房屋建筑面积的测量范围和计算方法
建筑工程竣工测量及面积计算规程
建筑工程竣工测量及面积计算规程一、总则为了确保建筑工程竣工测量工作的质量和准确性，保证建筑面积计算的科学性和合理性，特制订本规程。
二、竣工测量工作范围1.建筑物外墙的建筑面积、空间体积和建筑高度的测量；2.房间、楼层和建筑物内外平面图的测绘；3.功能区、局部空间和房间内设计尺寸的测量；4.建筑构件的公差测量；5.其他与竣工测量及建筑面积计算有关工作。
三、测量工作应具备的条件1.测量仪器和设备应符合国家标准，并具备测量竣工工作的准确性和可靠性；2.测量人员应熟悉并具备建筑竣工的测量理论和操作技能；3.测量工作应充分考虑建筑物的局部特点，并采用合理的测量方法和测量控制点；4.测量现场应保持整洁，易于操作，并具备安全措施；5.测量记录要准确、完整，并保存备查；6.测量结果应经过核对和计算，确保数据的准确性。
四、建筑面积的计算规则1.平面建筑面积计算方法应采用有效面积法，即从墙体内侧线开始计算；2.立面建筑面积计算方法应采用立面贡献法，即根据不同的建筑材料和构造特点，按照一定的比例进行面积分配；3.屋面建筑面积计算方法应采用屋面投影法，即根据建筑物实际的屋面形状和面积进行测量；4.跳层、凹窗、凸窗等特殊构造的建筑面积计算应按照实际情况进行估算；5.如无法确定具体面积时，应根据现场实际情况进行估算，并标明估算依据；6.计算结果应经过审核，并填写建筑面积明细表。
五、竣工测量的程序1.制定测量方案：根据建筑物的实际情况和需要，制定合理的测量方案，明确测量的目标和具体步骤；2.建立测量控制点：布置测量控制点，并通过经纬仪、全站仪等测量设备进行定位；3.进行测量操作：根据测量方案，进行具体的测量工作，确保测量的准确性和完整性；4.数据处理与计算：对测量获取的原始数据进行处理和计算，得出最终的测量结果；6.编制测量报告：根据测量结果，编制竣工测量报告，详细记录测量过程和结果；7.保存备查：将测量报告和相关资料进行保存和备查，确保测量结果的可靠性和可追溯性。
2024年建筑面积计算规则
2024年建筑面积计算规则是指在2024年以前，中国对建筑面积的计算所采用的规则和标准。
建筑面积是指建筑物各层面的面积之和，包括地下室和地上各层的面积。
建筑面积的计算规则是为了统一和规范建筑面积的计算方法，方便对建筑物进行准确的评估和管理。
2024年建筑面积计算规则主要包括以下几个方面的内容：1.建筑面积计算的范围：建筑面积计算的范围包括地下室的面积、地上各层的面积以及其他附属空间的面积。
地下室的面积包括地下室的地板面积以及地下室中属于建筑面积的墙体、柱子等。
地上各层的面积是指每层的建筑面积，包括房间、走廊、楼梯等。
其他附属空间的面积包括附属建筑物、室外平台和跨越的道路等。
2.建筑面积计算的方法：建筑面积的计算可以采用几何测量法、矩形法、均分法等。
几何测量法是指通过测量建筑物各部分的尺寸来计算建筑面积。
矩形法是指将建筑物的平面图形分解为一系列的矩形，然后计算各个矩形的面积之和。
均分法是指将建筑物的面积按照一定的比例进行划分，然后计算各个划分区域的面积之和。
3.建筑面积计算的单位：建筑面积计算的单位一般采用平方米。
在一些场合，也可以使用平方千米、平方公里等单位进行计算。
4.建筑面积计算的标准：建筑面积的计算标准主要包括《建筑工程计量规范》和《建筑工程计量检查评估规范》等。
这些标准按照国家法律法规和建筑工程相关的技术标准进行制定，确保计算结果的准确性和一致性。
在实际应用中，根据建筑物的具体情况和要求，可以对建筑面积计算规则进行一定的调整和补充。
例如，对于特殊形状的建筑物，可以采用特殊的计算方法；对于不同类型的建筑物，可以制定相应的计算规则。
2024年建筑面积计算规则的出台，对于建筑物的评估、管理和监督具有重要意义。
它可以提供准确的建筑面积数据，为政府、企事业单位以及个人提供便利，同时也能够促进建筑行业的规范发展。
因此，在建筑项目中，正确应用和执行建筑面积计算规则是非常重要的。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
建筑面积计算方法
建筑面积计算方法建筑面积是指建筑物在地面上所占的水平投影面积，是衡量建筑物大小和使用功能的重要指标。
在建筑设计、施工和房地产交易中，建筑面积的准确计算至关重要。
本文将介绍建筑面积的计算方法，以便读者更好地理解和运用。
首先，建筑面积的计算需要考虑建筑物的各个部分，包括建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积和屋顶面积等。
在实际计算中，可以采用以下方法：1. 地面面积的计算，地面面积是建筑物在地面上的投影面积，通常可以通过测量建筑物外墙的外围尺寸来计算。
如果建筑物的外形为规则形状，如矩形或正方形，可以直接通过长度和宽度相乘来得到地面面积。
如果建筑物的外形为不规则形状，可以采用测量法或绘图法来计算地面面积。
2. 楼板面积的计算，楼板面积是建筑物各层之间的水平投影面积之和。
通常可以通过测量每层楼板的外围尺寸来计算，然后将各层楼板面积相加得到总楼板面积。
3. 墙面面积的计算，墙面面积是建筑物外墙的投影面积，可以通过测量外墙的高度和长度来计算。
如果建筑物的外墙为不规则形状，可以采用分块测量法或绘图法来计算墙面面积。
4. 屋顶面积的计算，屋顶面积是建筑物顶部的投影面积，可以通过测量屋顶的外围尺寸来计算。
如果建筑物的屋顶为不规则形状，可以采用测量法或绘图法来计算屋顶面积。
需要注意的是，在实际计算中，还需要考虑建筑物的凸窗、凹窗、阳台等突出部分的面积，以及建筑物内部的墙体、柱子等构件的面积，这些部分也需要纳入建筑面积的计算范围。
总之，建筑面积的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑建筑物的各个部分，并采用适当的测量方法和计算公式。
只有在准确理解和掌握建筑面积的计算方法后，才能更好地进行建筑设计、施工和管理工作。
希望本文所介绍的建筑面积计算方法能对读者有所帮助。
