2011113杭州酒店式公寓调研
买杭州酒店式公寓怎么样？注意事项有哪些？
买杭州酒店式公寓怎么样？注意事项有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
杭州是座美丽的城市，杭州不仅具有现代气息，又有着古典风格。
年轻人在买房时更倾向于酒店式公寓，但是要充分考虑房子的使用价值，考虑是选择酒店式公寓还是普通的民用住宅。
那么，买杭州酒店式公寓怎么样？买杭州酒店式公寓的注意事项？买杭州酒店式公寓怎么样1、酒店式公寓正逐步受到大家的喜欢，因为杭州酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。
酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。
2、酒店式公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如社区聚会、幼儿看护等。
3、水电煤为商业费用、物业费比普通住宅贵。
酒店公寓式商业用房50年的产权普通住宅是70年的而且水电煤的费用也不一样的也是以商业的来算的。
以后交易的时候税收也会很多，酒店式公寓40－50年产权，水电比普通住宅贵30％左右。
4、杭州的一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是需要了解的是酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高。
买杭州酒店式公寓的注意事项1、看清杭州土地使用年限，房地产市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40－50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。
2、不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此杭州购房者在置业前应仔细咨询清楚。
3、虽然杭州的此类商品价格低，但居住成本通常高于正常住宅。
同时这类产品的风险购房者同样要谨慎，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使购买者期待的收入大大减少。
酒店式公寓分析报告
酒店式公寓分析报告简介本报告对酒店式公寓进行了全面的分析，包括市场概况、行业趋势、竞争对手分析和发展前景等方面。
通过对酒店式公寓市场的深入研究，我们得出了一些关键结论和建议，可以帮助投资者和决策者更好地了解和把握市场机会。
市场概况酒店式公寓是一种将酒店和公寓的特点结合起来的住宿形式。
它提供酒店一样的服务和便利，同时又拥有公寓一样的独立性和私密性。
近年来，酒店式公寓在全球范围内迅速发展，特别是在中国市场，发展势头十分迅猛。
行业趋势增长势头强劲酒店式公寓市场在过去几年里保持了强劲的增长势头。
这主要得益于快速发展的旅游业和商务旅行的增加。
越来越多的人们选择酒店式公寓作为住宿选择，既能享受酒店的服务，又能获得更多的空间和隐私。
消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，对于住宿环境和服务的需求也越来越高。
酒店式公寓能够提供更舒适、更私密的住宿环境，满足了人们对于高品质、高服务的需求，因此得到了消费者的青睐。
城市化进程推动发展城市化进程的快速推进也是酒店式公寓市场发展的重要推动力。
随着城市人口的增加和人口流动的加剧，对于住宿的需求也日益增长。
酒店式公寓作为一种灵活的住宿形式，能够满足人们对于多样化、个性化住宿需求的需求。
竞争对手分析博韬酒店式公寓博韬酒店式公寓是国内领先的酒店式公寓品牌，拥有丰富的运营和管理经验。
公司专注于中高端市场，致力于提供高品质、高服务的住宿体验。
博韬酒店式公寓在国内各大城市拥有多个项目，并且有着良好的口碑和客户基础。
美居酒店式公寓美居酒店式公寓是一家新兴的酒店式公寓品牌，以“家的感觉”为核心理念。
公司注重打造温馨、舒适的住宿环境，为客户提供家一样的温暖和便利。
美居酒店式公寓在市场上的快速崛起表明其具有巨大的发展潜力。
同程酒店式公寓同程酒店式公寓是国内知名的在线旅游平台同程旅游旗下的品牌。
公司以在线预订和服务为核心，既向消费者提供了方便快捷的预订方式，又能够为酒店式公寓提供更广泛的曝光和客户资源。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
杭州公寓式酒店的发展趋势浅析【文献综述】
毕业设计文献综述旅游管理杭州公寓式酒店的发展趋势浅析（一）国内外研究现状公寓式酒店最早出现在欧美国家。
在我国兴起，最早出现在深圳。
随着我国经济的持续快速发展，公寓式酒店因其个性化的服务逐渐受到市场的欢迎，特别是受到商务人士的青睐。
