【精品】美国环球影城city walk主题商业街案例分析
国外主题购物中心经典案例解读
国外主题购物中心经典案例解读购物中心的市场定位体系往往是建立在严谨的市场调查和对自身项目把控的基础之上。
这样做虽然足以保证购物中心的定位精准，然而如果仅仅满足于此而使项目缺少具有创意元素的主题支撑，把购物中心的功能仅仅局限于商业消费的最终结果往往只能是让购物中心流于平庸。
目前，就国内的购物中心而言，大多数仍然停留在缺少主题特色的时代。
如何突破千篇一律的平庸，从一大堆的购物中心项目中脱颖而出，已在欧美、日本等地成熟运作的主题创意购物中心的开发模式值得借鉴。
引语近年来，“购物中心”、“ｓｈｏｐｉｎｇｍａｌｌ”铺天盖地席卷全国，然而当“一站式消费”、“多元业态”、“商业综合体”已经不再是新鲜的概念，审美疲劳便成了一个不争的现实。
事实上购物中心本身只是代表未来主流形态的一种商业模式，当神秘的光环褪去之后，本身已经不再具有诉求力量。
因此，购物中心的商业定位不仅要尊重市场，遵循商业发展规律，更应该注入创意主题元素，为购物中心的长期运营注入永续动力。
本期我们将与读者共同分享几个主题塑造比较成功的案例。
ＭＢＡ课堂开通以来，收到了业界的广泛反馈。
我们希望本栏目能够成为业界思想与实战的交流平台，如果您对我们的栏目或者商业地产的实战运营有自己的见解，请及时联系我们，与大家共同分享。
凯撒宫购物中心重现经典文明位于美国拉斯维加斯凯撒宫广场以北的凯撒宫购物中心，汇集了大量一线品牌与大量的高档餐饮娱乐经营商家。
每天吸引近5万客流，平均每平方米年营业额超过13000美元，作为大型购物中心，这是一个难以企及的成就。
而它的成功很大程度上是归功于主题创意的成功开发，创造出一个经典文明重现的主题购物中心。
不论是一期的古罗马文化的移花接木，还是二期的亚特兰蒂斯的传奇再现，都让凯撒宫购物广场远远超越了传统购物中心的境界。
古罗马风情再现凯撒宫购物中心一期以古罗马文明为主题元素，顾客一进入凯撒宫购物中心，仿佛置身于古罗马的地中海漫步徜徉。
古罗马城市建筑景观。
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
美国洛杉矶CityWalk主题式特色商业街案例分析
最受欢迎的餐厅
餐饮食品类
保龄球馆 玩具店
知名品牌购物店 空中降落
地图
活动
游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸 引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度
游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火
n fun walk, don„t go when its raining. lots of good places to
节日广场 廊街
开发历史
阶段一
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩 建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代 化 阶段二 阶段三
n2000年第一次扩建，花费 n再次扩建于2006年，包括一个
n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建
造，但它从一开始就大受欢迎，超过 八百万人参观city walk 上世纪九十年代
一个巨大的，蓝色 金刚从山姆古迪量 贩端挂起
建筑形态
绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引 游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围
n绚丽的色彩 奇异的体型 n强烈的视觉 刺激 n营造了浓厚 的商业氛围
ห้องสมุดไป่ตู้
旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅
霓虹灯让这里
建筑形态1
极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱
乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些 ，这里也有咖啡馆、 club、综合性的购物中心和特色小店，它们如 舞台中发生 …… 此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色 n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧
环球影城主题公园案例研究
场景的体验性和娱乐性。
美国奥兰多
包括两部分：Leabharlann 球影城和冒险岛，环球影城内容与好莱坞环球影城内容区别不大，以电影《怪物史莱克》、《木乃伊》、
