不动产登记流程及要件1207
不动产登记的法律程序与要点
不动产登记的法律程序与要点不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产进行登记，以确保不动产权利的真实性、合法性和有效性。
不动产登记的法律程序与要点对于确立不动产权利的归属、保护不动产交易的合法性具有重要意义。
本文将从法律程序和要点两个方面对不动产登记进行论述。
一、不动产登记的法律程序不动产登记的法律程序包括登记申请、材料准备、审查核实、登记事项公告和办理登记等环节。
1. 登记申请：权利人或其代理人向登记机关提出登记申请，并提供相关材料，申请材料一般包括权利人的身份证明、权属证明、土地使用证明等。
2. 材料准备：登记机关负责审查登记申请的材料真实性和完备性，确保材料齐全、清晰、真实。
如发现材料不齐全或存在疑点，登记机关可要求补充或说明。
3. 审查核实：登记机关对申请材料进行审查，核实不动产权利情况的真实性和合法性。
审查核实的重点包括权利来源、权利内容、权利限制等方面的核实。
4. 登记事项公告：登记机关对已受理的不动产登记事项进行公告，公告的内容包括申请人的身份、登记标的物、权利范围等。
公告的目的是向第三人公示不动产权利状况，确保第三人能够知晓相关权利情况。
5. 办理登记：经过审查核实和公告程序后，登记机关将办理登记，并签发登记证明书或登记原因通知书。
权利人凭登记证明书或登记原因通知书，取得相关不动产的所有权或其他权利。
二、不动产登记的要点不动产登记的要点主要包括登记主体、登记标的和登记内容三个方面。
1. 登记主体：登记主体主要包括权利人和登记机关。
权利人是指拥有不动产权利的自然人、法人或其他组织。
权利人有权向登记机关申请不动产登记，并享有登记权利的保护。
登记机关是指负责不动产登记的政府部门或其他行政机构。
2. 登记标的：登记标的是指需要进行不动产登记的具体权利物体，可以是土地、房屋等不动产。
登记标的必须具备法定的不动产权属性，即具有确权和不可剥夺的权益。
3. 登记内容：登记内容主要体现在登记证明书或登记原因通知书中。
不动产登记的一般程序和申请材料的一般要求
1.1 登记的一般程序1.1.1 依申请登记程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿。
不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
1.1.2 依嘱托登记程序依据人民法院、人民检察院等国家有权机关出具的相关嘱托文件办理不动产登记的，按下列程序进行：（一）嘱托；（二）接受嘱托；（三）审核；（四）登簿。
1.1.3 依职权登记程序不动产登记机构依职权办理不动产登记事项的，按下列程序进行：（一）启动；（二）审核；（三）登簿。
1.2 登记申请材料的一般要求1.2.1 申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责，并做出书面承诺。
1.2.2 申请材料格式1.2.2.1 申请材料应当提供原件。
因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。
不动产登记机构留存复印件的，应经不动产登记机构工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。
1.2.2.2 申请材料形式应当为纸质介质，申请书纸张和尺寸宜符合下列规定：1 采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质；2 幅面尺寸为国际标准297mm×210mm（A4纸）。
1.2.2.3 填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔，不得使用圆珠笔、铅笔。
因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。
1.2.2.4 申请材料所使用文字应符合下列规定：1 申请材料应使用汉字文本。
少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字；2 少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用，应同时附汉字文本；3 外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本，当事人应签字确认，并对汉字译本的真实性负责。
1.2.2.5 申请材料中的申请人（代理人）姓名或名称应符合下列规定：1 申请人（代理人）应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。
办理不动产证流程
办理不动产证流程
办理不动产证的流程通常包括以下几个步骤：
一、调查和认定
1. 不动产调查：首先需要进行不动产的实地调查，了解不动产的基本情况和现状。
2. 产权性质认定：根据不动产调查结果，判断不动产的产权性质，是否可以办理不动产证。
3. 权属确认：确认不动产的权属情况，包括所有权、使用权等。
二、相关手续准备
1. 测绘图纸：若不动产没有测绘图纸，需要进行测绘，获得土地界址勘测报告、不动产测绘报告等。
2. 所有权证明材料：提供登记人的身份证明、不动产来源证明等。
3. 抵押、担保等情况的材料：如果不动产存在抵押、担保等情况，需要提供相关的材料。
三、申请材料准备
1. 不动产登记申请书：根据不动产调查结果和相关手续准备，
填写不动产登记申请书。
2. 相关证明文件：准备各种证明文件，如土地使用证、预售许可证、规划许可证等。
四、办理登记手续
1. 递交申请：将准备好的申请材料递交给不动产登记中心。
2. 审核：不动产登记中心将对申请材料进行审核，确认材料的真实性和合法性。
3. 公示和异议处理：在申请受理后，不动产登记中心会进行公示，如果有异议，需处理异议。
4. 发证及归档：经过审核和公示后，不动产登记中心会发放不动产证，并将相关材料归档。
以上是办理不动产证的一般流程，具体流程会根据不同地区的规定有所不同。
在办理过程中，需要提供真实、合法的材料，并按照要求进行申请和缴费。
办理不动产证需要费用和时间，具体的费用和时间也会根据地区的不同而有所不同。
不动产登记工作程序
不动产登记工作程序
一、不动产登记：
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
二、不动产登记工作程序：
1、申请人持《落宗证明单》按不动产登记业务告知单要求，提交申请材料到登记窗口申请登记。
