签了房屋买卖合同不等于买到了房(签订二手房买卖合同注意事项)
二手房买卖合同的风险控制和预防机制
二手房买卖合同的风险控制和预防机制随着房地产市场的不断升温，二手房买卖合同也成为许多人关注的焦点。
由于房屋交易是一项重大的经济交易，买房者需要仔细考虑并制定一份详细的买卖合同，来确保自己的合法权益。
但在签订合同时，许多人常常会忽略一些细节问题，这往往会导致不必要的风险和损失。
因此，在此文章中，我们将讨论二手房买卖合同的风险控制和预防机制。
一、合同的明确性要保障买卖双方的权益，最重要的即是合同的明确性。
合同应该详细说明出售方和购房方的身份信息、房屋具体地址和面积、交易价格、交易时间等重要内容，防止出现双方在交易过程中的不同意见或解释差异。
合同还应该包括各方义务责任和违约责任等内容，明确交易双方的权利义务及违约情况下可能发生的后果。
只有一份全面、具体、清楚的买卖合同才能有效地防范合同风险。
二、产权的合法性在房屋交易过程中，要确保所购买的房屋产权真实、合法、有效。
购房人需要检查房屋的权属证明文件是否齐全、完备。
如果购房人不熟悉法律，建议咨询专业律师的意见，以确保在购买过程中不会产生任何法律风险。
此外，购房人还需要查询该房屋是否被质押或查封等不良记录，防止因此产生纠纷。
三、交易款项的保障在房屋交易的过程中，为了防止交易款项的风险，双方应该选择一个安全的交易方式。
例如，对于交易款项，建议使用银行转账方式付款，并在转账时填写明细信息，确保交易的安全和合法性。
此外，双方可以选择在签署合同时，将交易款项存入第三方中介机构的托管账户中，并由第三方机构监管，确保交易款项的安全。
四、不可抗拒因素的情形不可抗拒因素是指合同履行中出现的不可预见、不可避免、无法克服的客观情形，例如自然灾害、政府行为等。
在此情况下，买卖双方应该及时协商解决，避免由此产生纠纷。
如果无法解决，应该按照合同的约定，采取相应的仲裁或法律诉讼方式解决。
五、违约情况的处理在签署房屋买卖合同时，需要对违约情况进行详细的说明，明确违约方应该承担的违约责任。
二手房交易注意事项和流程(二手房交易注意事项和流程知乎)
二手房交易注意事项和流程（二手房交易注意事项和流程知乎）二手房买卖注意事项以及详细流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
1、二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。
2、二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
3、二手房交易过户流程（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。
买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。
（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
4、注意事项买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
5、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
二手房买卖流程及注意事项1、二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
3、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。
4、注意事项：买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。
买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
签订二手房合同注意事项4篇
签订二手房合同注意事项4篇篇1签订二手房合同是购买二手房的重要环节，也是保障双方利益的重要手段。
在签订二手房合同时，双方需注意以下事项：第一、全面了解房屋情况在签订二手房合同时，买方须全面了解房屋的基本情况，包括房屋所在小区、产权性质、使用面积、装修情况、周边配套设施等。
可通过房产证、房屋登记信息等资料，多方获取房屋信息，确保自己购买的房屋没有任何问题。
