商业投资机会研究
非洲商业和投资机会
非洲商业和投资机会非洲是一个拥有独特文化和资源的大陆，近年来其经济发展呈现出井喷式增长，成为了全球经济增长的新亮点。
然而，由于历史和环境等多重因素，非洲在商业和投资方面仍存在一些挑战与机遇。
本文将从非洲的商业和投资环境、机遇和挑战等方面展开探讨。
一、非洲商业和投资环境1.政治环境与法律体系非洲是一个大陆，由54个国家组成，政治体制和法律环境千差万别。
有些国家发展迅速，商业氛围活跃，政治稳定，法律和监管等方面健全；但也存在一些国家经济发展缓慢，政治不稳定，法律不完善等问题。
因此，在非洲做生意需要的是敏锐的嗅觉，决心和耐心。
深入了解当地的政治、法律和文化背景是成功的基础。
2.人力资源非洲拥有丰富的人力资源，但大部分地区的教育体系和职业培训系统相对滞后，劳动力技能水平有限，缺乏高素质的人才。
但在某些领域，例如采矿、农业、水电、基建等，非洲本地的工人和专业技术人员的水平也在不断提高。
3.基础设施与交通非洲是一个大陆，地域广阔，自然条件多样，尤其是交通上的物流压力大，基础设施落后等都对商业和投资环境产生了一定的影响。
但随着近年来各国政府的投资扩张，基础设施建设和交通方面的不断完善，加上商业领域相关的新型技术的应用，这些挑战正在得到逐步的缓解。
二、非洲商业和投资机会1.采矿业非洲是世界上最大的采矿产区之一，拥有丰富的矿产资源储备，尤其是黄金、钻石、铂金、铝土矿等，这些矿产资源的开发和经营将是非洲发展的重要引擎。
2.农业非洲农业资源丰富，是全球唯一人类活动带上只剩下的地方。
非洲的土壤、气候等环境条件，适合多种农业种植和养殖业的发展。
近年来，超级市场和外商的入驻，改变了非洲人的消费习惯，促进了农产品的出口。
3.基建非洲基建建设市场巨大，包括铁路、公路、机场、交通、水利、电力等等。
随着国际资本的涌入，非洲在基础设施领域开展了许多大型项目，中国等一些国家和地区也在积极参与非洲基建建设，促进了非洲基础设施和经济的发展。
商业机会分析
商业机会分析随着经济向市场经济转型，商业机会成为了创业者们追逐的目标。
商业机会是指在市场中利用特定资源和策略创造利润的潜在机会。
通过对市场、行业和竞争环境的分析，创业者可以更好地抓住商业机会，实现商业成功。
首先，了解市场是发现商业机会的前提。
市场是商业活动展开的载体，是供需交换的场所。
创业者需要研究市场的规模、特点和趋势，分析市场的需求和供给情况。
例如，可以调研消费者的购买力、消费习惯、偏好以及竞争对手的情况。
通过市场调研，创业者可以了解到哪些产品或服务具有潜在的市场需求，从而抓住商业机会。
其次，深入分析行业情况是识别商业机会的关键。
行业的分析可以帮助创业者了解行业的发展趋势、发展空间以及行业的竞争格局。
创业者可以通过研究行业的历史数据、趋势变化、创新技术等，来找到创业的突破口。
同时，需要关注行业的法规政策和监管要求，以避免不必要的风险和违规。
然后，对竞争环境进行全面分析，是发现商业机会的重要一步。
竞争环境包括竞争对手、替代品的存在、市场进入障碍等因素。
创业者要了解竞争对手的产品、市场份额、竞争策略等，并与自己的产品或服务进行比较。
通过分析竞争环境，创业者可以找到差异化竞争的机会，制定相应的市场定位和营销策略。
在商业机会分析中，创业者还需要关注生产、营销、商业模式等方面的可行性。
创业者需要确定其能够提供的产品或服务是否具备竞争优势，是否能够满足市场需求。
同时，需要考虑商业模式的可行性和盈利模式。
创业者应该评估投资回报率、资金需求、成本控制等因素，以确保商业机会的可持续发展。
另外，创业者还可以从社会趋势中寻找商业机会。
社会趋势是一种潜在的商业机会，可以通过准确洞察社会需求和变化来实现商业成功。
