访技巧及意向客户的判断
掌握辨别客户需求的销售话术
掌握辨别客户需求的销售话术随着市场竞争的日益激烈，销售者们需要更加灵活和善于倾听客户的需求。
辨别客户需求是销售的关键环节之一，能够为销售者提供宝贵的机会来定制产品或服务，满足客户的期望。
在这篇文章中，我将介绍一些掌握辨别客户需求的销售话术。
首先，与客户建立联系是成功辨别客户需求的第一步。
在初次接触客户时，使用友好而专业的方式与其交谈，展示出自己的专业素养和对客户问题的关注。
适当的问候和热情的态度都是建立良好关系的利器。
例如，你可以说：“您好！是否有什么我可以帮助您的？”或者：“很高兴认识您，请问您对我们的产品有什么特别的需求吗？”这样的话术可以让客户感受到你的关注和诚意。
其次，学会倾听是辨别客户需求的关键。
要成为一名出色的销售人员，必须善于倾听并理解客户的问题和需求。
给予客户足够的时间和空间，不要在他们说话时打断或者表现得不耐烦。
通过倾听客户说话，你可以了解到客户的关注点和需要解决的问题。
在倾听的过程中，你可以使用一些回馈性的话术来表达对客户说话的认同和理解，例如：“是的，我完全理解您的担忧。
”或者：“我确实明白您所说的问题，并将尽力为您提供解决方案。
”这样的话术可以巧妙地传达你对客户的关注和理解。
第三，善于提问是辨别客户需求的重要技巧。
通过提问，你可以更深入地了解客户的需求，找到他们真正关心的问题，并提供更加个性化的解决方案。
合适的提问可以启发客户思考，并激发他们提供更多有用的信息。
例如，你可以问：“您在选择产品时最看重的是什么因素？”或者：“您认为现有的解决方案是否满足了您的期望？”这样的提问可以引导客户表达出他们的需求和期望，为你提供更多线索。
最后，记得不断总结和复述客户的需求。
在交流的过程中，通过总结客户所说的话，并复述客户的需求，可以确保你正确地理解了客户的问题，并展示给客户你对他们需求的关注。
例如，你可以说：“如果我理解得正确的话，您的主要问题是……”或者：“根据您所说的需求，我们可以提供以下解决方案……”这样的总结和复述可以巩固你对客户需求的理解，并获得客户的认同。
拜访客户的技巧与方法
拜访客户的技巧与方法在商业社会中，拜访客户是非常常见的一种商务活动。
而如何进行一次成功的客户拜访，则需要一定的技巧和方法。
下面我将分享一些拜访客户的技巧与方法，希望对大家有所帮助。
首先，拜访客户前的准备工作非常重要。
在拜访客户之前，我们需要做一些调研工作，了解客户的基本情况、需求和偏好。
只有深入了解客户，才能更好地满足他们的需求，从而达到事半功倍的效果。
另外，我们还需要准备好相关的资料和演示文稿，以便在拜访中随时展示和讲解。
其次，在拜访客户时，我们需要注重沟通技巧。
良好的沟通是建立良好客户关系的基础。
在沟通中，我们需要倾听客户的需求和想法，尊重客户的意见，同时也要清晰地表达自己的观点和建议。
在沟通中，我们要保持礼貌、耐心和真诚，不要打断客户的发言，也不要强行给客户推销产品或服务。
另外，在拜访客户时，我们需要展现出专业和自信。
客户更愿意和那些专业、自信的人合作。
因此，我们需要对自己的产品或服务有充分的了解，能够清晰地介绍和解释，同时也要展现出对客户的信心和诚意。
在拜访中，我们要展现出积极向上的态度，让客户感受到我们的诚意和专业。
最后，拜访客户后的跟进工作也是非常重要的。
在拜访结束后，我们需要及时跟进客户的反馈和需求，及时解决客户提出的问题和疑虑，以此来建立客户的信任和忠诚度。
同时，我们也要定期回访客户，了解客户的最新需求和动态，以便及时调整和优化我们的服务。
总之，拜访客户是一项需要技巧和方法的工作。
通过合理的准备、良好的沟通、专业的表现和及时的跟进，我们可以更好地与客户建立良好的关系，从而实现双赢的局面。
希望以上分享对大家有所帮助，谢谢！。
第一次拜访客户时的技巧
第一次拜访客户时的技巧1. 前期准备在第一次拜访客户之前，确保你进行了充分的前期准备工作。
这包括了解客户的背景信息、了解他们的业务需求以及研究竞争对手的情况。
