(发展战略)沙坪坝区商业发展战略最全版

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沙坪坝区的经济发展现状及未来趋势分析

沙坪坝区的经济发展现状及未来趋势分析

沙坪坝区的经济发展现状及未来趋势分析近年来,沙坪坝区作为重庆市的核心区域之一,其经济发展呈现出稳步增长的态势。

本文将对沙坪坝区的经济发展现状进行深入分析,并展望未来的发展趋势。

首先,沙坪坝区的经济实力不断增强。

该区域拥有丰富的自然资源和人力资源,以及便利的交通条件和配套设施。

这为沙坪坝区的经济发展提供了良好的基础。

近年来,沙坪坝区着力推动产业升级和创新转型,通过提供优惠政策和扶持措施,吸引了大量的投资和企业落户。

特别是重庆两江新区设立后,沙坪坝区成为其重要组成部分,对整个重庆市的经济发展起到了重要的推动作用。

其次,沙坪坝区的产业结构不断优化。

在过去,沙坪坝区主要以传统的制造业为主导,但随着时间的推移,该区域逐渐实现了产业结构的调整和转型升级。

现如今,沙坪坝区的战略重点转向了现代服务业,如金融、旅游、文化体育和科技创新等领域的发展。

例如,沙坪坝区积极引进金融机构,推动金融业的发展,同时加强文化产业和旅游业的融合发展,提升区域经济的综合竞争力。

再次,沙坪坝区的城市规划和基础设施建设不断完善。

为了适应经济发展的需求,沙坪坝区加大了城市规划和基础设施建设的力度。

例如,该区域大力发展高新技术产业园区,建设了一系列的科技园区和产业园区,并引入了高水平的高校和科研机构。

此外,沙坪坝区还完善了交通网络,提高了城市交通的便利性,大大促进了区域内外的经济交流和发展。

未来,沙坪坝区的经济发展将继续保持良好的势头,并呈现出以下几个趋势:首先,沙坪坝区将进一步加强创新驱动发展。

随着科技创新的不断推进和高新技术产业的快速发展,沙坪坝区将加大对创新型企业的扶持和引进力度。

通过加强创新链条的建设,培育具有竞争力的重点产业,进一步提升沙坪坝区的经济发展水平。

其次,沙坪坝区将继续加大对现代服务业的发展支持力度。

现代服务业在经济转型升级过程中将成为重要的支撑力量。

沙坪坝区将加强文化产业、旅游业和金融业等服务业的发展,通过提供优质的服务和创新的产品,吸引更多的投资和资源流入。

2020年(发展战略)沙坪坝区商业发展战略

2020年(发展战略)沙坪坝区商业发展战略

(发展战略)沙坪坝区商业发展战略沙坪坝区商业和现代服务业发展战略规划沙坪坝区是重庆市主城区的重要组成部分。

全区幅员面积396平方km,常住人口82万。

是重庆著名的科教文化区。

区内有重庆大学、西南政法大学等大专院校7所,电大职大10所,科研院所60多所,中专和中小学173所,于校学生25万人,科技工作者5万余人,民营科技企业260家。

有国家级重庆大学科技园和重庆市大学城,是全国“科技工作先进区”、“国家级星火技术密集区”和“文化工作先进区”。

为推动沙坪坝区经济社会实现跨越式发展,中共沙坪坝区委提出了用10—15年的时间,把沙坪坝区建成“壹区俩高地”的总体要求,即:建成独具特色的现代均市产业示范区、科教文化高地和人才集聚高地,努力使沙坪坝区的各项工作始终走于全市的前列。

确立了通过“十壹五”规划的编制和实施,打造“壹城三中心”的阶段目标,即:打造重庆西部新城、重庆市科教文化中心、重庆市铁路物流中心和重庆市极具文化艺术特色的商贸中心。

通过建设人文生态城区,打造于全国具有较大影响的教育发达区,为沙坪坝区可持续发展提供强有力的支撑。

商业和现代服务产业是沙区经济发展的重要支柱产业,未来几年的发展,应紧紧围绕全区的总体要求和发展目标,进行科学谋划,确立沙区商业和现代服务业发展战略,使商业和现代服务业真正发展成为促进全区经济快速增长的先导产业。

