三亚房地产项目分布
三亚房地产市场初步分析
04 三亚房地产市场投资风险 及机会
投资风险分析
政策风险
01
三亚房地产市场受政策影响较大，政策调控可能导致房价下跌
，增加投资风险。
市场波动
02
房地产市场波动性较大，市场供需关系变化可能导致房价波动
，影响投资收益。
竞争激烈
03
三亚房地产市场竞争激烈，开发商需要具备强大的品牌和资源
整合能力，以降低投资风险。
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三亚房地产市场历史发展
三亚房地产市场在过去几年中经历了快速的发展和变化。
随着中国经济的崛起和城市化进程的加速，三亚房地产市场逐渐成为全国性的热点 市场。
三亚市政府也采取了一系列措施来规范和促进房地产市场的发展，如限制土地供应 、加强房地产税收等。
02 三亚房地产市场供求分析
供应端分析
土地供应
三亚市近年来土地供应量较大， 包括住宅用地、商业用地等，为 房地产市场提供了充足的供应。
06 三亚房地产市场总结及展 望
市场发展总结及评价
要点一
总结
三亚房地产市场在过去的几年中经历了快速的发展和变化 ，市场规模不断扩大，同时也面临着一些挑战和问题。
要点二
评价
从市场表现来看，三亚房地产市场具有较高的增长潜力和 投资价值，但同时也存在一定的市场波动和风险。
未来市场展望及建议
展望
未来三亚房地产市场将继续保持稳定的发展 态势，市场需求和供给都将继续增长。同时 ，市场也将面临一些新的挑战和机遇。
区域分布情况
• 三亚市位于海南省，是一个著名的旅游胜地和养老胜地。由于 其独特的地理位置和气候条件，三亚的房地产市场一直备受关 注。三亚的房地产市场主要分布在几个主要的区域，包括亚龙 湾、三亚湾、海棠湾、大东海等。这些区域都有各自的特点和 优势。
海南房地产发展布局分析
海南房地产发展布局海南独特的自然资源与亚热带、热带气候环境、交通发展现况是组成海南房地产发展布局的重要因素，使海南形成今天资源导向型分布的地产格局，并且呈现轴式发展趋势：南北带动、两翼推进、发展中部。
具体划分如下：北部：海口区域南部：三亚区域东部：东海岸沿线西部：西海岸沿线中部：五指山、屯昌、保亭、琼中等地1、海口区域房地产发展特征：依托海南强势的旅游资源，结合自身优势城市配套，已逐步进入高速发展周期。
海口区域房产布局图小结：总体平稳，后势强劲，海口地产趋于成熟，年销售面积持续增加，地价、房价稳步上涨。
2、三亚区域房地产发展特征：三亚房地产近10年的高速发展，三亚市有湾区土地开发殆尽，东线湾区逐渐成熟，西线开发逐步展开。
三亚区域房地产发展主要是以三亚为中心，沿海着岸线，向两翼方向开发，形成了目前的“七湾一区”。
三亚市区小结：三亚由于旅游地产起步相较其他区域早，因此已经发展成为整个布局中的典范。
●三亚区域内的项目价格主要取决于海景资源，按照观海程度及距海距离，价格有很大差异；●三亚区域各湾区因为定位不同，主力客群有很大差异，因此项目产品亦表现出很大的差异。
东北籍客户随着产品层次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假产品主力客群以：北京、上海及江浙区域为主。
3、东海岸沿线房地产发展特征：东线滨海度假，以东线高速为串联，借助政府规划、优越条件，将自然资源转化为地产资源，重点集中于琼海（博鳌、嘉积、官塘）、万宁两区域，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49%。
发展动线：自北向南节点式推进，起步较早。
琼海市：以博鳌为重点，发展商务、会议、度假地产代表项目：千舟湾、宝莲城、亚洲湾万宁市：主要以兴隆、神州半岛两大区域为重点发展旅游地产。
代表项目：神州半岛、华润石梅湾小结：随着由三亚、海口向南北推进的进程，以及东海岸线的优越的旅游资源，以及东环轻轨的开通和博鳌机场的建设，加之博鳌亚洲论坛、万宁神州半岛等大项目的带动，东海岸沿线将成为继三亚区域、海口区域之后又一重点发展区域。
三亚房地产市场分析
三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。
近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。
本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。
二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。
其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。
2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。