通过提前准备，你可以在拜访时更有自信并且能够以专业的方式与客户展开对话。
2. 打造积极的第一印象第一印象在拜访过程中非常重要。
确保你在拜访前穿着得体，给人干练和专业的感觉。
在见面时，保持积极、友好的态度，并用坚定的握手来向客户展示你的自信和决心。
3. 提前了解客户需求在第一次拜访客户之前，尽可能了解对方的需求和期望。
这样可以帮助你准备相关材料和提前规划好拜访的主要议题。
在与客户对话时，你可以有针对性地提出解决方案，以满足客户的需求，这给客户留下了良好的印象。
4. 注意沟通技巧在与客户交流时，要注意自己的沟通技巧。
尽量简洁明了地表达自己的意思，并确保自己对客户的问题理解准确。
同时，要注意倾听客户的观点和意见，不要打断或插嘴。
通过良好的沟通，可以建立起与客户的信任和良好的工作关系。
5. 展示专业知识在拜访过程中，要展示出你的专业知识和经验。
回答客户的问题时要有条不紊，并提供专业的建议和解决方案。
通过展示你的专业能力，可以向客户证明你的价值和能力，从而建立起长期的合作关系。
6. 关注细节细节是成功与失败之间的区别。
在拜访客户时，关注细节非常重要。
这包括如何准备提前准备好的材料、如何处理文件和合同等。
确保你的文件整洁有序，并在需要时提供相关文件的副本。
通过关注细节，你可以给客户留下一个专业和负责任的印象。
7. 跟进及时在拜访客户后，要及时跟进与客户的交流。
发送一封感谢信或邮件，表达你对他们时间和合作的感激。
这不仅显示你对客户的重视，还可以继续建立联系并保持关系的发展。
8. 不断学习和改进每次拜访客户都是一个机会来学习和改进。
回顾你的拜访过程，思考自己的表现，看看还有哪些地方可以改进。
通过持续学习并改进自己的工作方式，你可以提高自己的拜访技巧，并逐渐成为一个更加成功的销售专家。
拜访客户很简单怎样成功的拜访客户的9点技巧
拜访客户很简单怎样成功的拜访客户的9点技巧拜访客户很简单怎样成功的拜访客户的9点技巧 1.考虑到客户的⽴场 在电话⾥进⾏谈判是常有的事情，电话销售⼈应该从该公司的客户群、所属⾏业、企业规模等因素出发，尽可能多的了解上游资源，与客户沟通，让客户感受到你是专业的。
其次，电话销售⼈应该多去了解客户的脾⽓、爱好，从客户的⽴场去解决问题进⾏谈判。
例如，在与客户沟通⼀些必要的事项后，电话销售⼈与客户进⼊关键的价格环节开始谈判。
销售：“陆总，其他的事项我都可以落实，现在我们关键的是价格问题，在上次的邮件⾥我提到，半天的培训是按照⼀天的费⽤来计算的，您是怎么考虑的?” 客户：“这点我知道，要是按照我的想法来计价的话，在原来给我们培训的基础上打8折”。
(在此次谈判前与该客户合作过⼀次，但是价格⽐较低，主要是原来的销售⼈员为了完成任务，⼜怕失去顾客所以就按照低价进⾏交易的。
) 销售：“这样的价格很难⾏的通，我给其他的公司培训都不是这样的价格，都是1.8万元⼀天，不信您可以去调查。
” 客户：“我们原来合作的是1.5万⼀天，现在培训的时间是半天，半天的培训，反⽽⽐⼀天的费⽤还要⾼，你说领导会怎么想?” 销售犹豫了⼀下：“对，你说的也在理。
” 客户：“是吧!这样的课程不是你⼀家公司能讲。
”(客户声⾳⼤起来了，是为了保护⾃⾝的利益。
) 销售：“陆总，这样吧!我们再商议下，⼗分钟后再联系” 销售⼈在和客户谈判后思考，得出了⼏个结论： (1)1.5万打8折，这个价格销售⼈不能同意。
(2)不能损害客户⾃⾝的利益，若是损害客户的利益，那就是⼀锤⼦买卖或是交易失败。
(3)销售⼈必须要以多赢为切⼈点进⾏谈判。
所以⼗分钟后销售⼈再次和客户沟通。
销售：“您好!陆总，我们商议了下，既要考虑到您的实际情况，同时也要照顾我们的情况，所以我们报价是1.8万的8折，去掉零头，您看怎么样?” 客户：“哦!我刚从别的公司调查了下，了解到你推荐的讲师在安徽讲课的时候，理论⽐较多实践的东西少，⽽且与学员互动少……” 销售：“您所说的情况都是事实，我没有意见，在这次培训中我会督促讲师多多注意这些情况。
