贵阳新大陆广场―大陆名园份报纸广告思路p图文稿
贵州阳光100国际新城广告推广思路94P
广
告
推
广
思
路
贵州.威宁
阳光100.国际新城
Questions
国际新城是什么？ 将成为什么？
这是我们的思考……
阳光100 ·国际新城 Brand
高档住宅 Mansion
为威宁骄子们所极度向往之尊贵住宅 Scarce Luxury
我们为何如此定义？
【策略解构】
作为一个市场的后入者 如果你想找到项目的立足点 你必须首先了解你的对手
骨子里的非凡气质
他们 需要尊贵 但不是炫富 需要的是一种物华与人文的融合
顶级感 独特感 人文感
当代城市贵族的 精神属性
1、权利、财富——身份标签 2、阅历、自信——追求个性 3、社交、家庭——讲求品位
精神渴望
Top 尊贵感
Different 独特感
Cultural 人文感
将项目价值与客户心理无缝对接 从客群的心理出发，打动客户 这就是我们要做的
我们要让客户知道 买阳光100·国际新城的房子 就是买一种生活 居住其中 尊贵，地位，品味，情感…… 所有一切精神层面的需求 都将得到满足
如果我们还想前进一步
就必须对目标客户进行全面的分析
目标消费群分析
财富顶层 权力顶层 稳定资产层
市民阶层
目标客层的主力构成
他们是这个城市的上层建筑
主要为： A：民营企业家、私营企业老板 B： 政府公务员、事业单位人员 C：公司高级管理人员
我们能够区隔市场的竞争优势，就是要让这些客户阶层明白： 阳光100·国际新城，并不是任何人都能住得起的，其能享受到的居住价值 和心理价值也不是任何一个楼盘能够代替的了的。
你可以买威宁市中心的房子，但你未必有文化的底蕴，未必有纯粹名流居 住府邸社区的雍容华贵。 你可以去威宁周边买一套你所认为的尊贵府邸来享受所谓的身份认同，但 你绝对得不到一个同类人自由自在交流的圈子。
2020优点广告-融创·贵阳壹号院年度推广策略提报
融创贵阳双龙项目推广研判
// 优点广告
贵阳的变与不变
变* 城市热土在变
山城的扩张必然是多中心 下一个中心在空港是共识
城市级战略“东扩”：一核四区、内外双环、绿网融城 聚焦“科技+文化+旅游”的融合创新及落地实践
贵阳的空港时代，开启贵阳的城市会客厅 项目地块，从空港价值来看，无疑是贵阳的下一个头等舱
贵阳精神标签 （有面子）
融创的产品
超前产品体验 （未来感）
一核四区、内外双环、绿网融城
聚焦“科技+文化+旅游” “东扩” 贵阳城市发展预留空间
420亿打造多彩贵州城
两团一心打造航空港 经济综合服务区
4E级民用国际机场 年旅客吞吐量突破2000万
坐享南明的精神中心的位置 同时享有更加国际、未来、
舒适的南明
一个C位空间诱发的生活畅想
一种平层居住界面的极致超越
一种 户外景观界 面的极致 衍伸
一种低密度豪宅的极致新屋种
而这种 例外于融创产品体系的超前新屋种 没有在北京、没有在重庆
融创直接奉献给了贵阳，不能不说是一种偏爱
由于产品未定，资料甚少 我们反而可以脑补想象力，放大这种偏爱的价值
脑补壹： 产品包装上用“超现实说辞” 放大其超前性——
不变* 精神中心的不变
举步甲秀楼，漫步南明河，远眺黔灵山，是贵阳人最理想的生活 南明，贵阳人心中绝对的“精神中心”
变化的贵阳和不变的贵阳 两个平行世界在本案交叠
一边是最情怀的贵阳 南明人心中的“精神中心” 关键词：繁华、拥挤、陈旧
一边是最世界的贵阳 空港区，贵阳城市的下一片热土 关键词：国际化、未来、创想
融创的文旅布局
融创的高端产品力
photoshoppop广告设计.doc
