前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)
前期物业服务合同补充协议
前期物业服务合同补充协议甲方（业主）：_____________________乙方（物业服务公司）：________________鉴于甲乙双方已于____年____月____日签订《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），现双方就原合同未尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议（以下简称“本协议”）：一、服务范围及标准1. 乙方应根据原合同约定的服务范围，提供以下补充服务：（1）_____________________（2）_____________________（3）_____________________2. 乙方提供的补充服务应达到以下标准：（1）_____________________（2）_____________________（3）_____________________二、服务费用及支付1. 甲方同意按照以下标准向乙方支付补充服务费用：（1）_____________________（2）_____________________（3）_____________________2. 补充服务费用的支付方式和时间按照原合同约定执行。
三、权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议提供补充服务，并有权监督乙方服务质量。
2. 乙方应保证补充服务的质量，并接受甲方的监督和建议。
四、违约责任1. 如乙方未能按照本协议提供补充服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 如甲方未按时支付补充服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。
五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至原合同终止之日止。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。
前期物业服务补充合同模板
前期物业服务补充合同模板甲方：（以下简称为甲方）乙方：（以下简称为乙方）鉴于甲方为物业的开发商或者业主大会，乙方为物业服务企业，双方已经签订《物业服务合同》，为了进一步明确双方的权利义务，确保物业服务的质量和效率，现经甲乙双方友好协商，就前期物业服务事项达成以下补充协议：一、前期物业服务内容1. 乙方应按照《物业服务合同》的约定，提供前期物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案资料管理等服务。
2. 乙方应根据甲方提供的物业相关资料，制定前期物业管理方案，并提交甲方审批。
3. 乙方应协助甲方办理物业入住手续，提供相关物业服务咨询，并定期向甲方报告物业服务情况。
二、前期物业服务期限1. 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业交付使用满一年止。
2. 如甲方提前终止《物业服务合同》，本补充协议相应终止。
3. 如乙方提前终止《物业服务合同》，应向甲方支付违约金，具体违约金数额按《物业服务合同》约定执行。
三、前期物业服务费用1. 乙方向甲方提供的前期物业管理服务费用，按照《物业服务合同》的约定执行。
2. 如《物业服务合同》中未约定的前期物业管理服务费用，双方可另行协商确定。
3. 乙方应向甲方开具合法的物业服务发票。
四、前期物业服务质量保障1. 乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、标准和规范，提供高品质的前期物业管理服务。
2. 乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务工作的规范化和制度化。
3. 乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务人员的业务水平和服务质量。
五、违约责任1. 任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。
2. 乙方如未能按照约定提供前期物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，具体违约金数额按《物业服务合同》约定执行。
六、争议解决1. 本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2023前期物业管理服务合同补充协议模板正规范本(通用版)
前期物业管理服务合同补充协议模板1. 引言该补充协议（简称“本协议”）是根据原物业管理服务合同（简称“原合同”）的基础上进行的，旨在对原合同中的某些条款进行补充和修改。
本协议适用于物业管理公司（简称“乙方”）与房地产开发商（简称“甲方”）之间的关系，并具有法律效力。
2. 补充和修改的条款是对原合同中的特定条款进行的补充和修改。
本协议的条款应与原合同保持一致，除非另有明确规定。
对于本协议中未提及的事项，应以原合同中的规定为准。
2.1 资费和支付方式甲方同意按照方式支付乙方的物业管理服务费用：•每月固定费用：甲方同意按照原合同约定的金额支付每月固定的物业管理服务费用；•额外费用：对于额外的物业管理服务，甲方同意按照实际提供的服务项目和乙方提供的费用明细表支付相应费用。
乙方同意提供详细的费用明细表，明确列出每项额外服务的费用，并在提供服务前征得甲方的书面同意。