例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。
3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。
三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。
例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。
2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。
这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。
3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。
四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。
例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。
2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。
例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。
3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。
例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。
五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。
三亚市陵水县房地产市场报告
三亚市陵水县房地产市场报告一、 陵水县区域分析1、 地理位置：陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，地理坐标为北纬18°22′-18°47′、东经109°45′-110°08′。
东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。
陵水县境南北长40公里，东西宽32公里。
总面积1128平方公里。
海榆东线公路和东线高速公路均从陵水县境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里。
2、 经济发展： 1）经济运行情况上半年，全县生产总值36.9亿元，同比增长10.2%（按可比口径计算）。
其中：第一产业增加值18.4亿元，同比增长6.9%，第二产业增加值6.9亿元，同比增长27.7%，第三产业增加值11.6亿元，同比增长6.7%。
产业增加值占GDP 的比重分别为49.8%、18.8%、31.4%。
2）2003-2012年全县固定资产投资情况2000004000006000008000001000000310693243934263475511494343500005520006630008790009100002003-2012年全县固定资产投资情况单位：万元➢陵水县随着2007年房地产市场的火爆，固定资产投资大幅增长，其中主要来自房地产的投资，近年来持续性处于增长态势；➢全县主要投资来自房地产，以2011年为例，全年固定资产投资87.9亿元，其中三湾地区的房地产投资59亿，占整个固定资产投资67.1%。
3）旅游业2001-2011年旅游接待人数情况陵水有着丰富的山海自然资源，拥有50多公里的黄金海岸线，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的海景县，陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，热带动植物资源丰富，空气优良，气候怡人。
素有“天然温室”之美称。
旅游业是该县的主要支柱产业。
4）区域交通5010015020025030069.5112.4125.6211232240252260273281293旅游接待人数（单位：万人）该县交通主要依托环岛东线铁路、环岛东线高速公路、国道223三条主要交通动线，高铁到三亚约25分钟，高速公路到三亚约30分钟行程，国道则需1小时行程左右。
三亚房地产市场现状解读
三亚房地产市场现状解读作为一名在三亚房地产市场打拼多年的从业者，我深刻地感受到这个市场的发展与变迁。
在这里，我将从个人视角出发，为大家详细解读三亚房地产市场的现状。
一、市场供需情况近年来，三亚房地产市场供需两旺。
受限于土地资源稀缺，优质项目逐渐增多，导致房价逐年攀升。
根据我的了解，目前三亚市区的房价已经普遍超过每平方米3万元，而海景房、别墅等高端项目的价格更是高达每平方米10万元乃至更高。