180
《大白鲨》、《黑衣人》、《辛普森的一家》、《E.T》为主题；冒险岛则是大量借鉴迪斯尼的风格和手法，是一个比迪斯
尼还迪斯尼的电影主题公园，以失落大陆、侏罗纪公园、哈利波特城堡、超级英雄岛为主题设置娱乐体验项目。
环球影城主题公园
【项目概况】： 环球影城主题乐园以著名电影场景为背景，使用高科技和特技，使游客置身于真实电影场景中，进行各种刺激体验性项目、休闲度假项目。
美国好莱坞环球影城
• 1964年正式运营 • 占地54公顷
美国奥兰多环球影城
• 1990年建成开园 • 占地180公顷，投资
25亿美元
韩国京畿道环球影城
【产业延伸】： 最早的好莱坞环球影城是世界上最大的电影、电视制片厂及以电影题材为 主的主题公园，它是电影电视产业链进行延伸的结果，提供电影拍摄、电 影参观、娱乐为一体的复合型产品。
【综合效益】： 一经推出就吸引了众多游客，成为当地最为出名的旅游景点之一，为 当地旅游业及经济社会发展起到极大的推动作用。目前在建的韩国环 球影城将此项目定位为韩国旅游业发展的关键，通过此主题公园运营 创造超过4万个就业岗位，并带动相关行业新增约10万个就业岗位。
电影《海盗》精彩片段再现
电影《未来水世界》爆炸枪战表演 33
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环球影城主题乐园
【核心特色】： 以电影为主题，通过电影场景再现、3D技术、4D电影、过山车、声光电等手段及真人演出互动，以增强环球影城的娱乐性和体验性，根据不断推 出的新电影通过场景及表演的更新升级，增强项目持续不断的吸引力。。
案例分析环球影城ppt
变形金刚的世界。
03
丰富的故事线
变形金刚3D不仅仅是一个简单的展览，它还通过多种形式的故事线，
将游客带入到一个充满冒险和刺激的世界中。
案例三：神偷奶爸小黄人乐园的市场定位
针对儿童市场
神偷奶爸小黄人乐园主要针对儿童市场，提供了大量的 儿童友好的设施和活动，如小黄人乐园、香蕉船等。
独特的主题
神偷奶爸小黄人乐园以小黄人为主要主题，这个可爱的 形象深受儿童和家长的喜爱，吸引了大量的游客。
环球影城在科技应用方面不断创新，如虚拟现实游戏、增强现实 体验等，为游客带来前沿的科技体验。
如何精准市场定位吸引更多游客
针对不同年龄段
环球影城针对不同年龄段的游客设计不同的游乐项目和活动， 以满足他们的需求。
打造家庭友好型公园
环球影城提供宽敞的场地和设施，方便家庭出游，同时设有专门 的儿童游乐区，为家长提供休息场所。
总结词
欢乐与童真的完美结合
详细描述
神偷奶爸小黄人乐园是环球影城中一个充满欢乐与童真 的主题区。这里有小黄人主题的游乐设施、表演和周边 商品，还有各种小黄人主题的游戏和互动体验，让游客 可以在这里度过一个充满欢笑和轻松的时光。同时，小 黄人乐园的设计也充满了创意和童趣，让人仿佛置身于 一个童话般的世界中。
环球影城的主题与特色
环球影城的主题是以电影和电视节目为主，通过将 游客带入电影世界，让游客感受到身临其境的体验
。
环球影城的特色在于其独特的景点和游乐设施，包 括高度还原的电影场景、互动游戏、特技表演等。
环球影城还设有各种纪念品商店、美食摊位等， 为游客提供了丰富的购物和美食选择。
02
环球影城案例介绍
案例分析环球影城
目 录
• 环球影城概述 • 环球影城案例介绍 • 环球影城案例分析 • 环球影城案例的启示 • 总结与展望
商业街规划案例
商业街规划案例商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。
在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。
因此小编整理了10个国外商业街案例。
01美国樱桃溪北户外商业街运用创新标识、行人照明、公共艺术等元素打造了丰富的的购物公共空间，成为科罗拉多州首屈一指的户外购物区。
02美国盐湖城中心区商业街美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。
这座名为“城市溪流中心”(C i t y C r e e k C e n t r e)的购物中心服务12个城市街区，占地23英亩，是美国几年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。
购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。
03美国牛顿C h e s t n u t H i l l购物中心马塞诸塞州牛顿第9路沿线C h e s t n u t H i l l购物中心的步行街建筑都是新建和修复而来的，但因其户外空间成为零售空间建造的一个成功案例。
04美国斯科茨代尔区商业街作为城市灵感的区域，S c o t t s d a l e Q u a r t e r是一个户外混合使用环境，提供高档购物与办公室，住宅和独特的餐饮和娱乐体验。