随着我国社会主义市场经济的发展,商业于社会大生产序列中已由末端行业转升为先导行业,小流通带动小生产,大流通带动大生产。

商业是社会化大生产的血脉和神经,是连接生产和消费的桥梁,对引导生产、促进消费发挥着十分重要的作用。

于社会化大生产、大流通中,商业发挥着越来越明显的作用,对经济增长的贡献越来越大。

现代服务业是当前增长最快的行业,其兴旺发达程度已经成为衡量城市现代化、国际化和竞争力的重要标志之壹。

现代服务业于我国是壹个新兴产业,党的“十六大”提出了“加快发展现代服务业,提高第三产业于国民经济中的比重”的战略任务。

重庆沙坪坝沙滨路项目商业市场研究及商业定位建议(40页)

重庆沙坪坝沙滨路项目商业市场研究及商业定位建议(40页)
宗地相邻关系: 东临卓越美丽山水,西至华宇金沙港湾; 北临嘉陵江,拥有300平米长的临江线;南面为老居住区。
项目交通及配套资源
交通
教育 医疗 商业 公园 银行
周围有沙滨路、土湾路、规划中的轨道交通九号线、平顶山隧道等交通干线。离三峡广场5 分钟车程,离解放碑20分钟车程,离化龙桥10分钟步行距离。 目前仅有3条公交车系有:261 新华路—瓷器口、251 牛角沱—白鹤岭、262 朝天门—重庆图 书馆 树人小学、实验一小、育英小学;一中、三中、八中等;重庆大学、重庆师范大学、建院等
路:
300-1000 4.5米
坡地5

保 利 . 2000 2010 裙 楼 社区配 10-200
康桥
年8月 一层 套商业
小计 45000
4.5米
未竣 工
社 区 商 社 区 商 业 40-80 业 基 本 1.5—2,临 盘 活 、 江商业3 临江面 积较大 商业转 让率高、 经营状 况不佳
25-35
华宇.秋水长天
住 宅 规 住 宅 市 场 居 民 户 人口
模(㎡)售价

(元/㎡)
18余万方 目前2手房售价 2128户 6176元/㎡
6809
宝嘉.江枫美岸 18余万方 6400元/㎡
1596户 5107
华宇.金沙港湾
50余万方 目前2手房售价 4500余户 14400 5827元/㎡
华宇.金沙时代 45余万方 7320元/㎡
沙滨路为中间有绿化隔离带的双向快速 干道,尚未形成南滨路高尚住区云集、 餐饮休闲成熟的商业观光带,从目前的 道路限制因素看,本案所处的沙滨路段 从远期来看亦难以形成具有全城聚合力 的商业带,比之北滨路金源段到——珠 江太阳城段及九滨路春花秋月及直岗大 道段均有极大差距。

重庆市沙坪坝区工业发展规划报告

重庆市沙坪坝区工业发展规划报告

市沙坪坝区国民经济和社会发展第十一个五年规划工业专项规划沙坪坝区是科技、教育、文化优势突出和特色鲜明的主城核心区重要组成部分,是老工业基地在21世纪初期最具发展潜质的地区之一。

为了按照科学发展观指导和推动全区工业“十一五”及到2015年的发展,不断为社会和谐创造雄厚的物质基础,现根据市委及区委“关于加快推进新型工业化的决定”,结合“市‘十一五’工业发展和老工业基地振兴规划”,围绕区的总体发展思路和“十一五”规划纲要,依托企业,面向市场,以推进工业结构优化升级,领跑先进制造业为努力方向,研究和制定区域工业发展专项规划。

本规划体现近期,突出中期,展望长期,设置2007年、2010年、2015年三个时段目标。

一、规划的背景和依据(一)区域工业发展的基础我区作为的传统工业大区,在改革开放以来经历了曲折起伏的发展历程。

20世纪80年代初,区工业形成了区、街多层面蓬勃发展态势,同时由于嘉陵等企业成功军转民和乡镇企业异军突起,工业一度位居全市区县首位。

90年代中期以来,区域工业由于种种因素,整体实力有所减弱、发展速度相对减缓。

“十五”期末,我区全部工业增加值跨上70亿台阶,居全市区县的第二位。

从我区目前工业整体规模和水平衡量,区域工业已进入工业化中期。

其主要标志:一是形成了较为雄厚的传统产业基础和生产能力,先进制造业也具有相当规模,高新技术产业方兴未艾;二是全部工业增加值占地区生产总值比例2005年达到44%,已成为区域经济发展的主体和主导力量;三是在工业化进程中自主创新能力不断增强,产业、产品开发层次不断提升,开始由单纯数量扩型向质量增长型转变。