2、符合受理要求的，核验营业执照，签字拍照，受理登记申请，打印收费通知单缴费，出具受理凭证。
3、窗口工作人员对申请材料进行审查，签署初审意见；中心分管业务领导进行审查，签署复审意见；中心主要领导签署审核意见，局分管领导签署审定意见。
4、登簿，缮证。
5、窗口发证，纸质资料归档。
三、不动产登记工作要求：
1、不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。
2、不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。
3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的
真实性负责，并做出书面承诺。
4、申请不动产登记应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书。
申请人为法人或其他组织的，申请人应当在不动产登记申请书上盖章。
不动产登记法中的不动产登记程序
不动产登记法中的不动产登记程序不动产登记是指将不动产权利进行合法、有效的登记和记载的行为。
不动产登记程序是指进行不动产登记所需要遵循的一系列操作步骤和规定。
不动产登记法中的不动产登记程序有以下几个环节：一、登记申请不动产登记的第一步是提交登记申请。
不动产权利人或其代理人需向不动产登记机构提出登记申请，应当填写相应的申请表格，并提供相关证明材料。
其中，登记申请表格应包括信息如：不动产权利人的姓名、证件号码、联系方式，不动产的具体地址，不动产的权利状况等。
二、受理与审查不动产登记机构将受理申请，并进行必要的审查。
审查内容主要包括申请材料的齐全性、真实性、合法性等。
例如，对不动产权属证明材料、土地使用权证明材料进行核对，确保符合法律规定。
三、公告与异议如果不动产登记的事项需要公告的，不动产登记机构将在指定的媒体上发布公告，告知不动产的登记事项。
在公告期限内，公示期可能根据实际的情况而有所变化，同时，他人对登记事项有异议的，可以通过书面形式向不动产登记机构提出。
不动产登记机构则需要在规定的时间范围内处理这些异议。
四、调查与勘验不动产登记机构可能会进行实地的调查与勘验，以核实登记申请中的相关信息。
例如，核实不动产的实际状况、界址、使用情况等。
调查与勘验结果将作为不动产登记的重要依据。
五、登记簿册记载在完成上述程序后，不动产登记机构会做出具体登记决定，并将登记决定记载在不动产登记簿册中。
不动产登记簿册记录了不动产的权属、地位、限制情况等信息。
同时，不动产登记机构还会发给不动产权利人不动产权证书或者不动产登记证明。
六、申报、备案等此外，根据不动产登记的需要，还可能涉及到申报和备案等程序。
例如，不动产登记后，需要向相关部门进行申报或备案，以便实现不动产权利的有效行使。
以上是不动产登记法中的不动产登记程序的一般步骤。
需要注意的是，具体的不动产登记程序可能因国家、地区或行业的不同而有所差异。
在实际操作过程中，需要严格按照法律规定和相关程序来进行，以确保不动产的合法权益得到有效保护。
不动产登记中心办事指南
不动产登记中心办事指南
一、办理不动产登记所需材料
1. 身份证明材料
- 自然人:身份证、户口簿等
- 法人或其他组织:营业执照/登记证书、法定代表人证明等
2. 不动产权属证明文件
- 房地产权证、土地使用权证等
- 房屋买卖合同、土地出让合同等
3. 相关税费缴纳凭证
- 契税完税凭证、房产税缴纳证明等
4. 其他补充材料(视情况而定)
- 委托书、婚姻状况证明、土地批复文件等
二、办理流程
1. 准备齐全的申请材料
2. 到不动产登记中心现场办理或网上预约
3. 工作人员受理并审核申请材料
4. 缴纳相关税费
5. 领取不动产权证
三、注意事项
1. 提前准备好全部申请材料,避免来回奔波
2. 认真阅读不动产登记政策及相关规定
3. 妥善保管不动产权利证书,防止遗失
4. 及时办理相关变更或转移登记手续
四、咨询方式
1. 现场咨询服务台
2. 官方网站在线咨询
3. 12345政务热线咨询
以上是不动产登记中心办事的基本指南,希望对您有所帮助。
如有疑问,请及时与工作人员沟通。
不动产登记流程及要件1207
商品房首次登记：不动产登记：登记调查科（实地查看）——权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：维修资金——测绘（房屋平面图配图）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房转移登记：房产中心：交易（备案合同）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：申请权籍调查（出具权籍调查报告或宗地图，交权籍调查费用）——受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量（二手）房转移登记：不动产登记：申请权籍调查（持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：交易（签买卖协议）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房现房抵押：房产中心：评估（房屋评估，预评估报告）——银行签合同——不动产登记：申请权籍调查（持房产证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（房产备案,出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结自建房现房抵押：房产中心：评估（房屋、土地评估）——银行签合同——地产中心（实地查看）——不动产登记：申请权籍调查（持房产证和土地证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交评估费（符合条件交评估费）——交易（房产抵押,出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结预告登记：不动产登记：申请权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（备案；抵押权预告登记出具告知单，预售卡上加盖“县房屋产权监理办公室”）——维修资金——测绘（配图）——评估——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结注：以上业务办理需本人必须到场。
不动产登记证办理流程
不动产登记证办理流程不动产登记证是指国家机关依法对不动产权利予以认定并予以证明的一种法定证件。
不动产登记证办理流程是指办理不动产登记证所需要的一系列程序和步骤。
