万科棠樾别墅项目研究报告
万科棠樾研究报告
万科棠樾研究报告1万科·棠樾项目研究报告2深圳开发管理部-10-14目录1．万科棠樾项目概况 (3)2．土地属性研究 (5)2.1地块属性分类说明 (5)2.2 适合此地块的开发理念 (5)3．项目客户定位 (6)4．项目产品定位与产品分析 (6)4.1 产品定位 (6)4.2产品分析 (6)34.2.1规划思想 (6)4.2.2文化主题分析 (7)4.2.3景观环境分析 (9)4.2.4建筑规划实体分析 (10)5.项目可借鉴之处 (10)5.1合适的开发模式与理念 (10)5.2 明确、精准的定位 (11)5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 (11)6.4 具有视觉冲击力的卖场 (13)5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 (14)5.6 低开高走的价格策略 (14)6．项目的反思 (14)6.1”地王”之困 (14)6.1.1高价格拿地 (14)6.1.2 面向未来的风险意识不强 (14)6.2成本之高 (14)6.3产品之憾 (14)6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 (14)6.3.2 户型设计不尽合理 (15)6.4外围导示包装缺点 (15)附件:万科棠樾户型图 (15)4万科棠樾项目研究1．万科棠樾项目概况万科棠樾项目原名”双城水岸”,是一个现代居住高端项目。
融入浓厚的中式徽派建筑底蕴,伴有深厚的风水学理论,万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格。
万科·棠樾概况表该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块,距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里,没有直达公交,公共交通不方便。
交通区位图5。
东方文化意境别墅—从万科棠樾探讨中式风格建筑
东方文化意境别墅——从万科棠樾探讨中式风格建筑编辑：刘紫娟万科棠樾项目拥有丰厚的生态资源景观，四周均为山水田园，借助周边山水环境所打造的江南水乡的建筑风格，是万科在华南区域规模最大、定位最高的项目；其次项目产品特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境，建筑文化上都独具特色的现代中式风格。
项目档案建筑类型：联排别墅占地面积：约60万m²建筑面积：约40万m²容积率：大一期容积率0.8，大二期容积率0.5楼层状况：一期均为三层双拼、三拼别墅价格说明：起价：23000元/平方米最高价：26000元/平方米（为一期首批和二批价格）项目地址：塘厦•大坪•观澜高尔夫（东莞）球会旁开盘时间：2008年7月开发商：深圳市万科房地产有限公司代理商：深圳中原物业顾问公司插图01(效果图)一、新中式别墅开发要点当前市场风向也在转变。
“中国别墅指数”研究公布数据显示：近年来市场在别墅的购买倾向上，选择欧陆风格从过去的100%已经回落到25.8%，而愿意选择中式等东方风格产品的群体则上升到20%左右。
1、中式别墅特点（1）规划一是取材于大都市的城市轴线规划。
尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高强大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。
二是取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。
江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。
小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。
（2）住宅设计设计表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。
这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。
比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前种植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。
调研报告万科棠樾(精品课件)
悦茗庄
悦茗庄是万科最新研发的新一代山地叠拼别墅产品，单套建筑面积约 174-190平米，首层层高3.6米，2层LOFT空间，可观5万平米私家内湖及高尔 夫球会景观。 下叠户型从沿湖岸道路底层入户，上叠户型通过山顶道路入户，垂直交 通通过景观电梯连接。上下叠户型依托山坡地形退台布置。
规划设计
顺应地形的交通组织 交通道路由一条顺应地形曲蜒而上的主干路和多
条入户的支路组成，主干道由双车道、人行道以及绿 化种植组成，是二期的主动脉，入户支路则和户前的 绿化种植形成次动脉，级别分明，交通组织方便合理 且高效，可以预留更多的绿化空间让业主瞰图
ppt课件，可编辑
观景客厅采用落地玻璃窗，主卧位 于三层，前面亲水，后接屋面大露台； 大开间厨房与餐厅合理连接，烹饪的 同时也可纵览窗外美景。
地下层包括服务空间（佣人间、设 备房、洗衣房、储藏间）以及娱乐空 间（健身房、家庭影院）。出于景观、 通风和消防的要求，地下室设有下沉 花园。
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陶山居
89.28㎡户型：户型方正，实用性强，大面积阳台可观湖山 风景。主卧全套房设计，入户花园，空间功能分区明确。
然环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现状 的自然生态。二期组团的特色为依山而建的大型别墅 群，别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有高 度的私密性。共29栋豪华双拼别墅，依地形布置，高 低错落有致，避免了视觉上的单调感和压抑感。同时 为每一户争取了良好的景观视线和采光通风条件。
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万科棠樾
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高层住宅区
小区入口：简单实用、朴素、基本 没有景观点缀。
万科棠樾