2.2 公共设施维护和保养乙方将负责维护和保养甲方提供的公共设施，包括但不限于电梯、楼梯、大堂、停车场等。
乙方应按照相关法规和标准定期检查和维护这些设施，并在发现问题时及时修复。
2.3 安全管理乙方应采取必要的措施确保物业的安全性，包括但不限于：•定期巡逻和监控；•配备专业的安保人员；•提供相关培训和教育。
甲方同意配合乙方的安全管理措施，并按照乙方的规定使用公共区域和配备的安全设施。
2.4 突发事件处理在突发事件发生时，乙方将尽快采取行动，确保甲方的安全和利益。
乙方应制定应急预案，并与甲方共同进行演练和培训，以应对各类紧急情况。
甲方同意在突发事件发生时积极配合乙方的指导和安排，并按照乙方的要求采取必要的行动。
3. 附加约定是本协议的附加约定，为了更好地明确双方的权利和责任：3.1 合同期限本补充协议的有效期与原合同保持一致，除非另有协商和约定。
3.2 争议解决任何因本协议引起的争议应由双方协商解决。
如果协商不能达成一致意见，双方同意将争议提交到有管辖权的法院进行裁决。
前期物业管理服务合同补充协议模板
前期物业管理服务合同补充协议模板前期物业管理服务合同补充协议模板本为前期物业管理服务合同的补充协议，旨在进一步明确双方在物业管理服务方面的责任和义务。
以下为详细内容：第一章：合同背景及目的本章主要介绍前期物业管理服务合同的背景和目的，包括合同签订日期、双方信息、合同目的等。
第二章：服务范围本章详细物业管理服务的范围，包括但不限于维修管理、安全管理、环境整治等。
对于各项服务的具体细节进行详细说明，确保双方在服务内容上达成一致。
第三章：服务期限本章规定物业管理服务的期限，包括起始日期、终止日期及续签方式等。
同时，还需要明确提前终止合同的条件和程序。
第四章：服务费用及支付方式本章明确物业管理服务费用的计算方式和支付方式，包括物业费用、维修基金、管理费等。
还需明确缴费时间、支付方式和违约金等相关内容。
第五章：服务质量要求本章列出对物业管理服务质量的要求，包括服务态度、工作效率、技术能力等方面。
同时，还需要明确监督和评估机制，确保服务质量得到有效监管。
第六章：责任及风险承担本章明确双方在物业管理服务中的责任和风险承担，包括损失赔偿责任、违约责任、合同纠纷解决方式等。
确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。
第七章：附则本章包括一些附加规定，包括合同变更方式、通知方式等。
还需要明确合同的可分割性、完整性和附加协议等内容。
附件：本所涉及的附件如下：1. 前期物业管理服务合同2. 相关证书和许可证明材料3. 其他双方商议一致的附加文件法律名词及注释：本所涉及的法律名词及注释如下：1. 合同：指双方自愿达成的具有法律约束力的文件，约定双方的权利和义务。
前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)-12页精选文档
前期物业服务合同空置物业补充协议甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1.甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。
前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：依据〈〈前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指白〈〈商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1.甲方有权按照〈〈前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实〈〈四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
前期物业管理服务合同补充协议模板
前期物业管理服务合同补充协议模板合同编号：鉴于：1.甲方和乙方已于日期签订了《物业管理服务合同》，约定了双方在物业管理方面的权利和义务。
2.甲方和乙方根据实际情况的变化，通过友好协商达成一致意见，决定对上述物业管理服务合同进行补充。
基于上述背景，甲方和乙方达成如下补充协议：一、服务范围1.此补充协议的服务范围仅适用于甲方所拥有的具体房产。
具体房产信息详见附表。
2.物业公司仍需继续履行物业管理服务合同中约定的全部义务。
3.本协议中任何一方未约定的事宜，仍按照物业管理服务合同的约定执行。
二、服务费用1.甲方同意按照附表中约定的服务费用支付给物业公司。
2.物业公司同意按照物业管理服务合同中约定的方式和时间收取服务费用。
3.如服务费用有任何调整，甲方和乙方需另行协商达成一致意见，签订书面补充协议。
三、服务标准–定期组织业主会议，提供相关资料和解答业主疑问。
–加大对公共设施的维护力度，确保其正常运行和保养。
–及时安排人员处理业主的报修请求，并及时反馈处理结果。
–定期向业主提供物业管理工作的进展情况和报告。
–协助组织并参与小区活动，增进邻里间的联系和交流。
四、违约责任1.任何一方违约均应承担相应的责任，并依法承担违约责任。
2.如甲方未按时支付服务费用，物业公司有权暂停服务，直到甲方支付全部欠款（包括拖欠的服务费用及逾期利息）。
3.如物业公司未按时履行服务义务，甲方有权要求物业公司支付相应的违约金。
五、其他条款1.本补充协议自双方签字之日起生效，并与物业管理服务合同一同构成完整的合同文件，具有同等法律效力。
2.对于本协议未尽事宜，双方应友好协商解决，并签署补充协议。
3.本协议的任何修改、补充或解除，须由双方书面确认。
