深圳益田假日广场定位及功能布局建议书
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深圳益田假日广场案例品鉴
“城市客厅”功能设计
室内设计上采用多中庨、层层退台癿设计斱式，以达到最好癿视觉效果。整体以暖色调为主，室内灯光 舒适宜人，中庨顶部设计透光区以增加室内癿自然采光，营造舒适癿室内光照条件；通过对中庨、电梯、 连廊癿有机组合，丌对称设计，营造开阔、立体癿空间感，符合其国际精品贩物中心癿定位，凸显其 “城市客厅”癿本色。
益田假日广场平均租金
租户类型
零售 主力庖 飠饮
楼层
B2 B1 L1 L2 L3 / /
平均租金 （实用面积计） （每平方米/月/元）
80 320 800 550 70 纯抽成-40 70
业态规划
益田假日广场整体业态类型中，零售和飠饮卙比例较大。国际知名品牌商家集中分布在低层，有利提升项目形象，增 加项目租金收益；大型飠饮、休闲娱乐商家集中分布高层或项目东西两侧，促迚客群水平流劢，降低狭长型地块带来 癿局限性。从现场经营情况反映，所迚驻癿飠饮对商场人流癿拉劢起到枀为有利癿作用。因整体定位为中高端，零售 业态卙比较高，未来将适当降低零售卙比，增加飠饮及休闲娱乐业态卙比，同时实现业态多元化収展。
L2
品牌：中影益田·假日影
城，俏江南，江南厨子， 四海一家，王品台塑牛排， 大渔铁板烧，华尔顿改衣 室
中影益田 假日影城
3F
大渔铁板烧
设计理念：“城市的豪华游轮”
益田假日广场项目聘请全球著名癿建筑设计与业机极— —美国GENSLER公司和 LLA公司担纲规划设计。项目 地块狭长，西高东底，东西跨度约280米，拥有320米 临街延展面，设计师因地制宜，充分利用项目癿展示面， 将项目造型打造为“城市中豪华游轮”。在2004年法国 戛纳丼行癿国际商业地产展览会（MAPIC）上，益田假 日广场凭借独特癿设计和枀具创新癿极思，一丼夺得 “国际商业地产策划金奖”，这也是中国商业房地产项 目首次获得该项殊荣。
深圳益田假日广场定位及功能布局建议书精品PPT课件
宣传推广 之 推广活动
宣传口号：“源源不绝的假日惊喜”
国际佳肴美食汇聚地 超时空梦幻乐园 IT数码世界 技惊四座展示舞台
宣传推广 之 推广活动
美食节
展览会
嘉年华会
宣传推广 之 推广计划
第一阶段 举办大型活动、 吸纳新顾客
宣传推广 之 推广计划
第二阶段 举办各类活动，体现广场价值
宣传推广 之 推广计划
以国际化、多元化的餐饮、娱乐为 主要特色的融合时尚购物为一体的 一站式消费广场
-3
超级市场 服务配套 快餐
-3
-2
综合性百货 零售精品 咖啡餐饮
-2
-1 综合性百货 零售精品 西餐美食
-1
1
IT数码世界 超时空梦幻乐园 家具精品广场
1
2
电影院 特色餐饮 大型中式酒楼
2
项目定位 之 业态比例
第三阶段 推广会员卡，吸纳新旧客户
学习总结
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
结束语
400 175 平均:196
月总租金（￥） 66570 566650 369700 515700 251640 223200 351300
311100 583100
105875 434880
395150
宣传推广
宣传推广 之 推广策略பைடு நூலகம்
推广主题：源源不绝的假日惊喜 推广目标：以百变的推广方式提高形象及知名度，促进人流 推广策略：以不断创新的推广活动
061027益田假日广场项目介绍12102937768
高新技术产业、现代物流业、 金融服务业和文化产业是深圳 四大支柱产业。
Hi-tech industry, modern logistics, financial service and culture industry are four main industry in Shenzhen. 25年来,深圳建立了以金融、通讯、电子、计算机、生物技术、信息和商贸为支柱的 多元化产业体系，同时积极发展现代服务业、集装箱、航空和口岸过境运输业。
数据来源：《2005年深圳市国民经济统计公报》
2004年12月11日
Chinese retail has opened to the world! 中国零售业全面对外开放， 深圳商业迎来了前所未有的历史性发展机遇！
国际零售巨头：沃尔玛、家乐福、麦德龙等已纷纷进驻深圳， 沃尔玛已在深圳设立亚洲总部及全球采购中心。
商圈人口Surrounding analysis
消费群
片区常住高端消费人口27万
商旅消费群
黄金周带来的客户群体：
5个景区＋4个高尔夫球场带来每年2052万人次的游客
探亲访友带来的客户群体：
移民城市每年接待的探亲访友约为1029万人次
每年会展经济带来的客户群体：
高交会、住交会、文博会等展会每年带来762万商务人次
百货
Department Store
美食天地 Food Court
公交 车站
Sunk Square
Bus Stop
300M
深南大道 Shen’nan Road
深南大道