PQP广吿设计卩O卩是英t Point Of Purchase ffj缩廿*意为“售卖场所广竹二是制购物场所内外仃TM公心购物中心•惴场*超乩便利店）所做的现场广化•的总称.扶口夏商业川途是刺®引导消费和活¥启犬场飞氛.它的形代有户外招牌*展板、W囲海报，店內台髀. 价H衣，吊处及工体k通橫型等等.P0卩的制件形代仃彩色打U 即刷’乎绘等方心电脑绘图软件技术的发展’ 征¥|对设讣应川上埜站!uU*龙処『5效的优势Mt；至可将乎绘艺术字形的涂鸦效浪模仿得淋漓从致.片吋以接按於n数码川机、扌I描仪的国片索材*轻别适合对POP7j求hl较火的炎点快速寓效攸成机脚阻流程顶览设计思路常用的卩OP广告匸夔作力対期的促销使用、兀表现形式夸张黯默，色杉强烈，能仆效地吸引顾，并的桃点唤起妁买欲.POP笊旗.不何能非常ft接地传递促销信息、还能通过大秋的机复布乩起到装Kli坏境和烘托q做的效果，幷作为一种低价简效的促销广晋方式Li WkT-MV场广泛应Hh沌常人梨潘场搞促销活动都有 '个上題-本例fE设讣构思时，就以“秋天的竜话" 为k 郵以径场6折”为吸引点爲fU*通造岷和变形矣术字和结4旨任营造』种商據灯M度让利销仰的气紀似績舌般令人向隹的Y SU征加例的制作过程中、主要分为瓶大部分：一部分为背杲和H通團案，主變便用钢迅门I•绘制不同形状的路径.并应用路径.选区.渐变填充及EM层样式等功能完成背最图案和fl 通ra形的绘制t另一部分则为变形文字及信息内容，主要通过将文字转换为路彳2经过编辑厉转换为选区，再进行填允和图层样式处理的方法来完成变形文字的绘制.制作步鼻e 1迪择茱单"丈件” / “斷建”命审*打开"新建"对话櫃、设4启称为“POP 广告设计二*良"为18 5、啓度' 为&E,-分辨率”为300像素/英寸「颜邑"◎存环二二二i_ _二■/- f _图 14-5图 14-6模式"为RGB 颍邑、“背景内容"为白邑的文件，设置完成后单击d 确定^^按钮。
新民晚报旅游版广告刊例
——正版、旅游专版、郊区景点专版刊例
规 格
尺寸（宽mm ╳高mm ）
刊例价（元）
周 二 彩 色 版
1/8通栏 56.8╳26.6 1562.5 1/4通栏 56.8╳55.2 3125 半通栏 115.4╳55.2 6250 3/4通栏 115.4╳83.8 9375 通栏 233╳55.2 12500 两通栏 233╳110.4 25000 半版 233╳165.6 37500 整版
233╳332
75000
注：两通栏以上只限旅行社，如是长期客户，此刊例价可优惠至八点八折。
指定版面加收20%。
刊登说明
1、刊登广告必须严格执行《中华人民共和国广告法》和相关的法规。
2、甲方须提供营业执照及其它相关的证明材料。
3、广告原件必须缮写清楚，画稿用字、用语应规范化、内容必须真实，如原件不清发生错误，由甲方自负责任。
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5、甲方之广告原稿如有不妥之处，乙方有权删改或拒绝刊登。
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广告创意与表现第六章广告创意基本思路一
广告创意与表现第六章 44号大小
例十
日本“三多利”酒广告：宣传其采用的是可循环使用的包装。 日本“三多利”酒广告：宣传其采用的是可循环使用的包装。
广告创意与表现第六章 44号大小 第二节 改 编
广告创意与表现第六章
2010-2011年第一学期素质拓展课 2010-2011年第一学期素质拓展课
广告创意与表现第六章
奥斯本的核检表（20世纪50年代提出的）
是否有其他用途 能否应用其他构想 能否修改原物特征 可增加什么或减少什么 可否替换 可否用相反的作用/ 可否用相反的作用/方向分析 可否重新组合
广告创意与表现第六章 44号大小
例六
宝路糖广告：“随时随 宝路糖广告： 地令你口气清新” 地令你口气清新”
广告创意与表现第六章 44号大小
例七
女士高跟鞋广告：穿上高跟鞋后的女子可以居高临下。此 女士高跟鞋广告：穿上高跟鞋后的女子可以居高临下。 作品为女性主义视角的作品。 作品为女性主义视角的作品。
广告创意与表现第六章 44号大小
例一
用耳机线勾勒出人物投 篮形象， 篮形象，说明索尼随身 听在使用者运动时也能 使用自如， 使用自如，由此突显其 特性
广告创意与表现第六章 44号大小
例二 法兰克福植物园广告 叶脉地图别出心裁地标明 了最近的地铁（ 了最近的地铁（U）和公交 站（H）
