住宅小区物业安全管理之一
住宅小区物业安全管理
住宅小区物业安全管理
现代社会，住宅小区已经成为城市居民生活的重要组成部分。
在日常生活中，居民对住宅小区的物业安全管理越来越重视。
一方面，良好的物业安全管理可以提升居民的生活质量，保障住宅小区的居民安全；另一方面，物业安全管理的不完善可能会造成财产损失和人身伤害。
因此，住宅小区物业安全管理显得尤为重要。
一、入口处安全管理
住宅小区的入口处是最容易受到外部人员侵入的地方。
因此，加强入口处的安全管理是物业公司的首要任务。
首先是设置门禁系统，确保只有住户和经过审核的访客才能进入小区。
另外，加装监控设备，及时发现异常情况。
同时，增加保安巡逻和排查频率，提升入口处的安全防范能力。
二、公共区域的安全管理
物业公司还需加强对住宅小区公共区域的安全管理。
例如，加强对电梯、楼道、停车场等区域的巡查和维护，确保设施设备运转正常。
另外，增加公共区域的照明设施，提高夜间安全防范水平。
另外，定期组织应急演练，提升居民在突发情况下的自救能力。
三、加强安全意识教育
除了物业公司的管理工作，住宅小区的居民也需要增强安全意识。
物业公司可以定期开展安全知识宣传活动，提高居民对安全管理的重
视程度。
同时，加强小区的自治管理，组建业主委员会，让居民参与到安全管理的决策和执行中来。
综上所述，住宅小区的物业安全管理是一项重要工作，关系到居民的日常生活质量和财产安全。
物业公司需要加强对入口处和公共区域的安全管理，同时加强居民的安全意识教育，全面提升住宅小区的安全管理水平。
只有这样，才能确保住宅小区的和谐稳定，为居民营造一个安全舒适的生活环境。
居民住宅小区物业管理制度
居民住宅小区物业管理制度一、小区安全管理1.小区门禁系统：小区应装设门禁系统，确保只有居民或访客可以进入小区，提高小区的安全性。
2.小区巡逻制度：物业人员应每天定时巡逻，防止不法分子进入小区，及时发现和处理安全隐患。
3.安全教育：定期开展居民安全教育，提高居民的安全意识，避免火灾、盗窃等事故的发生。
4.安全设施：小区应配备足够的灭火器、灭火器材、安全出口标志等设施，确保居民在紧急情况下的安全。
二、小区环境卫生管理1.小区垃圾分类：建立垃圾分类收集和处理体系，引导居民垃圾分类投放，提高垃圾处理效率，改善小区环境。
2.小区公共区域清洁：物业人员应定期清理小区公共区域的卫生，包括道路、花坛、楼梯等，保持小区的整洁美观。
3.绿化养护：物业人员应定期修剪、浇水、施肥等，确保小区绿化的健康成长。
三、小区停车管理1.小区停车位分配：小区应按照居民需求合理规划停车位，并对停车位进行分配，确保居民能够有序停放车辆。
2.停车费用管理：小区可以根据实际情况收取停车费用，用于停车场的维护和升级。
3.违停处罚：对于违章停车行为，小区应制定相应罚则并执行，以保障小区停车秩序。
四、小区公共设施管理1.公共设施维护：物业人员应定期维护小区公共设施，包括电梯、消防设备、照明系统等，确保设施的正常运行。
2.公共设施使用：小区公共设施可以根据居民意愿进行分配使用，但必须遵守相关规定和维护设施的原有功能。
3.报修维修：居民发现公共设施故障或者需要维修时，可以向物业报修，物业应及时处理并迅速解决。
五、居民权益保护1.公示制度：小区应建立居民权益公示制度，公布小区费用、维修情况、安全事故等相关信息，提高居民对物业管理工作的监督能力。
2.投诉处理：居民可以向物业提出投诉，物业应建立投诉处理机制，及时响应并妥善处理居民的诉求。
3.问题解决：物业应定期进行满意度调查，了解居民对物业管理制度的意见和建议，并加以改进，解决存在的问题。
以上是对居民住宅小区物业管理制度的一些建议，通过制定和执行这些制度，可以有效提高小区的居民生活质量，保障居民权益，营造和谐社区环境。
物业安全知识
物业安全知识随着城市化进程的加快，物业管理在城市生活中扮演着重要的角色。
物业安全是物业管理的重要组成部分，它关乎居民的生命财产安全，对于保障社区的和谐稳定起着至关重要的作用。
本文将介绍一些常见的物业安全知识，帮助居民提高安全意识，预防安全事故的发生。
一、防火安全火灾是物业管理中最重要的安全问题之一。
