上海某招投标项目可行性研究报告
可行性研究报告招投标
可行性研究报告招投标《招投标项目可行性研究报告》编制单位：XXX公司编制日期：XXXX年XX月XX日一、研究目的本次研究的目的是为了评估招投标项目的可行性，验证项目的可行性和实施性，为决策者提供科学的依据，为项目的顺利实施提供支持。
二、项目背景XX市政府计划在新区建设一个污水处理厂，为了确保公平竞争，以及选择最具竞争优势的企业，市政府决定通过招投标的方式寻找优秀企业来执行该项目。
本项目的主要内容包括设计、采购、建设和运营管理。
三、研究范围本次研究的范围包括对污水处理厂项目的市场需求分析、技术可行性分析、经济可行性分析、社会可行性分析和环境可行性分析等内容。
四、市场需求分析1.1 污水处理厂的需求随着城市化进程不断加快，城市污水处理厂的建设越来越受到政府的重视。
污水处理厂的建设对于保护环境、改善生态环境具有重要意义。
根据国家发改委统计数据显示，中国城市污水处理设施建设的市场前景广阔。
1.2 污水处理厂项目的发展趋势随着环保政策的不断提高，污水处理厂项目的发展趋势日益明显，未来几年内市场潜力巨大，该项目的发展前景非常可观。
五、技术可行性分析2.1 污水处理技术现状介绍目前国内外成熟的污水处理技术，评价其技术优劣势，并结合本项目的实际情况选择合适的技术方案。
2.2 技术实施可行性从技术方案的实际操作、维护与效益分析等角度对技术方案进行评估，验证技术方案的实施可行性。
六、经济可行性分析3.1 投资成本分析对本项目的投资需求进行细致的分析，包括设备采购、施工、资金回收期等经济指标的评估。
3.2 运营收益分析基于市场需求和运营数据，对污水处理厂项目的运营收益进行分析，评估项目的盈利能力。
3.3 投资风险分析对本项目进行风险评估，包括市场风险、技术风险和经营风险等，为决策者提供风险分析的依据。
七、社会可行性分析4.1 项目对于社会的意义介绍本项目对于社会和公众利益的贡献，包括改善环境、促进就业、提高居民生活质量等方面的分析。
上海可行性研究报告编制方案
上海可行性研究报告编制方案一、研究目的本研究旨在对上海进行可行性研究，力求全面了解上海的经济、社会、人口、环境等方面的情况，以评估上海的发展潜力和可持续发展性，为相关决策提供依据。
二、研究内容1. 上海的地理位置和自然环境：分析上海的地理位置、气候条件和自然资源分布情况，评估上海在自然环境方面的优势和劣势。
2. 上海的经济状况：分析上海的GDP总量、产业结构、财政收入等经济指标，评估上海的经济发展潜力和竞争力。
3. 上海的社会状况：分析上海的人口规模、教育水平、医疗条件等社会指标，评估上海的社会发展水平和生活质量。
4. 上海的城市规划和基础设施建设：分析上海的城市规划和基础设施建设情况，评估上海在城市发展和基础设施建设方面的可行性和需改进之处。
5. 上海的环境保护和可持续发展：分析上海的环境质量、资源利用情况和环境保护政策，评估上海在环境保护和可持续发展方面的表现和挑战。
6. 上海的产业发展和创新能力：分析上海的产业结构、技术创新能力和创业环境，评估上海在产业发展和创新能力方面的优势和劣势。
7. 上海的发展前景和潜力：根据以上分析，对上海未来的发展前景和潜力进行预测和评估，为相关决策提供建议和支持。
三、研究方法1. 文献资料搜集：通过查阅相关资料、报告和文献，搜集上海相关的数据和信息，为研究提供基础和支持。
2. 实地调研：组织专家团队进行实地调研，深入了解上海的实际情况和发展现状，为研究提供实证依据。
3. 统计分析：采用统计学方法对搜集到的数据进行分析和比较，揭示上海的特点和规律，为研究提供客观论证。
4. 模型建立：根据研究目的和内容，建立相应的分析模型，对上海的发展前景和潜力进行预测和评估。
5. 专家评审：邀请相关领域的专家对研究成果进行评审，提出意见和建议，确保研究结论的科学性和可信度。
