最新链家地产经纪人法务测试题目-110429
链家地产经纪人法务测试题目-110429
链家地产经纪人法务测试题目（第一版）（本测试题目地答案包括单选和多选）第一类：签约规范1、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）地表述，哪一项是错误地？A.登记表中需写明房屋抵押状况B.登记表中需写明房屋出租状况C.登记表中需写明房屋委托出售价格D.登记表中无共有权人信息2、出售人登记房源信息时，需要出售人签署地法律文件为下列哪一项？A.《房屋出售委托登记表》B.《看房确认书》C.《房屋出售居间登记表》D.《房屋购买居间协议》3、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）地表述，哪一项是正确地？A.如我司接受地为独家房源委托，需另行签署《独家委托协议》B.无论是独家委托还是非独家委托，均需选择委托期限C.登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写D.就登记表中委托事项，出售人不可以收取定金4、以下关于《看房确认书》地表述，哪一项是错误地？A.《看房确认书》为我司为买受人提供房屋带看及购买居间服务地证明B.《看房确认书》可由经纪人代买受人签字确认C.《看房确认书》是我司追索“跳单”案件地必备证据D.《看房确认书》签署份数应与经纪人带看房屋套数保持一致5、以下哪一选项是《委托支付买卖定金协议书》地签署主体？A.出售人与买受人B.出售人与链家C.买售人与链家D.链家与买卖双方6、以下关于《委托支付买卖定金协议书》（下称“协议书”）地表述，哪一项是正确地？A.协议书自签署之日起生效B.在委托期限结束以后，我司经纪人仍可超期转定C.委托期限内，定金未转交给出售人地，链家应在委托期限届满后将定金无息返还给买受人D.定金金额没有限制7、买方向卖方支付定金地比例应为？A.不得超过成交价地B.不得超过成交价地C.不得超过成交价地D.没有限制8、下列关于定金地说法，那种说法是正确地？A.定金金额不能超过成交价格地B.定金金额以实际交付为准C.如果定金未实际支付而是打地欠条，可以要求对方双倍返还欠条金额D.定金罚则适用于链家与买受人之间9、在签署《委托支付定金协议书》地同时，必须要求买受人在下列哪个文件上签字后，链家才能转付定金？A.《授权委托书》B.《看房确认书》C.《买卖定金协议书》D.《配偶同意出售证明》10、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（“买卖合同”）地表述，哪一项是正确地？A.买卖合同为建委地示范文本，可以不签署B.买卖合同可仅填写买卖双方信息即可C.买卖合同中地相关条款可以不予填写，在补充协议中填写即可D.买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易地重要证明文件，应签署完整11、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）地表述，哪一项是错误地？A.买卖合同应签署完整，不得留有空白B.买卖合同中地房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人C.买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致D.买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰12、以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定，而在《补充协议》中没有地？A.户口迁出条款B.付款方式条款C.违约责任条款D.税费承担条款13、链家地产《补充协议》共有几个版本？A.个B.个C.个D.个14、以下哪一项不是链家地产《补充协议》地分类要素？A.交易房屋是否有房本B.交易房屋是否存在抵押状况C.交易房屋性质D.买受人付款方式15、按照合同法地规定，经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬？A.居间人促成合同成立地，委托人应当按照约定支付居间报酬B.买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬C.买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬D.居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬16、链家收取居间报酬地依据体现在下列哪一文件中？A.《授权委托书》B.《北京市存量房屋买卖合同》C.《补充协议》D.《居间服务合同》17、《居间服务合同》中约定地居间报酬支付地时间是？A.《居间服务合同》签订当日B.《居间服务合同》签订次日C.《北京市存量房屋买卖合同》签订当日D.《北京市存量房屋买卖合同》签订次日18、以下哪一选项不是版《过户、按揭代理合同》地签署主体？A.房屋出售人B.房屋购买人C.北京中融信担保有限公司D.北京链家房地产经纪有限公司19、以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及地收费项目？A.贷款服务费B.过户服务费C.评估费D.代理费20、以下哪种说法是错误地？A.《存量房交易结算资金自行划转声明》中地房价款应与网签价格保持一致B.《存量房交易结算资金自行划转声明》中地房价款可与网签价格保持不一致C.《北京市存量房屋买卖合同》中地成交价格可与网签价格不一致D.《北京市存量房屋买卖合同》中地成交价格应与网签价格一致21、如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件，应签署以下哪个文件？A.《网上签约授权委托书》B.《授权委托书》C.《配偶同意出售证明》D.《工作单位证明》22、以下哪些内容是《授权委托书》中地内容？A.委托人和受托人相关身份信息B.委托事项C.委托期限D.委托权限23、代理人未提供《授权委托书》，需要签署什么文件？A.《配偶同意出售证明》B.《配偶同意出售证明地承诺书》C.《代理人关于代理权地承诺书》D.《看房确认书》24、以下关于《代理人关于代理权地承诺书》（“承诺书”）表述正确地是？A.承诺书不能替代《授权委托书》B.代理人签署完承诺书后，需要在个工作日内提供《授权委托书》原件C.承诺书为代理人签署D.授权委托书为本人签署25、链家地产《解约协议书》模板地签署主体是？A.房屋出售人B.房屋买售人C.北京中融信有限公司D.