厦门土地出让结果汇总1998-2009
厦门土地市场分析
厦门土地市场分析（2005年元月至2006年八月）市场概况2005年是厦门土地出让最为活跃的一年。
1至10月，共推出宗地23宗，总占地面积141.4万平方米，建筑面积181.4万平方米，成交金额33.09亿元，11月6日举办了厦门首次大规模的土地推介会,总共推出13块地，土地总面积超过60万平方米，总建筑面积超过100万平方米。
12月8月13宗地块共成交12宗，总成交金额达到28.41亿元。
全年成交总土地面积148.7万平方米，总建筑面积302.5万平方米，总成交金额61.5亿元。
2006年承接了2005年火爆的土地行情，一月至八月，共成交土地13宗，总占地面积90.22万平方米,建筑面积210万平方米，成交金额63.23亿元。
市场特征厦门近年土地公开出让可以清晰地划分为两大阶段：1998—2001年的土地市场冷静稳定，有序运行，无论出让规模与出让金额均表现得波澜不惊；2002—2006则是高速运行阶段，2002—2004年三年间虽然出让规模并无太大的增长，但成交单价却逐年攀升，到2005~2006年，不论是成交量还是成交单价，都达到一个历史高峰。
从2002年的特房GOl新座地块和明发商业广场地块到2006年源昌2006POl地块，从2004年的建发爱琴海地块到2005年的2005GOl地块、万科2006G06与香山游艇码头地块，几乎每年都会上演几出群雄逐鹿的竞价大戏。
竞价现场叫价此起彼伏，竞争场面异常火爆，成交价超底价的比例最高达238.7%,其中2004年在超底价比例前五名中占据3席，可算是争夺最为激烈的一年。
今年的土地出让虽然超底价比例不如2004年，但屡创历史新高的楼面地价使得2005~2006年的土地市场依然火热。
2月8日由源昌集团竞得2006Pol地块以7132元/平方米的楼面地价大幅提升该片区的地价水平，国贸拍得的五缘湾片区中的2005G19地块以5468元/平方米的楼面地价，一举刷新厦门住宅楼面地价的记录。
2009年三月份土地公开出让基本情况统计表
(2009)12号
洋溪街道洋安S5
18964
居住
拍卖
2196
2196
建德市城市建设开发有限公司
12
建政储出
(2009)13号
洋溪街道洋安S6
21697
居住
拍卖
2515
2515
建德市城市建设开发有限公司
13
建政储出
(2009)14号
洋溪街道洋安S7
18062
居住
拍卖
2090
2090
建德市城市建设开发有限公司
51797
商业
居住
拍卖53505350 Nhomakorabea建德市城市建设开发有限公司
6
建政储出
(2009)07号
洋溪街道洋安N10
43265
商业
居住
拍卖
4250
4250
建德市城市建设开发有限公司
7
建政储出
(2009)08号
洋溪街道洋安N11
43630
商业
居住
拍卖
4190
4190
建德市城市建设开发有限公司
8
建政储出
(2009)09号
14
建政储出
(2009)15号
洋溪街道洋安S9
16367
居住
拍卖
1840
1840
建德市城市建设开发有限公司
15
建土公字(2009)第03号
建德市新安江街道桥南新巨路76号
1474
工业用地
协议转让
建德市亚力达工具有限公司（名称变更）
16
建土公字(2009)第04号
建德市洋溪街道城东村<原新华村>郑家岭
厦门2009年土地拍卖一览表
135765.2
挂牌（预申请）
2009-2-1
22710
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16371.44 33689.67 24558.745 7995.104 13908.401 4305.391 18634.657 43950.845 15652.383 150485.727 6700.14 35474.74 30052.79 8551.798
2000 435 2191 2424 6627 6867 1583 1500 2861 1596 334 2118 2870 3725
13954 3032.0703 5390 8600 16700 10300 8239.515 3962 22600 28333 470 22562 25831 9386
9966.225 16850.31 13513.72 37228.63 82548.3 103731 86077.06 19548.54 165270.4 89934.41 57320.54 26448.473 9227.709 8774.719 8657.688 182151
挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌 挂牌
