销售面积的计算2011-2-15
2021国考行测模考解析课-数资 (讲义+笔记) (22)
【第 22 季-数资】2020 国考行测模考大赛第二十二季解析课—数资（讲义）启智职教的店资料分析第一篇2019 年 1～4 月份，商品房销售面积 42085 万平方米，同比下降 0.3%，降幅比 1～3 月份收窄 0.6 个百分点。
其中，住宅销售面积增长 0.4%，办公楼销售面积下降 12.4%，商业营业用房销售面积下降 8.8%。
商品房销售额 39141 亿元，增长 8.1%，增速比 1～3 月份提高 2.5 个百分点。
其中，住宅销售额增长 10.6%，办公楼销售额下降 11.7%，商业营业用房销售额下降 5.4%。
2019 年1～4 月份，东部地区商品房销售面积 16686 万平方米，同比下降 4.3%，降幅比 1～3 月份收窄 2.5 个百分点；销售额 21023 亿元，增长 6.0%，增速提高4.9 个百分点。
中部地区商品房销售面积 11836 万平方米，增长 2.4%，增速回落0.4个百分点；销售额 8334 亿元，增长 10.4￥，增速回落 0.5 个百分点。
西部地区商品房销售面积 12032 万平方米，增长 3.8%，增速回落 0.5 个百分点；销售额 8553 亿元，增长 11.8%，增速回落 0.4 个百分点。
东北地区商品房销售面积1531 万平方米，下降 4.2%，1～3 月份增长；销售额 1230 亿元，增长 3.3%，增速回落 3 个百分点。
111.2019 年一季度东部地区商品房销售面积增速比中部地区：A.高6.7 个百分点B.低6.7 个百分点C.高9.6 个百分点D.低9.6 个百分点112.2019 年1～4 月，住宅、办公楼和商业营业用房的销售额占商品房的比重高于上年同期的有几个？A.0B.1C.2D.3113.2018 年1～4 月，东北地区商品房平均销售价格为多少元/平方米？A.8034B.7450C.12447D.14421114.2019 年1～4 月全国商品房平均每平方米销售额不去年同期相比约：A.上升8.4%B.下降8.4%C.上升7.8%D.下降7.8%115.关于 2019 年1～4 月商品房销售情况，能够从上述资料中推出的是：A.东西部商品房销售额之和占全国商品房销售的比重超过八成B.商业营业用房销售额和销售面积的增长率均低于办公楼C.西部地区商品房销售额的增长量约为 900 亿元D.中部地区商品房销售面积比东北地区多 7.7 倍第二篇2017 年，全国共投入研究与试验发展（R&D）经费 17606.1 亿元，比上年增加 1929.4 亿元，增长 12.3%，增速较上年提高 1.7 个百分点；研究与试验发展（R&D）经费投入强度（不国内生产总值之比）为2.13%，比上年提高 0.02 个百分点。
一元二次方程应用题专项练习(七)
第七周 一元二次方程的应用(一)增长率问题【要点整理】 基本量：（1）原有量a （2）最终量b (3)增长率x 基本关系式：（1） 一次增长b x a =+)1( （2） 二次增长b x a =+2)1(【经典范例】1.本商店积压了100件某种商品，为使这批货物尽快出售，该商店采取了如下销售方案，先将价格提高到原来的2.5降价30%，标出“破产价”，第三次又降价30%,标出“跳楼价”，三次降价处理销售情况如右表。
问： （1）跳楼价占原价的百分比是多少？（2）该商品按新销售方案销售，相比原价全部售完，哪一种方案更盈利，请通过计算加以说明2.云南省是我国花卉产业大省，一年四季都有大量鲜花销往全国各地，花卉产业已成为我省许多地区经济发展的重要项目．近年来某乡的花卉产值不断增加，2009年花卉的产值是640万元，2011年产值达到l000万元．(l ）求2010年、2011年花卉产值的年平均增长率是多少？(2）若2012年花卉产值继续稳步增长（即年增长率与前两年的年增长率相同）．那么请你估计2012年这个乡的花卉产值将达到多少万元？3.据报道，我省农作物秸杆的资源巨大，但合理利用量十分有限，2009年的利用率只有30%，大部分秸杆被直接焚烧了，假定我省每年产出的农作物秸杆总量不变，且合理利用量的增长率相同，要使2011年的利用率提高到60%，求每年的增长率。
( 1.41)(二)商品利润问题【要点整理】基本量：（1）进价（2）售价(3) 利润基本关系式：（1）每件利润=售价－进价（2）总利润=每件利润×销售件数【经典范例】1.合肥百货大搂服装柜在销售中发现：“宝乐”牌童装平均每天可售出20件，每件盈利40元．为了迎接“十·一”国庆节，商场决定采取适当的降价措施，扩大销售量，增加盈利，减少库存．经市场调查发现：如果每件童装降价4元，那么平均每天就可多售出8件．要想平均每天销售这种童装上盈利1200元，那么每件童装应降价多少？2.西瓜经营户以2元/千克的价格购进一批小型西瓜，以3元/千克的价格出售,每天可售出200千克.为了促销,该经营户决定降价销售.经调查发现,这种小型西瓜每降价O.1元/千克，每天可多售出40千克.