区域工业经济发展正处于一个全面上升的转折点。

(二)区域工业发展面临的形势1、新型工业化推进的新要求党的十六大提出走新型工业化道路,对未来工业发展提出了更高的质的要求。

自20世纪90年代以来,世界科技发展日新月异,促进了高科技蓬勃发展,传统产业优化升级,现代工业趋向文明生产,在现存的工业结构和技术条件下,我国新型工业化的推进将出现一些新的矛盾。

三阶段 重庆市沙坪坝区产业发展项目策划与招商引资策划报告

三阶段 重庆市沙坪坝区产业发展项目策划与招商引资策划报告

委托单位、编制单位及主要参与人员名单委托单位:重庆市沙坪坝区发改委编制单位:博为国际咨询集团博为国际产业园区运营中心博为城市发展与产业规划研究中心广州博维燃点策划有限公司总编制:陈圣华博士,客座教授,国际商务策划师,城市运营专家编制顾问:刘品安研究员陈南江博士,旅游项目规划专家何秀池高级经济师,地产运营专家曾书红 MBA,注册规划师,商业地产运营专家王海忠教授,市场营销博士后、城市营销专家陈俊鸿教授,研究员,旅游规划专家秦学博士,产业经济学教授刘艳霞博士,旅游产业研究专家编制组员:陈圣华博士,客座教授,国际商务策划师,城市运营专家曾达雄高级经济师,投资开发策划专家康高原经济师,资深策划师杨寿志资深策划师,战略规划师徐永坚高级策划师,注册城市规划师王圣军博士,产业研究分析师叶志刚硕士,资深策划师叶剑东硕士,资深策划师李自东硕士,产业研究分析师刘东想战略规划师罗耀新资深旅游策划师肖俊辉市场营销师王利伟硕士,产业研究分析师冯琳硕士,注册规划师朱小亮市场营销师罗予力调研分析师黄轶平面设计师目录一、电子信息产业重点项目 (2)⏹载体类项目 (2)⏹企业类项目 (3)二、汽车摩托车业项目 (23)⏹载体类项目 (23)⏹企业类项目 (24)三、其他先进制造业项目 (28)四、商贸物流产业重点项目 (30)⏹载体类项目 (30)⏹企业类项目 (38)五、文化创意产业项目 (41)⏹载体类项目 (41)⏹企业类项目 (45)六、休闲康体产业项目 (46)⏹载体类项目 (46)⏹企业类项目 (47)七、其它服务产业项目 (49)前序在《重庆市沙坪坝区五大产业发展调研报告》、《重庆市沙坪坝区五大产业产业链分析与产业定位研究报告》两个研究报告的基础上,通过分析沙坪坝区的五大产业现状、发展的条件、近期各产业的发展趋势,遵循产业发展选择原则、波特钻石模型分析、完善上下游产业链、集群效应、产业环的作用等相关原理,推断沙坪坝区在工业方面重点发展电子信息制造业和汽摩制造业,服务业方面重点发展商贸物流、文化创意产业、休闲康体产业的重点发展方向,进而策划了百余个沙坪坝区近期重点发展的产业项目。

重庆沙坪坝沙龙广场商业建议报告

重庆沙坪坝沙龙广场商业建议报告
万科项目 华宇项目
商业部分︱区域内商业项目调研
商业类型:沙区存量商业项目以社区商业为主,占总存量的50%;主题商业街占33.33%; 集中商业占11.11%;独立商业占5.56%。(以现有项目为基础调研) 商业分布:商业存量项目集中在沙区中心、沙滨路和大学城三个板块,以社区商业为主。 商业价值:越靠近核心区商业价值越大,凤鸣山板块品质副商圈逐步形成,对商业的价格 带动作用及其明显,有商圈价值依附的产品提升空间更高。
交通情况︱区域轨道交通概况
一号线 2011年通车
七号线 2020年后
本 案
环线 2020年轨道Fra bibliotek通通车时间
受益板块
一号线 环线
七号线 九号线
2011年 2020年 2020年后 2020年后
三峡广场/杨公桥/大学城 三峡广场/凤天路 大学城 三峡广场
轨道交通极大的增进了区域内和区域间的人口流动,其中本项目 所属的三峡广场板块受益最大。为商业项目带来更大的辐射半径 和消费人群,也是商业项目未来价值的重要参考指标。
品质商务休闲中心︱参考项目:协信星光时代广场(南坪)
业态布局建议2:商务休闲中心+品质专业市场
业态布局建议
Business(商业)
Liefallow(休闲)
Kind(亲和)
BLOCK
Open(开放)
Crowd(人群)
街区和节点打造建议: 充分利用广场、转角和户外空间,布置格调咖啡、街景或其他餐饮休闲业态; 塑造街区氛围和品质的同时,增加商业价值。
沙坪坝区商业网点 2.47 万个,服务人口 112 万人(常住人口 82 万人,暂住人口 20 万人,流动人口 10 万人),千人拥有 商业网点 22 个。

