购物中心、大卖场、商业街、主题商场的区别
各个商业业态特征
各个商业业态特征一、有店铺业态1、食杂店：食杂店是指以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。
2、便利店：是指以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
3、折扣店：是指店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。
4、超市：是指开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。
5、大型超市：又叫综合超市、大卖场，简称GMS，是采取自选销售方式，以销售大众化试用品为主，并将超市和折扣店的经营优势合为一体的、满足顾客一次性购全的零售业态。
6、仓储会员店：在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，实行库存和销售合一、批量销售、价格很低、提供有限服务为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。
7、百货店：是指经营包括服装、鞋帽、家电、日用品等众多种类商品的大型零售商店。
8、专业店：是经营某一大类商品为主，并且具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。
9、专卖店：是专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
10、家具建材商店：家居中心，又叫建材超市、建材商店，是以与改善、建设家庭居住环境有关的壮士、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选等自助服务方式销售的零售业态。
11、购物中心：有人叫购物中心，也有人成为摩尔商城，它是一个集购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业场所，是指企业有计划地开发、管理、运营的各类零售业态、服务设施的集合体，是一种新型商业组织群体，或称商业集群组织，广义上属于新型的集散经济组织。
12、工厂直销中心：厂家直销中心是指由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营企业品牌商品，并且多个品牌集中在一处销售的零售业态。
二、无店铺业态1、邮购：是指通过邮局发行广告宣传品，引起或激起消费者的购买热情梦实现商品的销售活动。
城市购物中心与特色商业街介绍
城市购物中心与特色商业街介绍现代城市生活中，购物已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
城市购物中心与特色商业街作为两种常见的购物场所，各具特色，为人们提供了丰富多样的购物体验。
本文将就城市购物中心和特色商业街进行介绍与比较。
一、城市购物中心城市购物中心是现代城市中最常见的购物场所之一。
它通常位于市区中心地带，集中了各类商店和品牌，为顾客提供了几乎一站式购物的便利。
城市购物中心通常拥有宽敞明亮的室内空间，设有舒适的休息区、餐厅和娱乐设施，为顾客提供了全天候的购物和娱乐体验。
城市购物中心的商店种类繁多，包括服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家居用品等各个品类。
在城市购物中心购物，顾客可以便捷地找到所需的商品，并在同一地方比较不同品牌和店铺的商品和价格，提供了更多的选择与便利。
二、特色商业街特色商业街是城市中另一种独特的购物场所。
与城市购物中心不同，特色商业街通常位于历史悠久或文化街区，具有浓厚的历史和文化氛围。
这些商业街以其独特的建筑风格、街头艺术和特色小店而闻名，为人们提供了一种独特的购物体验。
特色商业街的商店多以小型独立店铺为主，经营各具特色的商品。
例如，传统工艺品、文化衍生品、手工艺品等。
这些独特的商品能够满足人们对于特色化、个性化购物的需求，并带给顾客独特的购物体验。
此外，特色商业街通常还会有各类街头演艺表演、文化节庆活动等，为顾客提供更多的文化娱乐体验。
在特色商业街购物，顾客可以感受到浓厚的历史文化氛围，同时还能够欣赏到各式各样的街头艺术表演，给人留下美好的印象。
三、两者的比较与结合城市购物中心与特色商业街虽然在形式上有差异，但它们都是满足人们日常购物需求的重要场所。
城市购物中心主要注重提供一站式购物的便利和丰富多样的品牌选择，适合顾客追求便捷和多样化的购物体验。
而特色商业街注重独特的文化氛围和个性化购物体验，适合顾客寻找独特商品和感受历史文化的需求。
在实际生活中，城市购物中心和特色商业街可以相辅相成，满足人们多样化的购物需求。
综合体、购物中心和百货大楼的区别
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、 市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管 理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
多种服务。
多业态的综合物
购物中心是一种以大型零售业（百货店或大型超市）为主导，以特 许店、专卖店、专业店为主体的多业态聚合体。除了厂家直销中心 和仓储商店以外，购物中心聚集了几乎所有的零售业态。
物业管理与商品经营双位运营
01
压缩资金投入
可以最大限度的减少商业资金的投 入，充分利用有限的商业资本，扩 大经营规模，加快资金的周转速度， 提高企业的经济效益
综合体、购物中心、百货商场
01
综合体
目录
一 二 三 四
概念 特征 分类 发展历程
一、都市综合体的概念
都市综合体，是由城市的酒店、 商业零售、办公、栖身、展览、 餐饮、文娱等功能组成，并由它 们组成一个具有多功能的城市综 合体。这些建筑功能齐全，规模 宏大，在必然规模内能实现自给 自足，形成“城中城”的经营体。