另外，每天的房租等固定成本共24元.该经营户要想每天盈利2O0元，应将每千克小型西瓜的售价降低多少元?3．工艺商场按标价销售某种工艺品时，每件可获利45元；按标价的八五折销售该工艺品8件与将标价降低35元销售该工艺品12件所获利润相等.（1）该工艺品每件的进价、标价分别是多少元？（2）若每件工艺品按（1）中求得的进价进货，标价售出，工艺商场每天可售出该工艺品100件．若每件工艺品降价1元，则每天可多售出该工艺品4件．问每件工艺品降价多少元出售，每天获得的利润最大？获得的最大利润是多少元?4．大宇商场在一种待处理的衣服共20件，每件原价为50元，因季节关系的影响，决定进行降价销售。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径摘要：一、商品房销售面积的定义二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计2.按区域统计3.按类型统计三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积2.分摊的公用建筑面积五、商品房销售面积的注意事项1.销售面积与成交面积的区别2.统计数据的真实性与可靠性正文：商品房销售面积是指在一定时期内出售商品房屋的合同总面积，是反映房地产市场运行情况的重要指标。
在我国，商品房销售面积的统计口径主要有以下几个方面：一、商品房销售面积的定义商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积。
二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计：即对每一个商品房项目进行销售面积的统计。
2.按区域统计：即对不同行政区划的区域进行商品房销售面积的统计，如省、市、县等。
3.按类型统计：即对不同类型的商品房进行销售面积的统计，如住宅、商业、办公等。
三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况：商品房销售面积的数据可以反映房地产市场的需求和供应情况，帮助政府和企业了解市场趋势，制定相应的政策和措施。
2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础：商品房销售面积是房地产开发经营业增加值核算的基础数据，对于了解我国房地产业的发展状况具有重要意义。
四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
其中，套内使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积；套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用窨周围的维护和承重墙体构成；套内阳台建筑面积是指阳台面积的一半。
2.分摊的公用建筑面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、电梯间、公共走廊等。
分摊的公用建筑面积是指按各套房子的套内建筑面积比例进行分摊的公用面积。
仓库面积计算原则及方法讲解
仓库面积计算原则及方法讲解Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998实例之仓库货物货位面积计算，严格货架质量，我在保证产品质量的承诺下，长期跟踪售后服务，以质量第一、服务用户作为公司发展目标。
，优质产品。
，领航行业精神！，造福社会！-------------------------------------------------------------------------------------我们的客户实例之仓库货物货位面积计算：实例一、成都某工厂仓库被告知有1500台原材料产品人库，已知产品的仓容定额为8台／m2，请问这批货物需要占用多大面积的货位技术员解：S＝Q／N ＝1000／8＝125(m2)技术员答：这批原材料需要占用大约125m2的货位。
实例二、某配送中心内只储存两种物资，第一种物资就地堆垛，它的单位面积的储存定额为0．5t／m2，被分配的储存有效面积为250m2，第二种物资摆放在货架上，它的有效容积为500m3，每个货架的有效利用高度是10m，它的单位面积储存定额是0．8t／m2，则配送中心的总储存能力是多少技术员解：Q1＝0．5×250＝125(吨)Q2＝（500/10）×0．8＝40(吨)Q＝Q1十Q2＝125十40＝165(吨)技术员答：则配送中心的总储存能力是165吨。
由于仓储需求分析与货运量需求分析一样是物流园区物流分析的重要部分，因此本次规划对珠海铁路物流园区的仓储需求进行分析。
本项目中，由于珠海西物流园区处理的货物种类繁多、特性各异，故这里采用以下模型对物流园区的仓储需求进行分析。