为了预防火灾的发生，居民应该遵守以下几点：1.不乱扔烟蒂，不私拉乱接电线，确保用电安全；2.定期检查电器线路，杜绝电线老化、短路等问题；3.家庭厨房要注意用火安全，炒菜时不要离开，煮水时不要盖紧盖子；4.住宅楼内不得堆放易燃物品，保持楼道畅通，防止火灾蔓延；5.定期参加消防演习，学会正确使用灭火器等灭火设备。
二、防盗安全盗窃是居民面临的另一个重要安全问题。
为了保障财产安全，居民应该采取以下措施：1.安装门禁系统，严格控制进出小区的人员；2.加装防盗门、窗户，提高住宅的安全性；3.定期检查门窗锁具，确保其完好可靠；4.离开家时，记得关好门窗，不要将贵重物品暴露在外；5.加强社区的安全巡逻，增加监控设备的安装，提高犯罪的风险。
三、防水安全水是生命之源，但也可能带来安全隐患。
为了防止水灾事故的发生，居民应该注意以下几点：1.维护水管、水龙头等设备，防止漏水；2.定期检查家中的防水设施，如卫生间、厨房等；3.不随意破坏公共的排水系统，不向马路、河道等随意倾倒垃圾；4.雨季时及时清理雨水管道，确保排水顺畅；5.遇到水灾时，及时报警并采取紧急措施，保护自己和他人的生命安全。
四、防摔安全摔倒是常见的意外事故之一，特别是对于老年人和小孩来说更为危险。
为了防止摔倒事故的发生，居民应该注意以下几点：1.家中地面保持干燥、无杂物，避免滑倒；2.在楼梯口、浴室等容易滑倒的地方铺设防滑垫；3.老年人和小孩要特别注意行走安全，避免奔跑和踩踏过快；4.在家中使用护栏、扶手等设施，提供支撑和保护；5.遇到摔倒事故时，要及时报警并进行紧急救助，避免二次伤害。
物业管理安全制度
物业管理安全制度物业管理的安全制度在现代社会中扮演着重要的角色。
这些制度是为了确保物业的正常运营和居民的安全而制定的，涉及到多个方面，包括建筑结构的安全、消防安全、电力安全以及社区治安等。
下面将具体介绍物业管理安全制度的几个重要方面。
一、建筑结构安全制度建筑结构安全是物业管理的基础，对保障居民的生命财产安全起着至关重要的作用。
物业管理应制定相关安全制度，包括定期检查建筑结构的稳定性、设立应急通道和疏散通道以及确保公共区域和设施的安全等。
此外，还要加强对特殊建筑物，如高层住宅楼和办公楼等的安全管理，防止意外事故的发生。
二、消防安全制度消防安全是物业管理的重要方面之一。
制定完善的消防安全制度可以提高火灾预防和应对能力。
物业管理应建立专门的灭火设备和设施，如灭火器、喷淋系统和疏散通道等，并全面检查和维护这些设备的运行状况。
此外，物业管理还应定期组织消防演练，提高居民的消防意识和应急处理能力。
三、电力安全制度电力安全对于物业管理来说也是至关重要的。
电气设备的安全使用和维护是保障住户生活安全的基础。
物业管理应制定相关的电力安全制度，包括定期检查电路系统、安全用电宣传和培训以及加强对电力设备的维护等。
此外，还要加强对违规用电行为的监测和处理，确保电力使用的安全和合规性。
四、社区治安制度社区治安是物业管理中一个重要的方面。
物业管理应与当地公安机关密切合作，建立起有效的社区治安制度。
这包括加强对小区入口的管控，设立安全警示标识，定期巡逻防范，加强对小区内部的安全监控，确保居民的人身和财产安全。
此外，还应鼓励居民组织自己的治安巡逻队伍，共同参与社区治安的维护。
五、环境安全制度为了保障居民的生活环境和健康，物业管理应制定环境安全制度。
这包括对垃圾分类和垃圾处置的管理，定期清理公共区域，维护小区的绿化和卫生等。
物业管理还应组织居民参与环保活动，提高环保意识，共同营造良好的生活环境。
总结起来，物业管理的安全制度是为了保障居民的安全和生活质量而制定的重要规章制度。
小区物业安全管理制度范本(集锦10篇)
小区物业安全管理制度范本（集锦10篇）小区物业安全管理制度范本第1篇一、安全文明小区管理制度1、按时开关大门。
早晨6时至晚上23时开、关大门。
提前、推迟或深夜进出大门，事前与门卫联系，说明事由，不准砸门、爬墙。
2、教工、学员自觉接受值班人员和门卫查询，客人携贵重物品出大门需经户主和治保小组证明，方能带出。