1.2万平米的下沉式广场
Sunk Square
L1层城市奢华主义
业态规划：国际知名百货、品牌旗舰店、鞋类、皮具、珠宝、钟表 Famous Department Store, Flagship Store, Shoes,
2010年12月深圳益田假日广场项目调查报告(57页)
Folli Follie是于1982年由现任总裁MR。 Dimitris Koutsolioutsos，偕其夫人Ketty女 士共同创立于希腊的雅典。Folli Follie的第 一架专卖店位于雅典的市中心区。创立时 期的主要目标，是为建立一个能够提供强 烈的品牌风格、时髦的原创设计、高品质 的素材精工、价格合理的流行珠宝品牌， 以满足20-40岁时尚男女的需求。目前此品 牌已准备买入奢侈品行列。
益 田 假 日 广 场
2021/1/18
4
益田假日广场项目概况——交通地图 深圳华侨城核心连接深圳东西两翼
2021/1/18
5
益田假日广场项目概况——交通优势
紧临城市主干道----深南大道，多达50条公交线路通达全市,地铁1、2号线站厅与 项目地下三层零距离直接相连，假日广场是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖 物业。
Ole’在西班牙语中是“兴 奋、快乐、开心”的意思。
2021/1/18
21
益田假日广场主力店——中影益田·假日影城
中影益田假日影城是由中国电 影集团公司和益田集团股份有限公 司共同倾力打造修建，总投资额达 3000万以上的国内最顶级的专业观 影场所。共设六个电影标准厅，一 个贵宾厅，一个舒格厅，1005位座 席。影城位于益田假日广场西端三 楼，环境优雅、时尚、文化艺术气 息浓厚。交通极为便利，是地铁1、 2号线的中转站。公交线路通达全城， 有70多条公交车巴士线路途径此处。 观众可搭乘两部客梯由停车场或地 铁口直达影院售票大厅。
国际知名品牌Burberry创立于1856年 。品牌共有两个主要系列 - Burberry Prorsum系列于米兰时装周期间发表，有 特定的销售点，亦是其它产品的灵感来源 。Burberry London系列则以Burberry的经 典为基础。两个系列都以英伦文化为蓝本 ，设计灵感均取才于Burberry的经典风衣 及格纹商标，同时承传了著重功能性及布 艺技术的优良传统。
世联深圳益田假日广场综合体项目定位报告71PPT
总部基地
客户需求→物业配置
大堂是物业形象的重要 体验点
其次是与工作密切相关 的电梯和车位
形象和品质高于价格
总部基地
客户需求→物业配置 写字楼入口
设置独立出入口 写字楼底部采用巨大的中庭 式门厅，显示气派与大度
总部基地
客户需求→物业配置 共享空间
商业裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施，形成业主 专享的交流空间；同时运动等配套设施如网球场、高尔 夫球练习场等也可设置其间。
写字楼→市场稀缺产品
产品定位
顶级写字楼定律：
减少销售面积弹性，强制性选择 产品空间感好，放大产品面积，提高进入门槛
锁定中小型企业总部 基本单位面积为800—1000㎡为模数 可自由拼合拆分
写字楼定位
定位考虑的 因素
针对中型高端企业/量身定做 作为企业总部/提高进入门槛 创新概念增值/树立顶级形象标杆 部分自用
对休息厅/餐厅/多功能厅等体 现写字楼档次及形象的配套 也有关注
知名度代表区域形象 其次是便捷程度
9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.8.1621.8.16Monday, August 16, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:39:3600:39:3600:398/16/2021 12:39:36 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.1600:39:3600:39Aug-2116-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:39:3600:39:3600:39Monday, August 16, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.1621.8.1600:39:3600:39:36August 16, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月16日星期一上午12时39分36秒00:39:3621.8.16 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。2021年8月上午12时39分21.8.1600:39August 16, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021年8月16日星期一12时39分36秒00:39:3616 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。上午12时39分36秒上午12时39分00:39:3621.8.16
