秦皇岛项目案名提报
房地产案名建议
案名建议：方向一：主推翰樾府释义：“翰”延续翰林系产品的市场声音，也传达书香氛围的优势。
“樾”寓意荫庇，郁郁葱葱之意，代表4万方景观园区优势。
“翰樾系”可以作为翰林系的升级版，既不摒弃之前的产品声音与口碑，又做了进一步升级。
备选：璞樾门第释义：“璞”指未经雕刻的玉，形容完美无瑕。
“璞樾”意指天时地利下的美好的新东方园林景观。
“门第”指显贵之家，书香门第，呼应项目的学区优势。
御园释义：古时帝王所用之物皆为“御”字打头，“园”指新东方景观园区，本案名简洁精炼，高端大气，容易记忆。
状元府释义：项目的优质教育资源，赋予“金榜题名”的美好愿望。
学而优则仕的官家府邸，给业主造一个“状元”梦。
方向二：主推臻观御府释义：在三期价值体系梳理中，建构三期项目园景臻境、生活臻适、精奢臻礼、配套臻品、舒居臻藏六大价值序列。
案名汲取“臻”字，亦如时间窖藏的老酒，韵味悠长，愈品回甘，用真挚的情怀，让价值长线落地。
备选：熙樾府释义：熙字有光明和乐之意，彰显皇室贵族风范气度，建构“府”系产品系，启幕品牌高端序列的雄心，刷新项目市场形象。
“樾”音同“悦”给予项目超越未见的越级享受，更有尊贵不凡之气，以此呈现尊贵而富有冲击力的高级感府系序列。
璟园华府释义：三期打造新中式风情自然客厅，龙口最美好的前景、远景、风景都在项目徐徐展开。
园字强化三期景观优势卖点，给人名山秀水的自然禀赋优越之感，符合三期产品的天赋佳境。
华府在华邸的基础之上，将项目形象再次拔高升维，著笔华府内的家族春秋。
锦麟云著释义：云在城市顶峰，是地段的顶峰、生活的顶峰，更是掌控权力的高阶感和俯瞰一城的精神顶峰。
“锦麟”寓意龙鳞，代表龙口城市高端图腾，擎画东方大美之境，城启时代新篇。
绿色建筑案例-秦皇岛在水一方
绿色建筑实践案例——秦皇岛“在水一方”一、工程背景及概况：秦皇岛“在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。
“在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。
公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。
工程总投资45亿元。
“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。
图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。
建筑结构形式为框架剪力墙结构。
2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。
各项指标见下表：图2：住建部绿色建筑二星标识证书图3：住建部绿色建筑验收证书二、采用技术体系及特色1、采取的技术路线（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）（2）门窗的节能措施（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）（4）雨水利用（5）中水处理利用（6）高层建筑太阳能热水一体化（7）地下车库太阳能光导照明（8）太阳能路灯（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点（1）居住建筑节能设计在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。
为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。
即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。
屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K≤0.45W/(㎡.k)。
秦皇岛建设大街规划方案
秦皇岛建设大街规划方案引言秦皇岛作为中国重要的港口城市，是京津冀城市群的一部分。
作为冬奥会和北京冬残奥会的承办城市，秦皇岛正加速发展，为了这场盛会的顺利进行，必须大力推进城市规划建设，有序地提升城市的形象。
本文主要介绍秦皇岛建设大街规划方案。