3、坚持来客和暂住人口登记，学员不能留外人住宿，家长、家属确需住宿的，须经治保小组同意。
4、教职工自行车、摩托车编号，做好登记管理;学员自行车、摩托车定点停放。
5、严禁在教室、寝室、宿舍和办公室打麻奖，搞赌博，违者按治安管理条例处理。
6、不准在校园内燃放烟花爆竹，不准攀摘花木，不准在校园踢足球。
7、不准在楼上往街上、操坝毛扔果皮、杂物，泼倒污水。
8、节约用电、用水，自觉开关公用电灯，管理好公用水龙头，养成节约用电、用水的良好习惯。
9、不在校园内高声喧哗，不损坏消防器材。
二、门卫值班制度1、坚守岗位，认真履行职责，按照开、关大门。
2、做好来客、暂住人口登记，查询可疑人员，防止不安全事件发生。
3、看管教工、学员自行车、摩托车对教工自行车、摩托车编号、登记、凭号出入;对学员自行车、摩托车定点停放守护。
4、阻止游商小贩进入校园、住宿区叫卖商品。
5、做好责任区的清洁卫生，保持校园干净、清洁。
6、保护报架，及时更换架报上的报纸。
7、坚持晚上关门后，对校园内、住宿区花卉巷道、背静处进行巡逻，消除不安全隐患。
8、坚持礼貌待人、文明执勤，按制度行事，化解矛盾。
三、防火制度1、认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，树立人人防火意识。
2、认真开展消防安全教育，普及消防知识，杜绝火灾事故发生。
3、严禁小孩玩火，不准在住宿楼燃放烟花爆竹和存放易燃易爆物品。
4、安全用电、用气，不私拉乱接电线、气管，坚持每季度进行用电线路、用气管道检查，防止用电、用气起火。
5、保持灭火器、消防水带的良好性能状态，发挥急需时的充分效能6、提高警惕，严防示人纵火行为。
小区物业的安全管理制度
一、总则为了保障小区业主的生命财产安全，维护小区的正常秩序，提高物业管理水平，根据国家有关法律法规和物业管理条例，结合本小区实际情况，特制定本制度。
二、安全管理组织机构1. 成立小区物业安全管理委员会，负责小区安全管理工作，下设安全管理部门，负责具体实施。
2. 安全管理部门设主任一名，副主任一名，工作人员若干名。
三、安全管理制度1. 人员出入管理（1）小区实行门禁制度，业主及家属凭门禁卡进出小区。
（2）外来人员进入小区，需登记身份信息，并由业主陪同。
（3）禁止携带易燃易爆、管制刀具等危险物品进入小区。
2. 车辆管理（1）小区实行车辆停放管理制度，业主车辆需按规定停放。
（2）外来车辆进入小区，需登记车牌号码，并由业主陪同。
（3）禁止非法营运车辆进入小区。
3. 消防安全管理（1）小区内所有建筑物的消防设施设备应保持完好，定期检查、维护。
（2）禁止在小区内燃放烟花爆竹，禁止在楼道、疏散通道堆放杂物。
（3）加强消防宣传教育，提高业主的消防安全意识。
4. 防盗安全管理（1）小区内安装监控摄像头，覆盖主要出入口、楼道、电梯等区域。
（2）加强夜间巡逻，确保小区安全。
（3）定期开展安全检查，发现问题及时整改。
5. 应急预案（1）制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。
（2）定期组织应急演练，提高业主和物业人员的应急处置能力。
6. 业主投诉处理（1）设立投诉电话和投诉信箱，接受业主投诉。
（2）对业主投诉及时调查处理，确保业主合法权益。
四、安全责任1. 业主应自觉遵守本制度，配合物业管理处做好安全管理工作。
2. 物业管理处应加强安全管理，确保小区安全。
3. 对违反本制度的行为，将依法予以处理。
五、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由小区物业安全管理委员会负责解释。
3. 本制度如与本小区实际情况不符，可进行修订。
本小区物业安全管理制度的制定，旨在为业主提供一个安全、舒适的生活环境，希望大家共同遵守，共同维护小区安全。
物业管理的综合安全管理
物业管理的综合安全管理物业管理在现代社会中扮演着重要的角色，涉及到众多的职责和任务，其中综合安全管理是其不可或缺的一部分。
本文将探讨物业管理的综合安全管理，并提出相应的解决方案和建议。