销售技巧-客户拜访准备、步骤、话术
销售技巧-客户拜访准备、步骤、话术客户拜访一、客户拜访准备1.分析客户明确所要达成的目标:具体的、可衡量的、可完成的、时间段拜访策略:拜访谁、为什么拜访、拜访的内容、时间、地点、如何拜访物品及资料的准备:笔、记录本、收据、、合同、名片等个人形象及心理准备:职业装、良好的心态。
2.开场白:(简洁,明了、新意)、用什么方式(热情、赞美、开门见山、好奇)、注意的问题、注意运用目光、面部表情、创造和谐、正面的良好开端。
3.探询的目的:收集息、发现需求、控制拜访、改善沟通。
提问的种类肯定型问题、公开型问题、疑问型问题。
注意的问题(时机、方式、利弊)4.充分了解客户的想法;语言简练、通俗易懂;不要过于夸大服务的内容;客尸注重的是你所提供的服务能给他们带来的利益,而不是你的服务本身。
5.考虑因素:为什么异议、异议的背后是什么、及时处理,处理异议的方法。
6.注意客户反应：点头、提高对产品的关注度、语气变缓和、不寻常的改变等策略。
趁热打铁、多用限制性提问、把意向及时变成合同。
7.了解客户反馈；处理异议；沟通，获得下一个订单。
二、客户拜访的八个步骤“与顾客第一次面对面的沟通,有效的拜访顾客,是营销迈向成功的第一步;但上门拜访顾客尤其是第一次上门拜访顾客,难免相互存在一点儿戒心,不容易放松心情,因此营销人员要特别重视我们留给别人的第一印象,成功的第一印象可以在成功之路上助你一臂之力。
1.参观前的准备：外部形象:服装、仪容、言谈举止乃至表情动作上都力求自然,就可以保持良好的形象控制情绪:不良的情绪是影响成功的大敌,我们要学会控制自己的情绪。
亲和关系：去除了客户的心理障碍，建立亲和关系搭建了一个可以与客户沟通的桥梁。
态度诚恳3360“知道自己知道的，但不知道自己不知道的。
”这是古话讲的做人的基本道理。
物品及资料准备:笔、记录本、收据、、合同、名片等。
2.确定进门:进入：前，按门铃或敲门。
敲三下为宜，声音不要太大。
话术:“您好X总,我是X公司先X…!”主动、热情、亲切的话语是顺利打开客户心门的金钥匙。
怎样判断出我们的意向客户？
判断是否为意向客户还可以从 讨论问题的深入程度来分析。如果 客户我们的产品有了一定的了解之 后，开始考虑我们的产品到底是如 何帮助自己的业务，关注点也由产 品走向了解决问题的方法时，就表 明了客户想要购买的实质性内容。
在与客户的交流当中，如果能及时地 判断出对方是否为自己的意向客户，有利 于我们的节省时间成本，也有利于准确定 位出客户，尽快地进入销售的状态。
判断我们的意向客户，其 实从谈话当中我们就能找到一 些蛛丝马迹。今天，乔诺商学 院就来给大家分享几个招数， 精准地找出我们的准客户。
如果在谈话中我们可以和客户协商下一步的 项目进展等详尽的内容信息，而且客户也乐意和 我们讨论，那么我们就要注意了，这位客户在很 大程度上已经开始成为我们的意向型客户了。相 反，如果客户在我们介绍一些详尽的信息时，没 有产生多少疑问，也没有表现出过多的兴趣，基 本上，我们就可以收住话题了。
怎样判断出我们的意向客户？
乔诺商学院
为了挖掘客户源，我们需要经常拜访一些陌生客户，在与 客户交谈的过程中，如果不能很好地判断出此刻正和自己交谈 的客户是不是我们的意向客户，这场交流基本就等于是浪费时 间。判断出客户是不是我们的意向客户，也就是判断这一次的 交流到底有没有价值，以及我们需不需要进行第二次访谈甚至 更多，这对于销售人员来说，是非常重要的一个问题。
谢谢观看
乔诺商学院
Байду номын сангаас
如何通过话术技巧发现客户潜在需求
如何通过话术技巧发现客户潜在需求在今天高度竞争的商业环境中，理解和满足客户的需求是企业取得成功的关键。
然而，有时候客户并不总能明确表达他们的需求，这就需要销售人员通过话术技巧来发现客户的潜在需求。
本文将介绍几种有效的话术技巧，帮助销售人员更好地了解客户需求，提供更好的解决方案。
首先，建立良好的沟通基础是理解客户需求的基础。