例如，随着人们生活水平的提高，对健康、环保、品质和个性化的需求逐渐增加。
创业者可以根据这些社会趋势，开展相关的创业项目，满足消费者的需求。
最后，创业者在发现商业机会后，还需要制定有效的商业计划，并具备执行能力。
商业计划书投资分析
商业计划书投资分析在进行商业计划书的编写时，投资分析是一个至关重要的环节。
投资分析的目的是评估商业计划的可行性，确定投资的风险和回报，为投资者提供决策依据。
本文将对商业计划书的投资分析进行详细讨论。
首先，投资分析需要对市场进行深入调研。
了解市场的规模、增长趋势、竞争格局等信息，可以帮助投资者更好地把握商机，评估投资机会。
同时，对目标市场的消费者需求、行业发展趋势等方面也需要进行全面的分析，以便更准确地预测未来的市场走势。
其次，投资分析需要对商业计划的财务状况进行评估。
这包括对资金需求、资金来源、盈利模式、成本结构等方面的分析。
通过对商业计划的财务状况进行评估，投资者可以清晰地了解投资项目的盈利能力和资金运作情况，从而更好地进行投资决策。
另外，投资分析还需要对商业计划的风险进行全面评估。
包括市场风险、经营风险、政策风险等方面的分析。
通过对商业计划的风险进行评估，投资者可以更清晰地了解投资项目的风险情况，从而采取相应的风险管理措施，降低投资风险。
最后，投资分析需要对商业计划的预期回报进行评估。
通过对商业计划的盈利预测、投资回报率等方面进行分析，可以帮助投资者更准确地评估投资项目的回报情况，从而更好地进行投资决策。
综上所述，商业计划书的投资分析是一个全面、系统的过程，需要对市场、财务状况、风险和回报等方面进行全面评估。
只有通过全面的投资分析，投资者才能更准确地评估投资项目的可行性，从而做出更明智的投资决策。
因此，在编写商业计划书时，投资分析是一个不可或缺的环节，需要引起足够的重视和注意。
我国商业地产市场的发展趋势与投资机会
我国商业地产市场的发展趋势与投资机会商业地产是一个不断发展的市场，对于中国这样的经济大国来说，商业地产市场的发展有着巨大的潜力和机遇。
在这篇文章中，我们将探究我国商业地产市场的发展趋势和投资机会。
商业地产市场的发展趋势随着中国经济的发展和城市化进程的加速，商业地产市场的需求也在不断增长。
据中国房地产业协会数据显示，目前中国商业地产市场规模已经超过2万亿人民币。
同时，各地级市商业地产租金指数的逐年增长也证明了商业地产市场的火热程度。
商业地产市场的发展趋势体现在以下几个方面：1. 多元化经营商业地产不再仅仅是传统的购物中心、超市和酒店等，而是越来越多地发展成为集购物、娱乐、休闲和文化等多功能的商业综合体。
随着消费者需求的不断升级，多元化经营成为商业地产市场发展的趋势。
2. 重视用户体验用户体验已经成为商业地产市场不可忽视的因素之一。
商业地产开发商需要注重购物环境的人性化设计、安全性、互动性、节能性等方面的建设，以提高顾客满意度，促进业态发展。
3. 国际化水准之争中国不仅仅是一个重要的商业地产市场，也是一个拥有国际化水准的市场。
因此，在商业地产市场发展中，国际化、品牌化越来越成为了趋势。
如，东方广场、北京王府井、上海世博源等建设的不断推出，各种国际酒店品牌的涌现，都是为了提高商业地产市场的国际化水准。
商业地产投资机会商业地产市场的发展趋势已经确定，那么商业地产投资机会在哪里？我们仍需深入研究市场发展方向，选择适宜的投资方向。
1. 南方综合体当下南方城市的商业地产市场需求较高，尤其是南方各地正在投资兴建的大型综合体大多数位于中心城区或地铁口附近，而这类地区大多数拥有高消费力人群。
因此，南方综合体成为了商业地产投资的热门方向。
在该领域内，一些大型综合物业可以眼下反复市场数据，瞄准易选房、物业服务等行业快速地抢占市场。
