项目市场分析及客户分析
建筑行业的市场细分和目标客户分析
建筑行业的市场细分和目标客户分析在当今竞争激烈的建筑行业中，市场细分和目标客户分析是制定有效营销策略的关键步骤。
通过深入了解市场细分和目标客户特点，建筑企业可以精准地定位并满足客户需求，从而在市场中获得竞争优势和持续发展。
一. 市场细分市场细分是将整个建筑市场划分为若干具有相似需求和特征的细分市场的过程。
在建筑行业中，常见的市场细分方式包括以下几种：1. 地理细分根据地理位置将市场划分为不同的区域，例如城市、乡镇或国家。
由于不同地区的经济发展水平和人口密度不同，建筑市场需求也存在差异。
因此，建筑企业应该根据地理细分进行市场定位和策略制定。
2. 项目类型细分将建筑项目按照类型划分，例如住宅建筑、商业建筑、工业建筑等。
不同类型的建筑项目对需求的侧重点和技术要求存在差异，因此建筑企业可以通过项目类型细分来更好地满足客户需求。
3. 客户行业细分根据客户所属的行业将市场进行划分，例如房地产开发商、酒店集团、政府机构等。
不同行业的客户在建筑项目的需求和决策过程中存在差异，因此建筑企业可以通过客户行业细分来制定针对性的营销策略。
二. 目标客户分析目标客户分析是对市场细分后的各个细分市场中的目标客户进行详细的研究和分析，旨在确定最具潜力和有竞争优势的客户群体。
1. 客户需求分析通过调研和分析客户需求，建筑企业可以了解目标客户对建筑项目的需求、期望和痛点。
例如，某一细分市场中的目标客户可能更注重建筑设计创新性，而另一细分市场的目标客户可能更关心建筑项目的施工质量。
了解客户需求有助于建筑企业针对性地提供解决方案，并满足客户期望。
2. 客户购买行为分析分析目标客户的购买决策过程和行为模式有助于建筑企业理解客户的购买动机和行为特点。
例如，一些客户更看重价格，而另一些客户更注重品质和服务。
建筑企业可以根据目标客户的购买偏好和行为特点来制定定价策略和销售策略。
3. 竞争对手分析分析竞争对手在目标客户群体中的市场地位和竞争优势，有助于建筑企业确定自身的竞争策略和定位。
地产营销——消费者分析及项目定位
地产营销——消费者分析及项目定位地产营销是一个复杂而又独特的领域，其中的消费者分析和项目定位至关重要。
消费者分析帮助开发商了解目标客户群体的需求和喜好，从而实施更有效的市场推广策略。
项目定位则是指确定项目在市场中的定位和差异化，以吸引更多的潜在购房者。
消费者分析从消费者的需求和行为入手，主要包括以下几个方面：1.人口统计信息：了解目标客户群体的年龄、性别、收入水平、家庭结构等基本信息，以便更好地定位市场。
2.生活方式和兴趣：消费者的生活方式和兴趣可以帮助开发商设计更符合他们需求的产品，并选择更适合的市场推广渠道。
3.购房动机和偏好：了解消费者购房的动机和偏好是非常重要的，比如是否注重地段、户型、装修风格等因素。
4.购房决策过程：了解消费者在购房决策过程中的考虑因素和学习行为，以便更好地制定营销策略。
通过对消费者进行综合分析，开发商可以更好地了解他们的需求和行为，为项目的定位和推广提供更有效的指导。
项目定位是地产营销中至关重要的一环，它包括以下几个方面：1.目标市场：确定项目的目标市场是非常重要的，要根据消费者分析的结果来确定目标客户群体，并制定相应的市场策略。
2.产品定位：确定项目的产品定位和差异化，包括定位于高端或中档市场、设施和服务的特色等。
3.价格定位：确定项目的价格定位是非常重要的，要根据目标客户群体的支付能力和购买习惯来确定合适的价格策略。
4.推广渠道：确定合适的推广渠道和策略，包括线上线下渠道的选择、广告宣传和市场活动等。
通过有效的项目定位，地产开发商可以更好地吸引目标客户群体，提高项目的知名度和销售额。
综上所述，地产营销中的消费者分析和项目定位至关重要。
通过深入了解消费者的需求和行为，开发商可以更好地制定市场策略和产品定位，吸引更多的潜在购房者，提高项目的竞争力和市场份额。