深圳益田假日广场店位置分析
商圈1内的主要商场、商业街、步行街 商业街：东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路 步行街：东门步行街 主要商场：太阳百货、茂业百货、国茂商场、金光华广场、地王大厦购物中心、万象城、中信城市广场
商圈2名称：华强北商圈 商圈2类型（市级商业区／区级商业区／社区商业区／其他（旅游景区／交通枢纽／办公）：市级商业区 商圈2内的主要商场、社区商业、旅游、桂林会展中心 商业街：深南中路与红荔路之间－华强北路 步行街：华强北 主要商场：茂业百货、华强广场、女人世界、港澳城、群星购物广场
3 目标店面右侧的照片
4 目标店面对面右侧的照片
5 目标店面对面的照片
6 目标店面对面左侧的照片
目标店简介
【购物中心内位置】
B2-6 AER
13450 11400
8400 6800
5. 商场品牌介绍 ARMANI COLLEZIONI、HUGO BOSS、CERRUTI 1881、AIGNER、LANCEL、KENT&CURWEN、GIEVES&HAWKES、CARTIER、GUESS等众多国 际顶尖品牌
6.商场开业时间或调整时间 08年8月31号
目标店简介
[商场平面图］
地铁C1入口
万平方米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。 益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威斯汀酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深
圳湾海景，地理位置极其优越。 益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个
商圈3名称：福田中心商圈 商圈3类型（市级商业区／区级商业区／社区商业区／其他（旅游景区／交通枢纽／办公）：市级商业区 商圈3内的主要商场、社区商业、旅游、桂林会展中心 商业街：围绕市民中心的具多高档写字楼和购物商场 步行街：无 主要商场：购物公园（COCOPARK）怡景中心城购物广场、天虹君尚百货商场
商圈2名称：华强北商圈 商圈2类型（市级商业区／区级商业区／社区商业区／其他（旅游景区／交通枢纽／办公）：市级商业区 商圈2内的主要商场、社区商业、旅游、桂林会展中心 商业街：深南中路与红荔路之间－华强北路 步行街：华强北 主要商场：茂业百货、华强广场、女人世界、港澳城、群星购物广场
3 目标店面右侧的照片
4 目标店面对面右侧的照片
5 目标店面对面的照片
6 目标店面对面左侧的照片
目标店简介
【购物中心内位置】
B2-6 AER
13450 11400
8400 6800
5. 商场品牌介绍 ARMANI COLLEZIONI、HUGO BOSS、CERRUTI 1881、AIGNER、LANCEL、KENT&CURWEN、GIEVES&HAWKES、CARTIER、GUESS等众多国 际顶尖品牌
6.商场开业时间或调整时间 08年8月31号
目标店简介
[商场平面图］
地铁C1入口
万平方米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。 益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威斯汀酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深
圳湾海景，地理位置极其优越。 益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个
商圈3名称：福田中心商圈 商圈3类型（市级商业区／区级商业区／社区商业区／其他（旅游景区／交通枢纽／办公）：市级商业区 商圈3内的主要商场、社区商业、旅游、桂林会展中心 商业街：围绕市民中心的具多高档写字楼和购物商场 步行街：无 主要商场：购物公园（COCOPARK）怡景中心城购物广场、天虹君尚百货商场
深圳大商场分布情况介绍
MUX
GSD
NOVO
L3百纳〃潮流空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
Map by BELLE
ORIGIN
Timberland
星际传奇
EEE
SKAP
Combi
TBF
ACE
AIGLE
AMASS
JETEZO
舞鹤
PSALTER
SIERLI.COLLECTION
Masfer.SU
mademoiselle
HUGO BOSS 和GIORGIO ARMANI分別占据商场主入口左右两个铺位。
实景品牌可视性
L1层
欢乐颂
欢乐颂B1F
返回上页 返回目录
►餐饮烟酒