(发展战略)重庆金沙国际商业部分初步发展建议书

(发展战略)重庆金沙国际商业部分初步发展建议书

重庆金沙国际商业部分初步发展建议书前言在西部大开发、重庆直辖、中国成功加入WTO的多重利好下,重庆市的房地产开发取得了可喜的成绩,房地产业取得了前所未有的进步,呈现出一片欣欣向荣的态势。

与此同时,市场竞争的压力也在逐步加大,对商业物业尤为如此,从万鞋服代替女儿家到雨田百货的转向,从西格玛百货的撤场到中商百货的倒闭,再到陈川粤酒楼老板的离奇失踪……无一不说明了重庆商业竞争的日益严峻。

而另一方面,沃尔玛、麦德龙、普尔斯玛特、北京华联、新一佳超市相继杀入重庆市场,希望打开重庆这一拥有三千万人口的直辖市的广阔市场,由此预计重庆的零售商业将会烽烟四起,传统的商业形态将面临严峻的考验。

众所周知,商业总是和房地产业结合在一起的,我们谓之曰“商业地产”。

在重庆,“商业地产”项目日趋规模化、大盘化。

近期已出现的和即将出现的大型商业项目有时代广场、华宇广场、华宇名都城、龙湖•北城天街、协信•黄金海岸、上海中心等等,市场供给规模将出现前所未有的放量,如何对商业物业进行一个准确的主题定位将是其运作成败的关键。

就[金沙国际]商业部分而言,开发商专门为此组建一个营销班子已不大现实,如何对此部分选择合适的主题定位并将这一主题向市场推广将是一个复杂的课题,开发商显然不具备这样的市场终端,而我司却可以凭借丰富的商业物业操作经验为开发商保驾护航,实现地产与商业的成功嫁接,确保开发商资金的快速回拢。

我司在与贵公司进行了初步接触之后,就金沙国际项目的商业部分的营销工作提出以下初步意见以供双方商榷。

第一部分:市场描述及产品定位核心概念的提炼一、沙区商圈发展现状(一)沙区商圈百货商场的基本状况(二)沙区商圈专业店的状况1、超市:除以上重百、新世纪百货拥有自身配置的专业超市外,沙区商圈内还拥有以下专业超市:2、其它专业店的发展状况3、知名快餐店在沙区商圈的网点分布:(三)市场技术结论由上述的初步市场调查可以看出,沙坪坝区已是一个正在走向成熟的市场。

