深圳万科金域缇香案例研究报告

四、项目交通
深圳东站
地铁12号线
地铁14号线
五、项目配套
名校、文化配套，媲美福田中心。
坪山实验学校
坪山大剧院 美术馆 中心广场 高尔夫练习场
坪山实验学校 美术馆 中心广场 艺术馆 坪山实验学校 青少年活动中心
五、项目配套
23万m2中心公园 燕子岭公园 松子坑水库 三棵松水库
五、项目配套
约10000m2社区商业：华润万家、中行自助银行、万客楼、面包店、干洗 店、肉菜市场等，临近5.4万m2集中商业，约2800m2社区幼儿园。
三、园林设计
园林景观入口效果图
四、户型分析
项目1-5栋均采用创新的蝴蝶型设计，保证户户朝南，面积小，空间大。
市。
■地铁：地铁12号、14号线交汇于坪山中学站，4站可达龙岗中心，15站可达福田中心。 ■公路：水官高速、横坪公路、深汕公路、东部过境通道、南坪快速3期、丹梓大道……快 速的公路系统四通八达。 ■公交：福田、南山：E20、329、366、365路；罗湖：K528；布吉：深惠3线；梅林关： 812路；宝安：863、866路；其他： 915、963、988路、B677、B678路。
■建筑设计：美国博万建筑设计公司深圳博万建筑设计事务所 ■景观设计：香港阿特森、贝尔高林
二、项目片区规划
■ 10家国际一流顾问公司共同规划中国的“弗莱堡”“低碳生态样板城”。 ■ 深圳市可开发土地面积最大的区域，5大城市副中心，4大新城之首 ■ 10家世界500强 58家高新企业 381家外企比亚迪、中芯国际、日立环球、高先电子、 赛诺菲、微芯生物、镇雄、中集 “华谊兄弟文化城” “微软IT学院” “IBM智慧项目”。
■ 2009年12月深圳市政府对坪山中心区规划全球招标，高起点打造新动力之城、未来之
城“的生态低碳示范城，规划提出了“一心三核”的整体结构。其中“一心”为半月环绿
心，“三核”分别为商务金融中心、商业服务中心和行政文化中心 。
二、项目片区规划
国际一流顾问公司加盟坪山新区
二、项目片区规划
政府明确坪山新区的定位
金色系列 CITY城市主流 万 科 产 品 系 列
金色沁园、金色领域、金色半山
金域系列
NATURE养生度假
金域华府、金域东郡、金域蓝湾、金域缇香
万科清林径、万科东海岸、万科棠樾
TOP高端尊享
万科天琴湾、万科.十七英里、万科璞悦山
Part3:
金域缇香基本信息
>> 项目基本技术指标 >> 项目片区规划 >> 项目区位 >> 项目交通 >> 项目配套
社区幼儿园
规 划 集 中 商 业 用 地
Part4:
金域缇香本质属性分析
>> 规划布局 >> 建筑风格 >> 园林设计
>> 户型分析
>> 样板房欣赏 >> 营销中心设计 >> 导视系统 >> 品牌物管
一、规划布局
项目一期由7栋22至33层的高层围合而成，园林集中于小区中央。
地 下 半 地 下 车 库 ， 人 车 分 流 ， 便 捷 畅 通
全球最大的住宅项目开发商，
用27年的时间，开发 足迹遍布全国 46座城市， 开发总
金额
达到 1081.6亿元。
二、万科在深圳
连续13次荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一；连续9年蝉
联深圳市场占有率第一；2010年，销售额突破100亿，市场占有率12%。
Part2:
万科产品系列
2010年6月9日，深圳万科“智﹒享﹒悦变”新品暨产品策略发布会在万科中心举行。 会上，顺应深圳人居需求升级的趋势，深圳万科一举推出了 “CITY城市主流”、 “NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10多个项目，并首次发布 了全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。
车库出入口
2
3
4
5
1
7
6
车 库 出 入 口
人行出入口
项目采用Art Deco艺术装饰风格，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。
■艺术装饰风格发源于法国，兴盛于
二、建筑风格
美国 ，是世界建筑史上的一个重要的 风格流派
■项目在建筑风格上大胆创新，尝试 在深圳为数不多的艺术装饰风格，以 较机械式的、几何的、纯綷装饰的线 条来表现艺术尊贵气质 ■立面以灰色为基调，以白色线条加 以修饰，突显置业者对现代生活简洁 大方的追求
项目占地10.5万m2,建面31.67万m2,属于中高容积率，中等规模楼盘。
■物业类别：普通高层住宅
一、项目基本技术指标
■一期占地面积：104801m2 ■一期建筑面积：316660m2 ■容积率：3.0 ■绿化率：40% ■物业费：3.6元/月/m2
■车位配比：1：0.8
■总户数：3600余户（分二期开发） ■开发商：深圳市万科房地产开发有限公司 ■物业管理公司：深圳市万科物业管理有限公司
万科金域缇香案例研究报告
报告目录
Part1: Part2:
万科开发商简介
万科产品系列
金域缇香基本信息 金域缇香本质属性分析
Part3:
Part4: Part5: Part6: Part7:
金域缇香营销策略分析
金域缇香借鉴意义 万科房地产运作精髓提炼
Part1:
万科开发商简介
一、万科在中国
万科集团——中国房地产行业的领跑者，
（公共性服务）
商业服务中心
（生活性服务）
项目位于坪山新区中心公园旁，行政一路、行政五路和丹梓西路的围合中 。
三、项目区位
坪山实验学校
金 域 东 郡
四、项目交通
项目拥有良好的内外部交通条件，深圳东站、地铁坪山中学站近在咫尺。
■深圳东站：距离项目约1000m，步行20-25分钟，随时通往福建、厦门、汕头、惠州等城
■建筑装饰尝试新鲜元素的使用，如
钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求 单个建筑作品的个性与不可复制性。
三、园林设计
集中超大的Art Deco 风格热带风情园林，与建筑风格完美搭配。
社区入口效果图
三、园林设计
社区入口实景图
三、园林设计
无边际大泳池效果图
三、园林设计
中心广场效果图
三、园林设计
阳光草坪效果图
“特区的特区，城市的亮 点，产业的高地。” --市委书记 王荣
“新的规划、新的城区， 新的产业、新的高地！是 未来现代化产业体系建设 的战略性区域。” --市长 许勤
坪山新区
二、项目片区规划
众多世界500强企业加入坪山新区
二、项目片区规划
坪山新区中心区“一心三核”
商务金融中心
（生产性服务）
行政文化中心