因此，开发商在进行地产营销时应该重视消费者分析和项目定位，以确保项目的成功开发和推广。
项目的市场前景及市场现状调查分析
项目的市场前景及市场现状调查分析一、引言随着经济的快速发展和科技的不断进步，市场竞争日益激烈。
在这样的背景下，了解项目的市场前景和市场现状对于企业的发展至关重要。
本文将对某项目的市场前景及市场现状进行调查分析，以提供全面准确的信息支持。
二、市场前景调查分析1. 市场规模通过对相关行业的市场规模进行调查分析，发现该市场规模庞大且呈现稳定增长趋势。
根据最新的市场数据，估计未来五年内该市场规模将达到XX亿元，年均增长率为XX%。
2. 市场需求通过市场调研和消费者访谈，了解到该项目所针对的市场具有较高的需求。
消费者对于该项目提供的产品/服务表现出较强的兴趣和购买意愿。
其中，XX%的受访者表示愿意购买该项目的产品/服务，XX%的受访者表示愿意推荐给他人。
3. 市场趋势根据市场趋势的分析，发现该项目所在行业正处于快速发展阶段。
随着人们对于生活质量的追求和消费观念的改变，该行业的发展前景广阔。
同时，随着科技的不断创新和应用，该行业将浮现更多的机遇和挑战。
三、市场现状调查分析1. 竞争对手分析通过对市场竞争对手的调查分析，发现该项目所在行业存在一定的竞争压力。
目前市场上已有多家企业提供类似的产品/服务，其中包括知名品牌和新兴企业。
竞争对手的产品/服务特点、价格策略、市场份额等方面的分析将有助于项目的市场定位和竞争优势的建立。
2. 消费者调研通过消费者调研，了解到消费者对于该项目的产品/服务的认知和态度。
消费者对于产品/服务的品质、价格、售后服务等方面的关注点，以及对竞争对手的评价和意见，将为项目的市场推广和产品/服务改进提供重要参考。
3. 渠道分析通过对市场渠道的调查分析，了解到该项目的产品/服务的销售渠道和分销网络。
目前市场上的主要销售渠道包括线下实体店铺、电商平台和挪移应用程序等。
了解渠道的特点、销售模式和市场份额将为项目的渠道选择和市场推广策略提供参考。
四、结论与建议通过对项目的市场前景和市场现状的调查分析，可以得出以下结论和建议：1. 市场前景广阔，项目具有较大的发展潜力。
施工项目前期市场调研及分析方法
施工项目前期市场调研及分析方法随着城市建设的快速发展，施工项目的数量与日俱增。
在进行施工项目前期准备工作时，进行市场调研及分析是至关重要的一步。
本文将从多个角度探讨施工项目前期市场调研及分析的方法。
一、了解市场需求在进行施工项目前期市场调研时，首先要了解市场的需求。
这可以通过以下几种方式来进行。
首先，进行市场调查，通过访谈、调查问卷等方式，了解各个消费群体对于该项目的需求和期望。
其次，借助互联网和大数据分析，收集并深入挖掘市场数据，了解市场的变化趋势和潜在机遇。
最后，可以与同行业的专家进行交流，借鉴其经验和见解，以帮助指导项目的定位和规划。
通过对市场需求的深入了解，可以明确项目的目标用户，从而制定出更有针对性的施工方案和市场推广策略。
二、分析市场竞争市场竞争对于施工项目的成功至关重要。
在进行市场调研及分析时，需要对市场竞争状况进行全面的评估。
首先，了解竞争对手的项目情况，包括规模、技术实力、口碑等因素。
这可以通过查阅行业报告、调查研究和资料收集来获得。
其次，分析竞争对手的优势与不足，找到自身的优势和定位点。
最后，通过对竞争对手的市场定位和营销策略进行调研，发现他们的不足和机会，制定出相应的竞争策略。
三、研究政策和法规在市场调研及分析的过程中，政策和法规的研究是必不可少的一环。
施工项目需要遵守一系列的政策和法规，包括环保要求、土地规划等。
通过研究政策和法规，可以避免违法违规行为的发生，确保项目的顺利进行。
此外，政策和法规的研究还可以了解相关审批流程和标准，为项目的申报和审批提供依据。