从兴起到现在，短短十几年的时间，公寓式酒店在深圳、北京、上海等大中城市已初具规模。
有许多旅游专业的学者专家和酒店的专业经理人或管理者都对公寓式酒店进行了研究，通过对各个地区、城市以及城市各区域的公寓式酒店的分析总结，在公寓式酒店的定义、目标市场、区位因素、发展趋势等方面都有比较多的研究成果。
（二）研究主要成果1、公寓式酒店的定义公寓式酒店是一种酒店的形式，它是以公寓形式存在的酒店，可以是在某个酒店内包含公寓酒店，也可以是单独的纯公寓式酒店。
公寓式酒店的建造一般是四五星的标准，外观和大堂很气派，每个房间都是套间，配备了独立的卧室、客厅、卫生间、衣帽间，甚至还有阳台、厨房等。
投资者聘请的酒店管理公司会为入住的客人提供与普通酒店一样完善优质的服务，如打扫、洗衣、送餐等。
2、公寓式酒店的特点由于公寓式酒店面向的目标人群主要是商务人士，旅游人群及一些年轻的办公人员，因此通常具有三大特征：地段尊贵、配套完善、服务上乘。
公寓式酒店都建在交通便利的商务区或者旅游区附近，方便入住客人的办公和出游，生活娱乐设施也很齐全，能充分满足年轻人的需求，即便其本身不带有某些设施，附近也会有很充分的资源。
另外，高星级酒店的建筑设计令人体验到一种浓郁的商务氛围，无形中提升了商务人士的身价和形象，商务中心、商务会所等服务设施也会给商务活动带来诸多便利。
（吴也,《漫谈酒店式公寓》,2001）3、目标客源公寓酒店既有家的感觉又能享受高品质的酒店服务，因此公寓式酒店的主要目标人群也很有特点，许多文献都对公寓式酒店的目标客源进行了分析，主要分为以下几类：（1）年轻人因为公寓式酒店能提供许多便捷的服务，即使价格相对较高，许多年轻人，如城市白领、家居办公一族仍然愿意消费。
_杭州酒店式公寓市场研究报告p
位于3、4、5层，在售3号楼，户型面积36-89方不等，全款97折， 按揭98折；另外在售2号楼LOFT，共有房源306套，户型为3689方不等，起价17500元/㎡，5米层高
LOFT墅式公馆，50年产权，按揭98折，全款96折
5
杭州11月其他区域在售酒店式公寓楼盘
楼盘名 红杉雅园 瑞博国际 保利湾天地 中凯·东方红街 万银国际双子中 心 海运国际 美达北城天地
24000元/㎡
50-60㎡
5000
交10万可内部认购，40年产权精装修公馆
东部国际商务中心 下沙
2010.8月底
21000元/㎡
23-120㎡
3000
首推玛莎服式公寓，一次性付款98，按揭99
绿城蓝色钱江
钱江新城 2011.4.23
世茂江滨Cosmo 下沙
2011.5.21
万亚·金沙湖1号 下沙
2010年年底
君尚金座
滨江
2010.10.30
37000元/㎡ 9800元/㎡
18000元/元/㎡
30000元/㎡
本报告是严格保密的。
52-180㎡ 39-101㎡
5000元/ ㎡
2500元/ ㎡
36-89方
60—70㎡的单 包含在房
套，120—130 价中不独
㎡的大套
立核算
“尊蓝轩”4号楼，40年产权，全款98折，预计2013年9月交付
同方国际 万银国际
供应板块>>>
未来酒店公寓供应面积达到80多万方，供应时
间集中在2010-2012年；从现有板块特点来看，滨
江、钱江新城、下沙和三墩祥符为供应的热点区域；
未来竞争>>>
浙江杭州单身公寓场调查分析报告★
浙江杭州单身公寓市场调查分析报告第一节：市场分析一杭州市城市发展综述二杭州房地产行业的发展状况和前景三影响杭州房地产行业发展的因素1、有利因素2、不利因素第二节：项目分析一杭州单身公寓市场分析二杭州市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况竞争优势1.2.竞争劣势三杭州市单身公寓市场发展现状及趋势四消费者分析第三节: 杭州市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式一市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式二市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦三市场推广的发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。
四市场推广的现状及未来――代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落第四节: 杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议第五节: 问卷调查第一节：市场情况分析杭州市城市发展综述. 一．杭州是一座有着悠久历史和文化的古城。
她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。