四、研究进度安排1. 第一阶段：搜集资料和文献（1个月）2. 第二阶段：实地调研和数据分析（2个月）3. 第三阶段：模型建立和研究成果汇总（1个月）4. 第四阶段：专家评审和最终报告编制（1个月）五、研究成果呈现1. 编制可行性研究报告：将研究成果整理成报告形式，详细阐述分析方法、结果和结论，为相关决策提供参考和支持。
上海中心可行性研究报告
上海中心可行性研究报告一、项目背景上海中心位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带，是上海市地标性建筑之一。
该项目于2014年开工建设，2016年底完工并投入使用。
上海中心总高度632米，是中国第二高楼、世界第三高楼。
其建筑设计独特，外形如竹节，象征了中国传统文化。
上海中心拥有以观光功能为主的楼层、商业楼层、酒店楼层以及办公楼层，是一个集观光、购物、餐饮、办公等多功能于一体的综合体。
二、项目规划1. 观光楼层：上海中心的观光楼层位于地面101层至118层，其中101层为上海城市历史展览馆，展示上海城市的历史文化。
102层至118层为观光楼层，游客可以在这里欣赏上海全貌，感受城市的繁华与美丽。
2. 商业楼层：上海中心地面至100层为商业楼层，包括高端品牌专卖店、餐厅、电影院等。
商业楼层设计精美，吸引了众多消费者前来购物消费。
3. 酒店楼层：上海中心118层至138层为酒店楼层，共设有200间客房，配备豪华设施，为前来旅游或商务的客人提供优质的住宿体验。
4. 办公楼层：上海中心139层至163层为办公楼层，提供高档办公空间，是各大公司的首选办公地点。
三、市场分析1. 观光市场：作为上海市的地标性建筑，上海中心吸引了大量游客前来观光。
根据统计数据显示，2019年来自国内外的游客数量达到了1000万人次，其中80%为国内游客，20%为国际游客。
随着上海旅游业的不断发展，上海中心的观光市场有望进一步扩大。
2. 商业市场：上海中心地处繁华商业区，周围有各种购物中心、高档品牌店，吸引了众多消费者前来购物。
上海中心商业楼层的租金收入稳定，吸引了众多优质商户入驻。
3. 酒店市场：上海中心酒店楼层的客房设施完善，服务质量优良，受到众多客人的好评。
随着上海国际会展中心、浦东机场等的不断发展，上海中心的酒店市场也在逐步扩大。
4. 办公市场：上海中心办公楼层的写字楼配备完善，交通便利，受到众多企业的青睐。
上海中心所在的陆家嘴金融区拥有众多金融机构和企业，租金收入稳定，办公市场潜力巨大。
投标项目可行性研究报告
投标项目可行性研究报告一、项目概述本次可行性研究报告是针对一项新的投标项目进行的研究，旨在评估该项目在经济、市场、技术和管理等方面的可行性，并为决策者提供有力的依据。
该项目是一项针对新能源行业的投资项目，计划在未来五年内实施，项目涉及领域广泛，包括太阳能、风能、储能等多个方面。
项目的主要目标是推动新能源技术的发展，促进我国清洁能源产业的发展，为环保事业作出积极贡献。
二、市场分析1. 行业发展情况目前，我国的新能源行业正处于快速发展阶段，政府出台了一系列支持政策，如国家能源局关于太阳能发电政策的文件，国家发改委《关于印发风电发展规划的通知》等。
这些政策的出台为新能源行业的发展提供了强大的支持和保障。
2. 市场需求受环境保护意识的提高、政府政策的支持和能源需求的增长等因素的推动，我国清洁能源市场需求持续增长。
根据国家能源局的统计数据，2019年，我国新能源装机容量达到了206GW，同比增长了8%，清洁能源的市场需求呈现出良好的发展态势。
3. 市场竞争新能源行业市场竞争激烈，主要竞争对手包括国内外的新能源企业以及传统能源企业转型而来的竞争对手。
受到市场和政策双重压力，企业之间的竞争主要集中在技术研发、产品性能和价格等方面。
三、技术可行性分析1. 技术水平新能源技术在我国已经有了一定的发展基础，如太阳能光伏、风电等技术已经相对成熟。
同时，我国在新能源领域也有一定的科研实力和技术创新能力，这为项目的实施提供了技术支持。
2. 技术风险虽然新能源技术已经相对成熟，但仍存在一定的技术风险，例如太阳能光伏技术的能效和成本等方面仍有改进空间。