四、调研当地文化与习俗在施工项目前期市场调研及分析中，了解当地文化与习俗也是非常重要的一项工作。
不同地区有着不同的文化背景和习俗，这会对项目的设计和推广产生重要影响。
通过深入了解当地文化，可以更好地适应市场需求，提出更贴切的施工方案和服务。
此外，当地文化的了解还可以帮助建立良好的地方关系，并提高项目的接受度和可持续发展。
校园超市市场与目标客户分析
市场环境与目标客户特征SWOT分析：目标客户特征：由于超市地处西区工厂内侧，地理位置不佳。
所以消费群体局限于在西区工厂上课的师生以及经过的极少数校外人员。
目标客户的特点：目标客户的数量有限性（目标客户主要包括：在实训中心上课的老师、同学（数信系11级12级学生、各系的少数同学）、工作人员。
购买人群少。
）目标客户的稳定性（周一到周五在实训中心上课，所以说客源稳定。
）目标客户消费水平的限制（学生消费水平低）目标客户购物时间的限制（消费群体只有在课间，能在超市消费。
时间的限制，以至于超市销售额上不去。
）据问卷调查的调查结果显示，（调查人数男7人、女10人、共17人）得出超市存在以下问题：超市营业时间少，商品种类少超市内气氛冷清男生觉得商品较贵经常移动商品的摆放位置超市的宣传力度不够针对这些问题，改善方法如下：Let’s go 超市依附管理系，这一期是数信系与管理系学生合作，营业时间较上期多了不少，但仍然满足不了消费者的需求，而因因为超市的经营人员还要上课，不能时时刻刻在超市经营。
建议是：管理系的不同班的同学与数信系不同班的同学合作，（最多七人），尽量把上课时间错开，这样超市的营业时间也会增多。
学生在超市主要购买：零食、饮料、生活用品居多，经营人员可以多进些客户喜欢的商品。
可能因为到了冬天，超市内部清冷，原因是电灯的明亮度，货架的摆放位置等等都有可能造成气氛冷清，建议把内部的电灯换成暖色系的灯，这样室内气氛会缓和很多4.尽量减少成本，在不亏本的情况下，考虑某些商品的价格降低，在某些节日可以打折或促销以及抽奖活动等等。
5.不要随便改变商品的摆放位置。
（如要改变请注明商品的位置）6.加大宣传力度。
宣传没有时间限制，随时随地都可以宣传，不要因为超市有不少消费者的购买，就认为宣传到位了，可以拉横幅，发传单，人员交流宣传，把超市的商品标注在上。
市场细分超市：市场定位：结合学院实训超市消费者的购买行为分析，消费者主要消费的产品有餐点类食品、饮料、生活用品、文具等，大部分的同类生活消费还是在校外的超市。
市场需求目标客群分析
市场需求分析客群范围划分本项目位于雨花区小行地块，属于老城南地区，地块紧邻菊花台公园，周边有大量工厂和旧居民小区。
本项目毗邻小行地铁出口，是纯粹的地铁物业。
根据地块特征和项目状况，对本项目的客群范围大致如下1、从整体上来划分1)本项目的客群主要辐射城南地区，即新街口以南地区。
本项目首先的主要客群是生活在城南的老居民，从地域上本项目属于城南，从距离和交通上本项目也依托于老城南；2)其次是地铁物业带来的投资客，这部分投资客居住没有固定规律，但熟悉本项目周边的基本情况，看好地铁房产的升值潜力；3)拆迁户，为了解决住房，必须购买房产，他们有部分拆迁款，工作主要在主城区，在购房时首先考虑的是价格和交通，本项目的特性具备这种条件；4)外地来宁工作者，因为经济基础相对薄弱、工作又比较繁重，因此会选择距离城区不远、而价格相对较低的房产。
2、客群细分1)本地块周边原有居民，他们对城南比较认同，长期生活在城南，同时这部分群体对城南有较强的区域认同感，区域情结重，他们生于斯、长于斯，亲戚、朋友等关系都积累在这个区域，因此会选择在本区域购买房产；2）周边工厂企业的工作人员。
在本项目周边分布者大量企业，有高速齿轮厂、药械厂、压缩机厂等，这些企业的经济效益很好，企业规模大、员工多，这部分人群为了工作方便，会选择在工厂附近区域购买房产。