第二、明确交易方式和价格买卖双方需明确购房的交易方式和价格，包括首付款、贷款款项、中介费用、税费等。
签订二手房合同时，要着重关注房屋的实际交易价格，避免出现价格纠纷或隐性费用造成的损失。
第三、注意合同条款签订二手房合同时，要详细阅读合同条款，确保包括房屋信息、买卖双方信息、价格、交付时间、交易方式、违约责任等重要内容。
如有不明确的地方，可向专业人士咨询或要求补充协议，以确保合同的完整性和合法性。
第四、明确风险保障在签订二手房合同时，买卖双方需明确风险保障，包括产权保障、交易过程中的风险防范等。
要确保合同中有相关条款，如房屋产权保障、违约责任、赔偿标准等，以保障双方的利益。
第五、保留证据在签订二手房合同时，买卖双方需保留相关证据，包括房屋信息、合同、支付凭证等。
如有纠纷发生，可凭借相关证据维护自己的权益，避免造成不必要的损失。
总之，在签订二手房合同时，买卖双方需谨慎选择合作对象，注重合同内容的完整性和合法性，以确保双方的合法权益。
只有做好充分准备和注意事项，才能顺利完成二手房交易，避免风险和争端的产生。
签订二手房合同是双方合作的基础，只有合同规范和合法，才能保障双方的利益和权益。
【签订二手房合同注意事项】在签订二手房合同时，需要注意以下事项：第一、明确合同双方身份。
在签订二手房合同时，需明确双方的身份信息，并核实身份证件，确保合同双方真实有效，避免合同纠纷。
第二、确认房屋产权情况。
在签订二手房合同时，需查阅房屋产权证，确认房屋的产权情况和权属人信息，以确保房屋所有权清晰明确，避免后续权属纠纷。
二手房签合同的注意事项主要有哪些
⼆⼿房签合同的注意事项主要有哪些⼆⼿房交易过程中，签约认购是最关键的⼀个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益，那么，⼆⼿房签订购房合同要注意哪些问题呢?很多购房者对于⼆⼿房合同签订的流程不是⼗分清楚。
下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下⼆⼿房合同签约的注意事项，希望能帮助⼤家正确了解⼆⼿房买卖合同的签约问题。
⼆⼿房签合同的注意事项主要有：⼀、确认基本信息的真实性和有效性买⼆⼿房签订购房协议，⾸先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。
除了房屋产权和⼿续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
1.房产证、⾝份证和签署合同⼈，这三者的信息要统⼀。
如有特殊情况，⼈员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
3.房屋的⾯积⼀定要按照房产证上⾯的⾯积填写清楚，如果房屋存在赠送的⾯积，也要在合同的条款中写清楚。
4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权⼈，要将产权⼈和共有权⼈的姓名的写进合同中。
⼆、约定总房款和税费的付款时间和⽅式1.付款时需将总房款、⾸付款和尾款的数额约定清楚，付款⽅式和付款时间也要约定好。
2.交易税费。
⼀般来说由卖家承担的税费有：营业税、个⼈所得税;由买家承担的税费有：契税、⼟地出让⾦;商业性质的房源则还需要买卖双⽅共同承担印花税。
此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交⼟地增值税、房产税、⼿续费、交易管理费等税费。
三、确定交房细节1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房⽇期，以免卖家拖延交房的时间。
2.结清⽔电、煤⽓、物业、电话等⽣活费⽤。
购房时如果发现有费⽤未结清，⼀定要在合同中的条款中写清拖⽋费⽤结清的时间以及不结清费⽤的具体后果。
四、明确违约责任违约责任⼀定要约定好，尤其是⼆⼿房交易，违约⾏为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发⽣的违约状况的处理⽅法提前做出约定。
⼀⽅⾯可以约束双⽅的交易⾏为;另⼀⽅⾯可以让未违约的⼀⽅保障⾃⼰的权益。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
要买房的注意了!交了钱没签产权登记,房子可能就不是你的了!