项目背景建设大街位于秦皇岛东区高新技术产业开发区，是该区域的主干道之一，得名于秦皇岛市政府对区域发展的重视，这条街道被定义为高新区经济发展的轴线。
作为高新区的重要组成部分，建设大街也是秦皇岛市的发展重点之一。
建设大街以西连接着依山傍水的旅游景区，向东接入京哈高速公路和滨海景区，在城市宣传、经济发展、旅游业方面具有重要的战略地位。
现状分析目前，建设大街已经有一定的基础设施建设，但由于长期投资不足和管理不够严格，建设大街的道路、交通、照明、绿化等方面存在不少问题，给路人和周边居民带来了不便。
道路建设大街的道路略微陈旧，沿街铺路、房屋外观也已经老旧不堪。
有的道路存在路面不平整、断裂、裂缝等问题，这些道路问题影响了交通的畅通和市民安全。
交通由于建设大街两侧缺少停车场，路边停车造成了严重的交通拥堵问题，加大了旅游和城市交通的阻力。
照明建设大街沿线的照明设施过时，街道照明不够明亮，晚上会给行人带来安全隐患。
绿化虽然建设大街沿线有绿化带，但植被不够密集和种植的花木品种单一，缺乏特色花盆等配套设施。
这些问题降低了建设大街的审美价值和旅游吸引力。
项目目标本规划的目标是通过综合开发和改善建设大街基础设施，提高道路交通能力、社会经济功能、公共绿地及景观的品质和公共服务设施水平，实现高新区和滨海区的衔接，实现区域创新、发展，加强城市景观形象，推动经济发展和社会进步。
规划设计在项目目标的引导下，本文规划设计着重关注道路、交通、照明和绿化等方面的优化与改善。
道路道路方面，建议将原有的两侧车道改为单侧车道，另一侧腾出空间建立自行车道和人行步道。
设计将添加跨街天桥和人行地下通道，以方便行人和车辆通行并解决安全问题。
概念性规划设计文案
秦港新城启动项目概念性设计方案1.封面2.秦港新城——现代、开放、潮流国际之都的心脏依托环渤海区域发展优势,将秦港新城打造成集“国际会议之都、休闲度假圣地、时尚购物天堂、世界美食之都、生态宜居之城”于一体的现代、开放、潮流国际之都的心脏。
3.总体规划秦港新城位于秦皇岛市核心城市组团海港组团南部临海地区，西临秦皇岛市奥林匹克公园,北临海港区商业中心，东接秦皇岛港东港区，南濒渤海。
启动区位于秦港新城向外拓展的核心位置,雄踞青春大道与开滦路双向主干道。
结合对秦港新城国际化港口城市的定位，本案作为秦港新城的启动区域必将是开启“国际化港口城市”的价值引擎,成为秦港新城的城市标杆。
4.秦港新城鸟瞰本案通过规划结构和空间形态控制,创造宽阔的面海景观视域，建立与滨海城市开放空间的联系,充分利用滨海资源,打造区域开发引擎。
5.启动区—秦港海魔方本案着力打造三条特色鲜明的主题化城市生活街区，强化滨海价值导向，打造充满活力的城市复合功能生活社区。
6.秦港新城地标—珊瑚之星本案中,位于用地东南的城市综合体同时毗邻青春大道与开滦路两条城市发展轴，具有重要的标识作用，将以其顶级品质成为提升整个城市知名度的地标性建筑,吸引国内外知名品牌入驻，对整个区域经济起到强大带动作用,成为西港区一期开发的名片。
7.秦港新天地—开滦路特色风尚街区秦港新天地有着浓厚的商业休闲氛围，它与森林公园和地标建筑一同构成的开滦路风尚街区,未来必将成为秦港新城活力时尚生活的标志,吸引无数年轻人和社会时尚人士，进而带动区域文化和经济的发展。
８．海滨路东向街景独具魅力的地标建筑,多元化的城市功能以及富于变化的街道立面共同编制出了丰富多彩的城市街道生活。
9.海滨路西向街景高低有致,赋予韵律的沿街立面打破了传统街墙的压抑感,带来舒畅开朗感觉,烘托出城市街道生活的多姿多彩,引导人们迈向秦港新城更加美好的未来。
10.ＤEＳＩＧN ＧＯALS 项目目标11.ＣＯＮCEPT 1—FACＥ TＯSEA—海景视域三个宽阔的景观视域面，使海景尽收眼底,营造出“面朝大海，春暖花开”的美好意境，充分体现了本案对滨海价值的理解。
绿色建筑案例-秦皇岛在水一方
绿色建筑实践案例——秦皇岛“在水一方”一、工程背景及概况：秦皇岛“在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。
“在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。
公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。