在需求端，随着国内旅游市场的火爆，以及海南国际旅游岛建设的推进，越来越多的投资者和游客关注并投身于三亚房地产市场。
二、房地产开发特点在三亚房地产市场，房地产开发项目主要集中在海景房、度假公寓、别墅、综合体等方面。
这些项目大多具备优美的自然环境和便捷的交通条件，既满足了游客的度假需求，也吸引了众多投资者。
随着我国环保政策的日益严格，绿色、生态、智能的房地产项目越来越受到市场的青睐。
三、政策法规影响近年来，国家和地方政府出台了一系列政策法规，对三亚房地产市场产生了深远影响。
如海南自由贸易港建设的推进、限购政策的实施、房地产税收政策的调整等。
这些政策在很大程度上遏制了市场过热现象，有利于房地产市场的稳健发展。
四、市场竞争格局在三亚房地产市场，竞争格局日益激烈。
众多开发商纷纷加大投入，提升项目品质，以争夺市场份额。
随着市场的不断发展，一些有实力的企业开始通过兼并重组、合作开发等方式扩大市场份额，进一步加剧了市场竞争。
五、市场前景分析展望未来，三亚房地产市场仍具有较大的发展潜力。
随着海南国际旅游岛建设的不断推进，以及国内外游客需求的持续增长，房地产市场有望保持稳定发展。
然而，也需要注意到，房地产市场的过度开发和无序竞争可能导致资源枯竭和环境恶化，因此，政府和开发商需要共同努力，实现可持续发展。
作为三亚房地产市场的参与者，我深刻认识到这个市场的机遇与挑战。
在未来的发展中，我们应秉持科学发展观，积极应对市场变化，为三亚房地产市场的繁荣和发展贡献力量。
三亚同心家园项目(花了一天业余时间搜集到的资料)
三亚同心家园项目（花了一天业余时间搜集到的资料）一、声明本文全部内容来自互联网复制粘贴，仅做简单排版，不对数据、原文做任何修改，不发表个人意见，不对真实性负责。
此表本作自我学习用，因涉及面广，特来三亚版分享。
不带政治立场，谢绝人肉。
2013.8.13二、百度百科保障性住房百科名片保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
[4]经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
世联三亚下洋田项目报告-
三亚下洋田项目市调报 告沟通会
2013-8-21
本报告是严格保密的。
项目研究工作的阶段划分
至今工作 2004/12/6
第一阶段（市调汇报） 市场现状及客户细分
城市发展、宏观经济背景研究
2004/12/19
第二阶段（中期）
2005/1/9
2005/1/23
第三阶段（终期）
项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 分析 •三亚市宏观经济情况 •三亚城市旅游发展现状 •三亚城市总体规划 •三亚市房地产市场状况 •目标消费者深度访谈 •各区域住宅市场情况
锁定部分市场的 集中分析
•调查各区域重点楼盘15个 •项目整体实现的机会 点分析（客户定位） 假设和量化 •案例借鉴 •定价的市场支撑条件 •发展战略方向
城市规划使得三亚市 每个组团的功能定位很 明确，本项目所在的区 域定义为高尚住宅区 本区域市政府重点规 划开发的区域
旅游观光风景区
4
2
未来的政务 新区所在， 政治文化中 心， 未来新的经 济增长点
现在从三个层面看我 们是边缘，但是从整个 城市发展的角度来看， 我们将连接传统中心区， 未来政务新区和传统度 假区
城市重建力度加大，未来10年计划有50多万平米的拆迁量，集中在沿三亚湾， 也为房地产开发带来机会
半小时主城区交通计划已经开始实施，各组团的到达性很好 三亚城市的迅速发展，为本项目带来了很好的发展机遇，大势向好
本报告是严格保密的。
10
目录
三亚城市发展概况
三亚宏观经济情况扫描
三亚旅游产业对房地产的影响 三亚房地产市场扫描 三亚城市区域分析及楼盘调研 下洋田项目地块调查 目标客户调查分析 项目发展战略方向
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年轮 目前15层以下已售完，16层以上起价27000元/平，全款95折，预计2013年5月1日入住。项目共推出 139套房源，ABC三种户型，A1户型建 筑面积大约在118㎡，A2户型建筑面积大约109㎡，A3户型建筑面 积约为132㎡，三个户型均为2房2厅2卫。工程进度：已经封顶，在做内部装修。
昌达山水天域
。
款99折优惠，预计于年底即可交房，届时业主可拎包入住。
金銮湾 占地约1000多亩，分三期开发，金銮湾一期占地96亩，目前已开工建设。规划为6栋28层高层海景公 寓和24栋别墅，户型以60平至143平之间不等，具体价格待定。
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亚龙湾公主郡