重庆市沙坪坝区工业发展规划

重庆市沙坪坝区工业发展规划

重庆市沙坪坝区工业发展规划一、背景介绍二、现状分析目前,沙坪坝区工业发展已经取得了不少成就。

区内有一些重点工业企业分布在这里,如冶炼、化工、机械制造等行业,为区域经济的发展做出了积极贡献。

同时,沙坪坝区还多次组织开展各类招商引资活动,吸引了一批项目入驻,推动了工业结构的优化升级。

然而,与国内先进水平相比,沙坪坝区工业发展仍存在一些问题和不足,如产业结构偏单一,创新能力不足,科技含量低,缺乏核心竞争力等。

三、发展目标1.推动工业结构调整,加快传统产业转型升级,促进工业经济高质量发展。

2.加大创新投入力度,提高科技含量和附加值,打造具有市场竞争力的产业。

3.加强与周边地区产业对接,形成产业发展联动效应。

4.培育和引进一批具有核心竞争力的优势企业,推动工业集聚发展。

四、发展策略1.加强政策支持,提高工业发展的政策红利。

加大财政投入力度,落实优惠政策,鼓励创新创业,提升企业竞争力。

2.加强创新驱动,提升科技创新能力。

加大研发投入力度,鼓励企业加大科技创新投入,提高自主创新能力,形成一批科技含量高、核心竞争力强的企业。

3.加快推进产业结构调整,优化产业布局。

鼓励传统产业向高端、智能化方向发展,引导企业提高产品质量和技术含量,推动传统产业转型升级。

4.加强与周边地区产业对接,形成合作与互补。

与重庆市其他区域及周边城市密切合作,共同发展产业,形成产业发展联动效应,推动区域经济协同发展。

5.加强人才培养与引进,提高产业发展的人才保障。

建立健全人才培养和引进机制,提供良好的人才环境和激励政策,吸引优秀人才进入工业领域,推动人才与产业的融合。

五、保障措施1.配套基础设施建设。

加快投资建设交通、供水、电力等基础设施,提供良好的生产和投资环境。

2.加强环境保护。

加大工业企业环境治理力度,建立健全环境监测和排放标准,保护环境资源,实现可持续发展。

3.加大产业发展的宣传力度。

通过各种媒体和渠道宣传区域的投资环境、优势产业和潜力,吸引更多的企业和项目入驻。

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(发展战略)沙坪坝区商业发展战略沙坪坝区商业和现代服务业发展战略规划沙坪坝区是重庆市主城区的重要组成部分。

全区幅员面积396平方公里,常住人口82万。

是重庆著名的科教文化区。

区内有重庆大学、西南政法大学等大专院校7所,电大职大10所,科研院所60多所,中专和中小学173所,在校学生25万人,科技工作者5万余人,民营科技企业260家。

有国家级重庆大学科技园和重庆市大学城,是全国“科技工作先进区”、“国家级星火技术密集区”和“文化工作先进区”。

为推动沙坪坝区经济社会实现跨越式发展,中共沙坪坝区委提出了用10—15年的时间,把沙坪坝区建成“壹区俩高地”的总体要求,即:建成独具特色的现代都市产业示范区、科教文化高地和人才集聚高地,努力使沙坪坝区的各项工作始终走在全市的前列。

确立了通过“十壹五”规划的编制和实施,打造“壹城三中心”的阶段目标,即:打造重庆西部新城、重庆市科教文化中心、重庆市铁路物流中心和重庆市极具文化艺术特色的商贸中心。

通过建设人文生态城区,打造在全国具有较大影响的教育发达区,为沙坪坝区可持续发展提供强有力的支撑。

商业和现代服务产业是沙区经济发展的重要支柱产业,未来几年的发展,应紧紧围绕全区的总体要求和发展目标,进行科学谋划,确立沙区商业和现代服务业发展战略,使商业和现代服务业真正发展成为促进全区经济快速增长的先导产业。

随着我国社会主义市场经济的发展,商业在社会大生产序列中已由末端行业转升为先导行业,小流通带动小生产,大流通带动大生产。

商业是社会化大生产的血脉和神经,是连接生产和消费的桥梁,对引导生产、促进消费发挥着十分重要的作用。

在社会化大生产、大流通中,商业发挥着越来越明显的作用,对经济增长的贡献越来越大。

现代服务业是当前增长最快的行业,其兴旺发达程度已经成为衡量城市现代化、国际化和竞争力的重要标志之壹。

现代服务业在我国是壹个新兴产业,党的“十六大”提出了“加快发展现代服务业,提高第三产业在国民经济中的比重”的战略任务。

未来15-20年,我国将处于适合现代服务业加速发展的战略机遇期,逐步发达的现代服务业能够为发展高新技术产业提供创业的氛围,能够和现代制造业形成互动的机制,从而能强力拉动都市经济的发展。