都市综合体的构成
H Hotel
酒店
O Office
写字楼
P Public space
即公共空间，提供一个或几个城市公共活动广场
S Shopping mall
即购物中心，由百货、超市、品牌店、室内步行街组成
C Culture&recreation 即文化娱乐休闲设施，由电影院、KTV、特色餐饮、健身等组成
商业业态
商业业态一购物中心――购物中心不完全是商业行为，应划归为商业地产范畴。
在此说的购物中心是个很大的范畴，如南宁商业步行街，在业态的配套分别要求有购物中心交通规划、购业中心的人流、购物中习的汽车交通等为条件：1 购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
2 购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
3 车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。
交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。
二商业街，商业街模式是现阶段最为火热的业态之一，这种模式都有此类型——折扣型、专卖型、景观型、娱乐型、生活型。
商业街大致分三种：一种是Shopping Center这是一种主体性购物中心，它是以某一大型商业业态为主体再辅以其他的一些商业业态和服务业态。
主体性购物中心又分两种，一是以大型超市为主体，它的竞争优势是，能够进入居民社区，能够弥补大型超市在商品线上的不足，并可通过出租场地增加附属的一些商业业态和服务业态，既可降低经营成本又可增强对社区的服务功能；二是以大型百货商店为主体的购物中心，往往成为中心城区的商业中心，但一般很难在社区里生存。
这种业态是以大型超市或大型百货为主体，这样的优势是以超市或百货带来的人流来增加物业内其它部分的收益。
一种是Shopping Mall，这种模式购物中心是综合性和超大型的，与主体性购物中心不同的是，这种购物中心里的商业形态是以三种商业业态为鼎足之势，即百货店、超市和许多专业专卖店，再辅以餐饮娱乐业的店铺，它可以涵盖所有零售业和服务业的内容。
购物中心已经不是一种商业业态，而是一种商业的组织模式，甚至于已经作为城市整体规划中的一种基本构成，与机场、公园、体育中心等城市设施类似。
这种模式在城市化的扩展，和汽车保有量的增加，效区Shopping Mall会出现一定的增加，效区Shopping Mall特点是要有足够多的停车位且主体业态要有一定的号召力。
商业业态分类及特点
商业业态分类及特点商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
各主要业态选址和经营特征如下。
1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6）采取定价销售，可以退货。
（7）服务功能齐全。
2、超级市场超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3）商店营业面积在1000平方米左右。
（4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6）营业时间每天不低于11小时。
（7）有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2）商店营业面积2500平方米以上。
（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
（4）采取自选销售方式。
（5）设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1）选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
商业街的定义特点及分类精
商业街的定义特点及分类精商业街是指以商业活动为主的街道或地区，是城市中商业发达的集中区域。
商业街通常由商店、餐馆、咖啡馆、娱乐场所等商业设施组成，吸引了大量的人流和消费者。
商业街的定义特点及分类如下。
1.定义特点：1.1集中的商业活动：商业街是商业活动最为集中的地区。
商店和商业设施众多，吸引了大量的商业交易和消费者。
1.2高密度的人流：商业街的人流量通常很高。
人们会前往商业街购物、消费、休闲娱乐等，人流集中在商业街上。
1.3多样化的商业设施：商业街上的商业设施多种多样，包括各类商店、餐馆、咖啡馆、影院等。
人们可以在商业街上找到他们需要的各种商品和服务。
1.4城市经济中心：商业街经常是城市中的经济中心，拥有繁荣的商业活动和独特的商业氛围，对城市的经济发展起到重要的推动作用。
2.分类：2.1主题性商业街：主题性商业街以其中一种特定的产品或服务为主题，例如电器街、书店街、美食街等。
这些街道上的商业设施主要围绕特定领域展开，为人们提供特定的商品和服务。
2.2地区性商业街：地区性商业街是针对特定地区居民的消费需求而设立的。
例如，一些城市会有专门为邻近居民提供日用品、生鲜市场等服务的商业街。
2.3豪华商业街：豪华商业街是指以高端奢华品牌商店和高档服务为主的商业街。
这些商业街上的商店主要销售高品质的产品和服务，吸引着比较高收入的消费者。
2.4传统商业街：传统商业街通常是一些历史悠久的区域，拥有丰富的文化和历史背景。
商业街上的商店和建筑多采用传统的风格，保留了历史的痕迹，吸引着游客和文化爱好者。
2.5娱乐商业街：娱乐商业街是以提供娱乐活动为主的商业街。
这些商业街上通常有电影院、酒吧、夜总会等娱乐场所，吸引着喜欢夜生活和娱乐的人群。
商业街在城市中扮演着非常重要的角色。
它们不仅提供了丰富多样的商品和服务，满足人们的消费需求，还推动了城市的经济发展。
通过吸引大量的人流和商业交易，商业街成为了商家们争相入驻的热门地点，进一步增加了商业街的繁荣程度。