49834 8628 30940 2210 2500 9048 1962 2207 2201
150000 68000 104700 2090 8300 64600 21390 12830 9420
38 39 40 41 42
2009G20 2009G38 2009G39 2009TG02 J2008Y08-3
厦门经济特区房地产开发集团有限公司
507030
厦门市湖里区国有资产投资有限公司 厦门眼科中心 厦门市杏林建设开发公司 吴英才 厦门永年房地产开发有限公司 厦门南中投资有限公司 厦门保税区航空港物流园建设有限公司 厦门惠龙集团有限公司 厦门海天房地产开发有限公司 厦门古龙温泉山庄开发有限公司 厦门长春堂生物科技有限公司 厦门市东区开发公司 厦门杏林建设开发公司 厦门丰融投资有限公司
1998年来国家房地产宏观调控政策汇总至2008年.概要
1998年来国家房地产宏观调控政策汇总2009-12-28 15:561998年住房分配货币化1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化2000年规范房地产市场1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。
房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。
房屋代理收费，按成交价格总额.5％－2.5％计收，独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。
2、商品房买卖合同印发新示范文本建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
新版《商品房买卖合同示范文本》将于2001年在全国范围内参考使用。
3、房产测量推行国家规范我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》正式实施。
《规范》推行预售面积的核准制度，即开发商在预售商品房面积之前，必须先到房地产管理部门取得公用面积分摊办法审核确认，并到测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售，以减少预售面积和实测面积的误差。
2001年刺激消费繁荣房地产市场1、1月，关于调整住房租赁市场税收政策的通知为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免。
从2001年1月1日起，对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税（由5％降为3％），房产税（由12％降为4％），个人所得税（由20％降为10％），使个人出租房屋总体税收负担由原来的17.5％～30％降低为7.3％～14.57％。
厦门市人民政府关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复-厦府[2010]86号
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厦门市人民政府关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复制定机关公布日期2010.03.12施行日期2010.03.12文号厦府[2010]86号主题类别土地资源效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复（厦府〔2010〕86号）市国土资源与房产管理局、市规划局：厦门市国土资源与房产管理局厦门市规划局关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示（厦国土房地〔2010〕35号）文悉。
经研究，同意你们报送的位于湖里区06-11片区仙岳路与金山路交叉口东南侧地块（编号：2010P09）国有建设用地使用权拍卖出让。
现将有关事项批复如下：一、拍卖出让工作由市国土资源与房产管理局主持，市土地开发总公司承担具体工作。
拍卖出让全过程由市公证处进行公证。
二、同意你们报送的湖里区06-11片区仙岳路与金山路交叉口东南侧地块控制性详细规划图则和规划设计条件。
三、有关该项目拍卖出让的竞买人资格、拍卖起叫价、竞买保证金及地块规划设计要求等相关事项按你们提出的方案处理。
四、土地出让金支付方式、土地交付、出让合同签订工作安排及项目的开工、竣工时间要求等按你们提出的方案办理。
接文后，请抓紧开展拍卖出让各项工作。
厦门市人民政府二O一O年三月十二日——结束——。