狭窄的街道，多层建筑和一个称为Q u a d的大型公共空间，季度已成为斯科茨代尔的首要目的地。
05比利时圣尼古拉商业街S t a t i o n s s t r a a t是圣尼古拉城市中心的商业街，它位于G r o t e M a r k t市场和火车站之间的中轴线上。
为了改善交通状况和居民生活质量，材质的选用、绿化区的设计、旧地块的改造成为本次街道景观设计的重点。
06日本琦玉新城工厂旧址改造商业街琦玉市新城工业的工厂旧址作为购物中心再开发项目的广场的设计。
国内外商业街区案例
国内外商业街区案例中国：西单商业街西单商业街位于北京市西城区，是北京市最早的商业街之一，也是中国最知名的商业街之一、西单商业街总长约1.2公里，是丰富多样的购物、餐饮和娱乐场所的聚集地。
这条商业街不仅拥有大量的商场、百货公司和专卖店，还有很多国内外知名品牌的旗舰店和专卖店。
西单商业街每年吸引了大量的国内外游客。
西单商业街的商业模式以购物、餐饮和娱乐为主导，为顾客提供全方位的购物体验。
这条商业街的成功之处在于其区域优势和商业环境。
西单商业街周边有众多大型商场、写字楼和酒店，交通便利，人流量大。
此外，西单商业街还有独特的文化底蕴，各类传统和现代文化项目在此汇聚，吸引了更多的游客和消费者。
国外：第五大道第五大道位于美国纽约市曼哈顿区，是一条世界闻名的商业街，也是美国最著名的购物街之一、第五大道以其高端品牌和奢侈品店而闻名于世。
这条商业街上汇聚了世界各地的时尚品牌、珠宝店、精品店和高级餐厅，是顶级消费者的购物天堂。
第五大道作为全球最昂贵的购物街之一，其商业模式以奢侈品和高端消费为主导。
这条商业街以其高品质、高售价的产品吸引着全球富豪和名流。
同时，该商业街还有独特的街区规划和建筑风格，如纽约著名地标洛克菲勒中心和中央公园就坐落在第五大道附近，增加了该商业街的吸引力。
西单商业街和第五大道都是成功的商业街案例。
它们在商业模式、区域优势和商业环境等方面都具有独特性和优势。
这些商业街的成功不仅反映了城市商业发展的水平，也影响了城市的形象和国际地位。
这些商业街的成功经验可以为其他城市提供有益的借鉴和启示，促进城市商业的繁荣和发展。
美国环球影城city walk商业街调研报告
阶段一
该项目第一阶段工程造价30亿美元建造， 但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人 参观city walk
上世纪九十年代
阶段二
2000年第一次扩建，花费10 亿美元新增9.3万平方英尺， 商业规模体量增加
阶段三
再次扩建于2006年，增加超大影院， 纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆 ，新uppre水平美食广场，伦巴室拉丁 夜总会，新商店，餐厅等
美国洛杉矶环球影城 City Walk商业街调研报告
2021年5月 BY：文旅商复合空间站
项目情况 项目概况
City Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公 里，紧挨好莱坞，于1993年对外开放；
【项目主题】City walk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世
美国洛杉矶—City Walk
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
项目情况 项目概况
○ 区位：商业街位于进出环球影城游乐园必经之地 ○ 客群：位于园区外，既满足游客消费需求又兼顾当地休闲消费者 ○ 旅游吸引物：环球影城主题公园
项目情况 开发历史
City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化
垂直分布：街区分两层，二层部分集中于 客流较为集中的广场区域，利于招商。
业态分布： • 餐饮集中分布于节日广场区域， 快餐业态集中分布于二层。
• 零售靠近于主题公园的入口处， 处于端头位置，商业价值最高
• 休闲娱乐位于影城周边形成集群
• 商务办公位于多位于二层
商业分析 业态组合
【项目业态】 动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题。
音乐喷泉
商业分析
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洛杉矶City Walk——项目概况
以电影作为主题的休闲娱乐商业街
【项目区位】美 国洛杉矶市，距市中心3公里，于1993年开业，总建筑面积2.5万平方米，有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，一开业就 嘚