未来壹个时期,现代服务业作为潜力最大的产业能否快速发展,将在很大程度上决定整个经济的增长速度。

加快发展现代服务业,不仅能够为经济的健康发展提供强大持久的动力,而且仍有利于扩大就业和促进再就业,保持社会稳定。

要全面推进城市现代化发展,离不开大力发展现代服务业。

加快发展现代服务业,对于优化经济结构,转变经济增长方式有积极作用。

现代服务业是在工业化高度发展阶段产生的,主要依托信息技术和现代管理理念而发展起来的服务业,其显著的产业特征为高成长、高增值、高科技含量和强辐射性。

现代服务业包括建立在信息基础上的新兴服务业和壹部分经过改造“再现青春活力”的传统服务业俩部分。

在沙坪坝区大力发展商业和现代服务业,对落实区委区政府“突出工业,统筹兼顾”工作方针,构筑“三大产业基地”,有着积极的推动作用,将会为沙坪坝区可持续发展提供强有力的支撑。

壹、沙坪坝区商业和现代服务业现状(壹)商业和现代服务业基本情况沙坪坝区的商贸经济有较好的发展基础,全区从事第三产业企业有20528个(其中国有、集体单位2841个,个体私营企业17687个)。

批发、零售贸易及餐饮业有13914个(其中:零售企业8986个,餐饮业:3616个);批零贸易餐饮业中国有、集体、股份制企业有1546个;个体私营业有12368个;服务业有6534个(教科文卫体、党政机关和社会团体1249个;个体私营业有5285个)。

全区商业网点有24746个,批零贸易及餐饮业从业人员6万多人。

有各类综合市场、专业批发市场、集贸市场72个,建筑面积达70多万平方米。

2004年商贸销售总额178.7亿元,同比增长41%;社会消费品零售总额62.5亿元,同比增长19.2%。

以三峡广场为标志的中心商业区,每天人流量在25万人次之上,有商业网点4453个(法人企业:494个,个体运营:3959个),从业人员29332人,营业面积46万平方米,年营业额达48.38亿元,占全区商贸销售总额的44%。

其中,商贸业:运营户数2609,从业人员16054,运营面积18.26万平方米,营业收入39.25亿元。

餐饮业:运营户数547,从业人员5471,运营面积14.6万平方米,营业收入6亿元。

服务业及其他:运营户数1297,从业人员5807,运营面积12.56万平方米,营业收入3亿元。

(之上数据为2003年中心商圈调查数据)较大的商业企业有重百沙坪商场、新世纪凯瑞商都、北京华联、立洋百货、明日百货、苏宁电器、国美电器、商社电器、赛博数码、好又多大型超市等。

到2004年底,四大专业市场发展到占地1000多亩,建筑面积60多万平方米的规模,成为商品门类齐全,高中低档具备;辐射能力较强的全市重点市场,交易额达到73亿元,比上年增长36.5%。

其中:马家岩建材批发市场的交易额达到27.3亿元,营业面积25万平方米,交易额成交量,物资吞吐量和规模成为西南地区最大的建材装饰批发市场,被列入全市十大重点市场之壹。

金属材料市场已成为全市最大的钢材批发交易市场,正在筹建西南最大的钢材物流配送中心,其钢材周转率居全市第壹,年钢材吞吐量达140多万吨,销售额达到25.8亿元,已进入全市重点市场,营业面积3.7万平方米。

西南物资交易市场,交易额达16.4亿元,营业面积24万平方米;联芳建材、家具市场,交易额达4亿元,营业面积2.5万平方米。

区内有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等15家商业银行,有申银万国、华夏证券等5家证券X公司,有中国人民保险、平安保险等5家保险X公司全面开展业务。

区内有广告、咨询、信息、中介服务等现代服务业575家。

2004年,全区金融机构人民币各项存款余额265.6亿元,增长18.32%;各项贷款余额171.6亿元,增长14.6%;城乡居民储蓄余额155.3亿元,比年初增长23%。

城市居民人均可支配收入9295元,增长13.6%;农民人均纯收入3814元,增长14.4%。

(二)商业现状分析1、商业规模分析商业网点:沙坪坝区商业网点2.47万个,服务人口112万人(常住人口82万人,暂住人口20万人,流动人口10万人),千人拥有商业网点22个。