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凤凰岛 全面为精装修，户型面积约50-300平方米，均价90000元/平方米，一次性付款96折，首批交房时间为 2012年8月31日。
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海岸名都
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海尚逸品
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半山半岛（一二期为别墅） 半山半岛4、5、6期107-266平两房三房户型在售，主推六期未来水世界，6期107平2房、174平3房在
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中信· 半山云邸 位于三亚大东海区鹿回头高尔夫球会旁，项目建设中，样板间已开放，当前项目认购中，主推户型 有103-420平米，预计2012年10月左右开盘。
大东海片区（二）
三亚山
三亚花冠渔歌海韵
清水湾片区
海南绿城清水湾 雅居乐清水湾 东和福湾 珍珠海岸花园 Aloha阿罗哈
金銮湾
珊瑚宫殿
绿城清水湾 位于海南陵水清水湾，开发周期为6-8期8年时间，在售产品为一期公寓及别墅；一线海景公寓悦海 苑均价30000元/平，观澜苑均价约30000元/平，户型约98-260平，悦海苑预计2012年12月交房，观澜苑 预计2013年9月交房，两组团精装修可直接拎包入住，装修标准5000元/平；新品一线海景公寓闻涛苑均 价24500元/平，酒店式公寓品霞苑均价22000元/平（40年产权），户型约53-130平，闻涛苑、品霞苑预 计2013年12月交房，装修标准4000元/平；一期40套独栋别墅均价720万/套，120-163平户型，赠送面积 约220平-280平，毛坯交房可提供精装修，在售产品全款97折。项目配套18洞高尔夫球场已经营业。
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三亚湾及三亚市片区（一）
碧海蓝天三期 海岸名都
太阳岛公寓 新 浪 国 际 公 馆
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协信海悦薹
嘉宝花园二期
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东和中央海岸
三亚山水国际
凤凰岛
中央公寓
时代海岸
时代海岸
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新浪国际公馆 位于三亚湾区外贸路与友谊路交叉口，17公里长的椰梦长廊中段，由两栋30层海景公寓组成，主推 户型在85-125平米。高层看海公寓所剩不 多， 正面看海公寓第15楼起价35800元/平，均价37000元/平， 送精装修，一次性付款享88折优惠，预计9月入住。
位于河东榆亚大道三亚大桥旁，分东、西两区，目前在售房源均为现房，东区精装现房均价28000元
/平，户型有68平、116平、205平，装修标准7000元/平可拎包入住；西区毛坯现房均价25000元/平，户 型52-124平一房至三房。 中央公寓 目前准现房销售中，6、7层精装现房在售，单价18000元/平，目前有37-62平四种户型在售。全款9 折优惠。
金色年华海景小区
尾盘在售，主推44—48平小户型，起价16800元/平，层差200左右，目前一次性付款95折。
三亚远洋公馆 尾盘现房在售，只剩6套，户型为70平1居，全款7折，折后价格30000元/平。
红纱丽景嘉园 位于三亚大东海榆亚大道红沙地段 ，目前有35-115平多种现房在售，精装起价17000元/平，购房付
大东海片区（一）
鹿岭山海湾 大东海半山壹號 尚海华庭 万宝威尼斯蓝湾 澜景颐院
海尚逸品
半山半岛
中信· 半山云邸
鹿岭山海湾
位于大东海南边海路鹿回头半岛之上，目前准现房在售，主力户型面积为51-79平，起价7750元/平，
均价8000元/平，目前还剩80多套。
大东海半山壹號 二期53-160平米精装新品在售，起价26000元/平米，均价33000元/平米，含2500-5000元/平的装修， 一次性付款享 97折优惠。项目一期6栋楼已交房，二期在建，预计2012年年底交房。项目一期所剩房源 不多，毛坯房加精装房总共剩100余套。详情请咨询售楼处。 尚海华庭 为三亚宝宏大酒店二期项目，由4栋产权酒店、2栋配套商业楼组成，目前已经开盘，现在售的是3号 楼，户型为104-169平，精装交房，装修标准为6000元/平，均价35000元/平，一次性付款9折，分期享96 折优惠，预计2013年12月可交房。 澜景颐院 位于大东海榆亚大道195号，标准四星级酒店精装全配套，拎包入住，公寓起价28万元/套。预计 2012年10月交房。