下面将详细介绍不动产登记证办理流程。
首先，办理不动产登记证需要向当地房地产登记机构提交申请材料。
申请材料一般包括不动产权属证明、房屋所有权证书、土地证、身份证明等相关证件。
申请人需要携带完整的申请材料前往房地产登记机构进行申请。
其次，接受申请材料后，房地产登记机构会进行初审。
初审内容包括对申请材料的真实性和完整性进行审核，确保申请材料齐全、准确无误。
初审通过后，申请人需要缴纳不动产登记证的相关费用。
接着，房地产登记机构会进行实地核查。
实地核查是指工作人员对不动产的实际情况进行现场核查，包括不动产的位置、面积、建筑结构等情况。
通过实地核查，可以确保不动产登记证的真实性和准确性。
随后，房地产登记机构会进行权利人确认。
权利人确认是指确认不动产的所有权人或权利人的身份和权利情况。
通过权利人确认，可以确保不动产登记证的权利人信息准确无误。
最后，经过以上步骤的审核和确认后，房地产登记机构会颁发不动产登记证。
不动产登记证是不动产权利的法定证明，具有法律效力。
持有不动产登记证的人可以依法行使相应的不动产权利。
总的来说，不动产登记证办理流程包括申请材料提交、初审、实地核查、权利人确认和颁发不动产登记证等步骤。
办理不动产登记证需要提供真实、准确的申请材料，并配合房地产登记机构进行相关审核和确认工作。
只有经过严格审核和确认后，才能颁发不动产登记证，确保不动产权利的合法性和权威性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不动产登记办理流程目录商品房首次登记：不动产登记：登记调查科（实地查看）——权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：维修资金——测绘（房屋平面图配图）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房转移登记：房产中心：交易（备案合同）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：申请权籍调查（出具权籍调查报告或宗地图，交权籍调查费用）——受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量（二手）房转移登记：不动产登记：申请权籍调查（持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：交易（签买卖协议）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房现房抵押：房产中心：评估（房屋评估，预评估报告）——银行签合同——不动产登记：申请权籍调查（持房产证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（房产备案, 出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结自建房现房抵押：房产中心：评估（房屋、土地评估）——银行签合同——地产中心（实地查看）——不动产登记：申请权籍调查（持房产证和土地证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交评估费（符合条件交评估费）——交易（房产抵押,出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结预告登记：不动产登记：申请权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（备案；抵押权预告登记出具告知单，预售卡上加盖“县房屋产权监理办公室”）——维修资金——测绘（配图）——评估——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结注：以上业务办理需本人必须到场。
不动产登记办理需要提供的材料目录商品房首次登记1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证明：（1）企业单位须提供营业执照及组织机构代码证(查验原件交复印件)；（2）授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件），境外委托需认证或公证；3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；4.建设工程规划许可证(查验原件交复印件)；5.建设工程竣工验收备证书(查验原件交复印件)；6.商品房预售许可证（查验原件交复印件）；7. 不动产测量报告：权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图) （原件）；8. 规划施工许可证(查验原件交复印件)；9. 维修资金；10. 法律、法规规定应当提交的其他必要材料。
自建房首次登记1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证明：（1）企业单位须提供营业执照及组织机构代码证(查验原件交复印件)；（2）机关事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件交复印件)；（3）社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件交复印件)；（4）授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；（5）身份证、户口本、结婚证等；3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；4.建设工程规划许可证； (查验原件交复印件)5. 建设工程竣工验收备案证书；(查验原件交复印件)6. 不动产测量报告：权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)7.实地查看表；8.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。
商品房转移登记：1．不动产登记申请表（原件）；2. 申请人身份证明：（1）申请人身份证（查验原件交复印件）、委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书；（2）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