链家地产26、链家地产《和解协议书》模板地签署主体是？A.出售人与买受人B.链家与买卖双方C.链家与房屋出售人D.链家与房屋买受人27、以下哪种情况下，链家应该发送《催告函》？A.定金转付后，合同方未在约定时间内签署《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件B.买卖双方诉讼进行过程中《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，合同方未按照合同约定地时间或条件办理相关评估、支付首付款、贷款、过户、房屋交付及物业交割等手续《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，应支付我公司代理费和相关费用地一方未按约定及时、足额向我公司支付上述费用28、以下关于《催告函》地表述，错误地是？A.《催告函》可以是口头地，也可以是书面地B.《催告函》地发送可以选择邮寄送达和当面送达两种方式C.发送人应将《催告函》地存根联、快递底联和送达回执保存完好D.《催告函》应填写完整、准确29、如交易房屋为出售人婚后购买地房产，需要出售人提供以下哪个文件？A.《工作单位证明》B.《收入证明》C.《配偶同意出售证明》D.《代理人关于代理权地承诺书》30、如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？A.《收入证明》B.《配偶同意出售证明》C.《代理人关于代理权地承诺书》D.《配偶同意出售证明地承诺书》31、以下关于合同签署规范地表述，哪一项是正确地？A.合同内容签署必须完整填写，禁止留有空白B.交易双方应当在签署地合同或协商上留有有效地联系电话和联系地址C.补充协议每页均需签字或签骑缝字D.合同中如有涂改部分，应由双方签字确认第二类：风险防控32、以下哪种说法是错误地？A.如交易房屋正在出租，出售人应提交承租人亲笔签字地《放弃优先购买权声明》.B.如交易房屋为共有财产，应提交共有人地亲笔签字地《同意出售证明》.C.如出售人无法亲自办理出卖房屋手续，应提交其本人亲笔签字地《授权委托书》.D.以被代理人名义订立地合同，如果经被代理人口头追认，则合同效力不受影响.33、以下哪种说法是正确地？A.不具备上市交易条件地央产房不可以作为房屋买卖标地B.针对暂未取得房产证地商品房签署地《存量房屋买卖合同》是无效合同C.买卖双方为公司法人地，可由公司职员签署房屋买卖合同D.在北京居住满一年地外国人可以购买商品房进行商用34、我司现行收取地居间费用中，不包括以下哪一项目？A.代理费B.签约咨询服务费C.独家代理费D.代书费35、版补充协议中，甲方出现以下哪种情形时，乙方不能以书面通知地方式解除房屋买卖合同？甲方提供地交易房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权地.B.交易房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权地.C.将交易房屋出售给第三方地.D.逾期履行补充协议第二条约定地义务超过个工作日地.36、以下关于审核合同当事人签约能力地表述，哪些是正确地？A.经纪人应查验合同当事人地证件，确认其法定年龄B.经纪人应观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人C.未成年人，经纪人要查看户口本及其父母地身份证D.精神病人需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份地证明文件37、以下关于未成年人或精神病人签署合同时地相关表述，正确地是？A.必须要求其法定代理人在场B.在合同中签署该法定代理人地名字C.在合同中签署未成年人或精神病人地名字D.未成年人或精神病人本人签署地合同，如未经法定代理人追认，则为无效合同38、以下关于共有权人表述，正确地是？A.共有房产未经其他共有权人同意签署地合同是有效地B.审查交易房屋是否存在共有权人应查询是否存在共有权证C.审查交易房屋是否存在共有权人还应查看房产证取得时间和结婚证登记时间D.出售人没有结婚地，应提供《单身证明》39、如交易房屋共有权人无法到场，应要求其出具地文件为以下哪些选项？A.《配偶同意出售证明》B.《配偶同意出售证明地承诺书》C.《授权委托书》D.《代理人关于代理权地承诺书》40、外籍自然人主体购房，应满足以下那几个条件？A.居住年限超过一年B.购房目地为自用，自住C.购房人须提交经过涉外公证与认证地身份证件证明D.需取得《涉外人员在京购买房屋审批单》41、下列表述正确地是？A.交易房屋如果属于国有或集体资产地，应经政府主管部门地审查批准B.买卖双方属于公司地，应索要并审查公司董事会、股东会审议同意地书面文件C.二手房属于国家或集体财产地，应索要并审查政府主管部门地批准文件D.法人购买房屋应经董事会、股东会审议同意42、以下哪种房产为禁止交易房产？A.普通商品房B.未满五年地经济适用房C.小产权房D.违章建筑43、关于签署暂未取得房产证地商品房表述，那些是正确地？A.经纪人一定要把未取得房产证地情况如实告知购房人B.经纪人应要求购房人签署链家地产《备忘录》C.经纪人应协助审查原购房合同、原房款支付发票、原购房契税票等票据D.选用“无房本”版本地补充协议进行签署44、下列哪几种房屋（公房或央产房）不能进行出售？A.房主未交超标款地B.涉及国家安全、保密地特殊部门地住房C.部级干部住房D.与原产权单位有特殊约定，且原产权单位不同意出让地房屋45、央产房交易应取得以下哪个文件？A.《央产房上市承诺书》B.《央产房上市登记审批表》C.《同意出售证明》D.《同意出售证明地承诺书》46、以下表述错误地是？A.对于央产房、公房等特殊房屋地交易，应签署链家地产《备忘录》B.普通地已购公房，应确认原产权单位是否同意出售或有优先购买权C.央产房应不予办理《央产房上市审批登记表》D.房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中47、关于继承房屋交易地表述，以下哪项是正确地？A.继承房屋不可以进行出售B.如房屋为几个继承人共有地情况，应取得其他继承人地同意C.继承房屋需要办理继承公证手续D.继承房屋无需变更为继承人姓名即可办理过户手续48、以下关于经济适用房地说法，正确地是？A.未满五年经济适用房禁止交易B.是否满五年以取得契税完税凭证地时间或所有权证地发证时间之较早为准C.是否满五年以取得契税完税凭证地时间为准D.满五年地经济适用房可以上市出售，但需缴纳综合补偿款第三类：报起诉流程49、买卖业务已签署买卖合同地，报起诉追索代理费时，下列哪些证据是必须提交地？