一、背景介绍物业管理的综合安全管理是为了提供安全、舒适和便利的居住和工作环境，确保住宅小区、商业综合体和办公场所的安全。
二、安全管理措施1. 环境安全措施环境安全措施包括对公共区域的监控，如安装闭路电视监控系统，有效防止入侵和犯罪行为的发生。
另外，对室外和室内的照明系统进行良好维护也是重要的一环。
2. 消防安全措施物业管理应制定消防安全制度，定期检查楼宇内消防设施的运行情况，组织消防演练和培训，提高居民和员工的消防意识，确保火灾风险的最小化。
3. 交通安全管理在住宅小区或商业综合体中，交通安全是必不可少的。
物业管理应对停车场、人行道和道路的交通安全进行管理，确保车辆和行人的安全。
4. 设备设施安全管理物业管理需要对设备设施进行定期维护和检查，确保设备的正常运行，并进行事故预防措施的加强。
同时，保持基础设施的完善和更新也是综合安全管理的一部分。
三、应对安全管理问题的解决方案1. 健全安全管理组织成立专门的安全管理部门，配备专业人员，负责安全管理工作的规划、指导和监督，确保安全措施的有效实施和落地。
2. 建立健全安全管理制度物业管理应制定详细的安全管理制度，明确各类安全事故的处理流程和责任分工，确保安全风险得到及时识别和应对。
3. 加强安全培训和教育针对住户和员工，加强安全培训和教育，提高其防范意识和应急处理能力。
同时，通过定期举办安全演练，增强应对突发事件的能力。
4. 加强与相关部门的合作物业管理应与公安、消防等相关部门建立紧密的合作关系，进行信息共享和联动防控工作，共同维护社区的安全。
四、展望与建议物业管理的综合安全管理是一个长期而复杂的工作，需要持续不断地完善和提升。
在未来的发展中，可以考虑以下几点：1. 引入智能化安全管理系统，如人脸识别、入侵报警等技术，提升安全管理的精细化水平。
小区日常安全管理制度
一、总则为加强小区安全管理，保障业主的生命财产安全，维护小区和谐稳定，特制定本制度。
本制度适用于本小区所有业主、住户、物业工作人员以及其他进入小区的人员。
二、安全责任1. 物业管理公司负责小区的安全管理工作，建立健全安全管理制度，落实安全责任，确保小区安全。
2. 业主、住户应遵守本制度，自觉维护小区安全，发现安全隐患及时报告物业管理公司。
3. 小区物业工作人员应严格执行本制度，认真履行职责，确保小区安全。
三、安全管理措施1. 人员出入管理（1）小区实行封闭式管理，所有人员凭门禁卡进入小区。
（2）外来人员进入小区需登记身份信息，并由业主陪同。
（3）访客离开小区时，需在物业服务中心登记离开时间。
2. 车辆管理（1）小区实行车辆出入管理制度，所有车辆需登记车牌号。
（2）外来车辆进入小区需登记身份信息，并按照规定停放。
（3）禁止非法营运车辆、危险品车辆进入小区。
3. 消防安全管理（1）定期开展消防安全隐患排查，确保消防设施完好有效。
（2）禁止在小区内违规使用明火、堆放易燃易爆物品。
（3）定期组织消防演练，提高业主、住户的消防安全意识。
4. 防盗安全（1）小区安装监控系统，对重点区域进行实时监控。
（2）加强夜间巡逻，提高小区防盗能力。
（3）业主、住户应妥善保管个人财物，不得将钥匙随意借给他人。
5. 环境卫生管理（1）保持小区环境整洁，定期清理垃圾。
（2）禁止在小区内乱扔垃圾、乱涂乱画。
（3）禁止在小区内饲养宠物，如有饲养，需遵守相关规定。
四、应急处理1. 发生火灾、盗窃等突发事件时，立即启动应急预案，组织人员疏散、救援。
2. 物业管理公司应及时向公安机关报告，协助公安机关调查处理。
3. 业主、住户应积极配合物业管理公司和公安机关的调查处理工作。
五、奖惩1. 对遵守本制度、维护小区安全的业主、住户给予表彰和奖励。
2. 对违反本制度、危害小区安全的业主、住户，依法依规进行处理。
六、附则1. 本制度由物业管理公司负责解释。
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第二章
治安管理
3.保安人员工作细则 (1)仪表着装 ①按公司配发制服统一着装和佩戴，制服须保持洁净、 平整，各项配置标志齐全规范。 ②风纪严整，不得敞开衣领，翻卷衣袖、裤边；上岗 前须到更衣室镜子前整理仪表。 ③上岗前、下岗后须到指定点更衣；不得将制服及佩 戴物带离小区；服装清洗不得影响 正常上岗着装。 ④保安人员仪表须洁净端正，不得留长发、胡须。