2. 京津冀协同发展区域京津冀协同发展区域近年来成为了商业地产投资的新热点。
在京津冀地区，天津滨海新区、北京大兴国际机场商务区、廊坊新机场地区等深受各大商业地产开发商的关注和青睐。
如何调查商业机会
如何调查商业机会一、引言商业机会是指指引我们走向成功的门路。
每个人在生活中都希望获得成功，而寻找商业机会就成为了许多人成功的关键所在。
但要想找到正确的商业机会和投资方向并不容易，需要调查市场，分析趋势，并制定评估标准。
本文旨在分享如何调查商业机会，为读者提供可参照的方法。
二、根据目标制定调查计划在调查商业机会之前，首先要明确需求。
也就是说，需要确定自己需要什么样的商业机会。
确定商业机会之后，需要制定调查计划。
调查计划应当包括以下几个方面：背景信息、问题陈述、调查目标、工作计划、资源需求、人员分布、反馈方式等。
三、利用多种数据来源进行调查在制定调查计划后，需要收集数据。
调查数据可以来源多种渠道，例如：国家统计局、卫生部、商业信息服务公司、大型银行等。
通过这些渠道了解产业和市场趋势，可以更好地指导商业决策，例如：水平市场发展、优秀商业模式、产品需求等。
四、分析市场趋势和竞争情况通常一个商业机会不仅仅意味着投入，也意味着竞争。
市场环境的变化不仅仅会影响商业机会的类别和数量，还会影响各自竞争力。
因此，研究市场趋势及竞争对手对于开展商业机会的调查来说是非常必要的。
五、评估机会及制定投资策略根据以上分析，可以对商业机会进行评估，并制定投资策略。
评估过程可以参考以下几个方面：市场前景、市场份额、市场规模、竞争情况及其竞争力和生产等级。
制定投资策略也需要考虑以下几方面：投入、产出预期、回报率和收益风险比。
这一部分需要注意的是，不同类型的商业机会需要采取不同的评估标准，所以在制定投资策略前一定要区分商业类型。
六、购买或拓展商业机会一旦商业机会被认为是合适的，就需要采取行动。
认真了解并购或进一步扩展你的业务可以使你从中获得更多的价值。
在此过程中，需要考虑的风险包括财务、市场、技术和后期管理等。
因此，在购买或拓展商业机会之前，一定要做好充分的准备工作。
七、结论商业机会不是黄金，不是密密麻麻地布满整个市场。
在调查商业机会之前，需要明确需求，并制定调查计划。
香港回归日的商业机会与投资环境
香港回归日的商业机会与投资环境香港回归日是指1997年7月1日，香港由英国回归中国的日子。
这一事件标志着香港成为中国的一部分，并为香港带来了商业机会和投资环境的变化。
本文将探讨香港回归日对商业机会和投资环境的影响。
一、商业机会的出现香港回归日为香港带来了许多商业机会。
作为一个国际金融中心和商业枢纽，香港连接着东西方的经济体系，回归后，香港在国际贸易和金融领域的地位得到了进一步巩固。
这为企业提供了更多的商业机会。
此外，香港回归后，中国的市场逐渐打开，香港的企业可以通过回归日带来的政策红利，在内地市场开展业务，从中受益。
二、投资环境的改善香港回归日后，中国政府致力于保持香港作为国际金融中心的地位，改善了香港的投资环境。
回归后的香港继续保持了自由市场经济的特点，保护私人财产权益，维护法治和自由贸易的原则。
这为投资者提供了一个相对稳定和透明的法律环境，吸引了大量的本地和国际企业前来投资。
三、金融业的发展香港回归后，香港的金融业得到了进一步的发展。
回归日后，中国政府继续支持香港作为离岸人民币业务的中心，并推动了香港与内地金融业的合作。
此外，香港作为国际金融中心，吸引了大量的银行、保险公司及其他金融机构进驻。
这为香港带来了更多的金融业务和就业机会。
四、内地与香港的合作香港回归日后，内地与香港之间的合作也进一步提升。
中国政府设立了一系列政策和措施，鼓励内地企业与香港企业开展合作，共同发展。
