房地产公司供应商管理办法
供应商管理办法
供应商管理办法1.目的为了规范供应商的管理，客观评价供应商的履约能力，为采购的效果和效率提供基础保证，特制订本办法。
2.适用范围本办法适用于公司的供应商（包括总承包商、专业分包商、设备材料供应商）和服务类供应商（包括监理、勘察、设计、咨询顾问、营销策划/代理/模型/楼书等）的管理工作。
3.定义3.1合作供应商指向公司提供直接用于项目建设或维护的材料、设备、施工以及服务的组织。
3.2 可试用供应商指经资质审查合格，具备向公司提供产品或服务的资格，尚未合作或首次合作存在问题但不严重，并有意再次试用的供应商。
3.3 合格供应商指与公司合作过，经公司评审为合格的供应商。
3.4 战略合作伙伴行业知名企业或已经评定为的合格供应商，经公司批准确定为战略合作伙伴。
3.5 不合格供应商不符合公司供应商资格初选条件，或经资格审查、评审为不合格的供应商。
3.6 黑名单供应商在采购或合同履行过程中存在违法、违规、严重违约等行为的供应商。
4.职责4.1 成本管理中心负责公司内材料，设备供应商信息的收集、初审、履约评审以及维保服务的评审的组织4.2 城市公司各职能管理部门（项目部、工程部、造价采购部）4.2.1 负责归口管理业务范围内的供应商资格初审和履约评审；4.2.2 必要时，参与归口管理业务范围内的供应商初选；4.2.3 必要时，参与归口管理业务范围内供应商的考察并提供专业意见；4.2.4 必要时，参与归口管理业务范围内供应商投诉调查并提供专业意见；4.2.5 必要时，参与对供应商的履约评审。
5.供应商资格管理5.1 供应商资格要求供应商资格必须符合公司规定的供应商资格初选条件。
5.2 供应商信息收集与初审公司相关各部门应通过各种渠道，广泛收集供应商信息，建立扩充供应商信息库，对于与业务需求相关的供应商应及时登记供应商信息。
公司各相关部门应要求供应商按照标准格式填写《供应商调查表》（附件一）并须提供表中要求的附件资料，并在一周内对供应商提供的资料进行初审，若不能满足供应商资格初选条件要求，应报主管领导批准。
房地产营销部供应商管理分类
房地产营销部供应商管理分类
房地产营销部的供应商管理分类主要依据供应商在业务中的角色和重要性来进行。
以下是几种常见的分类方式：
1. 关键供应商：这些是对于房地产营销业务至关重要的供应商，它们提供的服务或产品是营销业务的核心。
例如，广告公司、公关公司、销售代理等。
对于关键供应商，房地产营销部门需要建立长期、紧密的合作关系，并投入更多的资源和精力来进行管理。
2. 战略供应商：这些供应商提供的服务或产品对于房地产营销业务具有战略意义，它们可能涉及到品牌建设、市场拓展等方面。
与关键供应商类似，房地产营销部门需要与战略供应商建立稳定的合作关系，并进行深入的管理。
3. 一般供应商：这些供应商提供的服务或产品对于房地产营销业务来说较为常规，不具有关键或战略性的意义。
例如，办公用品供应商、印刷服务商等。
对于一般供应商，房地产营销部门可以采取较为宽松的管理方式，保持正常的业务往来即可。
4. 新兴供应商：这些是刚刚进入市场的供应商，提供的服务或产品可能具有一定的新颖性和创新性。
对于新兴供应商，房地产营销部门可以保持关注，寻找合作机会，同时也需要对其履约能力和产品质量进行评估和管理。
总之，对房地产营销部的供应商进行分类管理有助于提高业务效率、确保资源合理分配、降低风险并提升整体业务绩效。
房地产集团公司供应商管理办法
房地产集团公司供应商管理办法一、引言在现代商业环境中，供应商管理对于房地产集团公司的正常运营至关重要。
供应商管理办法旨在明确房地产集团公司与供应商之间的合作关系，建立高效的供应链体系，确保公司的采购过程合规、公正、透明。
本文将从供应商选择、合同管理、质量控制等方面探讨房地产集团公司供应商管理办法。
二、供应商选择1. 供应商甄选房地产集团公司在选择供应商时，应明确具体的采购需求，并依据公司的战略目标和质量标准来确定供应商的评估指标。
评估指标可以包括供应商的信誉度、财务状况、生产能力、技术水平等。
2. 供应商评估房地产集团公司应建立供应商评估机制，通过对供应商进行定期评估，以确保所选择的供应商符合公司的质量要求。