结语，建筑面积的准确计算对于建筑行业来说至关重要，它不仅涉及到建筑设计和施工过程中的各项工作，也直接关系到房地产交易和土地利用的合理性。
因此，我们必须认真对待建筑面积的计算工作，不断提高自身的计算能力和专业水平，为建筑行业的发展贡献自己的力量。
房屋建筑面积量测和计算说明.
房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。
二、建筑面积测绘和计算依据1.《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2.建住房[2002]74号文3.《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
二、建筑面积测绘和计算依据a)《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b)建住房[2002]74号文c)《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》GBT179862000
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )(摘要)一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20 m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法建筑面积计算方法是建筑设计和施工中一个非常重要的环节，它直接关系到建筑物的使用功能、成本预测等。
以下是建筑面积的计算方法的详细介绍：1.建筑面积的定义：建筑面积是指建筑物在水平投影上的面积总和，是一个建筑物的主要统计指标之一、它包括了建筑物从地面到屋顶的所有部分，包括室内和室外的空间。
2.常见的建筑面积类型：- 建筑总面积（Gross Floor Area，简写GFA）：指建筑物各层平面投影面积总和，包括室内和室外的空间。
通常包括各个楼层的主要功能区域、走廊、楼梯、电梯井、设备间等。
- 建筑净面积（Net Floor Area，简写NFA）：指建筑物的实际可使用面积，去除了不可使用的空间，如走廊、楼梯、电梯井等。
建筑净面积是衡量建筑物使用效率的重要指标。
- 使用面积（Usable Floor Area）：指建筑物内可以用于特定功能的实际可用面积，通常不包括公共区域和设备间。
- 地板面积（Floor Area）：指建筑物各层地面投影的总和，包括室内外的空间，但不包括走廊、设备间等。
- 占地面积（Site Area）：指建筑物所占据的地面面积，不包括水平投影上的任何部分。
- 建筑物高度（Building Height）：指建筑物的最高部分与水平参考面之间的垂直距离。
3.建筑面积计算方法：-确定计算范围：根据建筑设计需求，确定计算建筑面积的范围，包括需要计算的楼层、区域等。
-绘制建筑平面图：用CAD等绘图软件绘制建筑物的平面图，包括分层平面、功能分区等。
平面图应准确反映建筑物的实际布局和尺寸。
-测量建筑尺寸：在平面图上标注建筑物各个房间、走廊、楼梯等空间的尺寸，包括长度、宽度等。
可以使用测量仪器如测量尺、激光测距仪等进行测量。
-计算面积：根据平面图上的尺寸数据，计算各个空间的面积。
一般可以使用面积计算公式，如矩形面积公式（面积=长度*宽度）、圆形面积公式（面积=π*半径^2）、三角形面积公式（面积=底边长度*高/2）等。
建筑面积计算规则2023最新最全版图
建筑面积计算规则2023最新最全版图建筑面积计算是在建筑设计和施工过程中的重要环节，准确计算建筑面积对于项目的合理规划和投资预算有着重要的作用。
本文将介绍建筑面积计算的最新规则，并提供详细的计算方法和示例。
1. 建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在平面投影上所占据的总面积，一般包括地下室、各个层的建筑面积以及其它附属建筑物的面积。
建筑面积通常用于评估建筑物的规模、功能和投资成本。
2. 建筑面积计算的基本原则建筑面积计算的基本原则如下：•计算范围：建筑面积计算应涵盖建筑物的所有实际使用面积，包括主体建筑、附属建筑、走廊、货梯间、电梯间、通风井等。
•空间几何尺寸：建筑面积计算应基于建筑物的空间几何尺寸，即投影面积。
•建筑高度：建筑面积计算中应考虑建筑物的不同高度层次。
•内外墙厚度：建筑面积计算中应将内外墙厚度纳入考虑范围。
3. 常见建筑面积计算方法3.1 采用平面测量法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界。
•步骤2：分别计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.2 采用平面图计算法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界，并测量每个房间和区域的尺寸。
•步骤2：根据房间和区域的尺寸计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.3 采用建筑设计软件计算法•步骤1：使用建筑设计软件绘制建筑物的三维模型。
•步骤2：使用建筑设计软件提供的功能计算建筑物的建筑面积。
4. 示例计算假设有一个建筑物的平面图如下：---------------| | | || A | B | C || | | |---------------| || D || |------•A区域：长10米，宽8米•B区域：长6米，宽4米•C区域：长5米，宽3米•D区域：长3米，宽2米根据采用平面测量法，计算总建筑面积的步骤如下：步骤1：计算各个区域的面积 - A区域面积：10米 * 8米 = 80平方米 - B区域面积：6米 * 4米 = 24平方米 - C区域面积：5米 * 3米 = 15平方米 - D区域面积：3米 * 2米 = 6平方米步骤2：求和得到总建筑面积总建筑面积 = 80平方米 + 24平方米 + 15平方米+ 6平方米 = 125平方米5. 结论本文介绍了建筑面积计算的基本概念、规则和常见方法，并提供了示例计算。