式中，A——物流园区仓储面积，单位：平方米；——平均每吨货物的占地面积，单位：平方米/吨；T——货物平均仓储周期，单位：天；Q——日均仓储最大吞吐量，单位：吨/天；K——货物进入仓库系数；η——面积利用系数。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
建筑设计--人员密度计算表
疏散宽度计算（商店餐饮办公展览）_小结(2011-06-24 15:00:50)转载▼分类：疏散标签：杂谈公共建筑类型较多，且在建筑设计中有些建筑类别的疏散宽度和疏散人数的计算不能够在规范上找到明确的依据，或无法明确套用哪个规范，现根据个人分析及参阅相关文献总结几种常见建筑类型的疏散宽度和疏散人数的计算。
（将根据个人经历，添加相关建筑类型的计算方法以供参考及讨论）一、商店对大型商店建筑疏散宽度的计算依据：《建规》、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)、《人民防空工程设计防火规范》(GB 50098-98)以及地方文件要求。
《建规》条文如下：（具体条文可参见下一节“餐饮”）5.3.17.5商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。
地上商店的面积折算值宜为50%～70%，地下商店的面积折算值不应小于70%。
疏散人数的换算系数可按表5.3.17-2确定；注：营业厅建筑面积的确定：依据《建规》5.3.17.5条的条文说明，“营业厅的建筑面积”包括营业厅内展示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建筑面积，对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可不计入该建筑面积内。
在建筑设计中，往往在设计阶段还没有商店的平面布置，因此不能准确的得到营业厅的建筑面积。
可参照《商规》进行估算。
《商规》第3.1.1条：商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。
建筑内外应组织好交通，人流、货流应避免交叉，并应有防火、安全分区。
第3.1.2条：商店建筑的营业、仓储和辅助三部分建筑面积分配比例可参照表3.1.2的规定。
第3.4.1条：辅助部分应根据商店规模大小、经营需要而设置。
包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等；该部分所占商店总建筑的比例数可按第3 1-2条的规定。
第3.4.2条：商店的办公业务和职工福利用房面积可按每个售货岗位配备3-3.5m2计。
(完备版)建筑总面积、可销售面积划分
(完备版)建筑总面积、可销售面积划分背景信息
在进行房地产销售时，建筑总面积和可销售面积是两个重要的考量指标。
建筑总面积是指整个建筑物的总面积，而可销售面积是指可以进行销售的部分面积。
建筑总面积
建筑总面积是指整个建筑物的全部建筑面积，包括各个楼层的总面积以及可能存在的共用部分面积。
建筑总面积通常是通过进行精确的测量计算得出的。
可销售面积
可销售面积是指建筑物中可以进行销售的部分面积。
这部分面积通常是指商业使用面积或住宅使用面积等可以用于买卖交易的部分。
在确定可销售面积时，需要排除掉不适合销售的部分，比如公
共走道、电梯间、公共楼梯等。
同时，还需要考虑到各个国家或地
区的法律法规，以确保可销售面积的合法性和准确性。
划分准则
建筑总面积和可销售面积的划分通常遵循以下准则：
1. 根据实际建筑形式和设计，将建筑物划分为不同的功能区域。
2. 对于每个功能区域，确定其所占据的楼层面积。
3. 进行相应的面积计算和测量，得出建筑总面积和各功能区域
的面积。
4. 根据销售需求和法律法规，将可销售面积确定为符合条件的
功能区域面积之和。
结论
建筑总面积和可销售面积在房地产销售中具有重要的意义。
准
确划分和计算这两个指标有助于确保房地产交易的公正性和合法性。
在进行相关工作时，应当遵循适用的法律法规，并根据具体情况进行划分和计算。
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商品房销售面积由两部分构成： 1.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、 套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 2.共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃 圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班 警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管 理用房的建筑面积。 共有墙和非共有墙的概念：共有共用建筑面积还 包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包 括山墙）水平投影面积一半的建筑面积