此外，新能源技术随着市场需求和政策的变化而不断更新，需求持续创新，企业需要不断改进和升级技术。
四、经济可行性分析1. 投资规模根据市场分析和项目需求，项目的投资规模初步确定为5000万元。
其中包括设备采购、项目建设、研发投入、营销推广等方面的支出。
2. 资金来源项目的资金来源主要包括自有资金、银行贷款、合作伙伴投资等多种方式。
上海项目可行性研究报告
引言：立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。
顺利实现产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家园”的前提下。
也许具有“不是市场需要什么，我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企业才是市场的宠儿……本项目控制性经济技术参数：我们的基地条件如何？我们的客源客层怎样?我们的产品定位在哪里？我们的产品有什么附加值？我们的产品力该怎样加强？我们的目标……第一步完成首要任务——成功去化产品，最大程度实现利润。
第二步达成远景任务——让市场广泛接受属于企业自我的产品开发理念。
以期求得市场真谛，实现企业——价值回归。
价值回归模拟流程图：扩良适大利好度再润的夸生盈升大产余值的潜宣达到预期目标期待二期投放“耳语传播”[——产品SWOT分析——][——项目“立地条件”分析——]地块四至·本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。
·基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道——张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。
交通动线∙基地出入的主要干道——浦兴路是一条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心——陆家嘴商业中心。
向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。
浦兴路与浦东的众多交通主干道如：张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩地区、浦东金桥进口加工区等地。
∙本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。
线路主要有776、785、716、774、791等，经过这些线路可迅速直达人民广场、外滩、淮海路、、陆家嘴金融贸易区等地区。
上海项目可行性研究报告
上海项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对上海市一项新项目的可行性进行研究和评估。
该项目计划在上海市建设一座大型购物中心，以满足日益增长的消费需求。
本报告通过对市场需求、竞争环境、财务状况等方面的分析，对该项目的可行性进行综合评估。
2. 项目背景随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，上海市消费需求也不断增长。
然而，目前的购物中心设施无法满足市民日益增长的购物需求。
因此，本项目计划在上海市兴建一座大型购物中心，以扩大该市购物设施的供给。
3. 市场调研为了评估该项目的可行性，我们进行了对上海市消费者的市场调研。
调研结果显示，大多数消费者对购物中心的规模、购物品牌、娱乐设施等有较高的期望和需求。
此外，购物中心附近的交通便利性对消费者选择购物地点也具有较大影响。
4. 竞争分析针对上海市购物中心行业的竞争格局进行了深入分析。
我们发现，目前上海市已有多家大型购物中心，并且还有一些新的购物中心计划中。
竞争对手的存在将对本项目的可行性产生一定的挑战。
因此，在项目运营中，我们需要通过提供独特的服务和建立品牌优势来应对竞争。