广告创意与表现第六章 44号大小
例三
用牛奶构成的骨头图 案，凸显牛奶补钙， 凸显牛奶补钙， 增强骨骼的特性
广告创意与表现第六章 44号大小
例四
爵士乐节的广告：用火柴棒和电灯组成的爵 爵士乐节的广告： 士号， 士号，符号简单恰到好处地代表了爵士乐中利福尼亚海岸清洁广告：香烟代替鸟的嘴，倡导人们戒烟， 加利福尼亚海岸清洁广告：香烟代替鸟的嘴，倡导人们戒烟，不要随地乱 丢烟头。螃蟹背着巨大的包袱，揭示白色污染， 丢烟头。螃蟹背着巨大的包袱，揭示白色污染，警世人们不要乱丢垃圾
商业街宣传单页文案
商业单页正面唯一双学区旺铺，抢到即赚到**广场，100%稳定高回报，买铺收租坐享升值**1.5万方风情商业街，不限购不限贷，双学区消费力保障，1500户高端社区消费资源，国家级物业管理缔造优质业态。
低投入、零风险、高收益，让您财高八斗，赚钱不愁。
110-160㎡投资金品，实景现房就位，只缺财主不差钱！背面城东新地标，财富黄金地存钱不如买铺，放贷不如收租【**首个学区商业，珍稀旺铺分秒递减，欲购从速】【商铺很旺，学区更旺，就如上海大学宝山校区外的弘基餐饮休闲街，由推出不久时均价5000元/㎡，如今已暴涨至均价15000元/㎡，“学区商业”热度可见一斑，租金水平也逐年看涨，让普通商业望尘莫及。
】背靠高端社区，辐射双学区，万人潮强劲消费，人气就是财富毗邻商业干道及城际高速，聚焦城市资源，导入大量商旅人士。
双学区带来强大消费群体。
依托皇家花园高端社区优势，约6000高端住户的衣食住行需求，集中80%财富人群就近生活消费场。
实景现房0风险投资，坐享丰厚回报实景呈现真实财富街区，即买即进驻，零风险多收益。
不仅可享一套一流商业中心旺铺，更享有稳健高额经营和物业增值。
还可通过出租分离产权和经营权，转化风险。
1.5万㎡商业街，200平内合理规划，低投入高收益近1.5万㎡商业旗舰，集时尚百货、人气餐饮、休闲娱乐等黄金业态于一体，科学规划革新织里商业时代。
110-160㎡商铺合理规划，满足低总价投资需要。
国家级物业，专业百人团队，打造一流商业环境与别墅享有一致的物业管理，国家级资质，一流标准物管服务，缔造安全、整洁、省心商业环境。
为业主创造高品质氛围，为顾客创造愉悦的购物过程。
（注：文档可能无法思考全面，请浏览后下载，供参考。
可复制、编制，期待你的好评与关注）。
贵阳大地之舞开发的项目前期推广及营销的策略的研究的报告141页PPT
★国宾大道、南环线和磊花路的交接处， 出行便利，但目前只有2条公交线；
★可通过磊花路直接到达花溪大道；
★改建后的国宾大道将连接花溪二道直 达贵阳和南环线，未来的对外交通 出行会得到较大的改善。
花溪二道
平 桥
至 磊 庄 至磊 庄
溪北路
花溪河 贵筑路 规划路 磊花路
至贵阳
花 溪 大 道
至青 岩
采纳创意
17
★项目所在区域属于贵阳房地产格局上的花 溪区，是贵阳房地产发展相对滞后的区 域；
★花溪区定位为贵阳的旅游、生态人文区， 近年来我省大力发展旅游业，该区域具 备良好的发展前景；
★花溪区空气清新，风景秀丽，区内高校林 立（贵大、民院等），旅游景点众多 （花溪公园、青岩古镇等），适宜人居。
项目位于城市的远郊区域，房地产市场发展缓慢，但却是贵阳的旅游、生态、人文区， 随着近年来我省大力发展旅游业，区域发展前景广阔。
采纳创意
4
项目整体地块分析——位于贵阳城市远郊旅游集中地，规模巨大、 自然资源丰富，片区具备良好的发展前景
★项目共计占地约11700亩，堪称贵阳面积最 大的项目。
★花溪从地块中川流而过，花溪公园、规划 中的湿地公园均被项目纳入其中，自然 资源较优，地势复杂。
★位于贵阳市花溪区，距离贵州省委、省政 府所在区域约17km，属于城市的远郊；
C地块周边配套情况——周边各项配套设施尚不完善。
★C区位于花溪新区，各项市政基 础设施匮乏；
★配套商业设施： 商业配套匮乏，距花溪商业中心 约3公里
★ 教育配套设施匮乏 ★公共交通系统：
暂时无对外出行交通。 ★医疗、健身、娱乐、金融配套较