要买房的注意了！交了钱没签产权登记，房子可能就不是你的了！房屋买卖对于普通人家来说，可是件人生大事。
所以大家在房屋买卖过程中，总会提心吊胆、如履薄冰，害怕一不小心就被坑了。
最近易法君也收到朋友来电咨询，问关于房屋买卖的问题。
易法君听下来，这些问题十分常见，生活中我们可能都有碰到或听说过，只是都没能引起我们的重视。
今天易法君就结合朋友的咨询，来为大家讲讲买卖房屋过程中那些应当注意的“坑”。
01 “一房二卖”我国《物权法》第十五条有规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
案例一：我有一个朋友小钱有一套三室一厅的房子要出售，我过去看了后很喜欢这套房子，于是就跟他签了房屋买卖合同，但是我们一直没有办理产权过户登记。
就在签完合同的一个月后，小钱居然背着我把这个房子卖给了一个我不认识的人，而且他们好像已经办理产权登记了。
于是，我去找小钱讨要一个说法，可他却理直气壮的跟我说，我们之前签订的合同无效了，因为他已经和那个买房子的人办理过产权登记了。
现在我想起诉他，但是我不知道：我们之前签的房屋买卖合同是不是真的无效了？易法君：对于这个“一房二卖”的问题，在日常操作中其实很常见。
因此，虽然朋友一和小钱没有办理产权登记，但是他们签订的房屋买卖合同还是有效的。
只是说不能继续让小钱把房子卖给朋友一，因为这样会侵犯到第三人，就是那个真正已经办理产权登记的人的合法权利，但是朋友一可以根据这有效的房屋买卖合同要求小钱赔偿损失。
02 未办理登记《物权法》对这方面有进行过明确的规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
案例二：为了要置办新房，我想要把我好朋友小李的房子买过来，于是我们很早就签订了房屋买卖合同，我还交了全款，但是我们一直都没有去办理登记。
期间我还催过他好几次，他却一直推脱，我现在严重怀疑他不是真的想把房子卖给我，只是想骗我的钱。
二手房买卖合同注意点和细节
二手房买卖合同注意点和细节二手房买卖合同注意点和细节一、双方的基本信息买方姓名（单位名称）：______________、身份证号码（营业执照号码）：______________、联系地址：______________、联系电话：______________。
卖方姓名（单位名称）：______________、身份证号码（营业执照号码）：______________、联系地址：______________、联系电话：______________。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等1、买方的权利和义务：（1）支付购房价款。
（2）按照合同约定的时间、方法支付购房价款。
（3）按照合同约定的时间和方法领取房产证、房屋交付和交付暂住证等有关手续，接收房屋。
（4）申请并承担房屋转移登记、物业管理和相关费用等。
（5）在房屋交付之前办理房屋拆迁、遗产继承等事宜。
（6）在房屋交接的时间和地点进行检查，确保无争议问题。
（7）承担合同履行逾期违约责任。
2、卖方的权利和义务：（1）按照合同约定出售房屋并移交房屋的房产证、购房合同以及相关交割手续等有关材料。
（2）将房屋及其财产权利交付买方，并保证其所有权、拥有权和使用权合法有效。
（3）承担合同履行逾期违约责任。
3、履行方式与期限：（1）支付购房价款的期限：______________；履行方式：______________。
（2）领取房产证和房屋交付的期限：______________；履行方式：______________。
（3）房屋转移登记和物业管理手续办理的期限：______________；履行方式：______________。
4、违约责任：（1）买方逾期履行支付购房价款、领取房产证和房屋交付等义务的，应承担违约责任，如赔偿逾期拖延期间的违约金等。
（2）卖方逾期移交房产证和房屋等义务的，应承担违约责任，如赔偿逾期拖延期间的违约金等。
三、需遵守中国法律法规本合同各项条款须符合中国《合同法》、《物权法》等法律法规并得到法律认可。
二手房买卖合同签订注意事项6篇
二手房买卖合同签订注意事项6篇篇1二手房买卖合同签订注意事项二手房买卖合同是买卖双方在进行二手房买卖交易过程中签署的合同，合同内容规定了双方的权利义务及交易相关事项。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要注意以下几个方面的事项，以保证交易的顺利进行和双方合法权益的维护。