计算销售面积应注意的问题
• 1、外墙皮厚度的问题。外墙皮的厚度直接影响到公摊面积的大小，在房管局计算外 墙皮厚度时面砖及涂料的厚度分别为25及20，当同一层中有面砖及涂料时，取所占比 例大者，同理，同一层中同一面墙有厚度不一致时，取比例大者的厚度。 2、阳台面积的问题。阳台是否封闭一定要分清楚，阳台上方是否有雨篷及雨篷的大 小都是影响套内使用面积的直接因素。若阳台上方无雨篷，或者是挑高阳台雨篷，此 阳台不计算面积。阳台雨篷的的投影面积要是小于阳台面积，此阳台不计算面积。 3、建筑名称的问题。在设计院设计图纸时，往往很多地方的名称与实际使用功能不 相符。例如露台，入户花园等。此时我们要判断该露台或入户花园是否有顶盖，若无 顶盖或顶盖覆盖不全，此露台及入户花园不计算面积；若有顶盖，并且顶盖覆盖全的 话，按开敞阳台的计算方法计算面积。 4、户型的问题。在同一幢楼里户型的名称有很多种，同一种名称的户型面积不一定 是一致的，有些细微之处的变化（例如墙体的偏移等），这些细微变化在小户型中会 影响到套内面积的大小，所以在计算小户型时一定要多比较同一名称的户型。 5、底层架空的问题。在有的图纸设计中，为了配合景观效果等，在一层中会有一部 分墙体围住的架空层，此架空层的墙体是不连续也不封闭的，所以此部分虽然有顶盖 ，但是属于全小区共用的部分，不计算面积。以能封闭的那部分的墙体作为外墙分界 ，计算面积。 6、供全小区使用的公共部分面积计算的问题。例如物业用房、居委会等。这些虽然 不计算销售面积，但是这部分所占的面积是在楼内的，所以这部分与商业、住宅一样 应该分摊共有共用面积，在计算公摊系数时，不要把这部分的面积作为分母给遗漏。 另外对所标注名称也要注意，比如在一楼大堂边若标注为物业用房就不能作为公摊面 积计算，若标注为值班室就要做为本栋楼的公摊面积计算。
套内使用面积
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨 房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体 或其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套 与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积（按墙体的中 心线划分）。套内自有的墙体按水平面积全部计入套内墙 体面积（例如户内卫生间与卧室的隔墙） 。
商品房销售面积计算和分摊规则
授课人：范冉
目
商品房销售面积的概念 商品房销售面积的构成 商品房销售面积的计算方法 常见的几种商品房面积的计算
录
应注意的几点问题
商品房销售面积的构成
套内使用面积 套内建筑面积 套内商品房 销售面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积
商品房销售面积的构成
套内阳台面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水 平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计 算建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建 筑面积。 （与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处
）
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现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳 台均按一半面积计算。
共有共用建筑面积
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计算销售面积一些好的方法
• 1、熟悉图纸，比较相似户型。在计算销售面积中，几种基本户型及其延伸的户型。这 些在户型的名称中就能发现，例如A-1、A-1a、A-1b户型。在这些基本户 型及其延伸户型中，变化的也就是小的那一部分，例如阳台由封闭变成 不封闭再变成无顶盖等。那么我们在计算时就可以把那些可变因素单列 ，不要放在套内使用面积数据中，这样的话在计算其延伸户型时引用不 变因素的数据，可变因素可以根据实际情况进行加减。 2、碰见复杂的图纸要分析。碰见复杂的图纸时不要马上就算，看看哪些 是要算的，哪些是不用算的，例如底层架空就不用算。碰见多级分摊， 我们就按照分摊的方法，一步一步地把各部分的面积一一计算，分别计 算出公摊系数，其实原则就是一个，谁使用就谁摊。然后把公摊系数累 加。在这里只有一种情况可能有些特殊就是在同一单元同一层里有商业 和住宅时，此处的住宅不摊商业那部分的公摊，而是分摊住宅部分的的 楼梯间、电梯间等。