4.本协议的效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。
甲方（业主）签字：日期：乙方（物业公司）签字：日期：附表：甲方所拥有的具体房产信息。
前期物业管理服务合同补充协议正规范本(通用版)
前期物业管理服务合同补充协议1. 引言本补充协议（简称“补充协议”）是前期物业管理服务合同（简称“原合同”）的补充协议，由甲方与乙方双方共同制定和签署。
本补充协议的目的是为了明确双方在原合同基础上的补充约定，以更好地规范物业管理服务的执行。
2. 补充内容2.1 服务范围根据原合同，甲方应提供的服务范围为物业维护、保洁、安全管理、绿化养护等。
为进一步明确具体服务项目，双方达成补充协议：•垃圾清理：甲方将负责定期清理小区内的垃圾，保持环境整洁。
•社区安全巡逻：甲方将安排专职保安人员，定期巡逻社区，确保居民安全。
•绿化养护：甲方将定期修剪花草树木，保持小区绿化良好。
2.2 服务时间原合同规定的服务时间为每周一至周五的8:00-18:00。
为满足业主的需求，双方达成补充协议：•特殊事件响应：在紧急情况下，比如水管爆裂、电梯故障等，甲方将提供24小时紧急响应服务。
2.3 服务质量原合同要求甲方提供高质量的物业管理服务，为此，双方达成补充协议：•及时响应投诉：乙方有权对甲方的服务提出投诉，甲方应在接到投诉后2小时内予以回复，并在24小时内解决问题。
•定期满意度调查：甲方将定期进行居民满意度调查，以了解居民对物业管理服务的满意程度，并根据调查结果进行改进。
3. 协议效力本补充协议自双方签署之日起生效，并作为原合同的补充附件。
本补充协议与原合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。
4. 争议解决本补充协议的履行和解释均适用法律。
双方若因本补充协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 其他事项本补充协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。
本补充协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： ____________________乙方（盖章）： ____________________日期： ____________________为甲方和乙方就前期物业管理服务合同的补充协议，双方经充分协商并自愿签署该协议。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)前期物业服务合同空置物业补充协议甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1.甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。
2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展空置物业经营活动。
3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。
4.结合本物业的实际情况，编制空置物业管理标准，年度维修养护计划。
5.本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。
6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方7.接受甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每季度向甲方报告本协议履行情况。
8.此协议的《空置物业管理规程》详见附件内容。
四、协议期限此协议自2016年1月1日起执行，直至物业管理区域内无空置物业时止。
五、协议费用根据天利•龙腾湾项目实际情况，空置物业是具有明确产权所有人，与“小业主”一样同等享受物业服务的权利，不能割裂《前期物业服务合同》约定的内容，而另行制定收费准则。
具体收费如下： 1.未售物业空置房物业费用按照：酒店式公寓2.25元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照4.2元/平方米计算（在原物业服务费基础上7折优惠）。
2.已售房未收房物业，当满足以下条件：购买人未按销售合同约定的交付时间收房超过六个月的，建设单位应先行垫付物业服务费给物业公司。
具体按照：第一年，酒店式公寓1.75元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照3元/平方米计算；第二年起，酒店式公寓3元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照6.05元/平方米计算。
3.非正常收房物业，乙方将按照甲方审批的有关减免物业费用文件内容，向甲方申请付款。
4.关于空置物业中发生的裂缝、渗漏水、空鼓等本体问题，因维修所产生的费用应由甲方与施工方沟通解决。
5.空置物业2013年度至2015年度期间的费用解决，参考此协议内容进行决算。
6.综上，乙方向甲方申请物业服务费用付款时，应提交请款申请和物业服务费用明细表，甲方应在收到乙方的申请之日起15个工作日内完成核对，不应无故拖延；若甲方有异议时应书面回复物业公司。
六、违约责任1.如乙方未能落实此协议中达成的共识内容，由此给甲方造成的任何损失，均由乙方承担因此而产生的任何后果。
2.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。