和国际通行标准千人拥有商业网点30-50个相比,网点总量和市场容量基本适应,同时具有壹定的发展空间。

商业面积:全区商业总面积85万。

按照全区人口112万统计,人均拥有商业面积0.76平方米。

和北京人均拥有1平方米(国际通行配置标准)、上海0.8平方米、广州0.78平方米相对比,沙区人均商业面积已经趋于饱和。

其中,以三峡广场为核心的中心商业区营业面积为46万平方米,占全区商业总面积的53%。

这表明,东部城区商业聚集度过高,和人口分布比例不协调,网点布局不均衡。

如果按照国际通行标准,千人拥有大型百货商场营业面积35-40平方米计算,整个沙区的大型百货商场营业面积应为39200-44800平方米。

但事实上,目前沙区大型百货商场的营业面积总和已经达到7万余平方米(见下表),无论从全区的角度,仍是从以三峡广场为核心的中心商业区的角度,大型百货商场的面积均已超标,应加以控制。

2、商业结构分析2003年,沙坪坝区商贸销售总额126.7亿元。

其中,梨树湾金属材料市场17.5亿元,马家岩建材市场23.2亿元,西南物资交易市场10.3亿元,德意家具市场3亿元,以三峡广场为核心的中心商业区48.4亿元,其他市场24.3亿元。

其所占比例如下图:四大专业市场所占比例为42%。

如下图:能够见出,四大专业市场对全区商贸销售总额的贡献接近壹半,因此,未来沙坪坝区商业发展应该继续把专业市场作为重点。

2003年,沙坪坝区社会消费品零售总额为52.5亿元,中心商业区年消费品零售额45.2亿元,占全区社零销售总额的86%。

沙坪坝区商业发展主要依赖于中心商业区,区域消费水平不均衡。

3、商业布局分析沙坪坝区大型商业设施主要分布于以三峡广场为核心的中心商业区,集聚效应过强。

由于商业网点分布和组团式人口分布不协调,为居民购物带来不便。

同时,其商业人流的“锅底效应”造成交通拥堵,商业、居住环境及城市整体环境质量受到较大影响。

4、商业业态分析中心商业区业态以百货商场和超市为主,专业店的比重不足,表明中心商业区仍处在共性消费的初级阶段,个性化消费需求不强。

据资料统计显示,全区专业店1200个,总营业面积6.8万平方米,平均单店营业面积56.7平方米;专卖店350个,总营业面积2.5万平方米,平均单店营业面积71.4平方米。

这表明,专业店和专卖店运营规模明显偏小。

全区专业店和专卖店营业面积之和为9.3万平方米,占全区商业总面积的11%,明显低于百货商场的18%。

见下图:位于中心商业区的国美电器、苏宁电器、商社电器和赛博数码广场等几大专业店,其营业面积分别为1.03万平方米、0.55万平方米、1.2万平方米、1.7万平方米,营业面积总和为4.48万平方米,只占中心商业区商业面积总和的11.2%,大大低于百货商场的33%。

见下图:按照国际通行标准,商业发展成熟阶段,商业中心内百货商场和专业店的营业面积比例为1:3;沙区的情况显示,无论是从全区角度仍是从三峡广场来见,专业店的总体规模都明显不如百货商场,这表明沙区商业发展尚未到达成熟阶段。

5、商业饱和度分析按照国际通行标准30万人拥有5万平米百货商场考量,目前三峡广场的百货商场总面积处于饱和状态,专业店、专卖店、专营店等满足个性化需求的业态明显不足。

应当积极调整。

百货业态的过度饱和,必然导致恶性竞争,最终出现倒闭现象。

目前在美国,5000平米之上的百货商场只剩37家,在法国巴黎也只剩2家。

在国内,北京的百货业态也从扩张期回归到紧缩期,而国美电器、大中电器、苏宁电器等专业店则方兴未艾。

这些专业店抢夺了大型百货商场的家电生意,家电市场专业化已经成为主流。

在杭州萧山区,仅剩的2家百货商场运营惨淡,其家电业务被苏宁电器、汇德龙家电超市等专业店无情替代;其服装业务更被规模大、品种全、档次高的市心广场等专业服装市场所取代。

百货商场的缩小和专业店的壮大,是商业发展的必然产物。

6、商业发展阶段分析根据国际通行的中心商业区发展四阶段理论,如下表:2003年,沙坪坝区商贸销售总额126.7亿元,同比增长15.6%;。

社会消费品零售总额52.5亿元,同比增长14.9%。

按照国际通行标准,超过12%的增长率即进入快速增长期,沙坪坝区商业发展处于较高速度的增长阶段。

把沙坪坝区当前的现状和上表对照,能够见出,沙坪坝区商业发展目前处于高速增长期,未来5年将逐步进入平稳增长期。

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