杭州市政府以西博会为平台，实施了“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”的城市发展战略,出台了一系列“构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的杭州是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。
二. 杭州房地产行业的发展状况和前景杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。
杭州房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。
据有关机构在杭州的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。
酒店式服务公寓市场调研报告
酒店式服务公寓市场调研报告一、酒店式服务公寓市调范围简述：据中原顾问统计，北京共有高级公寓项目１００余个，其中酒店式服务公寓有40个，共提供近３万个住宅单位。
主要集中在六个城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的８０％，但均以入住，仅有少量的新供应量上市。
随着中关村地区商务氛围持续发展，酒店式服务公寓开始在该区域内大量的出现，因此，本次调研的样本主要采集于朝阳区和中关村区域，以及上海地区的部分代表项目，典型案例共13个。
北京地区：朝阳区：北京雅诗阁、北京盛捷福景苑、丽舍、晶都国际、恋日国际、金桥国际公寓、中关村：远中•悦莱、纽约客、新中关上海地区：浦东雅诗阁、盛捷高级服务公寓、徐汇盛捷服务公寓本次酒店式服务公寓的调研内容从6个方面展开：●项目规模●市场推广●户型配比●经营方式●客群特征及比例●服务内容备注：（以上调研项目有个别项目内容不详）二、酒店式服务公寓市场综述●从市场调研的项目来看，酒店式公寓这类产品已被开发商作为新的卖点（物业服务品质得到提升），作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。
●2004年北京、上海、广州的酒店式物业可谓是一路飘红。
根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
三、酒店式服务公寓的概念（Ⅰ）服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。
但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了服务式公寓的雏形。
酒店式服务公寓的概念（Ⅱ）客人选择酒店式服务公寓的理由：①家居的氛围②个人隐私③高质量生活品质的体验④低总价、投资风险小服务式公寓来源于欧洲酒店式服务公寓住宅酒店会所酒店式的服务，公寓式的管理四、北京市酒店式公寓现状1.市场概况经过10余年的发展，北京酒店式服务公寓市场已经进入稳步发展阶段，形成了CBD、中关村、亚北及燕沙－丽都几大特色鲜明的区域市场，金融街作为新兴市场同样具有后来居上的势头，上述区域集中了北京80％以上的酒店式服务公寓。
杭州城区酒店式公寓销售调查
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
杭州城区酒店式公寓销售调查温馨提示摆在醒目位置提示牌上统一写着：尊贵的来宾：欢迎您的到来，我们将为您提供舒。
拱墅区：经济型为主，“酒店味”不浓，多为专业市场配套拱墅区目前在售的公寓式写字楼共有6个，可售房源总套数1172套。
其中今年8月25日开盘的德泰御峰大厦是9月第一个星期的成交冠军，开盘一周就预售77套，预定23套。
该楼盘虽然只有40年产权，但有两点优势非常吸引人。
首先是非常热门的区位：德泰御峰紧邻武林门电器市场、城西银泰百货和欧尚超市，是“杭州徐家汇”申花板块商业配套最密集的区域，将来的生活配套非常好。
其次是非常超值的LOFT户型，可以满足一到两个人的家庭的基本生活需求。
不过，德泰御峰大厦后继销售比较乏力，到目前为止共成交119套，销售率没有超过30%。
去年开盘的易构大厦和宜家时代大厦，都位于石祥路汽车城附近。
该区域的汽贸经营已形成相当规模，国际顶级汽车品牌凯迪拉克、别克、现代、大众等4S店都汇聚于此；外地经营户和在此工作的新杭州人，对工作地点附近的低总价、精装修居所有一定需求。
以“易构街区”的名称进行推广的易构大厦去年7月开盘，A幢是16层高的全装全配酒店式公寓，2至4层有配套的餐饮、会议功能。
到目前为止销售率已达到75%，业绩相当不错。
稍后开盘的宜家时代大厦，均价高出易构街区3500元/平方米，但面世时市场已露疲态，其与瑞典宜家“攀亲戚”的做法也缺乏说服力，到目前为止销售率仅为44%。