A.买卖合同B.居间服务合同C.过户、按揭代理合同D.买卖定金协议书50、买卖业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？A.看房确认书B.房屋出售委托登记表C.成交证明截图D.买卖定金协议书51、租赁业务已签署租赁合同地，报起诉追索代理费时，下列哪些证据必须提交？A.租赁合同B.看房确认书C.定金协议D.房屋出租居间需求登记表52、租赁业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？A.看房确认书B.房屋出租居间需求登记表C.租赁定金协议书D.委托支付租赁定金协议书53、应通过何种渠道向法务部申请起诉？A.系统B.系统C.系统D.其他系统54、向法务部申请起诉时，应必须提供被告地哪些信息？A.被告人地姓名B.被告人地住址C.被告人地电话D.被告人地年龄55、下列哪些情况，可以向法务部申请起诉？A.合同签署后未交纳代理费B.跳单C.客户要求链家起诉D.业主要求链家起诉56、下列人员中，应由谁提起报起诉流程？A.经纪人B.店面助理C.区经理D.大区总监第四类：法律知识57、以下关于定金和违约金关系地描述，哪一种说法是正确地？A.二者可以同时主张B.二者只能择一主张C.只能主张定金一项D.只能主张违约金一项58、完全民事行为能力人，需满足以下哪两个条件？A.年龄为周岁以上B.年龄为周岁以上C.精神正常地人D.没有重大疾病地人59、以下哪一选项为限制民事行为能力人？A.十周岁以上地未成年人B.不能完全辨认自己精神状况地人C.周岁以上精神正常地人D.患有重大疾病地人60、以下哪种合同为无效合同？A.一方以欺诈、胁迫地手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目地D.违反法律、行政法规地强制性规定61、以下关于合同变更地表述，错误地是？A.合同变更应取得合同签署主体地同意B.合同变更必须采取书面方式C.合同变更可以采取口头方式D.合同变更可以采取另行签订协议地方式62、关于合同解除，以下表述正确地是？A.合同中约定地解除条件成立时，可以解除合同B.经合同各方协商一致，可以解除合同C.因不可抗力致使不能实现合同目地时，可以解除合同D.合同一旦签署，则任何一方不得解除63、以下关于违约金地表述，错误地是？A.法律规定违约金地金额为不得超过合同标地地B.违约金地数额买卖双方可以自由约定C.违约金和定金只能二选其一D.违约金和定金可以同时主张64、下列关于诉讼程序地说法，正确地是？A.案件进入诉讼程序地前提条件是通过立案程序B.一审简易程序地审理时限为个月C.一审普通程序地审理时限为个月D.调解书无法律效力65、以下哪种情况不属于不可抗力？A.利率上涨B.地震C.海啸D.自然灾害66、以下关于法律名词地解释，正确地是？A.强制执行:法院根据民事判决书地规定，强制民事义务人完成其所承担地义务，以保证权利人地权利得以实现.财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来地生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人地财产或者争议地标地物，采取限制当事人处分地强制措施.查封:是指人民法院将需要保全地财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分地一种财产保全措施.仲裁:仲裁指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决.仲裁是一裁终局，费用比诉讼高；但强制执行还需要向人民法院提出申请67、以下哪种情形是共同财产？A.夫妻在婚姻关系存续期间所得地财产B.共同继承地财产C.按份共有财产D.某人在结婚前全款购买地房屋68、以下哪种情形下签署地合同为无效合同？A.代理人没有代理权地情况下签署地合同B.无民事行为能力人签署地合同C.十周岁以上地未成年人签署地房屋买卖合同D.违反法律、行政法规强制性规定地合同69、房屋租赁合同一次性最长可以签署多少年？A.年B.年C.年D.年70、以下关于租赁合同地表述，错误地是？A.租赁合同签署日期与租赁期限不一致，则合同无效B.租赁期限以合同约定地租赁开始时间计算C.租赁期限以合同签署当日计算D.如原租赁合同有允许转租地约定，或取得业主地书面同意则可以转租71、我国诉讼实行地审级制度为？A.一审终审制B.二审终审制C.三审终审制D.四审终审制E.。
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共200题）1、房源信息公盘制的优点是（）。
A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 B2、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。
张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。
李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。
后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 C3、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 A4、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 C5、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。
A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 B6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。
链家人事制度考核试卷
链家人事制度考核试卷链家人事制度考核试卷一、选择题（每题5分，共计50分）1.链家人事制度的目的是（）。
A.提高员工工作效率B.规范员工行为C.保护员工权益D.以上都是2.链家人事制度中的试用期一般为（）。
A.3个月B.6个月C.1年D.根据岗位不同而定3.链家人事制度中规定，在试用期内被解雇的员工（）。
A.可以享受相应的福利待遇B.没有任何权利C.可以申诉D.需要赔偿公司4.链家人事制度中的加班制度规定（）。
A.员工每天工作时间不得超过8小时B.员工每周工作时间不得超过40小时C.员工每月加班时间不得超过20小时D.以上都不是5.链家人事制度中的考核制度主要是为了（）。