在与客户交流时，销售人员应该采用积极倾听的姿态，表达兴趣和理解，并避免中断或打断客户的发言。
通过表达对客户的关注和认可，销售人员可以建立起与客户之间的信任关系，客户也更愿意与销售人员分享他们的想法和需求。
其次，销售人员应该善于提问，通过有针对性的问题来引导客户表达他们的需求。
开放性问题是一种有效的问询方式，可以启发客户思考，并获得更详细的信息。
例如，销售人员可以问：“您对产品的期望是什么？”或“您在选择产品时最重要的因素是什么？”这样的问题可以激发客户的思考，让他们更多地分享对产品的期望和需求。
第三，通过观察和察言观色，销售人员可以获取客户更多的信息。
客户的非语言表达往往比言语更能展现他们真实的需求。
销售人员可以注意客户的表情、姿态和身体语言，从中获取有关他们对产品或服务的态度和需求的线索。
例如，如果客户表现出兴奋或赞赏的表情，那很可能是因为产品或服务满足了他们的需求。
第四，销售人员可以通过用具体案例来引导客户展示他们的需求。
客户往往更乐意讲述自己或其他人的经历，而不是直接陈述自己的需求。
这给销售人员提供了一个发现客户潜在需求的机会。
销售人员可以通过问一些与具体案例相关的问题，比如“您是否曾经遇到过类似的问题？”或“您是否听说过别人在这个领域遇到的挑战？”来引导客户分享他们的经历和需求。
最后，销售人员还可以通过回顾客户已有的需求并提供有针对性的建议来发现客户的潜在需求。
销售人员可以回顾之前的交流，总结客户已经表达的需求，并提供一些相关的解决方案。
通过对这些解决方案的反馈，销售人员可以更好地了解客户的需求，并提出更精准的建议和解决方案。
寻找客户的方法和技巧
寻找客户的方法和技巧寻找客户的方法和技巧1、首先找客户要从需求开始，自己卖的产品和服务，肯定是要有受用人群的，这些人就是潜在的客户，比如说保健品的受用者就是老人和体弱多病免疫力低下的人，他们就是潜在的客户。
2、这里要注意的是目标人群有的时候并不是实际购买者，也就是他们很有可能不是真正的客户，比如说保健品虽然受用者是老年人等人群，但是通常购买这些的是他们的子女，是中年人或者年轻人。
所以就要找有这些需求的人，他们是最终的目标客户。
3、接下来的工作就是从哪里能够找到他们，这就有很多种途径和方法，最直接的就是亲朋好友，他们通常对你的信任感是最强的，而且是最真实可以说出自己需求的人。
4、然后就是同事和合作伙伴，很多时候，他们会提供比较有效的信息帮助你找到你心仪的客户，有了他们的引荐，成功的概率也会大很多。
5、展会、洽谈会、体验活动等等线下的一些活动聚会是找客户的很好的途径，通常来参加的人都是有需求或者有想法，至少是感兴趣的人，多和他们沟通，很容易就达成交易。
6、线上也可以通过社群、论坛、网站进行交流，和感兴趣的人进行沟通交流，使其成为自己的客户，促进成交。
潜在客户怎么寻找1、顺向广告法，在发货方找客户，用信函、报纸、电视、书刊等媒体在生产企业，及经营公司所在地投放广告，即为顺向广告，一般年初、月头、礼拜初投放为佳;2、逆向广告法，即在收货方找客户，用信函和报刊等媒体在需方企业公司所在地投放广告即为逆向广告。
逆向广告的好处在于需方市场远距离，广告竞争对手较少，容易被客户产生印象，有需要时就会产生效益;3、辐射广告法一般是指利用书、报等媒体投放的广告。
这种广告，辐射面广，时效长，但成本高;4、传真广告法，即把公司的资料有目的地传给企业或公司。
先传文，后打电话交谈，如有意向则登门拜访。
这样生意谈成的机率很高。
传真广告法的好处在于选择的方式比较灵活，操作方便，成本低廉，比信函便宜。
销售寻找客户的方法介绍1、电脑网络查询法—这是一种现今最简捷、高效的目标客户搜寻方法。
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访技巧及意向客户的判断
6、一定要询问客户的移动联系方 式，而不是仅看我们的来电显示。