这种合作为香港带来了更多的商业机会和投资项目，促进了香港与内地经济的互利发展。
五、创新科技产业的发展回归后的香港开始着重发展创新科技产业。
香港回归日后，中国政府积极推动“一国两制”和创新驱动发展战略，为香港的科技领域带来了更多的支持和投资。
香港的科技创新园区和研发中心相继成立，吸引了大量的创业者和科技人才，推动了香港创新科技产业的发展。
六、旅游业的繁荣香港回归后，香港的旅游业也得到了进一步的繁荣。
回归后，香港与内地之间的旅游交流更加便利，中国游客成为香港旅游的主要客源。
各行业投资机会分析
各行业投资机会分析一、医疗健康行业近年来，随着人口老龄化和健康意识的提高，医疗健康行业成为了投资的热点。
该行业的发展潜力巨大，投资机会不断涌现。
首先，人们对保健品和健康食品的需求不断增加，这为相关企业提供了广阔的市场空间。
此外，随着医疗技术的不断创新，无创检测、个性化医疗等新兴业态也值得投资者关注。
总体来说，医疗健康行业具有持续、稳定的增长趋势。
二、科技行业科技行业一直是投资者追逐的热门领域。
近年来，人工智能、云计算、物联网等先进技术的发展推动了科技行业的快速崛起。
在这个快节奏、高风险的行业中，投资者可以选择投资科技巨头或者关注一些新兴科技公司。
另外，新能源、智能制造等环保科技领域也是未来的发展趋势。
三、消费品行业消费品行业是经济增长的重要驱动力之一。
随着中国中产阶级的快速崛起，消费水平不断提高。
因此，投资消费品行业是一个较为稳定、可持续的选择。
特别是高端消费品领域，随着人们对品质的追求和生活品味的提升，这一市场前景非常广阔。
四、文化娱乐行业随着人们生活水平的提高和休闲娱乐需求的增加，文化娱乐行业迅速发展。
电影、音乐、游戏等文化娱乐产品越来越受欢迎，给投资者带来了丰厚的回报。
此外，文化旅游、主题公园等相关产业也具备巨大的投资潜力。
五、互联网领域互联网行业一直是投资者追捧的热门板块。
随着移动互联网的快速普及，互联网企业的市值节节攀升。
投资者可以选择投资互联网巨头，也可以关注一些创新型的互联网公司。
如今，新兴的电商、在线教育、在线医疗等互联网业态发展迅猛，蕴藏着丰富的投资机会。
六、金融行业金融行业一直以来都是投资的重要选择之一。
不论是传统的银行保险，还是新兴的互联网金融、金融科技，都具备相对稳定的收益。
新兴金融科技公司的融资服务、支付结算等业务，也给投资者带来了丰厚的回报。
七、房地产行业房地产行业是传统的投资领域之一，尤其是在中国这个人口庞大的发展中国家。
尽管房地产市场存在一定的波动性，但长期来看，投资房地产仍然具备较高的回报潜力。
投资趋势分析行业内的投资机会和趋势
投资趋势分析行业内的投资机会和趋势在如今不断变化且竞争激烈的商业环境中，投资者需要具备准确的行业趋势分析能力，以抓住投资机会并取得成功。
本文将探讨行业内的投资机会和趋势，帮助读者更好地理解和把握投资未来。
1. 行业概览行业概览部分主要介绍当前市场上的主要行业，包括但不限于科技、金融、房地产、消费品和医疗保健等。
通过对这些行业的分析，投资者可以了解每个行业的发展情况和潜在机会。
2. 投资机会分析针对不同行业，投资机会会有所不同。
在科技行业，人工智能、物联网和云计算等技术革新正带来巨大的投资机会。
在金融行业，金融科技和数字支付等创新正在改变传统金融行业的格局。
在房地产行业，城市化的快速发展和人口增长带来了房地产投资的机会。
在消费品行业，新兴市场的崛起和消费者偏好的变化推动了对品质和可持续性的需求。
在医疗保健行业，人口老龄化和医疗技术的进步为投资者提供了广阔的投资空间。
3. 投资趋势分析除了了解投资机会，还需要关注行业的投资趋势。
例如，在科技行业，人工智能和机器学习在各个领域中的应用将继续增长。