5. 技术可行性分析在技术可行性方面，我们考虑了购物中心建设和运营所需的主要技术。
通过与专业建筑师和工程师的合作，我们确定了合理的建筑方案，并确保购物中心的设计满足消费者的需求和安全标准。
同时，我们还将引入现代化的信息技术系统，以提供更好的购物体验和管理效率。
6. 财务可行性分析在财务可行性分析中，我们对项目的投资回报、盈利能力等进行了评估。
通过对市场规模、竞争情况和预计运营成本的分析，我们得出了一个乐观的预测结果，显示该项目具有良好的盈利潜力。
然而，我们也意识到在运营初期可能面临现金流不足的风险，因此需要制定合理的财务策略。
7. 风险评估与应对策略本报告还对可能面临的风险进行了评估，并提出了相应的应对策略。
主要风险包括激烈的市场竞争、政策变化、投资方的关注度下降等。
为减少风险，我们计划通过市场定位、营销策略的创新、合理的财务管理等方式进行积极应对。
上海可行性研究报告编制
上海可行性研究报告编制一、研究背景上海作为中国的经济中心，具有丰富的资源和繁荣的经济，吸引了大量的人才和资金。
然而，随着城市化进程的加速，上海的交通、环境和资源问题也日益凸显。
因此，进行上海可行性研究对于城市的可持续发展至关重要。
二、研究目的本研究旨在探讨上海当前所面临的问题，寻找解决问题的可行性措施，促进城市发展的可持续性。
具体目的包括：1. 分析上海的交通、环境和资源问题，并探讨其根源；2. 提出解决问题的可行性措施，并对其进行评估；3. 对可行性措施进行成本效益分析，评估其可行性和可持续性；4. 提出相关政策建议，促进上海城市发展。
三、研究方法本研究采用了多种研究方法，包括实地调研、文献综述、案例分析、数学模型、SWOT分析等，以综合评估上海可行性措施的有效性和可行性。
四、研究内容1. 交通问题分析：分析上海的交通拥堵、公共交通不便利等问题，并提出解决方案，如提高公共交通服务水平、建设交通枢纽等。
2. 环境问题分析：分析上海的环境污染、生态破坏等问题，并提出解决方案，如推行清洁能源、加强环保监管等。
3. 资源问题分析：分析上海的资源浪费、能源紧缺等问题，并提出解决方案，如推广节能技术、加强资源回收利用等。
4. 可行性措施评估：对各项可行性措施进行综合评估，包括技术、经济、社会和政策等方面的可行性。
5. 成本效益分析：对可行性措施进行成本效益分析，评估其经济效益和社会效益，以确定其可行性和可持续性。
6. 政策建议：提出相关政策建议，促进上海城市发展的可持续性。
五、研究成果经过研究，我们得出了以下结论：1. 上海的交通、环境和资源问题在城市发展中具有重要意义，并需要引起高度重视；2. 通过解决上海的交通、环境和资源问题，推进城市可持续发展的可行性措施包括提高公共交通服务水平、推行清洁能源、加强环保监管、推广节能技术、加强资源回收利用等；3. 经过成本效益分析，这些可行性措施具有良好的经济效益和社会效益，具有可行性和可持续性；4. 我们提出了一系列政策建议，包括加大对交通基础设施的投入、推动清洁能源技术创新、强化环境保护力度、加强资源管理与利用等。
可行性研究报告招投标方案
可行性研究报告招投标方案项目名称：招投标方案一、项目背景随着市场竞争的加剧和投资环境的不断变化，各企业为了获取更多的商机和项目，往往需要通过招投标的方式来竞争。
因此，一个完善的招投标方案对企业的发展至关重要。
本可行性研究报告旨在对招投标方案进行深入分析，以确定其可行性和可靠性。
二、项目目标1. 分析目前市场上的招投标制度和政策，了解各类招投标方案的优劣势，为企业提供参考和借鉴。
2. 调查目前市场需求和供给情况，了解各行业的招投标规则和流程，为企业定制最适合的招投标方案。
3. 研究招投标方案的实施方式和效果，为企业提供招投标流程优化建议，减少不必要的成本和时间浪费。
4. 制定一套完整的招投标方案，包括招标文件准备、投标过程管理、评标标准设定等，为企业提供全方位的招标支持。