为匮乏，少量山庄分布。
采纳创意
18
贵阳新大陆广场―大陆名园月份报纸广告思路p
贵阳新大陆广场――大陆名园5月份报纸广告思路一．5月报纸广告宣传应达到的目标＊建立项目在贵阳的知名度＊建立大陆名园尊贵的概念认知＊加强消费者对本项目的信心开发商实力;按期交楼二．广告思路5月报广初步分两个阶段执行第一阶段造势――提出大陆名园是尊贵的楼盘这一概念考虑到新大陆项目前期宣传因故停顿;加之作为贵阳的一个新住宅项目;目前知名度还未起来;故有必要在重新露面时建立它的本身的气势..通过造势;明确项目定位;锁定目标消费群..让消费者感觉到本项目有实力;够尊贵..表现要点：＊采用彩色跨栏大版式;通过此显示项目实力;建立尊贵的感知；＊直接诉求尊贵概念;文案及设计能够体现尊贵＊通用文案要精炼;概括性地点出大陆名园的几大特点＊设计要考虑到前期报纸广告的风格延续..同时;考虑到当地印刷问题;色彩上可作适当的变化;希望能保证印刷效果具本表现：第一期稿＊以火爆．热销为宣传主题;对前期因故停顿作一回应主标题可用“城市正中心;成功新起点“作为概念提示；副标题是对开盘以来销售状况的回顾总结;点明主题..＊规格：四色大全版两个整版相连第二期稿＊直接诉求尊贵概念;从项目本体角度出发;直接点明项目定位..对项目几大特点进行归纳包装――尊贵的理由是什么＊规格：跨版1／2通栏第三期稿＊直接诉求尊贵概念;从项目的目标消费群角度出发;对目标对象进行界定..反衬出项目的档次――尊贵..对项目几大特点进行归纳包装――给尊贵的人安家的理由是什么＊规格：跨版1／2通栏第二阶段巩固概念――为什么大陆名园是尊贵的楼盘通过第一阶段三期较大版面的广告概念宣传;我们传达了大陆名园是一个尊贵．高档的居所这么一个概念..那么尊贵．高档的理由是什么为什么是高档的．有身份的这是第二阶段主要解决的问题..表现要点：＊采用以小见大的方式;从项目细节着手;挖掘项目与众不同的利益点和可吸引人的诉求点；＊采用单一诉求方式;重点突出;围绕着突出尊贵这一主线;把项目的利益和诉求点逐一表达清梦..丰满尊贵概念；＊文案及设计能够体现尊贵;表达可以富有创意；＊通用文案要精炼;概括性地点出大陆名园的几大特点具本表现：户型系列＊以双阳台设计．工人房．层高3.3米．典型户型．．．．为宣传主题;作3－4个表现；＊规格：竖二分之一彩版或横二分之一彩版项目配套系列：＊以五户三部电梯．会所．空中花园．生活配套地段．零站式购物下面是新大陆商场．．作为宣传主题;作3－4期表现；＊规格：竖二分之一彩版或横二分之一彩版其他表现：以上系列表现思路;不是一陈不变;中间可根据销售状况和反馈;穿插形象广告或作其他有针对性的广告表现..表现版式也可考虑采用黑白．套红等方式;通过低价大版面;突出冲击力..＊黄金地段的诉求――未来步行街;中心地位;零站式购物＊项目实力的诉求――爱建公司厚积薄发;信心物业整体开发＊物业管理的诉求――如果能够与贵阳星级酒店达成协作;此点可作重点宣传内容之一三．媒体选择考虑到本月报广力度较大..同时;我们的目标之一是要提高项目知名度..故媒体的选择以贵阳都市报．贵阳晚报为主穿插上广告;以提高与对象的接触频度;达到更大效果..版位以报纸封面．封底及新闻版为主要考虑点;频度建议每周最多不要超过四次;以2――3次为宜;时间安排在每周四．五;周二．周三作为次要考虑点..四．其他宣传＊本月应配合上软性文章炒作;针对报纸硬性广告作补充..形式可用项目介绍．新闻报到．热点追踪等不同角度;版面大小不拘;力争做到隔三隔五就有关于本项目的软性宣传;让市民被动接受信息..诉求内容最好为本项目独特的;贵阳较少的特点;如：3.3米层高．双阳台设计．工人房．一层三户电梯星级酒店式物管等..诉求方向可从现代发展趋式；尊贵；爱建超前眼光．精品楼盘等角度切入..＊可考虑搞互动式促销活动;作为题材炒作如有计划;我方可协作策划建议。
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贵阳新大陆广场―大陆名园份报纸广告思路p