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高层住宅区
单元入口 •交通便利：3米宽通路或10*10米广场。 •人性化设计：周边均可供人坐下休息。
东方文化意境别墅—从万科棠樾探讨中式风格建筑
东方文化意境别墅——从万科棠樾探讨中式风格建筑万科棠樾项目拥有丰厚的生态资源景观，四周均为山水田园，借助周边山水环境所打造的江南水乡的建筑风格，是万科在华南区域规模最大、定位最高的项目；其次项目产品特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境，建筑文化上都独具特色的现代中式风格。
项目档案建筑类型：联排别墅占地面积：约60万m²建筑面积：约40万m²容积率：大一期容积率0.8，大二期容积率0.5楼层状况：一期均为三层双拼、三拼别墅价格说明：起价：23000元/平方米最高价：26000元/平方米（为一期首批和二批价格）项目地址：塘厦•大坪•观澜高尔夫（东莞）球会旁开盘时间：2008年7月开发商：深圳市万科房地产有限公司代理商：深圳中原物业顾问公司插图01(效果图)一、新中式别墅开发要点当前市场风向也在转变。
“中国别墅指数”研究公布数据显示：近年来市场在别墅的购买倾向上，选择欧陆风格从过去的100%已经回落到25.8%，而愿意选择中式等东方风格产品的群体则上升到20%左右。
1、中式别墅特点（1）规划一是取材于大都市的城市轴线规划。
尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高强大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。
二是取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。
江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。
小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。
（2）住宅设计设计表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。
这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。
比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前种植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
万科。
房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1。
项目背景与概况 (3)1.2。
主要技术经济指标 (7)1.3。
问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2。
1.投资环境分析 (9)2。
2。
区域房地产市场分析 (11)2。
3。
销售预测 (15)2.4。
营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (21)3.1。
建设规模 (21)3.2。
项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第4章建筑方案 (26)4.1。
设计依据 (26)4。
2。
项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4。
建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6。
给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1。
设计依据 (32)5。
2。
建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6。
1。
编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6。
3。
项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1。
指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7。
3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2。
人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9。
1。
项目开发期 (39)9。
2.项目实施进度安排 (39)9。
3。
项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2。
工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10。
4。
招标范围 (44)10。
5。
招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11。
2。
资金筹措 (45)第12章财务评价 (47)12。
1。
项目评估依据 (47)12。
2。
财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景万科是中国最大的房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也在保持稳定增长。
本报告旨在研究万科在当前市场环境下的项目可行性，为其在未来房地产开发中提供参考。
二、项目概况本项目拟开发一处位于城市中心的综合社区，包括商业综合体、住宅小区和公共设施。
项目总占地面积为100亩，总建筑面积为50万平方米。
预计项目周期为5年，总投资额为10亿元人民币。
三、市场分析3.1 宏观经济环境中国经济总体保持了较高的增长速度，消费能力不断提升。
随着城市化进程的加快，居民对居住环境、生活品质的要求也越来越高，有利于房地产市场的发展。
3.2 地方政策支持当地政府提出“新城市规划”，积极引导民众将住宅选择非核心区扩展至次新城市，推动城市升级和经济发展。
3.3 竞争格局当前房地产市场竞争激烈，许多开发商都涉足综合社区项目，对市场份额的争夺较为激烈。
四、技术可行性4.1 设计方案根据市场需求和投资预算，本项目设计了商业综合体、住宅小区和公共设施，满足了居民的商业、居住和生活需求。