从调查得知，周边企业效益好，员工收入年薪基本在2.5万〜5万之间，购房需求旺盛，目前有大量员工在更远区域的铁心桥购房，因此本项目会吸引这部分群体；3）门东、门西地区居民。
这部分地区本属于老城南，对城南有一定的依恋情结，为了改善居住条件、而且不用花费太多资金，会在城南购买相对价格较低的房产，因主城区的价格已经攀升到他们难以承受的程度，只好在主城区外购房。
同时，门东、门西地区今年的拆迁改造量巨大，有大量群体需要住房，他们有部分拆迁款，有一定的购买能力，但主城区的价格超出了他们承受能力范围；4）整个南京的拆迁户。
房地产客户细分及项目定位经典案例解析
房地产客户细分及项目定位经典案例解析房地产客户细分及项目定位是房地产行业中最重要的一环。
通过了解消费者需求，分析市场竞争和社会趋势，房地产开发商可以在项目定位和营销策略上做出明智的决策，提高销售效率和产品市场份额。
本文将介绍一些经典的房地产客户细分和项目定位案例，以帮助开发商更好地理解市场和消费者需求。
1. 上海万达广场项目定位上海万达广场是一家大型综合商业和住宅项目，位于浦东新区的陆家嘴金融中心区。
项目占地面积达40万平方米，包括商业、办公和住宅区域。
该项目主要定位于中高档客户，以高端购物、商务交流和高品质生活为主题。
通过为客户提供高端购物、餐饮和娱乐设施，以及优雅时尚的住宅环境，万达广场成功地吸引了一批富裕买家和商务客户，为开发商带来了可观的利润。
2. 北京CBD地区高端公寓项目定位北京的CBD地区是中国最重要的商务中心之一，吸引了大量的高端人才和企业。
在这个市场上，高端公寓成为了一个重要的房地产产品。
针对这个市场，不少开发商选择了定向买家的方式来推广产品。
例如，世茂国际公馆是一家针对海外华人和外籍商务人士的高端公寓项目，该项目主要定位于那些寻求优质生活和高品质居住环境的特定客户群体。
3. 深圳“自住房”项目定位深圳市政府为提高住房保障工作质量和水平，推出“自住房”项目，主要针对普通百姓和低收入者。
这个项目的主要特色是通过公开、透明的方式，为百姓提供优惠的购房条件。
同时，为了增强项目的吸引力，开发商也在绿化、配套设施等方面进行了大量投资，使得该项目成为了该地区炙手可热的“宜居社区”。
4. 广东省省会城市中高档别墅项目定位在广东省省会城市，别墅市场一直非常活跃。
由于该地区的人口素质和经济水平较高，不少开发商选择在中高档别墅领域推出产品。
例如，富力银盘是一款大型、高端、配套齐全的别墅区域，标榜客户可享受高品质生活和优质社区环境，是广东省内居住品质最高的别墅产品之一。
以上几个案例展示了客户细分和项目定位是如何对房地产市场产生影响的。
项目的市场前景及市场现状调查分析
项目的市场前景及市场现状调查分析一、市场前景分析随着科技的不断发展和社会的进步，市场前景对于任何项目的成功至关重要。
本文将对项目的市场前景进行分析，以匡助您更好地了解项目的发展潜力。
1. 行业背景首先，我们需要了解项目所涉及的行业背景。
例如，如果项目是关于智能家居的，我们可以分析智能家居行业的发展趋势、市场规模和竞争状况等。
通过对行业背景的分析，我们可以更好地把握市场前景。
2. 市场规模市场规模是评估项目前景的重要指标之一。
我们可以通过市场调查和数据分析来估算项目所在市场的规模。
例如，我们可以调查目标市场的人口数量、购买力和消费趋势等因素，以确定项目的市场规模。
3. 市场趋势市场趋势对项目的发展至关重要。
我们可以通过分析行业报告、市场调研和消费者行为等来了解市场趋势。
例如，如果项目是关于绿色能源的，我们可以分析可再生能源市场的发展趋势和政府政策等因素。
4. 竞争分析竞争分析是评估市场前景的重要环节。
我们可以通过了解竞争对手的产品、定价策略、市场份额和品牌形象等因素来进行竞争分析。
通过对竞争对手的分析，我们可以了解市场上的竞争状况，并制定相应的市场策略。
二、市场现状调查分析市场现状调查分析是了解项目所在市场的关键步骤。
