日本博多水城建筑及商业业态分析
难波公园建筑及商业业态分析
概念设计：美国Jon Jerde设计公司项目管理公司：Wasa Sakamoto
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由日本南海电气铁道株式会社开发运营， 美国捷得、日本大林组、日建设计等联合设计
难波公园百货城是一座座落在南海电铁难波站旁的大型综合商业设施。原址是一座棒球馆。 开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。
主力店业态：
宠物店 赏叶植物店 精油店 休闲 指甲美容沙龙 化妆品 （商铺进深8~15M）
书籍 家具 室内用品 500，1800㎡
小商铺业态：
水果 咖啡厅
其他功能区：
立体停车楼
室外公园
五层平面 交通分析
通往上层的自动扶梯
通往上层的垂直电梯
商业人流在室内穿行，沿走道两侧设置店铺，约每隔70米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊， 使“峡谷”两侧人流穿行。
工作总结汇报
添加副标题
在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效果的建筑模式。 难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。
1
难波公园
2
开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式会社），Obayashi Corporation南海都市創造株式会社
2.规划与设计
Ø 商业分期开发以积累消费势能，一期商业部分仅为4万平米。投资态度审慎。
Ø 经典的建筑设计本身，可以成为吸引人流的亮点。但从长期看，仍然是其内部的核心-商业起到真正的决定作用。对于经常进出的人来说，建筑形态的美总有习惯甚至漠视的一天，只有功能上的人性化设计-与商业的契合性会一直默默地发挥作用。
滨河商业的典范：日本福冈博多运河城
滨河商业的典范：日本福冈博多运河城2012-07-16 14:03 来源：搜房产业网浏览: 448 次博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。
它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA 为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。
博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。
人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。
博多运河城的区域位置福冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。
福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。
博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。
博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。
尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上是个工业区，所以商业氛围薄弱。
1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。
开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。
由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。
博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。
业态博多运河城作为一个大型城市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。
建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。
商业地产世界级城市综合体的深入研究日本
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一 站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结 合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象 具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的 城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋 混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自 然生态式体验购物的杰作。
日本福冈博多运河城案例分析
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最 高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体 业态
4F业态业整种体 分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售 餐饮
业态 休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐 小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮 主要为拉面店。
主力店为aito station。 该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体 餐饮
业态 业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品 百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划 在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市 运河城商业中心大厦10楼。主营 业务包括： 房地产销售，租赁，经纪，管理； 城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划； 住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售； 租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅； 停车管理业务； 汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险； 检查维修工作，建设和维护； 出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司； 购买和出售信托受益人权利。
十个水主题商业综合体项目案例
水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。
2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。
同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。
⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。
从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。
除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。
史上最牛的日本六本木案例分析---希望给大家带来收获1
表参道广场内部坡道的坡度与表参大道
绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让