厦门市人民政府关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复
1 / 1
厦门市人民政府关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖
出让方案的批复
【法规类别】土地使用权出让与转让抵押
【发文字号】厦府[2010]86号
【发布部门】厦门市政府
【发布日期】2010.03.12
【实施日期】2010.03.12
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
厦门市人民政府关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复
（厦府〔2010〕86号）
市国土资源与房产管理局、市规划局：
厦门市国土资源与房产管理局厦门市规划局关于2010P09地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示（厦国土房地〔2010〕
35号）文悉。
经研究，同意你们报送的位于湖里区06-11片区仙岳路与金山路交叉口东南侧地块（编号：2010P09）国有建设用地使用权拍卖出让。
现将有关事项批复如下：。
08年厦门土地出让总体
2615
8915
4152
08.06.08
福建省亿力房 居住、变电 地产股份有限 挂牌 站 公司
22
2007G22
11783.227
47130
4.0
38%
24%
08.05.07
28300
6005
08.06.08
居住、商业
无成交
挂牌
23
杏林湾片区中洲路 2008JG05 与杏林湾路交叉口 东南侧
7046.818 8883.297
90060
4.5
30%
29%
2008.01.10
40500
4497
2008.02.18 居住、商业
无成交
挂牌
7
同安区滨海西大道 2008TG07 东侧、滨海旅游路 西侧 同安区滨海西大道 2008TG08 东侧、滨海旅游路 西侧 同安区滨海西大道 2008TG09 东侧、滨海旅游路 西侧
16895.461
76240
4.5
30%
29%
2008.01.10
34300
4499
2008.02.18 居住、商业
无成交
挂牌
8
10268.35
50800
4.9
32%
30%
2008.01.10
22900
4508
2008.02.18 居住、商业
无成交
挂牌
9
11859.881
51120
4.3
32%
30%
2008.01.10
无成交
挂牌
25
T2008G03
同安莲花小坪村
13521.339
18930
2010年厦门土地出让情况(1)
2.4
30%
31934.192 84400.0 2.6
30%
32% 32% 2010.01.14 88730 32%
2997
88730
2997
居住、商业
2010.02.08
居住、商业、 幼儿园
厦门市杏林建 设开发公司
拍卖
居住、商业
翔安区翔安大道和
2 2010XP01 琼湖路交叉口东南 9681.911 ≤27500 2.8
74262.932 111400 1.5
30%
同安区滨海新城13- 21693.057 43400 2.0
30%
7 2010TP03 04片区滨海旅游路
（暂命名）以东 18307.567 36600
2.0
30%
35779.439 107300 3.0
30%
26760.641 53500 2.0
30%
30%
24 2010TPO8 中区梧侣路北侧02-
3、02-5地块 12264.277 30660 2.50 30%
17319.263 41900 2.42 30%
同安区滨海新城12- 19045.732 37600 1.97 30% 25 2010TP07 14片区西洲路侧
、滨海西大道东侧 35824.24 89600 2.50 30%
拍卖
35% 2010.03.15 8380 70% 40% 2010.03.15 87290 40%
35% 2010.03.15 15900
2401 2165 2454
8380 87290 33500
2401 2165 5170
2010.04.08
商务金融用地 （办公）
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居住、商业、教育（幼 儿园）
海沧区05-11片区兴港路与角嵩 路交叉口东北侧 翔安区新店片区，洪琳湖东二路 居住、商业 （规划路）以南 居住、商业、教育（幼 翔安区13-07片区、马巷镇舫山 儿园） 北路西侧、翔安北路北侧 湖里区云顶北路（BRT县后站） 办公 东侧，湖里区06-06片区高新技 术园区 翔安区舫阳北路与舫阳东路交叉 居住、商业 口东南侧 酒店、办公、商业 居住、商业 思明区厦大国际会议中心（在 建）北侧，演武大桥西北侧