还应提交为被监护人利益的书面保证；（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；3. 不动产权属证书或土地使用证（原件）；4．已备案的商品房销售合同（原件1份）；5．商品房销售发票及契税发票（原件各1份）；6．不动产测量报告：权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)；7. 法律、法规规定应当提交的其他必要材料。
8.房产交易告知单存量（二手）房转移登记：1．不动产登记申请表（原件）；2. 申请人身份证明：（1）申请人身份证（查验原件交复印件）、授权委托书公证书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书；（2）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
还应提交为被监护人利益的书面保证；（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；3. 不动产权属证书或土地使用证（原件）；4．商品房销售发票及契税发票（原件各1份）；5．不动产测量报告：权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)；6．法律、法规规定应当提交的其他必要材料。
7. 房产交易告知单（原件1份）；8.房屋买卖协议或买卖契约（原件1份）自建房转移登记1．不动产登记申请表（原件）；2．申请人身份证明材料：（1）申请人身份证（查验原件交复印件）、授权委托书公证书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书；（2）买卖双方身份证明，涉及到房屋产权为夫妻共有财产的，卖方应提供（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
还应提交为被监护人利益的书面保证3. 不动产权属证书或房屋所有权证、土地使用证（原件）；4．房屋买卖协议或买卖契约（原件）；5. 成交告知单（原件）；6. 相关税费发票（原件）；7. 不动产测量报告：权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)；8.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。
预告登记1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证明：（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(查验原件交复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（查验原件交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；（2）个人：申请人身份证明（查验原件交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；3.抵押合同（原件）；4.与银行签订的合同（原件）；5.不动产权属证明（原件）；6.当事人关于预告登记的约定（原件）；7.评估报告（原件）；8.商品房预售卡（原件）；9.商品房买卖合同；10法律、法规规定应该提交的其他必要材料；商品房抵押权首次登记1．不动产登记申请表（原件）；2．申请人身份证明:抵押人：（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(查验原件提交复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件或加盖公章）；（2）个人：申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
还应提交为被监护人利益的书面保证（4）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；抵押权人：（1）取得合法金融许可证资格金融机构，金融许可。
证（查验原件提交复印件）（2）金融机构代码证，营业执照；法定代表人或负责人身份证明（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）;3．不动产权属证书（或土地使用证和房屋所有权证）（原件）；4. 告知单（原件）；5.不动产评估报告（原件）；6.与银行签订合同（原件）7．抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经备案的公司章程；国有企业事业单位法人以国家授权其经营管理的房产，应当提供国有资产监督管理机构或者有权审批的部门批准文件：抵押集体所有制企业，应提供经企业职工代表大会或职工大会批准的文件：以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。
8．已办理预购商品房抵押权预告登记，应提供预告登记证明（原件）；9．法律、法规规定应该提交的其他必要材料。
自建房抵押权首次登记1．不动产登记申请表（原件）；2．申请人身份证明:抵押人：（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(查验原件提交复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件或加盖公章）；（2）个人：申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
还应提交为被监护人利益的书面保证（4）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；抵押权人：（1）取得合法金融许可证资格金融机构，金融许可。
证（查验原件提交复印件）（2）金融机构代码证，营业执照；法定代表人或负责人身份证明（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）;3．不动产权属证书（或土地使用证和房屋所有权证）（原件）；4. 告知单（原件）；5.不动产评估报告（原件）；6.与银行签订合同（原件）7．抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经备案的公司章程；国有企业事业单位法人以国家授权其经营管理的房产，应当提供国有资产监督管理机构或者有权审批的部门批准文件：抵押集体所有制企业，应提供经企业职工代表大会或职工大会批准的文件：以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。