文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
贵阳新大陆广场――大陆名园
5月份报纸广告思路
一．5月报纸广告宣传应达到的目标
＊建立项目在贵阳的知名度
＊建立大陆名园尊贵的概念认知
＊加强消费者对本项目的信心（开发商实力，按期交楼）
二．广告思路
5月报广初步分两个阶段执行
第一阶段造势――提出大陆名园是尊贵的楼盘这一概念
考虑到新大陆项目前期宣传因故停顿，加之作为贵阳的一个新住宅项目，目前知名度还未起来，故有必要在重新露面时建立它的本身的气势。
通过造势，明确项目定位，锁定目标消费群。
让消费者感觉到本项目有实力，够尊贵。
表现要点：
＊采用彩色跨栏大版式，通过此显示项目实力，建立尊贵的感知；
＊直接诉求尊贵概念，文案及设计能够体现尊贵
＊通用文案要精炼，概括性地点出大陆名园的几大特点
＊设计要考虑到前期报纸广告的风格延续。
同时，考虑到当地印刷问题，色彩上可作适当的变化，希望能保证印刷效果
具本表现：
第一期稿
＊以火爆．热销为宣传主题，对前期因故停顿作一回应
主标题可用“城市正中心，成功新起点“作为概念提示；
副标题是对开盘以来销售状况的回顾总结，点明主题。
＊规格：四色大全版（两个整版相连）
第二期稿
＊直接诉求尊贵概念，从项目本体角度出发，直接点明项目定位。
对项目几大特点进行归纳包装――尊贵的理由是什么？
＊
＊规格：跨版1／2通栏
第三期稿
＊直接诉求尊贵概念，从项目的目标消费群角度出发，对目标对象进行界定。
反衬出项目的档次――尊贵。
对项目几大特点进行归
纳包装――给尊贵的人安家的理由是什么？
＊
＊规格：跨版1／2通栏
第二阶段巩固概念――为什么大陆名园是尊贵的楼盘
通过第一阶段三期较大版面的广告概念宣传，我们传达了大陆名园是一个尊贵．高档的居所这么一个概念。
那么尊贵．高档的理由是什么为什么是高档的．有身份的这是第二阶段主要解决的问题。
表现要点：
＊采用以小见大的方式，从项目细节着手，挖掘项目与众不同的利益点和可吸引人的诉求点；
＊采用单一诉求方式，重点突出，围绕着突出尊贵这一主线，把项目的利益和诉求点逐一表达清梦。
丰满尊贵概念；
＊文案及设计能够体现尊贵，表达可以富有创意；
＊通用文案要精炼，概括性地点出大陆名园的几大特点
具本表现：
户型系列
＊以双阳台设计．工人房．层高3.3米．典型户型．．．．为宣传主题，作3－4个表现；
＊规格：竖二分之一彩版或横二分之一彩版
项目配套系列：
＊以五户三部电梯．会所．空中花园．生活配套（地段）．零站式购物（下面是新大陆商场）．．作为宣传主题，作3－4期表现；
＊规格：竖二分之一彩版或横二分之一彩版
其他表现：
以上系列表现思路，不是一陈不变，中间可根据销售状况和反馈，穿插形象广告或作其他有针对性的广告表现。
表现版式也可考虑
采用黑白．套红等方式，通过低价大版面，突出冲击力。
＊黄金地段的诉求――未来步行街，中心地位，零站式购物
＊项目实力的诉求――爱建公司厚积薄发，信心物业整体开发
＊（物业管理的诉求――如果能够与贵阳星级酒店达成协作，此点可作重点宣传内容之一）
三．媒体选择
考虑到本月报广力度较大。
同时，我们的目标之一是要提高项目知名度。
故媒体的选择以《贵阳都市报》．《贵阳晚报》为主穿插上广告，以提高与对象的接触频度，达到更大效果。
版位以报纸封面．封底及新闻版为主要考虑点，频度建议每周最多不要超过四次，以2――3次为宜，时间安排在每周四．五，周二．周三作为次要考虑点。
四．其他宣传
＊本月应配合上软性文章炒作，针对报纸硬性广告作补充。
形式可用项目介绍．新闻报到．热点追踪等不同角度，版面大小不拘，力争做到隔三隔五就有关于本项目的软性宣传，让市民被动接受信息。
诉求内容最好为本项目独特的，贵阳较少的特点，如：3.3米层高．双阳台设计．工人房．一层三户电梯（星级酒店式物管）等。
诉求方向可从现代发展趋式；尊贵；爱建超前眼光．精品楼盘等角度切入。
＊可考虑搞互动式促销活动，作为题材炒作（如有计划，我方可协作策划建议）。