在金融行业，数字货币和区块链技术将改变金融交易和支付方式。
在房地产行业，可持续建筑和绿色设计将成为未来的趋势。
在消费品行业，电子商务和社交媒体的兴起为品牌推广和市场营销提供了新的渠道。
在医疗保健行业，远程医疗和电子健康记录将改善人们的医疗体验。
4. 投资策略在了解投资机会和趋势之后，制定一个明智的投资策略是至关重要的。
投资者可以选择价值投资、成长投资或者指数基金投资等不同的策略。
此外，投资者还需要根据自身的风险承受能力和投资目标来选择适合自己的投资方式。
在制定投资策略时，投资者也需要关注相关的政策和法规，以及市场的风险和不确定性。
5. 风险管理在投资过程中，风险管理是不可忽视的因素。
投资者应该根据自己的风险承受能力和投资目标来制定适当的风险管理策略。
多元化投资是降低风险的一种方法，可以通过投资不同行业、不同地区和不同资产类别来分散风险。
长清大学城商业街投资机会与风险 - 副本
投资项目：山楂自制食品店投资地点：商业街目标对象：长清大学城在校学生去年冬天有一次我去山东师范大学校本部，在校门口遇到一位卖糖葫芦的大叔，我边买糖葫芦边与之交流，得知这位大叔经营着一家山楂制品零售店，里面出售各种各样的以山楂为原材料制作出来的小吃，如山楂条、山楂片、山楂糕以及裹着山楂酱的蛋糕等。
而且这些东西还都是大叔自己动手制作的。
由于喜欢吃山楂的人数还是挺多的，所以大叔小店里的生意一直都是挺好。
回来的路上，我就在想我也可以在长清区大学城商业街投资一个这样的小店。
回来之后，我反复考虑认为在商业街投资这样一个自己加工的山楂制品店有很多的机会。
以下是我认为的机会。
一、长清大学城虽然各类商品琳琅满目、花样繁多，但是目前并没有一家专门出售山楂制品的小店，只有两个大超市偶尔销售一些山楂制品，但也免不了种类单一，口味不能满足大多数同学的要求。
所以现在开这么一家店专门出售山楂制品必然是独树一帜，短时间内没有竞争市场。
而没有了激烈的竞争市场，便可以独立的拥有大学城整个的学生消费群体。
除此之外，由于竞争对手的不存在，我们也可以对价格做出适当合理的定位与调整，而不用担心价格会影响产品的销量或者由于竞争而不得不降低销售价格。
这样一来，我们便可以用相同的成本获得更大的利润。
二、长清大学城由于处在长清区的边缘地段，距离主城区遥远，而且长清大学城去往济南市里的交通设施比较不完善，同学们嫌弃拥挤而不愿出行，所以同学们周末娱乐消费的场所主要就是商业街，这样一来就为我们保留了大量的消费群体。
而主要的消费群体是一个项目支撑运作的基石，没有群体的消费便没有收入的来源。
长清大学城特殊的地理位置以及稍微闭塞的交通环境给我们带来了顾客这方面的优势。
依靠这种优势，我们能够更好地经营我们的项目，获得更多的利润。
三、山楂中含有多种维生素、山楂酸、柠檬酸、苹果酸、糖类、钙、铁、磷、等多种营养物质，山楂中含有的解脂酶还能促进脂肪类的食物消化，山楂还能促进胃液分泌和增加胃内酶素等功能。
商业地产投资的机会与前景
商业地产投资的机会与前景商业地产投资是指投资者将资金投入到商业地产领域以获得回报的一种投资方式。
随着经济的发展和城市化进程的推进，商业地产投资市场呈现出巨大的机会和潜力。
本文将探讨商业地产投资的机会和前景，并介绍相应的投资策略。
一、市场需求的增长随着经济的发展，人民生活水平的提高，对商业服务和消费品的需求也在不断增长。
尤其是一线城市和发达地区的商业地产市场，供不应求的情况比较普遍。
这为商业地产投资者提供了大量的机会。
他们可以购买商业地产物业，并通过出租或销售等方式获取稳定的现金流和资本增值。
二、行业特点的机遇商业地产投资相比于其他投资方式，具有一些独特的特点。
首先，商业地产的租金收入通常相对较高且稳定，在一定程度上能够抵御经济周期的影响。