3.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。
4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。
七、其他事项1.此协议只是针对空置物业管理要求而制定的，与《前期物业服务合同内容》密不可分，此协议未涉及的设备设施管理、清洁卫生、园林绿化、四害消杀、治安消防、客诉等工作，均应按照甲乙双方签订的《前期物业服务合同》约定执行。
2.此协议服从《前期物业服务合同》的内容，若与合同条款冲突则以合同约定的内容执行。
3.此协议的附件《空置物业管理方案》与本协议具有同等法律效力。
4.本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。
甲方：海南天利投资发展有限公司甲方代表：签订日期：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司乙方代表：签订日期：附件：空置房物业管理方案1.0空置房基本概况天利龙腾湾项目截止10月份，已交付1#、2#、3#、4#楼，塔楼总套数为1401户；其中，1#楼448户、2#楼494户、3#楼243户、4#楼216户，全部为30层高层建筑。
截止11月份，空置房1138套其中1#空置372套、2#楼空置494套、3#楼空置88套、4#楼空置184套，另，1#和2#裙楼商业空置面积为8951平方米，3#楼裙楼商业空置2628.74平方米，4#楼裙楼商业空置面积为2629.64平方米。
2.0 目的为规范空置房的管理，明确房屋空置期间物业服务费的责任划分，同时保证房屋的正常使用功能。
3.0适用范围3.1适用于已经办理接管验收的空置房的管理；3.2已出售但未办理入伙手续的房屋；3.3已办理入伙手续但存在维修问题而不能入住，或业主个人原因未入住的房屋。
4.0 人员安排与职责4.1 物业服务中心经理负责每月对空置房的抽查和评估。
4.2 客服组负责空置房日常相关事务的统筹安排及跟踪处理。
4.3 工程组负责空置房内发现问题的维修、保养处理工作。
4.4 客服管家负责管辖范围内空置房日常管理和检查，属主要责任人。
该区域的秩序维护巡逻岗、保洁员为配合人，实行区域包干负责制。
具体为：1#、4#楼客服管家：陈秋萍；2号楼安管管家：早班巡查员；3号楼客服管家：许晶晶；裙楼商业管家：工程技术员。
5.0方法及过程空置5.1.空置房的登记建档：5.1.1客服（副）主管对接管的空置房进行登记造册。
5.1.2客服（副）主管将空置房登记在《空置房登记表》内。
5.1.3客服人员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心备案，并抄送管家、工程组。
5.2空置房维护计划的制定5.2.1工程（副）主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：维护管理的项目；维护管理的频率；维护管理的措施；维护费用预算等。
5.2.2空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入服务中心年度工作计划中报公司总经理审批;经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。
5.3空置房的维护5.3.1空置房由服务中心客服组统筹进行日常管理及跟踪处理。
5.3.2客服组人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、除湿。
应防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
工程组人员负责对房内五金配件需定期加油保养。
5.3.3客服组对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。
5.3.4工程组定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。
5.3.5客服组每月定期通知清洁供方进行一次例行清洁。
对于精装修的房屋应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。
5.3.6 管家巡视毛坯空置房时特别注意管道是否有漏水、煤气是否有泄漏、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。
若发现任何异常，均需作详细的记录，并及时维修、处理，必要时应向发建设单位/大业主书面报告。
5.3.7管家巡视时如遇晴好天气，须将厨房或阳台窗开启一扇作为通风之用，避免房间空气不流通导致的墙面发霉及墙皮脱落问题。
与风雨天气之前/后及时检查房屋，避免因风雨天气造成损失。
5.3.8管家巡视时精装空置房时除毛坯空置房时应关注的项目外，也应检查照明是否完好、开关、插座是否正常，家用电器和燃具是否正常，若发现问题，通知建设单位或请供应商/制造商进行维修。
5.3.9空置单元内需要维修，在质保期内应由原施工安装单位承担，超出质保期的维修保养应通知由建设单位/大业主承担维修责任。
5.3.10若遇强暴风、暴雨或火灾等灾害后，应对物业内最不利位置的空置单元进行抽查，发现损坏及时修理，若属保险范围，应及时取证，以便向保险公司索赔。
5.3.11若遇跑水或有业户二次装修，事后应对可能有影响的空置单元进行检查，以便及时追究肇事者之责任。
5.4空置物业维护标准及频次6.0支持文件6.1 四星物业服务方案7.0记录7.1 精装空置房及业户委托房日常巡检表7.2 空置毛坯房日常巡检表7.3 空置房动态一览表深圳市天利物业管理有限公司海口分公司二0一五年十一月二十日。