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第二章
治安管理
3.保安员的职责 (1)保安员上岗必须身穿制服，配戴装备，严整仪容。纠正违章时 先敬礼，必须做到以礼待人。 (2)作风正派，遵纪守法，坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪分 子要坚决设法抓获。 (3)值班保安人员要认真做好防火、防盗、防抢劫工作，认真检查 设备设施，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告 主管部门及领导，确保管区的安全。 (4)执勤过程中要勤巡查，要有敏锐的目光，注意发现可疑的人、 事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。 (5)爱护设施设备、公共财物。对岗位内一切设施、财物不得随便 乱用。 (6)严格遵守上下班时间及值班纪律，对岗位发生的各种情况要认 真处理，并且做好详细的书面记录。
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第一章、安全管理概述
4.制度落实 物业管理公司要根据国家的有关政策法 规、规定和要求，结合自己所管物业的实 际情况 ，制定出切实可行的安全管理的 制度和办法，如安全管理岗位责任制、安 全管理操作规程等，并要坚决组织贯彻执 行。
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第一章、安全管理概述
5.装备落实 要配备专门的、现代化的安全管理的设 备设施，如中央监控系统、自动报警系统、 消防 喷淋系统以及其他安全管理器材设 备(如交通通讯和防卫设备)，以增强安全 管理的安全系数 与效率，保证人身和财 产的安全。
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第一章、安全管理概述
美国心理学家马斯洛的需求梯度理论指出，人类的 需要可分为 7 个层次，即生理需要、安全需要、友爱和 归属的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和 自我实现的需要。 这7种需要是按次序逐级上升的。即 当下一级需要获得基本满足后，就会追求上一级的需要。 根据这个理论，当人的生理需要 ( 维持体内生理平衡的 需要，如：饥饿、口渴等 ) 得到基本满足后，人类就会 首先产生安全 ( 周围生活环境的稳定性、安全性。如没 有混乱、恐吓 ) 的需要。随着整个社会经济的飞速发展、 科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，安 全问题越来越引起人们的重视。因此，物业安全管理的 服务内容和规范也会随着社会总体经济水平的提高、社 会分工的进一步分化得到进一步的扩展和延伸。
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第二章
治安管理
2.保安班长的职责 (1)对部门经理负责，做好所管辖区内安全治安工作； (2)带领保安班全体人员，根据制定的岗位责任制，认真严肃、一 丝不苟地搞好安全保卫工作； (3)根据岗位责任制所规定的项目和要求，严格进行检查，督促全 体保安人员落实岗位责任制； (4)要有法律知识和法律观念，熟悉保安业务，了解物业管理公司 所制定的规章制度，掌握管区内治安保卫工作的规律、特点，严格 管好、做好安全保卫工作； (5)做好部门领导和基层保安人员的协调工作，及时将保安人员反 映的各种信息向上级汇报，为上级领导部门提供建设性的工作建议， 同时及时传达、落实上级的指示精神和工作 安排； (6)认真做好本班保安人员的考勤工作，详细如实地记载工作中遇 到及处理的各种情况，每天应向部门经理汇报一次； (7)以身作则，做好本职工作。