其次，商业地产投资也可以获得不同形式的增值，例如土地价值的增长、物业改造或者重新开发带来的增值。
最后，商业地产市场相对成熟，建立起了相应的交易和运作机制，投资者可以获得更多的信息和渠道。
三、投资策略的选择在商业地产投资中，选择合适的投资策略至关重要。
以下是一些常见的投资策略：1. 购买稳定收入型物业这种策略适用于那些希望获得稳定现金流的投资者。
他们可以通过购买已有商业物业并租给稳定的企业或机构，获得稳定的租金收入。
这种投资策略的风险相对较低，但回报率可能相对较稳定。
2. 投资于发展前景良好的地区选择投资于处于发展阶段的地区，可能会获得较高的资本增值。
这些地区通常具有较低的土地成本和物业价格，发展潜力较大。
投资者可以通过购买土地或新建商业物业来获得更高的回报。
3. 转型和再开发商业地产市场中，有一些老旧或者低效的物业，通过改造和再开发可以获得较高的增值空间。
这种策略需要投资者对市场有一定的了解和判断力，同时需要投入更多的时间和资金。
4. 长期投资和管理商业地产投资是一个长期的过程，需要不断地进行租户管理、物业维护等工作。
投资者需要有足够的耐心和专业知识来进行长期的投资和管理。
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项目综合情况研究
第一章 投资环境
一、项目所在区域社会经济发展概况 二、遵义市近几年经济发展情况 三、总结
一、项目所在区域社会经济发展概况
一）城市概况
1.遵义市概况
遵义古称播洲，位于贵州省北部，南临省城贵阳市，西 与四川接壤，北面紧靠重庆，是大西南通江达海的重要通道， 也是贵州北线旅游的中心。 ①久负盛名的黔北粮仓，粮食总产量占全省总产量的四 分之一强。
规模工 业产值
比较
全社会 固定资 产投资 总额
社会消 费品零 售总额
地方 财政 收入
330788 134278 2.46
地方 财政 支出
460042 336300 1.37
金融机 构存款 余额
金融机 构贷款 余额
贵阳 3363696 410141 市
2959814 1874012 1365816 675477 2.02
二、遵义市近几年经济发展情况
一）项目所在区域投资政策及经济资讯
1.遵义经济发展战略：遵义认真贯彻国家《关于西部
大开发若干政策措施的实施意见》，依托贵州省“南下、
北上、西进、东联”的开放思路，继续实施“依托黔北、 紧连渝筑、面向三沿、扩大开放” 。
2.遵义对外开放战略：拆掉城墙，靠紧重庆， 发挥优势，挤进沿海。
寒，夏无酷暑，无霜期270 ~ 280天，日照一般在1000~1300 小时之间，年平均降水量1000~1200毫米之间，年平均气温 约13 ~ 18°C。
二）基础设施条件
1.铁路
黔渝电气化铁路贯穿全市中部，过境186km。遵义南站北 段运力2000万吨，南段运力1200万吨。
2.公路
遵义市地处省会贵阳和西南最大城市重庆直辖市之间，以 黔渝铁路和210国道、贵遵高等级公路为纽带。南北走向的210 国道和东西走向326国道在红花岗区交汇，贵遵高等级公路已 于几年前建成通车，现政府正积极进行贵遵复线工程的前期筹 备工作，遵崇高速公路预计于2004年通车。另有省道2条：省 道206线（遵义—深溪）、省道205（遵义—绥阳）。 海尔大道依托贵遵高速，既是遵义通往贵阳的交通要道， 也是连接遵义市中心城区与所辖县—遵义县的重要市政干线。
忠庄镇与遵义县交界处，东至贵遵高等级公路东联络线东
侧山脊，西部南段为桃溪寺风景区。 区域南北长约11㎞，东西宽约1.3~2㎞，规划范围总
面积约18.5㎞² 。
3．南部新城规划定位