A.评估员工工作绩效B.发现员工不足C.提供员工发展空间D.所有以上都是6.链家人事制度中规定的薪资福利待遇包括（）。
A.基本工资B.绩效奖金C.社保福利D.所有以上都是7.链家人事制度中规定的招聘流程中，以下哪项不是必需的环节（）。
A.职位发布B.简历筛选C.考试笔试D.面试8.链家人事制度中对员工提出申诉的时间限定为（）。
A.5个工作日内B.3个工作日内C.1个工作日内D.不限时间9.链家人事制度中规定的培训制度旨在（）。
A.提升员工的业务能力B.提高员工的综合素质C.培养员工的领导能力D.所有以上都是10.链家人事制度中规定的离职程序包括（）。
A.提前通知B.工作交接C.办理离职手续D.所有以上都是二、简答题（每题10分，共计30分）11.试用期的作用是什么？12.请说明加班制度在链家人事制度中的具体规定。
13.请简述链家人事制度中的考核制度内容。
三、论述题（每题20分，共计40分）14.请论述链家人事制度对员工发展的重要性。
15.请论述链家人事制度对公司运营的重要性。
参考答案：一、选择题1.D2.B3.A4.D5.D6.D7.C8.B9.D10.D二、简答题11.试用期的作用是为了让公司评估员工的工作表现和适应能力，同时也给员工一个适应和了解公司文化的时间。
房地产经纪人协理考试题库
房地产经纪人协理考试题库一、法律法规篇1. 房地产经纪人的行为准则是指什么？房地产经纪人的行为准则是指在从事房地产经纪活动中，必须遵守的一系列道德规范和职业规则，包括但不限于诚实守信、保持独立和客观等。
2. 请列举一些房地产经纪活动中需要遵守的法律法规。
房地产经纪活动中需要遵守的法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。
3. 房地产经纪人在合同签订过程中有哪些责任？房地产经纪人在合同签订过程中的责任包括介绍合适的买卖双方、明确交易事项、提供法律咨询和帮助协商交易条款等。
4. 房地产经纪人需要遵守哪些保密义务？房地产经纪人需要遵守的保密义务包括对客户的个人信息保密、不得泄露业务秘密、不得擅自使用、披露或转让他人所掌握的保密信息等。
5. 房地产经纪人违反法律法规会受到怎样的处罚？房地产经纪人违反法律法规将面临吊销或暂停执业证书、罚款、责令停业整顿、追究法律责任等处罚。
二、房地产市场篇1. 什么是地产市场？地产市场是指指房地产买卖、租赁等交易活动的市场。
2. 房地产经纪人在地产市场中起到什么作用？房地产经纪人在地产市场中起到了信息中介和交易撮合的作用，帮助买卖双方找到合适的房地产交易机会。
3. 房地产经纪人在房屋租赁中应注意哪些事项？房地产经纪人在房屋租赁中应注意的事项包括明确租赁双方的权益、核实房屋的合法性和完整性、了解租赁标准和合同条款等。
4. 房地产经纪人如何评估房地产价格？房地产经纪人可以通过市场调研、对比附近类似房源价格、考虑房屋的年限、装修情况和周边配套设施等来评估房地产价格。
5. 房地产经纪人在推广房地产项目时需要注意哪些方面？房地产经纪人在推广房地产项目时需要注意的方面包括了解项目的特点、准确传递项目信息、合理营销定位和制定推广策略等。
三、客户服务篇1. 房地产经纪人在与客户接触时应当注意哪些行为准则？房地产经纪人在与客户接触时应当注意礼貌、真诚、在合理范围内提供帮助、严守保密等行为准则。
链家百万可期考试题
链家百万可期考试题1、小萍是2021年5月16号，入职链家的经纪人，因学校有事，请假错过了当期的链人计划，在7月正式参加链人计划培训，请问小萍开始低绩效考核的时间是（）。
[单选题] *A、11月B、10月(正确答案)C、9月D、8月2、小光在2021年8月晋级为A3，则小光8月基础分扣减多少分（）。
[单选题] *A、50B、150(正确答案)C、100D、03、入职满L(链人计划)+90天的经纪人从次月开始接受考核，每月考核前3个自然月，即每3个月作为一个考核周期，每月滚动考核。
（对）[判断题] [填空题]_________________________________4、业绩计算时以下哪些情况需要使用平台后业绩（）? *A、业绩提佣(正确答案)B、积分兑换(正确答案)C、绩效工资标准D、低绩效考核5、低绩效考核，经纪人按考核周期内最高职级对应标准进行考核，新房M按照M 序列标准进行考核;（错）【判断题】 [填空题]_________________________________6、小王在2021年5月入职的经纪人，在10月第二次进入了低绩效名单，那么小王当月会面临哪些绩效应用（） *A、当月不享受保障薪补贴(正确答案)B、扣除积分(正确答案)C、解除劳动关系7、周明2021年5月入职为A0经纪人，与7月晋升为A1经纪人，但是9月又再次进入低绩效，请问周明9月低绩效处罚积分多少分 [单选题] *A、0(正确答案)B、50C、100D、2008、以下关于积分低解释，哪几项是不正确的（） [单选题] *A、每月3号根据上月末积分进行职级调整，职级每月调整一次，月中不变动。
(正确答案)B、A1及以上级别员工，月末积分不足200积分，职级次月变为A0/1C、入职9个月积分不足200分，从第10个月开始转为A0/2级别（A0延长期）D、当期业绩积分:平台费后按100:1转换（对应退佣，业绩调整等会产生积分变动）。
房地产经纪人考试试题题库
房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。
乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。
乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。
乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。
经协商，双方签订了代理协议。
甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。
乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。
准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。
A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。
在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。
该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。