因为大部分的电话是固定电话，一是对于我们的回访不利，二是我 们后期我们客户多时，需要发送短信时不利于客户接收，看客户是否留 下电话也是我们判断客户意向的一个标准，如果不留我们再记录来电显 示的电话。
不同地域的人，有不同的性格特点
地区的差异赋予了人很多不同的特质，南方人典型的特点是“理”字当先。跟 这类客户打交道很简单，只要我们能跟客户算清楚，确实是给客户带来了好处或 物超所值，那有道理，就按道理来办事就好了。
北方人典型的特点是“义”字当头，道理和规矩倒是其次的，重要的是人情， 事情办不办不是最重要的，最重要的是够义气，就算你办不了，尽了力了，一样 是好兄弟，好姐妹。
访技巧及意向客户的判 断
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2020/12/8
访技巧及意向客户的判断
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建 立 信 任 共 同 双 赢
访技巧及意向客户的判断
•
提纲：
电话接听十要素 通过电话判断客户性格 接打电话注意事项 客户意向程度判断指标 客户意向程度划分
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访技巧及意向客户的判断
•课题一：电话接听十要素
在电话中，也要抱着“对方看着我”的心态。
打电话时自己要保持良好的心情，这样即使客户看不见你，但是从欢 快的语调中也会被自己感染，给客户留下极佳的印象，由于面部表情会影 响声音的变化，所以即使在电话中，抱着“对方看着我”的心态去应对。
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访技巧及意向客户的判断
•3、端正的姿态与清晰明朗的声音
访技巧及意向客户的判断
• 6、耐心倾听、不要插嘴
•
回访客户时间，对客户提出的问题应耐心倾听；表示意见时，应让
他能适度地畅所欲言，除非不得已，否则不要插嘴。期间可以通过提问来探
究对方的需求与问题。注重倾听与理解、抱有同理心、建立亲和力是有效电
话沟通的关键。
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访技巧及意向客户的判断
•7、认真清楚的记录
•3、对单价和总价均无抗性
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访技巧及意向客户的判断
4、喜欢楼盘的几个方面或者重要一点,其关注的恰 恰是项目唯一性和稀缺性的
5、相信购买后能够带来较大利益,相信楼盘畅销;相 信开发商的实力和信誉,认为购买没有风险
6、购买入住后会较大的提高生活品质,改变自己生 活方式,对购买有信心,看房时候表现喜欢的冲动
单说明
•
•
我们接听电话的时间一定要有所就控制，防止其他客户打不进来
电话，要微笑告诉客户“女士/先生，对不起我们这是热线电话，不能占用 太长时间，最好您可以到我们现场来详细了解一下我们项目，我会为您详 细介绍的。另一方面也可以让客户感觉到我们的热销。但是切忌你的语气 一定是轻松愉悦的。
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近期是否在看别的楼盘
看房的针对性 对楼盘的兴趣度
是亲朋介绍,看广告专门看房还是路过随便了解
对细节是否感兴趣,对产品,景观以及销售人员讲解是否认真专 注,是否对楼盘细节挑毛病
楼盘唯一性,排他性 对销售人员的信任度
楼盘是否有唯一性和排他性的因素
是否相信楼盘热销,风险程度,开发商实力,五证,优惠,后期产权证 办理,物业服务以及其他承诺的内容
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访技巧及意向客户的判断
•课题二：通过电话判断客户性格
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访技巧及意向客户的判断