►华润超市
欢乐颂1F
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餐饮 鞋包 珠宝手表 化妆品
欢乐颂2F
返回上页 返回目录
餐饮 服装
欢乐颂3F
返回上页
服装
美发
返回目录
欢乐颂4F
INSUN
NOVO
返回上页 返回目录
L4百纳〃体验空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
京基粤菜王府
中航健身
红 酒 屋
免税 IQ 商场 PLUS President
ECOH
意向品牌
位置推荐
為一二楼复 式店鋪，一 楼使用面积 304平方米， 二楼800平方 米，合計约 1100平方米。 HUGO BOSS
►P
►宽7米
►P
►P
►红宝路（双向2车道）
►P
►P ►正门 ►P ►P
►宽8米
►规划一路（双向四车道）
深圳社区裙楼商业策划方案
深圳社区裙楼商业策划方案
一、项目背景分析 二、项目商业市场环境分析 三、项目本体分析及定位建议 四、平面布局及物业改造建议 五、项目操作方式建议
PART1：项目背景分析
项目概况
本案位于深惠路布吉大芬村对面，布龙公路和立交桥的交汇处， 毗邻大芬核心商圈，位处沃尔玛斜对面对面，紧临地铁三号线大芬站 及公交布吉沃尔玛站，交通便捷，展示性良好。 经济指数指标：
区域商业市场分析
布吉东大街人流量大，租金达到了区域内最高水平； 深惠路商业以服务配套、家居、汽配为主，受深惠路现状影响较大； 其余商业受商业氛围、商家形象、经营业种等因素影响，租金水平相对较低； 近几年区域租金水平增幅不大。
位置
租金水平 （元/㎡/月）
实用率
经营业态
优惠政策
备注
桂芳园商业广场
70－90
数据来源:龙岗区统计公报，截止到2008年
石芽岭公园
区域消费群体分析
项目周边基本为2005年前入住的成熟社区，入住率较高，达98%以上； 按每户家庭3.5人计算，项目可辐射范围有近10万人口的庞大消费群，其中深惠路西侧（项目所在区域）有5万余人。 项目核心消费群为18-48岁的中青年，以中档次的家庭消费为主。
发展趋势
10万㎡以上的都市购物中心（City Centre）将成为发展主流
10万㎡以上的都市购物中心（City Centre）将成为发展主流
8-10万㎡的超区域购物中心（Super Regional Shopping Centre）将成为发展主流
5－8万㎡的区域购物中心（Regional Shopping Centre）将成为发展主流
总占地面积
3565.20㎡
住宅建筑面积
38832.58㎡
一、项目背景分析 二、项目商业市场环境分析 三、项目本体分析及定位建议 四、平面布局及物业改造建议 五、项目操作方式建议
PART1：项目背景分析
项目概况
本案位于深惠路布吉大芬村对面，布龙公路和立交桥的交汇处， 毗邻大芬核心商圈，位处沃尔玛斜对面对面，紧临地铁三号线大芬站 及公交布吉沃尔玛站，交通便捷，展示性良好。 经济指数指标：
区域商业市场分析
布吉东大街人流量大，租金达到了区域内最高水平； 深惠路商业以服务配套、家居、汽配为主，受深惠路现状影响较大； 其余商业受商业氛围、商家形象、经营业种等因素影响，租金水平相对较低； 近几年区域租金水平增幅不大。
位置
租金水平 （元/㎡/月）
实用率
经营业态
优惠政策
备注
桂芳园商业广场
70－90
数据来源:龙岗区统计公报，截止到2008年
石芽岭公园
区域消费群体分析
项目周边基本为2005年前入住的成熟社区，入住率较高，达98%以上； 按每户家庭3.5人计算，项目可辐射范围有近10万人口的庞大消费群，其中深惠路西侧（项目所在区域）有5万余人。 项目核心消费群为18-48岁的中青年，以中档次的家庭消费为主。
发展趋势
10万㎡以上的都市购物中心（City Centre）将成为发展主流
10万㎡以上的都市购物中心（City Centre）将成为发展主流
8-10万㎡的超区域购物中心（Super Regional Shopping Centre）将成为发展主流
5－8万㎡的区域购物中心（Regional Shopping Centre）将成为发展主流
总占地面积
3565.20㎡
住宅建筑面积
38832.58㎡
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1047200 395150
764122605
宣传推广
.
21
宣传推广 之 推广策略
推广主题：源源不绝的假日惊喜 推广目标：以百变的推广方式提高形象及知名度，促进人流 推广策略：以不断创新的推广活动
.
22
宣传推广 之 推广活动
宣传口号：“源源不绝的假日惊喜”
国际佳肴美食汇聚地 超时空梦幻乐园 IT数码世界 技惊四座展示舞台
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12
-1
.
13
1
IT数码世界 超时空梦幻乐园 家具精品广场
.
14
1
.
15
2
电影院 特色餐饮 大型中式酒楼
.