商业空间的分类
商业空间泛指人们日常购物等商业活动所提供的各种场所，构成种类繁多。
不同商业空间的特性、经营方式、功能要求、行业配置、规模大小及交通组织等，均产生多种不同的建筑空间形式，从不同的角度出发，商业空间的分类也有着不同。
一）购物中心购物中心是指将购物、餐饮、交往、办公、仓储、交通等功能综合为一体或组成中心群体。
大中型商场和市场、商业街和步行街二购物中心和商业广场。
因为功能综合化引来了空间多样化，增强了热闹愉快的氛围效果。
建筑的共用设施需要满足安全、卫生、交通、休息、交往等要求，尽可能地改善环境条件。
如设置自动化消防、电脑网络等先进管理措施，用来保证购物环境的安全性和多元性。
（图3.1，图3.2）图3.1 都市男女展示图3.2 购物中心大楼购物中心之所以会在世界各地广受欢迎，是因为它具有以下几个特点：A：适应城市与社会发展。
在一定程度上成为城市交通系统和城镇居民的联系纽带和空间上的附属设施。
B：适应现代化和多元化的需求。
购物中心在商业经营上拓展思路，扩大范围，形成购物娱乐、休闲文化、体育游览等多功能的综合生活服务中心。
C: 保留传统商业环境的特征。
二）百货商店在百货商场设计中，一般都以产品线为概念，百货商场多是销售多条产品线的产品，尤其是服装、家具和日常生活用品等，每一条产品线都作为一个独立的部门，每个图3.3 百货商场中的日常生活用品店部门都有专门的柜台来进行销售。
百货商场作为独立商场，独立式商场指的是为商业零售贸易活动提供场所的建筑单体、它具有以下特征：A：有一定建筑规模。
根据国际标准定义，一般而言我们把5000~10000平方米作为中型商场，5000平方米以下为小型商场。
B：自身拥有完备的建筑科学系统，包括结构系统、设备系统、空间系统、功能系统、造型体系等。
C：它的空间具有容纳不同业态零售商业经营业态的适应性。
D：它在更大的商业系统中扮演核心、节点或者元素的作用，它也可以是多层商场或者高层商场，向中心的方向发展。
旅游购物场所的类型
旅游购物场所的类型
1. 购物商场：
购物商场是集购物、休闲娱乐、餐饮、娱乐设施等服务于一体、大型
综合性商业服务场所。
购物商场包括百货公司，大型超市，购物中心，连锁超市，内外兼具的大型商业机构。
它聚集着一定区域内的各类形
式的百货、超市及其他交易型商店，为民众提供各式商品，是一种大
厂批发及团体零售的新型模式。
例如：华润万家，国美，大润发，居
然之家等。
2. 农贸市场：
农贸市场指贩卖原产地粮油蔬菜服装零售场所，它是综合市场，不只
销售水果、蔬菜、粮油，还有服装，食品等生活用品，提供各类服务，可以算是价格便宜又有信赖度的选择，如同上海四季菜市场，北京团
结湖等。
3. 特色小镇：
特色小镇是糅合历史，文化，旅游，商贸，休闲娱乐和生态等优势因素，建设特色景观，打造完善特色小商业服务体系，吸引游客多元化
消费，发挥对当地经济发展的促进作用，推进自己小镇经济社会发展，如苏州新镇，宁波回头山等。
4. 港口中心商业街：
港口中心商业街，是指重要港口所在地的城市核心区域，政府建立综合性的城市商业街，发展形式特色的商业模式，将港口商业街真正发挥其作为城市支柱街区的作用，推动一定地域内的文化交流和旅游发展，尤其有较强的海洋特色，如上海外滩，澳门海滨中心。
5. 风景名胜小镇：
风景名胜小镇，是在融合完善的商业体系中，以卓越的自然风景和文化遗产为背景，将风土人情、多元文化、休闲生态以及包括体验、购物和消遣等服务融合一起，打造特色精品景点和游玩区，为游客提供更舒适更优雅的旅游体验，如渭南韩城，桂林灵隐小镇等。
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购物中心、大卖场、商业街、主题商场的区别
购物中心
世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。
通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。
摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL。
大卖场
一般来说，对大卖场(hyper－market)的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上，出售品种繁多的食品及非食用类产品。
大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市。
在商品的综合性上逊于大型综合百货，在价格上逊于仓储式超市，但生鲜食品及日用品是超市中最具有个性和特色的商品。
商业街
商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种。
都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等。
都市商业街首先考虑的是在城市中
的功能和定位。
主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等，其主要表现形式即同类业态的汇集，大多分布在道路两旁，同业态的经营品种非常丰富。
特色小街——如一些社区的底商、写字楼的底商，由于经营较具特色，所以除满足社区的消费需求外，还辐射到周边一定范围内的区域，久而久之，街区氛围便自然形成。
主题商场
其实，什么是主题商场，目前在业界尚未有定论。
厦门大学管理学院任孟林明教授认为，从理论上说，主题商场没有明确的概念；但主题商场起码应该具备三个基本要素，一是发生商品交易行为；二是聚集一类主商品，其它种类为辅，能够让消费者广泛选择；三是不同于专卖店，商场必须由相似主题、不同特色、不同服务、不同品牌的商品聚集而成。
同时有专家认为，主题商场与传统的百货商店最大的不同，在于它以专业经营为特色。
整个商场的商品只突出一个主题。
主题商场是一种全新的理念，不仅是为消费者提供商品，还努力营造一个良好的购物氛围。
在经营理念上，则改变以往的全销售模式，体现出特有的主题。