评估内容可以包括交货准时率、供应商反馈、产品质量等。
三、合同管理1. 合同签署房地产集团公司与供应商之间应签订正式的合同，并明确双方的权益和责任。
合同应包含商品或服务的具体规格、数量、价格、交货期限等，并明确违约责任和争议解决方式。
2. 合同履行房地产集团公司应对供应商的合同履行情况进行监督和管理。
在合同履行过程中，应及时记录和跟踪供应商的交货情况、质量问题以及售后服务等，并与供应商保持良好的沟通，及时解决问题。
四、质量控制1. 供应商质量管理房地产集团公司应对供应商的质量管理体系进行评估，并建立供应商质量管理档案。
定期进行供应商的质量审核，确保供应商严格按照公司的质量要求进行生产和服务。
2. 产品质量检验房地产集团公司应建立完善的产品质量检验机制，对供应商提供的商品或服务进行全面检查。
可以采用抽样检验、性能测试等方式，确保所购买的产品或服务符合公司的质量标准。
五、合作关系管理1. 供应商沟通房地产集团公司应与供应商保持良好的沟通，建立透明的合作关系。
定期进行供应商会议，交流双方的需求和问题，并共同制定解决方案。
2. 奖惩机制房地产集团公司可以建立供应商的奖惩机制，根据供应商的综合表现进行奖励或惩罚。
房地产开发企业供应商管理办法
房地产开发企业供应商管理办法一、总则本办法是为规范房地产开发企业与供应商的关系，提高供应商管理水平，建立和谐的合作关系而制定的。
二、供应商的要求1. 供应商应具有合法经营资质，有健全的组织架构和管理制度。
2. 供应商应具备承接房地产开发企业业务的能力，包括资金实力、技术能力、人员素质、售后服务等方面。
3. 供应商应有良好的商业信誉和社会形象，无不良经营记录和不良诚信记录。
三、供应商的评估1. 房地产开发企业应建立供应商评估机制，对供应商进行定期评估，评估结果作为与供应商之间合作的重要依据。
2. 供应商的评估应包括以下方面：- 经营管理情况- 资金实力- 技术能力- 售后服务- 社会责任- 综合实力等。
3. 根据评估结果，房地产开发企业应确定供应商的合作资格和范围。
四、供应商的合作资格1. 房地产开发企业应与合法合规的供应商建立长期稳定的合作关系，提高供应商的责任感和归属感。
2. 供应商与房地产开发企业的合作应签订书面合同，并明确双方的权利义务和责任。
3. 房地产开发企业应优先选择与自身有合作历史、有良好口碑的供应商合作。
五、供应商的管理要求1. 房地产开发企业应对供应商进行监督管理，及时发现和处理供应商存在的问题。
2. 房地产开发企业应对供应商进行培训和督促，提高其服务和管理水平。
3. 供应商应按照要求提供真实准确的产品信息和资质证明，确保产品品质符合要求。
六、违约处理1. 当供应商出现违反合同规定情况时，房地产开发企业可对供应商采取相应的违约处理措施，如中止合作、终止合同等。
2. 房地产开发企业应依据合同规定，追究供应商的违约责任。
七、法律责任1. 对于涉及违法犯罪行为的供应商，房地产开发企业应报案并配合相关部门调查处理。
2. 房地产开发企业应依法履行与供应商之间的合同义务，如未履行义务，应承担相应的法律责任。
八、附则1. 本办法自发布之日起实施。
2. 房地产开发企业在实施本办法过程中，如遇到未能解决的问题，可向有关部门咨询。
房地产公司采购部管理制度
第一章总则第一条为加强公司采购管理，规范采购行为，提高采购效率，确保采购质量，降低采购成本，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有采购活动，包括但不限于原材料、设备、办公用品、服务等的采购。
第二章采购原则第三条采购原则：1. 合法合规：采购活动必须遵守国家法律法规和公司规章制度。
2. 公开透明：采购活动应公开透明，接受监督。
3. 质量优先：确保采购物资的质量，满足公司生产经营需求。
4. 成本效益：在保证质量的前提下，追求成本效益最大化。
5. 择优选择：选择具备良好信誉、优质服务、合理价格的供应商。
第三章采购流程第四条采购流程：1. 需求申请：各部门根据生产经营需求，向采购部提出采购申请，并详细说明采购物资的名称、规格、数量、质量要求等。