工程总投资45亿元。
“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。
图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。
建筑结构形式为框架剪力墙结构。
2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。
各项指标见下表：图2：住建部绿色建筑二星标识证书图3：住建部绿色建筑验收证书二、采用技术体系及特色1、采取的技术路线（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）（2）门窗的节能措施（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）（4）雨水利用（5）中水处理利用（6）高层建筑太阳能热水一体化（7）地下车库太阳能光导照明（8）太阳能路灯（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点（1）居住建筑节能设计在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。
为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。
即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。
屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K≤0.45W/(㎡.k)。
【说辞】文旅地产说辞：蔚蓝海岸项目说辞
蔚蓝海岸项目i-PAD讲解说辞说辞讲解顺序1、项目案名解读2、2017年项目新建设配套介绍及兑现节点3、已经建成区配套介绍4、开发商品牌介绍5、秦皇岛区位、交通、自然环境介绍6、限购政策介绍7、“汐溪的孩子”儿童公寓式酒店介绍及酒店承载功能与使命8、返租及投资需求9、服务构想10、新产品介绍11、项目案名拆分项目核心卖点提炼1、远洋+国华合作开发，大型地产企业实力保证2、规划兑现，本年内建设完毕北戴河旅游服务中心、汐溪坊、底商及酒店；3、现有配套高端、会所、高尔夫练习场、食堂满足基本需要4、自然资源良好，大海、沙滩、海水、候鸟、气候适宜人居；5、汐溪立方及底商，去除地产化的轻旅游、轻度假氛围6、反季配套，填补中国北方冬季度假空白7、片区内最优质seatopia 儿童主题精品酒店——汐溪的孩子8、投资价值高，返租酒店享受固定现金收益及项目消费权益9、限购政策下，环京片区不限购投资通道您好，欢迎光临SEATOPIA蔚蓝海岸，我是您的专属置业顾问XXX，这边请坐，我将和您分享我们的海边城市生活梦想。
这个是我们的英文案名SEATOPIA，来自于英文单词大海和乌托邦两个单词的组合。
正如您进来的时候所看到的，我们项目享受一线的海景资源，所以SEA（海洋）这个单词和我们具有天生的契合度。
Utopia乌托邦是人类思想意识中最美好的社会，美好、人人平等、没有压迫、就像世外桃源。
我们期望将蔚蓝海岸打造为您在常驻城市之外，可以释放压力，享受自由和美好的心灵乌托邦。
您看，这个是我们的一张规划示意图，为了实现乌托邦的海边城市生活梦想，在我们的规划和开发顺序中，我们分步骤的建设开发各类配套。
上北下南，左西右东，您现在在我们业主会所汐溪汇的位置。
上边的道路就是您刚刚下桥的时候行驶的那条滨海新大道。
进入项目之后的那条南北走向的道路，这个是我们项目的景观和配套主轴：沿端头位置，是北戴河新区政府主要领导亲自挂帅督办的旅游综合服务中心，8月30日正式交付使用，以便承接河北省第二届旅游发展大会；道路西侧我们秉承对于自然的尊重利用原有的水系建设的景观栈道和汐溪鸟类湿地公园，观鸟屋让您在不打扰自然的美好的前提下观看候鸟纷飞；再往里面走道路东侧就是Seatopia儿童主题精品酒店，叫做“汐溪的孩子”。
2024年秦皇岛房地产市场调查报告
秦皇岛房地产市场调查报告导言秦皇岛作为中国东北沿海地区的重要城市之一，房地产市场的发展备受关注。
本报告旨在对秦皇岛房地产市场进行调查分析，提供市场参与者和投资者一个全面的了解和评估该市场的依据。