第一、明确房屋信息在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确房屋基本信息，包括房屋地址、面积、楼层、房屋用途等。
双方要核实房屋的产权证明、房屋权益状况等相关证件，确保房屋的相关信息真实有效，避免发生后期纠纷。
第二、约定房屋交易价格及支付方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确约定房屋的交易价格及支付方式。
买卖双方一般会在合同中规定首付款、尾款及过户款的支付时间和方式，双方要严格按照约定的时间及方式履行款项支付义务，以保证交易的顺利进行。
第三、明确交房时间及交接方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确约定交房时间及交接方式。
双方一般会在合同中规定交房时间、交房时房屋的验收标准等相关事项，确保买卖双方在规定的时间内按照合同约定完成交房手续，避免交接过程中出现纠纷。
第四、规定违约责任及补救措施在签订二手房买卖合同时，买卖双方要约定违约责任及补救措施。
一般情况下，合同中会约定双方的违约责任、违约金及解决纠纷的方式等相关事项，保证合同的有效履行及合法权益的保护。
第五、找专业人士协助审核合同在签订二手房买卖合同时，买卖双方可以找专业的律师或房产中介人员协助审核合同。
专业人士会根据相关法律法规及实际情况对合同进行审核，发现问题及时提出建议，避免双方在未来发生纠纷。
总之，在签订二手房买卖合同时，买卖双方要慎重选择合同内容，明确权利义务，保障合同的有效履行及双方权益的保护。
希望以上几点注意事项能够帮助到正在进行二手房买卖交易的朋友们，祝愿大家购房顺利、幸福美满。
篇2二手房买卖合同签订是买卖双方达成交易的最后一步，也是最重要的一步。
在签订合同之前，双方需要谨慎地审查合同内容，确保自己的利益不受损失。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、选择房屋。
在进行二手房交易之前，首先需要选择适合自己的房屋。
在选择房屋时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的面积和格局、房屋的装修情况以及周边配套设施等因素。
同时，还需要对房屋的产权情况进行核实，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。
二、了解交易流程。
在确定好心仪的二手房之后，接下来需要了解二手房交易的具体流程。
首先是签订买卖合同，双方协商好房屋的价格、付款方式、过户时间等具体事项，并签订正式的买卖合同。
接着是办理过户手续，需要双方到当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
最后是交付房款，买方需要按照合同约定的方式将房款支付给卖方。
三、注意事项。
1. 房屋的产权情况，在选择二手房时，一定要核实房屋的产权情况，确保产权清晰、无纠纷。
2. 房屋的装修和结构，要仔细了解房屋的装修情况和结构，确保符合自己的需求和标准。
3. 价格的合理性，需要对房屋的价格进行评估，确保价格合理，不要盲目追求低价而忽略房屋的质量和地理位置。
4. 过户手续的规范办理，办理过户手续时，要严格按照相关规定和程序办理，确保过户手续的合法性和规范性。
5. 交付房款的安全性，在交付房款时，要选择安全的付款方式，避免使用现金交易，尽量选择银行转账或第三方支付平台进行交易。
四、风险提示。
在进行二手房交易时，也需要注意一些潜在的风险。
比如，房屋的质量问题、产权纠纷、价格虚高等问题都可能存在。
因此，在选择房屋和办理交易手续时，一定要谨慎小心，避免因疏忽大意而导致损失。
五、总结。
二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方都要慎重对待。
选择合适的房屋、了解交易流程、注意事项和风险提示，都是保障二手房交易顺利进行的关键。
希望本文所述内容能够帮助到即将进行二手房交易的朋友们，祝大家都能顺利买到心仪的二手房！。
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签了房屋买卖合同不等于买到了房（签订二手