2. 市场调研：采购部根据需求申请，进行市场调研，了解供应商情况，收集相关资料。
3. 供应商选择：根据市场调研结果，选择符合要求的供应商，并进行初步洽谈。
4. 价格谈判：与供应商进行价格谈判，争取获得最优价格。
5. 签订合同：与供应商签订采购合同，明确双方权利义务。
6. 采购执行：采购部根据合同约定，安排采购物资的采购、验收、入库等工作。
7. 采购评价：采购完成后，对供应商进行评价，并根据评价结果调整供应商选择策略。
第四章采购质量管理第八条采购质量管理：1. 质量标准：采购物资必须符合国家或行业标准，满足公司生产经营需求。
2. 供应商管理：建立供应商档案，对供应商进行定期评价，淘汰不合格供应商。
3. 质量验收：采购物资到货后，由采购部组织相关部门进行验收，确保物资质量符合要求。
4. 质量追溯：对不合格物资进行追溯，追究相关责任。
第五章采购成本控制第九条采购成本控制：1. 成本预算：制定采购成本预算，严格控制采购成本。
2. 比价采购：在保证质量的前提下，进行比价采购，降低采购成本。
3. 集中采购：集中采购同类物资，降低采购成本。
4. 库存管理：合理控制库存，降低库存成本。
房地产业供应链及供应链管理
房地产业供应链及供应链管理作者：冯义来源：《科学与财富》2016年第13期摘要：在房地产业供应链条中，在国内大多数房地产开发企业委托外包的经营模式下，策划、勘探、设计、监理、招标代理、施工单位、材料和设备供应商都可看作是房地产开发企业的供应商，房地产商就是这些供应商、小集成商提供原材料、半成品和服务的"总集成商"。
本文将从相关概念、房地产开发企业实施供应链管理的意义、房地产业供应链管理的核心内容三个方面进行叙述。
关键词：房地产业；供应链；供应链管理一、相关概念（一）供应链供应链是围绕核心企业，通过对信息流、物流、资金流的控制，从采购原材料开始，将其制成中间产品以及最终产品，并由销售网络把产品送到消费者手中的将供应商、制造商、分销商、零售商，直到最终用户连成一个整体的功能网链结构模式[1]。
（二）房地产业供应链房地产业是以建筑房屋生产为对象的物质生产部门，是从事建筑房屋生产经营的行业。
房地产开发企业获取土地并完成规划设计后，通过工程招标采购，选择合适的设计企业和承建企业，并将设计工作和承建工作分别交给设计企业和承包企业，承包企业整合原材料供应商、设备部品供应商、建材经销商等资源，开展项目的全面建设，竣工后交付给房地产开发企业，房地产企业通过销售代理公司或自行销售给最终客户，由物业管理公司负责对产品进行维护。
在项目的整个建设过程中存在着一个主要的链条结构，即从上游的材料设备供应商到下游的承包商、房地产商到最终的客户，这样一个相互关联的结构，物流、资金流和信息流在沿着这个链条流动[2]。
二、房地产开发企业实施供应链管理的意义（一）有助于在激烈的土地竞标市场上获胜土地是房屋产品不可替代的首要原材料，土地资源的获取能力始终是房地产商的核心竞争能力之一，自2002年土地新政策出台之后，原有的协议出让方式改为招标挂牌出让，由于大都是价高者得，理性的房地产商在投标报价时，就必须从定位、设计、生产、销售、物业管理等整个产业链角度，全盘考虑房屋产品生命周期的所有因素，分析价值和测算收入及总成本，从而推算自己在获取土地环节上所允许的最高成本。
房地产行业的绿色供应链管理
房地产行业的绿色供应链管理随着社会的发展和环境意识的增强，绿色供应链管理成为了各行各业追求可持续发展的重要方式之一。
在房地产行业中，绿色供应链管理也得到了越来越多的关注与应用。
本文将介绍房地产行业的绿色供应链管理，并探讨其对环境保护和可持续发展的重要性。
一、绿色供应链管理的概念和要素绿色供应链管理是指在供应链管理的基础上，注重环境保护和资源节约的管理方式。
它将环境保护与供应链管理相结合，通过采取一系列的措施和方法，减少对自然环境的污染和破坏，提高资源利用效率，实现环境友好型的供应链管理。
绿色供应链管理的要素主要包括供应商选择、原材料采购、产品设计、物流管理和生产过程中的环保措施等。
通过选择绿色供应商、采用环保的原材料、设计符合环保标准的产品、优化物流运输方式以及加强生产过程中的环保措施，可以最大限度地减少环境污染和资源浪费。