调查方法本次调查采用了多种方法来收集数据，包括市场研究、实地考察和访谈。
我们还对大量的市场数据进行了统计和分析，以得出准确的结论。
市场概况地理位置和发展背景秦皇岛位于中国东北沿海地区，是河北省的一个重要城市，毗邻渤海，地理位置优越。
近年来，秦皇岛不仅是一个重要的经济中心，还成为了吸引众多居民和投资者的热门目的地。
经济发展和人口增长秦皇岛市的经济发展迅速，GDP持续增长，人口不断增加。
这为房地产市场的发展提供了良好的基础和机遇。
政策环境和规划措施政府对秦皇岛房地产市场制定了一系列政策和规划措施，以促进市场健康发展。
例如限购政策、加强土地供应和住房保障等，对市场起到了积极的引导作用。
市场现状买房需求秦皇岛的房地产市场需求旺盛，包括刚需购房者、改善型购房者和投资购房者。
这主要受到人口增加、经济发展和城市化进程的影响。
楼市价格秦皇岛的楼市价格呈现稳定上涨趋势。
随着市场供需关系的发展和持续调控政策的推进，市场价格将继续保持相对稳定的增长。
市场竞争格局秦皇岛房地产市场存在着一定的竞争格局。
多家房地产企业参与市场竞争，并且市场上可供选择的楼盘种类繁多。
这为购房者提供了更多的选择和谈判空间。
市场前景未来发展趋势秦皇岛的房地产市场前景广阔。
随着秦皇岛对旅游业和服务业的发展，以及政府对市场的扶持和政策引导，市场将继续保持稳定增长。
投资潜力秦皇岛房地产市场的投资潜力巨大。
投资者可以选择购买土地、楼盘或者房产项目进行投资，以获得良好的回报和增值空间。
风险提示尽管秦皇岛的房地产市场前景看好，但仍存在一些风险要注意。
例如，政策风险、市场竞争加剧和经济波动等都可能对市场带来不利影响。
因此，投资者需要谨慎评估风险和收益，并制定合理的投资策略。
秦皇岛“在水一方”被动式超低能耗绿色建筑示范工程介绍
测试 建筑 时间 面积
151天 132㎡ 东室
151天 134㎡ 西室
类型
楼上 无采暖
楼上 有采暖
市政集中采暖费费用 （0.24元/㎡.天）
3349元
3399元
被动房屋设备采暖耗电量 （0.52元/度） 2084度
1968度
被动房屋 室内设定温度
20℃
22℃
被动房屋专用 设备采暖费用
1084元
1023元
被动房屋气密性测试
德国能源署专家David Schenke总经理现场监督被动房屋气密性检测
房屋气密性：n50 ≤0.6/h
被动房屋实际居住测试曲线（2014年1月8-9日东室客厅温湿度曲线）
60 50 40 30 20 10
0 -10
1月8日 -20
0:00 2:00 4:00 6:00 8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00 0:00 2:00 4:00 6:00 8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00
1月9日
主卧湿度
户外湿度
主卧温度
户外温度
天气预报 最高温度：-1℃ 最低气温：-11℃
2013年被动房屋夏季实际居住测试表格
2013年7月12号室内外温度变化曲线
45
（℃）
40
35
30
东室室内温度
西室室内温度
25
室外温度
20
15
时间
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
住建部节能与 科技司韩爱兴副司 长、德国能源署国 际合作处负责人 Nicole Pillen女 士、住建部科技中 心张小玲处长在施 工现场调研。
河北秦皇岛市重点楼盘调研报告
锋行机构 2010.7.14
1
目录 Contents
一、秦皇岛海港片区 二、北戴河片区 三、南戴河片区 四、黄金海岸片区
五、调研小结
2
一、秦皇岛海港片区
汐岸尚景 3700
盛达鑫苑 价格未定
华盾凤凰城 4330
天洋新城 4200
广顺现代城 4500
燕山家园 高层3800 多层4600
8000
阳光海岸 6000
拿波里小镇 5600
海湾一号 6700
世纪海洋花园 5300
3
图标号 1 2 3 4 5 6 7 8
9
10 11 12 13
项目名称 盛达鑫苑 海港第一城 大秦华府 报业A3号楼 红桥鑫居 博维新坐标 秦新自由港 河涧里
燕山家园
兴隆国际城 广顺现代城
汐岸尚景 华盾凤凰城