房买卖合同注意事项）
2、总价款
11、8万元，购房定金1000元；
3、张某于合同签订后20日内配合李某办理房产过户手续；卖方签名，买方签名。
”合同签订当日，李某支付现金1000元作为定金，无收条，无证人。
次日，李某支付现金10000元作为首付款，张某出具《借条》一份，内容如下：“今从李处借得现金10000元整，借款人：张”。
张某交付房屋和钥匙，李某入住至今。
另，xx年5月25日，张某从开发商处购买该处房屋时，与郑州某银行办理了抵押按揭贷款，需还款10年，但仅还款至xx年8月便不再还款。
年11月5日，张某从王某处借款
4、5万元，将该房屋抵押给王某，并做了登记。
年7月15日，李某收到某法院执行局通知，该房屋被郑州某银行申请强制执行，进行拍卖，要求李某从该房屋搬出。
李某这才得知该房屋两次抵押的事实，遂来律师事务所咨询。
法律分析
1、该《购房协议》存在诸多漏洞，缺少必备条款。
（1）缺少合同目的，什么是合同目的？简单来说，卖方获取货币，买方获取货物。
我国合同法规定，法定解除的条件之一就是无法实现合同目的。
比如，某房屋买卖交易中，卖方因亲属患病住院需三
个月内筹集50万元款项欲卖房屋，这就是合同目的，可以明确约定需要3个月内交易完毕，并拿到至少50万款项。
这就是合同目的，如果在合同中进行这样的约定，只要三个月内没拿到50万款项，就可以解除合同。
（2）缺少房屋具体情况，必备条款包括：房屋坐落、面积、房产证号、房屋性质、土地使用权、屋内装修家具物品、有无担保物权、有无租赁使用、户口情况。
（3）缺少交易价格具体约定，必备条款包括：总价、支付方式（现金or银行转账）、首付和尾款比例及支付期限、税费承担、（中介佣金承担）。
（4）缺少过户和户口具体约定，必备条款包括：过户时间、通知（书面or口头）、迁户口。
（5）缺少房屋交接具体约定，必备条款包括：交接时间、水电气暖物业等费用结算、风险转移、交接情况清单。
（6）缺少违约责任具体约定，可能违约的情形：所有权不完整、他人租赁、逾期履行义务。
必备条款：权属保证责任、逾期交房责任、逾期付款责任、逾期过户责任、何时可以计算逾期利息或违约金、什么情况下可以单方解除合同、解除通知方式等。
签订合同不能阻挡合同当事人违约，但可以提高当事人违约成本。
（7）缺少争议解决具体约定，必备条款：仲裁or诉讼（不要再写协商、调解之类的，没用）。
（8）缺少合同签订方式、生效等具体约定，必备条款：合同正副本数量、合同保管、签订方式、生效时间。
2、李某要不到房子。
首先，签订合同不等于履行合同，更不等于履行完毕，签订合同只是为具体交易提供指引。
房屋所有权
转移以登记为准，本案中，买方交了11000元首付，并入住房屋，但没有办理过户，当然没有获得房屋所有权。
其次，抵押人处分房屋需要经过抵押权人同意。
本案中，张某和李某签订买房合同，既没有告知李某该房屋抵押事实，也没有得到抵押权人郑州某银行和抵押人王某的同意，从这个角度来说，合同效力存在问题。
最后，该房屋，已经到了银行申请强制执行，法院拍卖阶段，银行对该房屋享有抵押优先受偿权，买方李某享有的合同请求权无法对抗银行的优先权，因此李某要不到房子。
3、李某不一定能打赢官司。
假设合同有效，李某可以起诉要求解除合同，并返还购房款。
李某必须证明实际支付了购房款11000。
本案中，李某手里只有一份《购房协议》和一份《借条》，根据现有证据，要想打赢官司存在一定难度。
补救措施可以是补充电话录音、找证人、签订还款计划，但是恐怕也为时已晚，难以收集这些证据。
假设合同效力有问题，由于合同条款严重缺失，李某可以起诉确认合同无效，返还款物，但仍然要证明上文中所需证明的内容。
由于张某卖房是存在隐瞒、欺诈情形，李某可以起诉撤销合同，返还款物，但同样要解决上文中的问题。
当然，我们可以推理，如果李某没有支付任何款项，卖方张某不可能让李某入住，但打官司就是打证据，无证据再大声的辩解也是苍白无力的。
因此，笔者认为李某不一定能打赢官司。
4、李某排队从房屋拍卖价款中分一杯羹。
假设，李某打赢官司，参与房屋拍卖分配，那么郑州某银行和王某作为抵押权人，
优先于李某合同请求权，从房屋拍卖价款中获得赔偿，李某排在这两人之后，在满足了两抵押权人的执行数额后，仍有剩余的，才轮到李某，李某拿到赔偿后仍有剩余的，需要返还给被执行人张某。
笔者提醒二手房买卖交易时间长、纠纷多，只有完善合同，避免漏洞，才能有效降低合同违约风险，减少损失，实现合同目的。