通过发音，判断客户所属地区
随着普通话的普及，越来越多的客户都能说一口流利的普通话，可毕竟乡 音难改，仔细辨识，一些发音上的蛛丝马迹还是会给我们传递出明确的信息。
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访技巧及意向客户的判断
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访技巧及意向客户的判断
•10 、别在电话中进行细节产品说
明
•
•
另外，有一点得特别注意，在电话中，千万不要谈产品的细节，那样会
拉长谈话时间，客户也不见得就听得懂，不然就听一听就拒绝掉，反而影响下 次回访的目的。不过，简单介绍产品介绍倒是吸引客户与自己见面的桥梁，之
。 以如何做到简明扼要，这就在看个人的谈话魅力了
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访技巧及意向客户的判断
课题四：客户意向程度判断指标
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访技巧及意向客户的判断
•客户意向程度判断指标
购买力方面
投资型客户 自住型客户
职业 是否开车 服饰品牌,质地 是否首次置业 需求户型面积总价 年龄 家庭结构 收入来源与支出能力,挣钱容易出手快 付款方式,一次性付款还是按揭贷款,首付款如何筹措 男士香烟,手表档次 女士手提包档次 产品收益率高,容易出租,投入没有磊的风险,有投资价值
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访技巧及意向客户的判断
7 、接听完电话以后一定要用自己的手机给客户 发送一条祝福短信，上面显示自己的名字， 邀约客户到现场看房子。
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访技巧及意向客户的判断
8、假如一天打50组或100组电话，不能一直 坐著不动，因为会疲惫。
那么就试着站着说话，你可以发现，声音会因此变得有活力，效 果也会变得更好；有时不妨闭上眼睛讲话，让自己不被外在的环境影 响答话内容。
课题三： 接打电话注意事项
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访技巧及意向客户的判断
1、自报家门：您好！我是……一定要用普 通话；
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2、寻问客户需求，面积、楼层、区域、途 径、现住址、关注点，但是问话的语气 一定要婉转，自然不是盘问式的。
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访技巧及意向客户的判断
3、接听电话限时3分钟，一分钟回答客户问 题，一分钟反问客户，一分钟邀约客户， 邀约时间一定要给客户选择题。
访技巧及意向客户的判断
• 4、判别对方的形象，增进彼此互动
•
•
从客户的语调中，可以简单判别通话者的形象，讲话速度快的人是视觉型
的人，说话速度中等的人是听觉型，而讲话慢的人是感觉型的人，自己可以在判别
形之后，从而拉近自己与客户之间的距离，增进彼此互动。
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• 5、表明不能占用太多时间，简
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访技巧及意向客户的判断
看房人员 看房次数 对付款的关注程度 对物业管理的关注
单独来还是一家人带着亲朋,决策人是否到场 是否二次回访 关注付款方式以及优惠办法 物业管理费,公摊,小区秩序,如何停车等
假定后客户反应
假设客户购买入住后是否勾画房屋装饰,咨询附近生活配套, 子女就学,老人就医等问题