2009/5/6
15652.383
79000
226000000
2860.76
2009/5/27 2009/6/3 2009/6/5
150485.727 67ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0.14 35474.74
177580 14070 106500
283330000 4700000 225620000
1595.51 334.04 2118.50
厦门新景地集团有限公司
福州世茂新城房地产开发有限 公司
厦门市万科房地产有限公司
宝嘉（厦门）贸易有限公司
厦门经济特区工程建设公司
厦门丰融投资有限公司
厦门市杏林建设开发公司
恒禾置地（厦门）股份有限公 司 厦门经济特区房地产开发集团 有限公司 厦门中骏集团有限公司 惠扬（厦门）房地产发展有限 公司 厦门古龙集团房地产有限公司 厦门恒兴置业有限公司 厦门经济特区房地产开发集团 有限公司
厦门经济特区房地产开发集团 有限公司 厦门市湖里区国有资产投资有 限公司 厦门眼科中心 厦门市杏林建设开发公司 吴英才 厦门永年房地产开发有限公司 厦门南中投资有限公司 厦门保税区航空港物流园建设 有限公司 厦门惠龙集团有限公司
厦门海天房地产开发有限公司 厦门古龙温泉山庄开发有限公 司 厦门长春堂生物科技有限公司 厦门市东区开发公司
成交价（元）
227100000 138540000 30320703 53900000 86000000 167000000 103000000 82395150 39620000
成交楼面价 （元/㎡）
447.90 1985.80 435.45 2191.06 2423.90 6626.98 6866.67 1583.00 1500.19
厦门（新）站片区西南部，新孙 坂路以东，沈海高速公路两侧 湖里区五缘湾片区，环岛路以 南，环湾路以东
成交时间
2009/2/1 2009/2/8 2009/2/8 2009/2/8 2009/4/8 2009/4/8 2009/4/8 2009/4/23 2009/5/6
面积(㎡) 土地 建筑
312624.649 16371.44 33689.67 24558.745 7995.104 13908.401 4305.391 18634.657 43950.845 507030 69765.3 69630 24600 35480 25200 15000 52050 26410
2009/10/29
10000.434
9800
3360145.82
342.87
2009/10/29 2009/10/29
9966.225 18740.72
9766 46850
3348651.60 63200000
342.89 1348.99
合计
1794107 3870360
16322145853
受让人
厦门禹州集团地产投资有限公 司 厦门市东区开发公司 厦门翔安建设发展有限公司 厦门市大嘉合富置业有限公司 厦门市万科房地产有限公司 世茂房地产控股有限公司、上 海世茂股份有限公司（联合竞 买） 厦门市筼筜新市区开发建设公 司 大盛行（厦门）担保有限公司 厦门市恒辉商贸有限公司 厦门市同安区华旺房地产开发 有限公司 厦门市同安区华旺房地产开发 有限公司 厦门恒奥进出口有限公司 蓝保（厦门）水处理科技有限 公司 厦门市路南松实业有限公司 陈长流
9340.00 6543.54 5117.17 5319.44 2882.25 30939.72 8628.35
H2009G02 X2009G02 X2009G03 2009G18 X2009G04 2009G20 2009G41 2009G38 2009G39 T2009G06 T2009G08 J2008Y08-3
2009/6/8
37017.829
100060
1015000000
10143.91
2009/6/8
137169.868
452740
3020000000
6670.50
2009/6/8
95098.237
199710
1830000000
9163.29
2009/6/8
20430.043
64410
587000000
2009/9/8 2009/9/8 2009/9/8 2009/9/8 2009/10/8 2009/10/8 2009/10/8 2009/10/8 2009/10/8 2009/10/8 2009/10/8 2009/10/29
107621.565 18434.857 56947.549 4732.38 54440.731 30544.979 40276.916 7699.72 7108.634 17117.42 24952.67 6666.204
