几种常见住宅销售面积的计算方法

几种常见住宅销售面积的计算方法

一、普通砖混住宅楼：1.按照户为单位计算套内面积；（住宅）2.计算公摊面积：（1）外墙皮一半面积；（2）楼梯间面积；3.计算公摊系数K 外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积）计算公摊系数K21=共有面积（楼梯间面积）+共有分摊面积（楼梯面积*K外）/ （套内面积）4.计算销售面积＝套内面积×（1+公摊系数K外+公摊系数K21 ）二、底层框架、上部砖混住宅楼1.按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅）2.计算公摊面积：（1）一至顶层外墙皮一半面积；（2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）；（3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的）；3.计算公摊系数：（1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积）（2）计算全楼公摊系数K21＝商用部位楼梯间面积+共有分摊面积（商业部位楼梯间*K外）/ 住宅套内面积+商业套内面积（3）计算住宅公摊系数K22=住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积（住宅部位楼梯间*K外）/ 住宅套内面积4.计算销售面积：商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 ）住宅销售面积＝住宅套内面积*（1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 + 住宅公摊系数K22 ）三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积）2.计算公摊面积：地下室公摊面积（1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。±0.00以上公摊面积（1）±0.00以上外墙皮一半

面积（2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积；（3）±0.00以上公摊面积：±0.00以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积；3.计算公摊系数：（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间）（2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* K外1）/地下室套内面积（3）计算±0.00以上公摊系数K外2 =±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分等公共面积）（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ）/（地下室套内面积+地上套内面积）（5）±0.00以上公摊系数K22=±0.00以上公摊面积+共有分摊面积（±0.00以上公摊面积* K外2 ）/地上套内面积4.计算销售面积：地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K 外1+全楼公摊系数21 +地下室公摊系数K11 ）±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+±0.00以上公摊系数K外2+全楼公摊系数K21 +±0.00以上公摊系数K22 ）四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各套面积）2.计算公摊面积：地下室公摊面积（1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。±0.00以上公摊面积（1）±0.00以上外墙皮一半面积；（2）全楼公摊面积：为本楼服

务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积，（3）±0.00以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自用的）；（4）±0.00以上住宅公摊面积：±0.00以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道等面积（不含住宅自用的）。3.计算公摊系数：（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间）（2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积*K外1）/地下室套内面积（3）计算±0.00以上公摊系数K外2=±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等共有共用部分面积）（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ）/（地下室套内面积+地上套内面积）（5）计算±0.00以上商业及住宅公摊系数K22= ±0.00以上公摊面积+共有分摊面积（±0.00以上公摊面积* K外2 ）（6）±0.00以上住宅公摊系数K23= ±0.00以上住宅公摊面积+共有分摊面积（±0.00以上住宅公摊面积* K外2 ）/地上住宅套内面积4.计算销售面积：地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K外1+全楼公摊系数K21 +地下室公摊系数K11 ）±0.00以上商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外2+全楼公摊系K21 + ±0.00以上公摊系数K22 ）±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+ ±0.00以上公摊系数K外2+全楼公摊系数K21 ±0.00以上公摊系数K22 + ±0.00以上住宅公摊系数K23 ）