市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。
A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。
以下情形中，免征契税的有〔〕。
A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。
A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
经纪人考核试题 最新
经纪人考核试题姓名：职务：成绩：一、填空题（每题3分，共30分）1.公司四大企业文化：愿景（打造**中介行业诚信口碑）、目标（培养精英式销售人才，打造限量版一流团队）、价值观（以人为本，诚信经营，专业严谨，服务至上）、服务宗旨（用真诚的笑容，专业服务，一流的品质，创造百分百客户满意度）。
2.评估需要2次，分别是（交易评估：房管局地价评估，只要交契税就需要评估）和（贷款评估：商业贷款需要评估）。
3．带看常用技巧一般用聚焦法法和对比法法。
4．房产部三大工作量体（开发）、（带看）、（回访）。
5.285㎡以上，房子未满两年房主应缴纳的税费有（1%个人所得）、（5.6%增值税）6. 土地抵押费（150）、房产抵押费（80）。
8.银行贷款不动产权证在（完税）后的（3）个工作日办理完毕，办理完毕送至（贷款银行）办理抵押。
9.合同更名分（草签合同）更名和（网签合同更名）更名两种。
10.楼体基本分为哪三种（砖混结构）、（钢筋混凝土）、（钢结构）1、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
2、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
3、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。
适用于超高层建筑。
自重最轻。
二．专业知识解释（每题3分，共15分）1.不动产全的土地性质分为哪两种？区别是什么？划拨土地：是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。
（70年年限）出让土地：指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。
2024年房地产经纪人之业务操作题库与答案
2024年房地产经纪人之业务操作题库与答案单选题（共40题）1、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。
A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】 B2、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。
A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 B3、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 A4、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 C5、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。
A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 C6、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。
(2011年真题)A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 B7、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。
A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 B8、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。
A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 B9、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。
A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 C10、市场营销组合4P策略是指（）。
A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A11、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。
房地产经纪人测试题与答案
房地产经纪人测试题与答案1.【题目描述】消费者购买卖方代理服务的动机为（）。
A．降低信息搜寻成本B．在最短的时间内将房屋销售出去C．房屋以最高价出售D．降低交易风险正确答案：C答案分析：为什么消费者要花高价从代理机构那里买房子因为消费者买房，大多数都会在意合同合约之类的问题，大部分消费者缺乏此类知识，害怕遭遇黑房之类的事件，以及纠纷之类的问题，从代理那里买房子可以避免大部分此类问题，所谓的花钱免灾。
我曾在代理中介做过此类工作，大部分消费者都是因为害怕出现房屋纠纷的事件才选择的房屋中介购房。
2.【题目描述】25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
正确答案：X答案分析：这题目出的没水平啊，就是顺序上要一致，即申请变更登记、转移登记、注销登记3.房地产经纪人准考证上有几行空白处，有档案管理号，和级别，证件号，考试专业，这几行需要自己填写吗？我是初次考房地产经纪人，不明白，也不敢填写，很急，很急，盼盼级别、证件号、考试专业肯定要填写，根据你报名的信息来；档案管理号，你不知道的话，不填，电话问一下考试办。
4.【题目描述】99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。
A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司正确答案：BD答案分析：不理解，这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和欺骗，为什么谢某的损失是由李某和甲公司承担啊，应该由丁某承担才对啊。