南部新城分为外环片区和忠庄片区两部分区交通枢纽和商品集散中心，以 居住、商贸、金融、文化、娱乐为主，规划发展目标是遵 义市非公有制经济区、第三产业带、专业市场群； 忠庄片区则作为红花岗区的政治中心，以居住、教育
三、总结
——遵义市经济发展过程中面临的机遇与挑战
综观近几年遵义市的国民经济和社会发展指标，作为贵 州第二大城市，遵义市经济发展水平紧跟省会贵阳之后，经 济增长平稳，且速度较快。 但由于遵义市是由原遵义地区各县市组建而成，所辖县 市过于分散，各个县市城区自成一个中心，从而对遵义中心 城区的依赖度不高，使中心城区的辐射作用和聚合功能减弱， 明显不如贵阳市对其辖区三县一市的影响力。
北向片区为董公寺片区，南向片区为忠庄片区、南宫山 片区和南白片区。由于遵义市城区地形狭长，所以，遵义市 的城市扩展只能向南北两翼发展。
2.南部新城概况
滨河宗地属遵义南部新城，是遵义市今后发展的重点 区域，《遵义市城市总体规划（1998~2020年）》明确， 南部新城规划范围北起唐家坝——北京路，南抵红花岗区
遵义滨河宗地
商业投资机会分析
第一部分 项目综合情况研究
第一章 第二章 第三章 投资环境 区位特征 项目SWOT分析
第二部分 项目所在地市场投资机会研究
第一章 第二章 第三章 第四章 遵义市中心城区商业环境调研 遵义市中心城区规模以上专业市场调研 遵义市中心城区市民消费形态调研 总结及建议
第一部分
④相对落后的经济发展
一）综合分析判断
1.政府政策方面
政府市场意识逐步增强，在充分利用好中央及地 方财政的基础上加大招商引资的力度。资金投放方向 涉及社会生活和经济发展的方方面面，但重点仍然是 突出城市基础设施建设、交通建设、农业科技及能源 优势。
为使遵义经济全面发展，政府在搞好投资软环境 方面已取得共识，但不排除到执行层面上时个别或部 分官员会走样，从而给市场投资带来一定的阻碍。
3.水路
赤水河、乌江直达长江。赤水市建有贵州最大内河航运 港口。
4.航空
贵阳机场有通往全国各主要城市的班机，遵义至贵阳机 场约2小时（153km）；遵义所瞎县级市仁怀市的茅台镇正筹 建支线旅游机场。
5.通讯
遵义市中心城区初步形成以红花岗区为中心的黔北邮电 通信网络。全市本地局域电话交换机容量142万门，电话用户 54.13万户，其中农村用户16.05万户，移动电话用户38万户。
房地产业、旅游业是市民比较看好的新兴行业。 除遵义会址之外，遵义目前开发的旅游产品知名度 （包括酒店）不高。
市民购物习惯集中在超市，其次在便利店，但 总体购买力不强。
二）发展趋势
遵义市经济腾飞需要进行产业结构的调
整，更有赖于第三产业的振兴，而独具特色
的旅游业必然成为第三产业中的佼佼者。作
为旅游业配套产业的酒店业、餐饮业、娱乐 业将会有大的发展空间。
科研设计、商贸金融、文化娱乐为主，以发展第三产业为
重点的环境优良的城市副中心。
二）忠庄片区
1．规划对忠庄片区的定位
该规划根据《遵义市城市总体规划（1998~2020年）》要 求，结合红花岗区经济社会发展趋势及忠庄片区的实际特点， 确定忠庄片区依托遵义市城市主干道海尔大道——遵义大道 发展，作为接纳中心区人口疏解、实施重点发展战略的片区， 是遵义市中心城区的城市副中心。以居住、教育科研设计、 商贸金融、文化娱乐、行政办公布局为主，将现状工业逐步 搬迁，最终形成一个以发展第三产业为重点的环境优良的片 区。 作为遵义市中心城区的城市副中心，忠庄片区将以生态 建设，第三产业和高科技产业，高品味、高质量的居住环境 建设，城市形象和城市特色的建设作为发展重点。
第二章 区位特征
本项目所属片区为遵义市红花岗区南部 新城忠庄片区之海尔大道分片区，根据遵义 市城市发展战略需要，2000年红花岗区政府 委托贵州省城乡规划设计研究院为遵义市南 部新城忠庄片区进行控制性详细规划，该规 划于2001年3月已完成，并得到遵义市和红花 岗区两级政府的认可，现已开始逐步实施。