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第一章、安全管理概述
2.消防管理 其内容主要是预防和控制火灾的发生，如防火安全宣 传，及时扑灭火灾，消防器材的保 养和维修等。
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第一章、安全管理概述
3.车辆交通管理
主要是搞好车辆停放和交通安全管理，保证车辆和 行人的安全。
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第一章、安全管理概述
三、物业安全管理的机构设置与职责
保安部的主要职责是： ①贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、政策和有关 规定，建立物业辖区内 的各项保安工作制度，对物业辖区安全工 作全面负责； ②组织部门全体人员开展各项保安工作，提出岗位设置和人员安 排的意见，制定岗位职 责和任务要求，主持安全工作例会； ③熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安 形势，有预见地提出对 物业辖区保安工作的意见和措施； ④积极开展“五防”(防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害) 的宣传教育工作，采取切实措施，防止各类事故发生，具有突发性 事故的对策和妥善处理的能力； ⑤抓好对部门干部和职工的安全教育、培训工作，提出并落实教 育培训计划。
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第二章
治安管理
(7)遇到紧急、突发性重大事情，要及时向主管部门经理请示报告。 (8)严格执行交接班制度，按时、按规定交接班。 (9)对住宅小区内的住户做好公司的规章制度及治安保卫的宣传工 作。 (10)应有礼貌地查询进入住宅小区的访客，并尽可能登记身份证， 如有怀疑，应通知有关住户及有关部门。 (11)详细记录各有关部门领导打来的电话，认真完成领导交办的 各项任务。 (12)若发生案件，应采取下列步骤以协助破案： ①立即报案并留在现场直至公安人员到达； ②切勿移动或容许他人移动、触摸现场物品，保留现场证据，方 便取证工作； ③禁止任何人在现场走动，并礼貌地劝阻闲人进入现场，以方便 公安人员现场调查； ④向公安人员提供有关案件详情。
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第一章、安全管理概述
二、“五落实”原则 1.思想落实 即要把安全管理放在第一位，要真正从思想 上重视起物业的安全管理。物业管理公司要 大 力进行安全的宣传教育，组织学习有关的法规 和规定，学习兄弟单位的先进经验和内部制订 的各项安全制度、岗位责任制和操作规程等。 通过宣传和不断学习，使广大员工和业主、 使 用人重视安全，懂得规定和要求，自觉遵守， 主动配合，共同搞好安全管理工作。
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第一章、安全管理概述
二、物业安全管理的内容
物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道 路管理3个方面。 1.治安管理 ①对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公 安机关处理。如非法携 带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他 人财物等； ②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪 音、污染，乱扔杂物， 搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。