的实际坡度相同，也就是说顾客虽然
身在室内，却也能够自然地享受到彷 如漫步在表参道上的逛街乐趣。
大家珍贵的这份都市
记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家
现已进驻台场地区的著名商业设施?富士电视台总部?三得利总部大楼?日航东京饭店?美丽殿太平洋饭店?维纳斯城堡?丰田汽车馆?大江户温泉中心?松下集团展示馆?东京国际展示场东京商业区银座银座是日本东京中央区的一个主要商业区以高级购物商店闻名是东京其中一个代表性地区同时也是日本有代表性的最大最繁华的街
日本商业印象 商业区域概况 重点案例分享
表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，
为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills
Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念, 即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。
表参道OMOTESANDO
表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
博多水城
咖啡厅 银行 美容美发 休闲
福冈凯悦大饭店
二层平面
主力店业态：
百货大楼：服装 时尚饰品
小商铺业态：
男女服装 儿童服装
男女服装
福冈凯悦大饭店
主力店业态： 百货大楼：服装 婴儿用品 化妆品
小商铺业态： 户外用品 男女服装 个性杂货
三层平面
每层建筑均围绕中心 广场设置外廊，户外景 观与内部商店共同形成 完整的环形动线，使消 费者在自然放松的景致 与精美商品中穿行，带 来美好体验，提高购物 兴致。
博多水城
区位：位于日本福冈县 规模：占地250万平方英尺 定位：集饭店、办公和贸易等多
种功能为一体，是当地举办大型 节日庆典、商品市场推广及社区 公益表演的最佳场所。 功能分区：5大主题区域-星际天 地、月亮步道、地球步道、海洋 世界和太阳广场。 项目特点:巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开辟的运河 两岸。游客通过商场内特有的拱 廊往返运河两岸。
景观特色
在以太阳宫广场 为中心的运河，欣 赏喷泉表演。随着 音乐跳舞的水之艺 术变化无穷,欢迎欣 赏即使反复观看亦 能愉悦心情的喷泉 表演
圣诞节的浪漫演出、 周年庆典(4月)到黄 金周的盛大装饰、 博多风物诗以及博 多祉园装饰山笠等 季节活动，都采用 各种装饰以及霓虹 灯变换表情。
在沿着运河的 肖像画店铺内， 肖像画师们以各 自的笔法描绘着 个性十足的肖像 画。
无印良品(杂货、食品)
福冈凯悦大饭店
四层平面
主力店业态： 百货大楼：体育用品 户外用品
小商铺业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物
无印良品 四季剧团
娱乐
福冈凯悦大饭店
五层平面
小商铺业态： 餐饮（拉面） 娱乐
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通往上层的自动扶梯 人行流线
三层平面
福冈凯悦大饭店
N
主力店业态： 百货大楼：服装 婴儿用品 化妆品 小商铺业态： 户外用品 男女服装 个性杂货 无印良品(杂货、食品)
交通分析
每层建筑均围绕中心广场设置外廊，户外景观与 内部商店共同形成完整的环形动线，使消费者在 自然放松的景致与精美商品中穿行，带来美好体 验，提高购物兴致。
通往上层的自动扶梯 人行流线
四层平面
福冈凯悦大饭店
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主力店业态： 百货大楼：体育用品 户外用品 小商铺业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物 无印良品
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小商铺业态： 餐饮（拉面） 娱乐
难波公园与博多水城均以丰富的购物空间、新奇的建筑特色来吸引人流，博多水城除却这些 建筑的因素以外，还运用了大量活动吸引人气。
在沿着运河的肖像画店铺内，肖像画师们以各自 的笔法描绘着个性十足的肖像画。
在地下1层的太阳宫广场,几乎每天都举行来自世 界各国的表演秀或现场音乐秀等有趣的活动。
建筑以外的特色
沿着运河的手推车小商品店，在不知不觉中已慢慢 靠近身边，店内售有各种可爱的趣味商品。
世界级影像综合艺术家白南准大师确立了视频艺术 这一艺术种类的地位，内设他的作品。 共计180台电视显示屏有条不紊地排成纵向10台横向 18台,无论是高尚典雅还是通俗的风格，都可在其作 品中尽情领略东西方的风景印象，白南准大师运用 的多彩图画片断错踪复杂地交错在一起,好似传递着 浑沌的信息。
火车站
日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区——天神商业区有700米的 距离，700米的距离对于一个商业带的延续来说，是一个不可逾越的距离。如何打破商业鸿沟，创 造繁荣的商业，是摆在开发商案上一个迫切需要解决的重要和主要问题。
建筑的主题化是一个成功而有效的手段。 于是，开发商采用了美国捷得建筑事务所 提出的在购物中心内建设一条人工运河的 方案，迅速获得了当地政府的支持。 当人工运河建成以后，迅速以其鲜明的特 点吸引了全福冈，全日本和全世界的注意。 到后来，博多水城每日的人流量和商户的 营业额丝毫不逊色于天神商业区，甚至部 分商铺营业额还远远超过了天神商业区的 营业额。 此时，福冈博多水城已经构建了自己特定 的磁场，创造了一个繁荣商业区。
在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富 准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空 汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效 果的建筑模式。 难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。
博多水城
N
周边环境
天神 商业区
700 M
800 M 博多水城
建筑以外的特色
在以太阳宫广场为中心的运河，欣赏喷泉表演。 随着音乐跳舞的水之艺术变化无穷,欢迎欣赏即使 反复观看亦能愉悦心情的喷泉表演。
圣诞节的浪漫演出、周年庆典(4月)到黄金周的盛大装饰、 博多风物诗以及博多祉园装饰山笠等季节活动，都采用各 种装饰以及霓虹灯变换表情，也算是这座城市的特点。
建筑以外的特色
功能布局
商城内部分为5大主题区域，分别 命名为：星际天地、月亮步道、地 球步道、海洋世界和太阳广场。
福冈凯悦大饭店 百货大楼 华盛顿酒店
福冈城市剧场
地下一层平面
N
主力店业态： 健康保养店铺 小商铺业态： 个性杂货 小吃 婴幼儿用品 餐饮 各国特色餐饮 药店 书籍
一层平面
福冈凯悦大饭店
N
主力店业态： 百货大楼：服装 小商铺业态： 男女服装 时尚杂货 美容美发 休闲 咖啡厅 银行
商店内部照明
商业内部照明
水面灯光
植物上点缀
地面灯光
特殊装饰
运河城画廊
水晶峡谷
商务中心大厦
交通分析
巴士站
结合出租车、巴士站设置多个步行出入口， 汇集各个方向的人流。
出租车乘车场 通往上层的自动扶梯 主要步行出入口 人行流线
二层平面
福冈凯悦大饭店
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主力店业态： 百货大楼：服装 时尚饰品 小商铺业态： 男女服装 儿童服装 男女服装
交通分析
在大块商业的中心位置设置自动扶梯，并形成 中庭空间，避免商业死角。 多部自动扶梯的设置也带来了人流的畅行。
N
规划分析
150M
350M
1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中心设置广场，使建筑的中 心开阔，同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。 其它经营户则以此为中心散开，沿运河两岸分布。