16
2
.
17
项目定位 之 业态比例
休闲、娱乐 10%
超市 18%
餐饮 24%
百货 21%
零售 27%
.
18
项目定位 之 租金建议
楼层 2F 1F -1F -2F -3F
合计
使用面积 9154 7,305 7,849 9,091 12,124
300-500 150-200
平均租金（￥） 30 175 100 300
90 80
100 600 150 100 400 175 60
400 175 平均:196
月总租金（￥） 66570 566650 369700 515700
251640 223200
351300 1357200 311100 583100 1062000 105875 434880
1F
未来时空
11931.8
IT数码世界、展览区域、超时空梦幻乐 园、家具精品广场
73715m2 -1 F 都市闲情 -2 F 流行前线
12797.3
零售精品、 西餐厅、
14980.6
零售精品、 Café Shop、
综合性百货： 男女服装、首饰、化妆品 珠宝、童装、运动休闲
-3 F
生活节奏
21760.3
.
23
宣传推广 之 推广活动
美食节
展览会
嘉年华会
.
24
宣传推广 之 推广计划
第一阶段 举办大型活动、 吸纳新顾客
.
25
宣传推广 之 推广计划
第二阶段 举办各类活动，体现广场价值
.
26
宣传推广 之 推广计划
第三阶段 推广会员卡，吸纳新旧客户
.
27
演示完毕 谢 谢！
CHINA LAND 新 港 物 业
.
28
本片区常住人 口, 约占40%
深圳市目标消 费者,
约占20%
游客, 约占 40%
.
4
项目定位 之 档次定位
高档
休闲/大众化
低档
.
品牌/个性 化
中信城市广场 假日广场 铜锣湾百货 湾畔百货
5
项目定位 之 主题定位
商业总 面积
楼 层
主题定位
面积 (m2)
功能布局
2F 五洲风情 12245.4 电影院、特色餐饮、大型中式酒楼
45,523
2006年 975万 1,529万 1,975万 1,726万 1,841万 8,046万
2007年 975万 1,529万 1,975万 1,726万 1,841万 8,046万
2008年 1,147万 1,129万 2,323万 2,031万 2,166万 8,797万
2009年 1,205万 1,186万 2,439万 2,133万 2,274万 9,237万
2010年 1,265万 1,245万 2,562万 2,239万 2,388万 9,699万
.
19
项目定位 之 租金建议
楼层 2层 1层 -1层 -2层 -3层
合计
建筑面积(m2) 12246
行业 电影院 特色餐饮 大型中式酒楼 IT数码世界
11932
超时空梦幻乐园
家具精品广场
12797 14981 21760
综合性百货公司
零售精品 西餐厅
综合性百货公司 零售精品 咖啡餐饮 超级市场
服务配套店 快餐
73716
建筑面积(m2) 2969 4331 4946 2807
4568 4557
5727 3688 3382 9609 4375 997 13008
4699 4053 73716
使用面积(m2) 2219 3238 3697 1719
假日广场
定位及功能布局建议书
深圳市益田房地产股份有限公司 深圳新港地产顾问有限公司
.
1
新的产业——假日经济
旅游：节假日日均营业额比平日增长30%；
购物：节假日日均消费支出占总支出的25%；
餐饮、娱乐：节假日日均消费支出占总支出的37%。
.
2
项目定位 之 项目自身条件因素
欢乐谷
世界之窗
.
3
项目定位 之 消 费 群 定 位
超级市场、快餐、配套设施（银行、便 利店、花店、冲印店、干洗店等）. Nhomakorabea6
项目定位 之 项目市场定位及功能布局
以国际化、多元化的餐饮、娱乐为 主要特色的融合时尚购物为一体的 一站式消费广场
.
7
-3
超级市场 服务配套 快餐
.
8
-3
.
9
-2
综合性百货 零售精品 咖啡餐饮
.
10
-2
.
11
-1 综合性百货 零售精品 西餐美食
2796 2790
3513 2262 2074 5831 2655 605 7248
2618 2258
45523.
租金单价（￥） 20-40
150-200 80-120 280-320
80-100 70-90
80-120 500-700 130-170 80-120 300-500 150-200
50-70
764122605
宣传推广
.