秦皇岛市海港区在售房地产项目汇总表
9
三、南戴河片区
碧海蓝天 7300
依海45° 6200
滨海新城 3400
蓝湾观海 6200
海岸别苑 10800
蓝色海岸 6000
10
南戴河在售项目一览表
项目名称 建筑类型 位置
依海45°
蓝色海岸
碧海蓝天 蓝湾观海
公寓
高层公寓 高层公寓
别墅 高层公寓
270000
高层住宅
6700 33000
140000
高层住宅
5300 61333
190000
板式高层、别 墅
8000
600000 7247684
1100000 17439969
开盘时间 2008.3 2006.8 2007.6 2006.9 2006.11 2007.12 2007.12
秦皇岛象山国际文化产业示范基地立项报告(一)
秦皇岛象山国际文化产业示范基地立项报告(一)秦皇岛象山国际文化产业示范基地立项报告项目背景•秦皇岛市–位于河北省东部，是中国重要的沿海城市之一–拥有优美的自然景观和丰富的历史文化资源•文化产业–在全球范围内正迅速崛起，成为经济增长和就业机会的重要领域–秦皇岛市希望通过发展文化产业，提升城市形象，促进经济发展项目目标•建设象山国际文化产业示范基地–打造成为国内一流的文化产业创意设计中心–增加文化产品的创新和供给能力，提升市场竞争力–培育具有国际影响力的文化产业企业和品牌–促进文化产业与其他产业的融合发展，推动产业升级•项目地点–选择象山地区作为基地–该地区拥有得天独厚的自然环境和文化资源，适合发展文化产业•基础设施建设–建设一座现代化、功能完备的创意设计中心–提供办公、展示、培训等多种功能空间•人才引进和培养–引进国内外优秀的文化创意人才和团队–开展人才培训和交流活动，提升人才素质和创新能力•产业支持政策–出台一系列扶持政策，降低文化产业企业的创业和经营成本–提供资金支持、项目评审、知识产权保护等方面的服务•品牌建设与市场推广–积极打造象山国际文化产业品牌–开展市场营销和宣传活动，提升市场知名度和美誉度•经济效益–带动文化产业链上下游产业发展，提升产业附加值–增加就业岗位，促进居民收入增长–吸引外来投资，推动本地经济发展•社会效益–丰富居民文化生活，提升城市文化软实力–促进文化交流，加强国际间的友谊与合作–推动当地乡村振兴，改善人民生活环境风险分析与对策•市场风险–增加市场调研力度，准确把握市场需求和产品趋势–加强产品创新，提升市场竞争力•人才风险–加大人才引进和培育力度，吸引更多优秀的文化创意人才–打造良好的人才发展环境，提高人才的留存率和积极性•政策风险–与相关部门建立密切的合作关系，及时了解政策变化–积极参与政策制定，为基地发展争取更多有利政策支持总结与展望本报告提出了秦皇岛象山国际文化产业示范基地的立项建设方案，旨在推动秦皇岛市文化产业的快速发展，提升城市形象和经济实力。
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琥珀城
琥珀石：德国国石，代表高贵华美
琥珀屋：德国代表作，曾被喻为世界八大奇迹 琥珀城：意指高贵华美的德式风格大盘。
上河●万里城
上河：取滨河之意
万里城：对接万里长城，同时意指地脉文脉之根、 人文大盘。
紫郡
紫气东来，取吉祥之意 郡 ：同城，大盘之象
银都●圣畔
圣畔：取圣水之畔，上善若水之意
东方云顶
秦皇岛项目案名提报
性
案名阐发的几个方向——
地域阐发型：
根据地脉特征或地段价值来提炼素材
产品阐发型：
从产品风格、总规理念、产品特色等元素寻找突破口
人文阐发型：
从项目的人文内涵、人文气质出发
造境取意型：
在其他素材不足的情况下，主要通过字感的组合，及字感背后 美好的寓意来实现。
东方：取文脉 云顶：取高层、视野、人生境界之意
嬴城华府
嬴：取始皇之嬴 有城则大,华府为尊
银领国际
银领：对接人群 国际：国际背景的生活取向
嬴海国际
备选
海逸名城
银都尚城
水榭融城
莱茵南岸
怡海听鸥
东和湾
THANK
由于现阶段，本案在产品、园林规划等方面许 多元素尚不最后确定，所以在案名的方向上， 主要以地域阐发和造境取意为主。
御海湾
御:引喻帝王般的尊贵 海:临海城市,海派风情 湾:泊心泊岸的心灵栖所
燕●缘
燕: 1、取燕山之燕，对接地脉 2、取乳燕之燕，喻意恋家 缘： 1、缘分 2、顺延 3、同燕山大学、北京 大学之“燕园”