三、项目范围1. 研究对象：本项目将以国内外招投标方案为研究对象，分析其优劣势和适用范围。
2. 研究内容：主要包括市场调研、需求分析、政策研究、流程优化等内容。
3. 研究方法：采用实地走访、问卷调查、案例分析等方法进行研究。
四、项目执行计划1. 市场调研阶段（1个月）：对各行业的招投标市场进行调查和分析，了解各类招投标方案的实施情况。
2. 需求分析阶段（1个月）：通过问卷调查和专家访谈，了解企业和政府对招投标方案的需求和期望。
3. 政策研究阶段（1个月）：研究国内外招投标相关政策和法规，为招投标方案的制定提供指导。
4. 流程优化阶段（1个月）：通过实地走访和案例分析，找出招投标流程中的瓶颈和问题，提出优化建议。
5. 招投标方案制定阶段（2个月）：根据前期研究成果，制定详细的招投标方案，包括招标文件、评标标准、投标管理等内容。
五、预期效益1. 提高企业的招标成功率：通过完善的招投标方案和流程，提高企业竞争力，提升招标成功率。
2. 减少不必要的成本和时间浪费：优化招投标流程，减少繁琐的环节，节省企业的成本和时间。
3. 促进招投标市场的规范发展：推动招投标市场的规范化和专业化发展，提升整个市场的竞争水平。
上海某大厦可行性研究报告
上海某大厦可行性研究报告一、项目背景上海是中国经济最发达的城市之一，其高度发达的商业环境吸引了大量企业的入驻。
然而，随着上海经济的不断发展，办公楼的需求量也逐渐增加。
因此，建设一座高端办公大厦是当下亟待解决的问题。
本报告旨在对上海某大厦的建设进行可行性研究，为投资者提供决策参考。
二、项目概况1.项目名称：上海某大厦2.项目位置：上海市浦东新区3.项目规模：总建筑面积约为10万平方米，包括办公楼、商业综合体等功能区域4.项目投资额：预计投资总额为人民币10亿元5.项目周期：预计总工期为3年三、市场需求分析1.办公楼市场需求量大近年来，上海作为国际化大都市，吸引了大量跨国企业和金融机构的进驻，办公楼需求量不断增加。
而当前市场上高端办公楼供不应求，投资者对此类项目的需求极为旺盛。
2.地理位置优越浦东新区位于上海市的东部，地理位置优越，交通便利，很适合建设办公楼大厦。
此外，该地区繁华的商业环境也为办公大厦的发展提供了良好的基础。
四、可行性分析1.市场可行性根据市场调查显示，上海某大厦所在地区的办公楼市场需求量大，而且投资回报周期相对较短。
在当前市场环境下，建设办公大厦是一个较为可行的项目。
2.技术可行性大厦的设计采用现代化建筑技术，符合国内外规范标准。
在建设过程中，可以借鉴其他成功大厦的经验，并引入先进的智能设备，提高办公大厦的竞争力。
3.资金可行性预计项目总投资额为人民币10亿元，通过融资、合作等多种方式筹集资金，保障项目的顺利进行。
五、风险分析1.市场风险随着经济运行环境的不稳定性，市场需求量可能产生变化，可能对项目的投资回报产生一定影响。
2.技术风险在建设过程中，可能会遇到施工质量、安全问题等技术风险，需要引入专业团队进行监控。
3.资金风险由于建设过程可能会受到外部因素的影响，需要对项目资金进行充分管理，以应对可能的资金紧张情况。
六、可行性研究结论据以上分析，上海某大厦的建设具有较强的市场需求和技术支持，预计项目将取得良好的投资回报。
投标可行性分析报告
投标可行性分析报告1. 背景介绍近年来，随着市场竞争的日益激烈，各行业企业为了获取更多的商机和项目，经常需要参与各类投标。
然而，投标活动需要企业对市场环境、竞争对手、自身实力等因素进行全面评估，以确保投标的成功率和可行性。
因此，本报告旨在对某企业参与一项特定项目的投标可行性进行全面分析。
2. 项目概况本次投标项目为某地区政府举办的城市建设规划项目，该项目旨在提升城市整体形象，改善居民生活环境，促进经济发展。
项目内容涵盖城市规划设计、基础设施建设、环境保护等多个方面，预算规模较大，竞争激烈。
3. 竞争对手分析在该城市建设规划项目的投标中，存在多家知名建筑设计公司和工程施工企业参与竞争。
这些竞争对手在行业内具有一定的声誉和实力，拥有丰富的项目经验和技术优势。