21
宣传推广 之 推广策略
推广主题：源源不绝的假日惊喜 推广目标：以百变的推广方式提高形象及知名度，促进人流 推广策略：以不断创新的推广活动
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22
宣传推广 之 推广活动
宣传口号：“源源不绝的假日惊喜”
国际佳肴美食汇聚地 超时空梦幻乐园 IT数码世界 技惊四座展示舞台
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12
-1
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13
1
IT数码世界 超时空梦幻乐园 家具精品广场
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14
1
.
15
2
电影院 特色餐饮 大型中式酒楼
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16
2
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17
项目定位 之 业态比例
休闲、娱乐 10%
超市 18%
餐饮 24%
百货 21%
零售 27%
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18
项目定位 之 租金建议
楼层 2F 1F -1F -2F -3F
合计
使用面积 9154 7,305 7,849 9,091 12,124
300-500 150-200
平均租金（￥） 30 175 100 300
90 80
100 600 150 100 400 175 60
400 175 平均:196
月总租金（￥） 66570 566650 369700 515700
251640 223200
351300 1357200 311100 583100 1062000 105875 434880
1F
未来时空
11931.8
IT数码世界、展览区域、超时空梦幻乐 园、家具精品广场
73715m2 -1 F 都市闲情 -2 F 流行前线
12797.3
零售精品、 西餐厅、
14980.6
零售精品、 Café Shop、
综合性百货： 男女服装、首饰、化妆品 珠宝、童装、运动休闲
-3 F
生活节奏
21760.3
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23
宣传推广 之 推广活动
美食节
展览会
嘉年华会
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24
宣传推广 之 推广计划
第一阶段 举办大型活动、 吸纳新顾客
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25
宣传推广 之 推广计划
第二阶段 举办各类活动，体现广场价值
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26
宣传推广 之 推广计划
第三阶段 推广会员卡，吸纳新旧客户
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27
演示完毕 谢 谢！
CHINA LAND 新 港 物 业
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28
本片区常住人 口, 约占40%
深圳市目标消 费者,
约占20%
游客, 约占 40%
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4
项目定位 之 档次定位
高档
休闲/大众化
低档
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品牌/个性 化
中信城市广场 假日广场 铜锣湾百货 湾畔百货
5
项目定位 之 主题定位
商业总 面积
楼 层
主题定位
面积 (m2)
功能布局
2F 五洲风情 12245.4 电影院、特色餐饮、大型中式酒楼
45,523
2006年 975万 1,529万 1,975万 1,726万 1,841万 8,046万
2007年 975万 1,529万 1,975万 1,726万 1,841万 8,046万
2008年 1,147万 1,129万 2,323万 2,031万 2,166万 8,797万
2009年 1,205万 1,186万 2,439万 2,133万 2,274万 9,237万
2010年 1,265万 1,245万 2,562万 2,239万 2,388万 9,699万
.
19
项目定位 之 租金建议
楼层 2层 1层 -1层 -2层 -3层
合计
建筑面积(m2) 12246
行业 电影院 特色餐饮 大型中式酒楼 IT数码世界
11932
超时空梦幻乐园
家具精品广场
12797 14981 21760
综合性百货公司
零售精品 西餐厅
综合性百货公司 零售精品 咖啡餐饮 超级市场
服务配套店 快餐
73716
建筑面积(m2) 2969 4331 4946 2807
4568 4557
5727 3688 3382 9609 4375 997 13008
4699 4053 73716
使用面积(m2) 2219 3238 3697 1719
假日广场
定位及功能布局建议书
深圳市益田房地产股份有限公司 深圳新港地产顾问有限公司
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1
新的产业——假日经济
旅游：节假日日均营业额比平日增长30%；
购物：节假日日均消费支出占总支出的25%；
餐饮、娱乐：节假日日均消费支出占总支出的37%。
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2
项目定位 之 项目自身条件因素
欢乐谷
世界之窗
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3
项目定位 之 消 费 群 定 位
超级市场、快餐、配套设施（银行、便 利店、花店、冲印店、干洗店等）. Nhomakorabea6
项目定位 之 项目市场定位及功能布局
以国际化、多元化的餐饮、娱乐为 主要特色的融合时尚购物为一体的 一站式消费广场
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7
-3
超级市场 服务配套 快餐
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8
-3
.
9
-2
综合性百货 零售精品 咖啡餐饮
.
10
-2
.
11
-1 综合性百货 零售精品 西餐美食
2796 2790
3513 2262 2074 5831 2655 605 7248
2618 2258
45523.
租金单价（￥） 20-40
150-200 80-120 280-320
80-100 70-90
80-120 500-700 130-170 80-120 300-500 150-200
50-70