大受欢迎，超过800万人次参观过city walk； 【投资金额】由环球影视集团投资建设，第一阶段造价30亿元，2000年扩建花费10亿美元； 【核心产品】电影主题式特色商业街，包括餐馆、电影院、购物店、游乐设施等； 【项目特色】初期依托于奥斯卡典礼和电影主题活动，City Walk目前已经发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一，已 不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身成为一个城市旅游主要的目的地。
Rock Cafe Hollywood、Panda Express、Wasabi、Bubba Gump Shrimp
Co. …
餐饮
购物
购物
休闲
其余
休闲
Universal Studio Store、Francesca‘s、Scene、Hot Topic、GUESS Accessories、Element、Lush、Magnet Max、Abercrombie & Fitch、 IT’SUGAR、The Raider Image、Stop & Play、Lids、Flip Flop Shops
HOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保健）
7%
NIGHTSPOTS（夜店）
8%
CINEMAS（电影院）
1%
CONCERTS（剧院）
1%
EXPERIENCES（体验式娱乐）
3%
LUSHCosmetics、MartinLawrenceGallery HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClub
CityWalkCinemasStadium19withIMAX GibsonAmphitheatre4
iFLYHollywoodIndoorSkydiving、Jillian’s(bowling)
洛杉矶City Walk——互动活动
脉冲式的小型活动、艺术演出等，保持了街道的活力、繁荣，同时延长客群停留时间
电影拍摄雕塑
大白鲨
绿巨人
➢电影主题商业店铺
IMAX电影院
电影主题餐厅
电影工作室商品店
洛杉矶City Walk——业态结构
电影主题仅作为核心休闲吸引，餐饮、购物业态占比为最高
2% 12%
37%
49%
餐饮
Jody Maroni‘s、Camacho’s Cantina、Starbucks、Hollywood Pizza、 Jillian‘s、Buca di Beppo、Samba Brazilian Steakhouse、Cinnabon、Hard
洛杉矶City Walk——景观环境营造
绚丽的色彩、奇异的外观，造型活泼的巨型招牌给予游客强烈视觉刺激，营造了浓厚商业氛围
➢ 夸张的装饰
悬挂的大猩猩
坠入的太空舱
门口的吉他
➢ 复古的建筑立面
洛杉矶City Walk——电影主题凸显
以电影作为商业街主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中
➢ 随处可见的电影主题雕塑
➢ 街头音乐家、魔术师、幽默剧……丰富多彩的 节目吸引大量人群围观，在步行的人群中掀 起阵阵涟漪，吸引人流聚集，延长了在商业 街的停留时间；
➢ 此外，与电影、音乐相关的间歇性演出与小 型活动也经常举办，游客可以免费欣赏，保 持了city walk的活力、繁荣
洛杉矶City Walk——案例启示
值得借 鉴之处
业态类型
占比例
店名列举
CASUALDINING(休闲餐饮)
19%
Andrew’sPandaInn、Camacho’sCantina、JonLovitz ComedyClub
SNACKS&REFRESHMENTS（小吃点心）
QUICKSERVICEEATERIES（快餐） APPAREL&ACCESSORIES（服饰）
iFLY Hollywood、AMC Universal CityWalk 19 with IMAX 、 GibsonAmphitheatre4
其余
Amblin Entertainment
洛杉矶City Walk——业态结构Citywalk业态比例
1 景观环境 2 主题商业 3 互动参与
夸张式的建筑装饰，复古的立面， 将电影元素在建筑景观环境中很 好的展示出来。
以电影元素作为商业主题，建议 餐饮、购物等时尚业态占比70%。
加入大量参与互动活动，增加 可游玩性、延长游客停留时间。
COLLECTIBLES,GAMES &NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）
13% 15% 16% 17%
BenandJerry’s、Popcornopolis KFCExpress、PizzaHutExpress Abercrombie&Fitch、SalvatoryShoes、Fossil Crow’sNestToys、GameStop、ThingsFromAnotherWorld