二、房地产行业中的绿色供应链管理房地产行业作为资源消耗大、环境影响广泛的行业，绿色供应链管理对其尤为重要。
绿色供应链管理在房地产行业中主要体现在以下几个方面。
1.选择绿色供应商在房地产项目的建设过程中，需要大量的供应商和承包商参与，如建筑材料供应商、工程施工单位等。
选择符合环保要求的绿色供应商对于实施绿色供应链管理至关重要。
在选择供应商时，房地产企业应将环保指标列为重要的考核指标，并与供应商签署绿色供应协议，明确双方的环保责任和承诺。
2.环保材料的采购在房地产项目建设中使用环保材料是绿色供应链管理的重要环节。
环保材料的选择应尽量减少对环境的损害，比如优先选用可再生材料、低碳材料和无污染材料等。
此外，房地产企业还可以与供应商合作，共同开发和推广绿色建材，促进绿色建材的应用和市场发展。
3.绿色设计和施工绿色供应链管理还包括对房地产项目的绿色设计和施工管理。
在项目规划和设计阶段，应充分考虑环境因素，采用可持续发展的设计理念，如利用自然光线和通风，提高能源利用效率。
在施工阶段，应加强对环境的保护和管理，如合理处理建筑垃圾，减少粉尘和噪音污染等。
房地产项目供应商履约评估管理办法
房地产项目供应商履约评估管理办法房地产项目供应商履约评估管理办法一、总则房地产开发过程中，供应商作为重要合作伙伴，对于保障项目的品质、进度和成本十分关键。
为此，建立供应商履约评估管理办法，旨在提供一套评估供应商履约情况的工具和方法，对供应商履约情况进行监督、管理和评估，最终实现项目的高质量、高效率、低成本的目标。
二、评估对象本办法适用于所有房地产项目供应商。
三、评估内容1. 供应商资质审查：对供应商的资格、信用和财务等基本情况进行审查，确保供应商具备合法经营资格和良好的信誉。
2. 项目合同签订前的筛选：结合项目需要，对供应商的经验、技术水平、业绩及能力等方面进行审核，从中挑选出最合适的供应商。
3. 项目实施中的履约情况的监控和记录：对供应商的履约情况进行监督和记录，包括进度、质量、安全、合规等方面的表现。
4. 供应商绩效评估：根据项目实际情况，对供应商的履约情况进行定期评估，定期制定绩效考核指标和评分制度，评估结果可作为后期合作的重要参考。
5. 建立奖惩机制：对表现优秀的供应商给予公正、合理的奖励或优惠，对表现不佳或存在问题的供应商给予相应的惩罚或减少后期合作机会。
四、评估方法1. 向供应商发放评估表，涵盖供应商基本情况、工程进展、质量安全等方面的状况。
2. 定期将评估内容以及评估结果在相关会议上公示，通过集体讨论、审核等方式，对评估结果进行确认和审定。
3. 对表现优异的供应商进行绩效回顾和考虑，争取与之建立长期合作关系。
五、评估周期评估周期为一年，评估结果具有一定的指导性和参考性，可作为后期合作的重要依据，同时也为监管部门提供数据支持，对供应商进行动态管理和监督，切实做到真正的供需双赢。
六、总结感言通过建立供应商履约评估管理办法，旨在在保证房地产项目质量的前提下降低成本，提高效率，增加利润。
希望各项目运营方在后期的实施过程中，严格按照评估标准进行监管和管理，依法依规，诚信经营，实现企业的可持续发展。
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供应商管理办法
1.目的
为了规范供应商的管理，客观评价供应商的履约能力，为采购的效果和效率提供基础保证，特制订本办法。
2.适用范围
本办法适用于公司的供应商（包括总承包商、专业分包商、设备材料供应商）和服务类供应商（包括监理、勘察、设计、咨询顾问、营销策划/代理/模型/楼书等）的管理工作。
3.定义
3.1合作供应商
指向公司提供直接用于项目建设或维护的材料、设备、施工以及服务的组织。
3.2 可试用供应商
指经资质审查合格，具备向公司提供产品或服务的资格，尚未合作或首次合作存在问题但不严重，并有意再次试用的供应商。
3.3 合格供应商
指与公司合作过，经公司评审为合格的供应商。
3.4 战略合作伙伴
行业知名企业或已经评定为的合格供应商，经公司批准确定为战略合作伙伴。
3.5 不合格供应商
不符合公司供应商资格初选条件，或经资格审查、评审为不合格的供应商。
3.6 黑名单供应商