他们在过去的类似项目中取得了较好的成绩，因此对本次投标项目的竞争力不可小觑。
4. 企业实力分析作为本次投标的企业，我方在城市规划设计和基础设施建设领域拥有一定的专业优势和项目经验。
我们拥有一支高素质的设计团队和施工团队，能够提供全方位的设计方案和施工服务。
同时，我方在技术研发和创新方面也有一定的优势，能够满足项目的技术要求和创新需求。
5. 可行性分析在竞争对手和企业实力的分析基础上，本报告认为我方参与该项目投标具有一定的可行性。
首先，我方在城市规划设计和基础设施建设方面具备较强的专业能力，能够提供符合项目需求的设计方案和施工方案。
其次，我方在项目管理和执行能力方面也有一定的优势，能够保证项目按时、按质完成。
最后，我方在成本控制和风险管理方面有一定的经验，能够有效控制项目成本，降低项目风险。
6. 建议基于以上分析，为确保投标的成功和可行性，本报告建议我方在投标过程中重点突出以下几个方面：一是突出我方的专业实力和项目经验，展示我方在城市规划设计和基础设施建设领域的优势；二是强调我方的项目管理和执行能力，展示我方能够按时、按质完成项目的能力；三是注重成本控制和风险管理，展示我方能够有效控制项目成本，降低项目风险。
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上海某土地招投标第一章项目概况本可行性研究报告是****（集团）有限公司响应上海市第8 次土地招标公告，竞投宝山8 号地块所做的，作为投标文件的一部分，仅作参考，一切以其它相关文件为准。
本地块为毛地出让，竞投价主要包括：土地征用费、土地出让金及周边环境、规划指标等综合因素，不包括带征地费用 1.6 亿元人民币。
另外，基地内动迁房源和相关动拆迁手续由中标单位自行办理。
1．2地块概况范围：环镇南路南侧、龙珍港西侧、真华路东侧；面积：A 块45090 平米，B 块61341 平米，总共106431 平米；现状：约有172 户动迁居民宅和约 6 万平米工业厂房、仓库等（以实际为准）；土地用途：70 年居住用地；1．3 地块周边配套概况地块贴近人气旺盛、开发成熟的****社区，项目周边生活配套设施齐全、出行交通便捷。
生活配套：在地块以南1000 米左右范围内，有便利店、书店、超市、商场、集贸市场、药房、大型餐饮、证券市场、银行、医院、敬老院等各种设施。
公共设施：行知公园、****社区中心、****虎城商业中心、****商业街等；教育设施：有幼儿园、小学、中学；交通：****社区内737、738、766、510、78、923、762 等沪太路上767、58、68、206、909、520、761、529、710 等等5第二章项目建设的必要性2．1 总体经济发展的需要自改革开发以来，特别是92 年实施浦东开发以后，上海市经济一直保持较快发展速度，GDP 连续十多年保持两位数增长，人均GDP 更是突破5000 美圆大关，使上海稳步向国际经济、金融中心的定位迈进。
在加入世贸组织、成功申办世博会等利好消息的激励下，上海市今年前三季度，克服了伊拉克战争、非典疫情和历史罕见高温等诸多不利因素的影响，保持了国民经济的快速健康发展。
GDP、工业生产、外贸出口等多项主要经济指标增幅均达到1997 年亚洲金融危机以来同期最高的水平。
国民经济持续快速增长，增速加快。
据初步测算，前三季度本市GDP 完成4409.82 亿元，按可比价格计算，比去年同期增长11.8%，增速同比加快1.2 个百分点。
其中，第一产业增加值41.91 亿元，增长2%；第二产业增加值2258.21 亿元，增长17.1%；第三产业增加值2109.7 亿元，增长 6.7%。
经济的快速发展带动了房地产业的兴旺，上海房地产业经过20 年的发展，其占GDP 的比重由1978 年的0.1%递增至2001 年的 6.12%。
无论从投资规模还是其占固定资产投资总额的比重看，房地产业确实已在上海国民经济中占据重要地位。
