隋唐园区概况及白居易故居项目

遗址观光游 隋唐里坊民风游 运河风情游 人文历史风情体验游 牡丹文化体验游 唐宋名园度假 都市农业休闲
白居易故居综合开发项目


项目概况
该项目位于洛阳市区中心区域安乐镇狮子桥村，总规
划面积约2平方公里。该项目将以500亩的履道坊唐文
化主题公园为依托，谋划实现白居易故居遗址及其周 边区域联动式发展，最终打造集文化、旅游、商住、 休闲为一体的城市新片区。该项目分设四个子项目： ① 履道坊唐文化主题公园 ②集贤坊文化产业集聚区
隋唐洛阳城遗址

隋唐洛阳城始建于隋炀帝大业元年（公元605年），盛于唐朝（特别是女皇武则天统治 时期），距今已有1400多年历史，是当时人口过百万的国际大都市。

隋唐洛阳城的规划布 局、建筑性质及物质
文化对东亚地区产生
过重要影响，在中国 城市发展史上占有重 要地位。特别是隋代
大运河的开凿，造就
了“洛水贯都”的独 特格局，进而使洛阳 成为中国7-10世纪运 河城市的杰出代表。
纪念馆建筑皆系仿唐风格，规模宏大、古朴雄伟，并收藏有在敦煌石窟中发现的唐代 手抄本李白诗词、明清版本李白诗词注疏等珍贵文物。还收藏有宋庆龄、周恩来、邓 小平、陈毅、郭潮沫若、张爱萍等人书写的匾额、对联、李白诗抄等。 李白纪念馆目前为AA级旅游景区，门票价格为30元人民币。


洛阳新区房产价格概况
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洛阳文化旅游概况

洛阳积淀了以龙门、白马寺为代表的佛教胜迹；以邙山为核心的贵族墓地；以传统文 化为内涵的名人故里；并在洛河沿岸、东西不足100公里的范围内分布着夏、商、周、 汉魏及隋唐五大都城遗址，人称“五都荟洛”。洛阳从西到东的古代都城格局，可以 说是极宝贵的历史纵剖面和空间序列，给我们提供了再现十三朝古都风貌的规划轴线。
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银润中央广场（均价）— —4300元/㎡
顺驰世府名邸（均价）— —3500元/㎡ 康城逸树（均价）—— 3300元/㎡
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欢迎投资
洛阳隋唐园区


李白纪念馆

李白（701—762）号青莲居士，生于中亚巴尔喀什湖畔的碎叶城，5岁随父李客迁蜀， 来到青莲居住。直到玄宗十三年（725）李白25岁时才经重庆出三峡。

李白纪念馆，于1982年正式开馆，位于绵阳江油市南14公里的青莲乡风景秀丽的昌明 河畔。纪念馆占地4万余平方米，建筑面积1.4万平方米，包括青莲场李白故里、市区 李白纪念馆、太白公园、海灯武馆及太白洞等景点。景区内现可看到的遗址有太白祠、 陇西院、粉竹楼、明贤词、月圆墓、洗墨地、磨针溪等。

白居易故居综合开发项目


B 集贤坊文化产业集聚区
占地面积约360亩，容积率1.2，限高10 米，规划总建筑面积约28万平方米。将 狮子桥村村民异地安置到古城路以南区 域后，建设与隋唐遗址文化相关的文化 产业集聚区。 区内规划建设乐天园林酒店，占地约20 亩，建筑风格仿照唐代白居易宅园的空 间格局、建筑风格和园林景观，继承并 创新白氏宅园原有的游览、住宿、休闲、 演艺、娱乐功能。
洛阳中心城区空间布局

洛阳城市的功能布局和土地利用将优 先满足现代服务业、旅游产业的用地， 严格限制高污染、高能耗产业的用地， 以提升城市的经济吸引力和辐射能力。 “十五” 期间，全市按照“以洛河为 轴线、南北对应发展”的城市布局， 跨过洛河以南22平方公里的隋唐城遗 址开发建设洛阳新区，进一步拉大城 市框架。 近五年，洛阳市将跨越伊河建设伊南 洛阳新区拓展区，形成又一对称格局， 以加快洛阳老工业基地的振兴，巩固 和提升洛阳在中原城市群中的副中心 城市地位。
隋唐洛阳城的文化内涵

丝绸之路的东方起点。 精妙的城市中轴线。 世界仅存规模最大的里坊区遗址。 星罗棋布的名人名园。 丰富的历史人文资源。 分布有众多历史文化景点。
隋唐园区产业规划构想

在实现遗址有效保护前提下，按照5A级旅游区的标准规划、建设、运 营，挖掘隋唐洛阳城深厚文化内涵，突出千年帝都、洛南名园、里坊 民风、运河风情四个特色，打造与之历史地位相匹配的国际旅游目的 地，使洛阳历史文化优势转变为经济优势,实现遗址保护与社会经济可 持续发展的双赢。

白居易故居综合开发项目

计划异地安置的古城路以南区域：（1）规划 用地性质为居住用地，可建多层住房及小高层，
洛阳经济开发区已于近期做详细规划；（2）
狮子桥村可以与南部邻近村庄安置一并规划； （3）该区域净地挂牌价格为60万元。