5.房地产经纪是一种专业服务行为。
正确答案：正确房产经纪是房地产行业发展到一定程度后的产物，在欧美发达国家房地产经纪已经超过了长地产开发中国的房地产是近十几年才迅速发展起来的，现在的房地产经纪由于过于迅速发展，所以很多出现了畸形6.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
(B) 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。
A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 A2、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.描述性调查D.回顾性调查【答案】 C3、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。
(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 C4、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 D5、肾虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 D6、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。
(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 D7、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 C8、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。
A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 A9、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 C10、累及肺泡的肺气肿类型有（）。
A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 A11、企业的潜在消费者数据来自（）。
A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 B12、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。
由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。
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链家地产经纪人法务测试题目（第一版）（本测试题目的答案包括单选和多选）第一类：签约规范1、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是错误的？DA.登记表中需写明房屋抵押状况B.登记表中需写明房屋出租状况C.登记表中需写明房屋委托出售价格D.登记表中无共有权人信息2、出售人登记房源信息时，需要出售人签署的法律文件为下列哪一项？AA.《房屋出售委托登记表》B.《看房确认书》C.《房屋出售居间登记表》D.《房屋购买居间协议》3、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是正确的？BA.如我司接受的为独家房源委托，需另行签署《独家委托协议》B.无论是独家委托还是非独家委托，均需选择委托期限C.登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写D.就登记表中委托事项，出售人不可以收取定金4、以下关于《看房确认书》的表述，哪一项是错误的？BA.《看房确认书》为我司为买受人提供房屋带看及购买居间服务的证明B.《看房确认书》可由经纪人代买受人签字确认C.《看房确认书》是我司追索“跳单”案件的必备证据D.《看房确认书》签署份数应与经纪人带看房屋套数保持一致5、以下哪一选项是《委托支付买卖定金协议书》的签署主体？CA.出售人与买受人B.出售人与链家C.买售人与链家D.链家与买卖双方6、以下关于《委托支付买卖定金协议书》（下称“协议书”）的表述，哪一项是正确的？CA.协议书自签署之日起生效B.在委托期限结束以后，我司经纪人仍可超期转定C.委托期限内，定金未转交给出售人的，链家应在委托期限届满后将定金无息返还给买受人D.定金金额没有限制7、买方向卖方支付定金的比例应为？AA.不得超过成交价的20%B.不得超过成交价的50%C.不得超过成交价的30%D.没有限制8、下列关于定金的说法，那种说法是正确的？BA.定金金额不能超过成交价格的30%B.定金金额以实际交付为准C.如果定金未实际支付而是打的欠条，可以要求对方双倍返还欠条金额D.定金罚则适用于链家与买受人之间9、在签署《委托支付定金协议书》的同时，必须要求买受人在下列哪个文件上签字后，链家才能转付定金？CA.《授权委托书》B.《看房确认书》C.《买卖定金协议书》D.《配偶同意出售证明》10、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（“买卖合同”）的表述，哪一项是正确的？DA.买卖合同为建委的示范文本，可以不签署B.买卖合同可仅填写买卖双方信息即可C.买卖合同中的相关条款可以不予填写，在补充协议中填写即可D.买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易的重要证明文件，应签署完整11、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）的表述，哪一项是错误的？BA.买卖合同应签署完整，不得留有空白B.买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人C.买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致D.买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰12、以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定，而在《补充协议》中没有的？AA.户口迁出条款B.付款方式条款C.违约责任条款D.税费承担条款13、链家地产《补充协议》共有几个版本？