2.经济发展方面 近年来，遵义市经济发展、基础建设步 伐明显加快，前景良好。主要表现在城市基 础设施建设、交通建设的力度进一步加大， 能源优势进一步得到释放，市民购买力逐步 增强。
3.市民印象方面
对遵义城市发展、交通状况满意率较高，但市 政、文化、旅游设施有待改善，目前遵义尚缺乏标 志性建筑物。
7317972 5955192 2459120 1752584 2.98 3.4
遵义 2760447 1339183 1576265 1060000 市 两市 比值
1.22 0.31 1.88 1.77
2.行政区划
遵义市下辖13个县、区（市）和一个经济技术开发区。 红花岗区、开发区、赤水市、仁怀市、遵义县、绥阳县、桐 梓县、习水县、凤冈县、正安县、余庆县、湄潭县、道真仡 佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县。 红花岗区下辖8个街道办事处：新华路办事处、中华路 办事处、延安路办事处、北京路办事处、万里路办事处、南 关街道办事处、舟水桥办事处、老城办事处，9个镇：长征 镇、礼仪镇、巷口镇、金鼎山镇、南关镇、忠庄镇、海龙镇、 深溪镇、新蒲镇。 “滨河宗地”位处忠庄镇海尔大道片区。
经对问卷进行统计分析：
①遵义市中心城区居民对遵义城市发展、交通状况满意
率较高，但市政、文化、旅游设施有待改善，目前遵义尚缺
乏标志性建筑物。 ②房地产业、旅游业是城区居民们比较看好的新兴行业。 ③除酒文化和遵义会址外，遵义目前开发的旅游产品知 名度（包括酒店）不高，说明遵义旅游业后续发展的空间很
大。
二）项目属地居民对当地社会经济 发展的认识
1.为进一步客观掌握遵义市社会经济发展水平，项目
组特在遵义市中心城区繁华路段对居民进行随机访问，发 放问卷150份，回收有效问卷118份，其中公务员占8%、
商人占30%、白领及专业人士占22%、其它占19%、职业
不详者占21%。 共进行了遵义特色印象、遵义变化印象、新兴行业印 象、重要酒家及重要购物场所等8类问题进行访问。
项目组通过对《遵义市十五经济发展目标构想及联合开 发》、《遵义市2002年国民经济和社会发展计划执行情况及 2003年国民经济和社会发展计划草案报告》、《遵义市红花岗 区南部新城优惠暂行办法》 《红花岗区招商局政务公开（办事指南）》、《2003年遵义市重 点建设项目》的分析，得出以下判断： ①以经济结构战略性调整为主线，加快第三产业发展。首 先是以西部赤水河沿岸生态旅游、国酒文化旅游和遵义会议、 红军长征革命历史文化开发为重点的旅游业。 ②加快两个进程(工业化进程、城市化进程) 。到2005年我 市城市化水平提高到28%，2015年提高到45%左右。
4.地理
遵义地处云贵高原东北部，属云贵高原向四川盆地湖南 丘陵地带过度的东斜坡北段，介于东经105°36′15″ ~ 108°12′30″， 北纬27°8′16″ ~ 29°13′42″之间。北接重庆、川南，南靠贵阳、 安顺，西毗毕节，东邻铜仁，经济辐射33个县和五个地区， 是黔北地区重要的物资集散地。 海拔：最低221m，最高2227m。海拨一般在1000 ~ 1500m。 气候：系典型的温暖、湿润亚热带高原山地气候，冬无严
随着国民经济的增长，遵义的整体购买力亦有所增长， 但相比贵阳明显不足；同时，也为遵义市第三产业预留较大 的发展空间。
主要特色表现:
遵义市产业发展特征反映出，遵义仍属传统农业占主 导地位的典型的不发达产业结构阶段。而综合经济和社会 发展特征，其特色主要集中表现在： ①独具特色的高原风貌和旅游资源 ②神秘的民族传奇色彩 ③富饶的矿产资源