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第二章
治安管理
2.保安人员的交接班制度 治安保卫交接班非常重要，因为这段间隙处理不好，就容易使罪 犯乘机作案。为了杜绝 这些漏洞，必须强化交接班制度。 (1)接班保安人员要按规定提前10分钟上岗接班，在登记簿上记录 接班时间； (2)交接班时，交班的保安人员要把需要在值班中继续注意或处理 的问题以及警械器具等装备器材向接班保安员交待、移交清楚； (3)接班保安人员验收时发现问题，应由交班保安人员承担责任。 验收完毕，交班保安人员离开岗位后所发生的问题由当班保安人员 承担责任； (4)所有事项交待清楚后，交班保安人员在离开工作岗位前在登记 簿上记录下班时间并签名； (5)接班人未到，交班人员不得下班。如果接班人员未到，交班人 员下班，这期间发生的问题，两人共同负责；即使没有发生问题， 也要分别扣发两人的工资并通报批评。
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第一章、安全管理概述
3.人员落实 物业管理公司的主要领导要兼任安全委 员会的主任，而且要把安全管理提到日常 的议事 日程，并选派得力的干部出任保 安部的经理，配备必要的安全保卫人员。 安全保卫人员必须经过专业岗位培训，要 有较高的政治素质、业务素质和思想品德 素质。要把安全管理的任务 落实到具体 的安全管理人员中去，由专人负责。
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第一章、安全管理概述
第三节
物业安全管理的意义
1.物业安全管理是保证国家和城市社会稳定、维护社 会安定团结，保障人民安居乐业的前提条件之一。整个 国家和城市是由千千万万个社区所组成的，只有作好各 个社区的安全 管理，才能实现社会稳定、人民安居乐业 的目标。 2.物业安全管理能为业主和使用人的人身、财产提供 安全和保护。 3.物业安全管理是物业管理公司提高信誉，增强市场 竞争力的一种重要途径。 4.物业的安全管理做好了，物业才能少受或不受损失 和侵害，其价值才能得到保持。另外，人们也才会更乐 意购买该物业，物业才会增值。 17
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第一章、安全管理概述
影响物业安全的因素很多，变化也比 较快，归纳起来主要有两大类：①人为侵 害因素， 如失火、偷窃、打架等；②自 然侵害因素，如大风刮倒广告牌、电梯故 障等。安全管理人员应了解这些影响安全 的因素，并随时注意处理。
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第一章、安全管理概述 物业安全管理作为一项职业性的服务工作， 是介入公安机关职责和社会自我防范之间的 一 种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两 种形式(公安机关和社会自我防范)具有补充 的 性质，具有补充国家安全警力不足、减轻国家 财政负担及工作职责范围针对性的优点。 物业安全管理的目的，是要保证和维持业 主和使用者有一个安全舒适的工作、生活环境 ， 以提高生活质量和工作效率。
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第一章、安全管理概述
安全机构设置按项目组织架构。
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第一章、安全管理概述
第二节 物业安全管理的指导思想和原则 一、指导思想 物业安全管理的指导思想是：建立最健全、 完备的组织机构，用尽可能先进的设备、设 施， 选派最具责任心的专业人才，坚决贯彻“预防为 主”的原则，千方百计地作好预防工作，最大可 能的杜绝或减少安全事故的发生。同时，对于万 一出现的安全事故，要根据具体情 况，统一指 挥、统一组织，及时报警，并采取一切有效的手 段和措施，进行处理，力争将人员伤亡和经济损 失减少到最低点。