301000 33200 114100 9465 109000 270400 71400 17120 14380 42800 58130 9332
1500000000 83000000 270700000 20900000 213900000 709100000 646000000 37700000 31700000 94200000 128300000 2639844.54
2009G11
T2009G01 2008G25 2009JG02
医卫慈善用地（眼科专 高林五通片区，环岛干道以东、 科医院） 五林路以南 集美杏林湾片区杏林大道东南 批发零售用地（商业） 侧，华侨大学西北侧 五缘湾片区五缘湾道东侧,本浦 商务金融用地（办公） 路和泗水道交叉口西南侧 城镇住宅用地（居住） 批发零售用地（商场） 屿浦路北侧、西浦路西侧 科教用地（幼儿园） 城镇住宅用地（居住） 湖边水库片区仙岳路南侧，云顶 批发零售用地（商场） 中路东侧，候卿路北侧 厦门市航空港工业与物流园区， 商务金融用地（办公） 鳌山路与机场北环路交叉口西北 侧 住宿餐饮用地【酒店 集美区浔江路东侧，嘉庚纪念馆 （四星级以上）】 北侧，塘浦路南侧 城镇住宅用地（居住） 批发零售用地（商业） 思明区莲前西路南侧、云顶中路 交通运输用地（BRT场站 西侧 综合开发） 城镇住宅用地（居住）\ 同安区汀溪镇隘头村西侧 批发零售用地（商业） 工矿仓储用地（工业） 环湖里大道西侧、蔡岭路南侧 城镇住宅用地（居住） 杏林湾片区杏林湾路东南侧，华 批发零售用地（商业） 侨大学西北侧 科教用地（幼儿园）
2009G14
2009G05
2009G07
2009G15
2009JG04
2009JG09
J2009G02
2009G12 2009G21 H2009G01 2009G13 T2009G04 2009G23 2009G24
城镇住宅用地（居住） 、批发零售用地（商 思明区七星路与体育路交叉口西 业）、科教用地（幼儿 北侧 园） 湖边水库片区观日西路（规划 城镇住宅用地（居住） 路）南侧，金边路以东，金湫路 、批发零售用地（商 (规划路)西侧，金碧路（规划 业） 路）以北 城镇住宅用地（居住） 、批发零售用地（商 湖边水库片区，湖心岛北部 业） 城镇住宅用地（居住） 、批发零售用地（商 思明区仙岳路北侧 业） 城镇住宅用地（居住） 、批发零售用地（商 杏林湾片区滨水东岸，湾东路西 业）、科教用地（幼儿 南侧，沈海高速公路接引线西侧 园） 集美区乐海路东北侧，嘉庚体育 城镇住宅用地（居住） 馆东南侧 城镇住宅用地（居住） 、批发零售用地（商 集美区建南路以东，纺织东路以 业）、科教用地（幼儿 北 园） 城镇住宅用地（居住） 五缘湾片区内湖东岸，五石路以 、批发零售用地（商 北 业） 湖边水库片区仙岳路与金山路交 居住、商业 叉口西南侧 海沧区海沧大道与角嵩路交叉口 居住、商业 西北侧 思明区鹭江道温德姆和平国际大 办公、停车库 酒店北侧地块 同安区12-05片区、厦门第二外 居住、商业 国语学校北侧、银湖西路北侧 居住 思明区03-14片区云顶南路东侧 湖里区（06-08）五缘湾西片区 居住、商业 、五缘湾道西侧、金湖路北侧
4983.39 2500.00 2372.48 2208.14 1962.39 2622.41 9047.62 2202.10 2204.45 2200.93 2207.12 282.88
J2008Y08-1
J2008Y08-2 2009TG02
湖里区五缘湾道与金山路交叉口 西北角 湖里区湖里高新技术园中心商务 办公 区西侧、安里路南侧 湖里区湖里高新技术园中心商务 办公 区西南侧 同安区T2006G10地块（华森国际 居住、商业 商业集中区）西侧、同莲路北侧 居住、商业、教育（幼 同安区环城西路西侧、同莲路南 儿园） 侧 集美区后溪镇北部，黄厝山和岚 工业 狮山南麓的集美台商投资区后溪 工业组团 集美区后溪镇北部，黄厝山和岚 工业 狮山南麓的集美台商投资区后溪 工业组团 集美区后溪镇北部，黄厝山和岚 工业 狮山南麓的集美台商投资区后溪 工业组团 城镇住宅用地（居住） 同安工业集中区梧侣路北侧，纵 批发零售用地（商业） 一路西侧
75036.84 32373.549 25091.878 5775.913 14227.659 42920.234 32880.931
150000 113700 62730 36000 28450 33840 78810
1401000000 744000000 321000000 191500000 82000000 1047000000 680000000