通过对市场现状的分析，我们可以了解市场的需求、消费者行为和竞争情况等因素，以制定相应的市场策略。
1. 市场需求了解市场需求是项目成功的关键。
我们可以通过市场调研、消费者访谈和数据分析等方法来了解市场需求。
例如，我们可以调查目标市场的消费者对于某一产品或者服务的需求程度和购买意愿等。
2. 消费者行为消费者行为对于项目的市场定位和销售策略至关重要。
我们可以通过市场调研和消费者访谈等方法来了解消费者的购买决策过程、购买偏好和消费习惯等。
通过对消费者行为的分析，我们可以制定更有针对性的市场策略。
3. 市场竞争市场竞争是项目成功的关键因素之一。
我们可以通过竞争对手分析、市场调研和数据分析等方法来了解市场的竞争状况。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
前言非常感谢贵司给予我司提供《项目前期营销策划建议案》的专业服务机会，亦感谢相关人员信息资料支持，**物业将集三十年之大成，充分利用独特的专业视角、务实的操作手法，为贵司项目销售创造最为可观的销售业绩。
本建议案旨在提供**物业对市场之初步了解及对项目发展的系列专业建议，基于对市场分析和项目发展前景的预测，**物业提出了项目前期发展规划的基本思路以供贵司参考。
有关项目发展规划和营销操作的具体步骤和方案，我们将根据贵司对本建议案的相关意见，作出更为完整、客观和深入的阐述并在下一步工作当中提交详尽的报告。
在此敬请贵司对本案提出专业之补充意见，更期望双方能为项目成功销售共同努力并建立良好合作关系！**物业将继续秉承一贯持之以恒的宗旨：第一章片区市场分析1．片区基础资料芙蓉北路、金霞大道与丽臣路在伍家岭立交桥交汇，芙蓉北路、金霞大道、东风路围合构成伍家岭片区，金霞大道接驳长沙市经济开发区，沿线主要建筑群为企事业单位办公楼，如地税局办公楼、排水公司办公楼等；丽臣路西接湘江二桥，东连机场高速公路。
片区内拥有多家工厂，如湖南医药公司、湖南消防器材总厂、九芝堂制药厂等；开福区建材市场、伍家岭建材市场、湖湘文化艺术品市场等专业市场也集中在片区。
该片区居住群体大都为城市拆迁安置户或工厂员工，如蒋家垄公寓、九芝堂宿舍楼神箭花苑和环保所宿舍楼等。
2．片区配套设施2-1 片区交通片区内有汽车北站、长沙市第四公交汽车公司，目前片区有多条公交线路纵横贯穿。
9路：汽车北站——火车站（7：00—19：00）115路：陈家湖——桔园小区（6：30—21：00）128路：伍家岭北——彭家巷（7：00—19：00）146路：赤岗冲——蒋家垄（6：30—21：00）302路：芙蓉路——市政府（7：00—19：00）112路：马王堆——陈家湖（6：30—20：00）131路：荷花园——四方坪（7：00—19：00）132路：世界之窗——潇湘中路（6：30—17：00）2-2生活配套通过实地了解，伍家岭片区目前的生活配套有：购物：华夏大市场、新一佳超市、麦德龙、泰阳商城、沙湖桥集贸市场、普尔托玛斯等酒店：华悦大酒店、康泰大酒店、金卫酒店、湘丰宾馆、康泰宾馆等金融：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等医疗：同济医院、湘雅医院等邮局、电信营业厅、浏阳河加油站等2-3教育配套幼儿园：安安幼儿园、沙湖桥幼儿园等小学：国庆小学、建湘小学、浏阳河小学等中学：东风小学、第十八中等国防科技大学等3．片区发展前景预测通过对片区周边市场的细致了解，随着伍家岭立交桥的投入使用，片区交通流量急剧上升，丽臣路迅速成为舒缓机场人流的枢纽干道，近年，丽臣路作为形象工程改造初见成效，沿途绿化观光带和宽阔平整的道路使之在长沙市有限的几条枢纽中尤为突出，其接通长沙市世界之窗和海底世界，将是长沙市的一条新兴的旅游观光风景带。