4.2 建设工艺项目采用现代化建设工艺，兼顾建设时间、质量和成本。
施工队伍由经验丰富的专业人士组成，确保工程质量和工期控制。
五、财务可行性5.1 投资收益率根据市场调研和预测，本项目预计销售收入为20亿元人民币，毛利率为20%，预计项目周期内可带来4亿元的净利润。
5.2 资金来源项目资金主要来自万科自有资本和银行贷款，市场研究显示，当前银行贷款利率较为低廉，有助于降低融资成本。
六、风险控制6.1 市场风险房地产市场存在周期性波动的风险，需制定灵活的销售策略，随时应对市场变化。
6.2 资金风险项目所需资金较大，需合理规划资金运营，控制项目成本，确保项目资金的充足和流动性。
六、项目建议本报告认为，万科当前所拟开发的综合社区项目具有可行性。
然而，由于市场竞争激烈和房地产市场的不确定性，建议万科加强市场调研，制定灵活的销售策略，并对项目的资金使用和运营进行精细管理，以降低风险并提高项目的成功率。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告根据市场调研结果，本次对别墅项目进行调研分析，以期了解当前市场情况、竞争对手情报以及顾客需求，为项目开发提供参考和决策支持。
一、市场概况1. 区域- 目标区域位于城市繁华地段，交通便捷，环境优美。
- 附近配套设施齐全，教育、医疗、商业等资源丰富。
2. 市场需求- 当地高收入群体对高品质生活需求增长迅速。
- 市场对于豪华别墅产品的需求量逐年增加。
3. 竞争对手- 其他地产开发商在该区域已推出多个别墅项目。
- 竞争对手项目包括高端别墅和豪宅，提供多样化的户型和配套设施。
二、项目特点1. 定位- 打造高品质的豪华别墅项目，满足高收入人群对生活品质的追求。
2. 设计与建筑- 以现代简约风格为主，融入当地文化元素，凸显独特的设计风格。
- 别墅建筑面积适中，每户占地宽敞，注重私密性和舒适感。
3. 室内装修- 采用高档建材和装修材料，提供个性化定制选项。
- 根据家庭需求，设计宽敞明亮的起居空间、舒适的卧室、豪华的卫浴等。
4. 社区环境- 规划绿化带和公共设施，提供居民休闲娱乐场所。
- 强化安保措施，提供私密性以及物业管理服务。
三、市场推广策略1. 宣传与推广- 利用多渠道广告宣传，如户外广告、社交媒体等，提高品牌知名度。
- 举办开放日活动，让潜在客户亲身体验别墅的优势。
2. 售后服务- 提供售后服务，包括装修选材咨询、家居定制、维修等。
- 保持良好的客户关系，提供长期的居住支持和社区活动组织。
四、市场前景分析1. 发展趋势- 高端别墅市场需求持续增长，未来前景较为乐观。
- 不断更新和改进项目配套设施，满足顾客需求。
2. 潜在风险- 市场竞争加剧，需加强品牌营销和产品差异化。
- 宏观经济政策调整可能对市场需求产生影响。
五、结论基于市场调研结果，综合考虑市场需求、竞争对手情报以及项目特点，本别墅项目应注重高品质生活需求，通过独特设计和个性化定制等方式，满足目标客户的期望。
同时，需根据市场变化及时调整营销策略，提升产品竞争力与市场份额。
东莞万科棠樾_杨超英
东莞万科棠樾
建设单位：深圳万科房地产有限公司
设计单位：天津华汇工程建筑设计有限公司
建筑师：周恺、张一、张春莲、李兴茁、黄辉、刘智奇
建设地点：广东东莞塘厦
设计时间：2007年
竣工时间：2008年
用地面积：110628m2
总建筑面积：42433m2
其中：住宅建筑面积36816m2
公建建筑面积5617m2容积率：0.38
总户数：124
总人口：496
建筑密度：0.21
绿化率：34%
停车数：625（地下）
车位比：5.04辆／户
建筑层数：3层
摄影：杨超英、魏刚、周恺
端单元中院亲水台阶
STUDIES ON HOUSING DESIGN住宅设计与研究住宅作品
住宅作品
住宅设计与研究 DESIGN
方案阶段效果总平面
北
亲水院落
住宅设计与研究
入口前院
住宅设计与研究 STUDIES ON HOUSING DESIGN
中单元客厅主卧套天光卫生间
端单元地下平面端单元首层平面
端单元二层平面
端单元三层平面
主人卫生间
前院
庭院
餐厅
卧室
天井
工作间
工人房
水疗
住宅。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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深圳万科棠樾项目研究报告
万科·棠樾项目研究报告2008-10-14目录1．万科棠樾项目概况 (3)2．土地属性研究 (5)2.1地块属性分类说明 (5)2.2 适合此地块的开发理念 (5)3．项目客户定位 (6)4．项目产品定位与产品分析 (6)4.1 产品定位 (6)4.2产品分析 (6)4.2.1规划思想 (6)4.2.2文化主题分析 (7)4.2.3景观环境分析 (9)4.2.4建筑规划实体分析 (10)5.项目可借鉴之处 (10)5.1合适的开发模式与理念 (10)5.2 明确、精准的定位 (11)5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 (11)6.4 具有视觉冲击力的卖场 (13)5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 (14)5.6 低开高走的价格策略 (14)6．项目的反思 (14)6.1“地王”之困 (14)6.1.1高价格拿地 (14)6.1.2 面向未来的风险意识不强 (15)6.2成本之高 (15)6.3产品之憾 (15)6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 (15)6.3.2 户型设计不尽合理 (15)6.4外围导示包装缺点 (15)附件：万科棠樾户型图................................................................ 错误!未定义书签。
万科棠樾项目研究1．万科棠樾项目概况万科棠樾项目原名“双城水岸”，是一个现代居住高端项目。
融入浓厚的中式徽派建筑底蕴，伴有深厚的风水学理论，万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格。
万科·棠樾概况表物业类别别墅建筑类别低层、联排别墅、双拼别墅装修状况毛坯物业地址东莞塘厦·大坪·观谰高尔夫球会旁价格 2.3万元/m2 占地面积60万平米绿化率40% 建筑面积40万平米大一期容地率0.8 大二期容地率0.5该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，没有直达公交，公共交通不方便。