“十五”期间，上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力，人均居住面积将由“九五”末11 平米增加到15 平米，折合建筑面积增加约 6 平米，则住房总需求量至少7000 万平米。
专家估计，GDP 的比重将达到8%，从而成为上海国民经济真正的支柱产业。
因此，本项目的建设符合行业及经济总体发展的客观要求。
2．2 区域发展的需要本项目位于宝山区大场镇，城市基础设施条件很差，无论是上下水、消防、道路，还是医疗、教育都没有形成完整的系统，生活和居住条件较差，社会秩序混乱，是上海市新一轮旧区改造的区域之一。
近几年来随着汶水路和沪太路两条城市快速干道和主干道的相继建成，两路6相交地区已逐渐成为开发的热点，汶水路以南正在建设中的****居住区已日趋成熟，与此相比，汶水路以北的情况却形成了鲜明的反差。
上海市委和市政府提出用十年左右时间完成新一轮的旧区改造，提高市民居住水平。
为推进新一轮旧区改造，改善宝山区大场镇地区的城市综合环境，项目的建设启动对落实旧改规划目标，改善地区生活和治安环境，满足市民改善居住条件的要求，促进地区经济发展都将起到积极作用。
因此，本项目的建设实施也是区域发展的需要。
7第三章项目进度3．1 动迁安置进度安排****（集团）有限公司已经落实动迁基地，一旦中标即可启动动迁，确保按招标文件约定的时间（2004 年12 月31 日前）内完成全部动迁及安置工作。
动迁基地****（集团）有限公司已经选定金鑫花园为动迁安置基地，可确保动迁工作的顺利进行。
人员安置****（集团）有限公司将根据市场需求，中标以后，愿意吸收100 人左右动迁居民，安排就业。
3．2 项目开发进度整个项目需要大约 3 年左右的发展周期，其中动拆迁及前期工作需要约 1 年左右，项目开发建设需要约 2 年左右时间，具体如下：2004 年第1 季度，签定《土地出让合同》及《土地开发补偿协议》；2004 年内，完成基地的全部动迁及安置工作；2004 年第32004 年第4 季度到2005 年第4 季度，进行项目一期的建设开发；2005 年第4 季度到2006 年第4 季度，进行项目二期的建设开发；详细时间节点参见附图一——项目发展进度及销售计划图。
3．3 项目销售进度项目一期：住宅：在项目达到预售条件（预计2005 年第 2 季度）后开始预售，半年左右售完；8商业：在住宅销售过半以后（预计2005 年第 3 季度）时推出，半年左右完成销售；地下车库：与住宅及商业同步进行销售，预计 3 个季度完成销售；项目二期：住宅：在项目达到预售条件（预计2006 年第 2 季度）后开始预售，半年左右售完；商业：在住宅销售过半以后（预计2006 年第 3 季度）时推出，半年左右完成销售；地下车库：与住宅及商业同步进行销售，预计 3 个季度完成销售；详细时间节点参见附图一——项目发展进度及销售计划图。
3．4 项目组织实施该项目将由****（集团）有限公司投资开发，将设有工程部、前期部、财务部、销售部、办公室及人事部等，负责本项目的资金筹措、开发建设、营销和管理。
****集团将把自己十多年专业房产开发经验，特别是超级大盘项目开发的宝贵管理经验用于该项目，从而保证该项目的专业、成功操作。
本项目计划分两期开发，一期为靠近龙珍港的 A 块，建筑面积50320 平米；二期为B 块，建筑面积64785 平米。
本案定位为中环线旁的低密度高尚住宅小区，布置了一定体量多层公寓和双复式Townhouse 住宅。
9第四章市场分析4．1 市场总体供求状况4．1．1 上海市总体供求状况房地产市场总体持续健康发展• 2001 年上海市商品房批准预售面积1659 万平米，登记商品房预售面积1832 平米，供求比例为1：1.1。
• 2002 年1-9 月份，上海市商品房批准预售面积1851 万平米，登记商品房预售面积1868 平米，供求比例为1：1.01。
• 2003 年1-3 月份，上海新建商品房批准预售的面积为521.92 万平方米，商品房预售登记面积为621.35 万平方米，供求比为1:1.19。