在采购或合同履行过程中存在违法、违规、严重违约等行为的供应商。
4.职责
4.1采购部负责公司内材料，设备供应商信息的收集、初审、履约评审以及维保服务的评
审
4.2 公司各专业管理部门（工程部、技术部、策划部）
4.2.1 负责设置归口管理业务范围内的供应商资格初选条件；
4.2.2 负责归口管理业务范围内的供应商初选；
4.2.3 必要时，参与归口管理业务范围内供应商的考察并提供专业意见；
4.2.4 必要时，参与归口管理业务范围内供应商投诉调查并提供专业意见；
4.2.5 必要时，参与对供应商的履约评审。
5.供应商资格管理
5.1 供应商资格要求
供应商资格必须符合公司规定的供应商资格初选条件。
5.2 供应商信息收集与初审
公司相关各部门应通过各种渠道，广泛收集供应商信息，建立扩充供应商信息库，对于与业务需求相关的供应商应及时登记供应商信息。
公司各相关部门应要求供应商按照标准格式填写《供应商调查表》（附件一）并须提供表中要求的附件资料，并在一周内对供应商提供的资料进行初审，若不能满足供应商资格初选条件要求，应报主管领导批准。
5.3 供应商资格审查
公司应对满足供应商资格初选条件要求的供应商进行实地考察，参与考察的人员必须由包括业务需求部门和预算部等2人以上组成。
实地考察主要内容包括：
(1) 供应商业绩、公司组织架构、公司管理等综合实力及服务质量；
(2) 供应商成本管理能力；
(3) 技术与项目要求的符合性、施工管理能力；
(4) 产品颜色、样式、外观、质感等项目可选用型。
考察结束后，必须组织填写《供应商实地考察评分表》(附件二)或编写《供应商考察报告》，参与考察人员要签字确认。
对于《供应商实地考察评分表》中得分60分以下或《供应商考察报告》评定为不合格的供应商，列入《不合格供应商信息库》。
对于《供应商实地考察评分表》中得分60分以上或《供应商考察报告》评定为合格的供应
商，经公司审批后，列入《可试用供应商信息库》备用。
对于行业知名企业，可以直接报公司审批，列入《可试用供应商信息库》备用。
6.供应商的选择与评审
6.1 入围供应商确定
公司合作供应商的选择方式主要是邀请招标（定向招标）。
6.2 履约评审
7.2.1 在合同履行完毕（除保修部分内容）后，由采购经办人组织工程、成本、设计、营销等相关专业管理人员根据各自职责对合作供应商的技术、质量、交货/工期、服务和管理水平等方面进行综合评价。
7.2.2 评价各方必须填写《供应商履约评审表》（附件三），并签字确认报主管领导审核后报送公司批准，公司以此作为参考依据对供应商作履约评审分析。
7.3 维保评审
保修期满之后，由各公司客户服务部、物业部组织评审供应商保修服务及配合质量，同时填写《供应商保修服务评审表》（附件四），经公司客户服务部审核后报送公司批准，公司以此作为参考依据对供应商作维保评审分析。
8.供应商的关系维系及冲突管理
8.1 供应商的日常管理由公司各分管职能部门进行。
8.2 建立定期的“合作情况调查”机制，及时发现问题并解决问题。
公司每半年访问供应商一次，及时掌握供应商的现状，提交一份对每个供应商进行评价的报告，包括合作情况、生产状况、供应商的发展动态等信息，交换双方的意见和未来发展规划。
8.3 重大问题即时报告制度，对于公司合作供应商反应的有关危及双方的品牌及合作诚信的重大问题，公司各分管职能部门应在24小时内组织调查。
9.供应商违规处理
在采购或合同履约过程中，供应商有下列行为之一的，应将其列入供应商黑名单，给予取消合作资格一至三年或直至永久资格的处罚，违规情节极其严重触犯法律的，应采取法律手段予以解决。
(1) 提供虚假材料、隐瞒真实情况，骗取供应商入围资格的；
(2) 提供虚假材料，谋取中标的；
(3) 中标后无正当理由不签订合同的；
(4) 擅自变更或终止合同的；
(5) 与采购单位、其他供应商或有关代理机构串通的；
(6) 提供产品或服务不合格的；
(7) 向采购人员、招标人员、评委等行贿或提供其他不正当利益的；
(8) 拒绝监督检查或提供虚假材料的；
(9) 其他违反法律、法规的行为。
10.附则
本管理办法由公司采购部组织编制，并负责组织解释与修订，自颁布之日起执行。