洛阳市《关于旧城及城中村城郊村改造奖励办 法》适用于狮子桥村安置工程，如按堂是杜甫的故居，坐落在成都市西郊的浣花溪畔。 今日的杜甫草堂是经多次修复而成，面积240余亩，是成都游客最集中有观光胜地之一。 草堂内楠木参天，梅竹成林，溪水婉蜒，桥亭相间，花径柴门，曲径通幽，园林格局 典雅而幽美。建筑从正门始，依次递进是大廨、诗史堂、柴门、工部祠。其中大廨、 柴门是杜诗中提到的草堂原有建筑，诗史堂正中是杜甫立像，堂内陈列有历代名人题 写的楹联、匾额。 1985年，杜甫草堂更名为杜甫草堂博物馆，馆内 珍藏有各类资料3万余册，文物2000余件，是有 关杜甫平生创作馆藏最丰富、保存最完好的地方。 杜甫草堂博物馆从1998年至今，门票收入年平均 增幅76%；特色旅游纪念品开发年销售收入平均 增幅21%；固定资产规模从437万元增加到了5000 余万元。目前为AAAA级旅游景区，门票价格为60 元人民币。

白居易故居综合开发项目


C 嘉庆坊生态农业观光旅游区
总用地面积约1500亩，暂未设容积率配 套服务设施暂未定。建设生态农业旅游 光观区；实现旅游与一产相结合，发展 农业观光游、里坊民俗游、采摘游，与 二产、三产相结合，不断催生复合型的 新业态，形成特色项目，富裕一方百姓。 本片区可实行公司承包经营或“公司＋ 农户”方式开发。


洛阳市域发展空间

--北部优化中心城及周边的先进制造业 基地和石化基地，壮大偃师钢制家具、 轻纺等特色产业集群 --中部以伊川、汝阳为重点，改造提升 外围能源、原材料基地 --促进中、南部的工业向园区集中 --发展四条旅游带——黄河、熊耳山、 伏牛山旅游带，洛河沿岸历史文化带



未来洛阳的城市性质定位：国 家级历史文化名城、国际性旅 游城市、河南省副中心城市、 重要的装备制造业基地。
每平方米由市财政奖励10元。拆迁村民可享受
每人30平方米安置价。

洛阳市现行房屋建筑成本：（1）安置房建筑 成本每平方米650元；（2）多层商品房建筑成 本每平方米600元；（3）小高层建筑成本每平 方米1050元。
白居易故居综合开发项目


项目开发条件
国家大遗址保护资金将投入白居易故居遗址区域的保 护展示。2011年左右国家将启动白居易遗址公园建设， 重点展示白居易故居的形制和布局，规划建设白居易 纪念馆，集中展示该遗址出土文物以及与白居易相关 的遗物。 城中村改造政策为破解土地利用难题提供依据。洛阳 市已出台了城中村（城郊村）改造的政策，85%的土 地出让金将用于村民安置，配套建设的商品房也享受 一系列的优惠政策。 进入故居的交通条件正在改善。正在修建的太康路、 宜人路东段将于今年通车，完工后距履道坊遗址约1 公里，规划于2010年通车的古城路东段与履道坊遗址 仅距0.5公里，成为通往白居易故居的主要通道。
洛阳隋唐遗址文化旅游产业园区
洛阳概况

洛阳市位于河南省西部，东邻郑州，西接三 门峡，地处亚欧大陆桥东段。
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洛阳地势西高东低。周围有邙山、周山、龙 门山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，黄 河、洛河、伊河、涧河、瀍河等10余条河流 蜿蜒其间，有“四面环山六水并流、十省通 衢”之称。
洛阳市现辖偃师一市，孟津、新安、栾川、嵩县等七县和涧西、西工、老城、瀍河、 洛龙、吉利六区。总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，总人口640万，市区 人口140万。近年来，相继荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“中国人 居环境范例奖”等称号。 2008年，全市GDP1919.6亿元，人均GDP30080元，增长13.8%；全市地方财政收入144.5 亿元，城市居民可支配收入14672元；全年城镇居民家庭人均消费性支出9957元，比上 年增长12.7%。
国宝花园（起价）—— 8000元/㎡ 金盾花园（均价）—— 2500元/㎡ 奥体花城（均价）—— 3900元/㎡ 中弘湖滨花园（均价）— —3400元/㎡ 东方今典水晶5号（均 价）——3500元/㎡ 丹佛苑（均价）——2600 元/ ㎡ 中和国际花园（均价）— —3200元/㎡
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③ ⑧ ⑩ ① ② ⑨ ④ ⑥
（乐天园林酒店） ③嘉庆坊生态农业观光旅游区 ④
集贤雅苑商业综合开发区。

洛龙区安乐镇狮子桥村西邻履道坊唐文化主题公园， 占地面积约400亩，人口约3300人，现有建筑物总面 积14.5万平方公里，多为2-3层砖混结构居住用房。
白居易故居综合开发项目


A 履道坊唐文化主题公园
占地面积约550亩，按隋唐遗址保护大纲 规划建设，建设白居易故居及相关隋唐 遗址文化产业项目，（含白居易故居遗 址展示区、白居易纪念馆以及配套的旅 游服务设施）。 项目建设资金以上级政府部门拨付大遗 址保护资金为主。国家资金到位前，开 发商可通过BT等模式提前启动遗址公园 建设，改善区域环境，与其他三个板块 同时展开宣传营销活动。

白居易故居综合开发项目


D 集贤雅苑商业综合开发区
位于古城路以南，其中安置用地约150亩， 容积率2.0，总建筑面积约15万平方米， 建设“异地安置狮子村拆迁村民”的住 宅（集体用地性质）和配套商品房。 古城路以南规划有占地3200亩的长夏商 贸园，包括大型购物商业区、唐风带综 合开发项目、中高档居住区。整个区域 建成后，将成为集大型购物中心、商务 会展中心、主题休闲娱乐中心为一体的 综合区域。