丽臣路南接金融一条街芙蓉路，西至长沙市经济开发区，目前该路段正在修建改造当中，北区已有多家房地产开发商筹谋进入，相信随着城市开发南北走向明朗化，该区位的房地产业必将会在现有平稳发展的状态下，掀起圈地开发热潮。
丽臣路西接湘江二桥，与之相邻的数千米沿江观光带在修建当中，预计随着沿江大道北路段工程进行，该片区的休闲娱乐功能也将会有突出的表现。
与伍家岭立交桥毗邻的东风匝道正在规划动工当中，随着工程开展和竣工，由丽臣路所分割开的南北两区有望改善两区断层局面，取得统一协调和共同发展，二者一体化也必然使得片区发展更具竞争力。
第二章同区竞争楼盘分析1．竞争楼盘基础资料1-1商品房1-2经济适用房2．竞争楼盘销售情况3．竞争楼盘优劣势分析3-1明珠苑➢毗邻芙蓉路、金霞大道、丽臣路等主干道，交通便利➢楼盘外观较为鲜亮，具备一定素质➢价格较低，在该地段占有一定优势➢规模尚小，两期开发缺乏整体连贯性，分散了整体规模➢宣传推广包装不到位，销售中心布置差强人意3-2金帆•滨江玫瑰园➢引用万科四季花城模式规划设计，在长沙市有一定新意➢大社区概念包装，配套设施齐全，有成熟社区风貌体现➢推出装修套餐供消费者选择，可满足多类客户➢分期开发的整体性缺乏统一贯穿➢未开设样板房，不能充分展示项目形象3-3锦绣华天➢外立面新潮，色调颇有前瞻性➢综合型大社区，具备一定规模➢推广宣传相当到位，价位占有较大优势➢看楼通道存在安全隐患➢部分单位内部采光太差，空气不甚流通3-4汇龙公寓➢价位低廉，对购买力有限的消费群颇有吸引力➢周边环境太差，不十分适合居家➢户型配比不合理，小户型缺乏➢小区整体性难于统一3-5旺角佳园➢临近丽臣路、东风路，出行便利➢地形不规则，楼体设计受影响，各单元内部格局多不规则➢靠近铁路、高架桥，噪音干扰较大➢价位偏高，接近商品房价位3-6广福园➢整体规模较大，具备大社区概念➢楼体间距较大，整体感觉过于空旷➢园林绿化不够理想➢楼体外观色调过于沉闷；单元户型设计和面积配比不合理，客厅过大3-7金帆小区➢具备规模，配套较为完善，有成熟大社区风采➢园林布置有独特个性➢楼体外形具有一定超前意识，但楼体色调和颜色略嫌粗糙➢阳台设计有较大局限性3-8四方小区➢有智能化管理理念的初步体现➢建筑格局较为新颖➢园林布置不佳，项目交通不甚便利第三章项目市场分析1．项目的优势1-1地势较高，能充分彰现片区地标位置本案在该片区占据有较高地势，周围无高层建筑遮挡，项目兴建后，视野开阔，同时也容易形成鹤立鸡群的感觉，可制造非同一般的突出效果。
1-2地块较为方正，容易形成封闭式建筑格局本案地形方正合理，可塑性较强，可将之形成围合式建筑群，一则方便于内部安全保障与物业管理，同时也可形成项目独特的风格和建筑水准，区别于一般建筑粗糙随便的通病，能较大限度提升项目质素。
1-3项目毗邻丽臣路、金霞大道，外部交通网络四通八达本案临近丽臣路、金霞大道，伍家岭立交桥、东风高架桥使得整个片区交通网络呈高度辐射状态，交通线路四通八达，出行较为方便。
2．项目的劣势2-1 项目临近铁路，噪音干扰较大本案紧靠京广铁路，每日行经列车十余次，对于小区内部有一定噪音干扰，同时也可能对购买群形成心理压力，一定程度上妨碍项目的居家优势。
应对策略：在项目外围种植乔木绿化带，一则消除噪音，同时也可形成绿色生态空间的视觉效果和舒适感觉。
2-2 项目周边楼盘质素普遍较低，使得整体环境的居住氛围难于塑造项目周边无优质楼盘，片区尚不具强势竞争力，客观环境使本案的质素难于快速在消费群心目中扎根，推广存在一定难度。
应对策略：充分利用项目地势和整体高度，推广宣传，制造“更上一层楼”的市场认知度。
2-3 项目与两条主干道连接的道路不理想，车辆进出不甚便利项目虽临近马路，但因接驳道路欠佳，车辆进出十分不便，住户出行存在一定难度。
应对策略：建议发展商积极与相关部门沟通，充分利用市政力量，促使交通状况有所改善。
