.1.2U标地块城市更新的实施主体经相关部门确定为项Ll公司；
3.1.3目标地块的土地用途为商住用地，容积率等于或大于【】，计容建筑 面积不低于【】平方米，商业占比不超过【】％;
3.1.4 IJ标地块上的拆迁补偿协议已经全部签订；
1.2Izl标地块现状上盖1栋附着物（自编号X栋），为甲方原单位职工宿舍, 建筑面积约XXX平方米，尚未进行过房改，但员工已按当时使用权价格缴交给屮 方相关价款，并已由甲方发给使用权证明文件。
1.3±述物业已经抵押给工商银行、深圳发展银行（现平安银行）。
1.4 Ll标地块用地面积未达到深圳市城市更新单元最小IOOOO万平方米的要 求，需与相邻地块XXX进行合并申报，该地块占地XXX平方米，上盖3栋物业（自 编号XXX栋），建筑面积合计约XXX平方米，其中XX栋为XXX房地产开发有限公 司名下物业，第7栋为深圳市XXX公司名下物业，均已委托XXX集团实施城市更
4.5新项IJ公司成为Ll标地块城市更新的实施主体、且丙方对中方及LJ标地 块的尽职调查满足丙方要求后5个自然日内，屮乙三方应协商一致签订正式合作 协议；如三方就IJ标地块城市更新及开发建设事宜不能达成一致意见，则任何一 方可书面通知对方终止本协议，各方将自行承担因此发生的相关费用。
五、各方的责任：
2.3截至本协议签订时，甲方的债务仅为工商银行、深圳发展银行（现平安 银行）提供的借款本金【】元和按照贷款合同约定计算的利息（约【】元），该 银行借款及利息由新项口公司承担，除此之外，中方不存在其他债务；乙方同意 中方前述银行借款之外的债务山乙方承担，如丙方或新项Ll公司垫付屮方前述银 行借款之外的其他债务，则丙方可直接从乙方对新项Ll公司享有的权益中直接扣 除，不足部分由乙方另行向丙补足。
甲乙丙三方签订正式合作协议后【】个自然日内，新项目公司向被拆迁人支 付拆迁补偿款【】万元和补缴土地出让金【】万元给国土相关部门。
4.3新项目公司成为口标地块城市更新的实施主体后【】个自然日内，乙方 促成目标地块的专项单元规划通过相关政府部门的审批。
4.4立项申报完成、专项规划通过审批并公示后，丙方支付【】万元至新项 目公司用于偿还银行借款以解除JJ标地块的抵押登込 同时，乙方支付【】万元 至项Ll公司用于补偿给屮方进行临迁安置等前期拆迁、表决等工作的开展。
5.1甲乙方责任：
5.1.1甲乙方必须保证目标地块有关各类文件、证书的合法、真实有效、完 整性。
5.1.2甲乙方负责协调U标地块被拆迁人的关系及相邻地块H122-0020相关 权利人的关系，完成目标地块拆迁工作，并在专项单元规划通过后【】日内完成 拆迁，将LJ标地块交曲丙方进行开发建设。
5.1. 3甲乙方需确保IJ标地块及规划条件符合丙方的要求，即项Ll地块净用 地【】平方米，容积率【】，计容建筑面积【】平方米，其中：住宅【】平方米（回 迁房【】平方米，商品房【】平方米），小户型公寓【】平方米，商业街铺【】 平方米。
新改造。
二、合作内容及方式
2.1屮方拟对Ll标地块的建筑物进行城市更新改造。Ll标地块国土证号为 【】，国土证记载用地面积为【】平方米，计容总建筑面积为【】平方米。甲方 已与乙方就前述改造事宜签订合作协议，且乙方正在办理Ll标地块的城市更新手 续，丙方将负责LJ标地块的开发建设。
2.2乙丙方将共同设立新项口公司负责Ll标地块城市更新的实施和开发建 设。新项目公司注册资本为人民币【】元，乙方投资【】元、持有【】％的股权, 丙后，乙方负责协调甲方与新项U公司重新签订U标地块城市更新项U合 作的相关协议。
3.3本协议签订后【】个自然日内，三方同意以丙方名义开立账户，该账户 由乙丙方共管；丙方向该共管账户存入【】元，三方签订正式合作协议后，该共 管资金将转为丙方的投资款、用于支付目标地块的城市更新费用。
四、合作步骤
4.1正式合作协议签订后【】个自然日内，乙丙双方共同设立新项目公司。
4.2新项目公司设立后【】个自然日内，乙方促成新项Ll公司为Ll标地块城 市更新的实施主体。新项IJ公司成为Ll标地块城市更新实施主体后【】个自然日 内，屮乙丙三方签订正式合作协议。