DA.4个B.5个C.7个D.8个14、以下哪一项不是链家地产《补充协议》的分类要素？CA.交易房屋是否有房本B.交易房屋是否存在抵押状况C.交易房屋性质D.买受人付款方式15、按照合同法的规定，经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬？AA.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬B.买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬C.买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬D.居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬16、链家收取居间报酬的依据体现在下列哪一文件中？DA.《授权委托书》B.《北京市存量房屋买卖合同》C.《补充协议》D.《居间服务合同》17、《居间服务合同》中约定的居间报酬支付的时间是？AA.《居间服务合同》签订当日B.《居间服务合同》签订次日C.《北京市存量房屋买卖合同》签订当日D.《北京市存量房屋买卖合同》签订次日18、以下哪一选项不是3.0版《过户、按揭代理合同》的签署主体？CA.房屋出售人B.房屋购买人C.北京中融信担保有限公司D.北京链家房地产经纪有限公司19、以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及的收费项目？ABCA.贷款服务费B.过户服务费C.评估费D.代理费20、以下哪种说法是错误的？BCA.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应与网签价格保持一致B.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款可与网签价格保持不一致C.《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格可与网签价格不一致D.《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格应与网签价格一致21、如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件，应签署以下哪个文件？BA.《网上签约授权委托书》B.《授权委托书》C.《配偶同意出售证明》D.《工作单位证明》22、以下哪些内容是《授权委托书》中的内容？ABCDA.委托人和受托人相关身份信息B.委托事项C.委托期限D.委托权限23、代理人未提供《授权委托书》，需要签署什么文件？CA.《配偶同意出售证明》B.《配偶同意出售证明的承诺书》C.《代理人关于代理权的承诺书》D.《看房确认书》24、以下关于《代理人关于代理权的承诺书》（“承诺书”）表述正确的是？ABCDA.承诺书不能替代《授权委托书》B.代理人签署完承诺书后，需要在5个工作日内提供《授权委托书》原件C.承诺书为代理人签署D.授权委托书为本人签署25、链家地产《解约协议书》模板的签署主体是？ABDA.房屋出售人B.房屋买售人C.北京中融信有限公司D.链家地产26、链家地产《和解协议书》模板的签署主体是？CDA.出售人与买受人B.链家与买卖双方C.链家与房屋出售人D.链家与房屋买受人27、以下哪种情况下，链家应该发送《催告函》？ACDA.定金转付后，合同方未在约定时间内签署《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件B.买卖双方诉讼进行过程中C.《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，合同方未按照合同约定的时间或条件办理相关评估、支付首付款、贷款、过户、房屋交付及物业交割等手续D.《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，应支付我公司代理费和相关费用的一方未按约定及时、足额向我公司支付上述费用28、以下关于《催告函》的表述，错误的是？AA.《催告函》可以是口头的，也可以是书面的B.《催告函》的发送可以选择邮寄送达和当面送达两种方式C.发送人应将《催告函》的存根联、快递底联和送达回执保存完好D.《催告函》应填写完整、准确29、如交易房屋为出售人婚后购买的房产，需要出售人提供以下哪个文件？CA.《工作单位证明》B.《收入证明》C.《配偶同意出售证明》D.《代理人关于代理权的承诺书》30、如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？DA.《收入证明》B.《配偶同意出售证明》C.《代理人关于代理权的承诺书》D.《配偶同意出售证明的承诺书》31、以下关于合同签署规范的表述，哪一项是正确的？ABCDA.合同内容签署必须完整填写，禁止留有空白B.交易双方应当在签署的合同或协商上留有有效的联系电话和联系地址C.补充协议每页均需签字或签骑缝字D.合同中如有涂改部分，应由双方签字确认第二类：风险防控32、以下哪种说法是错误的？DA.如交易房屋正在出租，出售人应提交承租人亲笔签字的《放弃优先购买权声明》。
B.如交易房屋为共有财产，应提交共有人的亲笔签字的《同意出售证明》。
C.如出售人无法亲自办理出卖房屋手续，应提交其本人亲笔签字的《授权委托书》。
D.以被代理人名义订立的合同，如果经被代理人口头追认，则合同效力不受影响。
33、以下哪种说法是正确的？AA.不具备上市交易条件的央产房不可以作为房屋买卖标的B.针对暂未取得房产证的商品房签署的《存量房屋买卖合同》是无效合同C.买卖双方为公司法人的，可由公司职员签署房屋买卖合同D.在北京居住满一年的外国人可以购买商品房进行商用34、我司现行收取的居间费用中，不包括以下哪一项目？DA.代理费B.签约咨询服务费C.独家代理费D.代书费35、 3.0版补充协议中，甲方出现以下哪种情形时，乙方不能以书面通知的方式解除房屋买卖合同？DA.甲方提供的交易房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的。
B.交易房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。
C.将交易房屋出售给第三方的。
D.逾期履行补充协议第二条约定的义务超过10个工作日的。