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接建筑物自然层计算建筑面积。
（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按 一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外 围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层 （如阁楼）也应计算建筑面积。
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（5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各 层建筑面积的总和计算，二层及二层以上按外墙 外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层 住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
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按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走 廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（12）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层 建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层 者按多层计算。
（13）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的， 按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯 的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑 面积。
（6）层高超过 2.2 米的地下室、半地下室、
地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出 入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、 防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（7）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建
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二不计算建筑面积的范围：源自0c78f2e 易博 （1）阁楼。 （2）层高在 2.2 米以内的技术层、夹层。 （3）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 （4）检修、消防等用的室外爬梯。
（5）单层建筑物内分割的操作间、控制室、 仪表间等单层房间。
（6）层高小于 2.2 米的地下室、半地下室深 基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
一在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围 和方法：
（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过 2，2 米的，按架空层外围的水平面积的一半计算 建筑面积。
（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、 大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建 筑面积。
（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均
筑面积。
（8）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面 积计算建筑面积。
（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹 层）是指房屋的局部层次，层高超过 2.2 米的，
按其墙外围水平面积计算建筑面积。
（10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积 计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半 计算建筑面积。
（11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，
（7）岗亭、警亭、书报亭等。
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（8）利用马路、通道及隙地所搭棚架。
（9）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、 垛、勒角、台阶等。
（10）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、 水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
（11）建筑物内外的操作平台、上料平台， 及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。