3．项目的机会3-1 周边大量拆迁户给项目带来了较大的消费力近年适逢长沙旧城改造，由此产生的大量拆迁户对房地产市场构成了较大的消化力，建议采用相关优惠政策，吸引这一批消费者前往购买。
3-2 城市开发热点北向延伸使本案的区位优势凸显长沙市城市建设扩张，开发热点北向延伸使本案的地位逐渐引人注目，片区所具备的升值空间也必将使项目的投资价值有所回升，可直接刺激消费者的购买力。
4．项目的威胁4-1 政府机构对经济适用房、微利房相关政策严把关强控制使项目利润空间有所降低据相关资料，政府机构取消对经济适用房、微利房税费减免程序使项目开发成本上升，利润空间减小，资金回笼不够理想。
应对策略：合理开发，优化资源配给，提高本案的附加值，塑造开发商品牌的同时也可获取相对应的经济收益。
4-2 同区竞争楼盘的压力使项目市场消费群有较大限制本案周边同类楼盘纷纷涌现，对本案的销售造成一定市场压力。
应对策略：建议在进行广告攻势的同时，规划设计上充分体现个体特色与独特风格和优势，以特色取胜。
第四章项目定位1．项目开发主题及形象定位结合本案周边的区位情况和项目自身的情况，针对本案选取的目标市场的特性，本案的开发主题应紧紧的贴近目标市场，倡导“轻松置业，轻松生活”的开发主题。
根据项目的开发主题，本案的形象定位，应给人以亲和力，突出本案的优势，即降低置业门槛，轻松的实现拥有自己的一方天地的梦想。
建议本案的形象定位为：生活的真谛是轻松的享受1-1市场定位本案市场定位是属于微利房的性质，且价格有限制，导致小区的规划受到了一定的限制，因此市场的定位属于中档产品。
1-2人文定位本案周边居民小区的素质都不高，给本案赋予一定的人文定位，有助于使本案从周边社区中脱颖而出，成为该区位中突出的项目，从而提高本案对目标客户的吸引力。
本案的人文定位为：塑造一种轻松、温馨、安宁的社区氛围第五章目标客户分析1．客户特性本案选取的目标客户的特征有以下几点：◎有很强烈的购房意向，希望在较短的时间内购房◎有一定的经济能力或积蓄，5—8万元，且家庭收入稳定◎购房时考虑的第一要素是价格◎附近的老社区居民，希望提高生活的质量经过前期的市场调查和项目分析，本案的目标客户来源主要有以下五个主要的渠道：◎长沙市今年拆迁改造的棚户区居民（主要是原北区片）◎周边老居民区◎在周边工作、生活的人群（包括在周边市场中经营的私营业主等）◎脱离父母单独生活的年青一族◎不确定性的客户来源第六章项目建筑规划建议本案的建筑规划风格别具一格的是使本案从周边社区中脱颖而出的重要手段，因此合理、新颖、紧密配合主题的建筑规划对本案的销售推广工作是很重要的。
1．整体布局建议1-1小区主入口根据现在的小区规划图，小区的主入口选择是适合整个小区的规划的。
次入口的开辟可以很好的通顺小区的人行和车行系统。
小区的主入口是小区整体形象的第一印象，因此入口门禁和绿化带的内容形式和风格都力求突出小区的主题，体现本案鲜明的个性。
我司认为小区主入口的色调及造型应配合本案主题，采用动感、气派的风格，选用中档偏上材料建造。
1-2小区内功能区域规划1-2-1绿化区域由于本案毗邻京广铁路线，这将带来很大的噪音污染，造成居民的心理障碍。
我司建议在临铁路的小区西面作为小区的主要绿化区域。
小区内除规划的车道外，都可作为小区绿化区域。
另外靠近铁路沿线的建筑，底层架空后可以作车位考虑。
1-2-2娱乐、休闲区域小区的娱乐、休闲区域可重点规划在小区的东边。
除设置花廊、雅座外，可增加儿童游戏场所。
在小区的北角可增加羽毛球场等。
1-2-3小区车行、步行系统小区的主入口和次入口之间是小区主要的车行道，各单元楼前可设置便行车道。
绿地、休闲区域则一律设置人行小径。
停车位除主入口处可设置车位外，靠东边的单元的架空区域也可设置停车位。
1-3建筑群布局目前小区共规划了建筑单元21个，我司根据地块、长沙市的常年气候资料和人们的日常生活习惯，考虑整个小区的定位的基础上，我司建议对楼体的布局做出调整，以活跃整个小区的布局。