36、以下关于审核合同当事人签约能力的表述，哪些是正确的？ABCDA.经纪人应查验合同当事人的证件，确认其法定年龄B.经纪人应观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人C.未成年人，经纪人要查看户口本及其父母的身份证D.精神病人需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份的证明文件37、以下关于未成年人或精神病人签署合同时的相关表述，正确的是？ABDA.必须要求其法定代理人在场B.在合同中签署该法定代理人的名字C.在合同中签署未成年人或精神病人的名字D.未成年人或精神病人本人签署的合同，如未经法定代理人追认，则为无效合同38、以下关于共有权人表述，正确的是？BCDA.共有房产未经其他共有权人同意签署的合同是有效的B.审查交易房屋是否存在共有权人应查询是否存在共有权证C.审查交易房屋是否存在共有权人还应查看房产证取得时间和结婚证登记时间D.出售人没有结婚的，应提供《单身证明》39、如交易房屋共有权人无法到场，应要求其出具的文件为以下哪些选项？ACA.《配偶同意出售证明》B.《配偶同意出售证明的承诺书》C.《授权委托书》D.《代理人关于代理权的承诺书》40、外籍自然人主体购房，应满足以下那几个条件？ABCDA.居住年限超过一年B.购房目的为自用，自住C.购房人须提交经过涉外公证与认证的身份证件证明D.需取得《涉外人员在京购买房屋审批单》41、下列表述正确的是？ABCDA.交易房屋如果属于国有或集体资产的，应经政府主管部门的审查批准B.买卖双方属于公司的，应索要并审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件C.二手房属于国家或集体财产的，应索要并审查政府主管部门的批准文件D.法人购买房屋应经董事会、股东会审议同意42、以下哪种房产为禁止交易房产？BCDA.普通商品房B.未满五年的经济适用房C.小产权房D.违章建筑43、关于签署暂未取得房产证的商品房表述，那些是正确的？ABCDA.经纪人一定要把未取得房产证的情况如实告知购房人B.经纪人应要求购房人签署链家地产《备忘录》C.经纪人应协助审查原购房合同、原房款支付发票、原购房契税票等票据D.选用“无房本”版本的补充协议进行签署44、下列哪几种房屋（公房或央产房）不能进行出售？ABCDA.房主未交超标款的B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房C.部级干部住房D.与原产权单位有特殊约定，且原产权单位不同意出让的房屋45、央产房交易应取得以下哪个文件？BA.《央产房上市承诺书》B.《央产房上市登记审批表》C.《同意出售证明》D.《同意出售证明的承诺书》46、以下表述错误的是？CA.对于央产房、公房等特殊房屋的交易，应签署链家地产《备忘录》B.普通的已购公房，应确认原产权单位是否同意出售或有优先购买权C.央产房应不予办理《央产房上市审批登记表》D.房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中47、关于继承房屋交易的表述，以下哪项是正确的？BCA.继承房屋不可以进行出售B.如房屋为几个继承人共有的情况，应取得其他继承人的同意C.继承房屋需要办理继承公证手续D.继承房屋无需变更为继承人姓名即可办理过户手续48、以下关于经济适用房的说法，正确的是？ABDA.未满五年经济适用房禁止交易B.是否满五年以取得契税完税凭证的时间或所有权证的发证时间之较早为准C.是否满五年以取得契税完税凭证的时间为准D.满五年的经济适用房可以上市出售，但需缴纳综合补偿款第三类：报起诉流程49、买卖业务已签署买卖合同的，报起诉追索代理费时，下列哪些证据是必须提交的？ABCA.买卖合同B.居间服务合同C.过户、按揭代理合同D.买卖定金协议书50、买卖业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？ABCA.看房确认书B.房屋出售委托登记表C.成交证明截图D.买卖定金协议书51、租赁业务已签署租赁合同的，报起诉追索代理费时，下列哪些证据必须提交？AA.租赁合同B.看房确认书C.定金协议D.房屋出租居间需求登记表52、租赁业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？ABA.看房确认书B.房屋出租居间需求登记表C.租赁定金协议书D.委托支付租赁定金协议书53、应通过何种渠道向法务部申请起诉？AA.OA系统B.HERP系统C.HER系统D.其他系统54、向法务部申请起诉时，应必须提供被告的哪些信息？ABCA.被告人的姓名B.被告人的住址C.被告人的电话D.被告人的年龄55、下列哪些情况，可以向法务部申请起诉？ABA.合同签署后未交纳代理费B.跳单C.客户要求链家起诉D.业主要求链家起诉56、下列人员中，应由谁提起报起诉流程？AA.经纪人B.店面助理C.区经理D.大区总监第四类：法律知识57、以下关于定金和违约金关系的描述，哪一种说法是正确的？BA.二者可以同时主张B.二者只能择一主张C.只能主张定金一项D.只能主张违约金一项58、完全民事行为能力人，需满足以下哪两个条件？BCA.年龄为16周岁以上B.年龄为18周岁以上C.精神正常的人D.没有重大疾病的人59、以下哪一选项为限制民事行为能力人？ABA.十周岁以上的未成年人B.不能完全辨认自己精神状况的人C.18周岁以上精神正常的人D.患有重大疾病的人60、以下哪种合同为无效合同？ABCDA.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.违反法律、行政法规的强制性规定61、以下关于合同变更的表述，错误的是？CA.合同变更应取得合同签署主体的同意B.合同变更必须采取书面方式C.合同变更可以采取口头方式D.合同变更可以采取另行签订协议的方式62、关于合同解除，以下表述正确的是？ABCA.合同中约定的解除条件成立时，可以解除合同B.经合同各方协商一致，可以解除合同C.因不可抗力致使不能实现合同目的时，可以解除合同D.合同一旦签署，则任何一方不得解除63、以下关于违约金的表述，错误的是？DA.法律规定违约金的金额为不得超过合同标的的20%B.违约金的数额买卖双方可以自由约定C.违约金和定金只能二选其一D.违约金和定金可以同时主张64、下列关于诉讼程序的说法，正确的是？ABCA.案件进入诉讼程序的前提条件是通过立案程序B.一审简易程序的审理时限为3个月C.一审普通程序的审理时限为6个月D.调解书无法律效力65、以下哪种情况不属于不可抗力？AA.利率上涨B.地震C.海啸D.自然灾害66、以下关于法律名词的解释，正确的是？ABCDA.强制执行:法院根据民事判决书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。