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9、 我们的产品很特别，只有来现 场才能让您充分了解。
在谈话中，多强调产品的差异化，让客户愿意将他宝贵的时间给你，切记千 万不要使用太多专业术语，让客户失去见面的兴趣。
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10 、当我们结束时，别忘了和客户 说：感谢您拨打我们的电话，好的 结束，有助于为下一次回访做准备。
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•课题五：客户意向程度划分
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•A类客户
•意向很强烈,随时可以发生购买行为，整体得分 90分以上。
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访技巧及意向客户的判断
•1、有购买力和即时首付能力,收入高,是项目规律 性 • 的目标客户群
•2、对楼盘区域没有大的抗性,对区域未来充满信心
8、给予二选一的问题及机会
有时候约见客户，对方不一定会乐意接受，这时我们采用自己常用的二 选一方式能够迫使经销商做出选择，同时也加快经销商与自己见面的速度， 比如“早上或下午”、“星期二或星期三见面”等问句方式。
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访技巧及意向客户的判断
9、挂电话前的礼貌
要结束电话交谈时，一般应当由打电话的一方提出，然后彼此客气地道别， 应有明确的结束语，说一声“谢谢”“再见”，再轻轻挂上电话，不可只管自 己讲完就挂断电话。千万要比客户慢挂电话，做事要有始有终，电话约访也一 样，即使电话即将告一段落，不管有没有约访成功，自己一定都要维持应有的 礼貌态度，通常，用“谢谢两次、再见三次”来结束这通电话。
舒适,宁静,安全,生活方便,配套齐全,满足不同需求,物超所值
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访技巧及意向客户的判断
区域抗性 单价抗性 总价抗性与首付能力 月供能力
近期需求程度
事业圈,朋友圈,生活圈,交通便捷程度,未来发展潜力 与同类产品相比是否有价格优势,单价与客户期望值差距
总价虽有抗性,但有首付能力 收入能力在不断增长还是相对稳定,不稳定 是急切购买还是等待观望,随便看看,是急切居住还是可有可无,
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访技巧及意向客户的判断
13、上场之后先和客户聊一些家常，比如最近是否 看过其他的房子，家里孩子上学情况，今天天 气不错有没有出去活动等等，放松客户的戒备 心理，再切入主题，这样不会很快的遭到客户 拒绝。
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访技巧及意向客户的判断
14、如果打错电话不要急于挂电话，可以看对方或 朋友有没有购房需求，即使自己不买也可以介 绍客户过来。
•
随时都牢记 5W技巧，所谓 5W是指 ① When 何时 ② Who 何人
③ Where 何地 ④ What 何事 ⑤ Why 为什么 ⑥ HOW 如何进行。在工
作中这些资料都是十分重要的。对打电话，接电话具有相同的重要性。电话
记录既要简洁又要完备，有赖于 5W技巧。
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访技巧及意向客户的判断
知道了客户喜好，那调用声音的魅力，来给客户留下美好的印象就不难了。
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访技巧及意向客户的判断
根据客户喜好，塑造美好形象