• 2003 年1-9 月，批准上市预售的商品房1306.99 万平方米，商品房预售登记面积1274.37 万平方米，两者之比为 1.03：1，市场供求在第 3 季度首次出现几年内少有的供略大于需的局面。
这可能一定程度上是由大多开发商看好市场走势采取“惜售”行为导致的。
自2001 年以来上海市房地产市场需求略大于供应，这一状况一直保持到今年第3 季度出现供略大于求，供求总体是平衡的。
说明上海房地产市场的供给需求持续旺盛，市场总体一直保持健康发展的势头。
房地产市场价格持续上涨上海房地产自1999 年底走出低谷以后，连续多年市场供销两旺，价格也是一路水涨船高，构成了本轮少有的景气周期，从下表价格指数即可看出其高涨的价格走势。
时间 9912 0006 0009 0012 0103 0106 0109 0112 0203 0206 0209 0212 0303综合指数1000 1022 1073 1045 1050 1073 1085 1127 1145 1179 1222 1276 1329增副（%） 2.2 4.8 -2.7 0.5 2.1 1.1 3.7 1.6 2.9 3.5 4.2 4由上表可以看出，近几年来，上海的房价基本上保持了持续上涨的势头，仅在2000 年第四季度出现过一次降价。
价格涨幅基本为2-4%，换算为年涨幅则为108-17%，平均年涨幅约13%。
房地产市场结构由不合理到渐趋优化按不同价格段，对近两年预售商品房分析如下：• 2003 年1-3 月不同价格段预售商品房面积汇总分段价格预售面积（万平米）比重（%）同比增长（%）3000 元以下91.6 14.7 9.63000—5000 元279 45 11.25000—7000 元149 24.1 357000 元以上59 9.5 54.6[*以上数据来源：上海市房地产交易中心上海市统计局]从以上两组数据可以看出：2003 年上半年以前，上海市房产市场结构性矛盾日益突出，高档楼盘大量上市，低价房的持续减少。
但今年上半年开始情况有所改观：全市商品房登记预售面积为1274.37 万平方米，其中，每平方米均价在4000 元以下的为387.04 万平方米，占30.4%；4000至7000 元的为648.86 万平方米，占50.9%；7000 元以上的为238.80 万平方米，占18.7%。
从总体上看，供给结构基本合理，高价房增速放缓。
而且，由于政府宏观调控和市场机制自我调节的双重作用，上海房地产开发投资行为更趋理性化，商品住房供应结构正趋改善，未来几年中低价位商品住宅的供应量将有明显增加，从而为解决房地产市场发展中的阶段性结构矛盾打下基础。
新建商品房供求关系基本平衡，空置量持续下降从竣工销售比分析，今年上半年全市商品房竣工面积为637.23 万平方米，销售面积为746.75 万平方米，两者之比为1：1.17。
从批准上市与登记预售比分析，全市批准上市预售的商品房1306.99 万平方米，商品房预售登记面积1274.37万平方米，两者之比为1.03：1。
2002 年底，全市空置一年以上的商品房279 万平方米，其中住宅134 万平方米。
至今年 6 月底，住宅空置量仍呈下降态势，为106 万平方米。
11上述数据表明，本市房地产市场的供求关系处于基本平衡、协调发展的状态，从而使商品房空置量保持持续下降的态势，特别是商品住宅空置面积处于近年来少见的低位。
存量房买卖面积持续大幅上升，接近新建商品房预售量存量房地产交易在前几年高速增长以后，2002 年的交易量增幅有所下降。
但是，今年以来又呈现较大幅度上升的势头。
上半年全市存量房买卖面积为1015.16 万平方米，同比增长25.1%。
其中，一季度为471.30 万平方米，同比增长41.2%；二季度为543.86 万平方米，同比增长13.91%。
因此，存量房在整个房地产交易中的比重进一步提高，与新建商品房预售面积的比例由今年第一季度的0.76：1 提高到0.82：1。